Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Возврат подоходного налога с покупки квартиры в 2019 году

Возврат НДФЛ по расходам на покупку квартиры

Вернуть подоходный налог (ндфл) по расходам на приобретение квартиры (или жилого дома) можно за последние 3 года в зависимости от даты права собственности на жилье.

В любом случае, недополученный вычет не сгорает, а переносится на следующие годы: в 2020 году можно заполнить декларацию за 2019 и так далее, вплоть до полного получения вычета.

Имущественный вычет возможен при приобретении в собственность следующей жилой недвижимости:

• жилые дома, квартиры, комнаты, а также доли в них;
• земельные участки, а также доли в них (право на вычет возникает только когда на земельном участке есть жилой дом).

Право на вычет или возврат налога имеют физические лица (гражданство роли не играет, важно быть налоговым резидентом – то есть проживать в РФ не менее 183 дней в году), официально работающие. По сути, возврат налога, это возврат ранее уплаченного налога с заработной платы

Таким образом, для заполнения декларации 3-ндфл необходимо запросить справку 2-ндфл у своего работодателя (в бухгалтерии), ее данные необходимо отразить в декларации.

Вычет предоставляется в следующем размере:

1. 3 000 000 рублей. Это процентный вычет, то есть уплаченные проценты по ипотеке. В отличие от основного вычета, процентный предоставляется только по одному объекту жилой недвижимости. Например, Вы купили квартиру и погасили ипотеку, заплатив банку всего 1 000 000 процентов, по декларации можно вернуть 130 000 (то есть 13 %). В будущем, если Вы еще приобретете иное жилье в ипотеку, по процентам по нему уже нельзя будет снова заявлять вычет (оставшиеся от 3 млн. — 1 млн. = 2 млн. рублей). Процентный вычет предоставляется всегда только по одному объекту.Подробнее о вычете при покупке квартиры в ипотеку.

На сайте Вы можете заполнить декларацию 3-ндфл онлайн на налоговый вычет по расходам на покупку квартиры и отправить ее на проверку нашему специалисту.

Возврат подоходного налога с покупки квартиры возможен не только при приобретении жилья в единоличную собственность. Вернуть налог можно, будучи в браке, и при покупке жилья в совместную собственность или даже при оформлении всех документов и собственности на супруга(у), а также при покупке в долевую собственность или в собственность детей.Подробнее о вычете при разных видах собственности.

Еще больше информации, в частности, о взаимозачете налога, об очередности получения вычетов (когда одновременно заявляются, например, имущественный и социальный вычеты), о возможности получения вычета через работодателя – Вы можете узнать из нашего Путеводителя по налоговым вычетам.

К декларации 3-нфдл, при ее подаче в налоговую, прикладываются следующие документы, подтверждающие право на вычет:

• заявление о возврате налога
• справка 2-ндфл за год заполнения декларации
• паспорт
• договор о приобретении в собственность жилой недвижимости (в том числе ипотечный договор)
• выписка из ЕГРН (до июля 2016 года – Свидетельство)
• акт приема-передачи (например, при строительстве жилья)
• платежные документы, подтверждающие расходы (расписки, чеки, квитанции, выписки со счета и т.п.).

О возможных дополнительных документах можно узнать, позвонив в налоговую по месту прописки (туда и будет подаваться декларация).

Декларацию и Заявление о возврате налога необходимо распечатать в двух экземплярах (один из них вернет инспектор с отметкой о приеме).

С декларацией подаются копии документов, оригиналы также необходимо взять с собой (если инспектору понадобится сверка документов), нотариально заверять ничего не требуется.

Если Вы официально трудоустроены, Вы имеете право на возврат из налоговой инспекции до 13 % расходов на обучение, лечение или покупку жилой недвижимости!

Заполните декларацию 3-ндфл прямо сейчас:

Рассчитайте онлайн сумму компенсации, которую можно получить из налоговой инспекции, официально работая, по расходам на обучение, лечение или покупку квартиры!

