Выделение супружеской доли из состава наследства в 2020 году

19.03.2020

Основания для выдела доли супругов

Юридически выделять долю супругов из совместной собственности – нельзя! Зато можно разделить супружескую квартиру на две части.

Разница между «выделом» и «разделом» в форме собственности: если в случае с выделением остальные совладельцы смогут сохранить общедолевую собственность, то раздел квартиры супругов – прекращает совместную собственность как таковую. Муж и жена получат часть квартиры и станут долевыми или единоличными собственниками своих объектов.

Выдел доли супругов может происходить по инициативе одного из них. Например, в случае смерти мужа его законная супруга подает заявление на выделение своей доли из совместного имущества. Размер равен доле, которую вдовец/вдова получил бы при разводе – половина от общего имущества (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Другие причины выделить доли супругов:

  1. Начало бракоразводного процесса – раздел квартиры, коттеджа, садового домика, гаража и проч.
  2. Открытие наследственного дела и завещание имущества супруга.
  3. Имущественные споры в период семейной жизни.
  4. Дарение имущества третьим лицам, например — детям.
  5. Задолженности по ипотеке и другим обязательствам перед банком (см. «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«).

Супруги имеют полное право затеять выдел доли, поскольку владеют и распоряжаются квартирой на праве собственников. Если договориться не получается, можно действовать в судебном порядке.

Порядок наследования имущества после смерти одного из супругов

Человек умер, тем самым открыв наследство. Среди многочисленных родственников выделяют тех, кто относится к первой очереди:

  • жены или мужья;
  • несовершеннолетние дети;
  • инвалиды 1,2 или 3 группы;
  • пенсионеры;
  • иждивенцы, которые пробыли в этом статусе не менее 1 года.

Собственность переходит либо к лицам, упомянутым в завещании, либо к родственникам первой очереди. Если последних у умершего не было, то право наследования переходит к близким второй очереди. Все споры решаются либо на уровне нотариальной конторы, либо через высшую инстанцию — суд.

В первую очередь, узнав о смерти близкого, после всех траурных церемоний нужно побеспокоиться о материальном благополучии тех, кто еще жив. А значит, придется посетить нотариуса.

После открытия наследства вы должны получить у служащего конторы свидетельство наследника после подачи соответствующего заявления. Нотариуса в данном случае, как и родителей, не выбирают. Обращаться к нотариусу можно только по месту жительства покойного.

Если усопший проживал в другом городе, то заявление можно отправить заказным письмом. Ваша подпись должна быть заверена. Можно действовать и через своего представителя, на которого загодя оформляется доверенность.

К заявлению прикрепляют свидетельство о смерти, копию документа, удостоверяющего личность наследника, документы, которые подтверждают родственную связь. Если наследник менял фамилию, то ему придется обзавестись копиями соответствующих документов.

. Что и кому причитается, будет решать нотариус.

После получения свидетельства вам придется заняться регистрацией теперь уже своей собственности или идти в суд с иском и требованиями присудить вам большую часть наследства нежели та, которую выделил нотариус.

Если за полгода вы по каким-то причинам не заявили о себе и своих притязаниях, то, увы, свой шанс обогатиться вы упустили.

Какая доля полагается

Согласно ст. 39 СК РФ, каждый супруг при разделе или выделе долей имеет право на половину совместной собственности, но только в том случае, если иное не оговорено в брачном контракте, либо добровольном соглашении. В таких ситуациях раздел происходит согласно составленному документу.

Но и при выделе долей, когда никаких договоров не составлялось, суд может отойти от принципа равенства долей, это происходит в тех случаях, когда:

  1. Одна из сторон докажет, что вторая никоим образом не участвовала в приобретении собственности. Например, если муж тратил все свои доходы не на семью, а вел асоциальный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками, либо проигрывал семейные средства.
  2. Один из супругов не имел никакого дохода без уважительных причин. То есть, если муж нигде не работал, не учился, не вел домашнее хозяйство, не занимался детьми, а весь период брака находился на иждивении жены, то вряд ли суд передаст ему при разводе половину совместного имущества.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то это обстоятельство не может напрямую повлиять на размер выделяемой доли тому из супругов, с кем остаются дети. Но, при вынесении решения, с учетом каких-либо особых обстоятельств, суд может передать супругу с детьми существенно большую, чем его оппоненту, часть имущества.

Порядок выдела супружеской доли

Что должны делать вдовец или вдова, если после смерти супруга осталось совместное имущество? Какие действия должен предпринять нотариус, если к нему обращается оставшийся в живых супруг?

В Основах законодательства РФ «О нотариате» (статья 75) определен порядок действий наследника и нотариуса по выделению супружеской доли.

