Как оформить перепланировку квартиры в подмосковье

19.03.2020

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

  • Изготовления проекта перепланировки. На данном этапе желательно обратиться в частную строительную фирму, чтобы компетентный специалист подготовил проектную документацию. Сперва специалист проводит первичную консультацию — он выслушивает заказчика и разъясняет ему все спорные моменты его плана перепланировки. После согласования всех спорных моментов, специалист делает проект будущей перепланировки с учетом всех государственных требований. При подготовке проекта специалисту понадобится не только паспорт квартиры, но и некоторые другие документы (план этажей, экспликация помещений и некоторые другие). Эти документы можно получить в органах местного самоуправления и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сколько стоит согласования перепланировки нежилого помещения? Эта услуга бесплатна, а платите вы лишь строительной компании.
  • Передача документов в органы государственной власти и регистрация перепланировки квартиры. На этом этапе исполнитель собирает все необходимые документы (документы, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт и другие), а потом отправляет их в БТИ по месту жительства. После этого в течение 45 дней органы государственной власти должны выдать отказ либо разрешение на перепланировку квартиры. Какова цена согласования перепланировки? Эта услуга бесплатна.
  • Выполнение технических работ. После получения разрешения строительная фирма приступает к перепланировке квартиры. Здесь один важный момент — при подаче заявки в органы власти строители согласовывают не только список изменений, но и перечень предстоящих работ; если в процессе фактической перепланировки строители отступят от плана работ без повторного согласования, то это может привести к осложнениям на дальнейших этапах, что может закончиться судом.
  • Сдача выполненных работ. После выполнения всех работ строители должны обратиться в местные органы власти. Также понадобится экспертиза перепланировки — вашу квартиру должна посетить экспертная комиссия, которая оценит выполненные работы. Если у них не будет претензий, то они составляют акт приемки помещения и отправляют его в БТИ.
  • Получение нового технического паспорта строения. На данном этапе нужно обратиться в БТИ с заявлением на получение нового паспорта. Также следует оплатить государственную пошлину, которая составляет 1.200 рублей. Новый паспорт должны сделать в течение двух недель.
  • Также следует помнить, что выполнить перепланировку можно и без согласования с органами государственной власти. Но сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Узаконивание перепланировки квартиры чревато многими осложнения. Во-первых, вы будете оштрафованы. Во-вторых, вам все равно придется составить проектную документацию. В противном случае вас могут через суд принудить к приведению строения в первоначальный вид. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2020 году? Чтобы узаконить перепланировку через суд, нужно уведомить БТИ о том, что вы выполнили перепланировку самостоятельно. После этого вашу квартиру посетит сотрудник БТИ и предоставит перечень документов, которые нужно собрать для регистрации перепланировки. Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен? Да, это нужно сделать обязательно. После сбора всех необходимых документов (а для этого вам придется посетить СЭС, МЧС, коммунальные службы и так далее) нужно сделать эскиз и согласовать его с БТИ. Также придется заплатить административный штраф. В конце вы должны обратиться в суд с требованием оставить планировку в текущем виде. В конце нужно внести информацию о решении суда в Росреестр.
  • С чего начать оформление перепланировки квартиры в 2020 году? Сперва необходимо составить проект перепланировки.
  • После этого собираются все документы и подаются в органы государственной власти. После этого происходит регистрация.
  • Теперь вы или строительная компания выполняют все необходимые работы.
  • После этого вас должна посетить комиссия, которая проверит качество выполненных работ.
  • На заключительном этапе нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта помещения (не забывайте, что вам понадобиться заплатить пошлину).

Для чего это нужно

Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум. До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно. Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.

Тогда многим было не совсем понятно, как и зачем это делать. Отсутствовали правильные пошаговые инструкции, позволяющие быстро привести свою жилплощадь в порядок. Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон. Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?

Происходит это как правило в следующих ситуациях.

  • При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
  • При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
  • Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
  • При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.

Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности. По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала. Cнос вентиляционного канала, расширение санузла за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей. Эти проблемы требуют срочного решения.

