Определение инвентаризационной стоимости
Заключение об инвентаризационной стоимости оформляется с участием эксперта-оценщика БТИ. Для получения справки-заключения наследник должен обратиться в бюро технической инвентаризации и предоставить вместе с заявлением свой паспорт. Эксперт может произвести оценку домовладения, дома, квартиры, но не земельного участка.
В текущем году оценка, произведённая в БТИ, практически не применяется. Причиной этого служит то, что при оценке эксперт БТИ не учитывает множества критериев, которые при оценке недвижимости учитывать необходимо. В результате, полученная оценка может быть признана заниженной с целью расчёта госпошлины. Вместе с тем, это не противоречит законодательству.
Обязанностью нотариуса будет принятие за основу инвентаризационной стоимости недвижимости, если наследник подал ему для этой цели справку из БТИ.
оценка земельного участка производится только через кадастровую стоимость или при участии независимого оценщика с лицензией.
Права нотариуса при описи наследства
Нотариат ответственен за правильность оформления описи. Все начинается с принятия заявления, если сам нотариус не посчитал нужным оформить документ. Не принять его он не может, если заявитель является заинтересованным лицом. Далее составляется перечень наследственных предметов. Нотариус может расширить список, если предоставить достаточные основания, подтвердить, что ценность является собственностью наследодателя.
Влиять на результаты оценки сотрудники нотариальной конторы также не вправе, но контролировать процесс они обязаны. Зона ответственности охватывает правильность оформления описи, чтобы в документе находились все необходимые атрибуты. Сюда же относится удостоверение дееспособности свидетелей с подтверждением их непредвзятости.
После подписания опись прикладывается к другой наследственной документации, копии выдаются всем заинтересованным. При возникновении разногласий нотариус принимает решение об отказе в требовании внести исправления или принять замечания и провести опись заново. Нотариальное заверение оспаривается, если в описании наследственных вещей допущены ошибки или указана несправедливая цена.
Оценка наследуемого имущества (квартиры, машины, земельного участка)
Наследников часто беспокоит вопрос, как определяется стоимость недвижимого имущества, получаемого ими в порядке наследования, и какую государственную пошлину необходимо уплатит нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство, если объектом права, к примеру, является квартира.
Подпунктом 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ предусмотрено, что оценка стоимости наследственного имущества осуществляется исходя из стоимости этого имущества на день смерти наследодателя (день открытия наследства).
Согласно пп.5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ при подсчёте размера госпошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство по закону или завещанию берется стоимость наследуемого имущества, которая определяется согласно пп. 7 — 10 ст.333.25 НК РФ.
По выбору наследника для подсчёта госпошлины могут быть представлены документы с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной, и иной стоимости наследственного имущества, выданного органами (организациями) или оценщиками, указанными в пп. 7 — 10 вышеуказанной статьи НК РФ.
Должностные лица и нотариусы, совершающие нотариальные действия, не имеют права определять способ оценки в целях исчисления госпошлины и требовать от наследника представления документов, подтверждающих соответствующий способ оценки (вид стоимости имущества).
Если наследники представят нотариусу несколько документов, выданных госорганами или оценщиками, которые поименованы в пп. 7 – 10 НК РФ, и где будет указаны разная стоимость имущества, то при подсчёте размера госпошлины должна быть применена наименьшая из указанных стоимости наследственного имущества.
В пп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ указано, что стоимость недвижимого (движимого) имущества, кроме земельных участков, может определяться как органами БТИ по месту нахождения имущества, так и организациями, получившими соответствующую лицензию на оценку данного недвижимого (движимого) имущества.
Таким образом, по выбору наследников для подсчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве, объектом права которого является, к примеру, квартира, то может быть представлена справка из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости или её рыночная стоимость, которая определяется оценщиками.
Также стоит отметить, что согласно Положению о Министерстве экономического развития РФ, утвержденным ПП РФ от 05.06.2008 № 437, на Министерство возложены полномочия по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности.
