Дарение доли в ООО близкому родственнику в 2020: особенности дарственных на доли в компаниях

Правовые основания для дарения доли в ООО

Общий механизм дарения доли регулируется ГК РФ (ст. 572) и ФЗ об ООО (ст. 21). При этом многие положения законов могут быть изменены уставом общества

Поэтому, когда речь идет о таком способе распоряжения своей долей в ООО, как дарение третьему лицу, участнику важно внимательно изучить положения устава, регулирующие данный вопрос

В каком порядке подготовить долю в ООО к дарению

Подарить долю можно только в ее оплаченном размере. Иными словами, если действующий владелец на момент дарения не оплатил ее полную стоимость, передать долю целиком не получится. Это императивное правило (ст. 93 ГК РФ). Если собственник хочет подарить в полном размере, необходимо будет произвести полную оплату.

Другой важный момент – наличие согласия дарителя и одаряемого на сделку. Также потребуется заручиться согласием супруга дарителя, если доля были приобретена в период брака и считается совместно нажитым имуществом. Причем согласие супруга должно быть нотариально заверенным.

Третий важный момент касается получения согласия от других участников ООО на дарение доли. По умолчанию это согласие не требуется. Однако устав может содержать иные положения, включая способы уведомления участников и сроки получения ответа. По общему правилу участнику дается 30-дневный срок на то, чтобы согласиться на дарение, или возразить. Если не последовало ответа, согласие считается полученным. В случае возражения хотя бы одного участника подарить долю не получится.

Итак, перечень подготовительных действий:

1. Проверить, что в уставе ООО нет запретов и ограничений на такое дарение.
2. Заручиться согласием супруга на сделку, а также согласием одаряемого.
3. Полностью оплатить долю (если не планируется дарение в размере уже оплаченной доли).
4. При необходимости уведомить участников ООО о сделке способом, предусмотренным в уставе.

Кому нельзя подарить долю

Закон прямо не ограничивает перечень лиц, которые могут выступать стороной сделки. Однако уставом может быть предусмотрен запрет на дарение доли третьим лицам (тем, кто не входит в состав учредителей ООО). В таком случае подарить долю лицам, не входящим в состав ООО, будет невозможно.

Сделка по дарению доли в ООО между юридическими лицами не допускается. Это связано с тем, что основной целью коммерческих организаций должно являться извлечение прибыли. Иными словами, ООО в рамках своей деятельности имеет право заключать только возмездные сделки, а договор дарения – сделка безвозмездная. То есть если участником ООО является организация, и она хочет подарить свою долю другой организации, этого делать нельзя.

Дарение доли в уставном капитале ООО

п. 2 ст. 93ГК РФФедеральнымзаконом№14-ФЗ

Отключить

Пунктом 1 ст. 210 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме.

В силу ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с гл. 23 НК РФ.

При дарении одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества или имущественного права либо в виде освобождения его от имущественной обязанности.

Доход в виде экономической выгоды от полученного дара подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке, за исключением случаев, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК РФ (письма Минфина РФ от 02.12.2014 №03-04-07/61655, ФНС РФ от 11.12.2014 №БС-4-11/25718@).

К сведению:

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат обложению НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Если доходы от дарения не освобождаются от налогообложения в соответствии с указанной нормой, величина полученной одаряемым физическим лицом экономической выгоды (дохода) определяется рыночной стоимостью полученного дара.

За рыночную стоимость подаренной доли может быть принята действительная стоимость доли участника общества, соответствующая части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру полученной доли.

Напомним, что чистые активы общества представляют собой разницу между балансовой стоимостью активов, принимаемых к расчету, и обязательствами (массивами) общества, принимаемыми к расчету. При этом стоимость чистых активов в отдельные периоды деятельности организации может уменьшаться и даже принимать отрицательные значения, однако это не означает отсутствие рыночной стоимости бизнеса и, соответственно, стоимости отчуждаемой доли в уставном капитале организации.