Узнайте, сколько можно вернуть из налоговой:

Следующая
КвартираВид пользования квартирой и род занятий ребенка в декларации о доходах

Какие ограничения на возврат действуют

Максимальный процент для возврата сегодня установлен в виде 13%, но существуют дополнительные ограничения в части максимальной суммы компенсации. Российские граждане при приобретении жилья имеют возможность компенсировать следующие суммы:

• при приобретении недвижимости за счет собственных средств лимит ограничен суммой в 260 000 рублей, что составляет 13% от максимально установленного лимита в 2 млн. рублей;
• если покупка объекта недвижимости предполагала привлечение заемных средств, то налогоплательщик вправе рассчитывать на возмещение части оплаченных процентов в размере не более 390 000 рублей.

Высчитать суммы возврата несложно, так как к учету принимается ограниченное количество параметров. Помимо лимита в виде максимальной суммы и значения в 13%, необходимо учитывать размер заработной платы гражданина. Сумма возврата не может превышать уплаченного подоходного налога за год.

Пример расчета: Заработная плата заявителя составляет 30 000 в год. В этом случае за 12 месяцев с учетом 13% сумма уплаченного налога составит 46 800 рублей. Если стоимость приобретаемой квартиры равна 900 000 рублей, то гражданин вправе рассчитывать на вычет в размере 117 000 рублей. С учетом налоговых отчислений в бюджет для выплаты его в полном объеме потребуется 2,5 года.

Документы и их подача

Теперь разберемся в документах, необходимых для полного ответа на вопрос, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры.

В налоговый орган следует подать следующие документы:

1. Справка 2-НДФЛ. Взять ее можно в бухгалтерском отделе в месте трудоустройства. В случае официального трудоустройства в нескольких местах рекомендуется собрать все справки — это увеличит шансы на получение денег единовременно. Налоговикам сдается оригинал справки.
2. Банковские реквизиты, на которые будет переведен налоговый вычет.
3. Различные документы и свидетельства, подтверждающие факт приобретения квартиры. Например, акт о передаче, свидетельство о регистрации.
4. ИНН. Необходим для заполнения декларации.
5. Паспорт или другой документ, подтверждающий личность.
6. Декларация 3-НДФЛ. Заполняется в соответствии с ранее собранными документами.
7. Заявление на получение возмещения уплаченных по налогообложению процентов.

После подачи заявления со всеми необходимыми документами в налоговую придется подождать некоторый период. Максимальный срок рассмотрения ходатайства — 4 месяца. Если в этот срок заявление не было рассмотрено и деньги не поступили на банковские реквизиты, можете писать жалобу руководству налоговой инспекции, так как это нарушение законодательных актов.

Документы для подачи декларации

Для начала разберемся, в каких случаях требуется подача декларации:

1. Когда собственник имел автомобиль во владении менее 3 лет, а с продажи была выручена прибыль.
2. Если автособственность была зарегистрирована на одном владельце в течение менее 3 лет, но налог в связи с неполучением прибыли уплачивать не надо. 
3. Транспортное средство находилось в собственности гражданина менее трех лет, документов о первоначальной стоимости не осталось, для неуплаты (или уплаты меньшей суммы) необходимо использовать налоговый вычет в размере не более 250 тысяч денежных знаков Российской Федерации.

То есть если автомобиль находился в собственности менее 3 лет и его продают, то декларативные документы подавать в инспекцию по налогам и сборам придется. Исключение — владение машиной более 3 лет: в таком случае подачи документов в налоговую не потребуется.

Теперь непосредственно к списку необходимой документации:

1. Для начала оговорим условия для использования вычета — гражданин должен являться налоговым резидентом. То есть постоянно проживать на территории России. Под проживанием на постоянной основе понимается нахождение в РФ более половины года.
2. Понадобится копия ПТС, в которой (желательно) уже вписан новый владелец. Это послужит дополнительным доказательством продажи транспортного средства.
3. Документы, подтверждающие первоначальную стоимость.
4. Декларация 3-НДФЛ. Ее придется заполнять самостоятельно или прибегнуть к помощи специализированных работников за дополнительную плату.

Теперь перейдем к срокам подачи — декларацию необходимо подать до 30 апреля года, который следует за годом совершения сделки. Налоговые дивиденды придется уплатить до 15 июля. В противном случае предусмотрены штрафные санкции.

