Преимущественное право на получение наследства при его разделе

Судебная практика

Далее мы рассмотрим несколько дел, которые были решены различными судами. Анализируя их и многие другие дела можно сделать определенные выводы о наследовании предприятия в качестве комплекса.

Дело № 243-2010-АР

Граждане Сидорчук В.И. и Неклюдов С.К. обратились в суд за признанием не соответствующей действительному положению дел на предприятии суммы, выплаченной им компенсации. Они указали, что вместе с Ивановым К.Н. являлись наследниками второй очереди после Широкова О.Н. В качестве наследственного имущества был оставлен завод по производству пластиковых окон и дверей.

Ответчик Иванов К.Н. являлся на момент вступления в наследство предпринимателем. Осуществлял свою деятельность уже более 10 лет. Он воспользовался правом преимущественного вступления в наследство на предприятие. Остальные наследники не возражали.

Ивановым была выплачена компенсация, сумма которой была слишком мала. В оправдание ничтожности суммы Иванов указал на низкую рентабельность завода. Истцы представили в суд независимую оценку активов предприятия, которая существенно превышала заявленную ответчиком. Истцы требовали уплаты компенсации в соответствии с суммой оценки.

Решение суда: иск был удовлетворен в полном объеме и ответчика обязали выплатить компенсацию за доли по рыночной стоимости.

Дело № 456-2013-ГЖ

Истец Смирнова М.К. заявила в суд требование о включении ее в число наследников на предприятие по производству хлебобулочных изделий, имеющее торговый зал. После смерти матери, они с братом вступили в наследство на другое имущество.

На квартиру и дом, а также машину и дачный участок наследодатель составила завещательное распоряжение, распределив имущество между детьми по своему усмотрению. Однако, в отношении пекарни таких распоряжений не было.

После смерти матери, брат оформил себя в качестве предпринимателя и заявил у нотариуса о том, что имеет преимущественное права на пекарню. Сестре обещал выплатить компенсацию, предоставив график платежей. Однако, она тоже хотела заниматься семейным бизнесом. Кроме того, истица предоставила копию свидетельства о регистрации ответчика в качестве ИП, в котором указано, что дата регистрации – четыре месяца после смерти матери.

Ссылаясь на ГК РФ, истица требует отменить преимущественное право ответчика на наследование пекарни и включить ее в состав наследников в равных с ним долях.

Решение суда: суд удовлетворил требования истицы, указав, что ответчик ранее не занимался предпринимательской деятельностью и прошел регистрацию исключительно для получения преимущества во время открытия наследства.

Дело № 221-2011-Г

Истец Карманова И.К. обратилась в суд с иском о признании за ней преимущественного права на долю в бизнесе – стоматологической клинике. Она указала, что занималась бизнесом (оказанием стоматологических услуг) совместно со своим отцом. Клиника принадлежала им на праве долевой собственности в соотношении «50 на 50».

После смерти отца, ее мать и брат, выразили желание вступить в наследство на 50% доли в бизнесе наряду с ней в равных долях. Истица указывает, что на протяжении почти 8 лет это был их совместный бизнес с отцом. Ответчики никогда не занимались этой деятельностью. В подтверждение истица предоставила бухгалтерские и регистрационные документы предприятия.

Требование – исключить из наследников на данное предприятие ответчиков, определить график и сумму компенсационных выплат.

Решение суда: суд удовлетворил требования истицы, указав, что она принимала непосредственное участие в создании и ведении дел предприятия и готова выплатить компенсацию ответчикам.

Дело № 34-2016

Истец Гринев А.А. заявил исковые требования об установлении преимущественного права вступления в наследство на комплекс деревообработки, который включает пилораму, земельный участок, административное здание, деревообрабатывающее оборудование и два лесовоза. Он указал, что второй наследник (его брат) тоже является предпринимателем.

После смерти отца, оба брата посчитали нужным вступить в наследство на это предприятие. Однако, истец полагает, что брат занимается бизнесом, который не позволит ему эффективно вести дела в деревообработке, а именно – торговлей детскими товарами.

Ответчик Семков В.А. заявил возражения, указав, что истец занимается междугородними перевозками. Такой вид деятельности не дает ему необходимых знаний для управления наследственным предприятием, поэтому он заявил встречный иск на распределение наследственной массы в равных долях между наследниками.