Балансовая стоимость активов и обязательств организации вследствие инфляции, используемых методов бухгалтерского учета, наличия у организации «скрытых» и «мнимых» активов и обязательств и других факторов может существенно отличаться от рыночной стоимости.

Соответственно, при отсутствии оснований считать, что действительная стоимость доли в уставном капитале общества не соответствует рыночной стоимости, доход в виде полученной в дар доли может рассчитываться исходя из стоимости чистых активов, определяемой по данным бухгалтерского учета общества.

Вместе с тем рыночная оценка стоимости полученной в дар доли в уставном капитале общества может быть установлена физическим лицом, осуществляющим оценочную деятельность (оценщиком), в рамках Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В случае представления налогоплательщиком отчета об оценке доли, подготовленного независимым оценщиком, при определении налоговой базы должна учитываться данная стоимость доли.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарение – это не купля-продажа. Для ее осуществления не требуется согласие других сособственников. Владелец доли вправе самостоятельно распоряжаться своим «куском пирога» без учета мнения других совладельцев.

Где можно оформить и зарегистрировать

Самостоятельное оформление дарственной – не единственный вариант, который доступен участникам. На практике существуют целые организации, которые занимаются подготовкой договоров. Разумеется, услуга не будет бесплатной.

У нотариуса

Стоит помнить, что посещение нотариуса не является обязательным этапом. Если стороны довольны собственной юридической грамотностью, то нет никаких проблем для самостоятельного оформления дарственной.

В МФЦ

Многофункциональный центр – это специальная организация, которая предлагает гражданам услуги по оформлению и регистрации различных договоров. Дарение – не исключение. Готовое соглашение о дарении доли в квартире можно подать в МФЦ, который самостоятельно начнет взаимодействовать с Росреестром для последующей регистрации.

В Росреестре

Росреестр – это регистрационный орган, который ведет учет всех сделок с недвижимостью. Так как доля в квартире является частью недвижимого объекта, то она также подлежит регистрации. Участникам дарственной стоит заранее подготовить необходимые документы и обратиться в Росреестр сразу же после подписания сделки.

Затраты при дарении части

Дарение доли в квартире – процедура не из бесплатных. Все зависит от того, к кому обращались стороны. Если контрагенты обратились к нотариусу, то составление сделки будет зависеть от тарифов конкретной организации.

Средняя стоимость составления дарственной – около 2 тысяч рублей. Помимо непосредственного оформления, сторонам придется заплатить и нотариальные тарифы – проценты от стоимости доли. Цены зависят от региона. Помимо этого, согласно ст.333.24, стороны также должны заплатить и государственную пошлину за нотариальные действия.

Обращение в Росреестр также потребует от контрагентов определенных затрат. За государственную регистрацию придется заплатить 2 тысячи рублей. Налогообложение при этом не предусмотрено.

Необходимые документы

Для оформления дарственной на долю в квартире потребуются следующие документы:

• паспорта;
• правоустанавливающие бумаги;
• квитанции об оплате госпошлины;
• доказательства отсутствия обременений квартиры.

Даритель должен подготовить документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор ипотеки, покупки или выписка из Росреестра. Квитанция об оплате госпошлины потребуется для последующие регистрации сделки.

Чтобы соглашение было прозрачным, сторонам также стоит позаботиться и о «чистоте» самого объекта. Даритель может показать одаряемому отсутствие каких-либо ограничений на долю со стороны других лиц.

Сроки оформления сделки

Оформление дарственной может занять определенное время. Стороны должны быть готовы к непосредственному составлению документа и к его государственной регистрации. Среднее время составления договора у нотариуса – в течение 1 недели. Регистрация документа в Росреестре займет не больше 10 рабочих дней. Отсюда следует, что примерное время оформления сделки составляет 17-20 дней.

Оформление дарственной на долю в квартире в

Для того, чтобы передать в дар объект недвижимости, в том числе и долю недвижимости, дарителю и одаренному субъекту необходимо осуществить некий алгоритм действий.

