Дарственная на жилой дом или его часть
Согласно действующему в РФ законодательству, жилое имущество может быть передано его собственником другому лицу полностью или частями. В юриспруденции есть образцы дарственной доли жилого дома, а также договоров дарения неразделённой собственности. В случае передачи части дома необходимо выполнить определённые условия:
- Сделать отдельную кухню и санузел;
- обустроить отдельный вход в даримую часть дома;
- подвести отдельно коммуникации и пр.
Кроме того, при отделении части такого объекта недвижимости дарителю нужно будет пройти соответствующую экспертизу в БТИ, специалисты которой должны дать выписку содержащую:
- Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
- Варианты такого раздела.
- Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
- Дату строительства постройки.
- План всего жилья.
- Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).
При этом, в договоре дарения на часть дома даритель просто указывает определённые комнаты, которые будут переданы в дар одаряемой стороне.
Для чего необходимы?
Мы уже поговорили с вами какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры. Выясним что они из себя представляют и зачем нужны.
Договор дарения
Если договор дарения утерян его копию можно запросить у нотариуса, который его оформлял.
Статья 572 ГК РФ не обязывает участников соглашения к подтверждению договора дарения нотариусом. Договор, оформленный без участия нотариуса, прошедший государственную регистрацию, будет находиться в том же правовом поле, как и аналогичный нотариально-заверенный договор.
Однако, несколько важных моментов подготовки договора дарения нотариусом, выделяют приоритетность все же именно его нотариального оформления:
- Нотариус при возникновении споров впоследствии может выступить свидетелем в суде, где подтвердит, что даритель действовал добровольно и осознанно. Кроме этого подтвердит, что в момент совершения сделки даритель являлся дееспособным.
- Например, если в договор дарения закрадется неточность или неверная формулировка, УФРС через месяц вернет список документов для оформления дарственной на квартиру участникам сделки на доработку, что повлечет за собой дополнительное время на корректировку документов.
- Возможность всегда впоследствии получить у нотариуса дубликат договора, например, в случае утери документа.
Доверенность
Доверенность полномочных представителей — если непосредственные участники сделки не имеют возможности действовать в своих интересах непосредственно, то могут передать это право доверенному лицу (поверенному), который предоставляет в соответствующие инстанции подтверждающие документы для оформления договора дарения квартиры действовать в интересах доверителя.
Доверенность на дарение квартиры: скачать бланк и образец.
О том, как оформить доверенность на дарение квартиры, подробно написано тут.
Другие документы на дарение квартиры
Заявления на регистрацию прав от участников сделки — на основании таких заявлений права собственности переходят от дарителя к одариваемому. Даритель составляет заявление о переходе права собственности от него к одариваемому, одариваемый в заявлении указывает согласие на прием прав собственности.
Заявление о прекращении права собственности на недвижимость:
- от физического лица;
- от юридического лица.
Госпошлина за дарственную на квартиру — это оплата за предоставление государственной услуги, для физических лиц ее размер составляет 2 000 рублей.
Кадастровый паспорт — документ, подтверждающий факт существования объекта и факт его государственной регистрации. Выдается специалистами кадастровой палаты (раньше выдавался в БТИ). В случае утери кадастрового паспорта нужно обратиться в кадастровую палату за выдачей дубликата, который обязаны выдать в течении 5 дней.
Согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если отчуждаемый объект приобретался в период брака. Обязательно для тех, кто состоит в браке на момент совершения сделки — согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ).
Согласие от органов опеки и попечительства на отчуждение — требуется, когда даритель планирует оформление сделки дарения, а в жилище на этот момент проживает или прописан несовершеннолетний ребенок.
Вопросы к юристу
Каков срок действия дарственной?
Законом он не устанавливается, и одаряемый вправе в любое время перерегистрировать недвижимость на себя. Если за это время даритель умирает, обязательства по передаче дара достаются его наследникам. Лучше оформлять все как можно быстрее, дабы избежать судебных разбирательств с ними.
Возможно ли дарение между мужем и женой?