Перепланировка: как узаконить и сколько это стоит

М.К.: Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, суд имеет право оставить помещение в перепланированном состоянии, если данная перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью либо не нарушает права и законные интересы граждан. Если вы сделали перепланировку, и вам ее не узаконил уполномоченный муниципальный орган (это очень частая ситуация в Московской области), то вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об оставлении помещения в перепланированном состоянии. Суд рассмотрит ваши документы, если у суда есть сомнения, назначит судебно-строительную экспертизу и по ее результатам примет решение удовлетворить иск или отказать в удовлетворении иска, если экспертиза дала отрицательное заключение. На практике, если особых нарушений нет, то суд идет на встречу истцу.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Межевание земельного участка после 1 января 2020 года: стоимость, нужно ли

Михаил Киселев, эксперт по жилищному законодательству: Здесь можно вести речь не о том, где сложнее согласовать перепланировку, а где будет больше всего ограничений по конфигурации перепланировки. Больше всего ограничений в панельных домах. Это связано с конструктивной особенностью данных домов. Так проем в несущей стене возможен только в определенных, автором проекта дома, местах, а не том месте где вам хочется или нарисовал ваш дизайнер, и ширина проема будет ограничена 90 см. В остальном, процедура согласования перепланировки одинаковая. Только если затрагиваете несущие стены, надо сделать Техническое заключение о возможности перепланировки у автора проекта дома. В Москве еще может давать такое уполномоченная организация правительства Москвы ГБУ Экспертный центр.

Этапы получения разрешения

При согласовании квартирной перепланировки выполняют такие действия:

  1. Определяют объем и вид работ;
  2. Создают проект;
  3. Проводят согласование конкретного проекта в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях.

Затем, всю документацию и заявку, которое составляют по форме, утверждённой постановлением Правительства № 266 от 28 апреля 2005 г., подают в отдел градостроительства.

Необходимая документация

Как оформить перепланировку квартиры в подмосковье

  1. Ксерокопию и оригинал личного паспорта;
  2. Выписку из ЕГРН;
  3. Согласие граждан (в виде отдельного документа), которые прописаны в этой квартире (включая отсутствующих жильцов и несовершеннолетних);
  4. Согласие от более чем 50% собственников многоэтажного жилого дома, в том числе и от соседей. Этот документ заверяют у нотариуса;
  5. Проект от проектировщика с допуском СРО.

Также до проведения квартирной перепланировки получают официальное разрешение — заключение от МЧС и из службы СЭС.

Сроки

Как оформить перепланировку квартиры в подмосковье

  • официальное согласование и документальное оформление конкретного проекта в СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях — 15-20 суток.
  • получение необходимых справок — 10 дней.
  • подача и рассмотрение заявления от владельца квартиры в отделе архитектуры — 45 суток.
  • выдача местной администрацией соответствующего разрешения — 3 дня.

В итоге, на согласование проведения таких работ тратят примерно 2,5 месяца.

Внимание! Квартирную перепланировку в многоэтажном жилом новом доме — новостройке проводят только через 4 года после сдачи в эксплуатацию.

Нужен ли проект

Предварительный проект квартирной перепланировки обязательно составляют при затрагивании несущих межкомнатных конструкций. Однако, в этом случае иногда обходятся и составлением эскиза.

Как оформить перепланировку квартиры в подмосковье
Демонтажно-монтажный план квартиры

Пример! Во время капитального ремонта в коммунальной квартире делают проем в межкомнатной перегородке (не являющейся несущей). Или переставляют унитаз в санузле. В обоих случаях составляют не проект, а эскиз.

Шаг 3. Если получили отказ в перепланировке, обращаемся в суд

Если согласовать перепланировку квартиры через соответствующие инстанции не получилось, то необходимо обратиться в суд. Обращение в суд может происходить в следующих случаях:

  • Если после обращения в соответствующие инстанции, был получен отказ в проведении административной процедуры;
  • Если инстанция отказала в согласовании, но заявитель не согласен с данным решением.

В первом случае в исковом заявлении следует указать требование о сохранении жилой площади в измененном состоянии, а во втором в иске указывается желание оспорить решение.

В первом случае подавать исковое заявление следует по месту регистрации квартиры. А вот иск об обжаловании решения следует подать в районный суд по месту проживания заявителя или нахождения инстанции, которая дала отказ в согласовании. Обжаловать решение инстанции в суде, заявитель имеет право в течение трех месяцев с момента получения отказа.

Кроме искового заявления в суд потребуется предоставить следующие документы:

  1. Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины, размер которой составляет 300 рублей;
  2. Документ, который подтверждает права собственника или нанимателя оригинал и нотариально заверенные ксерокопии, одна ксерокопия отдается ответчику;
  3. Документы из БТИ – это технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация, в оригинале и нотариально заверенные ксерокопии, одна ксерокопия для ответчика;
  4. Проект изменения конфигурации квартиры в оригинале и нотариально заверенные ксерокопии, одна копия отдается ответчику;
  5. Заключения из соответствующих инстанций в оригинале и заверенные ксерокопии, одна из которых передается ответчику;
  6. Другие документы, которыми заявитель обосновывает свое требование в оригинале и ксерокопии, заверенные у нотариуса, одна копия передается ответчику.