Порядок оформления дарственной в 2020 году:

1. Сбор необходимого пакета документа;
2. Составление и подписание дарственной;
3. Регистрация договора дарения и смена собственника на недвижимость.

Процедурно оформление дарственной не является тяжелым и затяжным процессом, поскольку процесс доведен до автоматизма. Но следует признать, что договор дарения является одним из самых распространённых форм мошенничества. Поэтому, если у контролирующих органов возникнут сомнения в законности проводимой сделки, то щепетильность и длительность проверки может значительно увеличиться.

По поводу пакета необходимых документов, то в каждом индивидуальном случае пакет стандартных бумаг может быть расширен. На это влияет количество собственников доли квартиры, наличие несовершеннолетних детей, есть ли обременение на квартире и т.д.

Стандартный пакет документов включает:

• Паспорта дарителя и одаренного субъектов;
• Письменное согласие супруги или супруга дарителя, в котором указывается согласие второй половинки на осуществление сделки;
• Технический паспорт доли;
• Право собственности на квартиру;
• Если одаренный субъект еще не является совершеннолетним, то тогда необходим паспорт и одного из родителей.

Вот и все. На этом стандартный комплект документов оканчивается. Если же в сделке принимает участие не сам даритель или одаренный, а его уполномоченное лицо, то в таком случае необходима еще доверенность на имя такого субъекта. Доверенность обязательно должна быть заверена нотариально.

Когда все документы собраны, то можно переходить на следующий шаг – непосредственное обращение к нотариусу.

Внимательно отнеситесь к следующей информации: договор дарения необходимо оформлять по месту нахождения объекта недвижимости, который переходит в дар. Оформление дарственной по месту прописки и регистрации субъектов, по закону не разрешено. При этом допустимо, если даритель проживает по тому же адресу, что находится и объект дарения, произвести подписание дарственной дома, с выездом нотариуса.

Кстати, нотариальное оформление в территориальном разрезе касается только города, но никак не района. Например, если объект находится в Москве, то можно обратиться в территориальную контору любого округа столицы.

Как выбрать нотариуса? Это сугубо индивидуальный выбор: кто-то порекомендовал, есть хорошие отзывы, он единственный в районе и т.д. Некоторые хотят выбрать нотариуса более доступного по ценовому фактору. Но хотим отметить, что, как правило, цена на услуги у всех специалистов такого профиля одинакова. Поэтому ориентироваться именно на данный показатель не стоит.

Что происходит у нотариуса? Грамотный нотариус должен в устной беседе ознакомить обе стороны с теми преимуществами и недостатками, которые свойственны данному договору. Также такой специалист должен убедиться во «вменяемости и адекватности» дарителя. Если есть какие-то подозрения в его недееспособности, то лучше направить запрос в психическую больницу. В таком случае могут потребовать прохождения психиатрической экспертизы.

Договор дарения сразу необходимо составлять в 4-х экземплярах:

1. По одному экземпляру необходимо одаренному и дарителю;
2. Один экземпляр остается у нотариуса;
3. Один экземпляр дополнительно необходим для того, чтобы оставить его в Росреестре или МФЦ.

Когда все договора подписаны, заверены нотариально, то теперь у сторон есть полные основания для смены собственника доли недвижимости.

Консультация юриста

Вопрос

Я являюсь одним из четырех учредителей ООО «Радикал». Моя часть в уставном капитале составляет 70 процентов, у остальных — по 10 процентов. Трое учредителей решили выйти из состава нашей организации. Каждый из них передал мне свою долю в фонде по договору дарения, которые мы не стали заверять у нотариуса, так как дарение было совершено между участниками ООО. После передачи регистрационных документов в налоговую службу, она их вернула и потребовала нотариально заверить договора дарения. Я хотел бы узнать, правомерны ли их действия?

