Оформление недвижимости: консультация юриста

19.03.2020

Почему нужен именно юрист, а не риэлтор?

Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.

В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.

Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.

Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.

Когда необходим юрист по недвижимости?

Наши адвокаты сталкиваются со многими проблемами граждан, связанными с недвижимым имуществом. За многолетний период работы, у нас накопился богатый опыт в решении проблем различной сложности. Квалифицированные юристы помогут Вам по вопросам:

  1. Операции, связанные с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда и т.п.).
  2. Получение статуса собственника на объекты (оформление правоустанавливающих документов на жилые и нежилые помещения).
  3. Нарушения условий договора.
  4. Уклонения от исполнения или регистрирования договора.
  5. Вступление в наследство или приватизация имущества.
  6. Контроль за законностью юридических сделок с недвижимостью.
  7. Юридическое сопровождение строительства и его узаконивание.
  8. Защита прав при незаконной сделке с квартирой, домом, гаражом, дачей, нежилым помещением;.
  9. Проблемы с пропиской или выпиской из жилого помещения.

Безусловно, это неполный список ситуаций, с которым Вы можете столкнуться в случае манипуляций с имуществом. Правовая проблема рассматривается нашими юрисконсультами индивидуально. Юрист по недвижимости проконсультирует по основным аспектам сложившейся ситуации и подготовит Вас к непредвиденным обстоятельствам.

В каких ситуациях нужна помощь земельного юриста?

Работа адвоката по земельным вопросам делится на договорную, досудебную и судебную. В этих рамках помощь юриста понадобиться в следующих случаях:

  • При подготовке земельного участка к продаже или при его покупке. Не секрет, что некоторые риелторы работают по черным или серым схема. Чтобы не стать их жертвой и не остаться без недвижимости и денег, лучше иметь собственного специалиста.
  • При оформлении договора аренды земельного участка для ведения подсобного хозяйства или сельскохозяйственных целей. Вопрос имеет много нюансов и выделен в отдельную юридическую дисциплину под название земельные сервитуты.
  • При необходимости приватизировать землю или получить документы для строительства, ремонта или реконструкции частного дома. Процедура предполагает установленный законом порядок действий, при нарушении которого собственник должен будет, заплатит штраф.
  • При восстановлении права собственности через суд. В некоторых случаях к этому приводят, нарушения, допущенные при строительстве, в других недостаток документов для приватизации.
  • При спорах о выделении долей. Данная категория дел актуальна при разводах, оформлении наследства или разделения совместного имущества физических и юридических лиц.
  • При необходимости возместить ущерб. Например, когда деятельность арендатора привела к существенному ухудшению качества почвы, вследствие чего она утратила первоначальные характеристики.
  • При спорах с банками. Когда финансовые учреждения пытаются отобрать землю за долги по ипотеке.

Какой бы у вас ни был вопрос, можете быть уверены, что адвокаты портала urist-24.com помогут с ним справиться.

Юристы помогут вам:

  • Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
  • Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
  • Получить детальную правовую консультацию;
  • Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
  • Подготовить и подать иск в суд;
  • Взыскать неустойки по ДДУ;
  • Определить права третьих лиц на недвижимость;
  • Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
  • Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
  • Собрать все документы для продажи жилья;
  • Проверить документацию на жилье перед покупкой;
  • Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
  • Проверить юридическую чистоту любого объекта;
  • Проверить продавца или застройщика.

Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой

Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.

Помощь юристов по сделкам с недвижимостью при её продаже или приобретении

Работа начинается с проверки чистоты сделки, заключающейся в изучении следующих документов:

  • Форма № 7, в которой содержатся тех. характеристики квартиры;
  • Форма № 9, включающая данные о зарегистрированных в жилище людях;
  • Справки, подтверждающие отсутствие долгов и обременений;
  • Квитанции о внесении платы за коммуналку;
  • Документальное подтверждение права собственности на объект, возникшее в результате обмена, наследования, приватизации, покупки.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как зарегистрировать права на недвижимость

Юрист поможет с подготовкой дополнительной документации для совершения сделки купли-продажи:

  • Выписка ЕГРП, содержащая данные об обременениях, собственниках;
  • Доверенность на осуществление сделки;
  • Разрешение опекунских органов, если кто-то из владельцев объекта недееспособен.

Входит в услуги юриста по вопросам недвижимости и проверка соблюдения прав всех людей, которые зарегистрированы в продаваемой квартире, включая малолетних детей и недееспособных граждан. Если реализуемый объект был унаследован нынешним собственником, то проверяется круг других наследников и вероятность того, что они могут предъявить претензии и в дальнейшем оспорить сделку.

