Как вступить в наследование квартиры

Проблемы с завещанием

Наследники далеко не всегда согласны с завещанием. Нередко они всеми силами стараются признать его ничтожным, оспорить или хотя бы убрать некоторые пункты. Получается это лишь в редких случаях. Распространенные причины для признания завещания недействительным:

• Завещатель на момент составления документа не был способен понимать свои действия (по состоянию здоровья, из-за приема психотропных препаратов или в связи с преклонным возрастом).
• Подпись завещателя подделана или документ оформлен с ошибками.

Чтобы избежать подобного, завещателю нужно заранее озаботиться наличием справки из медучреждения о состоянии человека на момент составления документа. Также рекомендуется составлять завещание после консультации с юристом. Он поможет избежать распространенных ошибок при написании.

На каждом этапе оформления наследства по завещанию могут возникать спорные моменты, на которые непонятно как реагировать и что делать. Мы поможем разобраться со всеми вопросами на бесплатной консультации. Наши опытные юристы также готовы взять на себя всю процедуру оформления, подготовки требуемой документации и взаимодействие с нотариусом.

Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:

• Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
• МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).

Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).

Сдать документы можно:

• лично либо через представителя, оформив на него доверенность;
• направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально;
• подать в электронном виде;
• заказать обслуживание дома.

Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

1. Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
2. Подать необходимые документы.
3. Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.

Процедура не займет много времени, если заранее позаботиться о сборе необходимых справок.

Документы для обращения к нотариусу при оформлении наследства

Процедура оформления наследства происходит согласно законодательным актам о распределении долей или исходя из распоряжений, оставленных в завещании. Составленный правообладателем документ с полным перечнем наследуемого имущества потребует от претендента предоставить паспорт. Принятие собственности после вступления в законное право произойдет автоматически, требуется только написать соответствующее заявление.

Перечень дополнительных документов, необходимых для наследования, будет обозначен нотариусом в определенных ситуациях. Основные соглашения, необходимые для оформления наследства, включают в себя:

• заявление преемника о намерении вступить в полномочия;
• справка о кончине завещателя или судебное постановление о его гибели;
• документ, удостоверяющий личность покойного;
• паспорт преемника или нескольких;
• справка о регистрации последнего места жительства завещателя;
• при передаче по наследству квартиры или другой недвижимости предоставляется доказательство наличия или отсутствия прописанных на жилплощади граждан;
• документы о родстве с покойным;
• привлечение третьего лица, которому передаются права и обязанности по ведению дела (потребует заключения доверительного соглашения).

Нотариусу предоставляются оригиналы всех бумаг, на основании которых преемник получает свидетельство о праве наследования.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос: После смерти родителей мы с братом получили в наследство дом. Еще при жизни свою часть брат уступил мне за денежное вознаграждение. Два месяца назад брат погиб и теперь его сын собирается претендовать на его часть. Имеет ли он на это законное право?

Ответ на этот вопрос зависит от того, каким образом оформлен дом. Если в момент, когда ваш брат уступил свою долю, вы оформили недвижимость в свою собственность – шансов на наследство у племянника нет. Если же вы провели сделку по факту, а по документам половина дома по-прежнему принадлежала вашему брату, его сын имеет законные права получить эту часть недвижимости в качестве наследства.

Вопрос: Когда нам с сестрой близняшкой было 10 лет отец погиб, а нашу маму лишили родительских прав. Нас отправили в детский дом. После выпуска государство предоставило нам квартиру. Недавно моя сестра погибла в автомобильной аварии, а спустя несколько месяцев появилась мать и заявила, что будет претендовать на эту квартиру как наследник первой очереди. По ее словам я не являюсь наследницей первой очереди, поэтому не могу претендовать на долю сестры в нашей квартире. Имеет ли она право на наследство?

Мать действительно по закону относится к категории наследников первой очереди, что не распространяется на братьев и сестер умершего. Однако, согласно статьи 1117 Гражданского кодекса РФ, родители лишенные родительских прав в отношении ребенка, считаются недостойными наследниками и не могут претендовать на наследство. Таким образом, доля вашей сестры в квартире достанется вам, как ближайшему родственнику.

Вопрос: Отец ушел из семьи, когда мне было 10 лет. С тех пор мы с ним виделись всего несколько раз. Он женился второй раз, но детей у него больше не было. Три месяца назад отец умер. Жена его отказывается со мной разговаривать. Имею ли я право претендовать на наследство и как узнать, какое у него было имущество?

