Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в 2020 году

Время составления

И то, и другое – воля собственника, которую он фиксирует документально и в большинстве случаев получает подтверждение нотариуса. Составить бумагу он может в любой период своей жизни, находясь в адекватном дееспособном состоянии и будучи совершеннолетним (допускается с 16 лет, если гражданин в этом возрасте эмансипирован, имеет собственный доход, находится в браке и не зависит от опекунов).

Так же, как и с договором дарения, мы не можем выделить отдельные черты как положительные и отрицательные. Все зависит от того, кем вы являетесь по отношению к завещанию.

• Завещатель после написания завещания вправе его отменить и переписать столько раз, сколько ему вздумается;
• После написания завещания нет препятствий для любых действий с квартирой. Собственник вправе ее продать, подарить, заложить и совершить любое не запрещенное законом действие;
• Право собственности у наследников наступает спустя длительное количество времени после смерти завещателя. Сначала открывается наследственное дело у нотариуса, затем берется пауза в течение полугода для того, чтобы найти всех потенциальных наследников, и только потом исполняется воля умершего. При этом после вступления в законную силу завещания обязательна регистрация документа в Росреестре. И только после окончания регистрации наследник становится полноправным владельцем имущества;
• Перед тем, как исполнить завещание, нотариус рассматривает наличие других наследников, обладающих правом обязательного наследования имущества. Например, если у умершего были несовершеннолетние дети, или нетрудоспособные родственники, они наследуют не менее половины той доли, которая бы причиталась им в случае наследования по закону.

Грубо говоря, если человек целиком завещает квартиру, скажем, своей старшей дочери, но при этом на момент его смерти у него был еще один несовершеннолетний ребенок, то доли в наследуемом имуществе распределятся следующим образом: 1/4 часть у несовершеннолетнего ребенка, и 3/4 части у наследницы по завещанию.

Характеристики дарственной и завещания

Для того, чтобы определить, что лучше и дешевле – завещание или дарственная, проведем сравнительный анализ данных видов сделок:

Первое – по времени, которое необходимо для проведения:

1. Для дарственной. Необходимо время для подготовки самого текста договора, затем внесение сведений о новом собственнике в Росреестр. Как показывает практика, обычно уходит до двух с половиной недель.
2. Для завещания. Его составление много времени не занимает. Однако, сама процедура переоформления права собственности начинается только после истечения полугодичного срока с даты наступления смерти лица, которое оформило завещание. При наличии споров между наследниками регистрация нового собственника может затянуться на несколько лет.

Второе – получение имущества в собственность:

• Для дарственной такое право наступает для одаряемого сразу же после того, как стороны подписали договор.
• При завещании наследник официально сможет вступить в право собственности не ранее, чем пройдет шесть месяцев после наступления смерти наследодателя.

Третье – возможность отмены или изменения условий договора:

1. При заключении дарственной отменить сделку достаточно сложно. Для этого потребуется судебный процесс и наведение убедительных оснований, которые прямо предусмотрены законом. Например, потребуется представить доказательства, что договор был заключен под воздействием психического или физического насилия в отношении дарителя или его близких.
2. Завещание является односторонним договором, поэтому оно может быть в любой момент отменено или изменено. Собственник имущества может передумать оставлять имущество конкретному наследнику или решит перераспределить его между другими наследниками из числа родственников или посторонних лиц.

Четвертое – оплата государственной пошлины:

1. При оформлении договора дарения госпошлина уплачивается одаряемым при переоформлении права собственности на себя. Если сделка заверяется у нотариуса – оплачиваются и его услуги.
2. При завещании собственник имущества оплачивает расходы нотариуса по заверению документа и госпошлина в размере от 0,3 до 0,6 процентов от стоимости имущества при оформлении права собственности в ЕГРН. Кроме того, за ведение наследственного дела, принятия мер к сохранности наследственного имущества, нотариусу возмещаются его расходы.

Пятое – уплата налоговых обязательств:

• При дарственной налог составляет 13 процентов на доходы, которые обязаны уплачивать физические лица. Исчисляется от стоимости имущества, которое передается в дар. При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается.
• При завещании НДФЛ не оплачивается.

