Квартира в наследство по закону и завещанию: права приемников

Можно ли отказаться от наследства

Наследники вправе отказаться от своей части имущества умершего наследодателя. Такой отказ бывает адресным (ориентирован на конкретного человека) или общим (без указания того человека, кому будет впоследствии осуществлена передача).

Поделить наследство в полном соответствии с законом можно благодаря контролю со стороны нотариуса. В случае, когда кто-либо выражает отказ от своей части, она делится между всеми оставшимися участниками. Дополнительные заявления и согласие оформлять при этом не нужно. Все нюансы увеличения доли наследства других лиц при наличии завещания находятся в компетенции нотариуса.

Передача движимого и недвижимого имущества правопреемникам при наличии завещания осуществляется полностью либо частично. При полной передаче каждый участник дела должен понимать, что в случае его отказа от наследства распределение будет осуществлено только между наследниками, имена которых указаны в завещании.

Понять, как делится наследство по имеющемуся завещанию, можно на следующем примере. Если женатый мужчина с детьми завещает квартиру и автомобиль своему брату и сестре, то после его смерти и отказа от принятия со стороны брата, имущество будет передано сестре. Дети, не достигшие совершеннолетия, вправе рассчитывать на положенную им собственность независимо от того, какие указания были сделаны в завещании.

При частичном наследовании передачу имущества отказавшегося лица можно осуществить в адрес наследников по закону. Отказ осуществляет только дееспособный гражданин. Вопрос о том, как поделить передаваемое по наследству имущество в ситуации, когда правопреемником является один человек, и он не изъявляет желания стать собственником, снимается автоматически. Недвижимость и другие варианты собственности отходят к государству.

Как оформить отказ от наследства в пользу другого лица

Отказ от наследства оформляется в письменном виде. Подготовить корректный с точки зрения закона документ поможет нотариус. Если речь идет об адресном отказе, в заявлении обязательно указываются кандидаты на вступление в наследство по завещанию. Указывать причину такого шага необязательно.

Инициированный совершеннолетним гражданином отказ не требует наличия разрешения со стороны родителей или опекуна. Заявление вправе составить и законный представитель, бумагу с подписью наследника можно отправить почтой. В обоих случаях без нотариального заверения не обойтись.

Государственная пошлина с отказывающихся от наследства граждан не взимается. Выдача подтверждающих факт отказа документов законом не предусматривается. Нотариус должен провести регистрацию поданного заявления в Едином реестре завещаний и наследственных дел.

Возможные наследники

Отвечая на вопрос, кто может претендовать на наследство, если есть завещание, нужно прежде отметить, следующее – наследование по завещанию не дает четкого определения круга лиц, которые могут предъявлять права на получение своей доли в общей части собственности.

Вступить в наследство после смерти по завещанию разрешено не только родственникам.

И это единственный вариант, когда доли наследников в завещанном имуществе распределяются не только между кровными и юридическими родными.

Так, законодателем определена группа специальных субъектов, которые выступают, как наследники по завещанию.

К ним относятся:

• все граждане РФ, резиденты и нерезиденты государства;
• юридические лица, оформленные, как на территории страны, так и за рубежом;
• международные официальные фонды и организации;
• государство РФ;
• другие страны.

Исходя из указанного перечня видно, что призываться к наследованию могут абсолютно все лица, без каких либо условий и ограничений. Именно поэтому вопрос о том, как делится наследство частично регулируется в международном частном праве. Как образец можно представить ситуацию, где наследником или наследодателем выступает иностранец.

При составлении завещательного документа наследодатель не обязан  указывать причины привлечения того или иного субъекта наследования.

Понятие наследования по завещанию предусматривает две разновидности данного документа, согласно содержанию:

• разрешающие;
• запрещающие.

Порядок наследования по завещанию первого типа подразумевает указание в тексте четкого перечня тех, кто призываются к получению материальных благ, а также обязательные доли в наследуемом имуществе.

Цель запрещающего завещания ограничить круг лиц, которые претендуют на приобретение наследственных благ, но которых наследодатель желает исключить из перечня наследников. Так, в содержании указывается лишь круг лиц, которые не должны получить ни единого процента материальных благ. В таком случае смена прав собственности происходит на основании закона по иерархии родственников.

