Образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением
В ___________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _____________________
(ФИО полностью, адрес)
Третье лицо: __________________
(члены семьи нанимателя по договору социального найма)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права пользования жилым помещением
«____» _________ _____ г. (указать дату вселения) истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________ (указать адрес), которое принадлежит _______________________ (указать собственника или нанимателя) на основании ___________________________ (свидетельство о регистрации права собственности или по договору социального найма, с указанием реквизитов документа).
В данном жилом помещении истец зарегистрирован по месту жительства/ не зарегистрирован по причине: _______________________ (отсутствие согласия членов семьи нанимателя, официальный отказ УФМС в регионе или др.).
Таким образом, в указанное жилое помещение я вселился законно, постоянно проживаю в нем с «___» ________ ______ г. (указать дату вселения) по настоящее время (или указать дату, до которой истец проживал), плату за жилое помещение и коммунальные услуги вношу своевременно. Других жилых помещений у меня не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Прошу:
- Признать за ___________ (Ф.И.О. истца), право пользования жилым помещением, а именно: _________ (вид жилого помещения), расположенного по адресу: ____________ (указать адрес).
- Вселить _________________ (Ф.И.О. истца) в вышеуказанное жилое помещение.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копии искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Документы, подтверждающие вселение истца собственником (нанимателем)
- Документы, подтверждающие факт совместного ведения общего хозяйства
- Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись: _______
Исковые заявления по жилищным спорам
Для жилья, остающегося в муниципальной собственности, характерны исковые заявления о признании утраты права пользования или приватизации жилых помещений. Для жилья служебного фонда характерны иски о признании его относящимся к муниципальному фонду и последующей приватизации. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, чаще всего делятся между сособственнками. Кроме этого в судебном порядке оспариваются индивидуальные правовые акты, решения общих собраний, действия управляющих компаний. Особое место в этой категории споров занимают иски о вселении и выселении граждан.
Какие документы нужны
Чтобы подать иски по жилищным делам, вам потребуется оплатить специальную государственную пошлину. Квитанцию нужно предоставить вместе с копией заявления истца. Также необходимо предоставить копию паспорта заявителя и всех документов, на которые ссылается заявитель в тексте своего заявления.
Помимо выше перечисленных документов необходимо предоставить доказательства того, что ответчик получил копию заявления истца. Если же проводилась претензионная работа, дополнительно понадобится бумага, доказывающая тот факт, что ответчик уведомлен о претензии. Собранный пакет документов передается судебным органам.
Порядок обращения по вопросам жилья
Подсудность вопроса определяется ГПК РФ, обращение направляется в мировой, районный или городской суд общей юрисдикции. Мировой суд рассматривает конфликты о праве проживания и регистрации собственника и членов семьи. Суд районного подчинения разбирает дела с исковыми требованиями до 50 тыс. рублей. Все остальные вопросы по жилым объектам подсудны городским судам. По правилам, заявление подается по месту нахождения спорной недвижимости или по месту регистрации ответчика. Если проживание противной стороны не установлено, то иск принимается по месту прописки заявителя.
Если задача состоит в оспаривании права собственности или взыскания задолженности, связанной с жилплощадью, то, согласно процессуальному положению, первоначально направляется претензия противной стороне. Во всех остальных ситуациях обращение в суд с исковым заявлением не требует предварительного оповещения ответчика по делу.
От грамотно составленного иска во многом зависит исход процесса. Заявление должно содержать суть претензии, обоснование с точки зрения действующего законодательства. Доказательства позиции заявителя подкрепляются документами и справками, приложенными к иску. В конце заявления формулируется суть требований, которые рассмотрит суд. К иску прикладывается пакет документов, на которые делаются ссылки в тексте заявления. Если предварительно была направлена претензия ответчику, то должна быть приложена ее копия.
Суд имеет право вернуть иск на доработку, если обоснование не удовлетворительно. Некоторые необоснованные юридически иски возвращаются с формулировкой отказа в рассмотрении. Повторное обращение потребует уплаты государственной пошлины и пропуска установленного для повторного приема срока, обычно это месяц с момента первичного написания заявления.
