Как оформить пай земли по наследству

19.03.2020

Этапы оформления наследства на землю

С чего же начать оформления пая на землю в наследство? Для начала родственникам умершего необходимо определиться с местом открытия наследственного дела. Сделать это можно у нотариуса, который ведет деятельность в районе:

  • Последнего проживания (регистрации) наследодателя.
  • Нахождения земельного участка или иного крупного объекта наследственной массы.

Чаще всего вступление оформляют в нотариальной конторе по месту последнего проживания наследодателя. При первом обращении к специалисту приемники должны составить заявление о принятии наследства. Как это сделать – читайте в нашей статье: написание заявления о выдаче свидетельства на наследство.

После предъявления своих прав на получение собственности наследодателя его близкие должны подготовить пакет документов. Основной список необходимых бумаг:

  • Паспорт заявителя и заявление о вступлении.
  • Свидетельство о смерти отдающего.
  • Выписка о месте последнего проживания наследодателя.
  • Доказательства родственной связи или завещание.

Доказать родственную связь с умершим можно на основании таких документов как: свидетельство о рождении, заключении брака, постановлении суда об опекунстве или усыновлении. В некоторых ситуациях признание родства с покойным можно доказать через суд.

Вторая часть документов, которые необходимы – это правоустанавливающие бумаги в отношении собственности покойного. При вступлении в наследство на земельный пай нужно подготовить:

  • Документы о собственности, план из кадастра, выписку о решении выделения участка в пользование.
  • Выписки об отсутствии задолженностей по налогам и иным платежам на землю.
  • Справки об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости.
  • Оценка стоимости земельного надела.

При необходимости нотариус имеет право запросить у приемников иные документы, которые не включены в наш перечень. После рассмотрения всех документов специалист определит размеры долей каждого кандидата на вступление и выдаст им свидетельства о наследстве.

Оформление земельного пая в наследство

Наследование любого имущества может происходить тремя способами – по завещанию, по закону и фактически.

Составив при жизни завещание, владелец земельного пая может передавать его кому посчитает нужным. Он может определить список наследников и долю каждого из них во владении данным участком, а может передать его одному наследнику.

Если завещание составлено не было, то наследство передаётся на основании закона. В этом случае все потенциальные получатели имущества наследодателя делятся на 8 очередей в зависимости от степени их родства с умершим. К первой очереди относятся ближайшие родственники – дети, родители и супруги. Только если они отказываются от наследства или умерли раньше наследодателя, права на получение данной собственности переходит к наследникам следующей очереди.Как оформить пай земли по наследству

Фактическое принятие земельного пая в наследство сводится к его использованию и оплате расходов, связанных с владением данной землёй. Платёжные документы являются доказательством того, что наследник фактически принял это имущество

Их важно сохранять, так как такой вариант вступления в права наследования не является полноценным. Он не позволяет осуществлять с земельным участком какие-либо юридические сделки

Для того, чтобы это делать нужно всё-таки получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. На основании этого документа в Росреестре можно будет переоформить права собственности на нового владельца.

Вне зависимости от вида вступления в наследство на этот процесс законом отводится 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Нужно подать заявление нотариусу по месту последней регистрации умершего. Также нужно предоставить документы о праве собственности наследодателя на завещанное имущество, завещание или документы о родстве с наследодателем.

Фактическое вступление предполагает наличие документов, доказывающих пользование имуществом в этот шестимесячный срок.

Особенностью передачи земельных паёв сельхозназначения по наследству является невозможность изменить целевое назначение, а также тот факт, что большинство таких земель были переданы людям в процессе реорганизации совхозов и колхозов. При этом люди не получили всех прав собственности. Такие земли им были даны в пользование, но не в полноценное владение. Для передачи их в наследство наследодатель должен пройти все юридические процедуры по оформлению прав собственности в полном объёме. Иначе передать их по наследству не получится.

Правила наследования

Процедура перехода права собственности на земельный пай после смерти его получателя схожа с переходом прав на любое другое имущество. Существуют два основания, по которым возможно наследование:

  1. По завещанию, когда владелец земли составил документ, указывающий, что, кому и в каких долях положено после его смерти.
  2. По закону. Этот механизм включается, если отсутствует завещание, если оно признано недействительным либо если наследник по завещанию отказался его принимать.

