Образец соглашения об определении долей

19.03.2020

СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в праве долевой собственности на жилой дом(строительство)

Гр. _________________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество)

именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», и гр. ________________________ _____________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество)

именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Стороны осуществляют совместное строительство индивидуального жилого дома далее по тексту договора-«Объект».Строительство Объекта осуществляется в коттеджном поселке на двух земельных участках расположенных по адресу: Московская область , Пушкинский район , д. Жуковка участок №___ площадью _____________ (Далее по тексту договора «Участок 1») и по адресу: Московская область , Пушкинский район , д. Жуковка участок №___ площадью _____________ (Далее по тексту договора «Участок 2»)

2.Порядок участия сторон в строительстве Объекта определяется договорам

— Сторона 1- Договором переуступки прав требования и передачи капитальных вложений по договору подряда №___от______, заключенному между Стороной 1 и ООО «ИнвестСтройКапитал-2» Юридический адрес: 141212, МО, Пушкинский р-н, пос. Лесные Поляны, ул. Центральная, д.7

— Сторона 2- Договором переуступки прав требования и передачи капитальных вложений по договору подряда №___от______ ,заключенному между Стороной 2 и ООО «ИнвестСтройКапитал-2» Юридический адрес: 141212, МО, Пушкинский р-н, пос. Лесные Поляны, ул. Центральная, д.7

3.Стороны определили режим долевой собственности на Объекта после окончания его строительства

4. Стороны определили, что Сторона надлежаще исполнившая соответственно свои обязательства по договорам ,указанным в 2.настоящего соглашения .считается стороной исполнившей свои обязательства по строительству Объекта, и с момента их исполнения у нее возникает право на долю в объекте в размере ,указанном в п 5 настоящего соглашения.

5. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в Объект после окончания его строительства

— доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет 50 %;

— доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет 50 %.

6. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.

7. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в собственность Стороны их произведшей.

9. Стороны отказываются, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, от преимущественного права покупки продаваемой доли, при этом дополнительного уведомления одной из Сторон о намерении совершить указанную выше продажу (или иное отчуждение) доли в праве общей долевой собственности другой Стороне — не требуется.»

Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, без согласия другой Стороны.

10. Настоящее Соглашение не может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке..

11. Каждая из сторон имеет право переуступить свои права и обязанности по настоящему соглашению без согласия другой стороны ,при этом Сторона, переуступившая свои права и обязанности по настоящему Соглашению, обязана уведомить об этом другую Сторону в течении 30-ти дней до даты уступки.

12. Каждая из сторон имеет право до окончания действия настоящего соглашения выделит свою долю в натуре , при наличии технической возможности. В этом случае другая сторона обязуется надлежащим образом оформить свое согласие , необходимое для выделения противной стороной своей доли в натуре , а так же внести в настоящее соглашение соответствующие изменения.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

Некоторые родители задают вопрос: а зачем вообще выделять детские доли, ведь жилое помещение и так после смерти родителей достанется детям?

Все так, но если детские доли выделены, то в этом случае, помимо родителей, собственность детей защищает еще и государство в лице органов опеки и попечительства. Без их разрешения никто не сможет продать такое жилое помещение, обменять его на меньшее, то есть, ООП не позволит ухудшить жилищные условия несовершеннолетних детей. Таким образом, составляя соглашение, родители страхуют детей от ухудшения их условий проживания в дальнейшем.

С 2016 года такое соглашение требует обязательного удостоверения документа в нотариальной конторе. Таким образом, родители обязаны посетить нотариуса, оплатить его услуги, оформить документ по всем правилам и получить его на руки уже подписанным и заверенным нотариальной печатью.

В законодательстве не оговорено, что супруги обязаны составлять документ в нотариальной конторе, они могут сделать это самостоятельно, однако, правила составления соглашения они обязаны соблюсти в любом случае. Если документ будет составлен с нарушениями, либо там будут указаны не все необходимые данные, нотариус не удостоверит соглашение.

