Доля в квартире по наследству после смерти: порядок владения

Условия увеличения долей наследников в наследстве

Установленные законодательством размеры долей наследников могут быть увеличены в следующих случаях:

• наследник не принял наследства;

• отказался от наследства и не указал другого наследника, в пользу которого он отказывается;

• признан недостойным, в связи с чем лишён наследства;

• отстранён от наследства в связи с признанием завещания недействительным.

Части имущества, предназначавшиеся отпавшим наследникам, переходят к наследникам по закону в соответствии с причитающимися им долями, т.е. пропорционально им. Исключение составляют случаи отказа от наследства одного из наследников в пользу другого (направленный отказ). Доля отказавшегося переходит указанному наследнику полностью.

В случае если всё имущество завещано, то доли отпавших наследников переходят к наследникам по завещанию также пропорционально их долям.

Определив доли в наследстве, наследники могут осуществить его раздел самостоятельно, прибегнув к составлению соглашения о разделе (нотариально удостоверенное или в простой письменной форме).

Определение долей в наследстве в суде

Споры между наследниками чаще всего возникают по поводу определения доли каждого из них при наследовании по закону. Эти споры рассматриваются в суде. Любой из наследников, который недоволен условиями раздела имущества или выделения его доли имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.

В том случае, если наследники по завещанию возражают против выделения обязательной доли, решение этого спора производится в суде. При этом нотариус откладывает выдачу свидетельства о наследстве до вынесения судом решения по делу.

При рассмотрении дел об определении долей наследства судом принимается во внимание рыночная оценка наследственного имущества. Стоимость имущества оценивается на день рассмотрения дела в суде

Если в натуре выдел доли невозможен, то судом принимается решение о выплате наследнику, требующему определения и выдела его доли, стоимости этой доли. Выплата производится другими участниками долевой собственности наследуемого имущества. Причем эта выплата производится с согласия выделяющегося наследника, за исключением случаев:

• незначительности выделяемой доли;

• отсутствие возможности её фактического выделения;

• отсутствие заинтересованности наследника в использовании общей долевой собственности.

При наличии вышеперечисленных обстоятельств согласия выделяющегося наследника на выплату ему компенсации для суда не требуется. Право на долю в наследственном имуществе при получении компенсации наследник утрачивает.

Определение долей наследников в наследственном имуществе – процесс, который является очень сложным не только с юридической точки зрения. Ещё большие сложности могут возникнуть в отношениях между близкими людьми, личные интересы которых сталкиваются при разделе наследства. Особенно если достичь соглашения не удается и вопрос решается в суде. Некоторые психологи и юристы советуют избегать по возможности личного участия в судебных разбирательствах, поручив это адвокату по наследственным делам.

Порядок выделения доли в натуре квартиры

Собственники могут выделить одну из долей мирно, просто составив специальное соглашение. Если же кто-то не дает свое согласие, собственник, который хочет получить свою долю, может обратиться в суд.

При этом нужно реально смотреть на вещи. Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники. При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру.

Важно, что даже если собственник будет против выплаты ему денежного вознаграждения за долю, в некоторых ситуациях его согласие не потребуется. Согласно ст

252 ГК РФ, если собственник владеет незначительной долей, которая чисто физически не может быть выделена в отдельное помещение, суд и без его согласия примет решение о выплате ему стоимости доли

Согласно ст. 252 ГК РФ, если собственник владеет незначительной долей, которая чисто физически не может быть выделена в отдельное помещение, суд и без его согласия примет решение о выплате ему стоимости доли.

С частным домом дело обстоит по-другому. Если дом большой, то разделить его вполне реально. Например, если собственников двое, они просто перегораживают дом посередине, делают себе отдельные входы и оформляют разделение.

Возможно, собственникам удастся разделить очень большую квартиру. Но чаще всего суды выступают против появления новых коммуналок.

Добровольное выделение доли

Все собственники собираются и действуют по такому алгоритму:

• Составляют соглашение о выделении доли.
• Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить – все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.
• Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.
• Регистрируют все изменения в органах Росреестра.

Выделение доли через суд

Если мирным путем решить вопрос не удается, собственник может получить свою долю через суд. Для этого ему нужно:

1. Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
2. Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью обрисовать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения) – привести в заявлении расчет. Для оформления иска потребуются:
   • документы права собственности на объект;
   • документы из БТИ;
   • заключение экспертов о возможности выделения доли;
   • квитанцию об оплате пошлины;
   • дополнительные документы, если есть (расчет компенсации и другие).
   • При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре.

