Приобретение через нотариуса
Участие нотариата – ключевой момент сделки. Свидетельство о приобретении выдается в конторе по окончании наследственного дела. При этом различают следующие ситуации:
- Если предоставить документы о том, что кроме лиц, обратившихся в нотариат, претендентов нет, сроки приобретения сокращаются.
- Средства с банковского вклада, включенные в наследство, выдаются на руки после предъявления распоряжения с нотариальным заверением.
Затягивание с обращением послужит поводом для просрочки, что лишает права на приобретение. Тогда наследство разделят между другими претендентами.
Как выбрать нотариальную контору?
Теоретически любая контора примет заявку на приобретение, но удобнее пользоваться услугой той, которая занимается наследством или расположена по месту жительства завещателя. С большей вероятностью волеизъявление, если таковое существует, находится там. Не придется тратить время на подачу запроса в архив. А ведь сроки ограничены шестью месяцами. В этот период:
- Формируется наследственная масса.
- Разыскиваются лица, имеющие право претендовать на имущество.
- Устанавливается наличие обязательных наследников.
- Производится распределение наследства.
- Выдается свидетельство на приобретение.
Если приехать лично не получается, можно отправить документацию по почте, предварительно заверив ее у местного нотариуса. Альтернатива – нанять юриста, который на основании заверенной доверенности будет отстаивать интересы клиента. Но доверенным лицом в принципе может стать любой дееспособный гражданин.
Документы, необходимые нотариусу для ведения дела
Главное – удостоверить личность, для чего берите с собой паспорт. Проверьте, чтобы он не был просроченным. Помимо этого, приложите к заранее написанному заявлению бумаги, указывающие на наличие права на приобретение. Для обоснования, в зависимости от ситуации, потребуются:
- свидетельство о рождении или вступлении в брак;
- судебный акт об установлении факта гибели;
- свидетельство о смерти собственника (завещателя);
- завещание (если таковое найдут в личных вещах усопшего);
- копия отказной, когда приобретение предполагает подназначение;
- прочие бумаги, способные напрямую или косвенно указать на правомерность притязаний.
Если это оригиналы, ничего больше не нужно. Когда приносят копии, их предварительно заверяют в нотариальном порядке. Помимо перечисленного, прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины.
Что должен делать наследник?
Чтобы не возникло сложностей при приобретении наследства, сделайте следующие шаги:
- Обратитесь к юристу за бесплатной консультацией.
- Подготовьте доказательную документацию
- Составьте заявление с указанием всего необходимого.
- Оплатите госпошлину согласно тарифу нотариальной конторы.
- Предоставьте нотариусу указанные документы.
- Дождитесь окончания срока вступления в наследство.
- Получите свидетельство наследника.
После этого переоформите собственность на свое имя. Но всего этого можно не делать, если нанять юриста в качестве доверенного лица.
Кто может стать уполномоченным лицом?
В данном вопросе законодательство не ограничивает доверителей. Но есть правило, гласящее, что это должен быть человек дееспособный. Мало того, пусть им станет специалист в наследственных делах, имеющий за плечами обширную практику. Тогда вступление пройдет без помех и наследство будет вашим.
Получение свидетельства о праве на наследство
Это последний этап, который не стоит игнорировать. Вещное право появляется только после перерегистрации наследства. Иначе им нельзя распоряжаться: продать, подарить, обменять, завещать. Это ключевой документ, указывающий на то, что перечисленная доля или вся наследственная масса принадлежит человеку на законных основаниях. В противном случае имущество не переходит в собственность наследника.
Какие права получает правопреемник?
После того как процедура приобретения пройдена до конца, правопреемник вправе распоряжаться принятым имуществом по собственному усмотрению. Но коммунальные платежи и транспортный налог придется платить в любом случае. А в остальном — продавайте, дарите, наследуйте, меняйте. Главное, чтобы с юридической точки зрения сделка была правильной и прозрачной, а система налогообложения удовлетворена.
Сроки получения
Общий период приобретения – полгода. Но наследство можно получить раньше, если других претендентов нет. При определенных условиях добавляется еще время в случае, если нотариат (судебная система) позволит это или сложатся обстоятельства, требующие пересмотра условий распределения наследства. Продление предполагает добавление трех или шести месяцев дополнительно.
Узаконивание помещения в собственность
По прошествии 0,5 года нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на наследство, оформленное на бланке строгой отчетности. Этот документ — главный в перечне бумаг, которые следует представить в Росреестр для регистрации собственности на унаследованную долю.
Обращение в суд
Судебный порядок помогает решить следующие вопросы: выделить долю, отсудить обязательную долю, унаследовать при нарушении срока.
Посредством суда доказывается право на выделение доли в приватизированном жилье, если правопреемники не достигли согласия по этому вопросу мирным путем.
Судебный процесс о дележе наследства непростой и протяженный во времени.
Часто встречается цепная реакция: если проблема не урегулируется досудебным путем, то решение о судебном выделении доли приведет к подаче исковых от прочих законных наследников.
Нередко случается, что приходится доказывать право определенного лица на обязательную долю жилого помещения.