Шестое – разрешение возможных проблем:

1. При оформлении дара даритель сразу теряет контроль над своей собственностью, поскольку новым собственником дара становится одаряемый.
2. При оформлении завещания, вне зависимости от воли собственника имущества, закон предусматривает определенную категорию наследников, которым полагается обязательная доля в наследственном имуществе. К ним относятся престарелые родители покойного, инвалиды, его несовершеннолетние дети.

Когда наступает право собственности у одаряемого и наследника завещанного имущества

При составлении дарственной право собственности у одаряемого возникает сразу после регистрации договора в управлении Росреестра. После регистрации даритель теряет право пользования, владения и распоряжения подаренным имуществом, а одаряемый, напротив, все эти права приобретает и становится полноценным хозяином имущества.

Завещание – отсроченный в действии документ. Переход права собственности на завещанное имущество происходит только после смерти завещателя. При этом, в соответствии с действующими нормами, наследник может вступить в право собственности на имущество не ранее, чем через полгода после того, как скончался предыдущий собственник. Через шесть месяцев после смерти завещание регистрируется в Росреестре, и после регистрации наследники вступают в законные права.

В результате договора дарения право собственности у одаряемого наступает сразу по окончании регистрационных действии управления Росреестра.

В общих чертах мы обсудили условия составления договора дарения, но у него есть вполне конкретные преимущества и недостатки, которые вытекают из этих условий, Подразделять на плюсы и минусы в этом тексте мы не будем. Потому как то, что является плюсом для одаряемого, может выйти существенным минусом для дарителя. Поэтому мы перечислим моменты, требующие внимания, а вы сами определите, в вашей ситуации это утверждение будет со знаком «плюс» или наоборот.

• при заключении договора дарения право собственности у одаряемого наступает сразу после регистрации договора. Это очень приятно для одаряемого. Но для дарителя это может обернуться снятием с регистрационного учета и даже выселением. Потому что после перехода права собственности одаряемый вступает в полноценное пользование, владение и распоряжение подаренным имуществом. И вполне может распорядиться выселить дарителя.
• договор дарения довольно сложно оспорить. То есть если вы сначала подарили, а потом решили все вернуть, как было – ничего не выйдет. Для расторжения договора дарения нужны веские основания:

— если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи, или умышленно нанес им телесные повреждения; — если подаренная вещь имеет для дарителя большую ценность неимущественного характера (в отношении квартиры – дорога как память, например), а одаряемый совершает действия, которые могут привести к безвозвратной утере имущества; — если даритель пережил одаряемого, и это условие отражено в договоре.

• одаряемый не должен насильно принимать в дар имущество, если у него нет соответствующего желания;
• одаряемый может отказаться от подаренного имущества, если с течением времени его материальный статус изменился, и расходы, связанные с подарком, существенно ухудшают его финансовое положение;
• при отказе от принятия подарка, даритель не вправе требовать от несостоявшегося одаряемого возмещения понесенных убытков.

В случае отмены дарения, одаряемый должен вернуть собственность дарителю. Оспорить договор дарения помимо самого дарителя могут его родственники. Для этого необходимо доказать, что в момент подписания договора даритель не осознавал правовых последствий своего поступка, был недееспособным или совершил этот поступок под действием угроз и шантажа.

Сравнительная таблица

Однозначно сказать, что лучше – дарственная или завещание, невозможно, так как каждая ситуация имеет свои нюансы. Да и плюсы можно оценивать с разных сторон: завещателя и получателя. В целом же можно провести сравнительную характеристику этих двух понятий, чтобы сделать для себя выбор.

Параметр

Дарственная

Завещание

Сроки составления, вступление в силу

Само оформление требует порядка 15 – 20 дней. Инициируется такая процедура с подачи дарителя. Сам договор у нотариуса заверять необязательно, а вот регистрировать его придется

Важно, что дарственная оформляется при жизни дарителя, то есть собственником новый владелец становится после вступления документа в силу.
Процедура передачи наследства инициируется исключительно после смерти. Сам документ обязательно заверяется нотариусом – в противном случае он не имеет силы

После получения имущества его еще придется переоформлять на себя.