Особенности процедуры
После смерти наследодателя получить оценку недвижимости можно в несколько этапов:
Сначала наследник должен найти компанию, которая занимается оценкой наследства для нотариуса;
Определяющим критерием при выборе фирмы является продолжительность её работы. Чем дольше она существует, тем больше уверенности и гарантий в правильном выполнении оценки недвижимого объекта.
Определившись с конкретной конторой, следующим шагом будут обговорить с выбранным специалистом важные нюансы: стоимость оценки, назначение даты её проведения;
Информация!
Время работы большинства подобных организаций с 9 утра до 18 вечера.
- Следующий этап -непосредственная оценка. Специалист подъезжает в назначенный день и время с договором, квитанцией и со специальным орденом. В этот момент наследник и специалист подписывают договор на оказание оценочных услуг, после чего клиент их оплачивает;
- После подписания договора наследник показывает оценочному специалисту объект недвижимости, а также предоставляет копии необходимых документов квартиры (читайте в следующем разделе);
- После того, как оценщик ознакомится с документами и осмотрит квартиры, заполняется еще один документ под названием “Сведения об объекте оценки”. В него вносится вся необходимая информация, полученная оценщиком в процессе личного изучения объекта недвижимости, а также сведения из документов на квартиру;
Срок получения оценки квартиры для нотариуса – пять суток. После этого наследник может забрать готовый документ об оценке стоимости квартиры и уже с ним посетить нотариальную контору. Получив документ об оценке стоимости недвижимости, нотариус займется оформлением документов для выдачи свидетельства о вступлении в право наследования недвижимого объекта.
Информация!
Занимаясь оформление свидетельства у нотариуса поинтересуйтесь, не предусмотрены ли какие-либо скидки при передаче права собственности. Некоторым категориям наследников они должны предоставляться.
Лица, уполномоченные на охрану и управление наследством
Зачастую этим функционалом занимается нотариус, который нанят наследниками для сопровождения их дела. Поскольку в этой ситуации предполагается тесная взаимосвязь указанных лиц на протяжении всего периода перехода наследства, то необходимость в подключении охраны решается ими обоюдно, но реализуется именно должностным лицом.
При обнаружении завещательного распоряжения подключается еще один вариант фигурирующего в распределении наследства лица, способного инициировать охрану — душеприказчик. Это исполнитель, которого назначает сам завещатель.
Чтобы нотариус подключился к данному процессу, одному из претендующих на имущество людей следует написать заявление с просьбой об исполнении правовой гарантии под названием «Охрана наследства». Исполнитель имеет в этом плане чуть больше свободы, которая определяется необходимостью достижения волеизъявления скончавшегося. Поэтому он может инициировать охрану имущества самостоятельно.
Какие документы необходимо предоставить заказчику для проведения процедуры?
Так как действия по установлению стоимости приобретаемого наследства являются юридически значимыми, заказчику для оценки наследства необходимо подтвердить правомерность их осуществления. Для этого организации, которая будет осуществлять оценку, необходимо предоставить пакет документов, позволяющих полноценно изучить представленные объекты. В такой пакет будут входить:
- Документы, подтверждающие права на оцениваемый объект;
- Паспорт (для недвижимых жилых форм – это паспорт, выданный в Бюро технической инвентаризации, для земельных участков – кадастровый паспорт, а для движимых форм, например, для автомобилей – выданный в соответствующих органах документ, подтверждающий наименование транспортного средства и его основные технические и качественные характеристики);
- Документы, подтверждающие сведения о расходах по эксплуатации наследуемого имущества;
- Данные о наличии обременений на оцениваемое имущество или возможных и реальных сервитутов на нем (это требование относится, в первую очередь, к объектам недвижимости, например, земельным участкам);
- Сведения о затратах на реконструкцию;
- В случаях с объектами недвижимости независимо от того, дом это или земельный участок, должны быть предоставлены также сведения обо всех инженерных коммуникациях, подведенных к объекту наследуемого имущества (желательно, если такие сведения будут предоставлены в виде инженерного плана с указанием точного расположения; такие же требования относятся и к возможной инфраструктуре, например, проходящие рядом с объектом недвижимости);
- Сведения о заказчике оценки, в том числе документы, подтверждающие право заказать процедуру.