Таким образом, мы выяснили, что вычет на машину получить возможно, но только при продаже.

Порядок возмещения (возврата) НДФЛ при покупке квартиры

Преимуществом второго способа является то, что налогоплательщику не надо ждать окончания налогового периода для зачисления вычета налоговой, ведь можно начать пользоваться льготой уже в том же году, когда была приобретена недвижимость (п. 8 ст. 220 НК РФ). Кроме того, документы для получения имущественного вычета у работодателя налоговые инспекторы будут проверять в течение 30 дней (вместо 3 месяцев, если вы желаете получить возврат налога в ИФНС).

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

Для того чтобы указать выбранный способ получения имущественного вычета, а также банковские реквизиты налогоплательщика, должно быть подано заявление на возврат НДФЛ. Срок подачи его не регламентирован, но выплаты начнутся только спустя 1 месяц после его представления. В связи с этим желательно подавать такое заявление вместе с полным пакетом необходимой документации.

В любом случае получатель должен обратиться в налоговый орган, т. к. подача документации осуществляется исключительно напрямую. В случае явки в ФНС сумма будет компенсироваться один раз в год при подтверждении обоснованности данного процесса. При действии через работодателя возврат средств будет организован каждый месяц.

1. С 2016 года на недвижимость, которая была куплена после 15.07.2016., прекратилась выдача свидетельств, связанных с правом собственности. Вместо них нужно получать выписки из Росреестра, которые с 2017 года стали обязательными.
2. Ранее составление заявления производилось свободно. Начиная с 2017 года стала применяться специальная установленная форма.
3. Образец декларации в форме 3-НДФЛ может в любой момент времени подвергаться коррективам. Поэтому целесообразнее всего взять бланк в налоговой службе по месту жительства, чтобы документ был актуальным на определенную дату.

Сроки возврата

Одно из распространенных заблуждений связано с временным ограничением. Оно предполагает наличие срока давности по возврату сбора. Но срока обращения с формой 3-НДФЛ, регламентированного законодательством, не существует.

• в этом случае вычет предоставляется на основании уведомления от налоговой, и Вам нет необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ в ФНС;
• Вы просто подаете заявление в налоговую, сроки проверки заявления — 30 дней;
• В течение этих 30 дней налоговая выдает уведомление, которое Вы предоставляете работодателю;
• В свою очередь на основании уведомления работодатель уменьшает налогооблагаемый доход за год на суммы вычета и перестает удерживать НДФЛ. В результате Вы начинаете получать вычет вместе с зарплатой.

Размер налогового вычета, который можно получить, ограничен определенной суммой

Почти все знают, какой процент с покупки недвижимости возвращает налоговая. Возврат 13 процентов с покупки квартиры или другой недвижимости является стандартом. Но ограничения в данном случае также есть, только касаются они не самого процента, а суммы, которая подлежит возврату.

Когда человек покупает квартиру, то он должен знать, что за весь период его работы, возврату подлежит только процент с суммы, не превышающей 2-х миллионов рублей. То есть если на квартиру будет потрачена именно эта стоимость, то вернут ему 260 000 рублей, и не более. Данное правило относится только к покупке недвижимости за счет личных средств покупателя.

А теперь стоит узнать, какая сумма будет возвращена, если покупка квартиры осуществлялась за счет ипотечных средств. Процент в данном случае остается неизменным – 13%, а сумма будет повышена уже до 3 миллионов рублей. Но возврат будет произведен только на часть процентов, которые были выплачены по ипотеке.

Также есть и еще одно ограничение, которое касается заработной платы гражданина. То есть если кредит был оформлен на 2 миллиона, то чтобы в течение первого года возместить все 260 тысяч, заработная плата за год должна составлять именно 2 миллиона рублей. Другими словами возврат вычета производится только в сумме тех средств, которые фактически уже были уплачены.

До начала 2014 года данный вычет был привязан не только к плательщику налогов, но и к самому объекту. То есть он выдавался только один раз в жизни и только на один объект недвижимости. Другими словами, если стоимость недвижимости была менее 2 000 000 рублей, то остаток вычета, который оставался после возврата 13% за стоимость квартиры сгорал и не переносился на другую покупку недвижимости.

