Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2020 году: этапы, документы, сроки

Что такое кадастровый учет земельного участка или дома, квартиры

Земля всегда была ценным ресурсом. Сегодня вопрос приобретения земельного участка весьма актуален. При совершении, каких-либо действий с таким объектом, придется познакомиться с таким нюансом, как кадастровый учет.

Конечно, у человека возникает вопрос, что это за учет. Для чего это необходимо. Часто те, кто получил землю в бессрочное пользование, еще во времена Союза не совсем понимают для чего он нужен.

Кадастр – это система данных, включающая в себя все сведения о земельном участке (или о другом объекте недвижимости). Целевое назначение, адрес, его координаты, поворотные точки, линейные размеры сторон, площадь. Неотъемлемой частью этой информации являются данные о правообладателе. Туда же входит информация о существующих ограничениях. Вся эти сведения вносятся в государственный реестр.

Нужно понимать, что если надел не учтен, то совершить предусмотренные законом действия (продать, купить, завещать, разделить, передать в залог) не представляется возможным. Земельный кадастровый учет является необходимым условием для осуществления перехода прав.

Возможные причины отказа и приостановления

Росреестр приостанавливает постановку на учет, если:

• заявитель подал неполный комплект документов или в бумагах содержатся ошибки, помарки, исправления;
• участок не подлежит КУ (находится в заповедниках, на землях специального и стратегического назначения);
• право заявителя на постановку на учет спорно;
• гражданин не предоставил экспертам Росреестра доступ к объекту недвижимости;
• неправильно проведено межевание и др. (всего 51 основание, см. ст. 26 ФЗ № 218).

На устранение ошибок отводится ограниченное время (до 3 месяцев). Если гражданин не успевает это сделать, ему отказывают в постановке.

Как решить вопрос через суд?

Незаконный отказ можно оспорить в апелляционной комиссии Росреестра или через суд. При этом первое должно обязательно предшествовать второму.

Срок подачи иска — 3 месяца с решения апелляционной комиссии. К иску необходимо приложить документы, которые собирались в процессе постановки на КУ, а также мотивированное письмо об отказе.

Как составить и куда направить иск?

Описательная, мотивировочная и просительная части иска составляются по плану:

• с чем обращался гражданин в кадастровую палату (фактические обстоятельства дела);
• когда и почему был получен отказ (мотивировка Росреестра);
• почему решение госрегистратора незаконно;
• просьба отменить решение Росреестра, поставить на КУ.

К иску необходимо приложить документы, которые собирались в процессе постановки на КУ, а также мотивированное письмо об отказе.

Отделение выбирается по месту прописки заявителя, нахождения ОН или органа Росреестра, который отказал в учете.

Как зарегистрировать новый жилой дом на участке в 2020 году

Как и зачем регистрировать жилой дом? Этим вопросом задаются многие хозяева жилых и садовых построек на участках, отведенных под ИЖС либо садоводство. По новым правилам, не нужно согласовывать строительство и ввод в пользование. Однако владельцы частных домов с января 2020 г. при регистрации прав столкнутся с другими правилами учета. Регулируют данную сферу отношений Градостроительный, Гражданский и Земельный кодексы, 218-ФЗ от 13.07.2015 и 340-ФЗ от 03.08.2020.

Родственники умершего не смогут воспользоваться правом через суд разделить не существующий по документам объект. Раздел ЗУ также станет затруднительным из-за имеющегося на нем незарегистрированного дома.

Кадастровый учет земельных участков 2020

Ровным счетом ничего. Обсуждения вокруг всего этого возникли, видимо, из-за вступления в силу с 1 января 2020 года 217-ФЗ, в котором прописаны новые порядки по поводу ведения садоводства и огородничества. В частности, закон определяет порядок создания СНТ и ОНТ, а также необходимость утверждения проекта межевания территории всего юридического лица, включая как отдельные земельные участки, так и земли общего пользования.

