Как восстановить договор или соглашение
Если в Россрестре есть те бумаги, на основании которых оформлялось право собственности, процесс получения копий окажется очень простым. Необходимо будет оплатить госпошлину, она составляет всего 200 рублей, и затем обратится в региональное управление ведомства, использовав один из 5 способов:
- лично, с паспортом;
- направив заявление и квитанцию по почте;
- заполнив форму на портале Росреестра;
- при помощи портала «Госуслуги»;
- через МФЦ, обратившись лично и предъявив паспорт.
Копии всех запрошенных правоустанавливающих документов окажутся на руках у собственника или его представителя, действующего по доверенности, через 5 рабочих дней.
Но сложнее будет восстановить потерянные документы на квартиру, относящиеся ко второй группе. В этом случае потребуется совершить один из следующих шагов:
- обратится к нотариусу, который оформлял наследство или сделку с объектом, например ренту или договор купли-продажи долей в квартире. Он выдаст заявителю нотариально заверенные копии свидетельство о вступлении в наследство или договора. Стоимость услуги будет соотноситься с установленными тарифами на изготовление нотариальных копий;
- связаться с местной администрацией или бюро технической инвентаризации, которые выдавали такие документ, как постановление о выделении земельного участка (для дома), решение о приватизации, технический паспорт. Это орган обязан также предоставить копии затребованных бумаг;
- направить запрос к строительной компании, с которой заключался договор ДДУ или его аффилированной фирме, с которой оформлялось соглашение об иной форме перехода права собственности на квартиру;
- к продавцу по сделке. Это актуально для периода заключения соглашений в 1996-98 годах, когда нотариальное оформление договора купли – продажи уже не требовалось, а закон о регистрации еще не обязывал предоставить все бумаги в Росреестр.
Все эти механизмы помогут быстро восстановить и бумаги на квартиру, и спокойствие.
Восстановление технической документации
Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты.
Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей.
Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал Госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.
Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.
Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).
Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей.
Что делать, если утерян договор соцнайма муниципального жилья
Что делать, если утерян договор соцнайма муниципального жилья? У любого гражданина есть право проживать в квартире по договору соцнайма, который заключается с местным органом самоуправления. Договор будет составлен в двух экземплярах. Один будет выдан на руки человеку, а второй останется на хранении в архиве органа. При необходимости восстановления бумаги следует посетить Департамент жилищной политики. Копия договора будет предоставлена бесплатно в течение 30 дней.
Причем нужно предоставить ряд документов:
- паспорт для удостоверения личности;
- выписки из лицевого счета и домовой книги;
- справку о составе семьи;
- свидетельство о регистрации/расторжении брака.
Как восстановить техпаспорт и договор купли-продажи на квартиру
Как восстановить техпаспорт и договор купли-продажи? Если утрачен техпаспорт, нужно сразу же посетить бюро технической инвентаризации. Там следует составить заявление (бланк будет выдан сотрудником) о необходимости выдачи нового документа. Далее сотрудник БТИ должен будет посетить квартиру, произвести соответствующие замеры. Новый документ будет выдан на протяжении 30 дней с момента обращения заявителя.
Произвести восстановление договор купли-продажи удастся одним из трех способов:
- Обращение в орган, где была выполнена госрегистрация жилья. Это актуально в тех случаях, когда бумага имеет простую письменную форму (то есть документ получен позже января 2006 года). Требуемые данные имеются в архивах Росреестра. В результате заявителю будет выдана копия договора после того, как лицо уплатит госпошлину.
- Обращение к нотариусу, если договор был составлен с помощью специалиста. Будет достаточно составить заявление об утрате, после чего нотариус выдаст дубликат.
- Обращение к продавцу квартиры. К нему можно обратиться в любом случае, получив копию.
Восстановление через продавца — единственный вариант для тех случаев, когда договор был оформлен в 1996-1998 годах. Дело в том, что в это время нотариальная заверка договора была необязательной, а закон, который регулировал госрегистрацию, еще не вступил в силу. Другими словами, если связи с продавцом нет, то и восстановить документ не удастся. Единственное решение — обращение в БТИ с заявлением, чтобы подтвердить статус владельца. В этом случае можно получить справку о владельце квартиры.
Кстати, собственник квартиры вправе обратиться в налоговую инспекцию для получения справки, чтобы подтвердить уплату НДФЛ и продавцом, и новым владельцем жилища. Учитывайте, что смена собственности жилья не останется незамеченной налоговым органом.
Типы документов
Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:
- Правоустанавливающие;
- Правоудостоверяющие;
- Технические.
Правоустанавливающие
К таким документам относятся:
- Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
- Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
- Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
- Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
- Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).
Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)
Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав.
Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.
Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ.
Технические
В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры.
К технической документации можно отнести:
- Технический план;
- Технический паспорт;
- Кадастровый паспорт.
