Выселение из квартиры непрописанного человека

Как избежать выселения

Если решение суда уже вынесено и вступило в законную силу, то воспрепятствовать его исполнению невозможно. Более того, это чревато дополнительными денежными затратами. Пока решение суда не вступило в законную силу, его можно оспорить, но в подавляющем большинстве случаев это малоперспективно.

Остается одно: не допускать нарушений, которые могут стать основанием для такой процедуры, либо, если нарушение все-таки произошло – попытаться урегулировать проблему, не доводя ее до судебных разбирательств. Для этого достаточно будет исправить нарушение, которое вы допустили.

1. Если это долг по коммунальным платежам – заключить договор с органами местного самоуправления о его реструктуризации.
2. Если вы получили требование покинуть жилое помещение в связи с тем, что вы нарушаете права соседей – попытаться как-то урегулировать проблему, найти общий язык в недовольным соседом, не допускать таких нарушений впредь.
3. Если вы провели незаконную перепланировку – попытаться ее узаконить (законодательство позволяет проведение такой процедуры «задним числом»), если же независимая техническая экспертиза сделала заключение, что ваши действия нарушили целостность несущих стен, либо угрожают устойчивости здания – приведите жилое помещение в первоначальный вид.

Не все потеряно даже в том случае, если вы уже получили повестку в суд. Обратитесь к юристу за помощью. Он поможет собрать доказательства, способные помочь вам в судебном разбирательстве, подскажет, как вести себя в суде, при необходимости, представит ваши интересы в судебном заседании. Идите на компромисс, пытайтесь урегулировать проблему, пока это возможно.
Если суд увидит, что вы искренне хотите исправить положение, скорей всего, он пойдет вам навстречу, по крайней мере, даст отсрочку.

Немного по-другому следует поступить, если у вас имеется большой долг по ипотеке и вам грозит выселение. Как поступить в этом случае?

1. Проявите инициативу и не ждите, пока кредитное учреждение направит вам претензию. Идите в банк и пишите заявление с просьбой об отсрочке либо реструктуризации долга. В заявлении укажите причину, по которой вы не смогли вовремя выплачивать долг, обязательно приложите к заявлению справку о доходах, приказ об увольнении, сведения об иждивенцах, квитанции на лечение, справку из стационара – любой документ, который докажет уважительную причину просрочки. Кредиторы охотнее идут навстречу заемщикам, которые не прячутся от долгов.
2. Если вы упустили время и уже получили повестку в суд, то все равно, возможность не потерять квартиру у вас остается. Соберите документы, доказывающие уважительную причину образования задолженности, в судебном заседании обратитесь к представителю кредитора с просьбой о предоставлении рассрочки по платежу либо об отсрочке, если в данный момент у вас нет никакой возможности выплачивать ипотеку. Кредитному учреждению крайне невыгодно расторгать с заемщиком кредитный договор, в этом случае он теряет прибыль, поэтому, если кредитор увидит, что вы искренне хотите исправить положение и прилагаете к этому определенные усилия – он пойдет вам навстречу.

Принудительное выселение без предоставления альтернативного жилого помещения крайне редко. Но такие прецеденты есть. Подавляющее большинство ответчиков по таким делам – должники по ипотечному кредиту либо по жилищно-коммунальным услугам. Но встречаются и дебоширы, лишенные родительских прав, а также сдающие муниципальное жилье в субаренду без разрешения муниципалитета.

Все эти судебные иски могли бы и не состояться, если бы граждане лучше знали не только свои права, но и обязанности, при необходимости пользовались бы услугами грамотных юристов и пытались бы решить проблему, если уж она появилась, в досудебном порядке.

Как выселить собственника доли из квартиры

Следующей распространенной ситуацией является выселение одного из совладельцев жилого помещения, который владеет долей квартиры. Нередко такой долей является отдельная комната, где и проживает собственник доли.

Чаще всего к выселению прибегают собственники других долей, для которых нарушитель создает невыносимые условия для проживания.

