Как узаконить
Как говорится в Жилищном Кодексе, в 29 статье, перепланировка, которая была ранее произведена, может быть узаконена. Но чтобы такая процедура имела место быть, требуется соблюдение некоторых условий.
К ним относятся:
- При переделке помещения не были допущены нарушения в строительных и санитарных нормах.
- Перепланировка не нарушила правомочия владельцев прочих квартир.
В некоторых же случаях разрешение требоваться не будет. Здесь речь идет о некоторых видах строительных работ в постройке. Несущественными признаются такие изменения, которые не требуют согласования:
- разборка имеющихся шкафов, которые были встроены, а на их месте произошло образование ниш;
- перемещение технических средств на территории одного помещения;
- когда убираются перегородки между ванной и туалетом;
- проведение остекления балконов, если при этом их площадь остается прежней.
От таких мероприятий характеристики помещения не меняются, а, соответственно, и никаких поправок в план вносить не требуется. Это значит, что и согласовывать такие действия не понадобится.
Как правильно оформить заявление на перепланировку квартиры?
В заявлении обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:
- дата приема;
- регистрационный номер заявления;
- номер и дата выдачи расписки должностного лица в получении прилагаемых документов;
- отметка о получении расписки, заверенная подписью заявителя, с указанием даты;
- лицо, принявшее заявление с указанием должности и подписью.
Подписи членов семьи ставятся в присутствии лица, принимающего заявление. В том случае, когда это не возможно к заявлению прилагается нотариально заверенное письменное согласие.
Можно существенно укоротить процедуру выдачи разрешения, если воспользоваться одним из типовых проектов перепланировки, разработанных и рекомендованных организацией-проектировщиком вашего жилого дома.
Если все требования по написанию заявления соблюдены, то в течение 20-35 дней заявитель получает разрешение на перепланировку сроком на один год с правом ежемесячного продления.
Заявление на перепланировку подается в МФЦ, обслуживающим администрацию муниципального образования.
Его обязаны бесплатно зарегистрировать и в течение полутора месяцев вынести заключение с разрешением или отказом на внесение изменений в конструкцию жилища.
Действующее законодательство существенно сокращает список документов, подаваемых вместе с ним, а также делает его процедуру более прозрачной.
Скачать образец документа
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Регистрационный номер: Главному врачу ФГУЗ
N ____________________________ "Центр гигиены
"_____" ________________ 200 г. и эпидемиологии
Отдел N ______________________ в городе Москве"
Врач __________________________ Иваненко А.В.
ЗАЯВЛЕНИЕ
НА ПРОВЕДЕНИЕ САНЭПИДЭКСПЕРТИЗЫ О ВОЗМОЖНОСТИ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ, ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ КВАРТИРЫ
Заявитель _________________________________________________________________
(собственник помещения)
в лице ____________________________________________________________________
юридический адрес: ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
фактический адрес: ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ИНН/КПП _______________________ номер телефона, факса _____________________
наименование проектной организации ________________________________________
лицензия (N, дата, срок действия) _________________________________________
Прошу провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу о возможности
перепланировки помещения, переустройстве квартиры.
Заявитель обязуется:
- предоставить все необходимые материалы и документы;
- оплатить все расходы на проведение экспертизы.
Заявитель поручает выполнять все действия от имени Заявителя,
связанные с проведением санитарно-эпидемиологической экспертизы, __________
___________________________________________________________________________
(наименование организации; Ф.И.О. и паспортные данные поверенного)
___________________________________________________________________________
К заявлению прилагаются документы:
- проект;
- техническое заключение по проекту;
- план БТИ с экспликацией;
- копия лицензии проектной организации;
- копия свидетельства о государственной регистрации;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- договор аренды или свидетельство о праве собственности;
- ассортиментный перечень (для магазинов).
Руководитель организации __________________ подпись ____________________
М.П.
Заявление принял __________________________________________________________
(подпись заведующего профильным отделом, Ф.И.О.)
