Срок действия согласия супруга на совершение сделки
Закон срок действия согласия супруга на совершение сделки не ограничивает никакими конкретными временными рамками, но общепринятые в нотариате нормы не предполагают юридической силы, если документ старше трех лет.
На покупку (продажу) земельного участка
В этом вопросе ответ неоднозначен. На покупку земельного участка регистратором вопрос о необходимости согласия супруги ставиться не будет (требование отменено с 01.03.13 г.), так что сделка в этом случае состоится без лишних проволочек.
Когда речь пойдет о продаже земли, то нотариально заверенное согласие супруги необходимо, так как правила регистрации предусматривают наличие этого документа.
Покупая землю, человек не обязан предъявлять документ о согласии своей супруги, но для своего личного блага и дальнейшего беспроблемного владения участком должен набраться смелости и попросить продавца показать штамп в паспорте о наличии брака.
Если продавец женат, то у него должно иметься согласие его жены, а если разведен, то дату развода следует сопоставить с датой приобретения участка. Если земля приобретена во время супружества, то такое имущество юридически относится к совместно нажитому, и экс-супруга может предъявить на него права.
Во избежание проблем в будущем нужно, чтобы продавец поставил в известность бывшую жену и согласовал с ней этот вопрос; несогласие бывшей половины поставит законность сделки под сомнение, поэтому согласие бывшей супруги продавца нужно.
Чтобы таких проблем не возникало, при разводе желательно судом разделить совместное имущество, тогда вопроса о нотариальном согласии возникать не будет.
На продажу автомобиля
Представить такую ситуацию легко: живет семья, машину приобрели во время брака, оформили на мужа. Человек ее водит, имеет на нее документы и считает своей.
Но по закону продать автомобиль без нотариально оформленного согласия супруги он не может, так как это имущество, нажитое совместно.
Даже если продажа состоится, то супруга, узнав о сделке, вправе потребовать вернуть ей половину денег, вырученных от продажи авто. Покупатель также будет втянут в процесс.
Проблематичные ситуации
В любом случае, для прописки в дом или квартиру стороннего лица, потребуется согласие владельца. Сложность процедуры зависит от того, в чей собственности находится помещение. Если оно окажется муниципальным, то процедура будет хлопотливой. Кроме всего прочего, остро постает вопрос о количестве граждан, которые там проживают.
Например, квартира, которая находится в частной собственности, может поместить сколько угодно прописанных в ней граждан. А вот с муниципальными жилищами дело обстоит совсем по-другому. Там есть жесткие ограничения по количеству зарегистрированных жильцов.
Участие собственника в сделке
Статья 31 Жилищного Кодекса РФ гласит о том, что для проведения регистрации гражданина в любом случае требуется отсутствие возражений со стороны собственника. Если же помещение находится в общей собственности, то нужно будет добиться отсутствия возражений со стороны всех владельцев. Если же в их числе находятся дети, которые еще не достигли совершеннолетия, то такой документ требуется с их представителей (родителей, попечителей).
Если квартира находится в частной собственности, то на этом все проблемы и закончатся – никто не имеет права указывать владельцу помещения кого и когда к себе прописывать. Но если же жилище находится в муниципальной собственности, то вся процедура будет куда более сложной.
В таком случае нужно будет собрать такие документы:
- заявление, в котором будет подано прошение о прописке;
- согласие на регистрацию нового гражданина от каждого человека, который там прописан;
- документ, который подтверждает личность каждого из прописанных в помещении (паспорт, водительское удостоверение, военный билет и пр.);
- ордер на право аренды; соглашение о социальном найме.
Кроме того, подавать документы должны все граждане, которые прописаны или обитают в квартире на данный момент.
Разрешение на ребенка
Законодательство Российской Федерации предусматривает обязательную регистрацию всех детей. Если этот пункт будет нарушен, то родители понесут за это ответственность. Притом, ребенок должен быть зарегистрирован уже на протяжении 7 дней с момента выдачи свидетельства о рождении.