Решение суда: суд в удовлетворении требований истца отказал, указав на справедливость возражений ответчика. Рассмотрев иск ответчика, суд удовлетворил его требования.

Наследование недвижимого имущества по завещанию

В данном случае имущество передается лицам, указанным в волеизъявлении. Завещание – решающий документ, но оно не отменяет выделение обязательных долей. При этом есть ряд особенностей:

1. Если наследник умер, доля переходит его родственникам.
2. Возможно назначение поднаследственного преемника, который примет на себя права в случае отказа или гибели основного преемника.
3. Игнорирование вступления приводит к передаче имущества лицам, указанным в завещании помимо отказника.
4. При признании волеизъявления недействительным имущество делится по закону.

Недостойный наследник исключается и числа правопреемников, для этого должно быть официальное судебное решение.

Продажа наследуемой недвижимости

Если необходимо продать недвижимость, полученную в наследство, за это придется заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Исключения делаются только для близких родственников. Чтобы не платить налог, нужно владеть недвижимостью не менее 5 лет. Только после этого продавать ее можно без дополнительных затрат.

При наследовании недвижимости существует очень много факторов, заметить и учесть которые неспециалист не сможет. Рекомендуем предварительно пообщаться с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. При необходимости, мы готовы взять на себя все проблемы с оформлением и подготовкой документации.

Вступление в наследство

Процедура наследования недвижимости по закону в России определяется рядом параметров. Во-первых, она осуществляется при отсутствии завещания. То есть передача наследства по завещанию первична перед передачей по закону. Далее наследование по закону требует определения очерёдности наследников.

Всего очередей восемь. К первой относятся дети, супруги и родители наследодателя.

Вторая очередь включает братьев, сестёр, бабушек, дедушек, племянников и племянниц умершего.

При этом племянники и племянницы наследуют имущество только по праву представления. То есть при условии, что их родителей, наследников второй очереди, также нет в живых. Только так могут наследовать и внуки умершего, если их родители, прямые наследники, также умерли к моменту передачи наследства.

Законы о наследстве недвижимости в России защищают права детей и иных иждивенцев наследодателя:

• Во-первых, равные права на наследство имеют дети от всех браков наследодателя.
• Во-вторых, нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя имеют обязательную долю в наследстве, которую не может отменить даже сам наследодатель в завещании.

При передаче недвижимости в наследство необходимо учитывать и права собственности на эту недвижимость. Законом определены равные доли для всех наследников, если иное не оговорено завещанием или законом. Поэтому личная недвижимость умершего передаётся всем наследникам. Но если эта недвижимость нажита в браке и является совместной собственностью супругов, то после смерти одного из них, второй получает половину недвижимости и лишь вторая половина делится среди остальных наследников. Опять же — при условии, что в завещании не оговорено иное.

Спорные ситуации, связанные с претензиями на недвижимость со стороны отдельных родственников или их не согласием с размером своей доли, решаются в суде. При передаче наследства в недвижимость после смерти нередки случаи сомнения в том, что конкретный наследник вправе её получить. Недостойным такого наследника может признать только суд, и только:

• если будет доказано, что он повлиял на наследодателя при завещании наследства;
• если наследник не выполнил полезные действия в пользу наследодателя (уход за ним, помощь в последние годы жизни и т.п.).

Компенсация несоразмерности получаемого имущества по наследству

Нередко при разделе наследственного имущества определяя ту или иную вещь конкретному наследнику по правилам преимущественного получения вещи, справедливость может быть нарушена.

Стоимость и ценность вещи может быть гораздо выше размера доли, которая положена наследнику.

Закон предусмотрел такую ситуацию и установил обязанность устранения такой несоразмерности.

При этом остальная часть будет передана другим наследникам, также может применяться и обязательство наследника выплатить компенсацию тем наследникам, которые получили в результате раздела меньше наследства.

Закон предусматривает и возможность «иной компенсации». Под иной компенсацией понимается восстановление справедливости не только деньгами, ни иными предметами и собственностью.

Если наследник получает в наследство квартиру, ценность которой заметно выше положенной ему дли, то такой наследник может восстановить справедливость, как в денежном выражении, так и передать в собственность другому наследнику ценные бумаги, автомобиль, дачу, гараж и прочие материальные ценности.