Да. Если имущество куплено до брака одним из супругов, оно принадлежит ему единолично и выделять долю для отчуждения не требуется. Для дарения общенажитой недвижимости понадобится предварительное выделение долей.
Хочу подарить долю в квартире и принадлежащую мне машину. Как рассчитать расходы?
Договор на отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению, здесь уплачивается пошлина согласно НК РФ. ДД на автомобиль не заверяется по закону, но при удостоверении платится нотариальный тариф. На каждый подарок суммы рассчитываются по отдельности.
Какая стоимость недвижимости применяется при расчете пошлины нотариусу: рыночная, кадастровая или инвентаризационная?
Кадастровая. Узнать ее можно на сайте Росреестра.
Как рассчитывается пошлина за дарственную у нотариуса при дарении доли в недвижимости?
Расчет ведется от кадастровой стоимости доли, а не всего объекта.
Пакет документов для регистрации договора дарения
Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно
При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки
В каждой дарственной должны содержаться следующие данные:
- о дарителе и одариваемой стороне (ФИО, паспортные сведения, прописка и пр.);
- об отчуждаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж и прочая техническая информация);
- сведения из документов, которые доказывают правообладание дарителя квартирой;
- суть сделки — передача прав собственности на безвозмездной основе;
- подписи сторон и дата подписания договора.
Для дарения квартиры перечень документов выглядит так:
- договор дарения, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа);
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения;
- документы, устанавливающие право на недвижимость;
- кадастровый паспорт квартиры;
- технический паспорт (выдается в БТИ);
- справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости;
- выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии;
- квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.
Если отчуждаемое жилье является совместно нажитым имуществом, то потребуется еще нотариально заверенное согласие второго супруга, составленное письменно. Если одариваемая сторона представлена несовершеннолетним лицом, то необходимо предоставить разрешение от имени официального представителя, опекуна.
Когда в процессе оформления договора дарения одну из сторон представляет третье лицо, то необходимо подготовить доверенность на его имя, которая заверяется у нотариуса.
Со всеми подготовленными документами следует обращаться либо напрямую в отделение Росреестра, либо в МФЦ. Если после проверки всех документов у сотрудников организаций не возникнет никаких вопросов, то бумаги под расписку заберут для последующей регистрации. В назначенное время одариваемые стороны приходят в регистрирующий орган и получают свои экземпляры договоров, а одариваемый еще и новое право собственности на квартиру. С этого момента сделка может считаться завершенной.
Понравилась публикация?
Поставь ей оценку — кликай на звезды!
Подтвердить рейтинг
Рейтинг статьи
/ 5. Голосов:
Где оформить дарственную и сколько это стоит?
Дарственную можно составить самостоятельно и подать документы в Росреестр, если дарится недвижимость и нотариальное удостоверение не требуется. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или юристу, если хотят сделать процедуру максимально безопасной и снизить шансы оспаривания ДД третьими лицами.
Совет юриста: по возможности лучше удостоверить договор у нотариуса, даже если это не требуется по закону. Такой подход позволит защитить права и интересы обеих сторон.
Стоимость услуг нотариуса
Рассмотрим расценки нотариусов по разным категориям услуг:
| Услуга | Стоимость (руб.) | Кем устанавливается |
|---|---|---|
| Удостоверение ДД в обязательном порядке | 0,5% от стоимости сделки, минимум 300 руб., максимум 20 000 руб. | пп.5 п.1 ст. 333.24 НК РФ |
| Удостоверение согласия супруга | 500 | пп.6 п.1 ст. 333.24 НК РФ |
| Удостоверение дарственной на движимое имущество (необязательно) |
|
Ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» |
| Удостоверение ДД недвижимости, если подпись по закону необязательна |
Другим лицам:
|
|
| Подача документов в Росреестр для регистрации | Бесплатно | ФЗ от 03.08.2018 №338-ФЗ |
| Составление договора | От 5 000 | Определяется нотариальными палатами регионов |
| Консультация | От 3 000 |
Пример, во сколько обойдется оформление ДД у государственного нотариуса:
Женщина передает дочери по ДД квартиру, купленную в браке. Кадастровая стоимость – 5 000 000 руб. Требуется согласие супруга, нотариальное удостоверение – по желанию сторон.