После принятия искового заявления, назначается предварительное слушание с участием заинтересованных сторон, вызываемых повесткой. Обжаловать постановление имеют право все участники процесса, а также третьи лица, чьи интересы были затронуты. Ходатайство о пересмотре направляется в вышестоящие инстанции согласно установленным срокам. Государственная пошлина по жилищным спорам различна и зависит от материальной составляющей спора. Истец, получивший положительное решение суда по жилищным вопросам, имеет право ходатайствовать о взыскании стоимости пошлины с проигравшего лица.
Оптимальным решением по защите своих прав будет привлечение профессионала к составлению искового заявления. Такой шаг поможет пройти процедуру принятия иска без возврата. Грамотное заявление покажет суду объективность требований истца и подготовленность к предстоящему процессу.
Основные тезисы
Итак, давайте подведем итоги. Чтобы подать исковое заявление на управляющую компанию правильно, следует знать:
- причиной подачи иска в суд служит любое нарушение пунктов договора между собственником и УК или иных законов, прописывающих их обязанности;
- подача искового заявления на ЖКХ допускается, даже если не все собственники многоквартирного дома своевременно вносят квартплату по выставленным счетам;
- если действия/бездействия сотрудников жилищно-коммунальной службы принесли убыток, с ними можно судиться не только по вопросам принуждения работать, как полагается, но и по возмещению морального/материального ущерба;
- форма исков в суд на ЖКХ не имеет строгих правил составления;
- если не попытаться решить конфликт миром в досудебном порядке, подаваемые требования в отношении присуждения штрафа за то, что организация не захотела выполнить свои обязательства без судебного принуждения;
- исковое заявление в суд на УК может составляться от коллектива (например, от жителей одного подъезда или всего многоквартирника);
- государственная пошлина с истца не взыскивается, так как эти действия попадают под защиту закона о потребительских правах;
- подать в суд на ТСЖ или в суд на ЖКХ – наиболее действенный и эффективный способ решения конфликтов с подобными учреждениями.
Каким бы сложным ни казался вам путь достижения справедливости, не нужно ничего бояться. Вы ведь не купите в магазине наполовину пустую бутылку молока. Или откушенную булку хлеба. А можно ли платить полную стоимость за наполовину оказываемые услуги?
Как правильно выбрать, кому отнести иск
Даже малограмотным в юридическом плане людям известно, что судебные инстанции различаются по подсудности и подведомственности. Иски к управляющей компании не исключение. Иск, поданный с нарушением правил будет отклонен судом. По территориальной подсудности подать жалобу, выбрав судебный орган, который рассматривает дела, можно:
- по адресу предприятия, к которому имеются претензии;
- по адресу пострадавшего лица;
- по месту, где происходило непосредственное заключение договора (чаще совпадает либо с первым, или со вторым адресом).
Мировой судья возьмется за рассмотрение искового требования имущественного характера при условии, что цена иска не превысит пятидесяти тысяч (с учетом взыскания морального ущерба).
Районный судья не откажет вам на законных основаниях, при условии:
- что требования к жилищно-коммунальному хозяйству не представляет имущественных интересов (к примеру, УК нарушает законодательство по ведению какой-либо документации);
- что у пострадавшего в планах взыскать материальный ущерб и ничего более;
- что иск признается имущественным и сумма требований превышает установленную границу в пятьдесят тысяч рублей;
- что истец не может самостоятельно просчитать сумму имущественных требований.
В любом случае, чтобы не ошибиться и не потерять зря время, лучше предварительно получить консультацию юридически грамотного юриста с большим опытом работы в сфере жилищного права. На нашем сайте это можно сделать бесплатно.
