Соглашение о разделе наследственного имущества: образец 2020

Порядок заключения договора о разделе наследства

По сути, соглашение является договором, поэтому юридически это действо подчиняется правилам ст. 434 ГК. Соглашение вступает в силу только тогда, когда подписать бумагу готовы все действующие лица, а их число будет окончательно известно поименно на день истечения 6 месяцев с даты открытия наследства.

При этом немаловажно понимать: если среди добра, оставленного наследодателем, есть недвижимость – дом, квартира, земельные наделы, то составление соглашения можно начинать, когда будет на руках у каждого свидетельство о праве наследования. Сообщество будущих владельцев оставленного им наследства вправе:

• передать все добро в руки одного из наследников;
• выполнить перераспределение имущества, невзирая на ранее установленные размеры долей;
• разделить добро в натуральном виде;
• решить выплату компенсаций в деньгах;
• отменить всякую компенсацию, и т.п.

При этом подразумевается, что есть полное единодушие всех участников соглашения.

В зависимости от размера имущества, соглашение может быть устным или письменным.

Если наследство стоит больше, чем десять минимальных зарплат, надлежит такой договор оформлять письменно, и лучше всего его заверить у нотариуса.

Расходы при оформлении

Наследники, в том числе и те, кто разделяет имущество, после его получения, будут нести определенные расходы по реализации все процедуры. Затраты на оформление наследования в данном случае делятся на два вида – оплата услуг нотариуса и Росреестра. Обязательной выплатой во всех случаях является государственная пошлина. Следует отметить, что некоторые категории освобождены от таковой. К ним отнесены – участники ВОВ, герои России, СССР, жертвы политических репрессий, а также проживавшие в помещении с покойным на день его смерти, и те, кто не достиг совершеннолетия на момент открытия дела. Пятьдесят процентов от общей суммы пошлины выплачивают инвалиды, отнесенные к первой и второй группам.

В расходы войдут затраты на проведение экспертной оценки и оформление технической документации на недвижимость. Такие действия выполняются для установления реальной стоимости имущества.

В нотариальной конторе

В нотариальной конторе человек оплатит, в обязательном порядке пошлину за оформление свидетельства. Её размер зависит от степени родства и семейных связей с покойным. Так дети, родители, супруг, родные братья и сестры должны будут выплатить тридесятых процента от стоимости имущества, другие получатели, независимо от очередности – шесть десятых. Для первой категории максимальный размер пошлины составит сто тысяч рублей, для второй – миллион.

К ним относятся – запрос сведений у третьих лиц, проведение консультации. Окончательная стоимость определяется исходя из тарифов, действующих на момент совершения действий.

В Росреестре

Выдача свидетельства о праве собственности в Росреестре также осуществляется на возмездной основе. Размер затрат в таком случае для физического лица составит две тысячи рублей.

Определение долей

При составлении соглашения имущество может быть разделено в любой пропорции. Главное условие, чтобы не были ущемлены права несовершеннолетних и недееспособных членов семьи.

В случае если договориться не удалось, нотариус разделить имущество в соответствии с законодательством. Все кандидаты на наследство получат свою долю в соответствии с занимаемой очередью согласно Гражданскому кодексу РФ.

Совладельцы, а также лица пользовавшиеся имуществом на момент смерти собственника имеют право на приоритетное наследование своей доли. Такой наследник может стать полноценным владельцем неделимого имущества, если выплатит компенсацию остальным наследникам в соответствии с их долями. Сделать это он может в течение 3 лет со дня открытия наследственного дела.

Супруг или супруга покойного получает половину имущество покойного как совместно нажитое. При этом он или она имеет право на наследование оставшейся части имущества в качестве наследника первой очереди. Потребовать раздела имущества может не только действующий, но и бывший супруг, если ранее при разводе не были оговорены условия раздела. На наследование оставшейся части претендовать бывший супруг или супруга не имеет права.

Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права

Если в завещании указано общее имущество без распределения долей, то наследники, не имеющие приоритетов в наследовании, получают имущество в равных частях. При отказе наследника от своей доли эта часть наследства распределяется поровну между другими участниками процесса.