Кадастровый учет земли в 2020 году: что это и как проводится

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

Для возведения жилых строений вообще не нужны проектная документация и разрешение на строительство. Если наличие разрешительных документов на строительство не будет подтверждено и не будет представлен технический план на постройку, она будет считаться самовольной, ее постановку на учет приостановят.

Для начала не помешает определиться с перечнем документов, которое нужно будет подать в регистрирующий орган – Росреестр. Именно он уполномочен совершать различные регистрационные действия с недвижимостью, будь то регистрация права собственности или постановка на кадастровый учет земельного надела. Для того что избежать разногласий и проблем в операциях с владениями следует знать как поставить на кадастровый учет земельный участок.

Важная информация о том как поставить участок на кадастровый учет без межевания

1. Удостоверение личности заявителя;
2. Бумага, определяющая возникновение права пользования объектом. Это могут быть договора о покупке, найме, дарении, продажи дома на участке, пожизненно предоставленного владения, завещания (для наследника) и другое;
3. Справка из ЕГРП о переходе прав на имущество;
4. Межевой план;
5. На арендную площадь необходимо разрешение Управления имущественных отношений и иных заинтересованных арендаторов;
6. Квитанция о внесении суммы госпошлины;
7. При наличии у территории несовершеннолетних собственников нужно согласование с органом опеки:
8. Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы владельца представляет иное лицо.

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

Ранее учтенной земли

Участку, впервые поставленному на учет, присваивается кадастровый номер – уникальное цифровое значение, отличающее этот объект недвижимости от множества других. Наряду с прочими сведениями он отображается в ЕГРН и позволяет в полной мере индивидуализировать конкретный надел.

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ, а также расположенные на них дома и хозяйственные постройки, поставить их на кадастровый учет и получить документ о собственности. При этом не требуется получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, что существенно упрощает сбор необходимых документов.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Необходимость проведения Многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги. На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) совместно с Росреестром рассмотрел обращение и, учитывая, что в обращении отсутствует информация, позволяющая идентифицировать объекты недвижимого имущества, сообщает.

Как зафиксировать параметры части объекта

Чтобы провести кадастровый учет части помещений, нужно зафиксировать ее параметры. Если между несколькими арендаторами делится одно большое торговое или офисное помещение, заключаются самостоятельные договоры. В каждом из них стороны определяют обязательные и дополнительные условия аренды, в том числе предмет, срок, порядок оплаты платежей. Следовательно, даже для одинаковых по размеру частей помещения потребуется оформление самостоятельного технического плана.

Постановка на учет временного объекта недвижимости также носит индивидуальный характер. Поэтому при составлении техплана инженер должен индивидуализировать обследуемую часть нежилого помещения:

• кадастровые работы включают в себя определение местоположения арендуемой части – оно указывается на плане помещения или поэтажном плане здания;
• даже если границы такого объекта не выделены в натуре, кадастровый инженер отразит их на чертежах и схемам, которые включаются в графическую часть техплана;
• если помещение было выделено в результате перепланировки, помимо договора будет учитываться проектная документация и акт приемки работ.

Кадастровый учет заключается в переносе сведений техплана в реестр ЕГРН. Эти функции выполняют специалисты Росреестра, а документы можно подать и через систему МФЦ. Хотя кадастровый учет проводится безвозмездно, процедура регистрации договора будет проведена только после уплаты госпошлины. В 2018 году размер пошлины составляет 2000 руб. для граждан и 22000 руб. для юридических лиц – указанная сумма действительная для одного объекта, в том числе части помещения.

Общий пакет документов, которые необходимы для регистрации и учетных действий на часть помещения, включает в себя:

• заявление от правообладателя или его представителя;
• паспорт собственника, доверенность на представителя или правоустанавливающие документы юридического лица;
• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества – выписка ЕГРН;
• договор аренды и передаточный акт;
• технический план, в том числе с отражением изменений после перепланировки;
• платежное поручение об оплате госпошлины за регистрацию.