Алгоритм действий наследника и нотариуса

  1. Переживший супруг вправе обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать заявление о выделе доли из совместного супружеского имущества;
  2. По заявлению пережившего супруга нотариус должен выдать Свидетельство о праве собственности на ½ долю в совместном супружеском имуществе (если другой порядок распределения долей не предусмотрен брачным договором). Отказ нотариуса от выдачи Свидетельства – нарушение законных прав наследника!
  3. Нотариус должен известить о выделении супружеской доли остальных наследников, изъявивших желание принять наследство.

Обратите внимание! Согласие остальных наследников на выдел супружеской доли – не требуется! Нотариус извещает их лишь для того, чтобы в случае несогласия они могли оспорить это нотариальное действие в судебном порядке

Заявление и документы

Итак, вдова или вдовец имеет право обратиться к нотариусу с заявлением о выделе доли в совместном супружеском имуществе.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Рефинансирование ипотеки

Составить заявление не сложно – Вы легко справитесь с этим без помощи юриста, тем более, в каждой нотариальной конторе имеется образец такого заявления.

Скачать образец заявления о выделе супружеской доли

В заявлении нужно указать следующие сведения:

  • Наименование нотариальной конторы по месту открытия наследства;
  • Данные заявителя – ФИО, адрес проживания;
  • Название документа – «Заявление о выделе супружеской доли»;
  • Данные умершего супруга — ФИО, последний адрес проживания, дата смерти;
  • Перечень совместного имущества супругов;
  • Отметка о наличии или отсутствии брачного договора;
  • Просьба выделить супружескую долю в совместном имуществе;
  • Дата подачи заявления;
  • Подпись.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Свидетельство о смерти мужа или жены;
  • Свидетельство о браке;
  • Документы на совместное имущество (правоустанавливающие, регистрационные, технические, оценочные);
  • Брачный договор (если таковой заключался);
  • Согласие органа опеки и попечительства (если у умершего есть несовершеннолетние дети).

Нотариус тщательно проверяет полученное заявление и документы, после чего выдает вдовцу или вдове Свидетельство о праве собственности на долю в совместном супружеском имуществе.

Кстати, для выдачи Свидетельства совершенно не обязательно дожидаться истечения 6-месячного срока, установленного для принятия наследства, поскольку супружеская доля не подлежит наследованию.

Соглашение о выделении долей

Выделение супружеской доли из состава наследства в 2020 году

Любые операции с частями недвижимого объекта, в том числе выделение долей детям, можно совершать только с участием нотариуса.

Кто составляет и можно ли самим

Чтобы документально оформить предоставление долей родственникам, обращаются к нотариусу, который составляет бумагу и проверяет дееспособность всех людей, подписывающих его. Составлять соглашение о долях самостоятельно не нужно – бумагу без подписи и печати нотариуса не действует, поэтому представители Росреестр обоснованно не примет его. Тариф нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб.

Как определить долю

Закон не содержит конкретных требований об определении долей, поэтому размер можно указать по своему усмотрению. Наиболее распространенные варианты:

  1. В равных количествах для всех человек – например, по ¼ для 4 членов семьи.
  2. Доли по санитарным нормам – по регионам это разные показатели: в Москве 18 м2.

Что прописывать в соглашении

Общепринятого образца соглашения нет, однако для документального выделения долей в тексте необходимо отразить такую информацию:

  1. Дата, место составления бумаги.
  2. ФИО, сведения паспортов всех сторон.
  3. ФИО, дата рождения, сведения паспортов детей.
  4. Описание объекта недвижимости и документов, на основании которых он куплен – адрес, площадь, реквизиты договора.
  5. Утверждение о том, что недвижимость была приобретена с помощью полученного капитала (название, дата получения сертификата и наименование выдавшего его отделения Пенсионного фонда).
  6. Указание размера доли, который достается каждому собственнику. Их прописывают простыми дробями: 1/5, 1/10 и т.п.
  7. Утверждение о возможном перераспределении долей, т.е. выделении новых частей в случае рождения/усыновления новых детей.
  8. Подписи каждого участника: оба супруга и все взрослые дети.

Регистрация в Росреестре

Последний шаг по оформлению долей – обращение в Росреестр. Сделать это можно через центр по предоставлению госуслуг гражданам – МФЦ. Обратиться туда можно через живую очередь или же записаться на прием предварительно.