Очередность родственников, которые приглашаются для получения наследства, определена в ст. 1142–1145, 1147 ГК. Первоочередным правом обладают самые близкие родственники – супруги, родители, дети, в том числе и усыновленные. Все имущество подлежит разделению между ними в равных долях.

Если обозначенных близких нет в живых или они не хотят принимать имущество, то приглашаются потомки из второй очереди – братья, сестры, дедушки, бабушки. Если и их нет, тогда предоставляется право принимать имущество третьим по счету – дядям и тетям.

В статье 1145 ГК определено общее правило подсчета очередности наследника: она равна числу рождений, которая отделяет принимающего от правообладателя, за минусом поколения самого наследодателя.  Например, четвертыми по порядку призываются родственники третьей степени родства – прабабушки и прадедушки и т.д.

Порядок действий

Порядок действия, описывающий, как оформить земельный пай в собственность по наследству, следующий. В соответствии со ст. 1152 ГК, чтобы получить наследство, его надо принять. Для этого потребуется обратиться к нотариусу и написать заявление, обозначив свои притязания. В первый визит представляются только следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, свидетельствующий о смерти правообладателя – свидетельство о смерти, решение суда;
  • бумаги, устанавливающие основание наследования – завещание или документы о родственных связях.

В это обращение у нотариуса нужно будет взять список документов, которые потребуется собрать для того, чтобы получить свидетельство о наследстве. Это будут справки, документы, свидетельства, которые характеризуют и идентифицируют имущество. Для участка, находящегося в собственности, но не зарегистрированного в Росреестре, – это документ о выделении земли по праву собственности.

Если данные об участке были внесены в общий реестр кадастра и картографии, то следует принести документ о регистрации. Если она происходила до 2013 года, то на руках у собственника должно остаться свидетельство о праве, если после, то собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Как оформить пай земли по наследству

Существует еще один способ зафиксировать свое право на имущество скончавшегося – начать им фактически пользоваться. То есть необходимо начать использовать его для своих нужд, заботиться о его сохранности, нести необходимые расходы на его содержание. Что касается земельного пая, то это могут быть такие действия, как обработка земли, начало осуществления работ по межеванию участка, внесение взносов в общество пайщиков и т.д.

Но необязательно именно эти действия. В ст. 1152 ГК четко регламентировано, что если наследник принял часть наследственной массы, то считается, что он принял все, даже то, что, возможно, обнаружится позже. Если умерший владел не только участком, но и, предположим, квартирой, то достаточно переехать в такую квартиру, платить за коммунальные услуги и т.д.

Даже если правопреемник решил воспользоваться вторым вариантом, похода к нотариусу и сбора документов не избежать. Документ, удостоверяющий право пользования и владения наследуемым имуществом, должны выдать именно в нотариальной конторе, на основе представляемых справок.

Как передается земельный пай в наследство?

Как оформить пай земли по наследствуВступление в наследство — это сложная юридическая процедура. Именно она устанавливает факт перехода прав собственности от наследодателя к наследнику. В соответствии с существующим законодательством передача имущества возможна только в условиях открытого наследства.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Рекомендации по подаче иска в суд

Его считают таковым с момента смерти наследодателя. Помимо этого, есть еще один вариант. Гражданин, владеющей собственностью, объявляется умершим (по судебному решению).

В каждом из описанных случаев переход права собственности должен оформляться документально. Для этого наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением (по месту прописки завещателя). В общем, земельные паи передаются по наследству двумя методами: по завещанию и по закону.

Реален еще один вариант — мирная договоренность между заявленными наследователями. Практика свидетельствует о том, что российские граждане довольно редко составляют завещания и не оставляют потенциальным наследникам руководство по разделу имущества.

Если завещание после смерти наследодателя отсутствует, в зависимости от договоренностей между наследниками реальны следующие варианты решения вопроса:

Как оформить пай земли по наследству

  • наследники не приходят к единому решению: в этом случае в действие вступает положение о наследовании имущества по закону (правила прописаны в Гражданском кодексе РФ);
  • наследники пришли к общему знаменателю и не имеют претензий друг к другу: вопрос о долях в данном случае должен решаться по мирному соглашению. Наследователи самостоятельно устанавливают размер каждой доли.