Судебные дела по жилищным вопросам
Ст. 156 ЖК РФ дает общие положения по жилищным спорам. Поскольку разновидностей конфликтов достаточно много, каждый конкретный случай имеет особенности, то рассмотрение вопроса в суде бывает длительным. Особенностью споров по жилплощади является участие нескольких заинтересованных лиц, в том числе государственных и исполнительных органов. Осложняет рассмотрение требование о представлении многочисленных справок и свидетельств, привлечение экспертов и специалистов смежных правовых отраслей.
Например, все судебные процессы, в которых заинтересованным лицом является несовершеннолетний, требуют представительства чиновников из органов опеки и попечительства. В делах о муниципальном, служебном, социальном фонде требуется присутствие служащих городского департамента по жилищной политике. Дела о принудительном выселении, задолженности по коммунальным платежам решаются с привлечением сотрудников внутренних дел или судебных приставов.
Наследственные претензии и конфликты по завещанию на недвижимость порой включают в себя несколько заинтересованных лиц, каждый из которых выдвигает свои требования и приводит доказательные аргументы. Развод также сопровождается разделом собственности, возникают споры о выделении долей, права проживания и пользования квартирой, покрытия кредитов на данный объект.
Жилищные вопросы решаются не только собственниками площади. Гражданам, проживающим по договору социального найма, достаточно часто приходится обращаться в суд. Главными причинами являются несогласие муниципалитета об изменении статуса квартиры, проблемы приватизации, выселение в меньшую площадь при злостном уклонении от уплаты коммунальных платежей. Иногда, чтобы зарегистрировать или выписать родственника из социального жилья, приходится проходить судебное разбирательство.
Обратиться в суд придется для определения спорного права собственности, связанного с выявленными нарушениями при оформлении сделок или проведении приватизации. Жилищные споры касаются нанесения ущерба квартире, связанного с затоплением или пожаром, конфликтов членов ТСЖ, вопросов к застройщикам. Неуплаты по кредитам на жилье, являющееся залоговым, ипотечные проблемы относятся к жилищным спорам и рассматриваются исключительно в официальном порядке.
На практике насчитывается порядка 20 направлений по конфликтам с недвижимостью, решение каждой ситуации требует особого искового заявления и сбора устанавливающих документов. Для сложных вопросов потребуется привлечение юридических услуг, поскольку гражданам, далеким от юриспруденции, сложно самостоятельно грамотно защитить свои интересы.
Нюансы судебной практики для военнослужащих
Право на жилище военнослужащим определяется в соответствии со статьей 15 Федерального закона №76-ФЗ, по нормам которой государство предоставляет гарантию военнослужащим для обеспечения их жильем в форме предоставления им соответствующей суммы денег для того, чтобы купить или построить жилое помещение самостоятельно, или же в форме предоставления им уже готового жилого помещения на тех условиях, которые предусматриваются действующим Федеральным законодательством или какими-либо другими нормативно-правовыми актами.
Если же лицо отказывается от предоставленному ему жилья или собирается сменить место жительства, ему автоматически назначается соответствующая жилищная субсидия.
В п. 2.1 ст. 15 говорится о том, что жильем обеспечиваются те люди, которые были уволены с воинской службы по причине достижения определенного возраста или проведения каких-либо организационно-штатных мероприятий, если они прослужили уже более десяти лет. Также жилье обеспечивается и тем лицам, которые были вынуждены покинуть службу по причине несоответствующего состояния здоровья.
Стоит отметить, что если военнослужащий имеет звание полковника или выше или же уволился по причине достижения предельного возраста или несоответствующего состояния здоровья, а также имеет почетное звание, ему может быть предоставлено жилье с увеличенной площадью на 15-25 м2
Образец заявления на выдачу копии решения суда часто бывает необходим для получения экземпляра решения для предоставления заинтересованным лицам и органам.
При каких обстоятельствах работник имеем право подать в суд на работодателя, можно узнать здесь.