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
- Заявление: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Заявление» по всему сайту
- «Заявление на проведение санэпидэкспертизы о возможности перепланировки помещения, переустройстве квартиры».doc
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
- Заявление на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы продукции, проектной документации
- Заявление на проведение санэпидэкспертизы проекта (раздела проекта) на соответствие/несоответствие санитарным правилам
- Заявление на проведение санэпидэкспертизы по установлению сроков годности продукции
- Заявление на проведение санэпидэкспертизы на соответствие/несоответствие гигиеническим нормативам методов уничтожения продукции
- Заявление на проведение лабораторных и инструментальных исследований, расчетов, экспертизы документов
- Заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области
- Заявление на прохождение аттестации (для индивидуального предпринимателя). Форма N 1
- Заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения по договору найма на территории сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области
- Заявление на предоставление лицензии (дубликата лицензии, копии лицензии), переоформление лицензии на деятельность, связанную с использованием возбудителей инфекционных заболеваний
- Заявление на предоставление лицензии (дубликата лицензии, копии лицензии), переоформление лицензии на деятельность в области использования источников ионизирующего излучения
Что делать запрещено
Некоторые же виды работ производить самовольно запрещается. И в дальнейшем, провести процедуру узаконивания произведенных действий не получится. Сюда будут относиться такие мероприятия:
- если на балконе располагаются пожарные лестницы, стеклить их не допустимо, так же как и проводить демонтаж лестниц;
- увеличение площади балкона, с применением выносных конструкций;
- перемещение батарей на балконы;
- установка на балконе теплых полов и подключение их к общей системе отопления или водоснабжения всего дома;
- устранение перегородок, которые являются несущими, при соединении балкона с квартирой;
- устранение порога, который размещается между квартирой и балконом;
- установка в панельных домах каминов;
- размещение туалета или кухни в неположенном для этого месте (где в других квартирах находятся жилые комнаты);
- если на кухне установлена газовая плита, то сносить перегородки, ведущие в комнату, запрещено;
- любые работы, к примеру, установка проемов в несущих стенах.
Согласование перепланировки по эскизу.
Перепланировка по эскизу- образец
Раньше эскиз рисовали непосредственно на плане БТИ, но теперь согласно пункту 2.5.1.1.2.6.2 Приложения 2 к Постановлению ПМ № 508 (в последней редакции от 17.12.18) в Жилищную инспекцию необходимо сдавать поэтажный план БТИ квартиры после перепланировки, то есть в красных линиях. Он идёт вместо «эскиза». Какие работы требуют переделки планов БТИ? Об этом Вы можете более подробно прочесть в статье “Что является перепланировкой квартиры?”. К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, изменение полов при деревянных перекрытиях или объединение санузла. Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу. Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение не несущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее…
О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть здесь. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем этим вопросам с специалистом по перепланировке.
- эскиз;
- правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН);
- технический паспорт БТИ;
- заявление (заполняется на месте в МФЦ);
После подачи документов они перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет эскиз и выполненную перепланировку. Если все совпадает, то он отсылает в МФЦ и БТИ акт о выполненной перепланировке. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки. Как видно, согласовать перепланировку по «эскизу» вполне можно самостоятельно.
Теперь немного о том, как сделать эскиз перепланировки квартиры. Данный эскиз выполняют на плане БТИ квартиры. Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зелёным возводимые, хотя это не обязательно. Обязательно составляют экспликацию (название помещений) к новой планировке и расписывают планируемые при ремонте мероприятия. Образец эскиза перепланировки квартиры можно посмотреть на рисунке.
Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “как согласовать перепланировку квартиры по эскизу”.
Исковое заявление о перепланировке квартиры – отказ суда
Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде. Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя. Невозможно узаконить перепланировку если:
- нарушена вентиляция дома
- увеличена площадь газифицированной кухни
- перемещены газовые трубы
- за счет жилой площади увеличена ванная комната
- размонтированы сантехнические коробы
- отопительные приборы перенесены на балкон или лоджию
- появились новые “мокрые места” (перенос кухни, туалета и вывод, соответственно, инженерно-технических сетей) и т.п.