Договор дарения доли в уставном капитале ООО подлежит обязательному нотариальному заверению. Эта норма установлена пунктом 11 статьи 21 ФЗ «Об ООО». Более того, в ней сказано, что несоблюдение данной нормы влечет недействительность заключенного договора дарения. Следовательно, действия и требования регистрирующего органа правомерны. Поэтому, заключенные между вами и тремя другими учредителями ООО «Радикал» договора дарения частей в уставном фонде общества подлежат удостоверению у нотариуса, после чего документы можно передать в ЕГРЮЛ для внесения соответствующих изменений. Вы могли избежать сложностей, связанных с передачей вам долей от других учредителей ООО «Радикал», если бы они вышли из его состава путем отчуждения (дарения) организации своих частей, как это определено в статье 26 ФЗ «Об ООО». В течение года переданные доли, которые составляют 30 процентов уставного капитала, должны быть распределены между его участниками. Но так как вы являетесь единственным оставшимся учредителем, то они передаются вам. Такие сделки, в соответствии с тем же пунктом 11 статьи 21 ФЗ, могут осуществляться без привлечения нотариуса.

Вопрос

Я год назад вместе с двумя индивидуальными предпринимателями В. и Л. учредили ООО «Нефрит». Доли в уставном капитале были распределены следующим образом: мне принадлежит 40 процентов, а двум другим учредителям — по 30 процентов. Свою часть, которая составила в денежном эквиваленте 150 тыс. рублей, я внес полностью сразу при регистрации общества. Второй учредитель — В., принадлежащую ему долю (112,5 тыс. рублей) внес в течение трех месяцев после создания ООО денежными средствами и оборудованием. Третий учредитель Л. свою часть так и не оплатил. Поскольку это негативно влияет на наш бизнес, можем ли мы, два учредителя, на этом основании исключить из общества третьего участника?

Законодательством напрямую не установлено, что невнесение доли в уставной капитал ООО его участником, может стать основанием для исключения его из состава организации. Однако пункт 1 статьи 16 ФЗ «Об ООО» обязывает каждого учредителя внести полностью свой пай в уставной фонд либо в срок, установленный ФЗ (в течение четырех месяцев с момента государственной регистрации общества), либо в срок, установленный в учредительных документах организации. Если один из учредителей не выполняет свои обязанности, грубо нарушает устав ООО и своими действиями или, наоборот, бездействием наносит вред его деятельности, то остальные учредители, если их уставные доли составляют не меньше, чем 10 процентов общего фонда, имеют право обратиться в суд с требованием о его исключении из общества (статья 10 ФЗ «Об ООО». Дело в том, что вам нужно было решить данный вопрос по-другому. Согласно с ФЗ, неоплаченная доля или часть доли в уставном капитале должна перейти обществу после истечения срока ее внесения. И если доля учредителя или участника полная, то он лишается своего статуса в ООО. Но это оформляется соответствующим образом. Так, после истечения срока внесения пая в уставный фонд вам необходимо было в определенный законом срок подать документы в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ. Вместе с заявлением по форме 14001 вы должны были бы представить протокол общего собрания учредителей ООО «Нефрит» с подтверждением о переходе доли третьего учредителя Л. компании. Судебная практика показывает, что если ООО в указанный законом срок не распорядилось невнесенной долей участника, то исключить его из общества практически не представляется возможным.

Вопрос

Я являюсь единственным учредителем ООО и мне принадлежат сто процентов уставного капитала компании. Я хочу подарить все 100% доли своему сыну. Мне лучше совершить дарение по договору или есть другая процедура передачи, более приемлема для меня в данном случае?

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2020 году

Итак, передача доли через нотариуса не вызывает особых сложностей. Другое дело, если дарителю нужно передать часть квартиры без нотариуса. О том, как это правильно сделать, читайте ниже.

