Как оформить исковое заявление о разделе лицевого счета

19.03.2020

Что такое муниципальная квартира?

Конституцией РФ предусмотрено три формы собственности: муниципальная, государственная и частная. Таким образом, жильё может находиться у лица на праве частной собственности, а может не принадлежать им и являться собственностью муниципалитета.

То есть муниципальное образование и жильцы заключают друг с другом договор социального найма, и последние владеют и пользуются квартирой без права изменения её юридической судьбы: без права продажи, завещания, а сдача в аренду разрешишься только с согласия муниципалитета.

Жилые помещения могут быть у физических лиц в частной собственности (это бывает как индивидуальная, так и долевая собственность), в организационной собственности, в собственности у предприятий, в муниципальной собственности.

Такое жильё можно приватизировать либо выкупить у муниципального образования по правилам, предусмотренным жилищным кодексом.

Какие документы нужны для приватизации квартиры и как их правильно оформить, вы можете прочесть здесь.

Особенности раздела лицевых счетов

Чаще всего такую процедуру используют для муниципальных и приватизированных квартир. Рассмотрим подробнее основные нюансы оформления для каждой из квартир.

В муниципальной

Раздел лицевых номеров муниципального жилья может быть инициирован как пользователя имущества, так и наймодателем. Особенность процедуры заключается в следующем:

  • о проведении процедуры необходимо уведомить собственника жилья (муниципалитет);
  • допускается заключить договор найма на особых условиях, определяющих границы ответственности по коммунальному бремени и аннулировать предшествующий (сохраняются последствия как после разделения лицевых счетов).

В приватизированной

В случае необходимости разделить лицевые номера в приватизированной квартире жильцам лучше составить соглашение и самостоятельно определить размеры долей, подлежащих оплате в рамках потребления услуг на одной территории.

Когда такое согласие недостижимо, то по заявлению через суд будут сформированы размеры платежа, но при этом номер останется единым.

Разделение счета в приватизированной квартире возможно только в случаях, когда само помещение можно разделить в натуре — путем обособления помещений, каждый из которых будет иметь свой вход и техническое обеспечение (водопровод, систему отопления, канализационные стоки и прочее).

В долевой квартире

Если жилплощадь находится в долевой собственности, то бремя по коммунальным платежам делится пропорционально присвоенным долям.

Разделение на два лицевых счета допустимо только после подписания и нотариальной заверки соглашения, определяющего долю каждого.

Сложности возникают, когда речь идет о долевой квартире супругов, спровоцированных следующими моментами:

  • бывший муж или бывшая жена ранее не зафиксировали размеры долей каждого из супругов (тогда они признаются равными);
  • при наличии сведений о долях на каждого супруга в правоустанавливающих документах, следует предоставить выписку из реестра прав;
  • не достижение согласия по разделу решается только судом;
  • понятие совместной собственности не распространяется на случаи неприватизированного жилья.

В какой пропорции оплачиваются коммунальные услуги после разделения счета

В ходе судебного разбирательства истец должен описать размер всех комнат в жилом помещении, а также точно указать на место своего проживания. Раздел лицевых счетов зависит только от количества прописанных граждан в жилом помещении.

Квартплата после раздела оплачивается всеми жильцами в равных частях, причем необходимо уточнить, каким образом производят расчет тарифов за коммунальные услуги.

Для оплаты услуг лучше всего установить приборы учета (электроэнергия, газо-, водоснабжение). Если раздел лицевых счетов будет осуществлен, значит, необходимо изменить договор найма жилого помещения. Можно приватизировать помещение, что поможет оплачивать счета самостоятельно каждому собственнику.

Посмотрите видео. ЖКХ: за что мы платим?

Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Исковые требования, касающиеся прав на жилые помещения рассматриваются районными судами по месту нахождения такого жилья, независимо от места жительства истца и ответчиков. Государственная пошлина по спорам, связанным с участием в оплате за жилье, составляет 200 руб., поскольку спор является неимущественным, цена иска по нему не определяется. В (наименование суда)Истец: (ФИО полностью, адрес)Ответчик: (ФИО полностью, адрес)Ответчик: (полностью наименованиеуправляющей компании, адрес) о разделе лицевого счета, определении долей в оплатеза обслуживание жилья и коммунальные услуги Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещении по адресу (адрес полностью), совместно со мной собственником (членами семьи нанимателя) является также (ФИО других проживающих граждан). Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковое заявление о разделе лицевых счетов в муниципальной квартире, соглашение о разделе коммунальных услуг — образцы и правила оформления

Для раздела лицевых счетов, проживающие в муниципальном жилье могут решать этот вопрос в добровольном или принудительном порядке. Добровольный раздел подразумевает оформление соглашения, а принудительный — составление искового заявления и подача иска в суд.

