Необходимые документы
Для удостоверения брачного соглашения, согласно которому происходит переход права собственности от одного супруга другому, нотариусу потребуются следующие документы:
- Паспорта супругов. В них должна присутствовать отметка о регистрации семейных отношений.
- Свидетельство о браке в случае заключения брачного договора супругами, состоящими в зарегистрированном браке.
- Документы, подтверждающие факт законного владения имуществом, в отношении которого по брачному договору будет зарегистрирован переход права собственности на имя другого супруга. К таким документам относятся свидетельства о регистрации прав собственности, договоры купли-продажи и дарения и иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в зависимости от конкретного случая. В случае перехода права собственности по брачному договору в отношении недвижимого имущества супругам следует обратиться в регистрирующий орган и предъявить удостоверенный нотариусом договор, чтобы внести соответствующие изменения в ЕГРП и официально закрепить права нового собственника имущества.
Муж и жена вправе определить, владение какой собственностью станет общим, а какой — раздельным. При разводе это позволит обойтись без судебного разбирательства и расторгнуть отношения без лишних затрат времени.
Возникновение совладения
В сфере недвижимости законодательные нормы определяют несколько обстоятельств, при которых имущество является совместным, а значит, им не может распоряжаться только один супруг:
| Недвижимость была во владении одного из супругов до официальной регистрации брака | До расторжения брака владение совместное и оба имеют равные права пользования. Если супруг, которому объект принадлежал ещё до вступления в брак, умер, то второй супруг наследует это имущество. Если же брак расторгнут, то он не имеет права претендовать на долю недвижимости. Исключением является доказательство в суде того, что он вложил большую часть средств в её приобретение. |
| Получение недвижимого объекта одним из супругов по дарственной | Имущество, полученное в результате договора дарения, не является совместной собственностью и ни при разводе разделено между супругами не будет. |
| Недвижимое имущество было приобретено в период официального брака кем-либо из супругов или на их совместные средства | При разводе такая собственность делится между супругами поровну, если только они не оговорят и письменно не зафиксируют иные условия раздела или раньше не выделили отдельные доли. |
Госпошлина за регистрацию брачного договора
Брачный договор должен быть в обязательном порядке быть заверен нотариусом. Документ вступает в силу, когда стороны состоят в браке.
И тут возникает правовой нюанс. Если контракт заключают уже поженившиеся пары, то все в порядке – после подписания и нотариальной заверки договора он начинает действовать. Но как быть тем, кто только собирается сыграть свадьбу? Все просто: вы заключаете договор, еще не состоя в браке.
Юрист его заверяет. Но законную силу документ получает только после того, как вы получаете свидетельство о регистрации брака. Если же свадьба по каким-то причинам не состоялась, то имеющийся брачный контракт превращается в обычную бумажку.
Внимание
Что регулирует брачный контракт Договор, заключаемый между супругами, это своеобразная страховка. Любовь – любовью, но в современном мире лучше заручиться какими-то официальными гарантиями.
Брачный договор рассматриваем образец о раздельной собственности супругов
Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях. Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные. Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия. До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства. Как расторгнуть брачный договор? Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.
По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.
Изменение и расторжение договорного режима
Брачный контракт и договорный режим, устанавливаемый им, могут быть изменены либо расторгнуты на основании обоюдного нотариально заверенного соглашения. Это общее положение. Односторонний отказ или самоличная корректура текста без обсуждения с партнером недопустимы.
Если муж и жена не смогли договориться, изменить что-либо в контракте или разорвать его по иску одной из сторон вправе только суд.
В главе № 29 ГК предусмотрены следующие подоплеки:
- существенное нарушение одной стороной прав другой, вследствие чего последняя лишается того, на что претендовала при составлении соглашения (например, муж без объективных причин отказывается материально поддерживать семью);
- резкое кардинальное изменение обстоятельств по сравнению с изначальными условиями составления договора (они должны быть непреодолимыми, как инвалидность, болезнь, потеря источника дохода, рождение отпрыска).
Есть и другие законные основания.
Причины недействительности контракта (полной либо частичной)
Арбитром в данном случае может выступать только суд. Возможные основания для вынесения данного решения следующие:
- согласно ГК недействительными признаются сделки:
- нарушающие правопорядок, закон,
- мнимые, притворные (ст. №170 ГК),
- противоречащие нравственности (ст. №169 ГК),
- совершенные недееспособными (злоупотребляющими алкоголем, наркотиками) гражданами, если при заключении сделки отсутствовал их попечитель (ст. №176 того же Кодекса),
- совершенные с дееспособными, но временно не способными осознавать и контролировать свои поступки гражданами (ст. №177),
- заключенные под давлением, в состоянии заблуждения (ст. №178), под влиянием обмана, насилия, угрозы, тяжелых, закабаляющих обстоятельств (ст. №179);
- несоблюдение нотариальных формальностей;
- один из супругов требует признать условия договора ущемляющими его, что подтверждается фактами и судебным разбирательством;
- сам брак оказался недействительным (но судья может сделать исключение в интересах невиновного супруга).
Заключение Для России договорный собственнический режим – еще новый и не совсем устоявшийся институт СК. Его правовая природа до сих пор обсуждается. Замена императивного законного урегулирования частноправовых имущественных отношений супругов более гибким договорным способом предоставляет гражданам большую свободу выбора при соблюдении законности и взаимных прав и обязательств.
Брачный контракт дает возможность сохранить свои интересы в супружестве и после его разрыва людям из разных социальных слоев, с несоизмеримым уровнем достатка.
Договор не является незыблемым – его можно изменить, оспорить, разорвать в случае наступления непредвиденных факторов, при наличии которых в момент подписания контракта стороны не стали бы этого делать.
Договорной режим имущества неразрывно связан со способностью связывать себя брачными узами, дееспособностью граждан, поэтому он может заключаться только между двумя категориями субъектов – вступающими в брачный союз или уже состоящими в нем.
Загрузка...