Согласие обойдется в 500 руб.
Как рассчитывается нотариальный тариф за заверение сделки:
5 000 000 х 0,2% = 10 000 (плавающая часть)
10 000 + 3 000 (фиксированная часть) = 13 000 руб.
7 000 заплачено за составление ДД.
Итого: 20 500 руб.
Льготы при обращении к нотариусу
Отдельные категории граждан могут получить скидки у нотариусов (ст.333.38 НК РФ):
- Инвалиды 1 и 2 групп – 50%;
- Общественные организации инвалидов – полное освобождение;
- Представители органов муниципальной и государственной власти – 100%;
- Физические лица при отчуждении аварийного жилья, подлежащего сносу – 100%.
Важно! Для подтверждения льготного статуса нужно предоставить справку об инвалидности или другой документ в зависимости от основания предоставления льготы.
Стоимость услуг юриста
Услуги юриста обойдутся дешевле, чем нотариус, но определяются внутренним прейскурантом и законодательством не регулируются:
| Наименование услуги | Цена (руб.) |
|---|---|
| Составление дарственной | От 1 500 |
| Сбор документов | От 1 000 |
| Подача заявления в Росреестр | От 800 |
Если ДД требует нотариального удостоверения, это оплачивается отдельно в соответствии с установленным тарифом или госпошлиной.
В МФЦ тоже есть частные юристы, и расценки примерно одинаковы с представленными выше. Но одаряемому отдельно придется оплачивать госпошлину за переоформление права собственности.
Отличия договора дарения от купли-продажи и завещания
Разница между договором дарения и купли-продажи:
- дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
- при передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.
При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.
-
Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.
Дарственная отличается от завещания следующим:
- передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
- Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
- Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
- Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле (какова стоимость оформления дарственной?).
Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от налогов. В этом заключается сходство способов передачи собственности.
Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.
Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, в дар супругу или супруге. В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.
Порядок оформления договора дарения
Для оформления дарственной гражданам нужно выполнить несколько действий:
- Согласовать условия сделки. Одаряемый вправе в любой момент до вручения отказаться от дара, поэтому его согласие понадобится (ст. 573 ГК РФ).
- Определиться, кто составит дарственную: нотариус, юрист, либо оформить документ самостоятельно.
- Согласовать дату и время подписания ДД. Присутствие обеих сторон обязательно. Если одаряемый или даритель не смогут прийти, понадобится заверенная нотариусом доверенность.
- Подписать в назначенное время дарственную у юриста или нотариуса.
Если отчуждается недвижимость, документы переоформления на нового собственника можно подать в нотариальной конторе. При желании стороны могут посетить МФЦ или Росреестр и оставить заявление там.
Содержание договора
При оформлении ДД указывается:
- Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
- Дата, время, место заключения;
- Адрес нотариальной конторы, Ф.И.О. нотариуса (при удостоверении);
- Сведения о подарке: адрес, площадь, год строительства, и пр.;
- Реквизиты доверенности (при оформлении представителем);
- Намерение дарителя передать дар безвозмездно;
- Подписи сторон.
Образец договора дарения квартиры:alt: Договор дарения квартиры (образец)
Документы
Перечень документов зависит от передаваемого имущества. Обязательно понадобятся паспорта, для ребенка до 14 лет – свидетельство о рождении.
Остальной список выглядит так:
- Документ, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.);
- Выписка из ЕГРН на недвижимость;
- ПТС, СТС (при отчуждении транспортного средства);
- Кадастровый паспорт.
Обратите внимание! Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно – сотрудники всех ведомств проверяют информацию о поступлении средств самостоятельно через внутреннюю систему. Но во избежание проблем лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости подтвердить факт оплаты.
Госпошлина
При посещении Росреестра или МФЦ для регистрации нового владельца недвижимости уплачивается пошлина в размере 2 000 руб. (физические лица). Для юридических лиц сумма больше – 22 000 руб.
