Земельный пай в наследство

Как передается земельный пай в наследство

Его считают таковым с момента смерти наследодателя. Помимо этого, есть еще один вариант. Гражданин, владеющей собственностью, объявляется умершим (по судебному решению).

В каждом из описанных случаев переход права собственности должен оформляться документально. Для этого наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением (по месту прописки завещателя). В общем, земельные паи передаются по наследству двумя методами: по завещанию и по закону.

Реален еще один вариант — мирная договоренность между заявленными наследователями. Практика свидетельствует о том, что российские граждане довольно редко составляют завещания и не оставляют потенциальным наследникам руководство по разделу имущества.

Если завещание после смерти наследодателя отсутствует, в зависимости от договоренностей между наследниками реальны следующие варианты решения вопроса:

• наследники не приходят к единому решению: в этом случае в действие вступает положение о наследовании имущества по закону (правила прописаны в Гражданском кодексе РФ);
• наследники пришли к общему знаменателю и не имеют претензий друг к другу: вопрос о долях в данном случае должен решаться по мирному соглашению. Наследователи самостоятельно устанавливают размер каждой доли.

Наследниками по закону могут выступать не только кровные родственники, но и супруги.

Помимо этого, на имущество могут претендовать приемные дети покойного (усыновление должно подтверждаться документально), а также лица, которых содержал умерший. В соответствии с законом устанавливается 8 очередей наследников. Ступени определяются с учетом степени родства, наличия иждивенцев. Самые близкие родственники, супруги, иждивенцы — наследники первой очереди.

Если наследники из этой группы отсутствуют, за имущество могут бороться лица, включенные во вторую очередь. Если наследников из второй очереди нет, имущество переходит к третьей линии и так далее. В таком случае имущество покойного распределяется между наследниками одной очереди в равных долях.

Вступление в наследство по завещанию реально для любого физического или юридического лица. Главное условие — присутствие лица в завещании. Имея на руках этот документ, достаточно обратиться за помощью к юристу.

Подача заявления о праве на наследство может осуществляться до окончания 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Если на протяжении 6 месяцев никто из наследников не заявил о себе, имущество переходит в государственную казну. Однако если срок был пропущен наследниками по весомой причине, допускается восстановление процесса.

Для восстановления срока нужно выбрать один из наиболее подходящих способов:

• подать в суд исковое заявление (о восстановлении срока);
• провести по согласию между претендентами раздел имущества, изменить сведения в свидетельствах о вступлении в права наследования.

Каждое решение суда относительно передачи имущества по наследству должно фиксироваться документально. В противном случае процесс не будет считаться законным.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

Внимание
По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п

1 ст. 1182 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

• Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
• Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
• В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Пример
В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Порядок действий

Вступление в наследство осуществляется по общепринятым правилам, значения не имеет какой имущественный объект передается в пользование наследникам. По закону, процесс открытия наследства определяется в период 6 месяцев после смерти завещателя.

Процедура вступления в наследство на земельный пай состоит из следующих этапов:

• собрать пакет определенных актов;
• подать обращение в нотариальную контору;
• получить свидетельство о праве вступить в наследство. Для получения настоящего акта требуется нотариусу проверить законные ли права наследника для вступления во владение земельным паем, а также удостовериться нет ли иных получателей наследия в виде земельного пая;
• после получения свидетельства о праве на наследство нужно перерегистрировать права собственности, но предварительно нужно обсудить условия межевания границ.

Как оформить пай в наследство после смерти родителей?

Получить земельный пай от умерших родителей возможно, если они составили завещание, если такого документа нет, то по закону, прямыми наследниками будут дети умерших. В случае, когда в наличии имеется соответствующее завещание, то детям нужно обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства. Если умершие родители не составили завещательный акт, то чтобы переоформить земельный пай в собственность, также нужно обратиться к нотариусу.