Именно поэтому до обращения в суд важно собрать заключения органов власти и использовать их в качестве доказательств. Техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, а при необходимости, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др
Когда нужно заполнять заявление
Заявление на перепланировку жилого помещения нужно подавать в том случае, если его владелец хочет выполнить серьезную перепланировку. Чаще всего это касается переноса не несущих стен, возведение новых, разделения комнат и нежилых помещений или их объединение, а также любые другие разрешенные виды работ. В то же время, есть варианты перепланировки, которые согласовать не получится ни при каких условиях:
- Объединение кухни/комнаты и балкона.
- Устройство отопления на балконе.
- Объединение кухни и комнаты, при условии, что на кухне используется газовое оборудование.
- Перенос санузла в любое другое место квартиры, расположенное над жилым помещением соседей снизу и так далее. Ограничений намного больше, чем разрешенного. Именно поэтому рекомендуют сначала согласовывать все, что можно и только потом приступать к работе. Кроме того, оптимальным вариантом является обращение в специализированную компанию для составления проекта. Уже на этом этапе специалисты дадут понять, что можно или нельзя делать с жильем.
Какие документы нужно прилагать к заявлению
Согласование заявления предполагает не только рассмотрение информации, представленной в этом документе, но и изучение всех прилагаемых документов:
- Проект перепланировки. Один из самых важных документов. Обычно он выполняется специализированной компанией. Проект включает в себя детальное описание всех особенностей будущей работы. В некоторых случаях, если планируется не слишком глобальная перепланировка, проект может составить сам владелец квартиры. Такой документ обычно называют не проектом, а эскизом.
- Паспорт заявителя. Подтверждает личность. Должен быть действующим.
- Доверенность на представителя. Актуальна только в том случае, если вместо собственника квартиры подавать заявление будет третье лицо-представитель.
- Паспорт представителя. Актуально только вместе с доверенностью.
- Согласия всех совладельцев. Очень важный документ, если у жилья есть несколько собственников. Если хотя бы один из совладельцев не дает свое согласие, в разрешении на перепланировку будет отказано.
- Техпаспорт на квартиру. Показывает, как квартира выглядит до перепланировки. С ним будут сравнивать проект.
- Договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы. Необходимы для подтверждения права собственности.
- Выписка из ЕГРН. Выполняет роль свидетельства на право собственности.
Рекомендуется сделать копии каждого из документов, но с собой иметь как копии, так и оригиналы. Следует учитывать, что доверенность и согласия совладельцев должны быть заверены документально.
Согласование перепланировки по проекту.
- установка или перестановка газовой плиты с подводкой дополнительных сетей. Если плита передвигается на гибком шланге, то проект перепланировки квартиры для согласования не требуется. А вот если для перестановки пришлось доваривать газовую трубу, то это уже необходимо согласовывать по проекту;
- установка электрической плиты вместо газовой;
- перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень «постирочная» (комната со стиральной машиной) не входит;
- создание несущих стен;
- устройство проемов в перекрытиях;
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
- заложение проемов в несущих стенах;
- изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
- демонтаж разгружающих перегородок;
- устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
- устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
- устройство или перенос кухонь и кухонь-ниш;
- устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она возводится;
Следует отметить, что Жилищная инспекция после ППМ № 1104 от 29.12.17 разрешила согласовывать по проекту антресоль (пусть и с большими ограничениями), что раньше относилось к реконструкции.
Основания для выселения
Есть множество различных ситуаций, согласно которым выселение из жилого помещения является законным и правомерным, например:
супруги развелись, причем один из них является собственником, а второй не имеет даже регистрации на данной жилплощади;
закончился срок действия договора найма либо он расторгнут любой из сторон;
собственник продал жилое помещение, в котором, помимо него, проживают бывшие члены семьи, например, бывший муж или жена;
арендатор нарушил договор, заключенный с собственником квартиры либо ее арендодателем, при этом неважно, был ли это официальный договор или устная договоренность;
жилая площадь использовалась не по назначению;
наниматель не содержал квартиру в подобающем виде, в результате чего она потеряла часть стоимости либо разрушается;
наниматели систематически нарушали права или интересы других жильцов, соседей;
жильцы злостно нарушали общественный порядок.
