Наследники неприватизированной квартиры

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

• Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом;
• Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
• Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены семьи его имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя. Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц в соответствии со статьей 69 ЖК РФ.

Следовательно, приватизация и приобретение права частной собственности на квартиру после смерти родственника происходит не на основании наследования, а на основании перезаключенного договора социального найма.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Чтобы получить жилье в наследство, родственники усопшего должны завершить процедуру приватизации, если таковая уже была инициирована. Фактами, свидетельствующими о том, что арендатор хотел провести приватизацию, являются:

• Заявление о приватизации жилплощади уже подано и находится на рассмотрении.
• В соответствующую инстанцию был подан полный или частичный пакет документов.
• Официальный отказ в принятии бумаг или в разрешении на приватизацию отсутствует.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Когда основной арендатор не имел намерения осуществить приватизацию муниципального жилья, у лиц, которые проживали с ним постоянно и являются его близкими родственниками, есть возможность начать процесс, итогом которого станет получение жилища в собственность.

Чтобы все права граждан, в подобной ситуации, были соблюдены в полной мере, необходимо соблюсти предписанные условия. Родственников нужно вписать в договор аренды, как участников сделки. При наличии такой записи сохраняется возможность проживать в квартире даже после смерти основного арендатора. Сроки пользования жильем лицами, имеющими на это право, после гибели усопшего, не установлены.

Право на проживание сохраняется также и за теми гражданами, которые вписаны в договор, но не являются близкими родственниками или утратили данный статус (например, после развода).

Для дальнейшего продвижения дела, необходимо переоформить договор найма на лицо, которое ранее было указано в документе в качестве участника сделки (например, на жену или совершеннолетнего ребенка).

После этого, если в конкретном случае закон позволяет, может быть начат полноценный процесс приватизации. По его завершении родственники усопшего становятся полноправными собственниками недвижимости. Следовательно, неприватизированная квартира не передается по наследству, но может быть получена во владение путем осуществления иной законной процедуры.

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Причем стать новым ответственным квартиросъемщиком могут далеко не все родственники умершего. Фактически правом на это обладают только лица, относящиеся по нормам ГК РФ к категории наследников первой очереди.

Кто имеет право на жилье?

Итак, после смерти квартиросъемщика договор социального найма подлежит обязательному переоформлению. Стать новым владельцем и нанимателем могут только определенные категории граждан.

В ЖК РФ указаны следующие особенности перемены нанимателя:

1. Совместно проживающие при жизни с квартиросъемщиком его супруга, родители и дети могут получить статус нового ответственного квартиросъемщика. Кроме того, получить статус полноправных членов семьи могут и лица, не имеющие родственных связей с умершим, но находящиеся на его иждивении, нетрудоспособные и участвующие в ведении общего хозяйства.
2. Родственники и приравненные к ним законом лица имеют идентичные права и обязанности, что и квартиросъемщик. Недееспособные члены семьи будут нести лишь солидарную ответственность.
3. В договоре социального найма в обязательном порядке указываются все проживающие на жилой территории граждане.
4. Даже при расторжении брака супруг нанимателя, продолжая жить в этой квартире, сохраняет за собой все права и самостоятельно несет ответственность за эксплуатацию квартиры.

Для того, чтобы новым квартиросъемщиком стало конкретное лицо, необходимо не только быть родственником умершего и проживать с ним на одной территории. Для этого требуется согласие всех остальных проживающих.

То есть, фактически решать, кому достанется квартира после смерти родственника, будут сами члены его семьи. Именно они определяются с выбором того человека, на которого будет заключен новый договор социального найма.

Что происходит при переоформлении права?

Совместная собственность в обычном многоквартирном доме после того, как умирает ответственный квартиросъемщик, приобретает статус долевой и делится между всеми членами семьи.