Когда будут переданы ценности в собственность?

Оформить договор дарения будущей датой невозможно. Поэтому получатель ценностей становится их собственником после регистрации документа. Для дарителя это чревато потерей имущества (особенно если его выманили у него обманом родственники, чтобы потом продать).
Сам человек до момента смерти является собственником всех своих ценностей. До этого права использования ни у кого из наследников не возникает.
Сейчас вступить в наследство можно не раньше 6 месяцев, но скоро вступят в силу изменения, которые позволят все оформить чуть ли не сразу после смерти человека.

Можно ли изменить условия, отменить?

После подписания и регистрации договора дарения его нельзя оспорить. То есть у имущества появляется новый собственник. Если же даритель вдруг передумает, изменить будет ничего нельзя.
Отмена договора в судебном порядке возможна, но только если заключался он по принуждению или если даритель был недееспособен. Есть и другие возможные причины:
получатель ценностей покушался на жизнь своего дарителя, нанес ему физический вред, или если пострадала его семья;
приобретатель ценности использует ее ненадлежащим образом, что может привести к ее утрате (при условии, что вещь для дарителя очень важна с нематериальной точки зрения).

Завещатель вплоть до своей смерти имеет право вносить изменения, дополнять или вовсе отменять завещание. Никаких обоснований для этого ему приводить не нужно – достаточно желания.

Налогообложение

Безвозмездное дарение не освобождает человека от необходимости уплачивать налоги в бюджет. Так, если в дар люди получают ценности не от близких людей, то они обязаны уплачивать 13% в виде подоходного налога от стоимости. На ближайших родственников правило не распространяется.
Именно налог не платит ни завещатель, ни его наследники. А вот при вступлении в наследство получатели платят пошлину, размер которой зависит от стоимости ценностей и степени родства (0,3-0,6% от стоимости).

Траты при оформлении

Даритель для регистрации договора уплачивает госпошлину (или получатель). Дополнительно при желании заверить документ или обратиться за помощью в составлении придется оплатить и услуги нотариуса.
Услуги нотариуса. В этом случае они будут обязательными.

Возможные трудности

Человек фактически лишается своего имущества, он даже не может никак повлиять на то, чтобы его не продали. Нечестные люди могут выселить пожилого человека из квартиры.
Даже прописав свою волю в завещании, нельзя быть уверенным, что все перейдет наследнику. Закон предусматривает возможность установления обязательной доли для ближайших нетрудоспособных родственников.

При выборе формата передачи ценностей важно оценивать совокупность факторов, включая уровень доверия, родства

Стоимость оформления завещания

Договор дарения может быть написан в простой письменной форме или заверен у нотариуса. С июля 2019 года, если одаряемым является несовершеннолетний. Нотариальное оформление договора – обязательно. Учитывая, что в договоре дарения есть множество нюансов, несоблюдение которых ведет к ничтожности документа, мы рекомендуем обратиться к нотариусу.

За самостоятельно составленный договор дарения вы ничего не оплачиваете, но есть риск того, что договор не будет принят в Росреестре, пока вы не устраните все замечания и не приведете его в соответствие законодательству.

Единственное, что вы оплатите — это госпошлина при регистрации договора в размере 2000 рублей. В случае, если сделка совершается между людьми, которые не являются близкими родственниками, предусмотрена еще оплата 13% от стоимости подаренного имущества в качестве подоходного налога.

Если вы предпочли нотариально заверенный договор, то вы оплатите гораздо большую сумму, зато будете иметь необходимые гарантии.