Например, если в 2012 году, человек приобрел недвижимость за 1 500 000 рублей, то после получения вычета за покупку стоимость составила 195 000 рублей. Полный лимит не был использован, и оставалось еще 500 000 рублей, то есть 65 000 рублей вычета. И вот эту сумму вычета вернуть уже нельзя, даже если будет приобретена еще одна квартиры. Право на возмещение было использовано, а остаток не переносится. Конечно, правила уже изменились, но те, кто применил свое право на возмещение до 2014 года, вернуть остаток средств уже не сможет.

А вот с начала 2014 года, налоговый вычет больше не привязан к объекту недвижимости и остаток, который не был использован, подлежит переносу.

Например, если в 2015 году было куплено жилье за 1 500 000 рублей, и налог за эту квартиру уже был возвращен, то при покупке следующей квартиры, человек сможет вернуть свой остаток, который равен 65 000 рублей.

Определение лимита вычета и условий предоставления будет определяться на тот год, в котором данное право на вычет появилось. То есть не потому периоду, когда за квартиру были отданы деньги или была подана декларация, а на тот момент, когда покупатель получил право собственности.

Например, если в 2006 году, лимит вычета составлял 1 000 000 рублей, и если право на получение данного вычета возникло именно в этом году. То даже если документы на получение будут поданы в 2020 году, то и сумма вычета составит не более 130 000 рублей, даже если стоимость квартиры уже намного выше. В данном случае нет распространения увеличения лимита, которое произошло в 2008 году.

Но использовать вычет именно по этой квартире не обязательно. У человека есть право подать документацию на получение данного вычета и при покупке следующей квартиры, даже если предыдущая будет продана. И уже после этого применить свое право получить от государства 13% не только с более высоким лимитом, но и с правом на перенос остатка. Если возврат был произведен, то отказаться от него, чтобы сделать возврат по новой квартире не получится.

Общие сведения

Как можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Для возврата необходимо удовлетворять нижеизложенным условиям:

1. Необходимо иметь статус резидента Российской Федерации.
2. Для того чтобы вернуть НДФЛ, необходимо его уплатить, что вполне естественно. Поэтому второе условие — это факт уплаты налога. Гражданин должен быть трудоустроен на официальной основе или уплачивать проценты с другой прибыли. 

Значит, получить налоговый возврат могут следующие лица:

1. Резиденты страны, которые за последние 36 месяцев уплачивали хотя бы один раз НДФЛ.
2. Пенсионеры-резиденты, которые за последние три года уплачивали 13% со своей прибыли.
3. Индивидуальные предприниматели, работающие по стандартной схеме уплаты налогов в государственный бюджет. Или же уплатившие налог в размере 13% с другой прибыли. Например, с продажи квартиры, дома или машины.

Кто не может претендовать на возврат?

Теперь рассмотрим случаи, когда возврат невозможен:

1. Гражданин не является резидентом страны.
2. Претендент за последние три года ни разу не уплатил НДФЛ со своей прибыли.
3. Квартира приобреталась у родственника, который по на нормативно-правовым документам является близким.
4. Квартира была куплена не за счёт ходатайствующего на налоговый вычет. К примеру, за счет организации, в которой он работает, или за чужой счёт.

1. Если собственник купил квартиру с использованием льготных государственных программ и субсидий жилищного типа.
2. В случае получения налогового имущественного вычета ранее в полном объёме.

Возврат 13 процентов с покупки квартиры в 2017 году по-прежнему возможен. Новых изменений об отмене налоговых вычетов пока не разработали, хотя это входило в планы в 2016 году.

Более подробно об имущественном вычете при покупке квартиры в 2017 году можно узнать из данного видео:

Особенности получения вычета при ипотеке

13 процентов от покупки квартиры в ипотеку вернуть тоже возможно. Для этого к перечню необходимых документов (будут представлены ниже) следует предоставить ещё и справки из банка о процентных ставках.

Деньги от покупки квартиры в ипотеку возвращаются 2 раза:

1. За саму покупку.
2. За проценты по кредиту.

За саму квартиру максимально можно вернуть 260 000 рублей, а за проценты до 390 000.