Приведем примеры документов и расскажем, как их правильно, с юридической точки зрения, оформить.

статьи:

Иск о разделе лицевых счетов в муниципальном жилье — бланк и требования к составлению

Исковое заявление должно быть оформлено по требованиям, предусмотренным статьей 131 ГПК РФ.

Оно должно быть разделено на 3 части: вступление, содержание и заключение. Каждой части характерна определенная информация.

Порядок разделения лицевых счетов в муниципальном жилье

Чтобы не забыть обо всех деталях, следуйте таким простым рекомендациям:

  1. Во вступлении оформите «шапку – с правой стороны листа, вверху.
  2. В «шапке» обозначьте наименование суда, куда будете подавать иск, а также сведения о сторонах (ФИО истца и ответчика, адресные и контактные данные каждого).
  3. Далее разместите заголовок документа.

    Вы должны написать по середине строки, с заглавной буквы: «Заявление о разделе лицевых счетов». Кавычки и точку после названия документа не используйте — это грубые ошибки.

  4. В содержании или основной части иска пропишите всю ситуацию, которая сложилась на момент вашего обращения. Кратко и понятно.

    Укажите все нюансы, например, когда был заключен договор социального найма, кто проживает в квартире, по какой причине граждане отказываются платить за коммунальные услуги. Обозначьте все причины, почему следует разделить лицевые счета. Опирайтесь на доказательства.

  5. Изложите в требованиях просьбу о разделе лицевых счетов, между кем, в каких долях. Опирайтесь на нормативно-правовые акты и ЖК РФ.
  6. В заключении искового заявления необходимо указать наименование документов, приложенных к иску. Лучше, если вы составите перечень.
  7. Поставьте дату, когда подаете иск, и свою подпись.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Улучшение жилищных условий детям-инвалидам в 2020 году

Можете оформить исковое заявление на листе формата А4 в рукописном или печатном варианте. Используйте чернила одного цвета (например, только синие или только черные).

Если иск в печатном варианте, подпись заявителя должна быть не в электронном виде.

Составьте иск в нескольких экземплярах. Один вариант вы должны подать в суд, другой — оставить себе, еще один передать ответчику во время первого судебного заседания.

Соглашение о разделе коммунальных услуг — пример документа и содержание

Раздел лицевых счетов, проходящий в добровольном порядке, подразумевает заключение соглашение проживающими в муниципальной квартире.

Квартиросъемщики могут заключить новые договора соцнайма, если пожелают, с новыми условиями. Но также они могут заключить соглашение друг с другом.

Соглашение должно содержать такую важную информацию:

  1. Название документа.
  2. Дата и место заключения соглашения.
  3. Сведения сторон: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, доля в в квартире.
  4. Условия, о которых договорились граждане.

    Например, можно обозначить, что стороны договорились, что начисленная плата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги (далее – ЖКУ) в жилом помещении будет вноситься ими в определенных долях.

  5. Все обязательства сторон.
  6. Дата вступления в силу документа.
  7. Условия прекращения действия соглашения.
  8. Ответственность граждан за неисполнение обязательств.
  9. Сведения о согласовании данного договора в контролирующих инстанциях.

В соглашении можно указать все нюансы, которые волнуют стороны.

Образец соглашения о разделе лицевых счетов и оплате коммунальных услуг:

Готовый бланк Соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Вы можете воспользоваться приведенными выше примерами – и составить свой документ.

Напомним, что соглашение обязательно следует заверять у нотариуса.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Как разделить лицевой счет через управляющую компанию

Начнем с самого простого способа раздела лицевого счета – обратиться в УК и в ресурсоснабжающие организации. Между владельцами заключается соглашение, в которое включается порядок оплаты за квартиру в определенных долях.

Как оформить исковое заявление о разделе лицевого счета

Помните! Перед обращением в УК и к поставщикам коммунальных услуг стоит заключить соглашение.