Мировое соглашение о разделе имущества супругов после развода: образец документа

Здравствуйте, Евгения! Никаких особенностей в Вашем случае нет. Вам достаточно оформить любой договор, в котором со стороны приобретателя недвижимости будут участвовать несколько лиц (Вы и Ваш гражданский супруг). Таким образом, оформить участок в общую долевую собственность. Лучше, чтобы это был договор дарения, так как это освободит Вашего супруга от уплаты НДФЛ (дарение близкому родственнику), а Вам придется уплачивать с Вашей доли. В некоторых случаях выгоднее приобретать по договору купли-продажи для возможности в дальнейшем получения имущественного вычета за приобретенный земельный участок. Но так как у Вашего супруга сделка будет аффилированная (между родственниками), то он получить вычет не сможет. Сможете только Вы

Поэтому в выборе сделок следует определиться какие у вас приоритеты и на чтобы вы хотели особо обратить внимание, а чего бы вы хотели избежать

Как заключается соглашение

Невозможно его составить только до заключения законного брака, когда ничего общего у молодой пары еще нет, а соответственно и делить нечего. На этой стадии целесообразнее заключить брачный договор, в рамках которого можно определить судьбу того, что только планируется приобрести будущими супругами.

Ранее в нашей стране наличие материальных благ, оберегаемые людьми при создании ячейки общества, считались отсутствием этики, а брачные договора приравнивались к отсутствию доверия, нелюбви и т.д. Но время идет, ментальность людей меняется и в настоящее время на территории РФ заключается до 50 тысяч подобных документов лицами, вступающими в брак.

Мамонов Артур Геральдович, 20.05.1982 года рождения, паспорт 1504 323967 выдан ОВД Кировского района в гор. Ростове 28.05.2002, зарегистрированный по адресу: г. Ростов, ул. Уральская, д. 8, кв. 13, именуемый «Супруг», и Мамонова Ольга Григорьевна, 16.04.1986 года рождения, паспорт 1500 201145 выдан ОУФМС Ворошиловского района в гор. Ростове 11.06.2006, зарегистрированная по адресу: г. Ростов, ул. Плеханова, д. 24, кв. 123, именуемая «Супруга», а совместно именуемые «Супруги», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества

— двухкомнатная квартира на 10 этаже 14-этажного кирпичного дома общей площадью 60 кв.м, стоимостью 2 200 000 руб., расположенная по адресу: г. Ростов, ул. Малая, д. 7, кв. 14 (свидетельство о госрегистрации права собственности от 26.04.2008 серия 67-АВ 876412, УФСГС, кадастра и картографии по Ростовской области);

Срок зависит от работы нотариуса, скорости, когда соглашение попадает в росреестр. Компенсация и оплата доли зависит от оформления основного документа – процесс ускоряет правильно составленный оценочный документ.

Расходы на мировое соглашение

Процедура раздела повлечет для наследников дополнительные расходы. Поэтому целесообразно оформить документ до получения свидетельства (чтобы не пришлось проводить перерегистрацию имущества и платить госпошлину повторно).

Возможные расходы:

1. Оценка унаследованного имущества – рыночная или кадастровая.
2. Подготовка проекта соглашения у нотариуса – от 11 000 р. в зависимости от региона.
3. Подготовка проекта договора у юриста – от 5 000 р. в зависимости от объема имущества.
4. Нотариальное удостоверение (при желании) – 0,5% от стоимости наследственного имущества.
5. Госпошлина при вступлении в наследство (0,3% для близких родственников и 0,6% — для остальных получателей).
6. Госпошлина для государственной регистрации (2000 р. – для регистрации недвижимости, 850 р. – для регистрации автомобиля).

Особенности раздела в судебном порядке

Для раздела имущества в судебном порядке большое значение имеет основание наследования. Получатели могут иметь права на имущество покойного на основании:

• завещания (гл. 62 ГК РФ);
• норм закона (гл. 63 ГК РФ).

По закону

При разделе имущества при наследовании по закону получатели имущества одной очереди и иждивенцы получают равные доли в собственности покойного. Предметом спора в такой ситуации является невозможность выбрать конкретный объект наследования. Так как закон предусматривает раздел имущества по долям, а не по объектам собственности.