Наследники должны предоставить нотариусу заявление, в котором будет указано об их желании стать владельцем земельного пая. Кроме данного аспекта, текст заявления должен содержать:

основания для становления владельцем земельного пая;
информация о потенциальном наследнике;
сведения об умерших родителях, которые в наследство оставили земельный пай;
информация о земельном пае

Важно указать детально — площадь пая, границы земельного участка и иные данные;
дата оформления прошения и подпись наследника.. Для оформления земельного пая, оставленного по наследству от родителей, нужно подать не только заявление, но и пакет определенных документов

Самым важным из них является свидетельство о смерти наследодателя

Для оформления земельного пая, оставленного по наследству от родителей, нужно подать не только заявление, но и пакет определенных документов. Самым важным из них является свидетельство о смерти наследодателя.

Важно! При подаче заявления нотариусу о вступлении в права на земельный пай, необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зафиксирован в налоговом кодексе, сумма оплаты составляет 350 рублей

Пакет документов

Получение земельного пая по наследству требует предоставления нотариусу, ведущему наследственное дело, заявления и перечня документации.

Оформление прав собственности на земельный пай сопровождается предъявлением документации:

• акт, подтверждающий факт смерти завещателя;
• сведения о месте проживания умершего;
• документ, удостоверяющий личность человека, претендующего на получение земельного пая в наследство;
• акт о выделении пая;
• схема картотеки;
• правоустанавливающие бумаги на земельные участки;
• квитанция об уплаченной государственной пошлине;
• акты, свидетельствующие, что умерший и наследник связаны родственными узами;
• бумаги, оформленные специальной комиссией, доказывающие, что ими была проведена независимая оценка участка;
• сведения об отсутствии или наличии долгов по обязательным платежам.

Если документацию будет подавать представитель наследника, то ему необходимо предоставить дополнительный акт к вышеуказанным — доверенность. Без нотариального удостоверения документ будет считаться недействительным.

Когда наследник предъявляет нотариусу не полный перечень бумаг, то в их принятии будет отказано.

Оформление участка, который был собственностью умершего

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

• Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
• Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
• Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт Госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Нюансы оформления

Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.

Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки). Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен). Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.

Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Необходимые документы

После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.

Если наследование происходит по закону, то подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, кто составлял завещание или его приемнику.

Наследником пишется заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.

Список документов для наследования сада:

1. Завещание, составленное и заверенное нотариально.
2. Свидетельство о смерти завещателя.
3. Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
4. Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
5. Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
6. Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
7. Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.

После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.

Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.

Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.

В перечень которого входят:

• свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
• паспорт гражданина России;
• документы на землю;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.

Как вступить в права собственности нескольким людям?

Если наследников несколько, то возможны варианты из числа нижеследующих:

1. Пай получается всеми наследниками одной очереди в совместную собственность без выдела долей.
2. Один (несколько) участников отказываются от получения пая в пользу конкретного наследника, которому переходит их доля.
3. Один (несколько) участников отказываются от получения пая, без указания лица, которому передаётся данная доля. В этом случае освободившаяся доля делится между остальными участниками поровну.
4. Все участники отказываются от наследования пая в пользу одного из них, на которого земля оформляется полностью.

Свидетельство о наследовании может содержать перечень всей наследственной массы. Также участники процедуры могут разделить имущество соглашением, в результате чего нотариус выдаст свидетельство о наследовании персональной доли.

Если наследников несколько, то они могут выбирать имущество, договорившись о разделе соглашением, или подав иск в суд. Главное, чтобы было принято всё наследство, вместе с вещными правами и обязанностями по ним.

Важно: Отказ от части наследства недопустим, угодья по земельному паю также могут приниматься только полностью, то есть включая полную площадь ЗУ.