Если всех заинтересованных лиц такой «натуральный обмен» устраивает, то закон не ставит в это препятствий.

Важно понимать, что правом согласиться или отказаться от такого вида компенсации обладает только тот наследник, которому положена доля в наследстве. Настоять на применении компенсации в натуре не может никто

Но, в таком случае, никто не мешает преимущественному наследнику продать собственность, которую он хотел отдать в натуре и возместить разницу деньгами. По сути, это только вопрос короткого времени.

Что касается денежного возмещения против натурального, то наследник, который обязан возместить разницу, может решить отдать этот долг деньгами и его никто не может принудить отдавать его в натуре.

Закон позволяет наследникам договориться о времени выплаты разницы. Также может быть урегулирован вопрос рассрочки платежей на продолжительный срок. Но если такое соглашение не было достигнуто, то разница должна быть оплачена до реализации права преимущественно получения вещи. То есть для получения вещи по наследству, наследник должен восстановить справедливость заранее.

Но если завершить наследственное дело невозможно из-за того, что наследник не может вовремя возместить разницу и от этого страдают другие наследники, то проблему снова решает суд, который и определит, кому что положено и когда кто возместит разницу. На основании решения суда, наследственное дело сможет быть завершенным.

Суд обяжет преимущественного наследника в разумный срок выплатить компенсацию. И если компенсация по решению суда не будет выплачена в срок, кредитор сможет взыскать свои деньги уже в другом порядке с наложением ареста на собственность должника.

При определении сроков, которые следует установить преимущественному наследнику для погашения долга, суд исходит из его имущественного положения и размера его доходов. Здравый смысл в судебном производстве еще никто не отменял.

Кто может воспользоваться преимущественным правом

Участвовать в наследовании после смерти человека могут только его наследники. Пользование объектом третьими лицами из-за неофициальных любовных или дружеских взаимоотношений не является поводом для вынесения судом решения о выделении наследственной доли (за исключением подтверждаемых в суде «гражданских» семейных отношений с рождением ребенка) на преимущественном основании.

Список лиц, принимающих участие в наследовании, определяется исходя из наличия или отсутствия завещания. Во втором варианте раздел проводится по закону. Для этого предусмотрены 7 очередей наследования. Это лист ожидания, где первоочередными являются прямые родственники: дети, родители, супруги. В седьмой линии располагаются падчерица/пасынок, мачеха/отчим.

Они вправе подписать соглашение о разделе наследства, которое является свидетельством договоренностей. Кроме того, в наследстве разрешено выделять обязательную долю. Раздел с ее вычленением в общей собственности происходит независимо от наличия или отсутствия завещательного акта.

Преимущественное право при наследовании

Любой человек при жизни может распорядиться своим имуществом и указать в качестве наследников любое лицо. Это может быть как родственник, так и совсем чужой человек. Также в качестве наследника может выступать организация или коммерческая фирма. Наследником по завещанию может стать и государство.

В тех случаях, когда собственник при жизни не описал, кому что достанется и в каких количествах, наследство будут распределено в равных долях между теми лицами, которые упомянуты в завещании.

Некоторые наследники, при условии наличия права на наследство, могут получить и право получения той или иной вещи фактически. Это правило применяется в случае, когда в наследстве есть большая и неделимая вещь (автомобиль, квартира и так далее). Арифметически, такую вещь не разделить. Поэтому приходится решать, кому эта вещь достанется в натуре.

При применении такого правила может возникнуть ситуация, в которой наследник, получивший вещь на правах преимущества, будет обязан возместить разницу в доли деньгами.

Благодаря использованию такого правила, удается перейти от общей долевой собственности на наследуемое имущество к полной собственности одного наследника. Такое правило часто помогает уладить разногласия среди наследников.

Вариант такого разделения наследственной массы поможет применяться как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию (в случае если какая-то конкретная вещь не отписана собственником конкретному наследнику). В случае если законное право получения определенной вещи из наследства не получается реализовать мирно, то решить проблему поможет суд, куда наследникам надлежит обратиться.

Сроки исковой давности, по такого рода делам, составляет обычных три года. Это общий срок давности, применяемый судами при решении споров в гражданском праве. В течение этого срока заинтересованной стороне надлежит принять наследство в таком виде, как это получается сделать. А потом обратиться в суд.