Алгоритм действий

Необходимо соблюсти следующую последовательность действий:

1. Составить жалобу на действия (либо бездействия) владельца доли, в результате которых для остальных собственником создались невыносимые условия в УК либо другой жилищный орган.
2. Зафиксировать эти нарушения с помощью сотрудников УК.
3. Предупредить нарушителя (письменно либо в присутствии двух свидетелей) о недопустимости его поведения.
4. В случае отказа либо игнорирования предупреждения, подготовить исковое заявление и необходимые документы.
5. Передать пакет документов в канцелярию суда.
6. Принять участие в судебном процессе.
7. Получить решение суда, вступившее в силу.
8. Выселить нарушителя с помощью ССП и полиции.

Нет никакой гарантии, что в этом случае суд пойдет навстречу заявителю и примет положительное для него решение суда. Необходимо будет представить веские доказательства того, что совладелец вашей квартиры создает невыносимые условия для проживания, причем необходимо будет доказать, что его нарушения являются злостными (многократно повторяющимися), а не единожды случившимся конфликтом.

Например, в двухкомнатной квартире, доставшейся им от родителей по наследству, проживают два совладельца, брат и сестра, каждый в своей комнате, остальные помещения используют совместно. брат ведет асоциальный образ жизни, постоянно устраивает пьяные дебоши, приводит в квартиру собутыльников, которые неоднократно обворовывали сестру. Были случаи, когда брат и его «друзья» ломились в комнату сестры поздно ночью, требуя у нее деньги на дальнейшую попойку.

Она обращалась к участковому, но профилактические беседы с братом приносили только временный эффект, через короткое время все повторялось.

Сестра подала исковое заявление о выселении брата из жилого помещения. Суд, рассмотрев все материалы дела, принял решение: так как у ответчика нет иного жилья, он является таким же собственником квартиры, как и истица, в иске отказать. Суд порекомендовал оппонентам в судебном споре попытаться продать квартиру и разъехаться, что вскоре они и сделали.

Если бы сестра обратилась к адвокату, он объяснил бы ей бесперспективность ее исковых требований и порекомендовал бы точно такой же выход их сложившейся ситуации.

  Документы, исковое заявление

Обращение в суд в случае выселения долевого собственника ставит перед собой цель доказать правонарушение со стороны совладельца, дающего основание для выселения. Для таких исков необходимы веские основания, поэтому доказательства должны быть тоже неопровержимыми. Истцу потребуется собрать следующий пакет документов:

1. Свидетельские показания других жильцов, соседей. Необходимо, чтобы они были написаны каждым из свидетелей от руки. Второе условие – каждый свидетель должен будет подтвердить свои показания в судебном заседании лично.
2. Фото-, видео- или аудио-доказательства на СD или DVD-диске. Они должны быть переданы секретарю суда вместе с другими документами, приложенными к иску.
3. Протоколы, составленные участковым либо другими сотрудниками полиции.
4. При необходимости также могут быть приложены заключения СЭС, медицинского учреждения, органов опеки и попечительства.

Исковое заявление составляется по образцу, указанному выше.

Необходимо иметь в виду, что собственник доли не может быть выселен без компенсации его части жилого помещения. Чаще всего суд принимает решение о выселении совладельца с выплатой истцом денежной компенсации ответчику за его долю собственности.

Сроки, цена

При таких исках о выселении действует стандартный период рассмотрения подобных исков – два-три месяца, если ответчик обжалует решение, то срок может продлиться до полугода.

Цена такого иска состоит из стоимости госпошлины (за иск неимущественного характера сумма составит 300 рублей) и, в случае обращения истца к адвокату, из стоимости услуг конкретного юриста.