Сделать это можно онлайн на сайте или по телефону. Единого номера по России не существует – он отличается в зависимости от региона. Например, Москва +7 (495) 777 77 77, Санкт-Петербург +7 (812) 417 34 94. Заявитель называет удобную дату и время, получает ПИН-код (комбинацию из 4 цифр). В день обращения эти цифры нужно ввести в терминал не ранее, чем за 15 минут до начала приема. Затем пользователь получает бумажный талон и ожидает назначенного времени.

Для подачи заявления с собой необходимо взять такие документы:

  • соглашение;
  • паспорта всех сторон, указанных в соглашении (они являются лично);
  • свидетельства о рождении сыновей, дочерей;
  • документы на квартиру;
  • документ о браке;
  • сертификат;
  • квитанция, которая подтверждает факт оплаты пошлины.

Ее размер составляет часть от суммы 2000 рублей. Пропорция определяется величиной доли. Например, если семья оформляет 4 доли по ¼ на каждого человека, то каждый из них должен оплатить по 500 рублей. Поэтому в сумме пошлина все равно составит 2000 рублей.

Сроки оформления занимают от 5 до 10 рабочих дней, о готовности документов можно узнать по телефону, который сообщит представитель МФЦ. По результату заявители получают оригинальную выписку из ЕГРН, в которой прописываются ФИО и размер долей каждого нового собственника.

Общие положения по закону

По закону имущество, которое было куплено во время семейной жизни, считается нажитым совместно (п. 1 ст. 256 ГК РФ). Расшифровку данного положения можно изучить в ст. 33, 34, 36 и 39 СК РФ. Исключение составляют случаи, когда до брака молодые составили брачный договор, который определяет варианты раздела имущества после развода или после смерти супруга.

Доли для мужа и жены будут равными, вся собственность — совместной, если:

  • нет брачного соглашения;
  • отсутствует бумага, которая определяет раздел имущества;
  • муж или жена не получали наследство, не был оформлен договор дарения.

Несмотря на прозрачность законодательства, в судебной практике встречается масса случаев, связанных с применением вышеописанных правил. Особенно это касается случаев получения одним их супругов наследства в браке. В этом случае потребуется выделить долю мужу или жене после смерти второго супруга.

Типичный пример – когда после смерти жены (мужа) совершеннолетний ребенок (особенно если он от 1 брака) требует от живущего супруга поделить все имущество пополам. Однако его требования не правомочны, так как без завещания и без брачного договора все нажитое делится вначале на 2 части – выделяя долю усопшего, и только потом на эту долю могут претендовать все наследники. В данном случае только на 12 часть имущества, а значит, живой супруг и ребенок получают по 14 от доли усопшего.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Получение свидетельства о наследстве у нотариуса

В Гражданском кодексе прописываются категории общей собственности супругов. Статья 256 гласит:

  • при отсутствии режима разделения имущества на доли в браке оно считается совместно нажитой собственностью;
  • предусмотрены ситуации личного владения – при получении наследства (если одному из супругов полагается наследство, присуждаемый объект становится его собственностью без права претендования другим супругом), при подтверждении факта приобретения до вступления в брачные узы.

Когда встает вопрос признания общей собственности для объектов, которые после вступления в брак были отремонтированы, реконструированы, переоборудованы за счет бюджета семьи, допускается обратиться в суд для исключения из личного владения (при предъявлении доказательств). При наличии оговоренных условий в брачном договоре рассмотрение дела по присуждению статуса «совместно нажитое» не практикуется.

Статья 256 ГК ссылается на Семейный кодекс, регламентирующий порядок формирования совместно нажитого имущества и определения долей при разделе. В статье 39 СК говорится:

  • при разделе мужу и жене полагаются равные доли, когда нет договора о признании иного соотношения;
  • в ходе судебного разбирательства возможно опускание правила о присуждении равных долей при учете интересов несовершеннолетних детей или одного из супругов, ходатайствующего о расходовании общего имущества другим супругом в ущерб интересам семьи;
  • при наличии общих долгов они распределяются согласно присужденным долям.

Обратите внимание: К понятию общего имущества не относится исключительное право на результат интеллектуальной деятельности. Но при подтверждении получения доходов от его применения признается право равного владения средствами

После смерти мужа или жены предмет общей собственности теряет свой статус. Наступает момент выдела супружеской доли из наследственной массы. Разделение требуется при разводе, если нет брачного договора и при составлении завещания.

Как выделить доли в квартире

Механизм определения долей несложный. Достаточно общую площадь квартиры поделить на количество претендующих на собственность. Затем по каждой доле сопоставляется её размер с нормой, которая определена жилищным законодательством в России на каждого человека

Когда следует выяснить, сколько стоит выделить долю в квартире, тогда обращается внимание на проведенный ремонт. Если были сделаны изменения, которые нельзя отделить территориально, тогда тот собственник, который заплатил за всё это, может претендовать на увеличенную площадь в квартире

Есть несколько вариантов, как можно провести распределение частей:

  1. В добровольном порядке.
  2. Через судебную инстанцию.
  3. В натуральном виде.
  4. В денежном выражении.