Срок, в пределах которого происходит постановка на учет и регистрационные действия, регламентирован Федеральным законом № 218-ФЗ. При одновременно проведении учета и регистрации временных объектов срок составит 10 рабочих дней при обращении, и 12 рабочих дней при подаче документов через МФЦ.

Правила кадастрового учета части помещения

Для сдачи в аренду часть здания или большого помещения может быть отгорожена временными стенами или перегородками. Однако для временного кадастрового учета части объекта недвижимости наличие или отсутствие ограждений, а также признаков изолированности и обособленности,  не имеет значения – границы арендуемой площади будут указаны в договоре, а технический план будет содержать схему местоположения.

Чтобы пройти кадастровый учет части помещений, собственнику нужно соблюдать следующий алгоритм действий:

• необходимо согласовать договор в части предмета аренды, т.е. определить характеристики площади, передаваемой арендатору (указывается граница части помещения, ориентир на общей площади и т.д.);
• договор и передаточный акт будет использован кадастровым инженером для оформления технического плана – этот документ составляется по итогам изучения документов и сведений ЕГРН, а также фактического обследования помещения;
• на основании представленного технического плана, договора и иных документов, специалисты Росреестра поставят часть помещения на временный кадастровый учет – участникам договора будет выдана выписка ЕГРН с указанием временного кадастрового номера.

Временная постановка на учет будет сопровождаться процедурой регистрации договора – такое требование обязательно для любых долгосрочных договоров аренды. Законодательство содержит и еще одно правило – с 2018 года не допускается совершение сделок, если в ЕГРН отсутствуют кадастровые сведения на объект. Следовательно, выделение части площади для сдачи в аренду будет возможно, если исходное нежилое помещение уже состоит на кадастровом учете в Росреестре.

Для выделения частей помещений может проводиться перепланировка. Для этого нужно оформить проектную документацию и согласовать ее в установленном порядке. Перепланировка недвижимого имущества также предусматривается изменение характеристик объекта, поэтому по итогам строительных работ необходимо составить техплан и обратиться в Росреестр.

Выделение части помещения

Особенности и нюансы касательно части жилого дома

Согласно официальному письму Минэкономразвития от №14-09700/14 от 15 июля 2014 года, постановка на учет части строения может быть реализована, как регистрация жилого помещения, которое здесь находится. Предшествует этим процедурам сбор документов и заверенный кадастровым инженером технический план. В графе «вид жилищного помещения» в этом документе должен быть поставлен прочерк.

Ранее учтенные

Согласно Федеральному закону №221-ФЗ, в случае наличия документов о регистрации, но при отсутствии сведений об объекте в кадастре, постановка строения, которое, по факту, уже было учтено, производится при обращении в кадастровые органы с запросом о внесении информации в базу Росреестра.

При этом, к заявлению прилагается основной документ, который определяет его статус ранее учтенного, например, Свидетельство о праве регистрации.

Другие сложности

СОВЕТ: Сложность в постановке на учет возникает в случае отказа проведения процедуры по недостаточно обоснованным причинам (здесь важно проконсультироваться с юристом).

Это означает, что единственным путем выхода из ситуации является судебное оспаривание решение Кадастровой палаты – процессом долгим и трудоемким.

В целом, отметим, что правильно оформленные документы и грамотные действия заявителя с законными правомочиями дают возможность организовать данную несложную процедуру достаточно оперативно.

Логичным завершением процесса государственной регистрации недвижимости является выдача заявителю Свидетельства о регистрации объекта, его кадастрового паспорта, выписки из Единого госреестра недвижимости (в зависимости от типа недвижимости) и других документов.

Предлагаем вам ознакомиться и с другими нашими материалами. Из них вы узнаете, как выглядит кадастровый паспорт и для чего он нужен, можно ли получить его на дачный участок и как заказать документ онлайн.