Основания и условия

Для того, чтобы добиться положительного решения суда по иску о выселении, истец должен доказать в судебном процессе, что ответчик утратил или не имел изначально оснований для проживания в жилом помещении. Основаниями для использования жилого помещения даже в тех случаях, когда гражданин не зарегистрирован на данной жилплощади, можно отнести:

• супружеские отношения с владельцем (либо арендатором) жилого помещения;
• ведение совместного хозяйства (брак не заключен, но граждане живут совместно);
• заключенный на законных основаниях договор аренды или субаренды;
• отсутствие задолженности по уплате коммунальных платежей;
• использование квартиры по ее прямому назначению;
• разрешение на проживание в жилом помещении со стороны владельца квартиры.

Любое нарушение этих оснований влечет за собой возможность выселения граждан с занимаемой ими жилой площади. При этом собственник квартиры не обязан подыскивать своим квартирантам альтернативное жилье либо возмещать какие-либо материальные расходы жильца.

Например, гражданин Гуляев имея трехкомнатную благоустроенную квартиру, разрешил своему сыну с невесткой поселиться у него. Молодая семья была зарегистрирована в муниципальной квартире и для того, чтобы не утратить на нее право, решила не прописываться на жилплощади Гуляева.

Через три года сын Гуляева попал в ДТП и через некоторое время скончался. Гуляев был не против того, чтобы вдова его сына оставалась и дальше в его квартире, он посчитал, что она станет ему помощницей в старости и планировал оставить квартиру бывшей снохе в наследство.

Однако, через некоторое время вдова стала водить в квартиру компании, распивать спиртные напитки, шуметь, дело дошло даже до рукоприкладства. Гуляев несколько раз просил бывшую сноху прекратить попойки, а затем потребовал, чтобы она съехала. Просьба была проигнорирована. Гуляев несколько раз обращался к участковому, но профилактические беседы и протоколы о правонарушении тоже не помогли.

Гуляев обратился с исковым заявлением о выселении в суд. В судебном заседании он заявил, что его бывшая сноха в квартире не зарегистрирована, ведет аморальный образ жизни, тем более, у нее есть альтернативное жилье. Суд принял решение о выселении нарушительницы.

Особенности и нюансы

Как осуществляется принудительное выселение из квартиры собственником? Как уже говорилось, хозяин должен в этом случае придерживаться определенной процедуры. Сначала он присылает проживающему уведомление.

Даже если живет недалеко и наносит систематически личные визиты, лучше все-таки соблюсти это правило — письменная и электронная переписка будет весомым козырем, что уже не позволит судье сослаться на то, что жильца ранее не предупреждали.

Если это никак не подействовало, то следующий шаг — предупреждение о выселении. Здесь хозяин уже прямо говорит, что подаст в суд и упоминает в своем письме ссылки на статьи закона, подтверждающие значимость его слов.

Очень часто этого хватает и проживающий подобру-поздорову покидает насиженное место, посещает паспортный стол и снимается с учета.

Крайней же мерой является исковое заявление. Оно подается в судебный участок общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны. Понятно, что хозяину предстоит весомо обосновать необходимость выдворения жильца.

Какие документы потребуются:

• общегражданское удостоверение личности;
• справка из ЗАГС о составе семейства;
• свидетельство о разводе;
• свидетельство о заключении брака;
• копия судебного решения об алиментах;
• документы о праве собственности;
• договор залога (если речь об ипотеке);
• чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ);
• выписка из домовой книги;
• копии писем, корешки уведомлений;
• квитанции ЖКХ;
• акты участкового, экспертов других служб.

Два месяца займет слушание дела и принятие решения. Затем еще месяц — на обжалование.

После принятия положительного решения хозяин квартиры идет с копией документа в паспортный стол и завершает процедуру снятия с учета (если речь шла о прописанном человеке).

Выдворение самого жильца осуществляется Федеральной службой судебных приставов.

Хлопотно, не правда ли? Потому нередко, особенно если предстоит затяжное и нудное разбирательство, хозяин прибегает к более простому решению, гораздо более быстрому и эффективному — просто продает жилье.

Вне зависимости от того, кто там прописан, многие риэлторские конторы специализируются как раз на сложных случаях. Понятно, что цена такой недвижимости будет значительно ниже, чем без обременений, но это не означает, что сделка невозможна.