После того, как все документы будут сданы, суд назначит дату судебного разбирательства, на котором заявитель обязан присутствовать. В ходе разбирательства, заявителю придется доказывать следующие моменты:

  • Что данная перепланировка квартиры не нарушает интересы и права других лиц и не несет в себе угрозы для их здоровья и жизни;
  • Архитектурная модификация не нарушила строительные требования и правила;
  • Что заявитель предпринял все необходимые действия, чтобы получить разрешение для изменения конфигурации жилой площади.

После полного изучения всех материалов дела и выслушав доводы заявителя, у суда есть право назначить независимую экспертизу, чтобы подтвердить обоснованность всех требований. В результате обследования должно быть подтверждение соответствия произведенного изменения всем строительным нормам и правилам. Оплачивать данную экспертизу будет та сторона, которая выступила с ходатайством.

По окончанию судебного разбирательства суд или узаконит произведенную перепланировку или откажет в ее легализации. Судебное решение вступит в силу по истечении тридцати дней. Данный срок предоставляется истцу на обжалование решения в апелляционной инстанции. Если заявитель не стал обжаловать решение, то по истечении срока оно вступает в силу.

Если решение суда в пользу истца, то следует обратиться в БТИ с судебным постановлением. И уже на основании судебного решения данная инстанция обязана внести в технический план все изменения конфигурации жилой площади.

А теперь стоит узнать, про узаконивание перепланировки в квартире, которая была куплена по ипотечному договору.

Документы для согласования перепланировки

Перепланировка включает в себя строительные работы, связанные с изменением конфигурации квартиры. Наиболее распространенными вариантами перепланировки являются:

  • возведение или демонтаж стен и перегородок в границах квартиры;
  • установка, заделывание или перенос дверных проемов, арок, ниш и т.д.;
  • увеличение или уменьшение площади жилых и вспомогательных помещений квартиры;
  • иные виды строительных работ.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Россиянам разрешили получать второй загранпаспорт в период действия первого

Поскольку в процессе перепланировки изменяются характеристики квартиры и ее отдельных помещений, все указанные изменения должны быть отражены в технической документации. Ранее таким документом являлся технически паспорт квартиры, а по правилам нового Федерального закона № 218-ФЗ им является технический план.

Каждая перепланировка должна быть узаконена в местных органах власти. Приоритетным вариантом является согласование до начала проведения работ, в этом случае собственнику квартиры потребуются следующие документы:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • проект перепланировки, изготовленный специализированной организацией, имеющей допуск СРО;
  • техническое заключение экспертной организации о безопасности работ для несущих узлов и конструкций здания;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение – свидетельство о праве (если квартира приобреталась в собственность до июля 2016 года), выписка ЕГРН (если приобретение состоялось после указанной даты);
  • технический план на квартиру, на котором будут отражены все изменения после перепланировки;
  • акт согласования выполненных работ, утвержденный муниципальным органом;
  • документы, удостоверяющие личность собственников;
  • заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета изменений после перепланировки.

Образец проекта и технического заключения:

Указанные документы можно собрать и представить в уполномоченные органы лично, либо через представителя. Во втором случае вам нужно оформить доверенность через нотариальную контору.

Узаконивание перепланировки возможно и после выполнения строительных работ. В этом случае также нужно оформить проект перепланировки через специализированную организацию и обратиться в местный орган власти для согласования выполненных работ. Учтите, что такой вариант узаконивания нередко завершается отказом в согласовании, поэтому может потребоваться обращение в суд. После положительного завершения процесса и получения судебного решения, вам нужно обратиться в МФЦ или службу Росреестра для проведения кадастрового учета внесенных изменений.

Сложности согласования перепланировки

Рассмотрим наиболее распространенные проблемы, с которыми предстоит столкнуться гражданам при согласовании перепланировки:

  • проведение работ без предварительного согласования и необходимость узаконивания «задним числом» — такой вариант будет проблематичен, если в ходе перепланировки не были соблюдены требования строительных норм и правил;
  • составление проекта перепланировки с нарушением законодательных норм, что повлечет отказ в согласовании или необходимость повторного изготовления проектной документации;
  • проведение перепланировки без разрешения наймодателя или без согласия всех собственников;
  • отступление от требований и рекомендаций проекта, особенно если это повлекло разрушение несущих конструкций и элементов здания.

Отсутствие проблем при согласовании перепланировки напрямую зависит от правильности составления проектной документации. Этого можно добиться только при выборе квалифицированного эксперта, обладающего опытом проведения указанных работ.