Вы имеете законное право претендовать на имущество вашего умершего отца в качестве наследника первой очереди, если при жизни им не было составлено завещание. Для этого вам необходимо обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело. Сделать это необходимо не позднее, чем спустя полгода после смерти отца. Вполне возможно возникновение конфликтной ситуации с его второй супругой. Если завещания не было, все имущество отца будет разделено пополам между наследниками первой очереди – сыном и супругой

Важно учитывать, что если ваш отец в последние годы болел и нуждался в уходе, его жена может инициировать судебное разбирательство с целью признания вас недостойным наследником. В качестве основания она может предъявить тот факт, что вы не ухаживали за умершим

Вопрос: У меня тяжелый онкологический диагноз. Я переживаю, что после моей смерти семейный дом, построенный еще моим отцом, будет разделен между сыном и дочерью. Мой сын наркоман – он превратит дом в притон или продаст его. Если я оформлю завещание на дочь, сможет ли сын претендовать на какую-то часть моего имущества?

Вы можете оформить завещание на дочь, однако если сын не имеет собственного жилья, он сможет оспорить завещание в суде. Вероятность принятия судебного решения в его пользу минимальна, однако она есть. Если вы хотите обезопасить свое имущество, целесообразно оформить дарственную на дочь. При этом налогом сделка облагаться не будет, поскольку дарение между родственниками в нашей стране не требует уплаты налога.

Вопрос: Я на протяжении последних двух лет проживаю и работаю в США. Недавно мне сообщили, что 7 месяцев назад погиб мой отец, с которым мы не виделись более 5 лет. Его четырехкомнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга унаследовала его дочь от второго брака. Я подозреваю, что от меня скрывали информацию о смерти отца, чтобы вступить в наследство. Сестра на связь выходить перестала. Значит ли это, что я утратила свои права как наследница или есть шанс справедливо разделить квартиру?

Если вы не знали о смерти отца и при этом находились на территории другого государства, суд сочтет это уважительными причинами для продления срока вступления в наследство. После этого, вы должны обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело, и заявить свое право на получение доли в наследстве. Если при жизни отца завещания составлено не было, вам, равно как и вашей сестре, полагается половина всего имущества покойного, в том числе и квартиры.

Нюансы и особенности

Гражданин считается принявшим наследство только после официального переоформления имущество на себя. Судебное решение является признанием права сделать это, но не более того. Наследственную собственность без перерегистрации нельзя продавать, дарить, менять или завещать

Важно уложиться в общий срок исковой давности – 36 месяцев. Истечение этого времени для суда означает, что прошло более года с момента смерти наследодателя

Судебное постановление содержит информацию о конкретном имуществе, передаваемом по наследству, и является окончательным, неоспоримым распоряжением для всех участников процесса. Оформление объектов, не перечисленных в тексте, невозможно. Любые действия, нацеленные на сокрытие подсудного имущества, пресекаются на законодательном уровне. Для обеспечения безопасности накладывается ограничение на распоряжение оспариваемой собственностью.

Судебная практика

Принявшим считается субъект, подавший заявление и зарегистрировавший наследство на себя. Решением суда можно отменить действие свидетельства. Например, завещание составлялось на судне, находящемся на момент гибели завещателя в Атлантике. Несмотря на отсутствие нотариального заверения документ действителен, если заверен капитаном корабля. Оформлять волеизъявление при свидетелях в таких условиях позволительно.

В то время в Москве родственники узнали о гибели и обратились в нотариальную контору. Но наследники по завещательному акту пропустили сроки вступления, так как не знали, что имеют на это право. Спустя 8 месяцев им стало известно об этом, и они пожелали воспользоваться правами наследования, подали иск о признании, дождались постановление и вступили в права на основании судебного решения. Это произошло спустя шесть месяцев, в течение которых пришлось перераспределить наследственную массу.

Нужен юрист

Профессиональный подход требуется на всех этапах. Юридически подкованное доверенное лицо поможет:

1. Сформулировать, обосновать требования истца.
2. Подобрать пакет документов, подтверждающих правоту.
3. Подать исковую жалобу по месту назначения.
4. Отстоять свои наследственные права в прениях.
5. Обратиться к нотариусу для получения наследства умершего.
6. Получить наследство по суду, проконтролировать его сохранность.

Полный перечень услуг велик. Вся необходимая информация доступна в рамках бесплатного консультирования по телефону или в режиме онлайн.

Что такое завещание?

Завещание – волеизъявление гражданина о передаче в собственность недвижимости после смерти завещателя.

Оформить документ необходимо у нотариуса. Причем количество возможных завещаний не ограничено.