На вырученные деньги собственник покупает себе новую, а с любящими покачать права жильцами пусть разбирается новый владелец. У того, как правило, разговор краток — уведомление и суд, который однозначно встанет на сторону хозяина (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).

Понятно, что ни о каком предоставлении альтернативного жилья в случае частного владения не идет и речи.

Не меньше вопросов вызывает и другой момент — выселение из ипотечной квартиры. Среди обывателей бытует мнение, что оттуда не могут выселить, если в семье есть несовершеннолетние дети, а также если это жилище — единственное.

Нет ничего более далекого от истины. Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса, запрещающая обращать взыскание на единственное жилище неплательщика здесь не работает. Вернее, как раз работает — ведь ипотечная фатера кредитодержателю не принадлежит.

Собственником жилплощади является финансово-кредитная организация, а значит она может выселить в судебном порядке абсолютно законно. И тоже без предоставления альтернатив.

Понятное дело, что и в этом случае банк обязан предупредить задолженника минимум за месяц о планируемом разбирательстве.

А до этого — письменно оповещать о просрочках по выплатам, объяснять, чем это грозит (ссылаться следует на статьи закона, а не знакомство с коллекторами) и предлагать по-хорошему их покрыть.

Выселение будет и в этом случае осуществлено Федеральной службой судебных приставов на основании решения суда.

Получается, что выражение «хозяин- барин» в этой ситуации верно почти на сто процентов. И самый лучший выход — это сохранять добрые отношения и не доводить дело до судебных разборов.

А если собственник выселяет из квартиры — нужно как можно скорее обратиться к адвокату. Только он может гарантировать вам защиту от несправедливости.

Особенности в сложных ситуациях

В судебной практике могут возникать сложные дела. Рассмотрим следующие варианты:

Без согласия

Здесь возможна следующая тактика действий:

• предпринять дополнительные попытки договориться о добровольном снятии с регистрационного учета, без вмешательства сторонних лиц;
• при отказе — обращение в судебную инстанцию с соответствующим иском.

При смене собственника

В судебной практике нередки случаи, когда человек при покупке нового жилья обнаруживает, что в ней остались зарегистрированные.

Тактика действий:

• решение вопроса с бывшим владельцем жилплощади — возможно, удастся полюбовно договориться;
• обращение в суд, если добровольное решение невозможно.

При покупке квартиры нужно требовать от бывшего собственника справку из управляющей компании или ТСЖ, в которой будет указано, что зарегистрированных лиц на момент продажи нет.

О том, что делать, если вы купили квартиру с прописанными людьми, вы можете узнать из видео:

Без предоставления другого жилья

Подобное решение возможно в ситуациях:

• нарушение правил пользования квартирой на условиях социального найма — повреждение жилища, имущества, перепланировки вне закона;
• нарушение правил проживания — алкоголизм, нарушение порядка, конфликты с соседями, нарушение их прав;
• незаконная прописка и проживание в жилом помещении.

За неуплату

Если собственник не осуществляет коммунальные платежи дольше 6 месяцев, ему придет повестка в суд.

Сам владелец в такой ситуации может потребовать суд выселить тех прописанных лиц, которые не вносят платежи.

Если сумма общей задолженности по платежам большая, человека могут выселить, а погашение долгов будет производиться из имущества, которым он владеет.

Для положительного решения суда в таких случаях весомым доказательством станут показания лиц, работающих в жилищно-коммунальных службах, справки о задолженности.

Выселение несовершеннолетнего

Это самый трудный случай. Ведение дел, связанных со снятием с регистрационного учета несовершеннолетних, должно вестись особо тщательно, с пристальным изучением всех показаний и документов.

Для положительного решения немаловажны следующие моменты:

• если несовершеннолетний был прописан автоматически в жилом помещении с родителями, выписка его может быть произведена с одним из них;
• если родители ребенка не живут совместно, суд разрешает выселиться от одного родителя, прописавшись у другого.