На заметку
Правовое регулирование наследования по завещанию базируется на нормах Гражданского кодекса, а также статьях Семейного кодекса.

Первый из документов описывает все вопросы, связанные с порядком и принципами приобретения и отчуждения собственности, а второй – является гарантией защиты прав членов семьи. Исходя из данного, законодатель предусматривает понятие обязательной доли наследства, которая, независимо от порядка наследования, передается специальным субъектам.

Наследование квартиры по завещанию

Главная особенность передачи квартиры с помощью завещания заключается в составлении наследодателем завещания на свое имущество, которое он может передать любому лицу по своему выбору. Другими словами, не только родственники и члены семьи могут стать обладателями свидетельства на право собственности.Согласно статье 1126 Гражданского кодекса РФ, допускается закрытое завещание. Оно обязательно составляется собственноручно и подписывается завещателем, затем передается нотариусу в закрытом конверте (заклеенном) лично в руки, передача осуществляется в присутствии двух свидетелей, которые удостоверяют конверт своими подписями. Содержание завещания будет оглашено нотариусом после смерти составителя документа. Наследование квартиры в таком случае может перейти в весьма неожиданную сторону.
Завещание – это добровольный акт распоряжения своим имуществом, который обеспечит волю наследодателя в случае его смерти. В этом случае хозяин квартиры остается собственником до конца жизни. Но чем рискует наследник по завещанию?
Отметим отличительные особенности института завещания:

1. Предыдущее завещательное распоряжение наследодателя отменяется последним.
2. Правила об обязательной доле в наследстве ограничивают свободу завещательной воли (ст. 1149 ГК РФ).

Завещание с условием пожизненного проживания

Вступив в наследство и оформив право собственности, наследополучатель имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдать в аренду, продать, перевести недвижимость в статус нежилой и многое другое. Но что делать, если кроме наследника в доме или квартире проживает кто-то еще — жена, мама или отец умершего, у которых нет другого места жительства? Выход есть, и это указание в документе права пожизненного проживания третьего лица.

Завещательный отказ

При желании, согласно ст. 1137 ГК РФ, владелец имущества вправе обязать одного или нескольких наследников исполнить действия имущественного характера в отношении 1 человека или группы лиц, при этом не имеет значения, на основании чего происходит наследование: завещания или закона.

Обязанность выполнить определенные действия называется «завещательным отказом» или «легатом».

Предметом завещательного отказа может быть одно или несколько из указанных действий:

• передача каких-либо объектов в собственность или предоставление во владение;
• разрешение пользоваться вещами, включенными в состав имущественной массы;
• передача имущественного права;
• выполнение каких-либо работ;
• оказание услуг;
• выплата определенной денежной суммы;
• исполнение других обязательств.

Отказ может иметь пожизненный срок действия или длиться несколько лет.

Право пожизненного проживания

В завещании может быть указано требование о проживании третьего лица в жилом помещении. В таком случае отказополучатель — это родственник, друг или совершенно посторонний человек, которому предоставляется право проживания.

Правила составления:

1. Завещание должно быть составлено в письменном виде.
2. Заявление заполняет наследодатель. При отсутствии зрения, неграмотности владельца ценностей, завещание может составить нотариус со слов наследодателя.
3. Нотариус должен предупредить владельца имущества о том, что прописываемые условия не должны противоречить законодательству, нарушать права наследников, иначе документ может быть признан недействительным.

Образец

У документа нет обязательной формы составления, но он должен содержать следующие данные:

• ФИО наследодателя;
• ФИО наследников, между которыми распределяются блага;
• ФИО одного или нескольких лиц, которые должны выполнить завещательный отказ;
• указание собственности, подлежащей распределению между наследниками;
• изложение требования, при исполнении которого будет получено имущество.

Скачать образец завещания с условием

Пример. Гражданин К. завещал квартиру своей дочери. Условием было пожизненное проживание в квартире отца наследодателя.

Поиск компромисса

Если жить с человеком, имеющим право пожизненного проживания, некомфортно, можно отказаться от наследства в пользу этого человека. Также выходом из сложившейся ситуации будет:

• Сдача части недвижимости, полученной по наследству, в аренду.
• Нахождение компромисса с родственником. Это может быть выплата суммы денежной компенсации в обмен на нотариально заверенный отказ от проживания в объекте недвижимости.
• В случае несогласия родственника — перепланировка с разделением комнат, созданием отдельного входа.