Срок регистрации объекта недвижимости и постановки на учет в Росреестре

Сроки выполнения рассматриваемых процедур (постановки на учет и регистрации) прописаны в ФЗ под номером 218 от 13.07.2018 года. В нем указаны следующие сведения:

• Госрегистрация прав собственности. С момента передачи полного пакета документации и заявления до выполнения упомянутой процедуры проходит до 7 рабочих дней.
• Госрегистрация прав собственности через многофункциональный центр (МФЦ). Уполномоченный орган выполняет работу в течение 9 рабочих суток со дня передачи заявки и документации. 2-дневная задержка связана с тем, что бумаги передаются от посредника в Росреестр, что требует дополнительных временных затрат.
• Кадастровый учет. Со дня приемки пакета документа и заявления для постановки на учет в Росреестре проходит до 5 рабочих суток.
• Кадастровый учет через МФЦ. Как и в прошлом случае, операция по выполнению поставленной задачи затягивается из-за привлечения к работе посреднической организации. При этом срок оформления составляет 7 рабочих дней.
• Госрегистрация и кадастровый учет (комплексное получение услуги). Здесь на выполнение работы отводится до 10 суток со дня приемки органом госрегистрации заявления и документации.
• Госрегистрация и кадастровый учет через МФЦ. Со дня получения заявки и пакета документации у уполномоченного органа имеется 12 суток до дня подачи заявления.
• Выполнение госрегистрации по указанию, прописанному в судебном акте. При таких обстоятельства с момента получения документа проходит до 5 рабочих суток.
• Выполнение требований акта судебного органа об аресте недвижимости или на совершение каких-либо операций с имуществом. На выполнение таких действий уполномоченной структуре дается до 3-х рабочих суток.
• Госрегистрация прав на базе специальной документации (свидетельства о наследовании, нотариального подтверждения сделки и так далее). Срок регистрации объекта недвижимости в этом случае составляет три рабочих дня. Если бумаги передаются в электронной форме, потребуется меньше времени — сутки. Отсчет идет, начиная со дня передачи документации.
• Госрегистрация прав на основании рассмотренных выше документов, но с передачей бумаг в МФЦ.
• Госрегистрация ипотеки жилой недвижимости. На выполнение этих мероприятий дается до пяти суток с момента приема необходимых бумаг.
• Госрегистрация ипотеки объекта, предназначенного для проживания, но при условии приемки документов МФЦ.

Днем государственной регистрации считается та дата, когда сведения внесены в ЕГРН. Что касается кадастрового учета, здесь днем внесения также является включение информации об имуществе в ЕГРН.

Порядок действий для опротестования отказа

Верховным Судом обнародовано правило КАС и главу 24 АПК «О государственном кадастре недвижимости».

Судом определено, что не подлежат регистрации:

• объекты, не относящиеся к недвижимости;
• изменение площади или границ, не заверенное официально;
• противоречия в сведениях документов.

Причина отказа разъясняется в письменном виде со ссылкой на 27 статью закона о кадастре с указанием обнаруженных нарушений.

Через апелляционную комиссию

Приостановление процесса создания и оформления учета недвижимости возможно обжаловать государственную апелляционную комиссию в случае, если не право собственности не регистрируется одновременно, а также при приостановлении регистрации согласно пунктам  2, 5, 7-10, 19-21, 24-35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заявление предоставляется по мету нахождения органа регистрации прав.

Судебная практика

Решение об отказе в удовлетворении требования о признании конструкции в качестве недвижимости вынесено судом на основании того, что оспариваемая конструкция является навесом для ожидания транспорта. Суд установил, что сооружение временно крепится болтами к бетонной площадке, а демонтаж или его перемещение не нанесут ущерба основной конструкции.

Таким образом, иск был отклонен.

Учет МКД при банкротстве застройщика

При банкротстве застройщика стройка замораживается, а дольщики оказываются в невыгодном положении – они рискуют потерять деньги и не получить квартиру. В зависимости от стадии строительства есть два варианта:

• В большинстве случаев дольщики пытаются вернуть вложенные деньги через законные способы – участие в банкротной процедуре, страховку или возмещение из компенсационного фонда. Подробнее об этом читайте в специальном материале.
• В качестве альтернативы граждане могут попросить суд передать им в собственность объект незавершенного строительства, который потом достраивается силами кооператива и вводится в эксплуатацию. Это имеет смысл, если степень готовности объекта достаточна для того, чтобы завершить строительство без крупных вложений.