Пример. После смерти гражданки М., получателями ее имущества стали 3 дочери. В состав наследства входит квартира, автомобиль, дачный участок. Каждая дочь имеет право на 1/3 долю в имуществе. Однако младшая дочь проживала совместно с матерью и желает оставить в своей собственности квартиру. При этом другие дочки не имеют в собственности жилого помещения. Так как сестры не могут прийти к общему решению, вопрос подлежит урегулированию в судебном порядке.

По завещанию

При наличии завещания, вопрос раздела обстоит проще. Наследодатель может предусмотреть предметный раздел. Например, дочери – квартиру, сыну – машину, жене – счет.

Если собственник предусмотрел потребности обязательных наследников, то такой вариант завещания является наиболее безопасным вариантом. Наследникам не придется устраивать самостоятельный раздел. При правильном оформлении завещания, документ невозможно оспорить в суде.

Сложнее обстоит ситуация, если наследодатель просто установил перечень получателей и завещал им все имущество. В такой ситуации имущество подлежит разделу в равных долях. Что опять чревато спором при предметном разделе.

Образец соглашения о разделе наследства

В указанном документе могут содержаться разные пункты и пожелания участников. Однако существует образец, которого стоит придерживаться при составлении документа.

Соглашение о разделе наследства(наименование населенного пункта и дата заключения)

Гражданин (ка) _____________, проживающий (ая) по: (адрес проживания), с одной стороны (именуемое дальше как Сторона 1), и гражданин (ка), проживающий (ая), (адрес проживания) с другой стороны, (именуемое дальше как Сторона 2), выступают законными наследниками гражданина (ки) (Ф.И.О. наследодателя), умершей (его) (дата смерти), называемые далее Стороны, согласно ст.1165 ГК РФ заключили соглашение о следующем:

1. В соответствии с полученным свидетельством о праве наследования № (номер документа), (дата выдачи), которое выдано нотариусом (Ф.И.О., наименование населенного пункта).
2. Принято взаимное решение о порядке разделения наследственного имущества:

• квартиры, (количество комнат, метраж, адрес расположения) в собственность Стороны 1;
• участка земли (площадь, координаты расположения) и дачный дом, расположенный на нем (площадь) в собственность Стороны 2.

3. Так как Сторона 1 наследует имущество, превышающее по стоимости получаемое Стороной 2, Сторона 1 обязуется выплатить денежную компенсацию Стороне 2 в размере _______ рублей.

4. Расходы, возникшие в результате заключения соглашения, стороны делят в равных частях.

5. Экземпляры соглашения хранятся у каждой из сторон.

Подпись Стороны 1
Подпись Стороны 2

Так выглядит образец документа в общем виде. Однако наследников может быть больше, они имеют право прописывать различные варианты раздела имущества и детально указывать нюансы дела. Разрешается включать пункты, которые имеют значение в конкретном случае.

Таким образом, соглашение о разделе наследственного имущества позволяет наследникам произвести раздел так, как они захотят, а не так, как это определено изначально. Для его составления достаточно прийти к договоренности по поводу размера доли и принадлежности объектов, переходящий от наследодателя. После подписания документа он предъявляется при государственной регистрации прав на имущество. При этом свидетельства, ранее полученные у нотариуса, сохраняются и предъявляются в регистрирующий орган.

Раздел имущества между наследниками

Раздел имущества представляет собой процедуру разграничения долей каждого правопреемника.

Он должен быть оформлен документально. Для этого оформляется соглашение. Такой документ составляется при соблюдении установленных условий. В процессе реализации процедуры стороны определяют часть каждого правопреемника. При этом количество участников не ограничено. Нет каких-либо запретов для участия в сделке наследников каждой из очередей. Также соглашение могут заключать и посторонние лица, которые указаны в завещании в качестве наследников.

