Порядок оформления наследства на квартиру после смерти родственника

Как оформить?

Процедура оформления наследства на квартиру после смерти в 2020 году выполняется поэтапно.

Подготовка пакета документации

Для принятия наследства требуется собрать некоторые бумаги. Их список может отличаться в зависимости от того, какое имущество передается преемнику, и по какому основанию происходит наследование. В данном случае наследуется квартира, значит, понадобятся такие документы:

1. Паспорт наследника.
2. Свидетельство, указывающее факт кончины собственника недвижимости.
3. Документ, подтверждающий, что наследодатель и преемник – родственники. Это может быть свидетельство о рождении или о заключении брачных отношений. Такой документ требуется, если наследование осуществляется по закону.
4. Завещание. Его предоставляют, если наследство передается в завещательном порядке.
5. Кадастровый паспорт и другая техническая документация.
6. Справка, удостоверяющая отсутствие или присутствие обременений.
7. Выписка из домовой книги.

При необходимости нотариус потребует дополнительные документы.

Составление и подача заявления

Для получения права на наследство преемникам необходимо подать заявление, в котором указать желание принять наследственное имущество. Составляется документ в письменной форме. В нем содержится следующая информация:

• Личные данные наследника и наследодателя.
• Дата и место кончины гражданина.
• Подтверждение наличия родственных отношений с покойным.
• Описание собственности умершего.
• Данные об остальных наследниках.
• Желание вступить в наследство.
• Дата составления документа и подпись.

Подать заявление нотариусу можно несколькими путями. Можно явиться в контору лично и передать документы. Но не всегда у наследников есть возможность заниматься оформлением самостоятельно. В этом случае они могут воспользоваться услугами доверенного лица, составив на него доверенность.

Важно соблюсти сроки принятия наследства. Подать заявление необходимо в течение полугода со дня смерти наследодателя

Проведение оценки

При оформлении наследства у нотариуса после смерти наследодателя преемникам необходимо узнать, сколько стоит квартира

Это важно для дальнейшей оплаты пошлины. Для этого наследнику требуется провести оценку недвижимости

Оценкой занимаются частные компании и государственный орган БТИ. В какой из них обращаться, решать преемнику. Для проведения оценки понадобится подготовить такие бумаги:

1. Паспорт.
2. Документы, на основании которых недвижимость находилась в собственности у наследодателя. Например, соглашение о приобретении или дарении квартиры.
3. Справка об обременениях.
4. Кадастровый паспорт.

В итоге проверки специалист составляет оценочное заключение, которое и необходимо передать нотариусу.

Оплата пошлины и налога

Для преемников всегда актуальным вопросом является налог и госпошлина при вступлении в наследство. Что касается налогообложения, то при наследовании оно не действует. Государственной же пошлины избежать не удастся.

Наследник должен заплатить нотариальный тариф. Его размер определяется для каждого гражданина отдельно в зависимости от стоимости его доли и степени его родства с покойным. Закон устанавливает следующие ставки:

• 0,3% от цены наследуемой части, но не больше ста тысяч рублей. Этот процент действует только для родственников, имеющих ближайшую степень родства с усопшим.
• 0,6%, но не более одного миллиона рублей. В два раза больше придется заплатить всем другим преемникам.

Есть категории лиц, которым законодательство позволяет не платить государственный сбор. К ним относятся:

• Люди, принимавшие участие в ВОВ.
• Граждане, получившие инвалидность вследствие ВОВ.
• Герои СССР и РФ.
• Кавалеры ордена Славы.
• Преемники, получившие банковский вклад, пенсионные накопления в порядке наследства.
• Несовершеннолетние наследники.

Также для некоторых граждан закон предусматривает льготы. Скидка в размере 50% предоставляется людям, имеющим первую или вторую группу инвалидности.

Оплатить госпошлину можно в банке, через банкомат или с помощью портала Госуслуг. Квитанцию обязательно нужно предъявить нотариусу.

Получение свидетельства

По истечении полугода со дня кончины наследодателя наследники могут посетить нотариальную контору, чтобы забрать свидетельство. Этот документ будет подтверждать, что преемник имеет право на наследство. После его получения гражданин может смело переоформлять квартиру на свое имя.

Срок для принятия наследства

Квартира может быть принята в наследство в течение шести месяцев начиная с даты открытия дела. Если собственник был признан ушедшим из жизни, то получить имущество можно на протяжении полугода с даты вступления судебного решения в силу. При отказе одного из наследников от имущества, принять недвижимость можно в течение трех месяцев с момента истечения общего срока наследования.

Пропуск срока

На практике встречаются случаи, когда потенциальный наследник не может вовремя получить наследство и пропускает установленный действующим законодательством период. В таком случае можно через суд восстановить срок или же попытаться доказать, что воспользовался своей возможностью фактически.