Происходит переоформление договора социального найма в следующем алгоритме:

• Собирается совет проживающих в квартире граждан, где они совместно решают, кто будет заключать договор;
• Они должны составить письменное согласие на проведение этой процедуры;
• Вместе с заявлением пакет документов подается в администрация города;
• Если муниципалитет не видит никаких противоречий и преград, он создает новый договор социального найма;
• Договор подписывается новым ответственным квартиросъемщиком и он становится законным пользователем муниципального жилья.

Правовые особенности переоформления права на пользование муниципальным имуществом регламентированы ст. 82 ЖК РФ.

Пакет документов, представляемый в администрацию города, должен включать в себя следующие сведения:

• Заявление о смене арендатора с указанием причины такого изменения;
• Письменное согласие остальных жильцов;
• Паспорт заявителя;
• Справка о составе семьи для выяснения личностей всех родственников;
• Выписка из домовой книги для получения сведений о совместно проживающих на одной территории граждан;
• Предыдущий договор социального найма.

Права прописанных и несовершеннолетних

Все граждане, кто прописан в муниципальной квартире, имеют право проживать в ней на законных основаниях после смерти нанимателя жилья.

Но для этого они, как уже ранее отмечалось, должны переоформить право владения. Новый наниматель должен быть дееспособен, иметь постоянную работу и не быть ранее судимым.

Несовершеннолетние граждане на момент смерти нанимателя, зарегистрированные в муниципальной квартире и вписанные в договор социального найма, имеют пожизненное право на проживание в данной жилой площади.

Как происходит наследование неприватизированной квартиры?

Процедура оформления зависит от ситуации. Алгоритм действий зависит от нескольких факторов:

• факт проживания родственников совместно с наследодателем;
• наличие указания на наследников в качестве членов семьи в договоре социального найма;
• был ли начат процесс приватизации при жизни наследодателя.

Рассмотрим особенности каждой ситуации подробнее.

Если наследодатель начал приватизацию при жизни

С точки зрения юриспруденции, квартира подлежит включению в наследственную массу даже в том случае, когда наследодателем было выражено намерение о приватизации, но он не успел довести дело до конца.

Таким намерением считается:

• подача квартиросъемщиком муниципального жилья заявления о приватизации (срок его рассмотрения составляет два месяца);
• подача документов на приватизацию в уполномоченный орган;
• отсутствие факта отзыва поданного заявления или явного намерения сделать это позже.

Если процесс приватизации был запущен наследодателем, его наследники имеют полное право на ходатайство о включении муниципальной квартиры в наследственную массу на общих основаниях. Это право подтверждается Постановлением Пленума ВС РФ № 8 от 24 августа 1993 года.

В подобной ситуации есть очень высокая вероятность того, что текущий собственник жилья (муниципалитет или государство) подаст иск в суд. В этом случае нужно быть готовыми подтвердить намерение умершего родственника документально.

Оформление договора социального найма родственником

Если умерший наниматель жилого помещения не запускал процесс приватизации, родственники все же имеют возможность отстоять свое право на квартиру. Это предусмотрено в жилищном и гражданском законодательстве.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, квартиросъемщик по договору социального найма и члены его семьи обладают одинаковыми правомочиями и обязанностями по отношению к муниципалитету или государству. Если родственники проживали совместно, то после смерти основного нанимателя они имеют право по-прежнему пользоваться жилплощадью (ст.672 ГК РФ).

Более того, в соответствии с законодательными нормами, это право предоставляется родственникам на бессрочной основе. Также это право сохраняется за бывшим супругом/супругой наследодателя, если он/она продолжают проживать в квартире после развода.

После смерти основного нанимателя необходимо внести изменения в существующий договор социального найма. Статус нанимателя перейдет к одному из членов семьи, указанных в договоре, по согласию остальных родственников. Таким образом, право на проживание будет сохранено.

Далее, если наниматель не участвовал в приватизации ранее, он сможет подать документы и оформить жилплощадь в частную собственность. Процедура осуществляется на бесплатной основе. Заплатить придется только государственную пошлину за переход права собственности, которая составляет 2000 рублей.

Для приватизации необходимо обратиться в муниципалитет или в территориальное отделение МФЦ.

Какие есть основания?