Доля в квартире по наследству: как ее выделить, и кто имеет право наследования

Кто может осуществить наследование доли в квартире? Первый тип наследников – это законные родственники покойного, которые представлены очередностью из семи кругов. Первые и основные претенденты на вступление по закону – это дети, супруги и родители наследодателя. Между ними наследственная масса делится поровну, за исключением доли супруги.

Если наследников первой очередности по закону нет, они написали заявление об отказе от вступления или просто не проявили заинтересованности в принятии имущества, то право вступления передается второму кругу преемников. Аналогично происходит и последующая смена очередностей. Последними к наследованию призываются некровные родственники: мачеха, отчим, падчерица и пасынок.

Наследство между преемниками 2–7 очередности делится поровну, поскольку ни у кого из претендентов этих категорий нет прав на получение большей доли в имуществе. К наследованию наравне с преемниками любой законной очередности (или с получателями по завещанию) могут быть призваны иждивенцы покойного, которые находились на его обеспечении. Так, получить право на наследование доли в квартире, равной долям других претендентов, может гражданин, который:

• Проживал с наследодателем на одной территории сроком не менее одного года.
• Имел материальную или иную форму зависимости от наследодателя.
• Является недееспособным или нетрудоспособным человеком.

Нетрудоспособность может быть определена инвалидностью, пенсионным или несовершеннолетним возрастом. Рекомендуем прочитать: «Наследство опекуна и опекаемого».

Выше мы указали, что по завещанию наследники могут получить доли, которые для них выделил сам наследодатель, а если таких условий нет, то каждый преемник получит равную часть в имуществе умершего. По завещанию наследодатель имеет право назначить своим преемником совершенно любого человека, даже если он не является его родственником. При этом законные наследники могут быть ограничены в своих правах.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ законные наследники первой очередности, не получившие право на наследство по завещанию, могут получить право на выделение в свою пользу обязательной доли в размере 50% от законной части наследства, которая могла бы к ним перейти. На выделение такой доли могут рассчитывать:

• Дети покойного, если они несовершеннолетние или нетрудоспособные.
• Родители и супруги умершего, которые являются инвалидами или пенсионерами.

Наследование части квартиры указанными лицами может быть осуществлено только при наличии документов, которые подтверждают право на обязательную долю. Например, для нотариуса можно предоставить пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении.

Недееспособные преемники не могут самостоятельно оформить вступление. Наследование долей в квартире вместо нетрудоспособного претендента должен оформить его официальный представитель: опекун, родитель, усыновитель.

Комментарий эксперта
Карпова Екатерина Васильевна
В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».
2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области.
2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.

В случае, когда наследством является доля в квартире необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество перед другими наследниками. К таким гражданам относятся:

• лица, проживавшие в квартире на момент смерти гражданина, оставившего наследство;
• лица, которые владели квартирой совместно с наследодателем;
• лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания.

Первые две категории наследников обладают преимуществом только в том случае, если не имеют иного помещения для проживания. Последняя категория наследует долю тогда, когда нет иных наследников, проживающих в квартире или владеющих ею на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Выделение наследственной доли через суд

На первый взгляд процедура из двух этапов кажется очень простой и быстрой. Но на практике встречаются и некоторые сложности. Это связано с тем, что наследники могут не согласиться с составом определенной доли и оспорить ее в суде. Решение органа правосудия при этом будет зависеть от следующих факторов:

• непрерывности срока семейной жизни;
• уважительности причин, по которым ответчик по делу (оставшийся в живых супруг) не вносил в общий бюджет свой вклад;
• оценочной стоимости долей;
• наличия несовершеннолетних детей;
• существования невыполненных обязательств покойного перед семьёй;
• факта использования конкретного объекта наследования одной из сторон дела;
• других обстоятельств, являющихся основанием для оспаривания, уменьшения или увеличения супружеской части.

Вынесенное судебное постановление будет основанием для изменения наследственного имущества, аннулирования старых свидетельств о праве собственности и выдаче новых.

Правом обратиться в суд обладает и сам супруг. Это может быть необходимо при нежелании наследников покойного заключать мирное соглашение или отсутствие общего мнения по поводу состава и размера совместного имущества наследодателя и его вдовы/вдовца.

Чтобы установить справедливость, ему необходимо подать иск об установлении состава и стоимости совместного имущества и выделении из него доли выжившего супруга. В иске следует указать:

1. Наименование уполномоченной судебной инстанции.
2. Личные и контактные данные сторон разбирательства (истца, ответчиков и представителей).
3. Детали наследственного дела (дату открытия, ФИО наследодателя, приоритетных наследников и т. п.).
4. Указание на дату заключения брака с ныне покойным.
5. Перечень приобретений истца за период супружества (наименование объекта и его стоимость).
6. Доводы в пользу изложенного истцом.
7. Исковые требования.
8. Перечень прилагаемых к заявлению документов.