При реализации процедуры необходимо соблюдать правила, установленные статьями 1166 и 1167 Гражданского кодекса РФ. Если ребенок, который является наследником, ещё не появился на свет, вопрос о разделе имущества будет решаться после его рождения. В отношении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан сделка оформляется только с согласия органов опеки.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Понятно, что если предметом дележа являются малоценные вещи – мебель, бытовая техника, книги, посуда, одежда и прочее, составлять какие-либо документы о разделе наследства нет необходимости. Наследники вполне могут поделить такое имущество по устной договоренности.

Но если речь идет об имуществе, право собственности на которое должно подтверждаться Свидетельством о наследстве и регистрироваться в государственных органах (жилой дом, дача, квартира, машина, денежный вклад, паенакопление), следует заключить письменный и нотариально заверенный документ.

Этот документ называется Соглашением о разделе наследственного имущества.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества

В законодательных нормах не предусмотрена строгая форма, по которой должно быть составлено соглашение. По сути, оно является гражданско-правовым договором, который между собой заключают родственники умершего лица, стало быть, к нему предъявляются такие же требования, как и к любому другому гражданско-правовому договору.

Он может быть оформлен как в устной, так и в письменной форме. Конечно, надежнее оформлять документы подобного рода в письменном виде – это поможет избежать споров в будущем. Но если речь идет о малоценном наследственном имуществе, если родственники мирно договорились между собой о разделе или порядке совместного пользования им, если между совладельцами не возникает споров и взаимных претензий – составлять письменный договор не имеет смысла.

Если же речь идет о ценном или дорогостоящем наследственном имуществе, а также об имуществе, право собственности на которое требует государственной регистрации (жилое помещение, денежный вклад, автомобиль), документ должен быть нотариально удостоверен.

Письменная форма соглашения может быть произвольной. В тексте не должно быть двусмысленных формулировок, исправлений и помарок.

Содержание соглашения

Документ должен содержать следующие сведения:

• Дату и место составления;
• Стороны (наследники, которые делят между собой наследственное имущество) – Ф.И.О., дата рождения, место проживания;
• Название документа – «Соглашение…»;
• Перечень унаследованных материальных благ, которые подлежат разделу между наследниками (сведения, указанные в кадастровых, регистрационных или технических документах);
• Форма собственности (общая, раздельная долевая собственность);
• Общая стоимость наследственного имущества;
• Размер доли каждого совладельца наследственного имущества (размер долей может быть изменен по договоренности сторон);
• Порядок раздела наследственного имущества (какое конкретно имущество в натуральном виде переходит в собственность каждого наследника, принимающего участие в заключении соглашения, стоимость имущества, размер денежной компенсации, которую должен выплатить или получить наследник, если выплата компенсации предусмотрена соглашением);
• Порядок выплаты долговых обязательств наследодателя (долги можно разделить только пропорционально долям сторон, в противном случае, соглашение может быть признано ничтожным в суде);
• Порядок выполнения завещательного отказа;
• Дополнительные положения (стороны могут предусмотреть любые другие положения);
• Реквизиты и подписи сторон (все наследники, принимающие участие в разделе наследства, должны собственноручно поставить подписи).

Ознакомиться с образцом документа можно ниже:

Сроки составления соглашения

Соглашение необходимо подписать после получения Свидетельства о наследстве. Но до регистрации наследственного имущества в государственных регистрационных органах на имя новых собственников.

Впрочем, можно составить соглашение уже после регистрации. Но тогда потребуется осуществить перерегистрацию и привести регистрационные документы в соответствие с Соглашением.

Заключительные положения и рекомендации

Договор является вариантом цивилизованного раздела имущества умершего родственника. При правильном подходе все стороны получат собственность в необходимом объеме.

Следует придерживаться ряда рекомендаций:

1. Обсуждения по разделу должны иметь открытый и гласный характер.
2. Сделана правильная оценка выделяемых долей с учетом их износа и рыночной стоимости.
3. Учтены интересы обязательных наследников по закону.
4. Составленный документ тщательно проверен на предмет выявления неточностей, ошибок и двойственного толкования текста.
5. Если речь идет о доме или квартире, ценных бумагах, лучше совершить нотариальное заверение, придав документу дополнительные правовые гарантии.