Выделение супружеской доли из состава наследства в 2020 году

Добровольно

Оформляется квартирный долевой выдел всегда путем составления соглашения между собственниками. Это обозначает, что юридически такой акт признается сделкой, совершаемой на договорной основе. Договорённость составляется в письменной форме, предусматривая все стандарты, связанные с такими контрактами. В России судебная практика показывает, что выделение доли без заключения договора через нотариуса – это большой риск для всех собственников.

В судебном порядке

В судебную инстанцию следует обращаться исключительно в тех случаях, когда договориться участникам сделки по передаче прав не удалось, либо имеются споры, разногласия. Если нужно выделить жилье в квартире детям, то определение доли через судебный орган позволит за ними окончательно закрепить часть жилища. В случае необходимо перестраивать внутри всю квартиру, план утверждает также суд. Когда решается, с чего начать выделение доли в квартире, нужно сразу понимать, что урегулирование споров через суд затребует дополнительные денежные расходы.

В натуре

Когда говорят о выделе части квартиры в натуре, тогда представляются договоренность обособления долей в квартире с возможностью их собственникам пользоваться ими автономно (изолированно).

В этом случае каждая доля должна включать:

  • жилое помещение;
  • кухню;
  • санузел;
  • коридор (прихожую);
  • выходную дверь.

Фактически вся квартира будет выглядеть, так называемой, коммуналкой. При этом перепланировка обязательна, если она возможна. А величина доли обязательно должна соответствовать метражу. К примеру, 1/4 часть должна быть так спланирована и обустроена в квартире, чтобы она не стала меньше или больше.

Выделение супружеской доли из состава наследства в 2020 году

В денежном эквиваленте

Юридическая практика также показывает, что есть еще один вариант – выделение автономной доли в приватизированной квартире в стоимостном выражении (денежном эквиваленте). Но специалисты рекомендуют, что такие сделки лучше проводить при уже имеющихся добровольных согласиях участников. Часто при помощи такого способа один из владельцев просто покупает долю другого собственника и впоследствии становится единоличным хозяином  всей квартиры.

Как выделить доли в квартире

Например, часто родители хотят обеспечить своих детей жилищем. Чтобы выделить долю в квартире ребенку, родителям нужно поэтапно разобраться в самой процедуре, как использовать семейный сертификат (капитал), если есть такая возможность. Или, куда обращаться нужно в первую очередь, чтобы составить договор. Есть и другие ситуации, почему пользуются долевым правом собственности.

Чтобы узнать, как выделить комнату из доли в квартире, или саму долю, которая причитается ребенку, супругу, родственнику или кому-то другому, необходимо сначала понять, что это такое вообще. Права на квартиру юридически могут декларироваться по-разному. В ст.244 ГК РФ указываются отличия двух типов владения недвижимым имуществом.

Понятийный аппарат содержит такие определения, как:

  • совместная собственность;
  • долевая собственность.

В первом случае жилая площадь не делится, а равнозначно отдана в пользование всем членам семьи, либо мужу и жене. Вот почему после смерти кого-то из супругов, имущество переходит к оставшемуся супругу по закону. Во втором же случае площадь для проживания распределяется между долевыми участниками совладения.

Выделение супружеской доли из состава наследства в 2020 году

Когда формируется выделение доли в квартире в натуре, то территориально площадь для пользования может быть визуально поделена перегородками и даже перепланировкой. В последнем случае говорят о дополнительном оформлении через архитектурную городскую администрацию разрешения на проведение конструктивной перепланировки квартиры.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Добровольный отказ матери от родительских прав в 2020 году: когда возможно и каким образом оформляется?

Далее процедура продолжается путем внесения изменений в кадастровый (технический) паспорт через службу БТИ (ныне – ЕГРН). Стоимость выделенной жилплощади должна соответствовать экспертной оценке, а также рыночным расценкам по каждому метражу, приходящему на каждый выдел в отдельности.

Механизм определения долей несложный. Достаточно общую площадь квартиры поделить на количество претендующих на собственность. Затем по каждой доле сопоставляется её размер с нормой, которая определена жилищным законодательством в России на каждого человека

Когда следует выяснить, сколько стоит выделить долю в квартире, тогда обращается внимание на проведенный ремонт

Есть несколько вариантов, как можно провести распределение частей:

  1. В добровольном порядке.
  2. Через судебную инстанцию.
  3. В натуральном виде.
  4. В денежном выражении.