Преимущественное право на вещь из наследства применимо тогда, когда разделение вещи угрожает привести вещь в негодность или привести к невозможности использовать по назначению (это как разделить огниво, кремень отдать одному наследнику, а кресало другому. По сути, и один предмет, и второй останутся невредимыми, но огниво перестанет существовать как приспособление для добычи огня).

Способы раздела наследственной квартиры

Любая недвижимость, например, квартира – это наследство, которое относится к сложноделимому имуществу. И если вступление совершили несколько получателей, то у них могут возникнуть трудности. Какими же способами можно поделить квартиру?

1 способ: выкуп недвижимости одним претендентом. В такой ситуации один получатель принимает в свою пользу всю квартиру, а остальным наследникам выплачивает компенсации. Размер выплат определяется исходя из долей претендентов, а также стоимости имущества.

Воспользоваться правом выкупа возможно как при согласии всех наследников, так и на основании решения, если у заявителя имеется преимущественное право. Для определения размера компенсации необходимо провести оценку стоимости квартиры.

• 2 способ: определение порядка использования недвижимости. При невозможности договориться о продаже квартиры или нежелании этого делать претенденты могут договориться о том, кто будет проживать в наследственной недвижимости. Нередко порядок использования общего имущества определяется в суде.
• 3 способ: продажа квартиры. Наследники могут продать неделимое наследство и распределить вырученные средства между собой. Воспользоваться этим способом раздела квартиры можно только при согласии всех наследников.

Если никто из претендентов не обладает преимущественным правом выкупа и согласия о продаже недвижимости с последующим распределением вырученных средств не было достигнуто, то иными способами разделить наследственную квартиру невозможно. Судебный орган не может обязать получателей поделить наследство удобным для некоторых претендентов способом.

Теперь вы знаете о том, что такое преимущественное наследство и кто имеет право на выкуп всей квартиры, полученной в наследство несколькими кандидатами. Мы готовы бесплатно проконсультировать на все наследственные вопросы: напишите свое обращение, и наш юрист подробно на него ответит и расскажем о способах вступления и принятия наследства в вашей ситуации.

Стоимость 1/6 доли в квартире при выкупе через суд

Доля в праве собственности на квартиру – популярный товар на рынке вторичной недвижимости Петербурга. Доли приобретают как для проживания, так и для получения постоянной регистрации. Нередки также случаи, когда один из сособственников квартиры выкупает доли своих совладельцев и становится единоличным хозяином жилья. Во всех перечисленных случаях цена доли будет разной. Так как же определить ее справедливую стоимость, чтобы и себя не обидеть, и покупателя не отпугнуть? БН разбирался в особенностях ценообразования долей недвижимого имущества. Коллективная собственность Оформление долей в праве собственности на квартиру происходит в нескольких случаях. Во-первых, если изначально квартира приватизировалась на нескольких членов семьи. Допустим, на родителей и малолетних детей.

Коллективная собственностьОформление долей в праве собственности на квартиру происходит в нескольких случаях. Во-первых, если изначально квартира приватизировалась на нескольких членов семьи.

Допустим, на родителей и малолетних детей. Вместе с этим в 1990-е годы происходила приватизация комнат в коммунальных квартирах, причем приватизировались они не как отдельные объекты недвижимости, а как доли в коммунальной квартире. То есть официально владельцу комнаты площадью 20 метров в коммунальной квартире площадью 100 кв.

м (жилая площадь 70 кв. м) принадлежит доля в размере 20/70. Во-вторых, доли образуются, если на наследство претендует несколько наследников. В-третьих, доли в квартире возникают при разделе имущества в ходе дела о расторжении брака, если идет спор о разделе совместно нажитого.

Оценка доли квартиры проводится чаще всего в следующих случаях:

• Имущественные споры при разделе собственности (в случае наследования, развода или др.),
• В случае оформления спорного наследства,
• При купле – продаже доли квартиры,
• Для предоставления в судебные органы,
• Для предоставления в органы социального обеспечения и опеки,
• Для ипотеки.

В целом оценка доли квартиры проводится таким же образом, как и оценка целой квартиры, но есть и свои нюансы. Рассмотрим их более подробно. Заказ оценки доли квартиры Компания АРИН профессионально занимается оценочной деятельностью. Наши специалисты качественно и оперативно проведут оценку любого вида недвижимого имущества и активов, будь то квартира, земельный участок, производственное оборудование или ценные бумаги.