Ребенок не может быть зарегистрирован отдельно от своих родителей. Хотя бы один из них обязан быть прописанным в том месте, где и его ребенок.
Если родители ребенка проживают в разных домах, то для прописки ребенка с одним из них потребуется заявление от другого о том, что у него нет по этому поводу никаких возражений.
Для регистрации ребенка по месту прописки одного из его родителей не нужно добиваться согласия собственника помещения. Для получения права прописки отцу или матери достаточно просто быть прописанным там.
Это правило не поддается изменением в зависимости от того, является родитель собственником квартиры или же просто там проживает.
Если родители прописаны отдельно, то место для регистрации ребенка выбирается исходя из его интересов. Если отец и мать не сумели решить этого спора, то в ситуацию может вмешаться суд.
Как получить добро на квартиру
Законодательство РФ не предусматривает прописку граждан без согласия или присутствия собственника помещения. Поэтому сделать это практически невозможно. Есть несколько способов, которыми можно использоваться из-за лазеек в законодательстве, но в большинстве случаев и тогда граждане получают отказ. Это происходит из-за распространенных методов мошенничества.
Если же иначе сделать невозможно – собственник согласен на прописку, но не может присутствовать на процедуре ее оформления, то можно попробовать один из вариантов:
Частные случаи
Иногда при продаже общего недвижимого имущества возникают различные ситуации частного характера. О них лучше знать заранее.
Если оформлен брачный договор?
В заключенном брачном договоре прописывается особый порядок по пользованию недвижимым имуществом. Если по его условиям квартира принадлежит только мужу или только жене, тогда согласие на ее продажу не требуется.
Подтверждение условий брачного договора должно быть доказано. Для этого в Росреестре необходимо получить копию брачного договора, заверенную у нотариуса.
Нужно ли от бывшего супруга?
После развода у супругов есть три года – это срок, отведенный для раздела имущества.
Если процедура раздела имущества не была произведена, а трехлетний срок прошел, тогда недвижимость остается у того гражданина, на кого по документам оформлена квартира.
Так как развод уже состоялся ранее, а срок по исковой давности уже прошел, осуществить оспаривание сделки в суде будет невозможно.
В тех случаях, когда развод состоялся более трех лет назад, тогда бывший супруг не должен писать согласие.
Согласие не потребуется при следующих обстоятельствах:
- имеется документ об отказе мужа или жены от имущества,
- после процедуры развода один супруг передал долю от продажи, то есть часть денежных средств,
- у второго супруга есть документ, который подтверждает сделку.
С 2013 года в Росреестре перестали регистрировать договоры, но фиксируют переход права собственности, где согласие не требуют.
Однако нельзя надеяться, что второй супруг не узнает о продаже. В течение 12 месяцев ему нужно обратиться в судебную инстанцию, которая будет разбираться в этом деле.
Суд вынесет решение в пользу заявителя и постановит следующее:
- вернуть финансовые средства покупателю,
- выплатить долю второму супругу,
- полностью возместить понесенные затраты.
Если один из бывших супругов продаст общую недвижимость, тогда второй может обратиться в суд для защиты своих прав.
По решению суда сделка будет аннулирована, а имущество снова станет общим.
Продавец, нарушивший закон, будет обязан возместить убытки перед покупателем.
Как отозвать?
Если сделка еще не была совершена, тогда отменить ранее составленное согласие можно будет путем составления заявления в кабинете нотариуса, второй супруг должен быть проинформирован об этом решении.
После проведенной сделки отменить согласие невозможно.
В таком случае можно обратиться в суд и потребовать от второго супруга возмещения суммы, полагающейся от продажи совместной квартиры.
Правила оформления
Законодательством предусмотрены определенные правила по составлению согласия.
По доверенности будет осуществляться сделка или без ее наличия – это не важно, главное чтобы процедура согласия была оформлена по правилам. Нотариус также должен проверить:
Нотариус также должен проверить:
- в каких семейных отношениях состоят продавец и заявитель,
- дееспособность обращающегося гражданина,
- основания для предоставления согласия,
- соответствие документа нормам и требованиям от законодательства.