При проведении судебных тяжб, связанных с выпиской несовершеннолетних, на заседании обязательна явка работников службы опеки и попечительства.

О том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, смотрите в этом ролике:

Выселение из жилого помещения прописанного человека — процесс, требующий тщательной подготовки документов, показаний.

Необходимо подготовиться морально — судебные дела часто затягиваются из-за недостаточности доказательной базы. Но при серьезном подходе к делу подобные ситуации решаются в сторону истца, если они основаны на законных требованиях.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих (образец)

Образец искового заявления о выселении из квартиры

 

В исковом заявлении необходимо указать следующую информацию:

• наименование суда, в который подается иск;
• личные сведения об истце;
• адрес, с которого необходимо выселить нарушителя;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• описание события незаконного вселения, суть иска;
• обоснование исковых требований;
• сами требования;
• дата и подпись.

При составлении искового заявления необходимо строго соблюдать структуру документа.

Часть 1. Это вводная часть или так называемая «шапка». Здесь указываются:

• название и адрес нахождения судебного органа, в который подается иск (по месту нахождения спорного жилого помещения);
• личные данные физического, либо наименование юридического лица, которые являются истцом по делу;
• адрес (юридический или место жительства), по которому находится истец;
• личные данные ответчика, адрес его регистрации, а также пребывания либо фактического местонахождения.

Часть 2. Описательная часть, в которой истец должен изложить (кратко, но логично):

• события и обстоятельства, при которых произошло незаконное вселение, озвучить все документы, подтверждающие его незаконность;
• доказательства попыток истца решить спорную ситуацию в досудебном порядке.

Часть 3. Эта часть мотивировочная, то есть истец анализирует в ней обстоятельства дела, ссылается на законодательство, а также кратко резюмирует, кто нарушил правовые нормы.

Часть 4. Резолютивная часть, в которой истец должен четко изложить свои претензии к ответчику и озвучить требования к суду.

Перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

1. Копию искового заявления для ответчика.
2. Заявление участковому о необходимости провести проверку.
3. Протокол о проведении проверки законности проживания ответчика, составленный участковым.
4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
5. Квитанция об уплате госпошлины.

Кроме стандартного пакета документов к иску могут быть приложены:

1. Любые доказательства незаконного проживания в квартире (фото-, видео-, аудиоматериалы).
2. Письменные свидетельские показания соседей (в заседании свидетели должны будут лично подтвердить свои показания).
3. Счета на оплату коммунальных услуг (могут послужить доказательством того, что в жилом помещении кто-то проживает).
4. Если выселяется бывший супруг, не являющийся собственником или совладельцем квартиры, то к пакету документов необходимо добавить свидетельство о расторжении брака.

При подаче иска заявитель должен учесть, что суд вынесет решение только после изучения всех документов, других доказательств по делу, оценки их оформления и содержания.
Если какой-либо документ будет иметь существенные замечания по оформлению либо недочеты, например, нечитаемая печать или оформленная не по форме справка, то суд может не принять такой документ в качестве доказательства, либо вернет его для повторного оформления.

На устранение всех недостатков суд предложит срок, установленный в законодательстве, если истец не успеет уложиться в этот срок, суд может отказать в рассмотрении искового требования.

Но после устранения всех недочетов и замечаний, истец может повторно обратиться в суд с этим же иском.

Резюмируя вышеизложенное:

• самовольно занятая квартира или дом должны быть покинуты незаконным жильцом;
• собственник жилого помещения имеет право выселить незаконного постояльца одним из трех законных способов: привлечь полицию, обратиться в прокуратуру или потребовать реализации своих законных прав через суд;
• принудительно выселить из жилого помещения может только суд, в отдельных случаях такие полномочия имеет и прокуратура;
• не стоит пытаться принудительно выселить незаконного жильца самому собственнику, это чревато уголовным преследованием уже для самого владельца спорной квартиры.