• регистрацию договора в Росреестре нотариус осуществляет сам, поэтому к стоимости госпошлины прибавится примерно 500 рублей. Итого оплата за регистрацию сделки составит 2500 рублей (против 2000 при самостоятельном подходе);
• налог 13% от стоимости имущества, если даритель и одаряемый не состоят в близком родстве;
• составление договора дарения и прочие технические работы по копированию, внесению паспортных данных и прочие технические действия обойдутся заявителям примерно в 2000 рублей;
• оплата за труды нотариусу при освидетельствовании сделки составит:
• 0,3% от стоимости подаренного имущества, но не менее 300 рублей для близких родственников;

• при стоимости имущества до 1 млн рублей вы заплатите нотариусу 1% от всей суммы, но не меньше 300 рублей;
• при стоимости имущества од 1 до 10 млн рублей — ,075% от суммы плюс 10 000 рублей дополнительно;
• при стоимости имущества свыше 10 млн рублей – 0,5% от суммы плюс 77 500 рублей дополнительно;
• отдельная плата может взиматься за помощь в сборе документов ли другие необходимые опции.

• главой муниципального образования;
• капитаном корабля;
• начальником экспедиции;
• врачом.

Если отсутствуют все из вышеперечисленных, для того, чтобы завещание считалось законным, необходимо присутствие двух свидетелей

Если же у вас ситуация стандартная, и необходимо просто обозначить наследников, значит, вам прямая дорога к нотариусу. Этот шаг вам обойдется сравнительно дешевле, чем дарственная. Впрочем, все зависит от стоимости имущества.

• помощь в составлении текста завещания. Это действие не является обязательным для нотариусов, поэтому на него не установлен общий тариф. Специалист может самостоятельно определять стоимость услуг по набору текста и корректировке содержания. Официально это называется услугами правового и технического характера, и их стоимость колеблется в зависимости от региона и аппетитов нотариуса, в среднем от 1000 до 5000 рублей;
• если для составления завещания необходим выезд нотариуса на дом, то размер оплаты вырастет еще на пару-тройку тысяч рублей. Региональными нотариальными палатами устанавливается максимальный порог оплаты за эти услуги, но окончательную стоимость определяет сам нотариус;
• госпошлина на составление завещания оплачивается по разным тарифам:
• При принятии закрытого завещания – 100 рублей;
• Удостоверение акта -100 рублей;
• Вскрытие закрытого завещания – 300 рублей.
• за принятие наследства необходимо будет заплатить от 0,3 до 0,6 процентов от стоимости имущества;

Льготные категории граждан (инвалиды 1,2 группы, ветераны и участники ВОВ) оплачивают половину от установленной госпошлины.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Дарственная представляет собой документ, подтверждающий сам факт дарения. Процесс предполагает безвозмездную передачу определенного объекта. Другой человек – получатель, становится единоличным владельцем.

Завещание также предполагает законную передачу имущества – недвижимость, автомобиль, объект, имеющий определенную ценность, но при наступлении события – смерти владельца.

Любой договор оформляется нотариально. Сроки передачи имущества при схожих процессах всегда отличаются. Дарение происходит условно сразу, а завещание в виде заверенного договора вступает в юридическую силу только после смерти владельца объекта.

Главное отличие дарения от завещания

Оба процесса предполагают передачу недвижимости, автомобиля, некого объекта. Вторая сторона после завершения процедуры становится полноценным владельцем собственности. Она вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Главные отличия двух процессов передачи недвижимости:

1. Сроки оформления. Для дарения процесс выглядит просто: составляется договор, потом уплачиваются налоги, составляется основной договор, документы регистрируются. Средняя длительность процедуры в РФ составляет 2 недели, после нее новый владелец получает право собственности. Наследство, как договор, составленный заранее, вступает в свою силу после смерти первичного владельца. До момента смерти договор является законным, но по нему нельзя получить желаемый объект. Сроки оформления самого договора стандартные: воля человека также вносится в общий реестр. Само наследство передается получателю недвижимости только спустя полгода после смерти первичного владельца.
2. Сроки получения объекта. По дарению, как только договор пройдет регистрацию, новый владелец вправе получить квартиру, дом, автомобиль. Он становится полноценным владельцем недвижимости сразу при жизни собственника. Для наследства сначала наступает смерть завещателя, потом оформляются новые документы.

Технически оформлять дарение или завещание одинаково сложно. Главное отличие двух процедур – с завещанием договор способен оставаться действительным на протяжении десятилетий. Договор дарения сразу становится основанием для обязательного оформления права собственности.