К иску прилагаются следующие бумаги:

• копии заявления в количестве равном числу участников судебного процесса;
• свидетельство о браке с наследодателем;
• свидетельство о смерти супруга;
• чеки, квитанции, договора оказания услуг, справки о размере средней заработной платы, актуальные фото- и видеоматериалы, и другие доказательства достоверности слов истца.

Образец искового заявления о выделении супружеской доли

Можно ли лишиться обязательной доли?

Выше мы уже рассказали о том, что право на обязательную долю имеют только нетрудоспособные законные наследники умершего, входящие в первую очередность претендентов. Законом определено, что вне зависимости от типа и способа распределения наследственной массы преемники с правом на обязательную долю не могут быть лишены возможности наследования.

Однако, в некоторых ситуациях получить такую долю в наследстве будет невозможно. При каких же обстоятельствах не наследуется обязательная доля?

• Претендент отказался от принятия части наследства в рамках обязательной доли.
• Выделение обязательной доли противоречит интересам других получателей.
• Наследник с правом на выделение доли был признан недостойным.

Споры относительно определения обязательной доли случаются достаточно редко, поскольку разрешить определенную ситуацию может только суд. Например, согласно статье 1117 Гражданского кодекса РФ, не призываются к наследованию лица, которые совершили преступные или мошеннические действия в отношении наследодателя или других наследников.

Лишить права на обязательную долю претендент может себя сам. Для этого необходимо написать у нотариуса заявление об отказе от наследства. Но помните: отменить данное решение позже нельзя.

Одна из причин отмены доли в наследстве – это ущемление интересов наследников по завещанию. Например, если обязательная часть лишает другого получателя единственного жилья либо источника дохода. Каждая ситуация рассматривается в суде индивидуально с учетом интересов и материальных возможностей каждой стороны. В некоторых случаях нетрудоспособному претенденту могут выделить компенсацию стоимости его доли.

Но все же отменить обязательную долю практически невозможно. Этого не может сделать даже сам наследодатель в завещании. Статьей 1119 Гражданского кодекса РФ определено, что лишить права вступления в наследство можно всех законных претендентов, кроме нетрудоспособных родителей, супругов, а также несовершеннолетних детей.

Дети – особая категория получателей. Они имеют право на долю, даже если родились в прошлом браке либо вне его, а также если еще не появились на свет, но были зачаты наследодателем.

Оформление наследства на комнату в общежитии или коммунальной квартире

Установление прав лицами на наследственное имущество может быть осуществлено двумя способами:

• нотариальный способ. Для данного способа вступления в наследство не должно быть споров в отношении наследственной массы как между самими наследниками, а также иными лицами, которые имеют законное право на открытое наследство. При этом необходимо также соблюдение сроков для наследования;
• судебный способ. Данный способ применяется в случаях, когда наследственное имущество оспаривается или оспариваются права лиц, призванных к наследованию. В случае, когда наследники пропустили сроки, установленные законом для вступления в права наследства, суд имеет полномочия для восстановления таких сроков.

Внимание
Оформление наследства на комнату в общежитии или комнату в коммунальной квартире имеет ряд особенностей. Для того чтобы не упустить свой шанс унаследовать такое имущество, стоит обратиться за квалифицированной юридической (правовой) помощью.

Порядок оформления наследства

Процесс оформления жилого помещения, которое переходит к наследнику, от умершего лица, осуществляется в несколько основных этапов. Исключение составляет наличие судебного спора. Такие этапы регламентированы законодательством Российской Федерации и состоят из следующих действий наследника:

1. первый этап: после смерти наследодателя его необходимо снять с регистрационного учета по месту прописки. Для этого требуется, имея на руках свидетельство о смерти, обратиться в паспортный стол по месту нахождения комнаты, где умерший был прописан. В данном органе наследнику выдадут соответствующие документы (выписку и справку с последнего места, где проживал умерший гражданин);
2. второй этап: наследнику необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственное право на комнату. Нотариус принимает заявление и предоставляет наследнику список документов, которые ему необходимо представить в нотариальную контору для вступления в наследство;
3. третий этап: сбор необходимых документов для нотариуса и предоставление их нотариусу;
4. четвертый этап: нотариус проверяет пакет документов, направляет извещения лицам, которые имеют право на наследственное имущество в порядке очереди. После истечения периода для вступления в наследственные права, нотариус выдает наследнику или наследникам свидетельство о праве на комнату;
5. пятый этап: при получении в наследство недвижимости, наследнику необходимо осуществить регистрацию перехода прав на эту недвижимость. Для этого потребуется собрать необходимый для государственной регистрации пакет документов и обратиться с заявлением в территориальное подразделение Росреестра.

