Что лучше: дарственная или завещание?

Оформление дарственной

Чтобы оформить дарственную нужно заранее подготовить пакет документов. Среди них должны быть:

Персональные данные всех сторон договора. Документ о регистрации, свидетельство о заключении брака.
Договор в письменном виде. Количество экземпляров должно быть равным количеству участвующих сторон с учетом отдела юстиции. У каждого он должен быть на руках. Если речь идет о дарении земли или жилого дома, то нужно позаботиться о двух дополнительных экземпляров.
Чек об оплате государственной пошлины. Этот платеж взымается за регистрацию на получение имущества во владение.
Документы, подтверждающие право на собственность, которым обладает даритель.
Кадастровый документ из БТИ.

Бывают ситуации, когда право на имущество принадлежит паре супругов. В этом случае должно быть письменное подтверждение от второй стороны. Еще одним отягощающим обстоятельством могут стать несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, которая передается в дар. В этом случае для оформления договора дарения придется взять разрешение в отделе опеки или попечительства.

Завещание или дарственная – что лучше?

Когда человек находится перед выбором – завещание или дарственная, то нужно учитывать следующие моменты:

если гражданин сомневается в искренних и надежных отношениях между собой и родственниками, которым он хочет оставить имущество по дарственной, и при этом он до конца жизни хочет пользоваться своим имуществом, то конечно лучше составить завещание;
когда гражданин хочет оставить свое имущество родственнику или просто родному человеку, причем хочет максимально защитить его от нападок других родственников после своей смерти на оставленное ему имущество, то лучше оформлять дарственную;
если обязательной частью наследования является выполнение каких-либо условий для завещателя, например, установить право пользоваться только частью завещанного имущества, то сделать это можно только при составлении сделки о завещании.

Что дороже, а что дешевле?

Оформить завещание по всем правилам составляет 500 рублей, не считая расходов по дальнейшему оформлению наследства получателем.

Заключение договора дарения составляет 2500-3000 рублей плюс уплата госпошлины в размере тысячи рублей.

Чем отличается (в чем разница)?

Завещание может составляться на любого человека, но ограничивается некоторыми положениями закона.

Также завещание может быть признано недействительным, если на момент его составления завещатель:

не отдавал отчета своим действиям;
имел серьезные психические отклонения;
подвергался воздействию со стороны других лиц.

Родственники завещателя могут доказать факт незаконности сделки в суде, и тогда все наследство будет распределяться по закону.

После его составления:

права на владение имуществом сразу переходят другому человеку, что регистрируется в Росреестре;
даритель теряет все свои права на имущество.

По условиям дарения можно передать свое имущество любому человеку, в том числе, и не связанному с дарителем родственными связями. Вся доля наследования перейдет только этому человеку.

Что надежнее и выгоднее?

Для наследодателя определенно лучше заключать акт о наследовании, так как в данном случае он может гарантированно пользоваться своим имуществом без каких-либо притязаний с другой стороны.

Для наследника выгодна дарственная, так как:

ведь все права собственности переходят ему после заключения сделки;
он может пользоваться имуществом еще при жизни дарителя.

Преимущества

По законодательству право собственности при договоре дарения оформляется в течение 18 календарных дней, а при акте о наследстве получатель имущества становится его законным владельцем только спустя 6 месяцев.

На квартиру

Договор дарения на квартиру позволяет обойти установленные законодательством запреты по составлению возмездных сделок в связи с отчуждением жилых помещений.

К примеру, если собственник захочет продать свою долю квартиры, а другие собственники имущества будут чинить ему препятствия, то договор дарения избавит его от возможных проблем, так как правило приобретения имущества долевыми собственниками не распространяется на сделку о дарении.

Договор дарения может не заверяться нотариально, и право собственности возникает сразу после подписания документа о дарении.

Это позволяет избежать опасности признания акта о дарении незаконным после смерти дарителя, подобные случаи нередки при составлении завещания по наследству.

На дом

Дарение дома может осуществляться в полном объеме без составления каких-либо условий для получателя.

Можно оставить в дар часть дома, а другую оставить для собственного использования, если иные условия не оговариваются, то владение остальными частями дома осуществляется на равных правах между всеми собственниками.

Также можно составлять договор дарения и указывать там конкретные помещения недвижимости, которые необходимо передать в дар.

При этом за дарителем остается неуказанная в договоре часть дома.