Завещание и дарственная — различия

Оценим различия этих двух документов по нескольким критериям.

Первое – длительность оформления

Завещание может быть подготовлено и заверено в присутствии нотариуса буквально за 5 минут, всё зависит от количества завещаемого. Но, понятное дело, вступает завещание в силу только после смерти его автора (я не говорю, ещё и о том, что да «часа Х» завещание можно писать-переписывать не один десяток раз, лишь бы нотариус успевал). Тот же, кому предназначено завещанное, может вступить в свои права не ранее чем через 6 месяцев после смерти.

Второе — когда можно получить предназначенное в собственность?

По завещанию – только после смерти автора и оформления документов – открытия и регистрация права на имущество, сбора документов, причём всё под присмотром нотариуса.

Если производится дарение, то имущество тут же переходит в собственность одариваемого, как только произведена регистрация документов.

Третье — отмена принятых решений

И вот оно главное отличие – у автора завещания есть ещё (хочется верить, немало) времени, чтобы, возможно, передумать. У дарителя такого времени уже нет, он теряет права на подарок сразу после подписания документов. Если всё же хочется подарок вернуть, то придётся пройти все круги судебных разбирательств, если возврат не производится в добровольном порядке.

Четвёртое – сколько всё это стоит

Если оформляется завещание, то оплачивается:

• оценка имущества;
• нотариальное обслуживание;
• пошлина за выдачу документа на наследство (0,3-0,6%).

При дарственной всё гораздо проще – здесь только пошлина в 1000 рублей. Документы, подаваемые на регистрацию, нотариальной обработке не подлежат.

Пятое – взаимоотношения с налоговыми органами

Если суммарная сумма объектов и предметов, передаваемых по завещанию, превышает минимальный размер оплаты труда на момент вступления завещания в силу в 850 раз, то потребуется заплатить налог на наследство. Кроме того, ещё и за само вступление в права уплачивается госпошлина.

Налог при дарении оплачивается только не родственниками или очень уж дальними родственниками (что называется, седьмая вода на киселе) – это обычные 13% на доходы физических лиц.

Шестое – подводные камни

При разборе завещания необходимо понимать, что по закону не всё отдаётся на откуп завещателя. В любом случае, часть оставшегося должна перейти к тем лицам, кто имеет право на наследование, но был по какой-либо причине обделён – это пожилые родители, инвалиды и дети до 18 лет. Вот где, в руках недобросовестных и алчных людей, и зарыта «мина замедленного действия» при разборе завещаний.

Что ж, приходится ещё раз, и в который, констатировать – не написаны пока ещё такие законы, которые регулировали бы совесть человеческую. А завещание и дарственная и находятся на этой тонкой границе взаимоотношений, когда нередко закон вступает в конфликт к внутренним «устройством» человека.

Процедура оформления договора дарения

Дарственная может оформляться в нескольких органах.

Куда необходимо обратиться

С целью оформления договора сторонам необходимо обратиться в , или . Подписание договора и оплата госпошлины осуществляется в присутствии .

Аналогичные действия могут быть осуществлены в . В этом случае, возникнет необходимость .

Необходимые документы

Стороны сделки должны представить:

• договор, в числе экземпляров, равном количеству участников сделки и еще один документ для регистрирующего органа;
• паспорта сторон;
• техпаспорт на имущество;
• справка о лицах, имеющих регистрацию в жилье (при дарении недвижимости);
• документы о собственности дарителя на имущество;
• доверенности представителей, при их участии.

Налог на договор дарения

Размер налога определяется по общему правилу и составляет:

1. 13 % для российских резидентов;
2. 30 % для тех лиц, которые к числу резидентов не относятся.

Законом установлен круг лиц, освобожденных от обязанностей по внесению налоговых выплат, связанных с дарением. К ним относятся родственники, находящиеся в близком родстве, определенном в соответствии с нормами СК.

Плюсы завещания

Завещания на квартиру, на дом и землю – всё это является односторонним договором волеизъявления человека по отношению к дальнейшей судьбе собственного имущества после ухода из жизни. При возникновении вопроса о том, что лучше: составленное завещание или дарственная, ответом будет, конечно, первое. Завещание значительно лучше для самого владельца имущества, так как он является его полноправным хозяином до самой смерти.