Следовательно, можно вернуть 260 000 + 390 000 = 650 000.

Можно ли оформить через Госуслуги

Граждане также могут произвести всю процедуру оформления через государственный портал предоставления услуг для населения:

1. В обязательном порядке требуется наличие подтвержденного личного кабинета на данном ресурсе.
2. У работодателя оформляется справка о наличии официального источника дохода в форме 2-НДФЛ.
3. Далее в банке оформляется выписка о реквизитах лицевого счета, куда будут перечислены средства.
4. Оформляется соответствующая декларация по форме 3-НДФЛ о точных сведениях относительно перечисления подоходных налогов.
5. После все необходимые документы через личный кабинет загружаются в соответствующий раздел, и формируется заявка.
6. Формирование заявки выполняется в разделе «Услуги для населения»

После того, как вся процедура проделана, останется лишь ожидать соответствующего решения о предоставлении компенсационной выплаты. Дополнительно гражданин всегда может отслеживать через личный кабинет статус своей заявки.

Также следует отметить, что воспользоваться порталом государственных услуг, может лишь гражданин, который подтвердит свою личность доступным для этого способом (перечень методов для подтверждения личности на Госуслугах, можно найти на данном сайте).

Приобретение нового жилья, всегда связано с большими финансовыми затратами. Очень часто граждане годами копят на покупку квартиры, либо берут ипотечный кредит.

В рамках соответствующей государственной помощи, имеется возможность компенсировать часть средств в размере 13% от общей стоимости квартиры.

Но при этом гражданин обязан являться резидентом РФ, иметь официальное место труда, а также являться добропорядочным налогоплательщиком, с дохода которого удерживается соответствующее сумма средств в размере 13%.

Лишь при наличии данных обстоятельств гражданин может претендовать на возмещение частичной затраты на покупку недвижимого имущества.

Видео: как и за что можно вернуть налоговые вычеты

Порядок оформления возврата

Законодательными актами установлено, что вычет по НДФЛ можно получить двумя способами: в налоговом органе (инспекции) и у фирмы-работодателя. Поэтому и порядок возврата 13 процентов с покупки квартиры разный.

В налоговой

В начале года (январь-февраль) в ИФНС по месту жительства подаются собранные документы для оформления вычета

Важно при этом одновременно с подачей необходимых бумаг написать и зарегистрировать соответствующее заявление, так как срок рассмотрения начинает отсчитываться не от даты подачи требуемых бумаг, а с момента регистрации заявления

В течение месяца должно быть принято решение. Если процесс затягивается – налоговая, ссылаясь на п. 7 ст. 220 НК Российской Федерации, может затянуть процесс на три месяца (это называется камеральной проверкой), необходимо написать заявление на имя руководителя ИФНС, где указать, что Ваш случай не подпадает под действие ст. 220 Налогового Кодекса.

После принятия решения, у налоговой есть один месяц (срок возврата зафиксирован в НК РФ) для перечисления возвращаемого подоходного налога на банковский счет заявителя. Если в предыдущем году сумма НДФЛ была меньше начисленного возврата, процедуру придется повторить в следующем году (налоговая инспекция возвращает всю сумму начисленного подоходного налога за предыдущий год и ни копейки больше).

Если средств опять недостаточно, выплаты переносятся на третий год, Но для их получения снова придется собирать все справки. И так до тех пор, пока весь вычет не будет возвращен.

У работодателя

При оформлении вычета у работодателя, процесс возврата НДФЛ можно начинать в любой момент. Здесь алгоритм действий следующий:

1. собрать пакет необходимых бумаг и справок;
2. подать в налоговую инспекцию заявление произвольной формы о выдаче уведомления о праве заявителя на имущественный вычет;
3. вместе с заявлением предоставить копии собранных документов, подтверждающие право на вычет;
4. по истечении календарного месяца (30 дней) получить на руки в налоговой инспекции уведомление с суммой причитающегося вычета;
5. предоставить полученный в ИФНС документ своему работодателю.

Здесь получить возврат 13 процентов одним платежом не получиться. Работодатель будет ежемесячно начисленный на заработную плату подоходный налог выплачивать заявителю, а не перечислять в бюджет.