Правила составления

Составление завещания должно выполняться только в присутствии нотариуса, а дарственная является простым письменным договором и не требует обязательного заверения нотариусом.

Любое завещание должно состоять из следующих пунктов:

число и место оформления документа;
имя, фамилия и отчество наследодателя;
паспортные данные завещателя;
краткая суть документа;
список завещателей;
информация об объеме передаваемого имущества;
подпись заверителя или наследодателя;
нотариальное удостоверение.

Договор дарственной также включает в себя обязательные пункты:

число и место составления;
имя, фамилия и отчество дарителя и получателя дара;
паспортные данные дарителя;
суть составленного документа;
объем имущества в дар;
если это недвижимость, то должны быть указания на оплату ремонта и коммунальных платежей дарителем.

Порядок оформления завещания

Завещание – распорядительный документ, который (за исключением случаев, описанных ниже) оформляется через нотариуса.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Заявление об отказе от наследства сколько стоит

Порядок действий человека:

сбор необходимых документов на имущество;
обращение в ближайший нотариальный офис;
составление завещания (можно оформить распорядительный документ дома);
регистрация завещания у нотариуса.

Виды завещания

Разберем виды завещаний:

нотариальное, оформленное на общих основаниях;
составленное в чрезвычайных условиях (при возникновении угрозы для жизни человека он может оформить распорядительный документ в присутствии двух свидетелей без нотариального уведомления, но при аннулировании угрожающих обстоятельств завещание подлежит регистрации у нотариуса на протяжении месяца со дня составления);
закрытое – содержание документа недоступно даже нотариусу (недостаток – есть риск, что завещание составлено с существенными ошибками, что может повлечь его аннулирование);
завещания, приравниваемые к нотариальным (привлечь нотариуса не удается по объективным причинам, поэтому документ удостоверяется должностным лицом, на попечении которого находится наследодатель – руководитель воинского формирования, главный врач больницы, капитан морского судна, руководитель изолятора временного содержания осужденного).

Завещание может быть закрытым, когда содержание распоряжения готовится наследодателем. Содержание не открывается даже нотариусу. Оглашение происходит после смерти наследодателя, и нотариус не ищет наследников, указанных в договоре. Можно привлечь к процессу душеприказчика, чтобы каждый кандидат получил положенное имущество.

Форма завещания

Форма завещания может быть только одна – письменная (устная форма не допускается, даже при наличии свидетелей). Заверение нотариусом обязательно, за исключением чрезвычайного случая или угрозы для жизни. Требования по форме прописаны в главе 62, ст. 1124 ГК РФ и должны четко соблюдаться, в противном случае, завещание составленное не по форме может быть легко оспоренно в суде.

Необходимые документы

Наследодатель при себе должен иметь следующие документы:

оригинал и копия паспорта;
правоустанавливающие документы на имущество;
документ, подтверждающий прописку;
квитанция об оплате государственной пошлины.

С целью предотвращения споров в будущем можно представить оригинал справки нарколога и психиатра, подтверждающие психическое здоровье и вменяемость человека.

Содержание и образец завещания

Документ оформляется в свободной форме, но с уточнением следующих сведений:

личные данные наследодателя;
список имущества, которое передается по наследству;
подробные характеристики собственности;
оценка каждого объекта;
список наследников;
обозначение, кто из наследников получит какую долю собственности.

При утверждении документа нотариус под подпись знакомит наследодателя с последствиями составления завещания.

Образец завещания на квартиру:alt: Завещание на квартиру

Стоимость оформления

Затраты наследодателя состоят из следующих пунктов:

государственная пошлина за утверждение документа – 500 рублей;
составление завещания юристом (от 500 рублей за 1 страницу);
удостоверение скрытого завещания (от 900 рублей за 1 страницу);
дополнительные услуги (изготовление копий, проверка документов, консультирование) – 3-5 тысяч рублей.

Отмена завещания

Оригинал документа после утверждения остается у нотариуса. Наследодатель может менять свое распоряжение, вносить в него изменения или полностью отменить. Для отмены завещания достаточно обратиться к нотариусу с собственноручным заявлением.

Известны случаи, когда несостоявшиеся наследники пытаются аннулировать оформленное завещание. И поскольку распорядитель имущества уже погиб, аннулировать документ оказывается проще. Наследодатель уже не может подтвердить добровольность участия в сделке.

Чем отличается завещание от дарственной по сути

Завещание или дарственная — в этом вопросе следует разобраться подробнее, чтобы потом не жалеть.