Итак, документ должен содержать следующие сведения:

  • личные данные родителей, номера их паспортов, либо иных документов, удостоверяющих их личности;
  • сведения о лицах, в пользу которых составляется соглашение, и которым передаются в собственность доли жилого помещения (родные или усыновленные дети, второй супруг);
  • дата составления документа;
  • место его составления и удостоверения;
  • полное наименование;
  • сведения об объекте жилой недвижимости, в котором выделяются детские доли, адрес жилого помещения;
  • краткое описание квартиры или дома (размер, этажность, количество жилых и нежилых помещений);
  • на основании чего возникло право собственности (покупка, строительство, долевое участие, ипотечный кредит и т.д.);
  • сведения о МС;
  • ссылки на нормативные акты, а именно: ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ № 256;
  • размеры всех выделяемых долей;
  • запись о количестве экземпляров соглашения;
  • подписи всех сторон, при этом родители расписываются, как одна из сторон соглашения, также заверяют подпись тех несовершеннолетних, которые уже достигли возраста 14 лет;
  • запись о том, что соглашение составлено в присутствии нотариуса, проверено им и является законным;
  • печать нотариальной конторы.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Обязательно ли вступать в наследство после смерти

Особенности составления соглашения

Составление соглашения о выделе детских долей при покупке жилого помещения с использованием МС имеет ряд особенностей:

  1. Документ составляется строго в письменной форме и должен быть в обязательном порядке удостоверен в нотариальной конторе.
  2. Число экземпляров должно быть равно числу сторон соглашения, плюс один экземпляр. Например, если доли выделяются обоим родителям и трем детям, то необходимо будет выпустить шесть экземпляров документа: каждому из участников, плюс один экземпляр, который будет передан в Росреестр на постоянное хранение.
  3. Все подписанты за исключением детей, не достигших 14 лет, должны поставить личные подписи. За детей младше указанного возраста расписываются родители.
  4. В документе не должны ущемляться права ни одной из сторон.
  5. Не допустимо никакое принуждение к составлению документа, либо к любой его части: супруги должны принять решение осознанно и добровольно.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Для составления соглашения нет необходимости обращаться в нотариальную контору, так как оно составляется в простом письменном виде. При этом для того, чтобы учесть все нюансы, желательно воспользоваться услугами грамотного юриста.

В тоже время существуют ситуации, когда нотариальное оформление соглашения обязательно:

  1. Если жилище принадлежит супругам в качестве совместного имущества, в случае развода его необходимо разделить на доли и удостоверить сделку в нотариальной конторе. В противном случае при регистрации недвижимости в ЕГРН последует отказ.
  2. Если покупка квартиры сопровождалась внесением средств семейного капитала, родители должны в нотариальной форме удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям.

Форма и содержание

Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк.

Приступать к составлению документа следует с указания следующих пунктов:

  • личные данные сторон (указываются все домовладельцы);
  • дата составления и место;
  • форма имущества (квартира, дом);
  • местонахождение собственности (точный адрес);
  • ее составляющие части (количество комнат и других помещений);
  • площадь в квадратных метрах, этаж;
  • размер доли для каждого участника;
  • указывается правоустанавливающая документация (договор приобретения, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • сертификат собственности на недвижимость;
  • подписи всех домовладельцев.

После заключения всем владельцам выдается собственный оригинал соглашения, с которым они должны обратиться в единую госслужбу регистрации (Росреестр).

Образец соглашения

Не смотря на то, что унифицированной формы соглашения нет, но общая структура все же едина. Поэтому ниже представлен образец такого документа.

Образец соглашения об определении долей

Особенности раздела наследственного имущества

Образец соглашения об определении долей

  • в равных или разных долях по договоренности наследников;
  • в разных долях согласно наследуемой очереди;

При оформлении соглашения должны учитываться следующие моменты:

  • Должно быть не меньше двух кандидатов на раздел имущества;
  • Каждый кандидат должен получить свидетельство о праве наследования;
  • При разделе должны быть учтены интересы наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние дети, недееспособные члены семьи, а также иждивенцы, находившиеся на попечении покойного на момент смерти.
  • Соглашение могут оформить только наследники одной очереди

Ниже в примерах приведены возможные пути решения споров при разделе имущества.

Брат и сестра получили в наследство гараж. Брат имел собственный автомобиль, в то время как сестра проживала в другом городе и в гараже не нуждалась. По соглашению сторон наследство досталось брату, а сестра получила денежную компенсацию соответственно со своей долей. Договор был оформлен с помощью нотариуса.