При делении нужно обратить внимание на то, кому из участвующих в нём граждан необходима та или иная вещь. В рамках обоюдной сделки можно совершить выгодный обмен одного объекта на другой

Нередко такое решение служит выходом из спорной ситуации.

Оформление документа

Оформлять соглашение о разделении наследственного имущества надо согласно правилам, установленным ГК РФ, касающимся сделок материального характера. Документ должен быть составлен в письменном виде. Для каждого участника должен оформляться свой экземпляр.

В тексте соглашения должно быть указано следующее:

1. Дата и место заключения.
2. Сведения о каждом из участников сделки – фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия, номер, число, месяц и год получения паспорта, адрес фактического проживания.
3. Описание делимого имущества – вид, объем, местонахождение.
4. Размер доли каждого наследника.
5. Количество экземпляров соглашения.

Оформленный документ должен быть подписан всеми участниками сделки. К статье прилагается образец стандартной формы договора.

Участие нотариуса

Нотариальное заверение применяется к сделкам имущественного характера. В отношении раздела наследства законодательством такое условие в качестве обязательного не предусмотрено. То есть стороны могут решать такой вопрос самостоятельно, без привлечения нотариуса. Участие последнего является обязательным условием только на стадии выдачи свидетельства о праве.

Когда может быть заключено?

Мировое соглашение может быть заключено в таких ситуациях:

• дарственная, завещание и другие документы, изъявляющие волю наследодателя, отсутствуют;
• в завещании не указано, какие доли достанутся претендентам;
• в разделе имущества участвуют наследники одной линии родства;
• имеются претенденты на обязательную часть наследства.

По ст. 1165 ГК РФ составление бумаги не является принудительным. В случае ее отсутствия права наследников на имущество уравниваются.

Соглашение распространяется только на доли равноправных наследников. При этом действие документа не касается следующего имущества:

• по завещанию переданное к одному из наследников в полном объеме;
• на обладание которым имеет законное право только один родственник;
• переданное одному человеку частично согласно завещанию, частично – по законодательным актам;
• отчужденное властями и не принятое ни одним из наследников.

Документ запрещено составлять в следующих случаях:

1. При неравномерном распределении наследства, ущемляющем имущественные права претендентов.
2. Если один из участников сделки еще не достиг совершеннолетия или является недееспособным. В такой ситуации требуется разрешение органов опекунства и попечительства, которые должны убедиться, что условия документа не навредят их подопечному.
3. Как пояснено в ст. 1167 ГК РФ, договор не обретет юридическую силу, если не будет учтена обязательная доля наследства, полагающаяся иждивенцам покойного, проживающим с ним в течение последнего года жизни, и нетрудоспособным членам семьи.
4. По ст. 1166 ГК РФ и ст. 1149 ГК РФ, не следует делить имущество, если к моменту гибели наследодателя выяснилось, что им был зачат ребенок. Малыш считается наследником первой очереди, поэтому составлять документ имеет смысл только после его рождения. Потребуется подпись представителя ребенка и разрешение из службы попечительства.
5. Если одна из сторон на момент соглашения находится в состоянии опьянения или не была ознакомлена с положениями документа. Такую бумагу суд признает недействительной.

Стоимость оформления

Конечно, за определение детских долей в жилом помещении придется заплатить некоторую сумму. Во многом расходы на оформление будут зависеть от кадастровой стоимости квартиры или дома. Это обусловлено тем, что жилое помещение, на которое составляется соглашение, может быть оценено, а сделки с такими объектами, согласно пп. 5 ст. 333.24 НК РФ, облагаются пошлиной в размере 0,5% от кадастровой стоимости жилья. Но, в соответствии с тем же налоговым кодексом, размер госпошлины не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

Например, если детские доли выделяются в жилом помещении с кадастровой стоимостью в 2 миллиона рублей, то размер госпошлины будет 2 000 000 * 0,5% = 10 000 рублей. В этом случае мы не вышли за минимальную и максимальную границу госпошлины.