Если правопреемник не направился к нотариусу во время, установленное законодательством, то, независимо от причин, процедура наследования окажется проблематичной.
При неимении серьезных на то оснований, подтвержденных справками, претендент на квартиру окажется лишенным наследственных прав.
Выйти из неприятной ситуации с минимальными потерями времени и средств поможет несложный алгоритм.
- Необходимо связаться с наследниками, вовремя принявшими наследство на квартиру. Существует вероятность, что пропустившему срок удастся заручиться письменными согласиями на получение доли. Если повезет, то согласия дополняют пакет бумаг на квартиру, требуемый нотариусом, и доля наследства в приватизированной квартире оформляется без суда.
- Целесообразно убедиться в том, что причитающаяся доля квартиры пребывает в целости и невредимости. При причинении ущерба жилому помещению прочими правопреемниками придется обращаться в суд, для того чтобы добиться присуждения компенсации.
Пропустивший срок потенциальный правопреемник вынужден доказать в суде, что:
- он имеет право на долю в квартире;
- причины, повлиявшие на пропуск им времени, являются уважительными.
Время пролетает быстро. Сбор документов для наследования квартиры на деле оказывается не таким сложным. Не стоит создавать себе дополнительные проблемы. Тем более, что теперь вы знаете, как получить долю в квартире по наследству.
Если человек настолько задавлен горем, что, кажется, даже дышит с трудом, будет целесообразно поручить оформление доли квартиры по наследству посреднику, действующему на основании доверенности.
Смотрите на видео: наследование имущества (доли в наследстве), пример.
Как делятся доли в квартире по наследству
Согласно ГК РФ имущество делится между правопреемниками умершего 2-мя способами: по закону или по завещанию.
Наследники приватизированной квартиры по завещанию
Раздел имущества на части не вызовет проблем, если было оформлено завещание на квартиру. В нем четко определены доли наследуемого имущества, очерчен круг наследников. Наследополучатель может получить права на жилье, подав заявление и прочие необходимые документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.
Если помимо права владения наследуются обязательства, можно отказаться от причитающейся части имущества, но только целиком. Оспорить завещание разрешено лицам, которым причитается обязательная доля в наследстве.
Наследники приватизированной квартиры закону
Если завещание не было составлено, происходит наследование по закону. Очередность получения имущества оговорена в ст. 1411-1145 ГК РФ. Первыми в права наследования вступают дети, супруги, родители. При отсутствии представителей вышестоящей очереди, в разделе принимают участие родственники нижних очередей.
Таким образом, во вторую очередь имущество будет делиться между братьями, сестрами, дедушками, бабушками; в третью — между дядями и тетями усопшего; в четвертую — между прабабушками и прадедушками; в пятую очередь в права вступят двоюродные внуки, дедушки и бабушки; в шестую очередь недвижимость унаследуют двоюродные правнуки, двоюродные братья и сестры родителей; в седьмую очередь — приемные дети, отчим или мачеха.
Если ребенок является приемным, но был официально усыновлен (удочерен), он автоматически становится претендентом на наследство 1 очереди.
Все наследники, являющиеся представителями одной очереди, имеют права на равные доли наследства.
Пример. Гражданин В. и гражданка Н., состоявшие в законном браке, были собственниками квартиры, каждому из которых принадлежало по ½ ее части. Гражданин Н. умер, не оставив завещания, поэтому его ½ часть квартиры должна быть разделена между его женой Н. и двумя дочерьми равными долями, то есть всем по 1/6. Поскольку на момент смерти гражданина В. одна из его дочерей умерла, причитающаяся ей доля перешла ее детям по праву представления. В результате квартира была поделена таким образом: ½ осталась в собственности жены и 1/6 перешла ей по наследству от мужа, 1/6 перешла 1 дочери по наследству, по 1/12 досталось детям умершей дочери.
Обязательные наследники
В ГК РФ обозначена группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания. В нее входят:
- Дети, возраст которых не превышает 18 лет.
- Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.
- Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.
При наличии завещательного распоряжения указанные граждане получают не менее половины доли, которая досталась бы им по закону. Если завещание не составлено, обязательные наследники призываются наравне с остальными первоочередными правопреемниками.
Наследники приватизированной квартиры по праву представления
Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.
Между новыми претендентами будет распределена доля умершего наследника в квартире прежнего владельца.
Например, если мама умерла в 2014 г., дедушка — в 2016 г., а доля наследства матери составляла ¼ квартиры, то эта часть будет разделена между ее детьми, несмотря на то, что наследство дедушки они сами принять не смогли бы.
Кто имеет преимущественное право на получение доли в квартире?
Как правило, наследники приватизированной квартиры приходят к обоюдному согласию по вопросам определения размера долей. Чтобы отстоять свое право на часть неделимого имущества, необходимо иметь преимущества перед остальными. Это может быть:
- Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.
- Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.
- Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.
Если вступление в наследство происходит по указанным основаниям, прочие заинтересованные лица должны получить от наследника компенсацию в денежном выражении.
При невозможности урегулировать разногласия, вопрос об определении размера долей решается в судебном порядке.
Загрузка...