С соглашением необходимо явиться в организацию и написать заявление о выделе индивидуального лицевого счета.

К заявлению стоит приложить:

  • документальное подтверждение права собственности (свидетельство или выписка из Единого государственного реестра прав собственности);
  • кадастровую документацию на жилое помещение;
  • документ об установлении личности владельца.

Подача заявления передается лично или через многофункциональный центр. Заявление с документами направляются на рассмотрение. В случае положительного исхода каждый собственник заключает отдельный договор с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Только после того как договоры будут подписаны, на каждого собственника будет приходить своя квитанция об оплате.

Кто оплачивает услуги ЖКХ – прописанный в квартире или собственник, читайте тут.

Обратите внимание! Заявление не дает права полагать, что после его написания произойдет раздел лицевого счета. Организации могут ответить отказом на заявление, причем основания могут быть различные

Например, наличие задолженности или единого счетчика. В случае с задолженностью можно добиться разделения счетов без оплаты долгов совладельца, для этого стоит обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение:

Как оформить исковое заявление о разделе лицевого счета

Как оформить исковое заявление о разделе лицевого счета

Как оформить исковое заявление о разделе лицевого счета

Порядок действий

Итак, если один из собственников отказывается урегулировать вопрос добровольно, то необходимо действовать по следующей инструкции:

  1. Во-первых, получить право на долю в этой квартире.
  2. Во-вторых, обратиться к судье по месту проживания с требованием выделения доли в квартире. При этом необходимо основываться на Гражданский кодекс РФ главу 16.
  3. В-третьих, обратить в ЖЭС.

Документы

Если никаких препятствий на пути разделения больше нет, то необходимо собрать следующие документы:

  • заявление о том, что одна из сторон желает разделить лицевой счет;
  • паспорт;
  • план собственности, в котором будет указана площадь каждого помещения. Его можно получить при обращении в БТИ;
  • справка из домовой книги;
  • копия наличия лицевого счета;
  • справка, подтверждающая, что у заявителя имеется источник доходов.

Если ни одна сторона не препятствует разделению лицевого счета, то к этим документам необходимо добавить заявление-согласие остальных жильцов.

Решение по иску о разделе лицевого счета

Следует понимать, что раздел лицевого счета ведет к необходимости самостоятельно исполнять обязанности по внесению платы. При этом такая ситуация не будет влиять на условия договора найма жилого помещения. Квартира не преобразуется в коммунальную. Просто с момента вступления решения в законную силу на одну квартиру будут приходить две или несколько квитанций. В случае задолженности управляющая компания будет предъявлять иск не ко всем жильцам, а только к конкретным должникам.

Следует учитывать, что задолженность по коммунальным платежам разделу не подлежит. Можно разделить только обязательства на будущее время. За прошлое время можно взыскать часть долга, обратившись в суд с исковым заявлением о взыскании в порядке регресса.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Можно ли оформить наследство дистанционно

Итак, после вынесения решения по иску о разделе лицевого счета, вступления его в законную силу (апелляционное обжалование), управляющая компания будет обязана заключить отдельные соглашения с сособственниками (нанимателями) жилья и оплата будет производиться в соответствии с установленным таким решением порядком.

Члены семьи нанимателя квартиры по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения.

Вместе с тем, при не достижении согласия о порядке оплаты ком.услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).

Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Документы – приложения к заявлению

Внимание, важно. Каждое утверждение в суде должно быть доказано!

Исходя из этого, ведутся все судебные заседания

Другими словами, если кто-то говорит, что не пользуется газом, то он должен это доказать в суде документально

Исходя из этого, ведутся все судебные заседания. Другими словами, если кто-то говорит, что не пользуется газом, то он должен это доказать в суде документально.

Таким образом, для подачи заявления в суд о разделе лицевого счета в муниципальной или частной квартире, вам могут понадобиться следующие документы:

  1. Выписка, подтверждающий наличие или отсутствие платежей.
  2. Документ, подтверждающий, наличие или отсутствие родственных связей, свидетельство о разводе.
  3. Справка по форме 7. (Технические характеристики квартиры).
  4. Справка № 9. (Информация обо всех проживающих в квартире).
  5. Если квартира частная, то потребуется документ, подтверждающий право собственности.
  6. Документы, подтверждающие материальное положение.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

Внимание, данный список неполон, и кроме перечисленных документов, возможно, необходимо будет доказывать и другие обстоятельства. Какие именно? Об этом вы можете узнать, позвонив нашим высококвалифицированным юристам

Какие именно? Об этом вы можете узнать, позвонив нашим высококвалифицированным юристам.