Чтобы получить недостроенный МКД, он тоже должен быть поставлен на кадастровый учет. В записи по недострою, кроме обычных для строений характеристик, указывается:

• проектируемое значение технических характеристик;
• проектируемое назначение здания – «многоквартирный дом».

Вопрос о том, кто подает заявление о постановке дома на кадастровый учет, решается с учетом сложившихся обстоятельств. Сам застройщик после объявления его банкротом не вправе производить такие действия, а администрация просто не уполномочена, поскольку не выдала разрешения на ввод в эксплуатацию. После принятия судом решения о передаче недостроя в собственность кооператива дольщиков, именно кооператив будет вправе подать бумаги о постановке.

Итак, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет не требует участия дольщиков – вся процедура совершается органами власти или муниципалитета, которые выдают разрешение на ввод в эксплуатацию. Проверить, включен ли дом в кадастровый реестр можно, заказав выписку из ЕГРН по адресу расположения МКД.

Уважаемые читатели! Законодательство постоянно меняется, поэтому для решения конкретной ситуации рекомендуем обратиться за помощью к дежурному юристу портала. В статье изложен лишь общая информация.

Материал был полезен? Поставьте лайк и сохраните статью на своей страничке в соцсети.

Читайте далее: как можно получить кадастровый паспорт на дом.

Постановка помещения на кадастровый учет в 2020 году

Постановка помещения на кадастровый учет заключается в проведении формализованной процедуры, которой предшествует проведение кадастровых работ и изготовление технической документации на эту единицу учета. Полномочиями по учетной деятельности наделены территориальные подразделения Федеральной службы Росреестра.

Основаниями для инициирования процедуры учета, в соответствие со ст. 14 ФЗ-218, являются:

• технический план на вновь образованную единицу, либо на существующий объект, права на который были оформлены до введения системы учета;
• распорядительные акты государственных и местных властных органов;
• договоры, а также иные сделки;
• официальные документы, подтверждающие факт передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация);
• документы о наследственных правах на помещение;
• судебные постановления, а также иные официальные документы, удостоверяющие действия с правами на помещение.

Если происходит учет вновь созданного помещения, одновременно проводятся регистрационные действия с фиксированием юридического факта возникновения прав на него. Обратная ситуация, когда проведение учета происходит без одновременных регистрационных действий, возможна в строго оговоренных случаях, перечисленных в ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Приказом Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 регламентирован порядок подачи документов для проведения учета недвижимости, в том числе самостоятельного помещения. Существуют следующие варианты представления документации:

• путем личного обращения – через органы Росреестра, через МФЦ, либо в процессе выездного приема сотрудников Росреестра;
• почтовым отправлением в адрес территориального отдела Росреестра;
• в электронном виде – через портал государственных услуг, через сайт Росреестра, с использованием форм специализированных интернет — ресурсов.

Механизм проведения учетной деятельности в отношении помещения предусматривает представление от заявителя документов, являющихся основанием для начала процедуры. Волеизъявление подателя документов фиксируется в заявлении установлено формы.

Предельные сроки проведения учета помещения регламентированы ст. 16 ФЗ-218. Если заявление подано только для осуществления учета, установленный срок не может превышать пяти рабочих дней для органов Росреестра, и семи дней для МФЦ. Если проводится одновременная регистрация, срок увеличивается до 10 и 12 дней соответственно.

После завершения учета происходит присвоение уникального кадастрового номера, которые позволяет индивидуализировать данную единицу среди других подобных объектов. Данный номер является неотчуждаемым и аннулируется только в случае физического исчезновения помещения – раздел целой единицы на два и более самостоятельных объекта; объединения иных обособленных единиц в новое единое помещение, а также снос сооружения, в котором находится объект.

По итогам проведения учетных мероприятий заявитель получает на руки выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован факт учета помещения.