Наследование земельного пая

Однако в целом она делится на ряд конкретных шагов, осуществив которые можно легитимно и в достаточно короткие сроки произвести все необходимые действия.
Земельный пай представляет собой участок территории, являющейся частью общего массива. В ходе особого алгоритма юридического оформления, включающего проведение общего собрания участников долевого имущества, процедуры межевания, постановки участка на государственный учет и регистрации права собственности на него, гражданин получает все права, позволяющие распоряжаться земельным паем по своему усмотрению. Эти полномочия включают также право передачи такого участка по наследству.
Передача земельного пая может происходить двумя способами. Первый из них используется в случае, если после смерти человека остается его завещание, в котором он выразил свою волю в отношении того, каким образом следует распорядиться принадлежавшей ему собственностью. В случае, если завещание составлено с соблюдением всех правил и зарегистрировано у нотариуса, лицо или лица, упоминаемые в нем в качестве получателей этой территории, получают права на него в установленном порядке вне зависимости от алгоритма, прописанного в законе.
Исключение из этого правила составляет лишь ситуация, когда в земельном пае или его части присутствует так называемая обязательная доля. По закону несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга умершего и имевшиеся у него иждивенцы имеют право на получение обязательной доли наследства даже тогда, когда они не упомянуты в завещании. Это ограничение установлено законодателем с целью обеспечения интересов этих категорий граждан, которые после кончины своего кормильца могут оказаться в весьма затруднительном материальном положении. Кроме того, такое условие ограждает их от возможности какого-либо давления на них с целью принуждения к передаче своей доли.
Если же завещание, составленное покойным, отсутствует либо признано недействительным, в ход идет механизм наследования по закону. Такой же подход будет применяться в ситуации, когда завещание имеется, однако, например, не содержит распоряжений в отношении земельных паев, принадлежавшего умершему. устанавливает, что его родственники призываются к получению его имущества в порядке очередности в зависимости от степени родства, свойства или других отношений с наследодателем.

Как вступить в наследство и переоформить земельный участок

Наследники земельного участка должны обратиться к нотариусу как можно скорее, но после консультации с адвокатом. Если гражданин вправе получить недвижимость и иные материальные ценности, он обязан подать заявление. Наследование земли в Украине имеет свои особенности. К примеру, нужно получить выписку из кадастра.

Вам будет интересно:

Этот документ предоставляется только по заявлению нотариуса. Поэтому процедура осуществляется так:

• нотариус составляет соответствующий запрос и передает его наследнику;
• тот отправляется в местное управление Госземагентства и получает выписку.

Запрос на получение содержит личные данные наследника. Как только выписка попадает к нотариусу, ведущему наследственное дело, он начинает оформлять документы.

На этапе обращения для получения выписки многие правопреемники сталкиваются с тем, что приватизированная земля не имеет кадастрового номера. Такое иногда случается. И тогда потенциальным наследникам нужно осуществить процедуру внесения участка в соответствующий реестр.

Для этого нужно обратиться к адвокату, заключить договор, который и организует проведение соответствующих работ и получение последнего. Специалисты проверят границы, установят границы в натуре, а затем предоставят необходимую техническую документацию.

Далее наследникам остается ждать, пока нотариус не выдаст соответствующее свидетельство. Оно требуется для подтверждения права на имущество наследодателя. С помощью свидетельства правопреемник может переоформить участок на себя. Переоформление в Украине осуществляется с помощью обращения в соответствующий госорган, в полномочии которого входит регистрация права собственности на землю. Но можно ограничиться и свидетельством, выданным нотариусом.

Переоформление свидетельства на земельный участок, если право собственности получено на основании наследования, является обязанностью нотариуса. Он подготавливает документы в электронном виде, проверяет наличие обременений и т.д. На основании поданных бумаг осуществляется регистрация.

Стандартная процедура оформления длится не более 5 дней. Этот период может быть как сокращен, так и увеличен. Что касается продления срока, то процедура осуществляется с помощью приостановления регистрации для выполнения наследником определенных действий. Если на протяжении 1 месяца будущий владелец не выполнит это условие, в регистрации права собственности будет отказано. Но это не лишает его права на повторное обращение.

При ускоренной процедуре госрегистрации увеличивается сумма административного сбора (пошлины).

Особенности

Однако наследование земли все же имеет ряд отличительных черт

В первую очередь стоит обратить внимание на ст. 1181 ГК

Данная норма оговаривает, что вместе с землей правопреемникам переходят почва, растения, водные объекты, расположенные на ней. Если пай переходит нескольким правопреемникам, то они могут владеть им по праву общей долевой собственности.