Если подарен автомобиль, переход права собственности отражается в ПТС. Новому владельцу нужно только поставить машину на учет в ГИБДД, заплатив 350 руб. за внесение изменений в ранее выданный ПТС, и 500 руб. за выдачу нового СТС.
Совет юриста: лучше подавать документы через «Госуслуги», если есть подтвержденный аккаунт. Там можно оплатить госпошлину со скидкой 30%.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?
Чтобы оформить договор дарения между близкими родственниками у нотариуса придется понести дополнительные расходы на услуги специалиста. При этом данный подход к оформлению сделки считается более правильным и целесообразным, так как в случае возникновения претензий на подаренную недвижимость со стороны третьих лиц, оспорить нотариально заверенный контракт в суде будет невозможно. А сам нотариус выступит свидетелем, доказывающим, что договор составлялся добровольно и осознанно.
Еще одним плюсом нотариальной сделки является факт, что копия дарственной сохраняется в архивах, следовательно, если бумага будет утеряна одной из сторон, то ее без труда можно будет восстановить.
Стоить составление договора у нотариуса будет примерно 2000 тыс. руб. В расходы также входит оплата госпошлины — 2500 рублей. Из них 2 тысячи — это стандартная госпошлина за регистрацию, а 500 рублей — стоимость услуг нотариуса в виде посещения и регистрации контракта в Регистрационной палате.
Помимо этих денег участникам сделки также придется заплатить государственную пошлину за нотариальные услуги, размер которой зависит от оценочной стоимости недвижимости либо доли в даримой квартире:
- для близких родственников ставка 0,3% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей;
- для дальних родственников 1%, если стоимость квартиры не превышает 1 млн. руб, 0, 75%, когда стоимость недвижимости более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб, 0,5%, если цена на объект составляет более 10 млн. руб. плюс еще 77 500 руб.
Все расходы по оформлению дарственной, как правило, ложатся на плечи одариваемой стороны. Однако при желании могут быть заключены иные договоренности между сторонами.
Стоимость оформления дарственной на квартиру
Договор дарения предполагает наличие двух сторон – дарителя и одаряемого. Таким образом, дарителем является лицо, которое владеет тем или иным объектом недвижимости на праве собственности. Правомочия по распоряжению объектами недвижимости включают право владельца на распоряжение им.
Несмотря на безвозмездный характер, стороны договора несут обязательные расходы. Стоимость дарственной на квартиру можно разделить на две категории – нотариальные расходы и затраты на регистрацию сделки.
Заключать договоры дарения могут не только физические лица друг с другом. Такое права принадлежит всем собственникам недвижимости. Следовательно, дарить такие объекты вправе и юридические лица. Для данной категории лиц мы также выясним, сколько стоит договор дарения на квартиру. При этом юридические лица могут дарить имущество как юридическим лицам, так и физическим. Каких-либо ограничений на этот счет, закон не содержит.
Указанные расходы следует рассмотреть подробнее, чтобы ответить на вопрос сколько стоит сделать дарственную на квартиру.
Заверение документов
Согласно вступившим с 2017 года изменением в Гражданский кодекс Российской Федерации все сделки с объектами недвижимости могут осуществляться только при условии нотариального заверения соответствующих договоров.
И договор дарения не является исключением. Избежать посещения нотариальной конторы и дополнительных расходов, теперь не получится. Поэтому перед тем, как оформить дарственное на квартиру, цена нотариуса должна быть заранее известна вам.
Как следует из норм Гражданского и Налогового кодекса России, стоимость обязательного вознаграждения действий нотариуса по заверению сделки определяется ценой за квартиру.
Как сделать дарственную на квартиру и сколько стоит услуга нотариуса? Стоимость переоформления квартиры по дарственной у нотариуса составляет 0,5 % от стоимости жилья. При этом такая цена оформления дарственной на квартиру не может быть меньше, чем 300 рублей и больше 20000 рублей.