Сложность согласования перепланировки вызвана и отсутствием нормативных актов федерального уровня в указанной сфере. По этой причине требования к составу и содержанию документации существенно отличаются в разных регионах или муниципальных образованиях. Более того, ЖК РФ по настоящее время предписывает вносить изменения после перепланировки в технический паспорт квартиры, хотя по действующим правилам указанный документ утратил силу и заменен техническим планом.

Если действовать формально по нормам ЖК РФ, необходимо обращаться в органы БТИ, выдававшие технический паспорт. Однако, с введением системы кадастрового учета, учреждения БТИ лишены полномочий по оформлению технической документации на недвижимость. Все изменения в конфигурации и характеристиках квартиры должны быть отражены только на техническом плане, который может оформлять кадастровый инженер.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва;

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

Узаконить перепланировку квартиры через суд.

Безусловно в случае отказа в Москве Жилищной инспекции в согласовании перепланировки можно попытаться утвердить перепланировку в суде. Однако Мосжилинспекция выдает отказ не просто так, а ссылаясь на нарушение пункта той или иной нормы. Иными словами, делает это обосновано и оспаривать такое решение в суде практически бесперспективно.

По-другому дело обстоит в Московской области. Здесь в случае с выполненной перепланировкой, отмеченной на планах БТИ, в суд обращаются не из-за нарушения каких-либо норм, а потому что органами местного самоуправления для такой ситуации не утверждена сама процедура узаконивания перепланировки. Хотя, иногда, приходится оспаривать и необоснованные отказы органов местного самоуправления в узаконивании перепланировки. В любом случае, практика узаконивания перепланировки через суд в Московской области достаточно общепринята.

Для этого необходимо составить соответствующее исковое заявление и обязательно приложить к нему техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненное организацией с допуском СРО. Пример такого заявления мы приводим ниже.

Как оформить перепланировку квартиры в подмосковье

Исковое заявление узаконивания перепланировки.

Также приведем и положительное решение суда на оставление квартиры в перепланированном состоянии:

Как оформить перепланировку квартиры в подмосковье

Решение суда узаконить перепланировку квартиры.

Этапы перепланировки

Решившись на перепланировку, нужно запастись не только планами и материалами, но и терпением, поскольку потребуется хождение по инстанциям и сбор всех необходимых документов.

1 Этап. Сбор пакета документов и предоставление его в территориальный жилищный отдел. Он включает в себя:

  • заявление установленной формы — скачать
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
  • эскиз в случае простой перепланировки и проект, в случае сложной, причем проект выполняется только лицензированной организацией
  • технический паспорт помещения из БТИ.

Может потребоваться также предоставление дополнительных документов таких, как разрешения от инстанций пожарного надзора, Роспотребнадзора и согласие жильцов дома.

Чтобы получить все эти разрешения, нужно в каждом оставить заявление и дождаться срока, отведенного на рассмотрение. Самым сложным бывает, как правило, сбор подписей соседей под согласием на перепланировку.

Этап 2. Процесс получения согласования. На рассмотрение документов у жилищного отдела есть определенный срок, в течение которого обязательно должно состояться заседание комиссии. На нем происходит анализ представленных документов, оценка плана перепланировки на соблюдение условий безопасности и принятие решения на согласие или отказ в проведении работ. В случае отказа стоит либо согласиться и продолжать жить в стандартной планировке либо переделать проект и снова подать на рассмотрение. Здесь уже упирается все в финансовую сторону, поскольку проектная организация не работает бесплатно, и каждый проект стоит определенных затрат.

Этап 3. Собственно сами работы по переоборудованию помещения, которые должны проводиться строителями с точным соблюдением согласованного плана.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Понятие наследование и права наследования по закону

Этап 4. Проверка и оформление перепланировки. Для приемки выполненных работ приглашается инспектор БТИ, который осматривает помещение, сопоставляет с проектом, делает замеры и составляет по результатам акт. Затем требуется получить новый технический паспорт и представить документы в орган регистрации. Результатом законно проведенной перепланировки будет полученный документ о праве собственности на жилое помещение.

Документ, полученный от Росреестра, является свидетельством того, что перепланировка признана законной.

Как оформить перепланировку квартиры в подмосковье

Как все согласовать самостоятельно

Насколько важно своевременно согласовывать перепланировочные работы? Закон запрещает самовольное изменение характеристик жилых и нежилых помещений, а выявленное нарушение может повлечь следующие негативные последствия:

  • в адрес собственника, допустившего самовольную перепланировку, направляется требование об устранении нарушений закона – необходимо узаконить выполненные работы или привести помещение в исходное состояние;
  • нарушитель может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа;
  • с собственника могут быть взысканы расходы, связанные с приведением помещения, а также конструкций дома, в исходное состояние.