Наследниками по закону могут выступать не только кровные родственники, но и супруги.

Помимо этого, на имущество могут претендовать приемные дети покойного (усыновление должно подтверждаться документально), а также лица, которых содержал умерший. В соответствии с законом устанавливается 8 очередей наследников. Ступени определяются с учетом степени родства, наличия иждивенцев. Самые близкие родственники, супруги, иждивенцы — наследники первой очереди.

Если наследники из этой группы отсутствуют, за имущество могут бороться лица, включенные во вторую очередь. Если наследников из второй очереди нет, имущество переходит к третьей линии и так далее. В таком случае имущество покойного распределяется между наследниками одной очереди в равных долях.

Как оформить пай земли по наследствуЕсли присутствует завещание, процесс разделения наследства протекает намного проще и оперативнее. Ведь в этом документе четко прописываются не только наследники, но и размер долей.

Вступление в наследство по завещанию реально для любого физического или юридического лица. Главное условие — присутствие лица в завещании. Имея на руках этот документ, достаточно обратиться за помощью к юристу.

Подача заявления о праве на наследство может осуществляться до окончания 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Если на протяжении 6 месяцев никто из наследников не заявил о себе, имущество переходит в государственную казну. Однако если срок был пропущен наследниками по весомой причине, допускается восстановление процесса.

Для восстановления срока нужно выбрать один из наиболее подходящих способов:

  • подать в суд исковое заявление (о восстановлении срока);
  • провести по согласию между претендентами раздел имущества, изменить сведения в свидетельствах о вступлении в права наследования.

Каждое решение суда относительно передачи имущества по наследству должно фиксироваться документально. В противном случае процесс не будет считаться законным.

Особенности и нюансы

Как оформить пай земли по наследствуСитуация с наследованием, по преимуществу, зависит от решения администрации. Так как пай – это не земельный участок, выделенный в натуре, который допустимо передавать беспрепятственно, а только оформленное ранее право – иногда возникают серьёзные затруднения с определением его правоспособности.

Прецеденты отказа оформления доли в праве без предоставления имущественного эквивалента этого права, далеко не редкость. Нотариусы и судьи отказывают в передаче виртуального объекта по наследству, что стало своего рода правилом.

Единственный выход – вынос границ участка в натуру, межевание и оформление, на основании разрешения, полученного от администрации.
Как получить земельный участок бесплатно

Если же участок оформлен по правилам, он выступает не в качестве пая, а является юридически полноправным объектом недвижимости, что допускает его к участию в имущественных сделках, в том числе – к участию в завещательных распоряжениях владельца недвижимости.

Необходимые документы для оформления наследства на земельный участок

  • Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на земельный участок (например, государственный акт на землю или выписка с Государственного реестра прав на недвижимое имущество) и/или пай (сертификат на право на земельную долю (пай) единого образца);
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Паспорт наследника и его идентификационный код ;
  • Завещание или документы, которые являются доказательством родственных отношений с наследодателем.
  • Документы, подтверждающие место открытия наследства. Например, таким документом может быть справка о регистрации места жительства или места пребывания. В 2019 году, получение такой справки является административной услугой, более того, безоплатной.

Как оформить пай земли по наследствуЕсли все документы в порядке нотариус обязан выдать наследникам свидетельство о праве на наследство.

Закон Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» установил, что право на пай также может удостоверять свидетельство о праве на наследство;

Но наследник имеет также возможность выделить земельный участок в натуре и оформить на него право частной собственности.

Основаниями для выделения земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) является решение соответствующего сельского, поселкового, городского совета. Процесс принятия такого решения начинается с заявления заинтересованного лица.

Земельная доля (пай) выделяется ее владельцу в натуре (на местности), как правило, одним земельным участком. По желанию владельца земельной доли (пая) ему могут быть выделены в натуре (на местности) два земельных участка с разным составом сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы или пастбища).

Также отметим, что установление границ земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) осуществляется на основании проектов землеустройства по организации территории земельных долей (паев), технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель или технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности).

Именно такая документация является основанием для регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре и присвоения ему кадастрового номера.