Добровольно

Оформляется квартирный долевой выдел всегда путем составления соглашения между собственниками. Это обозначает, что юридически такой акт признается сделкой, совершаемой на договорной основе. Договорённость составляется в письменной форме, предусматривая все стандарты, связанные с такими контрактами. В России судебная практика показывает, что выделение доли без заключения договора через нотариуса – это большой риск для всех собственников.

В натуре

Когда говорят о выделе части квартиры в натуре, тогда представляются договоренность обособления долей в квартире с возможностью их собственникам пользоваться ими автономно (изолированно).

В этом случае каждая доля должна включать:

  • жилое помещение;
  • кухню;
  • санузел;
  • коридор (прихожую);
  • выходную дверь.

Фактически вся квартира будет выглядеть, так называемой, коммуналкой. При этом перепланировка обязательна, если она возможна. А величина доли обязательно должна соответствовать метражу. К примеру, 1/4 часть должна быть так спланирована и обустроена в квартире, чтобы она не стала меньше или больше.

Юридическая практика также показывает, что есть еще один вариант – выделение автономной доли в приватизированной квартире в стоимостном выражении (денежном эквиваленте). Но специалисты рекомендуют, что такие сделки лучше проводить при уже имеющихся добровольных согласиях участников. Часто при помощи такого способа один из владельцев просто покупает долю другого собственника и впоследствии становится единоличным хозяином  всей квартиры.

Выделение доли в браке

Житейских ситуаций, которые приводят супругов к решению о необходимости выделения доли в жилище, достаточно. Причинами для обращения в суд по вопросу раздела имущества могут быть:

  • овдовевший человек просит определить его долю в совместном браке;
  • с целью передачи своей собственности детям либо любому другому лицу, организации;
  • второй супруг зависим от алкоголя, наркотиков;
  • выделение доли в жилище, купленном на ипотечные деньги с частичным погашением стоимости за счет средств материнского капитала.

Выделение долей возможно при соблюдении следующих условий:

  • имуществу не будет нанесен значимый ущерб, который повлечет уменьшение стоимости жилья;
  • жилое помещение после раздела может использоваться только по предназначению;
  • права ни одного из собственников не будут ущемлены.

Раздел жилого помещения усложнен тем, что каждый из собственников должен получить не только комнату, но равнозначные подсобные помещения (кухню, туалет).

По соглашению супругов

На выделение супружеской доли имеют равное право муж и жена. Как выделить долю в совместной собственности, если супруги продолжают оставаться в браке, рассмотрим далее.

Процесс передела совместно нажитого имущества по обоюдному согласию происходит по следующей схеме:

  • супруги приходят к соглашению;
  • составляют примерный текст документа, в котором указываются доли членов семейства в процентном соотношении;
  • заверяют документ у нотариуса.

Подобные бумаги имеют силу только в том случае, когда они заверены нотариусом. Стоимость услуги нотариальной конторы в этом случае зависит от цены недвижимого имущества. После определения долей каждый из собственников должен передать документы в регистрирующие органы. В Росреестр подают:

  • заявление;
  • нотариально заверенный договор выделения супружеской доли;
  • копии документов, удостоверяющих личности.

Соглашение составляется на типовом бланке. Договор о выделении долей в общей квартире, должен содержать полную информацию о собственниках, их жилище. В документе содержатся пункты:

  • дата и место заключения договора;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • телефоны и иные контакты;
  • местоположение супружеского недвижимого имущества;
  • технические данные о квартире (этаж, жилая и общая площадь);
  • документ купли — продажи или иные бумаги, подтверждающие права супружеской пары на жилище;
  • выписка ЕГРН;
  • доли каждого из собственников жилища;
  • наличие ограничений (арест, обременение).

Через суд

Выделение супружеской доли из состава наследства в 2020 году

Написать исковое заявление с просьбой определить свою долю в совместном жилье имеет право любая из сторон. Просьба о разделе жилища может быть обоснована тем, что второй супруг ведет аморальный образ жизни. Следом за определением долей происходит раздел счетов за коммунальные услуги. Выделение долей по суду происходит в следующей последовательности:

  • супруги пытаются договориться о долевом соотношении до суда;
  • истец подает иск, оплачивает государственный сбор;
  • обе стороны представляют суду документы, обосновывающие их притязания.

После судебного заседания выносится решение, его может оспорить любая из сторон. Если супруги удовлетворены полученным результатом, они направляются в офис Росреестра либо в МФЦ с заявлением о необходимости внесения изменения в кадастровые учетные записи.

Adblock
detector