Если кандидатов на наследство 2 и более, они могут самостоятельно договориться о разделе имущества и оформить соответствующее соглашение.

Если бы брат и сестра не пришли к соглашению, то наследство было разделено по ½ доли каждому. Так как сестре гараж не нужен, то ей

бы пришлось свою долю продавать, что может быть затруднительно и хлопотно. В этом примере быстрее и проще было оформить соглашение о разделе имущества.

После смерти родителей двум братьям в наследство осталась квартира, денежный вклад и  загородный участок. Помимо детей, наследником стала бабушка со стороны отца. Наследники договорились, что квартира останется детям. Бабушка получила загородный участок. Денежный вклад разделили поровну.

В случае если полученное имущество невозможно разделить преимущество пользования получает совладелец или пользователь имуществом на момент смерти.

В данном примере внуки были прописаны в квартире и на момент смерти отца проживали с ним вместе. Поэтому они имеют преимущественное право проживать в данной квартире. Так как бабушка имеет свое жилье, то по соглашению сторон, вместо своей доли в квартире она получила загородный участок. Наследники также договорились, что денежную компенсацию выплачивать не будут.

Как разделить доли в квартире материнским капиталом

При использовании МК для приобретения дома или квартиры, как и в любой другой процедуре, нужно соблюдать определённый порядок действий, предусмотренный законом. Остановимся подробнее на процедуре выдела долей. Каким должен быть алгоритм действий родителя?

Получение Сертификата

Первый шаг, совершаемый сразу после рождения второго (или третьего, четвертого) ребенка, — обращение в Пенсионный Фонд для получения Сертификата МК. В Пенсионный Фонд должно быть подано заявление и пакет документов, полный перечень которых зависит от обстоятельств. Например, в каждом конкретном случае имеет значение способ приобретения жилья: оформление ипотечного кредита, покупка или строительство. После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, родителю выдается Сертификат, а денежные средства МК перечисляются Пенсионным фондом на расчётный счёт (без права самовольного обналичивания родителями).

Снятие обременения с жилого помещения (если оно приобреталось в кредит)

Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра – для снятия обременения с жилой недвижимости. По рассмотрению заявления собственнику будет выдана Единая Выписка из реестра прав недвжимости (ЕГРН) – документ, которым подтверждается право собственности на жилое помещение. С этого момента собственники вправе распоряжаться принадлежащей им жилой недвижимостью, в частности, распределять доли.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Заявление об отказе от наследства сколько стоит

Для выполнения обязательства по выделу долей родителям предоставляется 6-месячный срок.

Оформление письменного соглашения о выделе долей

С юридической точки зрения, обязательство может быть выполнено одним из нескольких законных способов:

  • Оформление договора дарения долей;
  • Оформление письменного соглашения собственников о выделе долей.

Оба варианта – приемлемы с точки зрения законности, хотя среди юристов до сих пор ведутся дискуссии относительно этого вопроса. Родители могут выбрать вариант, подходящий им по стоимости – плата за подготовку и заверку письменного соглашения в нотариальной конторе может отличаться от платы за аналогичные действия с договором дарения. Однако во избежание возможных затруднений при последующей государственной регистрации, желательно предварительно проконсультироваться с сотрудниками регионального органа Росреестра.

Регистрация перехода права собственности

Завершающим этапом является подача оформленного документа (письменного соглашения о выделе долей) в орган Росреестра:

  • подача заявления от имени каждого собственика;
  • представление пакета документов: паспортов родителей, свидетельств о браке и рождении детей, правоустанавливающих (договор купли-продажи, ипотечный договор, договор долевого участия), регистрационных документов на недвижимость, письменного соглашения о выделе долей или договора дарения (если они не заверены нотариально, то подписываются родителями на месте, в присутствии регистратора);
  • представление квитанции о внесении платы за государственную регистрацию (см. ниже).

Для выполнения обязательства по выделу доли и регистрации права собственности на жилое помещение всех членов семьи, потребуются такие документы:

  • заявление о регистрации права долевой собственности родителей и детей (в установленной форме);
  • письменное соглашение или дарственная;
  • паспорта, свидетельства о рождении детей;
  • документ, которым подтверждаются брачные отношения между родителями или расторжение брака;
  • документ, которым подтверждается право собственности родителей на квартиру (договор купли-продажи, ипотечный договор);
  • Свидетельство или Выписка из ЕГРН;
  • квитанция о внесении госпошлины (за проведение регистрационной процедуры Росреестром взимается государственную пошлину в размере 2 000 рублей).