В какие сроки и куда перечислят деньги

На этот вопрос ответ, практически в полной мере, дан выше. Уточним некоторые нюансы:

1. При ошибках или неточностях в документах или неполном пакете поданных документов, срок продлевается. Новый отсчет начинается после предоставления всех материалов.
2. При просрочке указанных выше сроков по вине налоговой получатель вычета имеет право требовать от нее компенсацию в размере ставки рефинансирования за каждый просроченный день.

Пошаговая инструкция по возврату 13 процентов после покупки квартиры

Теперь стоит подробно рассказать, как получить 13% от покупки квартиры. Чтобы не допустить ошибок следует придерживаться следующей инструкции:

1. Проверить, все ли условия для получения вычета соблюдены, так как чтобы был произведен возврат, соблюдать нужно все необходимые требования.
2. Понять все нюансы конкретной ситуации, есть ли право на возмещение двойного вычета, или может, кому то одному пока не заявлять право на получение вычета. Вычет следует распределить между супругами, а также чтобы вернуть вычет за детей необходимо написать доверенность на маму.
3. Выбрать наиболее удобный способ для получения вычета, то есть при помощи налоговых органов или через работодателя. Данные варианты можно чередовать до того момента, пока сумма лимита не будет исчерпана.
4. Подготовить всю необходимую документацию, сделать ксерокопии нужных документов или сканы.
5. Произвести заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ или заявление на получение уведомления.
6. Отправить пакет документов в налоговые органы можно при помощи почтового письма или обратиться к ним лично.
7. Ожидать, пока деньги поступят на счет или отнести готовое уведомление по месту работы
8. Остаток вычета стоит контролировать, чтобы забрать его на следующий год.

Не каждый покупатель знает о данной программе, хотя с ее помощью можно вернуть крупную сумму денег и потратить их на личные нужды. Когда покупается квартира, не стоит брать для этого помощь от государства, особенно если сумма данного вычета будет больше чем сумма пособия.

К возврату налогового вычета стоит подходить с умом, и начинать еще с выбора самой квартиры, тогда человек сможет сэкономить несколько сотен тысяч рублей.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.

Налоговые вычеты для физических лиц: порядок возврата НДФЛ в 2020 году

• Имущественный (при продаже и покупке объектов недвижимости и иного имущества, в том числе в ипотеку – в этом случае возвращается с процентов).
• Стандартный (у определенных категорий лиц 13% налог взимается не со всего дохода, а с учетом вычета).
• Социальный (выплаты получают с затрат, которые были направлены на лечение, обучение и т. д.).
• Профессиональный (подобные вычеты предоставляются налоговой службой при подтверждении понесенных расходов в связи с профдеятельностью).
• Инвестиционный (можно уменьшить налогооблагаемую базу, когда настанет момент платить налог с полученной прибыли).

Как возвращается НДФЛ через ФНС

• На первого и второго ребенка – по 1400 рублей;
• На третьего и последующих детей – 3000 рублей;
• Для родителя ребенка инвалида – 12 000 рублей;
• Для опекуна или попечителя ребенка инвалида – 6000 рублей;
• Для участников боевых действий и подобной категории – 500 или 3000 рублей.

1. Расходы в медицинских учреждениях.
2. Лекарственные препараты.
3. Оплату обучения.
4. Накопительную часть индивидуального пенсионного фонда.
5. Добровольное страхование жизни и здоровья человека.
6. Добровольное пенсионное страхование.
7. Другие пенсионные накопления.

Вычет на образование других лиц Если гражданин, являющийся резидентом страны, оплачивает обучение своего брата (сестры), детей и др., то он в праве требовать возмещения затрат посредством налогового вычета. Такой вид дивидендов возвращают раз в год.

Личные финансы и инвестирование

Помимо документов, представленных выше, также необходимо составить заявление о получении вычета. Для каждого вида вычета подобный предел индивидуален и определен НК РФ. Сколько раз можно произвести налоговый вычет?

Если рассматривать величину выплат, то они определяются расходами на приобретение жилья и размером уплаченного налога: Вернуть можно в пределах 13% от величины затраченных средств на покупку квартиры. Предел возврата ограничивается суммой в 260 тысяч рублей. Если дом был приобретен до 2008 года, то размер вычета снижается до 130 тысяч рублей.

