Доля пережившего супруга в наследстве
В целях установления доли супруга, нужно определить:
- что относится к собственности супруга, имеющего право наследовать за умершим супругом;
- что является собственностью умершего супруга;
- что относится к общей собственностью супругов.
Такие доли можно определить с помощью Гражданского кодекса (ст. 256), а так же Семейного кодекса ().
К сведению
К имуществу супруга относится имущество, которое находилось в его собственности (полученное до брака), имущество, которое ему передали в качестве подарка или по любой другой безвозмездной сделке, а также вещи, предназначенные для личного использования (например, обувь). Исключение составляют предметы роскоши.
Общая собственность супругов — это то имущество, которое они приобрели (нажили) вместе во время своего брака. Таким имуществом является: доходы супругов от любой деятельности, а так же пенсии, пособия, не имеющие конкретного назначения (материальная помощь и т. д.). Совместным имуществом является то имущество, которое было приобретено на общие средства, то есть совместно. Совершенно не играет роли тот факт, что приобретено имущество было на имя одного из них.
Нужно учитывать, что эти вопросы могут решаться в договорном порядке. То есть супруги могут составить договор, в котором укажут кому и какие доли совместной собственности принадлежат. Такой порядок регулируется главой 9 Гражданского кодекса, а так же Семейного кодекса.
Существует еще одно исключение, которое связанное с тем обстоятельством, что собственность любого из супругов может перейти в их совместное имущество, если будет зафиксировано то, что после официального оформления брака на общие средства или средства одного из них, или его труда были осуществлены вложения, в значительной степени увеличившие цену этого имущества
Внимание должно быть обращено и на то, что вложения или иные действия, в значительной степени увеличившие цену собственности необходимо доказывать. Иначе такой факт будет не установленным
Совершенно логичным был бы вопрос о судьбе той доли совместного имущества, которая находилась на праве собственности у умершего супруга. Тут стоит отметить, что такая доля перейдет в наследуемое имущество, то есть в дальнейшем подлежит наследованию. А доля наследующего супруга остается его собственностью.
Важно
Важно понимать то, что по закону такие доли супругов являются равными, но такое положение возможно изменить путем составления договора между ними (ст. 39 Семейного кодекса, ст
253 Гражданского кодекса).
В последнее время супруги стали чаще заключать брачный договор. Брачный договор предоставляет возможность изменения закрепленных в законе правил регулирующих совместное имущество. Если подобный договор заключен, то при установлении долей супругов, а так же совместной собственности необходимо следовать положениям договора. Законодательно брачный договор регулируется Семейного кодекса. Стоит отметить важный момент: такой договор составляется исключительно в письменной форме, а так же требует удостоверения у нотариуса.
Таким образом мы определили какие доли принадлежат пережившему супругу как по закону, так и по брачному договору. Были рассмотрены основные нюансы и проблемные вопросы в установлении долей супругов. Что касается вопросов совместной собственности супругов, то тут необходимо быть внимательным, четко понимать кому и что принадлежит.
Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства?
Наследование – процедура, которая оформляется в нотариальном порядке.
Хотя жилая недвижимость, которая переходит по наследству, не облагается налогом, некоторые расходы наследникам приходится нести. Согласно статье 333.25 НК РФ, за выдачу нотариусом Свидетельства о наследстве, нужно оплатить государственную пошлину. Размер государственной пошлины зависит, во-первых, от степени родственной связи, во-вторых, от оценочной стоимости наследства: близкие родственники наследодателя (муж или жена, отец и мать, сыновья и дочери, братья и сестры) должны заплатить 0,3 % от стоимости квартиры на момент смерти ее первоначального владельца, дальние родственники и наследники, не являющиеся родственниками – 0,6 %.
Таким образом, оценка стоимости квартиры необходима для расчета размера государственной пошлины, без оплаты которой невозможно получение Свидетельства о наследстве.
Кроме того, оценка стоимости квартиры может потребоваться для того, чтобы определить размеры долей наследников, особенно, если наследство состоит из нескольких имущественных объектов, а наследодатель не оставил завещания или не указал, какие именно объекты должны перейти в собственность каждого из наследников.
Наконец, еще одной причиной проведения оценки жилой недвижимости может быть судебный процесс между наследниками. Если возник спор по поводу ее раздела, суд может справедливо поделить квартиру только на основе проведенной оценки ее стоимости.
В какой срок нужно уложиться
В законодательстве указаны сроки наследования по закону, которые составляют полгода с момента смерти владельца наследуемого имущества.