Таким образом, попытка сэкономить время и деньги на согласовании перепланировки может обернуться значительными тратами на штрафы или возмещение убытков. Кроме того, только обращение к эксперту для составления проекта гарантирует безопасность выполняемых работ, поскольку даже незначительное отступление от строительных нормативов и регламентов может повлечь разрушение несущих конструкций.

Для согласования перепланировки вы можете выбрать два варианта – выполнять все действия самостоятельно, либо обратиться в специализированные экспертные организации. На итоговый результат согласования выбор из указанных вариантов не повлияет, вам необходимо пройти процедуру кадастрового учета и получить выписку ЕГРН.

Рекомендуется получить проект и пройти согласование до начала перепланировочных работ. В этом случае эксперт сможет учесть все требования к безопасности строительных работ, правильно отразить планируемые изменения на схемах и планах жилого помещения. Если перепланировка узаконивается после фактического выполнения работ, существует риск получить отказ уполномоченного органа по причине нарушения правил безопасности.

Если спор о согласовании перепланировки передается в суд, положительное решение может быт принято только при отсутствии угрозы разрушения конструкций здания и безопасности для жильцов дома. Доказать этот факт можно только путем представления проекта, содержащего аргументированное заключение эксперта.

Незаконное переустройство жилья

Если владелец жилого помещения не относится серьезно к вопросу узаконивания перепланировки, считая, что незачем тратить личное время и финансы на оформление документации, то нарушитель может быть привлечен к административной ответственности с наложением финансовых санкций.

Обладатель квартиры, где проводилась перепланировка, не только будет привлечен к ответственности, но и должен будет:

  • пройти процедуру согласования;
  • зарегистрировать осуществление нелегальных строительных работ.

Если владельцы с несанкционированной перепланировкой не будут реагировать на требования органов Инспекции, то они рискуют остаться и вовсе без квартиры.

Даже, если о сделке не знают органы управления, владелец квартиры не сможет распоряжаться ею в полном объеме – он не сможет продать, обменять, подарить жилплощадь.

Обусловлено это наличием технического паспорта, планировка квартиры в котором не будет соответствовать действительности.

Требования к безопасности работ по перепланировке квартир в Москве

В Приложении № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП определен перечень работ по перепланировке, которые нужно согласовать:

  • устройство (перенос) туалета или ванной комнаты;
  • демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках кухни при наличии газа;
  • работы, связанные с проведением работ на несущих стенах (например, обустройство проема под выход);
  • устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;
  • устройство или изменение перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • строительно-монтажные работы по изменению их конструкции;
  • объединение лоджий с внутренними помещениями;
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, которые используются для частичной разгрузки несущих конструкций
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2) в МКД с железобетонными перекрытиями;
  • устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Общие требования к безопасности строительных работ в МКД определены на федеральном уровне. Запрещены работы, которые могут привести УК ненадлежащей надежности и устойчивости здания, ухудшению характеристик помещений и МКД. также недопустимо делать такие работы, после которых квартира будет непригодна для проживания.

Полный перечень запретов содержится в Постановлении Госстроя № 2003, Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. При проведении работ необходимо соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности, не допускать нарушения интересов других жильцов дома и квартиры. Также запрещено:

  • закладывание доступа к счетчикам и устройствам для перекрытия воды на дом;
  • нарушение работы дымовых и вентиляционных каналов, их разборка или закладывание, а также ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • расширение вспомогательных помещений и коридоров за счет уменьшения жилплощади;
  • проводить работы, делающие помещения непригодными для проживания;
  • проводить работы на несущих конструкциях и стенах, не предусмотренные проектом, превышающие предельно допустимые нормы нагрузки;
  • устанавливать отапливаемые полы с питанием от систем горячего водоснабжения или центрального отопления;
  • делать фундаменты и помещения под лоджиями (балконами);
  • увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • обустраивать проемы, вырубки ниш, делать пробивку отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • возводить лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
  • проводить перепланировку в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
  • проводить работы, затрагивающие внешний облик МКД, в том числе устройство мансардных окон, изменения габаритов жилых помещений (для объектов культурного наследия);
  • делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.

Эти требования, запреты и ограничения должен учесть проектировщик. После согласования проекта им должен руководствоваться подрядчик, иначе будет отказано в приеме выполненных работ.

Как оформить перепланировку квартиры в подмосковье

Нарушение безопасности при перепланировке

Adblock
detector