Основание для сравнения	Дарственная	Завещание
Тип соглашения	Двусторонняя сделка (договор). Свою волю изъявляют два человека – даритель и одаряемый.	Односторонняя сделка. Достаточно волеизъявления наследодателя.
Круг отчуждателей	Физические лица, организации	Только физические лица
Количество отчуждателей в рамках одной сделки	Не ограниченно	Ограниченно одним человеком. В российском правовом поле нет понятия «завещание супругов».
Дата вступления в силу	День подписания участниками соглашения или их представителями. Если предмет соглашения подлежит госрегистрации (земля, недвижимость), дарственная обретает силу после ее проведения. Последнее правило распространяется на нотариальное удостоверенные дарственные.	Вступает в силу в связи со смертью наследодателя. Завещание в чрезвычайных ситуациях, не удостоверенное нотариально или иным разрешенным способом, обретает силу после подтверждения его действительности судом.
Предмет сделки	Вещь или имущественное право, прямо указанное в договоре.	Может определяться по-разному: • все активы; • их идеальная доля; • определенная вещь, имущественное право.
Право собственности на отчуждаемые активы	Подарить можно то, чем владеешь.	Завещатель может распорядиться активами, которыми не владеет, но, вероятно, будет владеть. Если указанное в завещании имущество не принадлежит завещателю на момент смерти, его распоряжения касательно него не исполняются
Обременения предмета сделки	Препятствует отчуждению. На дарение ипотечного имущества нужно согласие ипотекодержателя, на дарение залогового – залогодержателя.	Не влияет на возможность совершения завещания в отношении имущества. Однако это не означает, что наследники получат активы «чистыми» без долгов и обременений. Потенциально возможные разбирательства с кредиторами завещателя попросту переносятся во времени.
Запрет отчуждения имущества в отношении отчуждателя	Препятствует отчуждению. Отечественное законодательство позволяет запрещать должнику распоряжаться имуществом даже если судебный спор или исполнительное производство этого имущества непосредственно не касается. Пример: к виновнику ДТП с летальным исходом заявлено требование об уплате денежной компенсации родственникам. Для обеспечения иска суд накладывает арест на активы должника в пределах этой суммы.	Не препятствует совершению завещания.
Возможность возложения на выгодоприобретателя каких-либо обязательств	Напрочь отсутствует даже если расходы, связанные с исполнением таких обязательств, очевидно несопоставимы со стоимостью дара. Даритель недвижимости не может вписать в текст соглашения условия: • об оставлении за ним права пользования всей или частью отчуждаемой недвижимости; • о присмотре за питомцем дарителя; • о благоустройстве территории. Исключение – договор пожертвования (разновидность дарения), в рамках которого одаряемый обязуется использовать дар в общественно полезных целях. Пример: пожертвование реабилитационного оборудования медучреждению.	Существует в двух формах. 1. Завещательный отказ устанавливает обязательства наследника действовать определенным образом в интересах стороннего лица. Пример: завещатель оставляет дом и землю в селе сыну, однако обязывает его приобрести автомобиль определенной марки дочери. 2. Завещательное возложение – обязательство исполнить общеполезное действие за счет унаследованных активов.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как делится наследство после смерти родителей между детьми и внуками

Чем отличается дарственная от завещания

Дарственная или завещание на недвижимость, имеющие единую цель безвозмездной передачи собственности другому владельцу, имеют принципиальные отличия по множеству параметров:

процедура оформления;
момент перехода прав;
возможность отмены;
расходы на перерегистрацию;
принципы налогообложения;
возможные риски и последствия.

Нюансы оформления

Завещание готовится с непосредственным участием нотариуса и занимает не более дня: на составление текста и заверение документа. Однако впоследствии документ может быть изменен в части объектов наследования и самих наследников. Изменять документ можно бесконечно вплоть до смерти владельца. Однако, существует определенный период времени, в течение которого имущество усопшего не может быть переоформлено. Процедура наследования – открытие, сбор документов, регистрация смены владельца происходит под контролем нотариуса.

Подготовка договора о дарении оформляется не дольше 2,5 недель, в течение которых составляется, подписывается документ, оплачивается государственная пошлина и производится регистрация перехода права по дарственной.

С самого начала оформления можно для себя решить: что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Завещание можно изменить, если наступают обстоятельства, при которых наследник теряет доверие наследодателя.
Дарственную отменить быстро без обращения в суд и сбора большого количества доказательной базы — не получится.