Законодательство РФ может немного ограничивать в правах будущих наследников. В случае, когда у усопшего родственника на момент его смерти присутствуют родственники, являющиеся несовершеннолетними или нетрудоспособными, то данная категория лиц становятся наследниками первой очереди. Также завещание может терять свою силу в случае, если документ составлялся при жизни наследодателя в период, когда последний находился на учёте у нарколога или психолога. Подобное завещание может быть оспорено в судебных органах. Присвоение судом документу волеизъявления статуса «недействительно» наделяет правом на вступления в наследственные права всех законных наследников, согласно очереди.

Разница между сделками

И дарение, и завещание – юридические сделки с крупным дорогостоящим имуществом. На небольшие памятные вещи, предметы быта и объекты стоимостью ниже 10 000 и не требующие перерегистрации обычно эти бумаги не составляются. Квартира, машина, дача, гараж – вот что обычно завещают или дарят.

Цена – немаловажный фактор при выборе вида сделки.

Чтобы подарить и получить в дар объект, придётся заплатить:• дарителю – пошлину за сделку перерегистрации 1000 рублей;• получателю – налог на приобретённое имущество 13% от стоимости подарка;• если нужно заверение от нотариуса – то его гонорар, который зависит от прейскуранта конкретной конторы.

Родственные связи прописываются в договоре дарения.Чтобы завещать объект и затем оформить его в собственность, нужно заплатить:• наследодателю – за составление завещания. Сумма складывается из тарифа и гонорара нотариусу за проделанную работу. По тарифу на 2019 год заверение завещания стоит 100 рублей.

Отличия дарственной и завещания

Сравним документы по ряду положений.

1) Длительность оформления:

Дарственная.

Время на составление договора. Нотариальное заверение не обязательно. Договор подписывается сторонами, оплачивается госпошлина. Подготовленные документы сдаются на регистрацию. По закону РФ процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель.

Завещание.

Процедура оформления наследства начинается только после смерти наследодателя. Свидетельство о наследстве можно получить у нотариуса спустя полгода. Нужно оформить право собственности в соответствующих госорганах.

2) Момент получения имущества в собственность:

Дарственная.

Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации права. То есть начинает полностью владеть имуществом при жизни дарителя.

Завещание.

Наследник по завещанию становится владельцем имущества не менее чем через шесть месяцев с момента смерти собственника.

3) Возможность изменить или отменить договор:

Дарственная.

Договор дарения подразумевает сделку, которую очень сложно отменить. Оспорить дарственную можно в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. А также договор дарения можно отменить если одаряемый:

-совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
— обращается с подарком, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создает угрозу его безвозвратной утраты.

Завещание.

Завещание можно в любой момент отменить (изменить) или дописать еще одно для уточнения деталей: перераспределить наследство между другими наследниками.

4) За что платим при оформлении:

Дарственная.

Уплачиваем государственную пошлину. Платим за составление договора. Если заверяем у нотариуса, то – за заверение.

Завещание.

Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%). Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.

5) Уплата налогов:

Дарственная.

Налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. Его уплачивает одаряемый, если он не является близким родственником дарителя.

Завещание.

Не платится.

6) Возможные проблемы:

Дарственная.

У дарителя практически отсутствуют рычаги воздействия на подаренное имущество. Для одаряемого это несомненный плюс, поскольку он становится владельцем имущества сразу после регистрации.

Завещание.

Независимо от воли завещателя, часть его имущества может перейти к родственникам, которые по закону имеют право на наследование. Это пожилые родители, инвалиды и несовершеннолетние дети.

Зачем оформляют договор дарения

Очень часто договор дарения является скрытым договором купли-продажи. Это делается для того, чтобы:

• Обойти процедуру реализации права преимущественной покупки;
• Избежать режима совместной собственности при дарении одному из супругов.

Право приоритетной покупки

Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в квартире, по закону остальные владельцы данной квартиры имеют право преимущественной покупки при такой сделке.