В случае закрытости нотариусу передается в присутствии двух свидетелей запечатанный конверт, который вскрывается только после кончины завещателя.

Этот конверт нотариус запечатывает и заверяет лично. Достоверность документа на наследование оспаривается в суде.

Документ на право наследования аннулируется в следующих случаях:

• составлено недееспособным гражданином;
• были использованы угрозы при его написании;
• неправильное оформление: отсутствие подписи или заверения нотариуса.

В каких случаях вам может понадобиться?

• Консультация по наследству. Далеко не каждый знает, что такое наследство вообще и как его оформлять и получать. Если вы столкнулись с какими – то базовыми и общими вопросами, то попросите помощи у юриста по наследственным делам;
• Поиск нотариуса. Если вы хотите найти хорошего специалиста, который грамотно оформит ваше завещание и проследит за тем, чтобы вступление в наследство прошло гладко и без проблем, то обратитесь к юристу по наследству – он даст вам несколько дельных советов;
• Работа с нотариусом. К нотариусу лучше идти уже полностью подготовленным, так как у него практически каждая мелочь стоит денег (при том иногда весьма больших). Попробуйте урегулировать самые первичные вопросы с юристом – так значительно дешевле. При этом некоторые услуги предоставляются на безвозмездной основе благодаря программе юридической поддержки населения;
• Помощь в сборе документов. Не забывайте, что для того, чтобы оформить какое – либо имущество по наследству, потребуется предоставить документы о том, что вы этим имуществом владеете. И особенно это тяжело сделать в случае передачи квартиры или доли в ней, автомобиля или ценных бумаг. Этот вопрос, связанный с оформлением наследства, так же проще будет решить с юристом;
• Открытие наследства. Консультация юриста по наследственным делам может стать незаменимой в том случае, если вам придется заниматься открытием наследства. И если у вас возникли сложности, или вам просто морально тяжело открывать наследство, то опытный юрист сможет сделать практически все за вас;
• Вступление в наследство. Редко когда процесс вступления в наследство проходит абсолютно гладко. Всегда найдется какая – то несостыковка, недовольный вашей или своей долей родственник, недостающий документ или иное препятствия. С помощью консультации юриста по наследству вы сможете без труда отстоять свои интересы и получить полагающееся вам имущество;
• Помощь при вступлении в наследство на этапе получения имущества. Для получения в собственность некоторых видов имущества вам потребуется провести ряд дополнительных действий. Юрист может либо помочь вам за небольшую плату, либо предоставить безвозмездную помощь в некоторых вопросах.

Тонкости юридической консультации по наследственному праву

Вопросы наследования очень часто сопровождаются конфликтами в семье. В борьбе за наследование родственники нередко становятся настоящими врагами, что мешает им решить вопрос мирно. Профессиональный юрист на начальном этапе всегда порекомендует попробовать не доводить дело до суда и разделить наследственную массу на основании мирного соглашения. Юристы нашей компании готовы даже вести переговоры с другими наследниками в качестве законных представителей своих клиентов.

Если договориться мирно не выходит, следует отстаивать свои интересы в суде. При этом рассчитывать на решение суда в вашу пользу без доказательств и документальных подтверждений не приходится.

Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости

После того как уйдет из жизни владелец, открывается наследственное дело, в рамках которого определяется круг будущих хозяев. Чтобы получить долю квартиры по наследству, необходимо явиться в нотариальную контору для написания заявления о получении свидетельства. При этом нужно иметь при себе пакет обязательной документации.

Основной пакет документов

Требуется предъявить доказательства наличия прав требования. Приносят свидетельство о смерти наследодателя, чтобы доказать факт наличия права быть преемником. Потребуется гражданский паспорт. Регистрация на первом этапе и гражданство значения не имеют

Оформляя дом по наследству, собирают доказательства родственных связей, что особенно важно, если процедура проводится по закону

Доли распределяются среди первоочередных родственников, и, чтобы получить часть наследуемой массы в качестве подтверждения, используют свидетельства:

• о рождении;
• о вступлении в брак;
• об иждивении;
• об усыновлении и т.д.

Долевое притязание на квартиру или собственный дом актуально, если претендент находился в течение года и более на иждивении. В данном случае ему полагается обязательный метраж, даже если процедура оформления проводится при наличии завещания.

Дополнительные документы

Чтобы воспользоваться правом наследования квартиры, земельного участка или частного дома целиком, необходимо предоставить дополнительный пакет бумаг, в который входят:

• доказательства, что заявитель жил вместе с усопшим;
• подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
• выписки из Росреестра, характеризующие собственность, которая должна перейти по наследству;
• бумаги, утверждающие, что наследодатель сам являлся собственником доли или объекта недвижимости в целом.