Если же стоимость квартиры будет составлять, например, 5 миллионов рублей, то расчетный размер госпошлины составит 5 000 000 * 0,5% = 25 000 рублей, но в законе указана максимальная верхняя граница госпошлины, выше которой ее размер подниматься не может (20 000 рублей), таким образом платеж будет уменьшен именно до этой суммы.

Если родители решат прибегнуть к помощи нотариуса и при составлении текста соглашения, то им придется также уплатить в нотариальной конторе за работу сотрудника по составлению документа. В зависимости от региона стоимость этой услуги будет варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей.

Некоторые затраты придется понести и при регистрации соглашения в Росреестре. В Российской Федерации действует единый тариф за определение долей в жилом помещении, он составляет 2 000 рублей.

Порядок раздела наследства

Как правило, наследственное имущество принадлежит наследникам на праве совместной долевой собственности. Поэтому при разделе применяются нормы гражданского законодательства, регулирующие совместную долевую собственность. Это статьи 117 – 121 ГК РФ.

Раздел наследства может быть осуществлен только при отсутствии спора. Тогда наследники подписывают соглашение о разделе. При наличии спора придется обращаться в судебную инстанцию – делить наследство придется с помощью суда.

Согласно общему правилу, раздел наследства происходит в соответствии с размерами долей. Это значит, что каждый наследник имеет право требовать выдела имущества или денежной компенсации, эквивалентной его доли в совместной собственности.

Но, в то же время, закон не препятствует наследникам делить общее наследство не в соответствии с долями, а по своему усмотрению. Лишь бы было согласие. В конечном итоге, имущество, которое получит каждый наследник, может не соответствовать его первоначальной доле.

Например, два брата унаследовали после отца дом и автомобиль. Доли обоих братьев равны. Оценочная стоимость этих имущественных объектов отличается – стоимость дома превышает стоимость машины. Но братья согласились разделить наследственное имущество без учета равенства долей. Один брат получил дом, второй брат оставил себе автомобиль.

Кроме того, закон позволяет делать выплату денежной компенсации одним наследником другому, если стоимость наследственного имущества не соответствует размерам долей.

Возвратимся к приведенному примеру. Брат, ставший собственником автомобиля, получил денежную компенсацию от брата, в собственность которого перешел дом. Теперь наследственное имущество поделено поровну, в соответствии с долями.

Образец соглашения о разделе имущества супругов

1.1. Имущество, нажитое Супругами в период брака, является совместной собственностью Супругов, исключение составляет имущество, принадлежащее по закону одному из Супругов, и за исключением случаев предусмотренных настоящим Соглашением.

Что не подлежит разделу

В ходе раздела используются два основных механизма – передача супругам предметов равной стоимости или денежная компенсация, которая причитается тому, кто получил в ходе раздела имущества на меньшую сумму.

Указанный документ подлежит передаче в регистрирующие органы в случаях, если предметом раздела является недвижимое имущество или коммерческая деятельность. К примеру, регистрация соглашения о разделе имущества – квартиры происходит в Управлении Росреестра. Для этого регистратору нужно предоставить свой экземпляр соглашения и имеющиеся правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Как правильно составить соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Соглашение такого типа – это стандартный документ, аналогичный любому другому соглашению. При его составлении следует учитывать основные особенности и пункты, которые обязаны в нем фигурировать, а также тот факт, что подобные договоры заверяются нотариально в обязательном порядке. В противном случае они не имеют юридической силы.

Порядок действий

1. Оценить подлежащее разделу имущество. По согласованию между всеми собственниками, это можно сделать самостоятельно или же, если кто-то из владельцев доли несогласен с оценкой, заказать ее у лицензированной оценочной компании. Следует помнить, что цена обязательно должна фигурировать в соглашении, так как она влияет на размер государственной пошлины.
2. Согласовать все условия с собственниками. Если хотя бы один из них не будет удовлетворен предложением большинства, сделка не состоится и заверить соглашение будет невозможно.
3. Составить соглашение, опираясь на представленные ниже правила и образец. В документе должны быть указаны все владельцы долей имущества, которое планируется разделить.
4. Заверить заявление у любого удобного нотариуса. Рекомендуется у него же и требовать образец и бланк заявления, чтобы облегчить себе и ему работу.
5. Обратиться в БТИ с требованием предоставить новым владельцам разделенного имущества техпаспорта.
6. Оформить право собственности в Росреестре, опираясь на новый техпаспорт и заверенное соглашение о разделе.