Алгоритм действий, инструкция

Безвозмездное оформление передачи доли без привлечения нотариуса выглядит следующим образом:

1. Во-первых, заручиться согласием второго супруга, если квартира находится в совместной собственности. Для общего долевого владения такое согласие необязательно, при наличии соглашения о выделении долей. Однако если близким родственником выступает ребенок, нужно разрешение от его законных представителей, а в ряде случаев и ООП (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
2. Во-вторых, подготовить или заказать документы на квартиру. Согласовывать уже выделенные доли не придется, но, если техпаспорта нет или он устарел, потребуется пригласить сотрудника БТИ. Согласование технических показателей с реальными пропорциями завершается оформлением технического паспорта на объект дарения.
3. В-третьих, составить договор дарения доли квартиры на близкого родственника или супруга. Напомним, что обращение к нотариусу не нужно при дарении части имущества одного собственника или при выделе доли ребенку из супружеской квартиры (дома).
4. В-четвертых, зарегистрировать договор дарения в органе Росреестра (можно через МФЦ). Даритель и одаряемый родственник обращаются в ЕГРН за внесением изменений в госреестр. Завершающим этапом станет получение нового правоутверждающего документа – с 2016 года свидетельства уже не выдают, их заменили выписки из ЕГРН.

Документы

В ходе оформления передачи доли квартиры без нотариуса от соискателей понадобятся:

• заполненное заявление – бланк можно получить на приёме у регистратора и заполнить на месте;
• паспорта дарителя и близкого родственника (одаряемого);
• от 3 экземпляров договора дарения (минимум);
• документы на квартиру: правоустанавливающие и утверждающие;
• свидетельство о рождении, браке, усыновлении – как подтверждение родственных уз между близкими людьми;
• разрешение от второго супруга на отчуждение доли – если жилье совместное;
• платежка в виде квитанции.

Регистратор примет ваши документы, поможет заполнить заявление и выдаст расписку о принятии пакета. Не забудьте узнать время, когда можно будет забрать готовый документ на подаренную долю – выписку из ЕГРН.

Налоги и пошлины

Сколько стоит процедура?

Как и в предыдущем способе, расчет госпошлины и налогов зависит от кадастровой цены объекта недвижимости. Об этом четко заявлено в Письме Минфина №03-04-05/21903, датированное 2014 годом, и вступившее в силу с 1 января 2016 года.

Официальная регистрация сделки с долями обойдется в 2 000 рублей, которые придется оплатить выгодополучателю, т.е. одаряемому счастливцу. Налог, как было сказано выше, близкая родня налоги не оплачивает. Основанием для освобождения от 13% НДФЛ служит любой документ, подтверждающий родственную связь (см. выше).

Сроки

Желание побыстрее оформить дарственную на долю – вполне естественно. Поэтому одариваемые лица задаются вопросом, как скоро они смогут получить документы на владение частью жилого помещения (дома)?

Общий срок регистрации сделки в Росреестре – 3-10 дней, а если документы были поданы через МФЦ, сюда прибавляется еще 2-3 дня на пересылку бумаг.

Одним словом, сроки не такие уж и внушительные. Проще и разумнее составить дарственную своими силами, но не лишним будет обратиться к юристу за консультацией. Чтобы не искать квалифицированных, но занятых специалистов, напишите нашим правоведам – мы дадим ответы на все ваши вопросы и подберем для вас дальнейшую инструкцию.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст. 26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).\

Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Тонкости оформления договора

Чтобы правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику, необходимо корректно заполнить договор. Бланк можно получить в кадастровой или регистрационной палате, или скачать онлайн.

Потребуется подготовить такие справки:

1. Паспорта дарителя и одариваемого;
2. Домовую книгу и выписку из неё;
3. На объект договора (долю квартиры) должны быть правоустанавливающие документы;
4. Выписку из ЖЭК, показывающую, что за квартирой не числятся неоплаченные долги по коммунальным услугам;
5. Если собственник в браке – нужно иметь свидетельство о браке;
6. Для сделок, в которых принимают участие доверенные лица, нужна доверенность.