Намерение о приватизации. Сложившаяся практика такова, что для того, чтобы неприватизированная квартира в наследство досталась, достаточно намерения приватизации. Нужно только правильно понимать термин «намерение» и не воспринимать его, скажем, как то, что дядюшка когда-то бросил при разговоре.

Намерение в данном случае означает: заявил официально о приватизации, но не дождался, пока она закончится (а это занимает два месяца — п. 8 Закона о приватизации) и скончался. В этом случае безутешные родственники могут стать наследниками.

Как убедиться в том, что наниматель выразил перед смертью такое намерение:

• он подал заявление о приватизации и пакет сопутствующих бумаг;
• не заявил отзыва (в этом следует обязательно убедиться до «разборок» с властями во избежание неприятных казусов. Часто бывает и так, что дедушка сперва хотел приватизировать свою площадь, затем передумал, а родственникам ничего не сказал. И узнают они об этом только по его смерти.

Договор соц.найма. Оформляется новый договор соц. найма с членом семьи (муж, жена, дети, родители, а также лица, которые вели с нанимателем общее хозяйство) усопшего. При условии, что кандидат проживает в спорной фатере. Тогда он может совершенно спокойно пользоваться ею в качестве нового нанимателя или перевести в свою собственность.

Статьи 67 и 69 Жилищного кодекса дает новоиспеченному нанимателю право вселить свое семейство и даже не проживавших с ним ранее людей.

Редко, но случается и такое, что муниципалитет наотрез отказывается переоформлять договор или ордер. В этом случае вам дорога одна — в Арбитражный суд.

Составляем иск. В нем нужно указать:

• свою паспортную информацию;
• данные ответчика (Департамент жилищной политики);
• полностью — название суда;
• что вы хотите получить;
• основание — статьи жилищного законодательства.

Помимо собственно заявления, вам потребуются следующие документы:

• договор соц.найма (ордер);
• выписка лицевого счета;
• справка с места жительства;
• удостоверение личности.

После того, как суд вынесет решение в вашу пользу, вы сможете записать «квадраты» на себя.

Наследование — способ, который обезопасит передачу имущества после смерти. У кого есть право получить недвижимость без завещания, делится ли она при разводе, как оформить долю в квартире и когда можно продать полученную собственность — читайте на нашем сайте.

Кому отойдет неприватизированная квартира после смерти собственника

Когда наниматель живет в муниципальном жилье сам, и по адресу этой жилплощади не зарегистрированы иные лица, то фактически право проживания в жилье после его смерти ни одно из заинтересованных лиц приобрести не может.

Жилье вновь передается в муниципальный жилищный фонд и может быть предоставлено лицам, которые имеют право на социальное жилье с учетом законодательных положений.

При иных обстоятельствах имеются нормы, которые предоставляют гарантию проживания:

• Лицам, находящимся в родственной связи с умершим нанимателем;
• Гражданам, приобретшим подобного рода полномочия, согласно судебному решению.

Какие права имеют другие жильцы

Квартиры, которые не были приватизированы, с момента ухода из жизни квартиросъемщика переходят в эксплуатацию иных лиц, в случае:

• Если они относятся к членам семьи умершего и жили вместе с ним;
• Когда нанимателем вселены в жилье нетрудоспособные иждивенцы, однако, при совместном с ними ведении хозяйства;
• Если эти лица признаны судом членами семьи умершего.

Основываясь на ЖК РФ, все указанные ранее категории лиц могут оформить на личное имя договор социального найма с условием, что их сведения занесены в изначальный ДСН.

Чтобы реализовать документ, нужно обзавестись согласием остальных членов семьи или лиц, приравненных к таким. Также не обойдется и без согласования вопроса с наймодателем (последний может быть ведомственным, муниципальным или прочим государственным органом, в чьей собственности находится помещение).

Какие действия предпринимать?