В связи с этим возникает закономерный вопрос о том, как именно нужно определять цены на квартиру. Ведь именно она и будет определять объем затрат на сделку. А речь идет об оценке квартиры.
В этом смысле, нынешняя процедура дарения имеет схожесть с получением займов на приобретения жилья. Банки также требуют оценку квартиры для определения обоснованности суммы кредитной заявки.
Также и нотариус должен иметь информацию о реальной цене на квартиру. Это делается для того, чтобы невозможно было искусственно занизить стоимость объекта и избежать больших расходов на нотариуса.
О том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру, читайте здесь.
Государственная регистрация
Это обязательная процедура, которая является окончательным этапом при оформлении всех действий в объектами недвижимости. Данные функции возложены на органы Росреестра. После того, как договор заключен между сторонами и заверен нотариусом, потребуется обратиться в местный отдел Росреестра за регистрацией договора.
Если вы хотите оформить дарственную на квартиру, цена в Росреестре также не будет бесплатной, сделка потребует расходов.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру в Росреестре? Проведение регистрации связано с различными затратами в зависимости от статуса участников сделки. Если за регистрацией обращается физическое лицо, то дарение квартиры (цена) обойдется ему в 2000 рублей. Если же полученное в результате дарения имущество будет регистрировать юридическое лица, то стоимость оформления дарения квартиры будет существенно выше и составит 22000 рублей.
Сколько стоит подарить квартиру дарителю? За регистрацию договора в Росреестре платит одаряемый – та сторона, которая получила квартиру в дар. А оплата услуг нотариуса происходит по обоюдной договоренности. Однако с учетом специфики сделки и ее безвозмездности, такие услуги оплачивает также одаряемый.
Указанные расходы можно отнести к обязательным. Но есть и необязательные. К таким расходам относится так называемая техническая работа. Как правило, это предполагает составление нотариусом самого договора дарения. Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса? Подобная его работа будет оценена в сумму от 5 000 до 10 000 рублей.
Если вы хотите дешевле сделать дарственную на квартиру, цена может быть понижена за счет самостоятельной подготовки и составления договора. Это будет дешевле, а результат не изменится.
Далее выясним, сколько стоит сделать квартиру дарственной у нотариусов по всей России.
Как правильно дарить
Получать подарки приятно всегда, но случается, что это вызывает некоторые трудности.
Например, дарение недвижимости (квартиры, земли, дачи) или автомобиля требует составления определенного документа.
Только после этого получатель презента может пользоваться им на законных основаниях. Кроме того, такая бумага поможет избежать ряда проблем.
Документ, подтверждающий дарение, может быть составлен на любое имущество, которое даритель передает одариваемому на безвозмездной основе или же с полным освобождением от каких-либо материальных выплат.
Полезно знать: если в условиях договора дарения прописано, что вещь будет передана одариваемому только после смерти дарителя, такая передача уже считается наследованием.
Договор дарения может быть представлен в следующих видах:
- Передача имущества (физической вещи).
- Передача имущественного права на предмет или в отношении третьего лица (например, передача права требовать долг).
- Освобождение одариваемого от каких-либо имущественных обязательств, принятых в отношении дарителя или третьего лица. Например, освобождение от долга или погашение долга дарителем без ущерба для одариваемого.
- квартиры, комнаты, дома и другие жилые помещения;
- земельные участки и дачи;
- гаражи;
- коммерческая недвижимость;
- судна;
- автомобили и другой транспорт.
При этом составить договор можно на что угодно: предметы искусства, антиквариат, музыкальные инструменты, станки, а также ценные бумаги, права и деньги. Можно зафиксировать дарение любого имущества, но обязательным является регистрация вещи, стоимость которой превышает 3 тысячи рублей.
Одним из видов дарения является пожертвование – передача вещи в общеполезный дар юридическому лицу. Сделать пожертвование физическому лицу нельзя, это считается простым дарением. Юридическое лицо, получившее дар, должно фиксировать проводимые с даром операции, чтобы при необходимости предоставить полный отчет.
Загрузка...