Какой закон регулирует правоотношения
Если жилищный вопрос связан с недвижимостью, которая находится у заявителя в собственности, то такой спор регламентируется в соответствии с Гражданским кодексом РФ
Важно учесть, что у собственника помещения возникает не только право на имущество, но и также ряд обязательств: это обязательство следить за состоянием жилища, своевременная оплата коммунальных услуг. Также закон предписывает гражданину обязанность производить перепланировку помещения только при получении соответствующего разрешения компетентных органов
Если же использование собственности осуществляется по договору социального найма, то все споры в рамках данного процесса регламентируется Жилищным кодексом РФ. Сюда относятся вопросы выселения из квартиры или дома, вопросы права пользования имуществом объекта недвижимости и прочее
Специалисты отмечают важность начального этапа работы по составлению искового заявления. От правильности трактовки вопроса и применения необходимых нормативных документов зависит эффективность дальнейшего делопроизводства
В случае, когда речь идет о взыскании долгов или же решении вопроса об установлении права собственности, первым шагом по решению жилищного вопроса должна стать претензионная работа. Во всех остальных случаях сразу же составляются иски в суд по жилищным спорам. Если ваш имущественный вопрос относится к вышеуказанной категории, то в дополнение к иску необходимо будет предоставить документ, подтверждающий ознакомление ответчика с претензией.
Информация для Истца
Если Вы являетесь Истцом по гражданскому делу, тогда самое важное для Вас будет правильное составление искового заявления. От того как Вы составите исковое заявление будет зависеть многое, в том числе исход дела
Поэтому прежде чем обращаться в суд, рекомендую обратиться специалисту в этом праве.
Могу смело утверждать, что исковое заявление – это основной документ Истца в суде. Как лучше составить исковое заявление, и какие документы необходимо приложить к нему это уже отдельная тема, и нет необходимости останавливаться подробно по данному вопросу в этой статье. Но отдельно необходимо отметить, что в интернете и даже в судах имеются образцы некоторых исковых заявлений и, конечно, население в целях экономии средств на юриста просто «списывает» или «скачивает» документ, вбивая туда свои личные данные. Для таких случаев применительно поговорка «Скупой платит дважды». Если судья увидит хоть какое-либо малейшее процессуальное нарушение по поданным документам, то он вправе оставить дело без движения, до устранения препятствий для его дальнейшего рассмотрения или вообще вернет Вам бумаги, что для заявителя, как минимум, потеря времени, а иногда безвозвратно.
Для сведения, в любой цивилизованной стране такое право как составление и подача в суд искового заявления, жалоб, заявлений и иных судебных документов, принадлежит исключительно лицензированным специалистам, в данном случае речь идет об адвокатах.
Первое, что Истцу необходимо будет установить для суда — это в чем заключается само нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или его законных интересов.
Как все пройдет в суде
Чтобы будущий истец знал, к чему ему готовиться, мы рассмотрим как проходят судебные заседания по разрешению споров между собственниками и управляющими компаниями. Для начала пишется иск в трех экземплярах. Один останется на руках, два передается в суд. Если судья сочтет требования обоснованными, будет назначена дата судебного заседания. Непосредственно в день проведения судебного процесса присутствуют истец и ответчик. Либо представитель(и) от каждой стороны. Сложность для истца состоит в том, что подготовленные им доказательства заранее окажутся у ответчика и у него будет достаточно времени, чтобы опровергнуть представленные доводы. Грамотный юрист будет цепляться за каждую неточность, допущенную истцом. Заранее можно подготовить встречный иск, при наличии недостоверных сведений с вашей стороны
Поэтому важно при составлении иска не приукрашивать истинное положение дел
Если суд признает правоту ответчика или усомниться в истинности ваших требований, заседание суда может перенестись на другое время. Облегчит положение истца предварительное обращение в Жилищную инспекцию, органы прокуратуры или Роспотребнадзор. Наличие на руках решения о том, что Управляющая компания виновна в инкриминируемых деяниях станет основополагающим доказательством точки зрения пострадавшего собственника. Как только будет получено решение в пользу истца, сотрудники УК моментально приступят к его исполнению. Если вы сомневаетесь в своих силах, получите бесплатную консультацию от практикующих юристов. Но ни в коем случае не опускайте руки и не поддавайтесь на провокации УК.
Загрузка...