Watch this video on YouTube

Надо ли ставить дачный дом на кадастровый учёт?

С 2018 года принят закон ФЗ-№ 218, предписывающий обязательное установления границ дачного участка земли, в ином случае невозможно будет распоряжаться ни домом, ни земельным участком, даже если он зарегистрирован в Госреестре.

Кроме того, следует знать, что в 2020 году регистрация дачного дома проводится не путём подачи декларации, как это было ранее. Основанием для оформления дачного строения является технический план.

Главной причиной, по которой многие граждане не оформляют дачный дом, является нежелание платить налог на имущество.

Вместе с тем оформление в собственность дачного строения имеет большие преимущества, а именно:

• возможность продать, обменять, подарить дачную недвижимость;
• отсутствие риска снесения дома из-за признания его самостроем;
• возможность сдачи дома под залог для получения кредита;
• прекращение споров с соседями о границах участка;
• получение возмещения в случае сноса дачи государством или местными властями;
• возможность оформления прописки после признания дачного дома жилым объектом.

Возможность упрощённого оформления дачных построек («дачная амнистия») продлена до 2020 года.

Основные причины для отказа

В некоторых случаях в регистрации учета в соответствии с приказом Минэкономразвития под номером 412 может быть отказано.

Отказ в регистрации обосновывается:

• наличием ошибок в техническом плане;
• некорректное оформление технического паспорта, отсутствие некоторых разделов;
• неточном разграничении земельного участка;
• отсутствием оного или нескольких документов.

Во избежание излишних затрат при обнаружении ошибок стоит заключить с кадастровым инженером такой договор, пункт которого обязует исправлять неточности и недоработки безвозмездно.

Отказ по иным причинам имеется возможность опротестовать в соответствии с российским законодательством.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Процесс постановки на учет любой недвижимости не может быть более 18 календарных дней с момента, когда заявление было подано и зарегистрировано. Данный срок не изменится даже тогда, когда для кадастрового учета (К.У.) многие документы могут запрашиваться в других гос.органах.

На учете в Кадастровой палате обязаны находиться все объекты недвижимости. При любом виде действия с ними (продажа, дарение, наследование), необходим будет кадастровый паспорт.

Порядок действий:

1. обратиться в ближайшее отделение Федеральной службы регистрации;
2. написать и подать заявление соответствующей формы;
3. приложить к нему весь пакет собранных документов;
4. получить расписку об их принятии;
5. получить уведомление о том, что недвижимость поставлена на учет или об отказе в регистрации;
6. на уже зарегистрированную недвижимость получить кадастровый паспорт.

Заявитель при подаче заявления удостоверяет его своей подписью.

Когда заявление и все документы приходят по почте, то уже на следующий день отправляется расписка с обязательным уведомлением об их вручении по тому адресу, который указал заявитель.

В этом случае распиской о получении всех документов будет считаться копия зарегистрированного заявления. Эти предоставленные документы формируются в учетное дело, на котором указывается номер зарегистрированного заявления.

Куда обращаться

Для прохождения такой процедуры, нужно обратиться в соответствующие организации: в Кадастровую палату или Многофункциональный центр своего муниципалитета.

Самострой нужно узаконить до

Как пояснила глава ведомства, сейчас принят закон, который установил жёсткие сроки до 1 марта 2020 регистрацию прав на недвижимость, которые никогда не имели в природе никаких документов и прав на существование. Это необходимо сделать срочно, так как в дальнейшем самострой будет рассматриваться как незаконный вариант строительства.

«Гражданам нужно в срок до 1 марта следующего года обратиться с уведомлением в местные органы власти и заявить о наличии такого строения. Главное условие, это наличие статуса земельного участка. То есть, если вы не успеете в срок до наступления весны обратиться с соответствующим Уведомлением в местные органы власти, ваши соседи имеют право оспорить смежные участки, а значит, самострой придётся ликвидировать. Это чётко прописано в законе, который вступил в силу 4 августа сего года».