Образец согласия супруга о продаже (покупке) недвижимости.
Куда обращаться?
Для того, чтобы оформить согласие на осуществление сделки, необходимо посетить нотариальную контору. Причем явиться должны оба супруга.
В случае оформления доверенности на имущество, нотариус также может оказать помощь в этой процедуре.
Документы
Получение согласия подразумевает предоставление определенного пакета документов.
К ним относят:
- паспорта от мужа и жены,
- правоустанавливающий документ, подтверждающий квартиру в собственности,
- квитанцию об оплате услуг от нотариуса,
- свидетельство о заключении брака,
- платежный документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.
Формат нотариального согласия на постоянную регистрацию
Законодательство обязывает каждого гражданина, который приехал в иной регион больше, чем на 90 суток, пройти регистрацию. Зарегистрироваться нужно по новому месту проживания. Для этого необходимо получить согласие от нотариуса.
В ответственные за регистрацию органы власти гражданин должен принести полный пакет документов. Кроме того, собственник жилья, в котором будет проводиться регистрация, должен иметь согласие всех членов семьи, которые там прописаны и которые там фактически проживают.
Если же необходима регистрация ребенка до 16 лет, то согласие всех членов семьи не потребуется.
Временная прописка должна быть утверждена нотариусом. В тексте согласия нужно упомянуть о сроках возможного пребывания на этом месте.
Когда нужно согласие
Согласие, составленное вторым супругом на осуществление сделок с недвижимым имуществом – это документ, составленный в форме письма-заявления, которым один из них дает свое одобрение на осуществление сделки.
К совместному имуществу относят все, что было приобретено в период проживания двух людей, после росписи в ЗАГСе.
Без заверенного согласия нельзя обойтись в следующих случаях:
- если сделка совершается с совместным имуществом, которое супруги нажили в браке,
- при проведении сделки только одним из супругов,
- при необходимости регистрации сделки только одним супругом.
Многих интересует вопрос о том, нужно ли иметь на руках согласие для сделок с недвижимым имуществом, полученным при приватизации?
Сделки с таким имуществом имеют свои особенности:
- если при приватизации имущество регистрировалось на двоих, тогда нужно совместное присутствие мужа и жены или согласие от одного из них,
- при написании отказа во время приватизации, согласие не требуется.
В ситуациях, если оформление произведено только на одного гражданина из супружеской пары, согласие нужно все равно, так как это совместное имущество.
Во время процесса государственной сделки по отчуждению имущества, собственник обязан предоставить нотариальное согласие от второго супруга.
Под исключение попадает недвижимость, оформленная на одного из супругов следующими способами:
- перешедшая по наследству,
- переданная в дар от юридических лиц и граждан,
- полученная безвозмездным путем (от государственного жилищного фонда) через приватизацию.
Таким образом имущество, переданное гражданину безвозмездно, можно отчуждать без согласия второго супруга.
Согласие также не требуется на собственность, принадлежащую собственнику до того момента, как он официально оформил отношения в ЗАГСе.
Существуют определенные исключения, например, если в обновление квартиры, принадлежащей одному лицу из брачной четы, вкладывал средства второй супруг. При этом помещение изменило стоимость в сторону повышения.
Этот факт можно доказать путем обращения в суд и предоставлением соответствующих доказательств.
Несогласный с этим супруг может совершить обратное действие и подать иск по опровержению.
Если к примеру он считает, что средства не были переданы супругом, а были подарены или имелись у супруга, как результат продажи личного имущества, что также следует доказать в суде.
Недвижимость, приобретенная в браке, при продаже после развода, также требует согласия со стороны второго супруга.
Эта обязанность остается в течение трех лет, если нет следующих документов:
- Соглашения о разделе имущества, которое подписано бывшими супругами и прошло заверение в нотариальной конторе,
- Мировое соглашение, которое согласовано с судом,
- Решение суда о разделе имущества.
О том, когда нужно согласие супруга на продажу квартиры, смотрите в видеоролике:
Загрузка...