Момент передачи права

Вне зависимости от даты составления завещания, переход прав на наследуемое имущество возможен только после смерти завещателя. Право распоряжаться недвижимостью и другим имуществом усопшего наследник обретает после вступления в наследство, не ранее, чем через 6 месяцев.

По дарственной дом с землей может быть зарегистрирован на нового владельца, после подписания договора с дарителем.

Дарственная или завещание: что нельзя оспорить

Одно важное отличие завещания от дарственной — параметр возможной корректировки пунктов документа о наследовании и его содержания, вплоть до полной отмены. Собственник дома, квартиры и земли в любой момент может изменить или отменить составленное ранее завещание по своему усмотрению

Право на изменения длится вплоть до смерти завещателя.

Если оформлен договор дарения, отменить его можно только в случае нарушений в процедуре подписания, если доказан факт давления, введения в заблуждение дарителя. Если договор составлен юридически верно и нет оснований сомневаться в его законности, одаряемый вправе переоформить недвижимость сразу после подписания документа. Отмена дарственной трудноосуществима и требует доказательства в суде факта нарушений закона

Если важно выбрать основание, что нельзя оспорить впоследствии, оформляют дарение

В судебном порядке оспорить можно оба документа и дарственную, и завещание, однако — это сложно и в том и в другом случае. Сбор доказательств неправомерности оформления документов, срок исковой давности и возврат полученного в дар имущества — главная точка преткновения.

Различия в стоимости

Каждый из вариантов переоформления прав на нового владельца влечет определенные расходы. Статьи затрат при наследовании состоят из следующих пунктов:

оплата услуг эксперта по оценке собственности;
услуги нотариуса;
0,3-0,6-процентная пошлина от общей оценочной стоимости наследуемого имущества.

Договор дарения предусматривает регистрацию с оплатой пошлины в 1 тысячу рублей. При этом, регистрация перехода права не требует контроля со стороны нотариальной конторы.

Особенности налогообложения

Отличия в порядке переоформления недвижимости влекут разный подход в полученному имуществу:

налог при вступлении в наследство оплачивается, если оценочная стоимость имущества по завещанию превысила 850-кратный МРОТ;
по дарственной имущество становится налогооблагаемым только при передаче в руки лицам, не связанных близким родством с дарителем (в данном случае, вменяется налог с доходов граждан в размере 13% от стоимости).

Итак, что выгоднее — подарить или завещать квартиру:

для лиц, не являющихся близкими родственниками владельцу недвижимости, выгоднее оформлять завещание;
для близких родственников лучше оформить договор дарения (здесь большое преимущество получают одариваемые, так как оспорить дарственную очень сложно).

В чем отличие дарственной на квартиру от завещания

Между указанными определениями существуют значительные отличия:

Дарственная служит основанием перехода прав на указанный в ней объект сразу;
Завещание позволяет унаследовать имущество в установленном законом порядке лишь после смерти составителя документа.

Для нового владельца предпочтительнее, когда на него оформляют дарственную. Переход прав путем завещания несет определенные риски. Стоит помнить, что завещатель вправе в любое время составить новый документ. При этом бумага, которую он составил ранее, утрачивает юридическую силу.

Под договором дарения комнаты, квартиры или любой доли в недвижимом имуществе понимается соглашение двух сторон, согласно которому даритель осуществляет передачу одаряемому права собственности на указанное в нем имущество.

Договор дарения подлежит обязательной регистрации в два этапа:

Законность сделки подтверждается созданием на бланке регистрационной надписи, которая будет выражать основное содержание (договор дарения);
Смена владельца объекта недвижимости происходит в результате оформления на одаряемого свидетельства о государственной регистрации права собственности.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Какое наказание за поджог автомобиля

Оформление дарственной требует уплаты определенного налога, размер которого устанавливается государством и зависит от степени родства участников сделки. Близкие родственники имеют право получения льготы при его уплате.

Иными словами, оформление дарственной на детей, супруга, родителей, сестер и братьев практически не облагается налогом. Сделка между чужими людьми или дальними родственниками требует уплаты в пользу государства примерно 13% от стоимости передаваемой недвижимости.

Существует интересная лазейка — подарить не всю недвижимость, а только его часть. В документе можно прописать передачу доли квартиры. Дарственная позволяет использование оговорок. Например, возврат имущества дарителю при определенных условиях.