Вступление в наследство предполагает выдачу соответствующего бланка. Его получают у нотариуса. Взять его в руки — означает получить право подать запрос в реестр и переоформить документацию на нового владельца.

Какие сложности могут возникнуть?

Несмотря на то что процедура кажется несложной, трудности могут быть. Даже если документ на наследство получен, иногда оказывается, что наследодатель оставил не только квартиру, дом и дачу. Долги также придется разделить. Борясь за единоличную собственность, люди порой забывают, что в данном случае им переходят и долговые обязательства. Необходимо знать, что можно сделать. Отказаться от дома, приобретаемого по наследству. Даже если это жилье, но долгов больше, чем его стоимость, такое переоформление нецелесообразно с финансовой точки зрения.

Пользующиеся полученными по наследству благами, проживающие в квартире или доме, автоматически вступают в фазу, когда кредиторы начинают требовать погасить задолженность умершего. В данном случае придется действовать через суд и участие юриста – необходимость. На стороне банков будут обученные адвокаты, и, чтобы уравнять шансы и гарантированно защитить свои интересы, профессионал в деле необходим

В Москве таких много, но важно правильно выбрать защитника

Порядок оформления наследства

Процесс этот состоит из нескольких этапов:

• составление заявления;
• подготовка документов и открытие дела;
• приобщение документов к делу;
• направление нотариальных запросов.

Открытие наследственного дела

Чтобы открыть дело, вам нужно будет собрать и оформить целую кипу бумаг

Важно помнить, что срок для вступления в наследство не бесконечный и составляет 6 месяцев со дня его открытия. Вся информация об открытии наследственного дела будет храниться в реестре единой информационной системы нотариата РФ (ЕИС)

Конечно, в исключительных случаях пропущенный срок можно восстановить, но лучше к этому не прибегать. Если такое произошло, вы можете сделать следующее:

• подать соответствующее заявление в суд;
• срок должен быть пропущен по уважительным причинам (например, тяжелая болезнь);
• обратиться в суд наследник должен в течение полугода сразу после того, как появилась такая возможность (если вы прозеваете и этот срок, получить наследство вам уже не удастся);
• если все остальные наследники дадут письменное согласие, можно обойтись без суда (что, конечно, маловероятно).

Свидетельство о смерти выдает орган ЗАГСа, основываясь на справке из медицинской организации или другом документе, доказывающим факт смерти умершего (например, решение суда об объявлении лица умершим)

Для начала необходимо подготовить следующее:

• свидетельство о смерти гражданина (оригинал), полученное в органах ЗАГС;
• паспорт;
• свидетельство, подтверждающее родственные отношения с умершим лицом;
• завещание (если таковое имеется);
• справка о последнем месте проживания лица.

Для справки: в случае утраты можно восстановить свидетельство о смерти родственника в том же органе в день обращения (также можно сделать запрос по почте и получить дубликат по месту проживания).

Приобщение документов к наследственному делу

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (для увеличения нажмите на картинку)

Вторым этапом в открытии наследственного дела является оформление и приобщение к нему документов, по окончании которого нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Для завершения процедуры придется учесть множество бюрократических нюансов, посетить не одну организацию, собрать все необходимые бумаги, список которых будет представлен ниже, и предъявить их нотариусу.

К ним относятся такие документы:

Кадастровый паспорт на земельный участок выдает территориальное подразделение Росреестра по письменному заявлению лица (можно отправить запрос по почте). Также необходимо оплатить госпошлину.

Предоставить нужно паспорт или документ, подтверждающий полномочия вашего представителя, и свидетельство о праве на данный участок. Затем вам выдают расписку, по которой в дальнейшем вы сможете получить необходимые сведения о земельном участке в Росреестре.

Кадастровый паспорт на квартиру можно получить таким же образом, а также обратившись в Кадастровую палату или МФЦ (многофункциональный центр предоставления Госуслуг).

На заметку: кадастровый паспорт можно заказать и на сайте Росреестра, далее получить в региональном МФЦ или Кадастровой палате.

Нотариальные запросы

Если у нотариуса возникают сомнения в достоверности представленной наследником информации, он может приостановить ведение дела и направить запрос в соответствующий федеральный или муниципальный орган для проверки подлинности документов.

Естественно, это займет определенное время. Поэтому стоит хорошенько проверить, правильно ли вы всё оформили, уложились ли во все сроки перед тем, как идти к нотариусу для открытия дела.