Составление соглашения

Соглашение – это официальный документ, в котором обязательно должна присутствовать следующая информация:

• Паспортные данные и ФИО всех владельцев собственности, которая подлежит разделу.
• Описание планируемого к разделу имущества с четким определением всех элементов, квадратурой, назначением, если разговор идет о земельном участке, то также описание всех построек на нем.
• Данные из техпаспорта БТИ.
• Цена соглашения, определяемая как совокупная стоимость всего имущества целиком. Стороны могут договориться о том, что при оплате госпошлины они вносят суммы соразмерные их доле в указанном имуществе.

Пример: Земельным участком владеют 3 человека. У одного 30%, у второго 50% и у третьего 20%. При оплате госпошлины они могут выплачивать положенную сумму в таком же соотношении. Так, половину заплатит тот, кто владеет 50% участка, треть внесет владелец 30%, а остальное оплатит третий владелец.

• Описание текущей ситуации с долями. Тут нужно указать, кто и на основании чего какой частью имущества владеет.
• Информация о статусе имущества и возможных проблемах. Тут указывается, не является ли объект залоговым имуществом, не наложены ли на него аресты и так далее.
• Четкое описание того, как именно владельцы всех долей видят будущий раздел имущества.
• Условия об использовании общими постройками/вещами. Это актуально в том случае, если в составе имущества есть объекты, которые невозможно разделить, но потребность в использовании есть у тех или иных сторон соглашения.
• Дата и подписи всех собственников.

Требуемые документы

Так как в соглашении идет речь о конкретном объекте, для заверения нотариусу могут потребоваться следующие документы:

• Техпаспорт или иная аналогичная документация на имущество.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Паспорта всех владельцев.

Если раздел производится между супругами, дополнительно потребуется свидетельство о браке или разводе. Кроме того, в зависимости от специфики и особенности имущества, подлежащего разделу, нотариус может запросить и другие документы. Рекомендуется брать с собой все, что имеет отношение к разделяемому объекту или заранее уточнить этот момент в нотариальной конторе.

Сроки

Составить соглашение можно в любой момент, когда стороны договорятся о том, как они будут делить имущество. В случае с супругами, соглашение может быть составлено как в браке, так и после развода. Срок исковой давности в данном случае не играет роли, так как актуален лишь для ситуаций с разрешением споров в суде. Вся операция, включая сюда составление документа и заверение его у нотариуса, занимает максимум несколько часов (при условии, что все стороны уже согласовали все пункты). На официальное оформление и получение нового свидетельства о праве собственности обычно уходит несколько дней.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества

Описывая форму соглашения, законодательство говорит, что она свободная. Но чтобы признание недействительным не стало причиной аннулирования договора, необходимо, чтобы все общепринятые нормы были выдержаны. Любая ошибка или неточность приведет к необходимости отстаивать интересы при разделе в судебном порядке. К процедуре оформления раздела подходят со всей серьезностью, учитывая юридические термины “неделимые вещи” и “преимущества при разделе”.

Так же, как и при составлении завещания (образец завещания есть в интернете), действующее российское законодательство не устанавливает четких правил, но определяет соглашение как бумагу, указывающую на возникновение преимущественного права при разделе. Это для лиц, указанных в тексте в качестве наследников, получающих большую долю при разделе. При оформлении применяются требования к рядовым гражданско-правовым договорам. После заключения соглашения соглашение является приоритетным.

Отказ в регистрации права собственности следует, если допущены ошибки в именах и паспортных данных. Лица, получившие свидетельство о праве на владение, являются полноправными хозяевами полученных ценностей и распоряжаются ими по собственному усмотрению уже без согласия родственников. Как и при любой сделке по отчуждению имущества, в тексте договора о разделе наследства имущество необходимо идентифицировать.