Необходимые документы

Для оформления наследства на разных этапах потребуются различные пакеты документов, которые наследник обязан представить.

Документы, которые необходимы нотариусу для открытия наследственной массы состоят из следующего перечня:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• выписка из домовой книги;
• документы, которые могут подтвердить наличие родственных отношений (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию);
• паспорт или иной документ, который удостоверяет личность лица, претендующего на наследство.

Для того чтобы наследник смог оформить наследство на комнату в шестимесячный срок (ст. 1154 ГК РФ), установленного для этого, нотариусу необходимы следующие документы:

• документы на комнату, являющиеся правоустанавливающими;
• документ о стоимости наследуемого имущества (для того, чтобы нотариус смог рассчитать государственную пошлину) в случае, если в кадастровом паспорте отсутствует стоимость имущества;
• кадастровый паспорт;
• выписка или уведомление из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• дополнительные документы, которые может затребовать нотариус.

К сведению
В зависимости от ситуаций, пакет документов может быть дополнен или расширен. Так, например, может потребоваться решение суда, если имело место судебное разбирательство.

Для того чтобы зарегистрировать переход прав на комнату от наследодателя к наследнику, в Росреестр необходимо подать следующий пакет документов:

• заявление о государственной регистрации;
• свидетельство о наследстве;
• паспорт (его копия) наследника;
• кадастровый паспорт комнаты;
• документы, подтверждающие права собственности умершего лица на комнату;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате пошлины за регистрацию (не обязательно);
• соглашение о разделе комнаты между несколькими наследниками (если наследуемая комната переходит по наследству нескольким лицам).

Что можно сделать с полученной долей?

Завершив выдел частей в натуре, собственники вправе воспользоваться своими долями без оглядки на других владельцев.

Продажа

Встречается довольно часто – многие собственники выделяют доли именно с целью их дальнейшей продажи.

Обратите внимание, что продавец обязан предложить выкуп доли остальным сособственникам, имеющим право преимущественной покупки (п. 1 ст

250 ГК РФ). Цена не должна отличаться от той, которую продавец выставит третьим лицам – в объявлении о продаже доли. Если совладельцы откажутся, можно продавать долю любому желающему покупателю – но не раньше месяца.

Отказ от покупки доли имеет форму письменного образца – он послужит документальным доказательством того, что продавец предложил свою долю остальным собственникам, но они не изъявили желания ее выкупить.

Аренда

Сохранение общей долевой собственности обязывает владельца выделенной доли учесть мнение остальных сособственников. Прежде чем сдавать комнату в аренду, нужно заручиться согласием всех хозяев, даже если их доли еще не выделены.

Если совладельцы дадут разрешение – наймодатель заключает договор с выбранным арендатором и передает ему ключи от комнаты.

Если разрешение получено не было, придется обращаться в суд с иском о возможности передать в наем свою долю в квартире. Первым делом нужно доказать, что права остальных совладельцев не нарушены, но они не хотят давать согласия на сдачу доли в аренду.

Обратите внимание, что здесь так же действует право преимущественного найма жилого помещения (п. 5 ст

250 ГК РФ). Хозяин выделенной доли обязан предложить ее аренду своим сособственникам, а последние – согласиться или написать отказную.

Дарение

Самый простой способ передачи – дарение доли родственнику или третьему лицу.

Однако, в отличие от продажи, даритель не получит никакой денежной компенсации, поскольку договор дарения заключается на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ). Если в сделке фигурируют деньги, она может быть признана притворной, а даритель понесет серьезное наказание.

Дарение доли оформляется в нотариальной конторе при участии обеих сторон. Особенностью сделки является сложность ее оспаривания. Другими словами, как только даритель передаст свою долю одариваемому лицу, он лишится всяких притязаний на жилое помещение.

Выводы:

• Выдел доли в натуре — это процедура превращения доли в обособленное помещение.
• Такая возможность есть в частных домах. Переделывать квартиру в несколько отдельных помещений — затруднительно и в 99% невозможно.
• Выделение в натуре часто заменяют денежной компенсацией.
• Совладелец может предложить выкуп своей доли остальным сособственникам. Для этого нужно оформить уведомления, разослать их в адрес совладельцев и ждать ответов (преимущественное право выкупа).
• Допускаются два варианта: заключить соглашение или решать вопрос в суде.
• Если истец обращается в суд, ему нужно оценить долю и подать иск о выделе в натуре. Почти всегда в таких случаях назначают денежную компенсацию.
• Если выделить долю в натуре, с ней можно совершать любые сделки: дарить, продавать, обменивать, сдавать в аренду — согласия остальных совладельцев не требуется.