Дальше очередь заполнения договора. В нем в обязательном порядке должны быть такие реквизиты:

Место, где стороны заключили сделку;
Полные паспортные данные владельца доли и одариваемого человека;
Какая доля квартиры передаётся в дар (владелец может отдать как всю принадлежащую ему долю, так и некую её часть – этот момент важно отразить документально);
Полный адрес расположения недвижимости, включая номер дома, квартиры, этажность. Также нужно отдельно отметить общую площадь квартиры и количество комнат;
Дальше в зависимости от метража квартиры высчитывается величина доли, которая будет подарена

Полученную в квадратных метрах величину вписывают в договор;
Если в квартире прописаны и имеют право проживать на другой доли недвижимости другие лица – это тоже стоит указать;
Не лишним будет отметить, что на момент составления документы все стороны в трезвом уме, вменяемы и дееспособны;
Особые условия. В этом разделе стороны могут прописать важные для них моменты. Например, что квартира не находится под арестом. Все нюансы, которые имеют прямое отношение к одариваемому лицу нужно прописать здесь, чтобы в будущем не возникло разногласий.

В договоре не требуется прописывать общую стоимость квартиры и её доли, в частности. Дальше сторонам необходимо обратиться в МФЦ или Регистрационную палату.

Возможность осуществления сделки

Бесплатная передача части компании другому участнику или третьему лицу регламентируется российским законодательством:

• Гражданским кодексом РФ;
• Законом «Об Обществах с ограниченной ответственностью»;
• Налоговым кодексом;
• Семейным кодексом.

Процедура может быть проведена только в том случае, если все стороны, принимающие участие в сделке, изъявляют своё согласие и волю. Владелец части должен получить письменное согласие своей законной супруги (супруга) на проведение такой сделки.

Оплата доли дарителя

Часть  в компании, которую один участник безвозмездно передаёт новому владельцу, должна быть полностью оплачена. Если на момент проведения сделки не были проведены окончательные расчёты, то  собственник может распоряжаться только оплаченной частью доли.

Этот порядок регламентируется законом «Об Обществах с ограниченной ответственностью» (ст. 21 п. 3 Федеральное Законодательство № 14), действующим на территории Российской Федерации.

У дарителя возникает обязанность перед участниками общества по пополнению Уставного фонда в виде имущественного вклада.

При этом не будет иметь значения, в каком периоде бывший владелец доли оформил договор, по которому подарил свою часть компании.

Согласие участников организации

Каждый владелец части в обществе может абсолютно безвозмездно передать её любому учредителю либо участнику компании (нескольким владельцам или участникам компании). Согласование процедуры дарения части компании с другими участниками или собственниками необходимо только в том случае, когда это предусматривается уставной документацией.

Чтобы не допустить ошибок и не нарушить российское законодательство каждый владелец части общества, перед её безвозмездной передачей новому владельцу, должен внимательно изучить Устав и получить консультацию юриста.

Данное уведомление должно быть лично передано (или через секретаря) генеральному директору общества, который должен его завизировать.Владелец доли сможет приступить к процедуре её дарения только после получения письменного ответа на своё уведомление.

Участникам общества выделяется 30 дней на принятие решения относительно безвозмездной передачи части компании. Если несколько участников общества выразят своё несогласие, то такая сделка, в соответствии с Федеральным законодательством, будет признана ничтожной.

До момента официальной передачи прав на часть компании, любая из сторон может изменить своё решение и отказаться от сделки.

Устав Общества с ограниченной ответственностью может содержать пункт, который наделяет участников преимущественным правом приобретать долю компании или её оплаченную часть, которая подлежит безвозмездной передаче третьим лицам.

Владелец части уставного капитала компании может безвозмездно передать её третьим лицам только после получения письменного согласия остальных участников и учредителей общества. На использование участниками общества своих преимущественных прав выделено 30 дней.

Как оформить договор дарения доли в уставном капитале ООО: пошаговая инструкция

Для начала дарителю нужно изучить устав, чтобы понять, как действовать дальше.