Раздел ЛС через суд

Как оформить исковое заявление о разделе лицевого счетаОднако не всегда соседям удаётся договориться друг с другом в мирном порядке. Особенно если один из жильцов ведёт неблагонадёжный образ жизни. В этом случае потребуется подавать заявление в судебный орган. Такая необходимость может возникнуть и в том случае, когда жилищная компания отказывает в выделении отдельного счёта из-за нежелания разбираться с лишними хлопотами.

Для открытия иска заявитель подаёт следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности в виде своего паспорта. 
  2. Технический паспорт недвижимости. 
  3. Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра. 
  4. Лицевой счёт. 
  5. Документ из домовой книги о зарегистрированных жильцах (форма 9). 
  6. Чек о внесении государственной пошлины. 
  7. Исковое заявление. 

Данные дела являются неимущественными, поэтому они подлежат юрисдикции мирового судьи, который располагается по месту регистрации недвижимого объекта. Госпошлина в 2020 году составляет фиксированную сумму в 300 рублей.

Исковое заявление на раздел ЛС в приватизированной квартире содержит следующую информацию:

  1. Наименование органа, куда подаётся иск, с указанием ФИО мирового судьи.
  2. Информация о заявителе — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон.
  3. Данные о совладельцах, для которых тоже нужно разделить лицевые счета.
  4. Информация о жилом объекте, долях каждого совладельца.
  5. Описание причины обращения в суд.
  6. Дата составления и подпись.

Скачать Исковое заявление о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

Не обязательно, чтобы на рассмотрении дела присутствовали все жильцы. Достаточно, если в зале суда будет находиться только заявитель. Заседание назначается через 30 дней после подачи документов в судебный секретариат. Истец получает решение на руки через 10 дней после заседания.

Как правило, суд выносит решение разделить ЛС в зависимости от размера доли каждого владельца. Однако на это можно повлиять. Предположим, что гражданин владеет частью квартиры, однако проживает и зарегистрирован по другому адресу. Если он докажет в суде, что оплачивает коммунальные услуги по другому адресу, то размер ЖКУ в долевой квартире ему могут уменьшить.

Один из самых распространённых вопросов: возможно ли оформить индивидуальный ЛС, если на квартире имеется долг за коммунальные платежи? Само наличие долга не является препятствием для процедуры раздела. Однако суд может постановить разбросать задолженность между всеми совладельцами. Со своей стороны, если долг возник из-за одного человека, ведущего неблагонадёжный образ жизни, совладельцы могут обратиться с заявлением в суд и взыскать с него долги.

После того как суд вынес решение, гражданам необходимо обратиться в управляющую компанию. Это возможно сделать через 30 дней после вынесения решения. Именно через такой срок оно вступает в силу, а у других сторон есть 10-дневная возможность подать апелляцию. Теперь уже УК не имеет права отказать в регистрации отдельных счетов, ведь на то имеется судебное постановление.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Доля в наследстве пережившего супруга

Раздел лицевого счета может стать удобным решением для многих людей, волей случая оказавшихся на одной жилплощади. Эта процедура избавит многие семьи от конфликтов и поможет справляться с обязанностями по распоряжению и содержанию недвижимого имущества.

Что делать, если придется подавать в суд?

Перед подачей в суд иска о разделении необходимо обеспечить следующие требования:

  1. Соблюсти досудебный порядок урегулирования и получить мотивированный отказ от:
    1. ресурсоснабжающей организации (в случае, если договор заключен напрямую);
    2. управляющей компании.
  2. Обеспечить доказательственную базу в поддержку своей позиции (можно ориентироваться на судебную практику):
    1. предоставить чеки, свидетельствующие о своевременном внесении коммунальных платежей по своей доле;
    2. размер долга, который приходится на других сособственников;
    3. судебные уведомления о применении санкций за неуплату долга;
    4. акты об ограничении подачи ресурсов в связи с задолженностью;
    5. решение суда о наложении ареста за коммунальные долги в прошлом.