Отметим, что регистрация права собственности на земельный участок по наследству возможна только если земельный пай выделенный в натуре и ему присвоен кадастровый номер.

На сегодня регистрация прав собственности представляет собой внесение данных в Государственный реестр вещных прав. Для этого необходимо обратиться в местный Центр предоставления административных услуг или к нотариусу.

Общий срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5 рабочих дней. Результатом этого шага является извлечение из вышеуказанного реестра. Указанный срок рассмотрения государственным регистратором документов можно сократить до двух дней, 24 и 2:00 часов. Правда за скорость придется заплатить больше.

Користуйтеся консультацією: Проблемы, возникающие при оформлении наследства на земельный участок

Важно!

В случае, если к 01.01.2025 владелец невостребованного земельной доли (пая) или лицо, получившее земельный пай в наследство не оформил право собственности на земельный участок, он считается отказавшимся от получения земельного участка. Невостребованным является земельная доля (пай), на которую не получено документа, удостоверяющего право на него, или земельная доля (пай), право на которую удостоверено в соответствии с законодательством, но которая не была выделена в натуре (на местности).

Подытоживая отметим, наследования на земельный пай осуществляется в общем порядке, но важно не только вступить в наследство на землю, но и добиться выделения земельного участка в натуре. Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы можете найти юриста профессионала, который ответит на любые вопросы по поводу оформления наследства на земельный участок

Автор консультации: Мария Дунай

Восстановление прав в суде

Получение земельного пая в наследство нередко сопряжено с некоторыми сложностями, решить которые возможно только в судебном порядке. Оформление наследства строго регламентируется Гражданским кодексом РФ, которые устанавливает определенные порядки вступления и сроки реализации такой возможности.

Одна из распространенных причин обращения в суд – это раздел имущества, полученного по наследству после смерти родственника, которое невозможно физически разделить. Например, земельный надел сложно распределить между несколькими претендентами. Разделить собственность можно и без суда, но только при согласии всех участвующих лиц. Существует две возможности решения подобных споров:

  • Выкуп одним из наследников всех долей, которые принадлежат другим получателям.
  • Продажа наследственной собственности и распределение полученной суммы в соответствии с долями каждого получателя.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как оформить лужковские выплаты при рождении ребенка

Если мировое решение заключить не удалось, то следует подготовить иск о разделении наследства между несколькими получателями в суд. Решение этой инстанции по представленного спору будет основываться на различных факторах, среди которых: взаимоотношения между приемниками, их материальное положение. Нередко суд может и лишить кого-либо его доли.

Решение суда о разделении земли может быть об утверждении права выкупа всех долей одним наследников. В ходе рассмотрения иска заявитель или ответчики могут провести оценочную экспертизу и определить размер компенсации за свою часть в наследстве.

Получить пай в наследство через суд можно и по другим причинам. Например, при пропуске срока, который отведен для оформления. Приемники, которые вовремя не обратились к нотариусу для вступления, должны подготовить иск о восстановлении сроков принятия наследства. Суд вынесет положительное решение только при наличии уважительной причины, по которой заявитель не смог вовремя осуществить принятие.

Вступление в наследство через суд или иные споры – все это всегда вызывает дополнительные сложности и вопросы. На нашем сайте вы можете в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, который подскажет варианты решения сложившейся ситуации.

Как обозначить свои претензии на земельный пай при вступлении в наследство?

Чтобы обозначить свои претензии в отношении надела покойного и стать полноправным владельцем территории нужно пройти процедуру оформления наследства. Она стандартна, но такой актив, как надел, сопряжен с некоторыми нюансами, о которых стоит знать.

Подача заявки о принятии ценностей

Данный этап является первым. От решения преемника будет зависеть, получит ли он причитающиеся ему активы или нет. Стоит заметить, что согласие представляет собой волю гражданина, а не обязанность, продиктованную НПА. Никто не может навязать человеку какие-либо блага. В то же время отказ, равно как и приобретение, относится как к имуществу, так и обременяющим его долгам. Выборочные действия претендентами не допускаются законом.