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ
В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)
от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).
Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от “____” _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.
Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке – с “_____” __________________ г. по “_____” ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ – с _____ по ____часов в ___________________ дни.
Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.
Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от “____” ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.
К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:
- __________________________________________________________________.
- __________________________________________________________________.
- __________________________________________________________________.
- __________________________________________________________________.
Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом
Правовые особенности договора мены земельных участков
Как узнать год постройки дома
Новое законодательство о банкротстве физических лиц
Разница между совместной и долевой собственностью
Обновление льгот по земельному налогу
Порядок оформления
Приняв решение о проведении перепланировки в квартире, владелец должен действовать в следующем порядке:
- Определиться с объёмом строительно-монтажных и демонтажных работ.
- Найти специалистов, которые будут заниматься переустройством городского объекта недвижимости. Они должны составить смету предстоящих работ, в которой подробно должны описываться все строительные процессы.
- Обратиться в проектную организацию, специалисты которой разработают новый проект квартиры, включая все изменения планировки.
- Собрать пакет документации, написать заявление с просьбой выдать разрешение на переустройство квартиры (в большинстве случаев требуется письменное согласие соседей). Эти документы передаются в Службу государственной жилищной инспекции, где будет назначено совещание по этому вопросу и вынесено соответствующее решение.
- При получении положительного ответа от Службы государственной жилищной инспекции собственник объекта недвижимости получит на руки официальное разрешение на перепланировку, а также журнал выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ. В этом журнале владелец квартиры должен будет своевременно отмечать о ходе работ.
- По окончании переустройства городской квартиры собственнику необходимо пригласить приёмочную комиссию, председателем которой будет представитель жилищной инспекции. Во время осмотра жилых и технических помещений ними будет составлен соответствующий акт, в котором они укажут, соответствует ли проведённая перепланировка данным, указанным в проектной документации.
- Проектная документация, вместе с разрешением и актом комиссии передаётся в Бюро технической инвентаризации для получения новой кадастровой документации.
Необходимые документы
Чтобы согласовать проведённую перепланировку в городской квартире её владельцу следует подготовить пакет документации, в который должны входить:
- заявление с просьбой узаконить переустройство объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- проектную документацию;
- технический паспорт;
- выписка из домовой книги;
- копия лицевого счёта;
- письменное согласие всех домочадцев на перепланировку;
- заключения различных инстанций о возможности проведения переустройства.
Цена
Стоимость официальной процедуры согласования перепланировки состоит из различных факторов:
- государственные пошлины и обязательные платежи;
- оплата проектной документации;
- получение заключений и справок;
- оплата регистрационных мероприятий, услуг оценщиков, инженеров и других специалистов.
Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры в Москве
|
Этап оформления |
Цена |
| консультация | 1000 – 2000 рублей |
| получение техпаспорта в БТИ | 2000 – 7000 рублей |
| составление проекта перепланировки | 3000 – 15000 рублей |
| получение разрешения Жилинспекции | до 30000 рублей |
| получение разрешения путем обращения к посредникам | свыше 30000 рублей |
| согласование проектных документов | около 5000 рублей |
| конструирование проема одной стеновой панели | 20000 – 30000 рублей |
| узаконивание планировки в суде | от 30000 рублей |
Что можно не согласовывать?
Существует перечень работ по благоустройству городской недвижимости, которые не нужно согласовывать с соответствующими инстанциями (статья 26 ЖК РФ).
В эту группу входят:
- косметический ремонт жилых и подсобных помещений;
- замена окон, дверей;
- перемещение газовых плит и колонок (без дополнительного монтажа);
- установка встроенной мебели, построение легко демонтируемых перегородок;
- перемещение сантехнических приборов;
- внутренняя и наружная облицовка балконов и лоджий, в том числе их остекление;
- установка кондиционеров, москитных сеток;
- перемещение дверных проёмов, создание арок и т. д.
Загрузка...