Прописать в документе определенные условия — оптимальное решение, если наследников на имущество много, но есть желание оставить имущество кому-то одному, не лишив остальных единственного места проживания. Такое завещание целесообразно, если владелец ценностей считает, что получение права собственности на имущество после его смерти может стать стимулом для получения образования, саморазвития.

Чтобы документ был составлен грамотно, а у родственников не возникло основания оспорить его в суде, рекомендуется обратиться за помощью к юристам сайта ros-nasledstvo.ru. Получение бесплатной консультации позволит избежать досадных ошибок при оформлении наследства.

Как узнать какое наследство осталось после смерти отца

В состав наследственного имущества входят все объекты собственности и долги покойного. Зачастую получатели не владеют полной информацией о составе наследства.

Чаще всего наследники не знают:

1. О долгах покойного. Довольно часто после смерти наследодателя остается не только имущество, но и долги по кредитам. Срок исковой давности по обязательствам составляет 3 года. Кредиторы могут предъявить требования к наследникам сразу или в течение сроков давности. Следовательно, наследник может обратиться к нотариусу, подать заявление и вступить в наследство не подозревая, что ему перешли долги покойного родственника. Сумма долгов, которая может быть взыскана с наследника не может превышать объем наследственного имущества. Однако гражданин все равно понесет расходы на оплату госпошлины, оценку, переоформление в собственность.
2. Об имуществе, расположенном в других регионах или других странах. Для включения объектов в наследственную массу необходимо предъявить нотариусу документы о собственности. Обязанность по розыску наследственного имущества возлагается на получателей. При отсутствии завещания, получение таких данных затруднено.
3. О вкладах в банках. Помощь в поиске счетов покойного может оказать нотариус. Он направляет запросы в кредитные организации. Процедура носит возмездный характер. Получатели имущества могут самостоятельно подать заявление в банки о розыске вкладов. Информацию нужно предоставить нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти вкладчика.

Пример. После смерти гражданина осталась квартира и вклад в банке. Вкладчик открыл счет давно. Документы не сохранились. Сын вступил в наследство на квартиру в качестве получателя 1 очереди. О счете он не знал. Через 1 год наследник нашел логин и пароль от мобильного банка покойного. В Интернет-ресурсе отражались все счета наследодателя. Сын обратился в банк за документами на счет. Для включения денежных средств в состав наследственного имущества пришлось обращаться в суд.

Наследование недвижимого имущества по завещанию

В отличие от наследования по закону, ситуация с завещаниями может быть более сложной за счет того, что имущество переходит не родственникам или не только им. Завещатель может оставить все лишь одному из детей или вообще третьему лицу. Также он может завещать только часть имущества (например, 10% от дома), а все остальное разделить по закону. Кроме того, может существовать несколько завещаний. Они будут работать одновременно, при условии, что не противоречат друг другу.

Пример: У усопшего Ивана есть дом и дача. На дом он составил завещание, в котором наследником указал своего сына, игнорируя совершеннолетнюю дочь. Однако о даче в этом документе не сказано ни слова. Как следствие, дом отходит сыну целиком, а дача делится на равные доли между сыном и дочерью.

Закрытое завещание

Существует такое понятие как закрытое завещание. В этом случае о том, что написано в документе знает только сам завещатель. Даже нотариус, заверяющий эту бумагу, не имеет представления, о чем идет речь, какое имущество фигурирует в завещании, и на какие доли оно разделяется. Вскрывается запечатанный конверт только после смерти завещателя в присутствии всех лиц, предварительно указанных нотариусу.

При составлении закрытых завещаний наследодатели зачастую допускают множество ошибок. Они могут использоваться в суде для признания документа недействительным. Нотариус в данном случае помочь не может, так как с содержанием он не ознакомлен. Перед составлением документа рекомендуется проконсультироваться со специалистами.