Это может быть:

1. Вселение в помещение.
2. Использование личных вещей покойного и другого имущества, находящегося в квартире.
3. Выполнение ремонтных работ.
4. Внесение платы за коммунальные услуги.
5. Похороны собственника.

Фактическую реализацию наследственного права необходимо подтвердить документально. Это могут быть – квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов, справка о проживании, договора и акты о выполнении ремонтных работ.

Возможность восстановления

Чтобы восстановить пропущенный срок, наследник должен обратиться с исковым заявлением в суд.

При этом инициатор должен будет доказать, что на это имелись уважительные причины. Обратиться в суд нужно не позднее полугода после того, как окончились обстоятельства, из-за наличия которых срок был пропущен. В случае положительного результата все ранее выданные свидетельства аннулируются.

Наследие может быть получено и без обращения в суд. Это возможно, если другие претенденты дали свое согласие на такую процедуру. Указанный факт должен быть закреплен документально и заверен нотариусом.

Заведение наследственного дела

Стандартный порядок вступления в наследство на квартиру или иное имущество по завещанию и без может различаться лишь подключением к оформлению специфичных претендентов. Прямая передача имущества по наследству после кончины наследодателя к его назначенцам осложняется при выявлении неучтенных иждивенцев или ухода из жизни одного из фигурантов наследственного дележа. В такой ситуации активно подключаются специальные правовые гаранты.

Порядок обращения к нотариусу

Рассмотрим, с чего начать правопреемникам. После наступившей смерти наследодателя им следует посетить нотариуса и обозначить этот факт. Далее в единой базе ЕИС нотариус посмотрит сведения о наличии завещания, оформление которого производил почивший

Здесь же претенденты ознакомятся со всей информацией о том, как оформить наследство после его смерти (неважно — на квартиру или иной объект)

Порядок посещения нотариуса и этапы оформления наследства претендентами:

1. В первую очередь проводится подача заявления для высказывания согласия вступить в наследство или об отречении от такового (отказавшиеся от имущества не смогут забрать заявление).
2. После периода ожидания производится оплата квитанции на госпошлину для получения свидетельства о праве на наследство (по закону или завещательному приказу) и ее предъявление нотариусу.
3. Далее у нотариуса происходит получение свидетельства и его доставление в Росреестр для оформления собственности на свое имя.

Чтобы нотариус выдал положенное свидетельство, человек обязан указать в заявлении о намерении вступления в наследство. При этом выжидательный период проведения процедуры вступления составляет полгода с момента смерти наследодателя. Он не прерывается при подаче заявлений. Открытым остается вопрос о том, как определить адрес обращения, что особо актуально при наличии нескольких наследников по закону или завещанию.

Место заведения дела

Данный вопрос касается всего круга преемников или же единственного претендента на наследство. На сегодняшний день он решается намного легче, чем было до 2015 года. Именно с этого момента в распоряжении у всех нотариальных контор появилась единая информационная база ЕИС. Поэтому жесткой адресной привязки для передачи документов конкретному нотариусу нет, но лишь в пределах нужного нотариального округа.

Под округом подразумевается субъект, в котором было открыто наследство. Процедура осуществляется по последнему или преимущественному месту жительства наследодателя либо по местоположению имущества. Если имущественных объектов несколько, то подать заявление нотариусу на наследство можно, выбрав наиболее ценный из них.

Судебное разрешение наследственных споров

Несмотря на кажущуюся простоту, внесудебный порядок урегулирования пропущенного срока почти не используется в реальной жизни. Это связано с тем, что пересмотр существующих положений в пользу одного правопреемника лишает других лиц законной доли на жилье. К тому же, единогласное одобрение наследников случается крайне редко.

Судебный порядок рассмотрения восстановления права на недвижимость по закону исключает разного рода споры. Особенности судебного рассмотрения наследственных случаев:

1. Опоздавший наследник вправе подать иск на получение имущества.
2. Ответчиками в суде выступают остальные наследники, включая лиц, выразивших согласие.
3. Иск подается в двух случаях:

а) незнание о приобретении наследства;

б) наличие уважительной причины для пропуска времени подачи документов – тяжелые формы заболеваний, физическая недееспособность, языковой барьер или неграмотность (например, сына).

Незнание наследником законодательных норм не освобождает его от своевременного сбора и подачи документов на получение квартиры умершего родственника. В этом случае пропуск сроков влечет автоматическое прекращение прав на наследование недвижимой собственности.

Об авторе

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Размер госпошлины на наследство в 2020 году

Механизм уплаты госпошлины на движимое и недвижимое имущество и ее размер регулируются федеральным законом № 146 от 31.07.1998г. «Налоговый кодекс Российской Федерации» (далее – НК РФ), согласно которому сумма к уплате рассчитывается индивидуально, поскольку она напрямую зависит от степени родства с умершим и оценочной стоимости имущества. Ставка госпошлины пересматривается ежегодно.