В случае пропущенных сроков имеются несколько решений возникшей проблемы:
- В судебном порядке восстановить срок, даваемый на принятие наследства.
- Получить наследство при помощи нотариально заверенного согласия конкурентов по унаследованию.
- Произвести оформление наследства по факту его получения.
Если преемник пропустил полугодовой срок, он может быть опротестован в суде при наличии веских оснований на опоздание выполнения процедуры.
Основаниями могут являться продолжительная служебная поездка либо тяжёлая болезнь, приходящаяся на этот шестимесячный период. При отпадении всех этих факторов дается полгода для передачи заявления в суд.
В случае, если правопреемник не уложился в установленный срок, ему возможно возобновить право на унаследование, если конкурирующие, заинтересованные в наследстве, лица дадут нотариально заверенное согласие в письменном виде.
Возможные сложности при оформлении наследственной массы
Рассмотрим разные случаи оформления наследственных прав на имущество. Ведь их сложность серьёзно возрастает в зависимости от наличия тех или иных обстоятельств.
- Простой пример. Отца постигла смерть. Единственным наследником был сын. Дом был приватизирован, и с официальными документами не было никаких проблем. Домовладение отца расположено в городе проживания сына, а тот не менял фамилию и удостоверяющие личность документы тоже в порядке. В таком случае, похоронив отца, сын собрал все необходимые документы и сам оформил наследство после смерти. Никаких сложностей он не испытывал, а единственным важным фактором было наличие свободного времени на сбор документов и присутствие в госорганах.
- Сложный пример. После смерти матери, несколько раз бывшей в браке, многие документы оказались утеряны. Домовладение начали приватизировать по закону, но не успели. Бывший супруг претендует на свою часть имущества. А ещё у женщины проживала племянница-инвалид, о которой умершая заботилась материально и физически. К тому же от матери при жизни можно было не раз услышать о хозяйстве помершей бабки, которое осталось до сих пор неоформленным и расположено где-то в Ростовской области. А вдобавок ещё и банк требует возврат денег по кредитной задолженности.
В таком деле (пример 2) даже специалисту будет разобраться очень тяжело, кто и на что в этом случае имеет право. Если мирно решить, кто на какую долю претендует, наследники не смогут, то адвокаты будут защищать каждый свою сторону. Ведь тонкостей и дополнительных обстоятельств может быть очень много. Кто знает, может мать содержала племянницу на деньги дочери? А может, та же дочь делала в доме родительницы дорогой ремонт?
Разные причины могут породить совершенно разные точки зрения у всех участников дела. Самостоятельно граждане в такой ситуации разобраться не смогут, и их ожидают долгие судебные разбирательства с привлечением сторонних специалистов и адвокатов, которые помогут разобраться в правах на наследование каждого отдельного гражданина.
Таким образом, случаи, когда наследство после смерти распределяется между разными людьми по закону, могут быть как простыми для понимания, так и очень сложными. Регулируются вышеописанные случаи статьями 1142-1144 Гражданского кодекса РФ. Именно к ним следует обращаться для разрешения спорных ситуаций. Если же вам самостоятельно не удаётся разобраться, кто и на что имеет право претендовать, обратитесь за помощью к квалифицированному и опытному юристу. Это можно сделать онлайн бесплатно на нашем сайте.
Основания для признания имущества выморочным
Содержание (кликните, чтобы открыть)
Статья 1151 ГК РФ предусматривает, что имущество в полной мере может перейти государству при наличии для того достаточных оснований. Это касается материальных ценностей и долговых обязательств, которые остались после смерти наследодателя.
В случае принятия части собственности наследниками оставшаяся доля материальных благ переходит во владение государства.
Основания передачи собственности государству:
- потенциальные получатели собственности погибли до принятия наследства;
- признание кандидатов недостойными (совершение преступления против наследника, лишение родства);
- отказ наследников от принятия имущества;
- за полгода действия исполнительного производства никто из кандидатов не изъявил желание на получение наследства (желание оформить наследство подтверждается собственноручным заявлением наследника на получение собственности).
Принципы удержания выморочной собственности:
- собственником ценностей становится государство или муниципалитет;
- решение о признании объектов выморочными принимается только по истечении 6 месяцев, отведенных для наследования;
- отсутствие строгих сроков приобретения имущественных прав на имущество муниципалитетом или государством.