Кому должны быть выделены доли

Материнский сертификат, который выделяется государством и оформляется в Пенсионном Фонде РФ, является средством материальной поддержки семей, в которых родился второй или последующий (если после рождения второго МС не был получен) ребенок. По сути – это денежные средства, выделяемые для поддержки всей семьи, поэтому каждый член семьи при покупке или улучшении жилья с помощью средств МС имеет право на часть этого жилого помещения.

Если квартира или дом оформляются в собственность обоих супругов, то они обязаны составить соглашение о выделе детских долей в жилом помещении. Причем, это правило применимо не только к тем детям, которые уже были рождены на момент получения средств МС, но и всех остальных, рожденных до составления соглашения. Помимо родных детей, супруги обязаны составлять соглашения об определении детских долей и на всех усыновленных к тому времени несовершеннолетних.

В тех случаях, когда объект жилой недвижимости оформлен только на одного из супругов, второй также имеет право на выдел его доли. Конкретный размер выделяемой части жилого помещения определяется в соглашении о выделе долей.

Но в эту категорию не входят несовершеннолетние, находящиеся под опекой, а также их родители и другие кровные родственники получателя материнского капитала.

Например, у супругов Нины и Олега Романовых родился второй совместный ребенок, таким образом Нина получила возможность выделения ей МС. Супруги решили улучшить свои жилищные условия и сделали пристройку к купленному ранее дому. Так как дом ранее был оформлен только на Олега, встал вопрос о выделении долей для двоих детей и Нины Романовой.

Пока оформлялись документы на пристройку, в семье случилась трагедия, погиб старший брат Олега с женой, у семейной пары остался несовершеннолетний сын, которого Олег и Нина решили усыновить. Таким образом, соглашение о выделе долей пришлось оформлять на Нину Романову, из двоих совместных детей и усыновленного семейной парой племянника Олега.

В тех случаях, когда материнский сертификат используется на покупку жилья в ипотеку, при постройке частного дома, либо участии в долевом строительстве, для выделения средств МС супруги должны будут представить в ПФР обязательство о выделе детских долей  после снятия обременения на жилое помещение.

Обязательство и соглашение о выделе долей схожи между собой, но не идентичны. Обязательство по своей сути является обещанием выделить доли после того, как появится возможность это сделать, а в соглашении собственник реализует намерение и обязанность родителей выделить в собственность своих несовершеннолетних детей части совместного жилого помещения.

На основании обязательства регистрация права собственности невозможна, соглашение же как раз и является основанием для такой регистрации в органах Росреестра.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Наследство по завещанию очередность наследования

Досудебное нотариальное соглашение о разделе имущества супругов

Достигнув взаимного согласия относительно распределения общей собственности между собой, супруги могут заключить соответствующее соглашение. При этом следует придерживаться следующего порядка:

1. Определить все подлежащее разделу имущество. Выделяется не только приобретенная в браке движимость и недвижимость, но и доходы от предпринимательской деятельности, вклады в банк и инвестиции в ценные бумаги. Учитывается также возможная ситуация признания общим той собственности, которая была приобретена гражданами до заключения брака. Например, в капитальный ремонт квартиры, купленной женщиной в добрачный период, впоследствии супруг вложил значительную часть заработанных средств. Таким образом, это значительно увеличило ее стоимость. Гражданин вправе требовать признания квартиры общей собственностью и разделить ее в случае развода.

2. Составить соглашение. В документе обязательно указываются следующие реквизиты:

  • Ф.И.О. и паспортные данные обоих супругов;
  • свидетельства о браке и, в случае состоявшегося развода, свидетельства о расторжении брака;
  • перечень всего имущества, которое будет разделено;
  • перечень того, что будет принадлежать каждому из супругов, при этом могут фигурировать как доли, так и имущество в натуре.

При разделе супругам дается возможность самостоятельно разобраться, кому чего достанется, и указать в соглашении. При этом не требуется проведение оценки имущества. Она нужна только в случае требования одной из сторон при наличии определенных споров относительно стоимости.