Если документом предусмотрено обязательное уведомление, нужно сделать следующее:

1. Уведомить всех участников.
2. Собрать документы и оформить договор дарения.
3. Подать документы для внесения изменений в ЕГРЮЛ.
4. Получить готовую выписку и произвести вывод старого участника (дарителя).

Рассмотрим этапы подробно.

Шаг 1: изучение устава

Здесь все просто: нужно ознакомиться с уставом, чтобы понять, нужно ли уведомлять остальных собственников предприятия.

Шаг 2: уведомление остальных участников ООО

Если согласие нужно, уведомление о собрании по теме дарения отправляется всем участникам в письменном или электронном виде. В документе нужно указать, кому дарится доля и когда планируется проведение собрания.

Собственники должны ответить в течение 30 дней. Если ответа нет, можно переходить к следующему шагу.

Если собрание проведено, по результатам оформляется протокол.

Образец уведомления учредителей:alt: Уведомление о дарении доли в уставном капитале ООО

Шаг 3: составление дарственной

Договор составляется сторонами сделки – дарителем и одаряемым, — самостоятельно. Если на предприятии есть юрист, этим занимается он.

Можно обратиться к нотариусу, но придется заплатить от 10 до 50 000 руб. в зависимости от региона: плата устанавливается региональными нотариальными палатами.

За обязательное нотариальное удостоверение уплачивается 0,5% от стоимости сделки. Подписывать ДД нужно в присутствии нотариуса.

Содержание договора дарения

Унифицированного образца дарственной на доли в капитале нет, но документ понадобится для регистрации изменений в ИФНС, поэтому важно отразить полные данные о сделке:

• Ф.И.О., серия и номер паспортов сторон, даты рождения;
• наименование предприятия, ИНН, ОГРН;
• размер и номинальная стоимость доли;
• права и обязанности сторон;
• дата перехода права собственности;
• отсылка на согласие от остальных участников на сделку;
• намерение подарить долю безвозмездно.

Договор составляется в нескольких экземплярах. По одному остается у сторон, еще один передается на хранение в ООО, четвертый понадобится для ИФНС.

Образец договора дарения доли в уставном капитале:alt: Договор дарения доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

Документы

Для сделки понадобится устав организации, а также другие документы:

• протокол или решение о создании общества;
• свидетельства: о регистрации ООО, постановке на учет в ИФНС, внесении изменений в ЕГРЮЛ и учредительные документы;
• приказ о назначении руководителя;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• письменное согласие на сделку от всех участников (если требуется);
• справка о полной уплате части в капитале дарителем.

Обратите внимание! Если доля приобретена дарителем в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга (ги) на дарение.

Шаг 4: внесение изменений в ЕГРЮЛ

Нотариусы отправляют сведения о сделках автоматически, но сторонам нужно подать документы для корректировок в ЕГРЮЛ самостоятельно – так производится ввод нового участника (одаряемого).

Перечень документов представлен выше, дополнительно предоставляется дарственная.

Шаг 5: получение документов в ИФНС

Изменения вносятся в течение 5 рабочих дней. На шестой день нужно прийти в ИФНС и получить новую редакцию устава, а также лист записи ЕГРЮЛ.

Шаг 6: вывод участника общества

После ввода одаряемого происходит вывод дарителя из состава учредителей. Заново подаются документы для регистрации изменений, заполняется заявление по форме №Р14001.

Содержание и образец заявления

Для заполнения заявления понадобится следующая информация:

• ОГРН, ИНН, наименование юридического лица;
• почтовый индекс, адрес;
• номинальная стоимость, размер доли в процентах или в виде дроби;
• сведения о залоге доли;
• сведения об участниках-физических лицах;
• информация о доверительном управлении.

Образец уведомления по форме №Р14001alt: Заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц

На руки выдается новый лист записи ЕГРЮЛ с изменениями после вывода дарителя из состава участников ООО.