Сроки принятия наследства и последствия пропуска
Законодательством не ограничен срок принятия выморочного имущества государством. Но это касается только максимальных сроков, поскольку минимальное время ограничивается действием исполнительного производства, когда основные наследники умершего человека могут заявить свои претензии на собственность:
- 6 месяцев – общий срок наследования;
- 9 месяцев – наследование по праву трансмиссии.
Недостойные наследники
Статья 1117 ГК РФ предусматривает список обстоятельств, при которых кандидат на собственность признается недостойным наследником. Человек теряет имущественные права, независимо от наличия завещания.
Основания для признания наследника недостойным:
- наследник совершил противоправные действия, направленные против жизни/здоровья наследодателя;
- совершение неправомерных действий с целью получения большей доли собственности, нежели положено законом;
- лишение родства;
- родственник, который уклонялся от своих обязательств по содержанию умершего наследодателя.
Если собственность уже была получена, то недостойный наследник обязан в полной мере вернуть полученное имущество.
Пример отказа в получении наследства недостойным наследником:
Гражданин С. умер, оставив после себя трехкомнатную квартиру в центре столицы. Наследодателем было составлено завещание, но родственники, указанные в распорядительном документе, погибли раньше завещателя. Душеприказчик, привлеченный к делу, не нашел других родственников умершего гражданина С. Квартира перешла муниципалитету и была реализована.
Через 7 лет в суд обратился гражданин О. – отец погибшего. Мужчина затребовал восстановить срок наследования, поскольку находился в тюрьме и не мог заявить свои права раньше. Суд иск удовлетворил. Гражданин О. обратился к нотариусу с требованием вернуть наследственную собственность. К делу повторно привлечен душеприказчик, который нашел документ, подтверждающий, что 10 лет назад мужчина был лишен родительских прав в отношении сына. В получении выморочной собственности было отказано.
Наследство после смерти отца по завещанию
Когда до своей смерти отец оставляет завещание, то определить его правопреемников несколько проще, потому как они практически всегда прямо поименованы в данном документе.
Завещание – единственный способ распоряжения своим имуществом на случай своей кончины. Совершить завещание может только дееспособный гражданин. Не разрешается совершение завещательного распоряжения через представителя. В завещании человек может передать то, что ему принадлежит или будет принадлежать, любым лицам (в том числе юридическим) в любых долях, а также лишить кого-то или всех наследников по закону наследства (согласно ст. 1119 ГК РФ).
В своем завещании отец, наверняка, определит, кому и что достанется после его кончины. По ст. 1132 ГК РФ право токования завещания на основе его буквального смысла предоставлено нотариусу, исполнителю завещания или суду
Важно, чтобы предполагаемая воля завещателя была полностью осуществлена
Завещатель может назначить лицо, ответственное за исполнение его воли (исполнителя завещания). Это может быть как кто-то из наследников, так и совершенно посторонний человек, которому умерший доверял. К полномочиям данного лица по ст. 1135 ГК РФ относятся:
- обеспечение перехода к наследующим того, что им полагается, в соответствии с законом и волей наследодателя;
- охрана наследства и управление им для соблюдения интересов наследующих (это может быть сделано исполнителем завещания как самостоятельно, так и через нотариуса);
- получение денег и прочего имущества, причитавшегося наследодателю, и передача его либо наследникам, либо иным лицам;
- исполнение завещательного возложения (распоряжения завещателя о совершении определенного имущественного или неимущественного действия для достижения общеполезной цели);
- требование исполнения завещательного отказа (распоряжения завещателя об исполнении имущественной обязанности за счет наследства в пользу третьего лица) либо завещательного возложения от наследующих.
Важно
Свобода завещания отца ограничена законом. Вне зависимости от содержания завещания, за отцом наследуют несовершеннолетние либо нетрудоспособные дети, нетрудоспособная жена и нетрудоспособные родители
При этом такие лица получают не менее половины того, на что они могли бы рассчитывать при наследовании по закону. Это правило обязательно доли.
Виды оценки имущества для вступления в наследство
Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.
Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:
- инвентаризационная стоимость;
- кадастровая стоимость;
- рыночная стоимость.
Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.
Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.
Оценка кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.
Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).
Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:
- заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
- найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
- получить информации по объекту онлайн;
- загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.
Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.
Оценка инвентаризационной стоимости
Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.
Следует отметить, что в 2020 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует
Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости
Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.
Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2020 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.
Оценка рыночной стоимости
Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.
Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2020 года.
Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:
- осмотр имущества;
- определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
- анализ рынка;
- выбор метода оценки;
- обобщение результатов;
- составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.
После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.
Загрузка...