Передача собственности по завещанию может быть сопряжена с трудностями. Квартира может быть разделена при разводе супругов или других обстоятельствах.

Завещание подразумевает переход права собственности в дальнейшем и дает настоящему владельцу пользоваться недвижимостью на протяжении всей своей жизни. Составление любого из упомянутых документов позволяет избежать многих трудностей впоследствии, например наследственных споров.

Написание завещания дает уверенность наследодателю в том, кто станет обладателем его собственности после смерти. Оформление дарственной сопровождается риском того, что новый владелец выгонит предыдущего из дома или квартиры.

Нельзя однозначно утверждать о том, что один из указанных документов лучше другого. Все зависит от конкретной ситуации и индивидуальных особенностей участников сделки. Каков порядок наследования имущества по завещанию? Составление этой бумаги – единственный способ решить судьбу недвижимости в случае своей смерти. Завещание относится к односторонним сделкам и выражает личную волю наследодателя.

Дееспособность составителя – одно из главных условий признания юридической силы бумаги. Законодательство позволяет осуществлять наследование недвижимого имущества через представителя. В документе должна содержаться воля только одного человека.

Завещание оформляется в письменном виде по определенной форме и удостоверяется нотариусом. Если описанный порядок передачи прав на недвижимое имущество нарушен, то наследование может быть признано ничтожным. Однако в законе прописаны случаи, когда порядок передачи прав может быть скорректирован.

Завещание, написанное без соблюдения всех необходимых условий, может быть признано действительным в виде исключения в том случае, когда жизнь наследодателя находилась в опасности или в силу сложившейся чрезвычайной ситуации, не позволяющей в точности следовать букве закона.

Законодательство РФ позволяет наследовать дома, квартиры и другую недвижимость на основании бумаги, составленной в простой письменной форме, если ее содержание явно указывает на то, что это завещание. Обязательным условием при этом является собственноручное ее составление и подписание в присутствии 2 свидетелей.

Передача недвижимого имущества по завещанию имеет больше положительных моментов для наследодателя:

Оформление не требует больших временных и физических затрат;
Собственник пожизненно будет владеть квартирой;
Свое решение можно поменять в любое время неограниченное количество раз;
Юридическую силу имеет лишь последний по времени вариант.

Отрицательные стороны передачи имущества по наследству коснутся, прежде всего, новых собственников.

Что такое дарственная?

Дарственная – это договор на дарение, который подразумевает под собой безвозмездную передачу недвижимости в собственность другого человека

При этом не важно, являются люди друг для друга родственниками. При сделке даритель не должен ничего получить взамен, ни имущества, ни денег

В ином случае процесс не будет считаться дарением.

Оформить свои права на собственность можно будет ещё при жизни владельца. Регистрацию разрешается пройти сразу после того, как будет оформлена дарственная и утверждена в государственном органе. Более того, вступить в права можно будет уже в течение 18 календарных суток после проведения процедуры. Это одно из её преимуществ, так как имущество можно получить практически сразу.

Стоит помнить о том, что отметить дарение практически невозможно, если оно уже было официально оформлено. Исключение составляют те случаи, когда владельца признают недееспособным или же он может доказать, что его заставили пройти процедуру (например, угрожали жизни). Поэтому, если на дом была оформлена дарственная, отменить её будет крайне сложно.

Если говорить о том, что дешевле и что выгоднее, то в этом плане дарственная лучше. Если процедура передачи имущества происходит между близкими родственниками, то налог на недвижимость не действует. Нужно только лишь оплатить госпошлину, а она составляет 2000 рублей. Конечно, если человек решит воспользоваться услугами нотариуса, то сумма может выйти более крупная. Однако пользоваться услугами специалиста не обязательно.

Выбирая дарственную или завещание, следует учесть, что если люди не являются близкими родственниками, то одаряемый должен будет уплатить 13% налога от рыночной стоимости квартиры. Цена недвижимости будет рассчитана непосредственно специалистами.

Дарение квартиры окажется для владельца бесповоротным решением, если оно было принято добровольно. Оформленный документ можно аннулировать только в редких случаях и при наличии веских оснований. Поэтому к такому решению следует подойти обдуманно. Более того, на долю не смогут претендовать другие родственники и даже супруг получателя. Человек, на которого была оформлена дарственная, станет единоличным владельцем. Даже при расторжении брака не произойдёт деление квартиры, так как имущество не будет считаться совместно нажитым.