Завещание без нотариуса

В некоторых случаях допускается составление завещания без нотариуса. Как правило, это происходит в тех случаях, когда наследодатель может просто не дожить до посещения нотариуса (тяжелая болезнь, боевые действия, опасная для жизни ситуация) или, когда до нотариуса в ближайшее время добраться будет проблематично (долгосрочная экспедиция вдали от цивилизации, морское путешествие). Во всех перечисленных случаях заверять завещание могут руководители: главный врач, капитан корабля, начальник экспедиции, командир военной части. Более того, если рядом нет никого, кто имеет право заверять такой документ, это могут сделать свидетели, но в последнем случае сразу же после нормализации обстановки, при условии, что завещатель выжил, необходимо подтвердить документ у нотариуса.

При заверении завещаний таких типов обязательно требуется присутствие свидетеля. Он ставит свою подпись на документе.

Принятие квартиры по завещанию

Итак, вы стали приемником вашего родственника. Как получить квартиру в наследство по завещанию? Предусматривается два способа вступления, которые имеют свои плюсы и минусы.

Фактическое вступление

Первый способ принятия недвижимости – это фактическое вступление. Данный метод хорош тем, что приемникам не нужно обращаться к нотариусу, собирать документы и оплачивать государственную пошлину. Достаточно проявить некоторые действия в отношении наследственного имущества. Факт вступления доказывают:

• Использование квартирой наследодателя, проживание в ней, наличие регистрации.
• Использование личными вещами покойного, обеспечение их сохранности, поддержание в должном состоянии.
• Оплата долговых обязательств завещателя, например, налогов или кредита.
• Проведение ремонта в квартире, оплата коммунальных услуг.

Самое распространенное фактическое наследование – это продолжение проживания в квартире умершего. Но один из существенных недостатков этого вида принятия – отсутствие возможности полноценно распоряжаться имуществом. Без оформления наследования вы не сможете совершить сделки в отношении квартиры, например, продажа.

Установить факт наследования и получить свидетельство можно в течение любого времени с момента смерти наследодателя. Главное – доказать, какие именно действия были вами совершены в течение полугода после кончины владельца квартиры. В этом вам помогут выписки о месте регистрации, квитанции и чеки, договоры услуг, показания свидетелей.

Обращение к нотариусу

Второй и наиболее распространенный способ – это оформить вступление в наследство по завещанию в нотариальной конторе. Первый шаг – это написание заявления о получении свидетельства о наследстве. Сделать это можно как лично обратившись к юристу, так и отправив документ почтой.

Второй шаг – один из основных. Наследникам необходимо предоставить пакет документов, список которых укажет нотариус.

• Основания для открытия наследственного дела: свидетельство о смерти, завещание, выписка о последнем месте регистрации умершего.
• Информация о преемниках: паспорт, заявление о принятии наследства.
• Сведения о наследственном имуществе.

При оформлении квартиры в наследство необходимо предоставить:

• Выписка из ЕГРП (если квартира в собственности с 2017 года), свидетельство о праве собственности.
• Договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении недвижимости по наследству.
• Выписка из БТИ: технический паспорт, план квартиры.
• Кадастровый паспорт (выписка из Росреестра).
• Результаты оценки стоимости квартиры на момент смерти ее владельца.

Все документы необходимо предоставить в период ведения нотариусом наследственного дела. При необходимости, специалист может изменить набор бумаг и запросить дополнительные. Если по завещанию наследуется иное имущество, то необходимо предоставить в нотариальную контору правоустанавливающие документы в отношении всех владений умершего.

Кто имеет право на наследство без завещания

В соответствии с Гражданским кодексом (ГК) РФ существует 2 основания для заявления о праве на наследство: упоминание претендента в завещании и принадлежность к кругу законных правопреемников. В первом случае, если в завещании указано все имущество умершего, претендентами могут быть обозначенные в документе лица и обязательные наследники.

Правопреемники по закону без завещания имеют право на блага, оставленные умершим, только в том случае, если относятся к наследополучателям призываемой очереди.

Наследники без завещания

Законные претенденты призываются в следующих случаях:

• если завещание отсутствует;
• если указанные в завещании лица были признаны недостойными;
• если завещание в судебном порядке признано недействительным (полностью, в некоторых пунктах) в силу оспоримости или является ничтожным.

Всего выделяют 7 очередей наследников. Все они объединяют близких и дальних родственников умершего. В 8-ю — условную очередь входят нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Принадлежность к каждой из очередей определяется близостью родства. Так, первыми могут заявить о праве на имущество дети, законный муж/жена, родители усопшего (ст. 1142). Претенденты второй очереди — братья и сестры, дедушки и бабушки. Третьими призываются дяди (тети) умершего. Последующие очереди включают более дальних родственников.