Если у них возникает желание выделить доли в натуре, то сделать это можно, только если части не будут менее установленной законом нормы, предусмотренной для данной категории земли. Лимит устанавливается законом субъекта.

Если учесть размеры долей не получается, право принять участок целиком переходит к наследнику, имеющему преимущество, остальные получают компенсацию. В соответствии со ст. 1168 ГК, приоритет имеют потомки, которые имели долевое право собственности на землю совместно с умершим либо пользовались ею продолжительное время.

ФЗ № 101 от 24.07.2002 г.

Если наследник уже имеет паи на территории колхоза, то стоит обратить внимание на требование ст. 4 этого же закона

По правилам, в ней установленным, максимальный размер доли одного собственника, полученный путем сложения всех имеющихся долей, не может быть более 1/10 общей площади угодий.

Как оформить право собственности на землю в порядке наследования?

При наличии завещания

Если данное имущество включено в завещание, то лицо, выступающее правопреемником вещных прав покойного, обращается к нотариусу, у которого оно хранится. Оно должно храниться в нотариальной конторе по месту последнего проживания покойного.

Если он умер в больнице, в местах заключения или в социальном центре, то оно могло быть составлено по месту пребывания и передано в нотариальную контору. Для поиска завещания целесообразно обратиться в группу компаний «Наследство без границ», где хранятся базы данных всех завещательных распоряжений.

При себе нужно иметь пакет документации, состоящий из нижеследующего:

• свидетельства о смерти обладателя пая;
• гражданского паспорта;
• пакета документов на земельный пай;
• кадастровая справка об отсутствии арестов и обременений.

Пакет документов на земельный пай состоит из документации:

1. выданной поселковой администрацией в виде акта о выделе;
2. межевого дела;
3. свидетельства о собственности или справки из ЕГРН, выданных Росреестром.

Через 6 месяцев после смерти правообладателя земель выписывается свидетельство о наследовании. На его основании происходит переоформление полученного угодья. Правопреемник покойного оплачивает нотариальную услугу в размере, установленном законодательством: 3% кадастровой стоимости общей площади земель, включённых в пай – для близких родственников, 6% – для иных правопреемников.

Справка: К близким родственникам относятся дети, в том числе усыновлённые, родители и усыновители, супруги.

После получения свидетельства о наследстве требуется обратиться в МФЦ для регистрации права собственности. По отметке о нотариальном удостоверении, регистрация проходит в течение трёх дней, оплата пошлины за регистрацию не требуется.

Если завещания нет

При отсутствии завещания право на вступление в наследство происходит по закону, соответственно установлению очередей по степени родства. К первой очереди относятся близкие родственники. В их отсутствие право на наследование приобретает вторая линия родства, и так далее.

После смерти владельца пая его близкие могут обратиться в нотариальную контору по месту его последнего проживания и написать заявление об открытии наследства. Наследство открывается по их запросу, если они предоставят документацию, подтверждающую право наследования. К таким документам относятся:

• паспорта участников процедуры наследования;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родство;
• пакет документов на земельный пай.

Документация на землю в идеале представляется в том же объёме, что и при наследовании по завещанию. Но в этом случае допускаются исключения. Если наследодатель не оформил документацию надлежащим образом, то его правопреемники вправе претендовать на получение ЗУ без соответствующей документации, так как они могут наследовать не только вещные права, но и связанные с ними обязательства, в том числе – по оформлению документов.

Подтверждение родства происходит на основании:

1. свидетельств о рождении для детей и родителей;
2. свидетельств о браке для супругов;
3. свидетельств о браке, если родственник менял фамилию;
4. справок из ЗАГС, если документ утерян.

Сроки оформления – 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Стоимость та же, что и при оформлении по завещанию. В этом случае угодье может войти в наследственную массу нескольких наследников, тогда они уплачивают стоимость нотариальных услуг солидарно.

После получения свидетельства о наследстве нужно провести регистрацию права собственности. На это уходят не менее трёх дней, пошлина в Росреестр не уплачивается.

Внимание: В процедуре наследования могут участвовать только наследники одной линии родства