Если в квартире, которая не была приватизирована, скончался наниматель, то чтобы переоформить ДСН на иное лицо, следует передать в адрес муниципалитета такие документы:

• Заявление с приложенным к нему согласием остальных жильцов на выполнение такого рода действий (последнее оформляется письменно);
• Определенный документ, используемый в качестве удостоверяющего личность;
• Справку, подтверждающую состав семьи, которая проживает на территории жилплощади, находящейся на стадии оформления.

С того момента, как получен договор, происходит смена лицевых счетов, а у нового нанимателя возникает право приватизации жилья, если раньше он в данном процессе не был задействован.

В каком порядке происходит переоформление?

Процедура оформления нового соглашения на другого квартиросъемщика состоит в перезаключении соглашения о социальном найме. Чтобы инициировать подобную процедуру, нужна будет документация для подтверждения права будущего нанимателя.

Список таких документов должен быть утвержден местной властью, при условии, что он не будет иметь расхождений с действующими нормативными актами.

Документация

С момента ухода квартиросъемщика из жизни, лицо, заинтересованное в процедуре, должно предоставить в адрес муниципалитета или другого органа, который распоряжается государственным имуществом, такую документацию:

• Отдельное заявление;
• Документ для возможности удостоверить личность;
• Справку в подтверждение состава семьи и жильцов, которые приписаны в жилье;
• Устаревший ДСН;
• Согласие остальных жильцов, оформленное в письменном виде, по перезаключению соглашения;
• Иные документы, наличие которых необходимо для возможности принять решение.

С момента осуществления перехода жилья к новому нанимателю, последний имеет право инициировать приватизационный процесс, дающий возможность распоряжения жилплощадью по своему личному усмотрению.

Особенности наследования неприватизированной собственности

Для того чтобы понять, как происходит наследование неприватизированной квартиры, необходимо знание Гражданского и Жилищного кодексов РФ, в которых указывается на то, что все неприватизированное имущество находится в собственности государственных, либо муниципальных органов власти. Основанием для проживания в квартире, принадлежащей государству, является договор социального найма жилья (гл. 8 ЖК РФ).

Важно
Данный документ подписывается представителем муниципальных властей с одной стороны и лицом, проживающим в квартире, с другой. Он является срочным, обычно действие его заканчивается со смертью гражданина, проживающего в жилье.. При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности

При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности.

Договор социального найма позволяет распоряжаться собственностью в рамках, ему не противоречащих.

Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять (иными путями ее не получишь).

Лицо, заключившее данный договор вправе прописывать в квартиру любого из своих родственников, если они являются членами его семьи. В противном случае (когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя) от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания.

Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.

Подобная оговорка позволяет родственникам скончавшегося лица сохранить за собой право владения квартирой.

Особенностями наследования неприватизированной собственности являются:

• наследовать могут лишь близкие родственники умершего (требуется родство 1-й степени – супруга, супруг, дети, внуки);
• жилье передается в наследство при условии, что бывший его собственник подал заявление на приватизацию (при этом наследники от подобной приватизации не отказываются);
• правом наследования обладают только те родственники, которые проживают совместно с наследодателем, либо были прописаны на указанной жилой площади (правило это не всегда соблюдается);
• наследник вправе приватизировать собственность, либо заключить с муниципальными органами новый договор социального найма (заключает его наследник, проживающий с наследодателем на одной жилой площади до момента его смерти).

Смерть гражданина является поводом для автоматического расторжения договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ.).

В случае отсутствия у скончавшегося нанимателя близких родственников, либо лиц, могущих претендовать на наследство, невостребованная собственность возвращается настоящему владельцу – государству.

Ответы знатоков

Алар Наэни:

ответили добавить нечего

ОлК:

доля умершего делится на 5 частей — отец, мать, брат, жена, сын

Тинатин Лурье:

Если нет завещания, то наследование доли происходит по закону. К наследству призываются наследники первой очереди — это родители, супруги и дети, обязательна доля выделяется нетрудоспособному инвалиду, который проживал совместно с умершим, даже если он наследник 2-ой очереди. В Вашем случае наследников (обязательных) считаем родители умершего-2, жена зарегистрированная (законная) -3, сын (ребенок) -4. Четыре равные доли. Придется выплачивать денежки снохе и ребенку, чтобы не делила квартиру (за 2 доли)

Сергей Костенко:

В зависимости от количества человек.