При первом обращении к нотариусу преемник оплачивает так называемый нотариальный платеж за оформление первичной документации, вскрытие завещания. Согласно НК РФ, у всех нотариусов должна быть единая стоимость услуг.

На 2020 год статьей 333.24. НК РФ установлен следующий размер пошлины за совершение нотариальных действий:

• удостоверение завещания – 100 руб.;
• вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания – 300 руб.;
• проведение описи наследуемого имущества (т.н меры по охране наследства) – 600 руб.

Переход имущества к новому владельцу после смерти наследодателя осуществляется на основании свидетельства о наследственном праве. Именно оно является основным правоустанавливающим документом для регистрации права собственности. Однако, налоговый кодекс не делает различий между вступлением в наследство по закону (в случае смерти наследодателя) и по завещанию.

Ставка госпошлины за оформление и выдачу свидетельства о праве на наследство в 2020 году в обоих случаях составит:

1. Для наследников первой очереди (дети, муж/жена, родители) – 0,3% от оценочной стоимости имущества, максимум 100 тыс. рублей.
2. Для наследников второй очереди (родные и сводные братья/сестры, бабушки и дедушки) – 0,6% от оценочной стоимости имущества, максимум 1 млн. рублей.

Преемник сам имеет право решать, от какой оценочной суммы отталкиваться при расчете госпошлины. Для этих целей используется не только рыночная стоимость имущества, которая обычно несколько завышена, но и сумма, указанная в инвентаризационных или кадастровых документах.

Раздел наследных долей в судебном порядке

Достижение соглашения о размере принадлежащих наследникам долей иногда вызывает проблемы. Это происходит при отсутствии распоряжения и в ситуации, когда в завещании прописаны только правопреемники без уточнения размера доли. Тогда споры между владельцами долей разрешаются в судебном порядке.

Для этого не принимающая условия сторона обращается в судебный орган с заявлением о разделе имущества

Судом принимается во внимание, проживал ли истец на указанной жилплощади, имеет ли он жилье и какой у него материальный достаток

Решение суда заменяет нотариальное соглашение и предоставляется при регистрации наряду с другими необходимыми документами.

Можно ли оформить завещание на неприватизированную квартиру?

Можно ли завещать неприватизированную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизированную квартиру, которую наследник может получить в будущем.

При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированное и неприватизированное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности.

Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.

Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанимателя. Таким образом, неприватизированное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

Можно ли оформить дарственную на неприватизированное имущество?

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизированную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированную собственность наследователя.

Если родственники против

Бывает возможность, при которой можно восстановить право вступления в наследство. Это можно сделать в судебном и несудебном порядке, к тому же в том случае, если время вступления уже прошло. В суд не придется обращаться, если остальные родственники не имеют ничего против вашего вступления в это наследование.

К примеру:

• наследник не знал о смерти его родственника и конечно поэтому не знал об имуществе, которое наследуется;
• если существуют объективные причины того, что наследник не может вступить в права;
• родственник не знал о том, что у погибшего есть какое-либо имущество;
• есть правило, которое гласит, что приобрести имущество можно как по завещанию, как и без завещания, то есть по закону.

Закон о банкротстве оспаривание сделок должника. Подробнее тут.

В каких случаях необходима регистрация унаследованного имущества

Теперь, когда есть свидетельство о праве на наследство, перед наследником встает вопрос, что делать дальше. Является ли он уже полноправным владельцем приобретенной собственности или нет? Согласно российскому законодательству, некоторые виды наследуемого имущества подлежат регистрации. Сюда относятся недвижимость и транспортные средства.

Кадастровый учет недвижимого имущества ведет Росреестр. Он же (наряду с МФЦ) занимается регистрацией прав на жилье. Согласно действующему законодательству, эту процедуру можно и не проводить. Но если не зарегистрировать недвижимое имущество, новый хозяин не сможет полностью вступить в права владения, а значит, и совершать сделки с недвижимостью.

Иными словами, на основании только свидетельства наследник может лишь проживать на унаследованной жилплощади, но никак не продавать ее или сдавать в аренду. Незарегистрированное жилье нельзя передать в дар, упомянуть в завещании, обменять.

Чтобы стать полноправным владельцем, после вступления в наследство на квартиру необходимо подать в государственный орган паспорт, свидетельство о праве на наследство и документы на жилье.

Также нужно заплатить госпошлину и написать соответствующее заявление. После соблюдения всех процедур правопреемнику выдадут свидетельство о регистрации.

Если для оформления квартиры наследник не ограничен во времени, то для регистрации транспортного средства у него есть всего десять дней. Процедура проходит в органах ГИБДД, куда необходимо приехать и предоставить автомобиль.

