Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала
Так как супруг является членом семьи, а материнский капитал фактически семейный, то и муж имеет право на получение своей доли в приобретаемом жилье. Не выделять ему долю можно только если он сам добровольно от нее откажется.
Случается, что супруги не могут договориться о размере доли, которая им должна принадлежать. В этом случае доля рассчитывается из затраченных средств мат капитала. Например, если на приобретения части жилья были потрачены еще и личные деньги одного из супругов, то распределение происходит пропорционально. То есть на членов семьи в равных долях делится только та площадь, которая приобретена на средства государственной поддержки.
Пошаговая инструкция по выкупу доли в квартире у родственников, если они согласны
Самый беспроблемный способ выкупить часть квартиры у близкого родственника – договориться с ним. Если все стороны сделки на это согласны, то никаких проблем возникнуть не должно. Однако для этого необходимо строго соблюдать порядок определенных действий.
Уведомление
Так как совладельцы имеют право на первоочередной выкуп, то при наличии права собственности хотя бы на самую незначительную часть жилья, вы становитесь основным претендентом на участие в сделке.
Если есть еще и другие сособственники, то необходимо изначально уведомить всех о намерении продать жилье. Это можно сделать, составив уведомление.
Направить его можно несколькими способами, каждый из которых имеет и свои плюсы, и свои минусы:
| Способ | Достоинства | Недостатки |
|---|---|---|
| Передать лично в руки под подпись | Самый быстрый способ вручить уведомление | Не всегда есть возможность установить местонахождение совладельца, он может отказаться подписать уведомление, чтобы отложить срок сделки |
| Направить почтой письмом с простым уведомлением | Вы получите уведомление с подписью адресата о получении документа, экономия личного времени на поиск и совладельца | Достаточно долго, адресат может не получить письмо, и оно вернется к вам обратно с пометкой об этом |
| Уведомление через нотариуса | Надежная процедура, вам не придется самостоятельно составлять уведомление и тратить личное время | Дополнительные материальные затраты, возможно длительное ожидание уведомления |
Вне зависимости от выбранного способа уведомления, необходимо дать адресатам 30 дней на раздумья и оформление ответа (ст. 250 ГК РФ). Однако, если они ответят отказом, то можно переходить к следующей стадии.
Если надлежащим образом не уведомить всех совладельцев, то сделка может быть признана незаконной и отменена.
Сбор документов
После того, как определены стороны сделки, необходимо собрать определенный пакет документов:
- гражданские паспорта продавца и покупателя;
- поквартирную карточку (можно получить через МФЦ или в УВМ МВД РФ);
- выписку из ЕГРН о владельцах объекта недвижимости, обременениях (или свидетельство о собственности, если оно выдавалось до 2016 года);
- согласие супруга на продажу доли (при наличии);
- техническую документацию.
Составление договора купли-продажи
Многие ошибочно считают, что при продаже части квартиры родственнику можно составить простой письменный договор и с ним обратиться в Росреестр для регистрации. Однако это не так, в 2016 году были внесены изменения в положения ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней». В соответствии с ними все сделки с долями жилых помещений подлежат обязательному заверению у нотариуса.
В договоре должны содержаться такие сведения:
- дата и место составления;
- название договора;
- данные сторон сделки и их представителей (при наличии);
- описание продаваемой части имущества (размер, месторасположение и т.д.);
- стоимость сделки (цена доли квартиры);
- условия разрешения споров;
- способ и дата передачи денег;
- иные законные условия, которые стороны желают закрепить в договоре.
Форма договора продажи определена в ст. 550 ГК РФ.
Регистрация в Росреестре
После того, как договор составлен и заверен у нотариуса, необходимо внести изменения в единый государственный реестр недвижимости. Для этого со всеми документами необходимо явиться в МФЦ или региональное отделение Росреестра и по образцу составить там заявление. В течении 14 дней вы сможете получить выписку из ЕГРН.
Если после приобретения доли в квартире вы становитесь единоличным владельцем жилой площади, то можно оформить в собственность не отдельные доли, а всю квартиру.
Оплатить налоги
В отличии от процедуры дарения части квартиры родственнику, за продажу доли придется выплатить налог в размере 13% от суммы сделки. Однако, существуют и исключения:
- продажа осуществлена за ту же сумму, за которую продавец ее приобрел;
- стоимость сделки менее 1 миллиона рублей;
- объект недвижимости находился в собственности более 3-х лет
Пример. Бывшие супруги Свиридовы в ходе развода раздели совместно нажитую квартиру в натуральных долях. Каждому досталось по 1/2 . Через 5 лет Свиридова уведомила бывшего мужа о том, что желает продать свою часть жилья за 400000 рублей. Тот решил приобрести долю жены. Свиридовы заключили договор купли-продажи, заверили его у нотариуса и зарегистрировали в Росреестре. Продавец была освобождена от уплаты налога, так как квартира была в собственности более трех лет и сумма сделки была менее 1 миллиона рублей.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников
Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты ( Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.
Несмотря на отсутствие запрета, существуют ограничения на покупку долей у родственников:
- Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
- проведение мнимой или притворной сделки;
- покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
- приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
- покупка части жилья у мужа.
- Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.
Кроме того, возможен выкуп оставшейся доли. В таком случае требование о размерах доли и возможности выделения из нее комнаты не обязательно — в результате покупки в собственности семьи окажется вся квартира (дом).
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?
Единственное ограничение при покупке доли в квартире у родителей на материнский капитал заключается в том, что одним из участников сделки не может быть несовершеннолетний ребенок.
Согласно, ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).
При этом действуют стандартные ограничения при покупке доли в квартире или доме у родителей. Приобрести ее можно, если:
- покупка не является мнимой или притворной;
- дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;
- доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет целиком во владении семьи.
Долю у родителей можно купить на материнский капитал, даже если семья и до этого жила в квартире, которую покупает. После приобретения родители и дети становятся полноправными собственниками, таким образом жилищные условия семьи будут улучшены.
Такую позицию поддержал Верховный Суд в деле № 84-КГ15-8. Женщина купила у своего отца долю в 219/389 его квартиры, разделив ее с двумя своими детьми (по 73/389 на человека). Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.
Загрузка...