То есть, перед тем, как продавать долю, её владелец должен письменно уведомить каждого совладельца данной квартиры о своём намерении с указанием стоимости. Если в течение месяца никто из них не захочет покупать, только в таком случае можно продать другим покупателям.

Оформляя дарение своей доли вместо купли-продажи, можно эту процедуру обойти. Это не совсем законно и юридически правильно, но такие сделки иногда имеют место.

Следует заметить, что если одариваемый и даритель не являются родственниками первой или второй степени родства, то одариваемый должен будет заплатить налог на доход в размере 5% и военный сбор 1,5%.

Совместная собственность

Рассмотрим ещё один пример. Муж и жена проживают в зарегистрированном браке. Муж приобретает квартиру за свои деньги и не хочет делить её с женой в случае возможного развода в будущем. Есть два варианта – договор дарения или купля-продажа.

При оформлении договора купли-продажи квартиры, например, на мужа, она будет считаться общей совместной собственностью мужа и жены. Она приобретена в браке, поэтому при разводе подлежит разделу.

Если же квартира подарена мужу, то она будет считаться его личной собственностью и при разводе разделу не подлежит.

Статья по теме: Как делят имущество при разводе в Украине 2018

Какой договор лучше: завещание или дарственная?

Каким способом передать свое имущество родственникам или другим лицам, решает сам собственник. Принятию решения способствует знание отличительных характеристик одного договора от другого. Так:

• дарственная является наиболее выходным договором для одаряемого, поскольку оспорить передачу права собственности на имущество для дарителя законодательно ограничено;
• при оформлении завещания имущество продолжает находится в собственности наследодателя;
• при передаче дара в собственность одаряемого, последний может «забыть» о дарителе;
• при оформлении завещания на обязательную долю в преемстве претендуют несовершеннолетние дети наследодателя, его престарелые родители, инвалиды и иждивенцы;
• подписание договора дарения с близким родственником не требует оплаты НДФЛ, если такая сделка оформлена с посторонним лицом, потребуется уплатить 13 % на доходы физлиц;
• регистрация права собственности для наследников первой и второй очереди на наследственное имущество, является бесплатной;

Для ответа на вопрос какой договор выгоднее, следует исходить из позиций сторон. Так:

1. Для собственника имущества лучше составить завещание. Поскольку он имеет возможность для его отмены или изменения в любое время. К тому же, имущество остается в собственности до последних дней его жизни.
2. Для наследника лучше оформить дарственную, так как он сразу же становится собственником имущества, еще при жизни наследодателя. Изменение своего решения значительно осложнено, так как для этого потребуется судебный процесс чтобы отменить сделку.
3. Возможность судебной отмены результатов завещания и дарственной достаточно сложная. Потребуется подготовить аргументированное исковое заявление, обосновать его доказательствами. Поэтому без помощи не обойтись.

Таким образом, напрашивается единственно возможный вывод: право выбора, с помощью какого способа расстаться со своим имуществом – принадлежит собственнику. Поэтому, составить завещание или оформить дарственную – решает именно он, руководствуясь своими убеждениями.

Прочтите также: Дарение квартиры между близкими родственниками: документы, налог, стоимость 2019

2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Определения, почти по Канту

Может быть, как раз за обедом с Воландом Кант однажды и высказал эту летучую фразу: «Определяйте понятия вещей и вы избавите мир от доброй половины его ошибок». Великий философ, как всегда, был прав

Особенно важно очень чётко уяснить себе разницу между завещанием и дарственной, чтобы документ со временем не породил проблемы, порой катастрофического свойства

Итак, завещание.

Самое главное – это односторонний документ, как волеизъявление гражданина, который решает, как необходимо распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти.

Ограничений никаких нет – вот, всё, что до самых мельчайших деталей принадлежит гражданину, он может распределить между остающимися пока ещё на земле, причём это не обязательно должны быть родственники.

Дарственная.

Этот документ обеспечивает дарение (безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека) также, чего угодно, принадлежащего гражданину, но уже в любое время его жизни и тоже независимо от характера родственных связей всех лиц.

Вроде бы масло масленое. Но отличия есть и они существенные