При определении претендентов вводится понятие «право представления». В случае смерти родителей унаследовать имущество в числе первых смогут внуки умершего, во вторую очередь — племянники (племянницы), в третью — двоюродные братья и сестры. Указанные лица имеют право на долю имущества, эквивалентную той, которую смогли бы получить их родители при жизни.

Каждая последующая очередь может заявить о праве на имущество только при условии отсутствия правопреемников ближестоящей очереди. Возможные причины отсутствия — смерть, признание их недостойными в судебном порядке, отказ претендентов от имущества, непринятие положенных им ценностей в установленный законом срок.

При отсутствии представителей 8-ми очередей наследником выступает государство, а имущество становится выморочным.

Как оформить наследство?

Итак, перейдем к главному – как же получить доставшийся от покойного дом? На самом деле, практически так же, как и все остальное имущество. То есть не зависимо от того, сколько дом стоит, какие земли к нему прилагаются и где он расположен, оформление наследства будет проходить либо по закону в порядке очереди наследования, либо согласно тексту завещания.

По закону

Если у наследодателя не имелось нотариально заверенного завещания, то все имущество покойного распределяется согласно установленной законодательством очереди наследования. Всего их восемь (в роли восьмой выступает сама Российская Федерация при признании имущества выморочным). При этом очереди располагаются по принципу “от ближних родственников к дальним”.

Итак, при наследовании по закону в первую очередь на дом претендуют самые близкие родственники – дети и родители покойного, а так же супруг или супруга. Если родственник один, то имущество просто переходит к нему в руки. Если же их много, то задачей нотариуса становится разделение всего имеющегося наследства на равные доли. Таким образом, при получении недвижимости по наследству и дом, и земельный участок будут юридически разбиты так, что каждый получит свою процентную долю собственности во владение.

Для того, чтобы “добавить” дом в наследство, нужно сначала подтвердить право владения им. Для этого любой из наследников должен предоставить нотариусу документы на дом и землю, а так же документальное подтверждение того, что покойный действительно им владел. Так же потребуется предоставить любую бумагу, фиксирующую стоимость полученного имущества. Если таковой нет или имеющиеся документы неактуальны, то потребуется провести самостоятельную оценку.

После того, как будут установлены фактические получатели имущества, а так же пройдет полгода, можно будет приступать к передаче самого дома. Так как это дорогостоящее имущество, которое для владения требует регистрации, получателю потребуется оформить его на себя для полноправного владения. Обычно переоформление проходит только с разрешения первоначального владельца, что в данной ситуации, естественно, невозможно. В связи с этим после окончания распределения наследства и уплаты пошлины нотариус выдает наследнику документы, который позволяет провести перерегистрацию полностью самостоятельно. Как только она будет проведена, гражданин станет полноправным владельцем дома.

По завещанию

Совсем другое дело если у покойного имелось завещание. Этот документ вносит кардинальные изменения в процедуру наследования, которые в частности отражаются в следующем:

• Дом можно передать кому угодно, игнорируя очередь и ограничения – дальним родственникам, непрямым, третьим лицам, организациям и предприятиям;
• Распределение по завещанию возможно в любых долях независимо от того, кому какая досталась бы по закону;
• При наследовании по завещанию, как правило, не требуется предоставления документов – они уже имеются у нотариуса заранее. Единственное, что остается – проверить их актуальность.

Это – лишь важнейшие изменения, однако они наиболее комплексно показывают отличие наследования по завещанию от наследования по закону. В целом же процедура остается неизменной – завещание открывается, в течение шести месяцев нотариус оглашает завещание и разбирает споры, затем он же выдает документы на дом, с помощью которых можно провести переоформление.

Предупреждение

Не стоит так же забывать об обязательной доле нетрудоспособных. Даже при наличии завещания они получат ровно половину от той доли, на которую могли бы рассчитывать по праву своей очереди. Например, если наследодатель завещал свой дом одному из двух сыновей, то второй, будучи нетрудоспособным, имеет право на 25% от недвижимости (половина от 50% его доли, которую он мог бы получить при наследовании по закону и отсутствии других близких родственников).

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.