Разделение лицевых номеров — весьма трудоемкий процесс, требующий весомых аргументов. Снабжающие ресурсами компании неохотно идут на это, так как появление нескольких счетов по одному объекту лишает их возможность возложить всю полноту ответственности только на одного человека, провоцирует накопление долгов от недобросовестных пользователей и судебные тяжбы с ними.

Лучше решать мирным путем

Совместное проживание людей в одной квартире часто бывает вызвано не большой взаимной любовью, а суровой жизненной необходимостью. И далеко не все граждане, проживающие под одной крышей, готовы нести бремя расходов по проживанию, т. е. оплачивать коммунальные платежи. В таких случаях перед другими жильцами квартиры встает вопрос: что делать? Продолжать платить за себя и «за того парня» или тоже перестать тратить свои деньги и ждать визита судебных приставов либо отключения электричества?

Пример 1

Аполлинарий Пуговкин унаследовал от дядюшки ½ прекрасной квартиры. Но теперь его счастье омрачает то обстоятельство, что другой наследник — Семен — целями днями в своей комнате пьет пиво перед телевизором, а вот платить за электричество и другие услуги категорически не желает. Аполлинарий студент и платить за двоих ему накладно, да и несправедливо. Хотел тоже бросить платить, да слышал, что за долги могут не выпустить за границу, а они с девушкой собирались отдохнуть в Турции. Друг посоветовал обратиться в суд. Но с чего начать, Аполлинарий пока не знает.

Пример 2

Много лет назад Мария Петровна получила квартиру как передовик производства. Так и числится в документах ответственным квартиросъемщиком. Но большая семья давно распалась. Мария Петровна продолжает жить в своей комнате, а две другие занимает бывшая невестка с детьми. Внуков Мария Петровна любит, но они уже взрослые и хорошо зарабатывают, а ей продолжать платить с маленькой пенсии за всю квартиру становится все сложнее. Если ее просьбу принять участие в расходах опять никто не услышит, придется Марии Петровне решать вопрос через суд.

Деля с кем-то жилплощадь, все вопросы, в том числе и оплаты за жилье, лучше решать мирным путем, по соглашению сторон. Но если это не удается, на помощь может прийти суд.

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Так как квартира не приватизирована, ее собственником является местный муниципалитет. Разделить лицевой счет можно в судебном порядке, где заинтересованной стороной будет выступать наймодатель. На основании судебного решения УК должна заключить отдельный коммунальный договор с жильцами и выдать им индивидуальные платежные квитанции. Отделившийся член семьи нанимателя не может требовать от муниципалитета заключения с ним отдельного договора соцнайма. Поэтому платежные счета могут быть разделены, но договор соцнайма останется с прежним нанимателем.

  • наименование судебного органа, куда подается иск;
  • данные истца и ответчика (Ф.И.О., адрес, телефон);
  • обстоятельства дела;
  • требование о разделении квартплаты;
  • ваши доводы, подкрепленные ссылками на соответствующие законодательные нормы;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Разделение ЛС при разных формах собственности

Как оформить исковое заявление о разделе лицевого счетаПрежде чем рассматривать возможность выделения индивидуального счёта, стоит сказать, что такую процедуру можно сделать только в приватизированной квартире. В муниципальной раздел невозможен.

Рассмотрим, как происходит формирование отдельных ЛС в квартирах с разным видом владения:

  • индивидуальным;
  • общим;
  • долевым владением.

Если жильё находится в индивидуальной собственности, то есть по документам принадлежит одному человеку, а остальные жильцы просто зарегистрированы на жилплощади, то разделить ЛС не получится. Ведь фактически собственник один и ответственность за объект лежит только на нём одном.

Как оформить исковое заявление о разделе лицевого счетаВ случае, когда имущество является совместно нажитым, например его приобретали супруги в браке, то выделить отдельные счета тоже невозможно. Сначала нужно добиться выделения своей доли в квартире, а потом уже запрашивать разделение счёта. Произвести выделение долей можно либо в добровольном порядке через нотариуса, либо в суде. На основании нотариального соглашения или судебного постановления Росреестр делает соответствующие правки, и теперь уже владельцы определённых долей могут обращаться за формированием отдельных ЛС.

Таким образом, мы выяснили, что и ни в какой другой. Ещё один нюанс — если в квартире только одна комната, то раздел ЛС запрещён.

Adblock
detector