Перед этим важно пройти техосмотр, приобрести полис ОСАГО и оплатить пошлину. Она исчисляется в процентном соотношении от стоимости автомобиля (его оценку проводит нотариус, причем обязательно на день смерти бывшего владельца)

Далее правопреемник передает в инспекцию следующие документы:

• оригинал паспорта;
• свидетельство о праве на наследство;
• паспорт транспортного средства (ПТС);
• прежнее свидетельство о регистрации (выданное наследодателю);
• полис ОСАГО;
• заявление на регистрацию автомобиля.

При получении в наследство денежного вклада наследник обращается в банк, имея на руках свидетельство и необходимый пакет документов:

• оригинал паспорта;
• копию свидетельства о смерти владельца вклада;
• сберегательную книжку (при наличии) или банковский договор об открытии вклада;
• свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом;
• документы, подтверждающие родственные связи наследодателя и наследника;
• при наличии – нотариально заверенную копию завещания;
• информацию о расчетном счете заявителя.

Сбербанку отводится не более 5 рабочих дней для рассмотрения заявления правопреемника, после чего (если все документы в порядке) происходит переоформление счета или перевод наследнику причитающейся суммы.

Порядок оформления

Законом установлен порядок вступления в наследство. Следует отметить, что получение квартиры в силу действующего законодательства не имеет особых отличий от завещательного принципа. В данном случае могут потребоваться некоторые другие документы.

Прежде всего, необходимо определить место, где открыто наследственное дело. Обычно – это адрес последнего проживания покойного. Если умерший не был зарегистрирован, то наследственное дело открывается по месту нахождения большей части имущества. Такой подход позволит определить нотариуса, который будет заниматься оформлением процедуры передачи квартиры. Узнать указанную информацию можно по месту последнего проживания, либо взяв выписку из ЕРПН. После этого потребуется собрать документы, необходимые для реализации процедуры.

К ним отнесены:

1. Свидетельство о смерти собственника квартиры. Его можно получить в органах ЗАГСа. Также документом, подтверждающим факт ухода человека из жизни, может быть решение судебной инстанции о признании умершим.
2. Паспорт потенциального наследника.
3. Документы, подтверждающие родство с покойным. Это свидетельство о рождении или о заключении брака. Указанные документы являются обязательными для случаев получения наследства по закону.
4. Сведения, подтверждающие право собственности покойного на квартиру. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве наследования самим умершим.
5. Технический паспорт на квартиру с указанием характеристик, площади, количества комнат, наличия инженерных коммуникаций, источников электричества, воды, газа, тепла. Если производилась перепланировка, то это должно быть отражено в документах.
6. Свидетельство о регистрации недвижимости.

Документы могут быть представлены в оригиналах или в виде заверенных копий.

В нотариальной конторе

Чтобы начать процедуру вступления в наследство, заинтересованное лицо должно составить заявление, соответствующего содержания. Законодательством определено, что обращение оформляется в письменной форме.

В тексте документа должна быть указана следующая информация:

1. Сведения о нотариусе, которому направляется заявление – его ФИО, указывается адрес конторы.
2. Данные претендента – ФИО, место проживания.
3. Сведения о наследуемой квартире – адрес места нахождения, количество комнат, общая площадь.
4. Данные покойного владельца – ФИО, дата рождения и смерти, место последнего проживания.
5. Сведения о других претендентах. Если кто-либо отказался от своей доли, это также следует указать.
6. Дата оформления обращения и личная роспись инициатора.

После этого составленное заявление необходимо направить нотариусу, который оформляет сделку. Прежде всего, инициатор может обратиться к специалисту по месту открытия наследственного дела. В данном случае нужно будет явиться в контору лично. Такой вариант позволяет исправить возможные ошибки и получить разъяснения по интересующим вопросам. Допускается использовать услуги законного представителя, в этом случае последний должен иметь на руках доверенность, подтверждающую его право на совершение сделок. Также можно обратиться к любому другому нотариусу. В этом случае составленное заявление в последующем будет направлено по месту открытия наследства.

К обращению претендент должен приложить собранные документы или их копии. При этом нотариус может потребовать оригиналы сведений для проверки их правильности.

В Росреестре

В завершении процедуры получения квартиры после смерти собственника потребуется зарегистрировать право на недвижимость в Росреестре.

Для этого понадобятся следующие документы:

1. Обращение инициатора с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру.
2. Паспорт наследника. Также может потребоваться доверенность законного представителя, если таковой представляет интересы инициатора.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины за оказание услуги.

Передать указанные документы можно несколькими способами:

1. Личное обращение в Росреестр.
2. Передача через законного представителя.
3. Направление по почте или интернету.
4. Обращение в Многофункциональный центр.

После проверки всех данных инициатору будет выдана выписка из ЕГРП о регистрации права на квартиру.