Наследование квартиры по закону: порядок оформления в 2019 году

В чем особенности принятия квартиры в наследство в этом году? Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ вступить в права наследства возможно двумя способами, один из которых не требует от получателей действий по отношению к вступлению. О фактическом принятии недвижимости свидетельствуют их действия, направленные на:

• Обеспечение сохранности наследственного имущества.
• Управление и распоряжение принятыми владениями.
• Поддержание в должном состоянии или улучшение собственности.
• Использование наследственной массы.

Стоит сохранить все документы, которые являются доказательствами хотя бы одного произведенного действия в течение срока вступления. Позднее претенденты, осуществившие фактическое принятие недвижимости, смогут установить факт вступления у нотариуса либо через суд.

Установив факт вступления в наследство необходимо оформить свидетельство о праве на наследство. Сделать это можно в нотариальной конторе по месту проживания отдающего (статья 1115 ГК РФ). Обратиться к нотариусу можно и сразу после гибели наследодателя, что является вторым способом вступления. Как получить свидетельство? Для этого необходимо:

• Написать заявление о вступлении.
• Подготовить документы.
• Провести оценку наследства.
• Оплатить госпошлину.

Налог на наследство или госпошлина – это сбор, который взимается за оформление свидетельства о вступлении. Статьей 333.28 Налогового кодекса РФ определены следующие суммы оплаты: 0,3% от цены принятого имущества платят наследники первой и второй очередности, а 0,6% — все остальные получатели.

После получения свидетельства можно приступить к разделу принятой недвижимости. Доли претендентов определяются нотариусом, а вот непосредственно поделить жилье получатели должны самостоятельно. Как это сделать и что такое преимущественное право наследования?

Комментарий эксперта
Карпова Екатерина Васильевна
В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».
2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области.
2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.

Перед тем, как обратиться к нотариусу за наследованием квартиры, умершего нужно снять с регистрационного учета в миграционной службе. Заявление подается после получения свидетельства о смерти в ЗАГСе. При обращении в паспортный стол помимо свидетельства предоставляется паспорт наследодателя и документы, подтверждающие родство между ним и заявителем. В течение трех дней умершего выписывают из квартиры.

Как оценить долю в квартире наследство

В большинстве случаев подтверждающим документом является решение суда, определяющее порядок пользования совладельцами жилым помещением.Стоит отметить, что юридической силой обладает также письменное соглашение о порядке использования общей квартиры, заключенное между владельцами долевой собственности и в обязательном порядке заверенное у нотариуса.Без удостоверения нотариуса подобные соглашения правовой силы не имеют.

Наличие или отсутствие свободного доступа в квартиру. Здесь речь идет об адекватности содольщиков и их реакции на продажу доли в общей квартире.

Если содольщики согласны на вселение нового жильца (или не согласны, но не собираются препятствовать его вселению), цена доли, как правило, увеличивается.Если же кто-либо из других владельцев долей настроен негативно, и покупателю придется вселяться в приобретенное жилье через суд, цена доли в квартире сильно понижается.

Вы можете продать свою долю постороннему человеку, согласие племянника здесь не играет никакой роли. Вы должны известить племянника письменно о своих намерениях, подробно описав условия продажи и указав цену.

Извещение передайте через нотариальную контору.

Евгения 07.02.2019 в 17:30 Здравствуйте!

Если Вы свою долю по наследству оформили, то можете ее продать.

Однако возникает вопрос: 1/3 доля у вас, еще 1/3 доля у племянника, оставшаяся доля принадлежит кому-то другому или вам? Уточните, что именно Вы хотите сделать: продать долю, оставшуюся после матери? Если так, то Вы должны обратиться к нотариусу и уведомить племянника о намерении продать долю в квартире по определенной цене.

Заключение комиссии в акте приема передачи основных средств

Заключение Те, кто вступают в права наследования недвижимым имуществом, должны знать и помнить основные правила оформления наследства:

1. Для того, чтобы не потерять свое право на наследство, необходимо заявить о нём в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Заявить о своих правах наследника необходимо у нотариуса, открывшего дело о наследстве.
2. Совместное проживание на одной жилой площади с наследодателем до его смерти и открытия наследства, даёт наследнику преимущественное право на получение этого жилья.