Юлия Генералова:

В случае если нет завещания, наследники призываются к наследованию по закону в порядке очередности установленной Гражданским кодексом РФ. Наследники каждой последующей очереди, наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.Наследники одной очереди наследуют в равных долях.В п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ в качестве наследников первой очереди названы ближайшие родственники наследодателя – его дети и родители, а также его супруг. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя) . Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.Состав лиц имеющих право наследовать определяется очередностью установленной ст. ст. 1142-1145 Гражданского кодекса РФ. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Юрик:

Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Александр Куликов:

Вы можете не спешить к нотариусу, а принять долю умершего супруга фактически. То есть продолжая проживать в квартире и пользуясь ею по назначению. Никаких правовых проблем у Вас не возникнет.

Ren:

К нотариусу, с паспортом, свидетельством о смерти, докуметнами на квартиру

Мария Афанасьева:

к любому нотариусу, с паспортом и свидетельством о смерти мужа, и док-тами на собственность, в течении полугода с момента смерти, открываете наследственное дело, через полгода становитесь наследницей (если не находятся другие наследники — ближайщие родственники жена, дети, родители) , которые тоже будут претендовать на долю в наследстве

инна демиш:

обратитесь к нотариусу . Предоставьте ему свидетельство о смерти, правоустанавливающие документы на объект наследования, и документ, подтверждающий степень родства. дальше нотариус вам скажет что делать )))

ne_tvoya:

….а далее… как тот самый нотариус вам выдаст на руки свид-во о праве на наследство по закону (завещанию), возьмите все правоустанавливающие документы на квартиру и вперед на регистрацию в Управление Федеральной службы гос-ой регистрации. кадастра и картографии по Москве. Срок рег-ции 12 дней. Вот сайт там и режим работы и ближайшая к вам приемная) Всего доброго.)

Можно ли сформировать волеизъявление на квартиру, находящуюся в государственной (муниципальной) собственности?

Действующее законодательство не накладывает никаких ограничений на имущество, которое может быть поименовано в распоряжении волеизъявителем. Так, последний может включить в текст не только те активы, которые есть у него в наличии на момент составления бумаги, но и блага, которые родственники смогут оформить на себя в будущем.

Распоряжение может включать список конкретных ценностей, которые отойдут к правопреемникам после смерти наследодателя, или составляться без такового. В последнем случае наследственная масса будет представлена в совокупности, независимо от статуса вещей.

Важно! Особую роль при подписании наказа играет дееспособность волеизъявителя. Он должен не только действовать по своей воле (не подвергаясь моральному и физическому давлению), но и отвечать за последствия, которые повлечет тот или иной поступок

При прохождении обязательных этапов приватизации человек волен включить в наказ положения о том, что при его кончине совершать эти действия будет преемник.

Согласно гл. 62 части 3 ГК России завещания является основанием для передачи ценностей тем гражданам, которые поименованы в тексте, несмотря на их связь с покойным. Таким образом, государственное жилье приобретается теми лицами, кого наследодатель посчитал достойным преемником на нажитое им имущество. Исключением выступают случаи, при которых усопший имел иждивенцев, полностью зависимых от его материальной поддержки. Им полагается половина предусмотренной по закону доли.

Вопрос:

Можно ли госквартиру передать в дар или ее получится только завещать?

Ответ:

Договор дарения отличается от распоряжения, несмотря на безвозмездность обеих сделок. Так, в последнем случае жилплощадь, не оформленная в собственность усопшего, может быть передана третьим лицам, а в первом – нет. Дарственная подписывается исключительно в отношении частной собственности. Поэтому наниматель должен понимать, что ему не удастся осуществить с жилплощадью никаких сделок, пока он не инициирует операцию отчуждения в свою пользу и не оформит грамотное распоряжение.