3. Нотариально заверить соглашение. Это обязательная процедура, установленная законодательно. Взимается нотариальный тариф в размере 500 рублей. Нотариус обязан проверить все документы относительно прав на делимое имущество.

Досудебные образцы документа:

  • Скачать бланк соглашения о разделе имущества
  • Скачать соглашение о разделе имущества супругов (образец с квартирой в ипотеке)

Образец соглашения о разделе общего имущества:

Образец соглашения об определении долейОбразец соглашения об определении долей

Порядок добровольного раздела дома в долевую собственность

При составлении добровольного соглашения о разделе недвижимости (договор реального разделения дома) сторонам необходимо произвести несколько последовательных действий:

  1. На схеме жилого помещения провести зонирование для каждого из собственников в соответствии с пожеланиями каждого и их договоренностями.
  2. Далее необходимо произвести строительно-техническую экспертизу, которая определит, возможно ли обособить зонированные участки и назовет варианты раздела на основании долей каждого из участников раздела, технических и нормативных требований в разделу помещений. В случае возникновения сложностей с разделом конкретного дома, эксперты могут предложить варианты решения с небольшой корректировкой долей и возможной суммой компенсаций.
  3. Следующим этапом станет составление и подписание соглашения, в котором будут озвучены все нюансы раздела с учетом рекомендаций экспертов. Документ подписывается всеми участниками соглашения и заверяется нотариусом.
  4. Затем всем подписантам необходимо обратиться в БТИ и оформить новые кадастровый и технический паспорт. Такие паспорта необходимо оформить на каждую выделенную долю.
  5. Последний этап – регистрация всех изменений в Росреестре.

Для регистрации изменений в праве собственности в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • заявления о регистрации права собственности от каждого владельца доли недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • соглашение о разделе жилого помещения (несколько экземпляров по количеству сторон, плюс один для Росреестра);
  • техпаспорт;
  • ксерокопии паспортов каждого из заявителей;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП на недвижимость для физических лиц составляет 350 рублей.

Экспертиза по разделу дома в натуре

Техническая экспертиза при реальном разделе жилого дома должна проводиться в обязательном порядке. Она необходима с целью:

  1. Максимально достоверного раздела недвижимости.
  2. Соблюдения всех строительных норм и правил для обеспечения безопасности при переоборудовании и перестройке дома.
  3. Расчета компенсации в случае невозможности по техническим или другим причинам разделить жилой дом на два собственника строго в соответствии с долями владельцев. К компенсации также можно отнести затраты на различные ремонтные и технические работы, связанные с перепланировкой.

Самовольная перепланировка дома недопустима. Это грозит собственникам административной, а в некоторых случаях и уголовной ответственностью.

Составление соглашения

Соглашение, дающее право определения части из общего имущества, должно быть составлено с соблюдением действующего гражданского законодательства. Раздел долевой собственности должен в обязательном порядке сопровождаться нотариальным заверением.

Теперь рассмотрим основные положения, которые указываются в соглашении о выделении долей из общего имущества:

  • В преамбуле документа указываются персональные сведения будущих владельцев долей из общей собственности.
  • Предмет соглашения. Считается наиболее значимой частью договора, поскольку именно в этом контексте стороны описывают, в отношении какого имущества будет определяться доля совместной собственности. Если речь идет о недвижимости, обязательно нужно полностью указать техническую информацию объекта и квадратуру, причитающуюся каждому участнику соглашения.
  • Права и обязанности сторон. Распределение имущественных долей требует точного указания возможностей каждой стороны после вступления документа в силу. При перечислении прав и обязанностей каждого участника не допускается нарушение норм ГК. К примеру, ст.250 устанавливает приоритет  интересов участников соглашения в случае продажи доли третьим лицам.
  • Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут определить собственника, который займется нотариальным удостоверением соглашения о выделении имущества, находящего в общей собственности.

В случае попытки реализации  стороной соглашения своей доли без уведомления остальных владельцев части имущества, ГК дает им право на обращение в суд. Судебный орган признает ранее совершенную сделку недействительной и назначить в качестве нового покупателя одного из участников договора.

Образец соглашения об определении долей

Образец соглашения об определении долей

Adblock
detector