Смотрите видео о том, можно ли и как правильно выделять долю в натуре:

Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2020

Итак, мы выяснили, что доля в натуре выделяется на основе двух факторов: площадь квартиры в м² и количества претендентов. Действуя через суд, а не по соглашению сторон, сособственники могут рассчитывать на равные «отрезы». Однако это не исключает и другие варианты.

Порядок действий, алгоритм

Первый вопрос людей, которые не могут договориться, с чего начать? Заинтересованное лицо подает исковое заявление против остальных претендентов на доли. Возникший спор решается в судебном порядке на основе предоставленных сведений и аргументов.

Пошаговая инструкция (актуальна в 2020 году):

1. Определиться с вариантом выдела доли: в натуре или в денежном эквиваленте.
2. Попытаться договориться со всеми собственниками о мирном решении вопроса.
3. Запросить экспертную оценку объекта недвижимости.

Мнение эксперта
Алексей Петрушин
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Отчет эксперта включает следующую информацию:

• техническая сторона вопроса – можно ли поделить квартиру в натуре;
• имеющиеся варианты выдела долей;
• каково число долей и как они соотносятся с общей площадью квартиры (% и м²);
• изношенность жилого помещения (комнаты);
• рыночная цена объекта недвижимости;
• окончательная сумма разграничения доли в натуре.

1. Составить исковое заявление о выделе в натуре, подготовить пакет с документами, оплатить госпошлину за подачу иска.
2. Направить пакет с документами в суд.
3. Посетить судебные слушания, получить итоговое решение суда и/или обжаловать вынесенное решение.

Завершающим шагом станет государственная регистрация изменений в МФЦ «Мои документы». Что это означает? Документы подает не только «выделившийся» собственник, но и его совладельцы.

Исковое заявление (образец)

Рассмотрением исков о выделе доли в натуре занимаются не мировые, а районные или городские суды (ст. 30 ГПК РФ). Какой суд выбрать? Адрес участка должен совпадать с местом нахождения спорного объекта недвижимости.

Содержание искового заявления включает:

• сведения об участниках и суде – наименование суда, ФИО, адрес, контакты сторон, а в случае привлечения свидетелей – информация о третьих лицах;
• сведения об объекте недвижимости – адрес, этаж, количество комнат, общая площадь м², число долей, участников;
• сведения о документах и виде права – общая долевая или совместная собственность, какие документы это подтверждают;
• сведения о досудебных попытках разрешить спор;
• сведения о характеристиках квартиры и экспертной оценке по выделу доли в натуре;
• расчет суммы компенсации – если выдел доли в натуре невозможен;
• перечень документов и личная подпись истца.

Скачать образец иска о выделении доли в натуре в квартире

Необходимые документы

Сложившаяся практика обязывает истцов готовить сразу несколько пакетов с документами – по числу участников процесса.

Перечень документов:

• личные – паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей;
• технические – техпаспорт на квартиру, выписка из ЕГРН с кадастровыми данными;
• экспертные – оценка жилого помещения в БТИ, акт планируемого выдела долей в натуре (если возможно);
• финансовые – квитанция об оплате госпошлины, расчет компенсации за выдел части в квартире (комнаты);
• устанавливающие и утверждающие право – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения, обмена жилья, договор о приватизации + выписка из ЕГРН или цветное свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Специалист МФЦ или Росреестра потребует от участников выдела долей паспорта РФ, копию исполнительного листа суда и квитанцию об оплате госпошлины. Сейчас квитанцию можно не подавать – сотрудники сами проверят факт оплаты по электронной базе данных.

Сроки

Рассмотрение дела по существу занимает от 2 месяцев до полугода (в некоторых случаях и дольше).

Расчет сроков выдела доли в натуре:

• экспертиза компаний, имеющих доступ к СРО – до 30 рабочих дней;
• подготовка документов + запрос справок – до 14 дней;
• изучение иска судом – 5 рабочих дней;
• предварительные слушания – через 30 дней после подачи иска;
• общее время на судебное рассмотрение – от 2 до 6 месяцев;
• срок на обжалование – месяц.

Итого: выделение доли в квартире в натуре занимает от 3 до 7 месяцев, без учета непредвиденных ситуаций в виде затягивания тяжбы ответчиком.