В первую очередь нужно подать заявление в нотариальную контору. Это можно сделать по последнему месту регистрации усопшего или месторасположению земли. Если человек не знает, где было составлено волеизъявление то он все равно должен совершить указанное выше действие. Юрист к чьей компетенции не относится дело, переадресует обратившегося по правильному адресу.

Важно! Нотариус поможет правильно составить документ и выдаст для этого стандартный бланк. Вместе с тем эксперты рекомендуют заранее ознакомиться с содержимым бумаги, чтобы впоследствии не возникло дополнительных вопросов

Пакет документов

Действия по принятию и оформлению наследства обязательно требуют сбора документации. Как уже было отмечено, пакет бумаг, которые могут понадобиться при наследовании – внушительный. Однако стоит помнить, что не все акты должны сразу передаваться юристу. На подготовку выделяется достаточно времени.

В первую очередь могут понадобиться:

  • паспорт;
  • завещание или документы, свидетельствующие о родственных отношениях сторон;
  • свидетельство о кончине наследодателя или соответствующее решение суда;
  • справка, полученная по месту регистрации покойного.

Помимо этого, потребуются дополнительные акты, которые будут отражать параметры наследуемого имущества. Полный список бумаг можно узнать непосредственно у нотариуса, за которым закреплено дело. Он может различаться в зависимости обстоятельств, сложившихся относительно наследуемой массы. Как правило, туда входят: документация на участок; справка о праве на надел; бумага, подтверждающая отсутствие (наличие) обременений актива; оценочный отчет экспертной организации; квитанция об уплате госпошлины.

Требуется ли уплата пошлины или этого можно избежать?

Уплата госпошлины обязательна. Вместе с тем ее величина будет отличаться в зависимости от степени родства преемника и наследодателя. Взимание средств предусмотрено за осуществление действий по изготовлению свидетельства. Так, например, сумма для детей и родителей умершего составит 0,3% от суммы активов, а для дальней родни – 0,6%. Базовой величиной является стоимость имущества, указанная в отчете экспертной компании, проводившей оценку. Стоит помнить о том, что пошлина не может превышать пограничных сумм, установленных на законодательном уровне.

Помимо пошлины, оплате подлежат действия нотариуса. Стоимость услуг зависит от тарифов, установленных конторой, а также сложности дела и объемов совершаемых процедур.

Еще одним немаловажным вопросом, который беспокоит выгодоприобретателей является необходимость уплаты налога за приобретенный участок. Так, согласно ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке наследования, независимо от их формы (денежная, натуральная), налогом не облагаются. Таким образом, готовить дополнительные средства за приобретенную землю не придется. Однако после регистрации прав новому собственнику будет ежегодно приходить квитанция. Расчет по ней ведется в общем порядке, аналогичном любому другому недвижимому имуществу.

Вопрос:

Как зарегистрировать право собственности на полученное от усопшего?

Ответ:

После того как нотариус передаст свидетельство, подтверждающее статус преемника, выгодоприобретателю, последнему нужно пройти процедуру госрегистрации собственности. Для этого требуется посетить Регистрационную палату и представить заявление об изменении сведений, внесенных в ЕГРН. За указанную операцию придется заплатить пошлину в размере 350 рублей. После выдачи документа наследник признается полноправным владельцем пая и может делать с ним все, что пожелает.

Переходит ли земельный пай по наследству?

Земельный пай тоже может быть передан по наследству. Однако так как этот тип участка относится к общему массиву, передавать его в порядке наследования можно не сразу.

Изначально следует провести общее собрание. На нем обязательным является присутствие всех участников долевой собственности. Далее следует организовать процедуры по межеванию территории участков. После этого останется поставить землю на учет в государственных органах и зарегистрировать право собственности на земельный пай.

И как только человек станет собственником участка земли, он сможет им распоряжаться как угодно, в том числе и передавать в установленном порядке наследования.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Более проблемной является процедура передачи по наследству. А вот уже порядок оформления по наследству земельного пая оформляется на общих основаниях.

Для этого наследнику дается шестимесячный период после смерти наследодателя. Наследнику необходимо написать заявление и направить его нотариусу по последнему месту жительства умершего наследодателя. Отсчет начинается с той даты, когда смерть была официально зарегистрирована.