Покупали квартиру с нотариусом или без
Уже 12 лет в России договоры купли-продажи можно заключать и через нотариальную контору, и без привлечения нотариуса. В первом случае восстановить документ помогут в ведомстве, где квартира зарегистрирована. Достаточно оплатить госпошлину и получить на руки дубликат. А если ранее привлекали нотариуса, то и заявить о потере можно в ту же самую контору.
Есть и третий способ: получить копию у того, кто продал вам жилье. Но давайте представим, что и это не удалось. Тогда остается один вариант: идти в местное БТИ, где уже точно подтвердят, что именно вы – собственник и выпишут справку.
Если по каким-то причинам в бюро техинвентаризации вам не смогли помочь (что вряд ли), делаем ход конем: отправляемся к налоговикам. Там, конечно же, подтвердят, что с определенного момента вы встали на учет и начали платить имущественный налог на соответствующий объект. Так что справку смогут выдать и в налоговой.
Как восстановить документы на квартиру при потере
Потеря любых документов – сплошная головная боль, а уж если утеряны бумаги, подтверждающие владение квартирой – и вовсе можно запаниковать. Однако волноваться не стоит: мы расскажем, что нужно предпринять, и уже скоро вся документация будет восстановлена. А порядок действий напрямую зависит от ситуации: произошла ли случайная потеря либо бумаги были украдены?
В первом случае надо сразу идти профильное ведомство: например, в БТИ или в представительство Росреестра по месту жительства, во втором – сперва следует обращаться в полицию. Чтобы мошенники не смогли использовать ваши оригиналы, сразу пишите заявление и уже потом начинайте процедуру восстановления.
Неважно, потерян ли техпаспорт или свидетельство о праве собственности, при подаче заявки на получение новых оригиналов вам также потребуется паспорт, имеющиеся копии потерянных бумаг (если есть) – как минимум
Сначала запросите в Росреестре копии – обычно у них хранятся дубликаты всех актов. Это может быть договор купли-продажи, мены, приватизации, завещание и пр. В зависимости от того, что именно вам нужно восстановить, выстраивается дальнейший порядок действий.
Восстанавливаем документы
* Если потеряно или испорчено подтверждение права владения жильём (свидетельство), получить его вновь можно в Федеральном органе, где вы получили его в первый раз. Дубликат выдадут через месяц после подачи вами заявления и уплаты налога.
* При порче (потере) договора купли-продажи предстоит обратиться в нотариальную организацию, где вы оформляли этот документ ранее. Вам потребуется заплатить за услуги нотариуса, внести сумму за восстановление. Учтите: если договор не был заверен нотариусом (такая практика существовала в 2006 году), можно сделать копию с оригинала договора продавца квартиры. Кроме этого, допускается обращение за копией в ФУГРЦ.
* Подтверждение наследования жилья (речь идёт о свидетельстве) и дарственную поможет восстановить нотариус в одном из указанных выше учреждений. С собой кроме паспорта (касается всех случаев получения дубликатов бумаг) нужно иметь соответствующее заявление и квитанцию.
* За новыми техдокументами на квартиру следует идти в БТИ. Не миновать встречи с техсотрудником, если с момента подписания данных бумаг прошло более пяти лет.
* В отделе жилищного комитета удастся воссоздать утерянные бумаги, подтверждающие соцнайм жилья. Копию договора вам дадут в ФУГРЦ, если сделка заключалась на период больше года.
Очень кстати будет звонок в справочный отдел перечисленных организаций и уточнение у сотрудника процесса восстановления того или иного документа (важно знать куда и к кому, с какой бумагой пойти). Таким образом вы сэкономите себе время, побережёте нервы.. Заметим, что оплачивать налоги и штрафы за дублирование испорченных (утерянных) бумаг можно в Сбербанке
Заявления пишутся ФИО начальника организации. Кроме того, прибегнуть к помощи суда придётся, если в архиве БТИ не нашлось оригиналов или копий нужных вам документов. Придётся подать иск о признании права владения квартирой. Отстаивать свои права предстоит в случае купли-продаже жилья, осуществлённой по расписке.
Заметим, что оплачивать налоги и штрафы за дублирование испорченных (утерянных) бумаг можно в Сбербанке. Заявления пишутся ФИО начальника организации. Кроме того, прибегнуть к помощи суда придётся, если в архиве БТИ не нашлось оригиналов или копий нужных вам документов. Придётся подать иск о признании права владения квартирой. Отстаивать свои права предстоит в случае купли-продаже жилья, осуществлённой по расписке.
Не миновать суда в случае владения вами землёй и постройки на нём дома без разрешающих это бумаг. Необходимо оформлять дом в собственность, даже если земля принадлежит вам. А если земля не ваша, нужно срочно заняться регистрацией участка и недвижимости на нём.
И ещё. Если намерены дарить, продавать жильё в будущем, лучше позаботиться о восстановлении бумаг на него заранее, чтобы потом не пришлось бегать за каждым документом и мучиться ожиданием, обивая пороги у дверей многочисленных госслужащих.
Загрузка...