В том случае, если речь идет об определении материальной стоимости бизнеса, передаваемого по наследству, то в качестве обязательного пункта в составе пакета документов необходимо указать также и заключение аудитора по итогам балансовом состоянии предприятия, сведения обо всех имеющихся материальных активах, а также о дочерних и совместных предприятиях при их наличии. И главное не стоит забывать о сроках для принятия наследства.
При определении нотариальной стоимости ценных бумаг необходимо также приложить документы, отражающие факт их эмиссии.
В случае с авторскими правами заказчику необходимо будет предоставить описание объекта авторских прав с полными реквизитами автора (в том числе, и с указанием года возникновения таковых), а также сведения о заказчике.
Оценка авторских прав обязательной для нотариуса не является. Однако в случае возникновения споров по наследству или его разделения между наследниками проведение такой процедуры является обязательным.
Таким образом, процедура определения нотариальной стоимости приобретаемого наследства хоть и не для всех его видов является обязательной, однако ее проведение с получением соответствующих результатов поможет определить, на что можно рассчитывать наследникам в материальном праве при вступлении в свои права.
В заключении смотрите небольшое видео на тему оценки недвижимости для вступления в наследство:
Способы наследования недвижимости
Законодательство позволяет выбирать способ вступления в права собственника. По какому пути идти, определяют обстоятельства:
- При участии нотариуса. Это стандартный способ получения наследственного объема. После подачи заявления инициируется наследственный процесс, в рамках которого производится перераспределение имущества.
- Через суд. Подобным образом действуют, если возник конфликт между претендентами, а также в случае, если необходимо восстановить сроки, оспорить завещание, признать свидетельство недействительным, установить факты.
- Фактически. В данном случае наследуемое имущество остается у лица, которое пользовалось им при жизни наследодателя. Полномочный орган для переоформления – местный муниципалитет, органы самоуправления.
В любом случае обязательная процедура – постановка недвижимости на учет с отметкой о смене владельца. В противном случае наследственное жилье не получится продать, подарить, обменять, оставить по наследству своим потомкам.
Наследственным правом предусмотрена возможность оставить завещание. Это документ, определяющий преемников и их доли. При его отсутствии имущество распределяется среди родственников в соответствии с очередностью по степени родства. Когда наследодатель одинок, волю не изъявил, был единственным жильцом, квартира переходит государству. Преемником становится местный муниципалитет, а недвижимость пополняет жилищный фонд.
Разновидности оценки наследуемого имущества
В соответствии со статьей 333.25 Налогового кодекса, наследник вправе самостоятельно выбрать способ оценки и оценщика. Вы можете получить указание на документ, в котором будет указана стоимость объекта.
Соответствующий документ должен быть составлен на день смерти завещателя. Оценка объекта по кадастровой стоимости.
Такой вид стоимости используется в отношении недвижимых объектов или участков земли. Он указан как цена, указанная в документе кадастрового объекта недвижимости.
Порядок проведения независимой оценки собственности осуществляется в соответствии с положениями закона № 135-ФЗ , изданного 29 июля 1998 года .
- заказать кадастровую выписку о цене наследуемого имущества, подав заявление;
- найти нужный объект на карте, введя его кадастровый порядковый номер. Выбранный предмет поиска;
- получить в онлайн-режиме любые сведения об объекте;
- загрузить отчет о проведенной оценке наследственной недвижимости в электронном виде.
Кроме использования электронного ресурса, любой гражданин может получить нужную информацию через Кадастровую Палату , как онлайн , так и в отделениях которые находятся во многих населенных пунктах страны .
Получить ответ на запрос заявителя сможет через пять дней (рабочих). Если обращаться через МФЦ, срок может быть продлен на пару дней. Указанный документ будет основан сотрудником нотариальной конторы.
В последнее время результаты оценки официальных органов оспариваются. Поэтому, если гражданин не уверен в правильности выявленной суммы, он может сделать переоценку через коммерческую фирму, и получить отчет о фактической цене наследуемого объекта.
Загрузка...