Еще меньше проблем будет, если наследодатель успел составить завещание. Если он в нем четко описал, что земельный пай принадлежит наследнику, то именно указанный человек и получить в собственность участок земли.

Далее необходимо подождать полгода. По истечение шести месяцев можно приступать к непосредственному оформлению в собственность участка земли в органах госрегистрации. Чтобы стать собственником, необходимо будет принести полный пакет документации, в том числе включающий наследственное свидетельство.

Как оформить пай земли по наследству

Сколько стоит оформление земельного пая по наследству?

Сама стоимость оформляется в соответствии с оценкой, которая приводится экспертами. А вот налог на земельный пай при вступлении в наследство не выплачивается, так как само наследство не облагается налогами.

Однако не стоит забывать о таком косвенном налоге, как государственная пошлина. Например, наследникам из первой очереди следует заплатить 0,3% от оценочной стоимости.

Если человек решит продать полученный по наследству земельный пай, то его еще и освободят от уплаты 13-процентного налога — если цена менее 1 млн руб. При этом все равно необходимо будет подать декларацию. За не подачу декларации в ФНС размер штрафа равен 1 тыс руб.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Особенности прописки без права проживания

Какие нужны документы для оформления наследства на земельный пай?

Пакет документации для официального оформления земельного пая в собственность является достаточно широким. Полный список выглядит следующим образом:

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Справка завещателя с последнего места жительства;
  • Паспорт лица, претендующего на землю;
  • Документы на землю – кадастровый план, документ о праве владения, справка о выделении участком;
  • Документы, свидетельствующие о родственных отношениях с завещателем – свидетельство о рождении, о браке;
  • Заключение об оценке стоимости участка;
  • Справка о том, что нет задолженностей по всем платежам — предоставляется в налоговой инспекции;
  • Справка о праве собственности.

Дополнительный вес могут иметь различные судебные решения. Например, если у человека в свидетельстве о рождении не написано, что наследодатель являлся отцом наследника, но есть соответствующее решение из суда, то оно даст право человеку получить положенную по закону землю.

Обращение в суд

Обращение в суд наследнику может потребоваться при желании оспорить имеющееся завещание или для восстановления пропущенного срока наследования.

Оспорить завещание получится лишь в том случае, если заявитель сможет доказать, что писалось оно под принуждением. Но для этого придется предъявить очень веские доказательства подобных действий. Также завещание возможно оспорить, если доказать, что в момент написания данного документа завещатель был недееспособным и не отдавал отчет собственным действиям.

Восстановить пропущенный срок давности можно также при наличии доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин для подобного пропуска. Например, длительной болезни

Часто граждане, которые уже вступили в наследство, узнают о наличии у наследодателя земельного пая спустя длительное время.

В этом случае подать заявление о восстановлении срока необходимо в течение 6 месяцев со дня обнаружения имущества. Кроме искового заявления необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. Заявление с просьбой вызвать свидетелей для участия в судебном процессе (при условии, что наследник смог найти людей, которые обладают требуемой для доказательства его правоты документацией).
  2. Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины за обращение в судебную инстанцию (можно отсрочить оплату, однако для этого нужно предъявить весомые основания для удовлетворения подобного ходатайства).
  3. Справка от нотариуса, подтверждающая отказ выдать свидетельство по причине пропуска срока давности (если нотариус не желает выдавать подобную справку, тогда необходимо послать ему письменный запрос ценным письмом с описью вложения).
  4. Документы, которые подтверждают наличие прав у наследодателя на земельный пай.
  5. Документы, подтверждающие уважительность пропуска срока давности.

Оценка земельного участка для наследства

Налогообложение дохода, полученного плательщиком налога на доходы физических лиц в результате принятия им имущества в наследство осуществляется в порядке, установленном статьи 174 Налогового кодекса Украины.

Если наследство получено от члена семьи первой и второй степени родства (степень родства совпадает с очередностью наследования по закону, указанной выше), стоимость унаследованной собственности облагается по нулевой ставке налога.

Если наследство получено от других лиц, налог на доходы физических лиц установлен по ставке 5% от стоимости наследуемого имущества. Если имущество наследует физическое лицо от нерезидента или наследие получается нерезидентом, то стоимость объекта наследства подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 18%. Даже если такой нерезидент считается членом семьи первой и второй степени родства.