Необходимо будет точно указать:

• адрес квартиры, дома, участка, подлежащих разделу;
• модель, марку, государственный номер автомобиля, подлежащего разделу;
• стоимость передаваемой компенсации за долевой раздел;
• описание имущества, подлежащего разделу.

Только указанное в свидетельстве имущество подлежит распределению между родственниками. То, что упущено и не оговорено в тексте, делится по закону. Это правило предполагает, что для каждой из сторон права становятся одинаковыми. В случае с завещанием наследодатель вправе при жизни описать, кто какое имущество получает в случае его гибели. Также необходимо указать:

1. Суммарную стоимость наследства, подлежащего разделу (складываются действующие цены на все описанное имущество).
2. Паспортные данные всех, кто является наследником (фамилии, имена, отчества, даты рождения, регистрация, номера и серии паспортов).
3. Сроки принятия наследства уточняются у нотариуса или юриста по наследственным делам.
4. Доли, причитающиеся участникам сделки поименно с указанием описания имущества и его стоимости.
5. Денежный эквивалент стоимости имущества, если данное условие предполагается в соответствии с достигнутыми договоренностями.
6. Дополнительные условия в рамках раздела наследства. Помимо имущества делятся долги умершего, что также оговаривается в долевом участии.

Размер госпошлины не указывается, однако квитанция сохраняется. Делается копия для каждого, кто оплачивает

В процедуре раздела имущества важно учесть период, когда можно произвести раздел наследства в соответствии с договором. Также при мировой долги по НДФЛ от умершего переходят к наследникам, о чем нужно помнить, если погибший имел задолженности перед налоговой службой

Образец соглашения о разделе наследственного имущества

Размер: 16 KB

Скачать

Стоит ли нанимать адвоката?

Участие юриста, специализирующегося на делах о наследстве, сложно переоценить. Помощь адвоката необходима на всех уровнях, особенно когда нет времени на судебные разбирательства или отсутствует желание участвовать в скандалах с конкурентами. Если оформить доверенность и перечислить в ней передаваемые полномочия, лица, права которых попраны, лично в процедуре участия не принимают. Юрист будет:

1. Подавать исковое заявление.
2. Обращаться с ходатайствами.
3. Подписывать юридические документы.
4. Получать постановления.
5. Контролировать исполнение.
6. Переоформлять права собственности.

Ваше участие минимально и заключается в оформлении нотариальной доверенности. Когда же доверенное лицо все сделает, остается только получить документы, подтверждающие, что вы – новый собственник.

Что такое соглашение о разделе наследственного имущества

Правилами наследования не указано, что наследники должны проводить раздел принимаемой наследственной массы. Собственность может остаться неделимой, принадлежащей всем участникам на общих правах. Когда наследодатель при жизни оставил завещание, в котором четко указал границы права каждого из претендентов, сложностей с определением долей не бывает. Проблемы появляются, когда нет надлежаще оформленного волеизъявления, а претендентов на наследство более, чем достаточно.

Чтобы провести раздел наследства по соглашению, должны быть выполнены условия:

1. Свидетельство о наследовании уже получено.
2. Наследников более двух.
3. В завещании, если оно было оставлено, не указан точный порядок наследования, кому из наследников положен тот или иной объект собственности, ценное имущество, в каких пропорциях распределять наследственную массу.

Стороны подписантов самостоятельно распределяют имущество, исходя из особенностей ситуации. Недопустимо ущемление прав недееспособных, малообеспеченных и малолетних лиц до 18 лет.

Распределение имущества допускается через определение доли каждого участника в наследовании (в разных долях или на принципах равности). Если объектов имущества несколько, предусмотрен вариант определения частей в наследстве по целым объектам.

Когда составлять допсоглашение

Если наследники пришли к единому решению в равной степени участвовать в наследовании, дополнительное соглашение можно не составлять. Если претендентов несколько или есть намерение увеличить долю одного или нескольких наследников в ущерб остальных, потребуется заключить соглашение.

Важно! При распределении имущества учитывают, что неделимые вещи получат те, кто имеет преимущественное право (ст. 1168 ГК РФ)

Приоритет при распределении получают совладельцы имущества умершего или пользователи этой собственности.