К примеру, если гражданин указан как плательщик в договоре на платное обучение своего ребенка/брата/сестры в ВУЗе, он может претендовать на возврат вычета

При этом не важно, что учится не сам плательщик, а его родственник

Новые изменения в законодательстве

За те медуслуги, которые не относятся к нелимитированной группе, гражданин может оформить возврат в размере не более 15 600 рублей. Максимальный объем вычета, который будет рассматривать ФНС в данном случае, составляет 120 000 руб.

Налогоплательщик вправе рассчитывать на государственную льготу, если он приобретает жилую недвижимость или земельный участок. Закон позволяет оформлять ее и по договору ипотечного кредитования, единственная особенность – возврат средств частями, по мере погашения ипотечного займа.

Порядок получения налогового вычета при покупке дома

Существующий алгоритм возврата НДФЛ при покупке дома детально прописан в ст. 220 Налогового Кодекса. Получить такую льготу можно приобретая дом или коттедж с земельным участком, на котором он расположен. Максимальный объем суммы, с которой возможно возвращение денежных средств, стандартен: 2 миллиона рублей.

Возврат налога при покупке дома с земельным участком оформляется в том месте, где проживает заявитель. Вычетом можно воспользоваться несколько раз, пока возвращенная сумма не достигнет потолка, установленного законодателем. Такая возможность появилась после 1 января 2014 года – до этого допускалось воспользоваться вычетом только за один объект приобретенной недвижимости. Налоговый Кодекс разрешает приобретать не только полноценный коттедж, но и недостроенное жилое строение, долю в доме или построить дом с нуля.

Воспользовавшись своим правом на имущественный вычет, можно возместить расходы:

• на покупку строительных материалов;
• на оплату работ по отделке и подводу коммуникаций;
• на разработку проектно-сметной документации.

Возвращаем налог через инспекцию

Чтобы получить вычет за покупку земельного участка, на котором расположен дом, или на приобретение земли под ИЖС, нужно иметь на руках правоустанавливающие документы. Далее все идет в обычном порядке. Максимально возможная сумма, с которой будет возвращен 13-процентный налог, останется той же самой. Возврат можно оформить с 2 млн. руб.

Пошаговая инструкция, как получить налоговый вычет:

1. Когда закончится налоговый период, равный календарному году, подать декларацию 3-НДФЛ. Заполнить ее можно самостоятельно на сайте ФНС — для этого предусмотрена специальная программа. После заполнения интуитивно понятной электронной формы документ можно распечатать.
2. Документально подтвердить расходы на покупку дома. Указанные сведения могут быть подтверждены банковскими документами, распиской продавца, выданной при оформлении договора купли-продажи, самим договором, если в нем зафиксирована стоимость домовладения, свидетельством о праве собственности (выпиской из ЕГРН).
3. Написать специальное заявление по образцу. Заполнить бланк несложно.

Приняв установленный пакет документов, специалисты налогового органа будут проводить камеральную проверку. Если все в порядке, после окончания трехмесячного периода с момента подачи заявления финансовые средства будут перечислены на указанный заявителем банковский счет.

Возвращаем налог через работодателя

Существует и другой путь реализации права на имущественный вычет – по месту работы. Он отличается тремя положительными нюансами:

• для работодателя это решение не влечет за собой дополнительные расходы;
• работник не ждет окончания года, а получает выплату вне зависимости от периода времени;
• проверка документов идет ровно 30 дней.

При выборе этого варианта, подавая заявление в налоговой инспекции, необходимо в нем указать, на какую именно сумму желательно оформление налогового вычета, а также дополнить информацию сведениями о работодателе. Если их несколько, то и выплаты могут производиться сразу во всех.

Спустя период проверки заявителю выдается специальное уведомление. В нем указано, в какой конкретной организации он будет пользоваться правом на получение вычета. Оригинал этого документы нужно приложить к написанному в свободной форме заявлению и отнести в бухгалтерию. С этого момента работник будет получать заработную плату без удержания из нее налога 13% – в пределах положенной суммы.