Кроме того, такие наследники должны уплатить военный сбор, который составляет 1,5% от стоимости наследуемого имущества. И снова, исключение предусмотрено для лиц, получивших наследство, которое облагается по нулевой ставке налога на доходы физических лиц.

Важно! Именно на наследников возложена ответственность за уплату налога на доходы физических лиц. Чтобы установить сколько стоит земельный участок, полученный в наследство, проводится его денежная оценка

Чтобы установить сколько стоит земельный участок, полученный в наследство, проводится его денежная оценка.

Закон Украины «Об оценки земель» установил несколько видов денежной оценки земельных участков, а именно нормативную и экспертную.

Для налогообложения дохода, полученного в результате принятия в наследство земельного участка используется его нормативная денежная оценка. Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляется как выписка из технической документации по нормативной денежной оценке земель.

В исключительных случаях, когда нормативная денежная оценка земельного участка, который наследуются, не проведена и получение выписки из технической документации о нормативной денежной оценки земли невозможно, что подтверждается соответствующим документом, нотариус может потребовать проведение экспертной денежной оценки земельного участка.

Подытожим — оценка земельных участков не осуществляется при наследовании наследниками первой и второй очереди, как в случае наследования по закону, так и случае наследования по завещанию, и по праву представления, а также случаев наследования собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке.

Користуйтеся консультацією: Чи можуть спадкоємці самостійно поділити спадщину між собою?

Особенности передачи участка наследникам

Если владелец пая намерен передать имущественные права родственникам по первой линии, то ему достаточно привести в порядок документацию на землю и уплатить все налоги. В этом случае после смерти родственники сами смогут переоформить угодье на себя. Если же он планирует оставить соответствующее распоряжение, то нужно составить завещание.

  • намерение составить завещание;
  • факт добровольного волеизъявления, внесённого в документ;
  • лицо, на имя которого составляется распоряжение (группа лиц);
  • параметры, характеристика и категория земель, которые принадлежат завещателю;
  • вид владения – земельный пай;
  • нюансы, которые вносит завещатель по усмотрению.

Если завещание открытое, то допускается консультирование нотариуса по юридическим и техническим вопросам. С текстом закрытого завещания не может ознакомиться никто, кроме его составителя – оно составляется от руки и передаётся в закрытом виде. После подготовки документа составитель подписывает его в присутствии нотариуса, о чём тот ставит удостоверительную подпись. При закрытом завещании такая подпись ставится на запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей.

Внимание: Любые допущенные ошибки при составлении завещания могут привести его к оспоримости и признанию его не действительным или ничтожным.

При составлении распоряжения следует приложить необходимые документы:

  1. Копия паспорта завещателя и оригинал для удостоверения.
  2. Пакет документов на владение паем: акт о выделе из администрации и свидетельство о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН) от Росреестра.
  3. Кадастровый паспорт ЗУ, справка о том, что он не подлежит аресту и иному обременению.
  4. Справка о кадастровой стоимости всего угодья.
  5. Межевое дело на землю: план границ ЗУ с координатами поворотных точек, акт согласования границ с соседями или с администрацией.
  6. Справка из ПНД о дееспособности завещателя.

Документы лиц, которым передаются вещные права, не требуются, но сведения о них должны быть внесены точно, в соответствии с паспортными данными.

При оформлении завещания нотариус взимает только оплату за нотариальные услуги. Пошлина не взимается, так как она будет уплачена родственниками при получении свидетельства о наследовании. Поэтому суммы зависят только от установленных нотариатом цен на технические работы. Минимальная стоимость в районных конторах может быть от 1 000 рублей. В г. Москва и Санкт-Петербург такие услуги оцениваются существенно выше, начиная отсчёт от 5-7 тысяч рублей.

О том, что лучше выбрать для передачи родственникам земельного участка — завещание или дарственную, читайте тут.

Земельный пай может передаваться в наследство по закону и по завещанию. Для составления завещания обязательно должны быть установлены границы земель и составлено межевое дело. Наследники по закону могут требовать пай и без полного пакета документов, оформив его впоследствии самостоятельно. При получении наследства уплачивается государственная пошлина.

Adblock
detector