Квалифицированный адвокат по недвижимости в Москве окажет услугу по подготовке предварительного договора, который позволит оградить квартиру от притязаний прочих покупателей, в ситуации, когда сделка не может быть совершена прямо сейчас из-за высокой стоимости или других обстоятельств. В соглашении будут учтены основные аспекты:

  • Сроки, в рамках которых передаются деньги, действует сам договор, покупатель получает право собственности;
  • Порядок проведения расчётов с указанием размера предоплаты, аванса, залога, источников оплаты, способов передачи денег и объёма производимых выплат, а также стоимости самого объекта.

Виды услуг юристов по недвижимости и их стоимость

Правовая поддержка при выселенииот 10 000
Помощь юриста при снятии с учётаот 20 000
Перепланировкаот 15 000
Организация судебных споров со строительными фирмамиот 12 000
Выделение долейот 8 000
Разделение счетов для упорядочения оплаты коммунальных услуг собственниками долейот 3 000
Оказаниеюридической помощи по недвижимостипри затоплении квартирыот 10 000
Вселениеот 3 000
Споры с жилищными кооперативамиот 7 000
Устные консультации юристов по недвижимостиот 3 000
Письменные юридические консультации по вопросам недвижимостиот 5 000
Выездная юридическая консультация по недвижимости в Москвеот 7 000
Юридические консультации по недвижимостипри рассмотрении споров в судеот 6 000
Консультирование юристом по недвижимости в Москве при совершении сделокот 8 000
Подготовка юристом договоровот 5 000
Составление процессуальных бумагот 3 000
Проведение переговоровот 8 000

Помощь юристов по сделкам с недвижимостью при её продаже или приобретении

Работа начинается с проверки чистоты сделки, заключающейся в изучении следующих документов:

  • Форма № 7, в которой содержатся тех. характеристики квартиры;
  • Форма № 9, включающая данные о зарегистрированных в жилище людях;
  • Справки, подтверждающие отсутствие долгов и обременений;
  • Квитанции о внесении платы за коммуналку;
  • Документальное подтверждение права собственности на объект, возникшее в результате обмена, наследования, приватизации, покупки.

Юрист поможет с подготовкой дополнительной документации для совершения сделки купли-продажи:

  • Выписка ЕГРП, содержащая данные об обременениях, собственниках;
  • Доверенность на осуществление сделки;
  • Разрешение опекунских органов, если кто-то из владельцев объекта недееспособен.

Входит в услуги юриста по вопросам недвижимости и проверка соблюдения прав всех людей, которые зарегистрированы в продаваемой квартире, включая малолетних детей и недееспособных граждан. Если реализуемый объект был унаследован нынешним собственником, то проверяется круг других наследников и вероятность того, что они могут предъявить претензии и в дальнейшем оспорить сделку.

Квалифицированный адвокат по недвижимости в Москве окажет услугу по подготовке предварительного договора, который позволит оградить квартиру от притязаний прочих покупателей, в ситуации, когда сделка не может быть совершена прямо сейчас из-за высокой стоимости или других обстоятельств. В соглашении будут учтены основные аспекты:

  • Сроки, в рамках которых передаются деньги, действует сам договор, покупатель получает право собственности;
  • Порядок проведения расчётов с указанием размера предоплаты, аванса, залога, источников оплаты, способов передачи денег и объёма производимых выплат, а также стоимости самого объекта.

Оценка рыночной стоимости квартиры юристом по вопросам недвижимости в Москве

Необходимость в услуге по определению рыночной стоимости возникает в определённых случаях:

  • Раздел имущества;
  • Подписание брачного контракта;
  • Наследование;
  • Дарение.

Нужно точно знать стоимость при конфискации, приватизации, получении кредита под залог. Выясняют стоимость при взимании госпошлин, расчёте налогов, страховании, сдаче в аренду. Стоимость уточняется при отчуждении, передачи в управление третьим лицам, определении размера ущерба, выявлении цены принадлежащего должнику имущества при проведении процедуры банкротства.

Юристом при предоставлении услуги в рамках определения стоимости используется несколько методов:

Сравнительный – предполагается сопоставление с другими аналогичными квартирами;
Доходный – с учётом предельно допустимого дохода, который может быть получен при эксплуатации, например, при сдаче в аренду;
Затратный – принимают во внимание расходы на воспроизводство.

Руководствуясь одним из этих методов, адвокат по недвижимости и жилищным вопросам точно установит стоимость.

Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости

  1. Бесплатная консультация по недвижимости сэкономит Ваши деньги и нервы.
  2. Мы гарантируем анонимность и конфиденциальность запросов.
  3. Высокий уровень профессионализма и многолетний опыт наших юристов позволяют решить проблему любой сложности.
  4. Получить помощь можно круглосуточно.
  5. Индивидуальный подход. Адвокаты вникают в конкретную проблему клиента и помогают найти решение.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как вступить в наследство, если квартира не приватизирована

Воспользуйтесь возможностью бесплатной юридической помощи прямо сейчас! Не ждите усугубления проблемы. Чем раньше Вы проконсультируетесь с юристом, тем быстрее Вы найдете положительное разрешение ситуации!

Зачем нужна бесплатная юридическая консультация по оформлению дома

Для каждого человека жилье играет по-настоящему важную роль. По данной причине желательно заранее позаботиться об успешном решении жилищных вопросов. Более того, юристы могут посодействовать тому, чтобы процедура покупки дома была проведена успешно.

Если же отмечается юридическая неграмотность или отсутствие понимания законодательных норм, крайне важной оказывается своевременно оказанная правовая помощь. Последствия сложно представить даже опытным адвокатам, которые понимают, насколько печальным может быть результат

Однако опыт и практика подсказывают, что проблемы зачастую все-таки удается решать, Если заранее обратиться к юристу, можно предотвратить нежелательное направление развитие ситуации.

Процедура оформления дома на земельном участке зачастую оказывается достаточно сложной и специфической. Однако, если знать и понимать, как нужно решать существующие проблемы, желательно заранее собрать установленный пакет документов.

Впоследствии потребуется выполнить определенные задачи, определенные на законодательном уровне. В результате удастся получить официальное свидетельство в Российском реестре.

Перед тем, как покупать дом, желательно позаботиться об оформлении имущественных прав на земельный участок. Данное требование становится особенно важным, если оно прежде не было выполнено

Важно понимать, что оформление земельного участка и дома можно выполнять не только самостоятельно, но и с помощью законного представителя. Если взаимодействовать с представителем, желательно позаботиться о наличии доверенности, которая будет заверена у нотариуса

После того, как удастся собрать установленный пакет документов, целесообразно сделать копии и передать их в Росреестр

Важно отметить, что сдаются только копии, но при этом оригиналы также предъявляются. Документы принято подавать с заявлением о государственной регистрации имущественных прав, которое заполняется по установленному образцу

С решением документальных вопросов могут помогать сотрудники отдела приема документов в органах регистрационной службы, но при этом юридическая консультация все равно играет важную роль.

К установленному пакету документов и оформленному заявлению о регистрации прикладывают квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины. Стоимость проведения процедуры составляет 100 рублей, причем государственная пошлина обязательна для оплаты при оформлении дома в собственность физического лица.

При подаче документации в Росреестр сотрудник, который их примет, выдаст специальную расписку, где указана дата получения готового свидетельства.

Спустя месяц потребуется повторно посетить Росреестр для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. С момента получения документа можно считать себя полноправным владельцем дома и быть уверенными в том, что сделка проведена с учетом законодательных норм.

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявленияот 5 000
Подготовка возражения на исковое заявлениеот 5 000
Подготовка ходатайствот 2 000

Цена консультаций от юриста для сопровождения сделки с недвижимостью

Устные консультации относительно вопросов с недвижимостьюОт 1 500
Письменные консультации, предоставлений рекомендаций и инструкций по работе с объектамиОт 2 500
Консультирование при выезде, в том числе – в локацию объекта недвижимостиОт 5 000

Стоимость юридических услуг по оформлению недвижимости с документами

Анализ документации на объект недвижимого имуществаОт 3 000
Поиск информации о второй стороне, правомерности продажи недвижимостиОт 3 000
Составление предварительных соглашений, договоров, приложений для проведения дальнейшей сделки с недвижимостьюОт 3 000
Оформление купленную недвижимость в собственностьОт 5 000
Помощь в оформлении земельных участковОт 5 000
Помощь в оформлении самовольных построекОт 10 000
Помощь при смене статуса недвижимого объекта (например, перевод жилого объекта в нежилой)От 5 000

Стоимость иных юридических услуг по оформлению недвижимости

Представительство интересов клиента при проведении переговоров со второй сторонойОт 3 000
Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостьюОт 5 000
Расторжение договора купли-продажи в досудебном порядкеОт 10 000
Расторжение соглашения о покупке недвижимости в судебном порядке, представительство в судеОт 20 000

Почему важно обратиться за помощью к квалифицированному юристу?

Как показывает практика, и покупатели, и продавцы могут столкнуться с самыми различными проблемами, среди которых:

Неприятие во внимание того факта, что на квартиру или дом имеют право дети, родители которых были лишены родительских прав и теперь проводят операции с недвижимостью;

Игнорирование права ребенка на дом или квартиру в момент совершения сделки с объектом;

Допущение ошибок в процессе приватизации, либо наличие ошибок в прошлом;

Подделка договоров приватизации, свидетельств о собственности, а также иных документов на недвижимость;

Появление третьего лица, которое имеет права наследования на недвижимость.

Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам

Согласно юридической деонтологии, юристы должны помогать тем, кто нуждается в профессиональной правовой защите. По этой причине порядочные и авторитетные специалисты проводят бесплатные консультации с к клиентом. В рамках процедуры:

  • определяется проблема;
  • устанавливаются задачи, которые необходимо решить;
  • юрист проводит первичную оценку ситуации;
  • формируются рекомендации к дальнейшим действиям.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Если пропущен срок вступления в наследство без уважительных причин, что делать?

Говоря проще, уже после первой встречи клиент будет четко понимать, что у него за проблема и как ее решить.

Типичные ошибки участников жилищных споров

Принимая решение вести спор самостоятельно, участник рискует совершить неверный шаг, который склонит чашу весов в пользу оппонента во время судебного разбирательства. Судя по отзывам наших клиентов, наиболее характерными ошибками, которые они успевают совершить, прежде чем обратятся в юридическую организацию, где можно проконсультироваться:

  • неправильное оформление документации для представления в суде;
  • непредусмотрительность и легкомыслие при совершении сделок с недвижимостью, как следствие неосведомлённости в вопросах права собственности.

Например, если родители одного из молодожёнов подарили молодой семье деньги на квартиру в виде свадебного подарка, но не оформили этот подарок нотариально, в случае развода оба супруга будут иметь равные права на эту недвижимость, как на совместно нажитую. То же самое касается квартиры, в которой сделан капитальный ремонт: если это жильё приобреталось одним из супругов, но в ходе совместной жизни в квартире проводился капремонт и сохранились документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ, при разводе суд может признать права супругов на это жильё равными.

Если Вы желаете получить квалифицированную помощь в жилищных вопросах, наши лучшие юристы всегда готовы предоставить Вам свои услуги.

Основные риски при сделках с недвижимостью

Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.

Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы. С чем к нам обращаются клиенты:

С чем к нам обращаются клиенты:

  • Поддельные договора от продавца недвижимости;
  • Требование дополнительных выплат от застройщика;
  • Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
  • Застройщик, который не вызывает доверия;
  • Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
  • Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
  • Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
  • Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
  • Оценка жилья;
  • Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
  • Подтверждение законности строительства;
  • Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
  • Оформление сделок купли-продажи;
  • Сопровождение при оплате и совершении сделок;
  • Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
  • Представительство интересов в суде;
  • Услуги юриста по гражданским делам.

Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.

Квалифицированная защита в сфере недвижимости

10.03.2019 — Выиграно судебное разбирательство по делу клиента Иванова Е.В. в Московском городском суде. Судебное дело о вселении в жилое помещение.

02.03.2019 — Защищены интересы и выиграно судебное дело в Зюзинском суде г. Москвы по исковому заявлению об установлении факта проживания в жилом помещении.

17.02.2019 – Выигран судебный спор по ипотечной квартире после развода супругов.

04.02.2019 – Собраны все необходимые для расширения жилплощади документы. Добились улучшения жилищных условий для многодетной семьи из г. Химки.

21.01.2019 – Представительство интересов отставного военного. Результат – выигранное дело и ордер на новую, положенную государством, квартиру для бывшего военного.

Моя задача — разрешить проблемную ситуацию клиента по недвижимости, используя только законные методы.

Основные категории дел по недвижимости, в которых я и мои партнерыпомогут добиться победы

  • Анализ сложившейся ситуации, определение возможных рисков, предоставление правовой оценки;
  • Если вы являетесь участником судебного процесса, специалист поможет разработать линию поведения для успешного решения дела в пользу клиента;
  • Работа с документами: их сбор, анализ, проверка на юридическую чистоту интересующей вас недвижимости, получение необходимых документов, составление исковых заявлений;
  • Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости на любом этапе;
  • Проверка личности предыдущего владельца, наличия прописанных лиц, уточнение их правового статуса, типа недвижимости и права на нее;
  • Помощь при выписке и выселении жильцов;
  • При покупке или аренде объекта существуют определенные риски, которые может просчитать специалист;
  • Помощь при регистрации недвижимости на нового владельца, постановки на учет в кадастровой палате;
  • Необходимость досудебного урегулирования спора, возникшего после покупки;
  • Раздел недвижимости после развода;
  • Помощь в оформлении мирового соглашения с оппонентом;
  • Подготовка документов для проведения судебного заседания, подача иска, апелляции, ходатайства;
  • Профессионал обеспечит надежную защиту в суде, сможет представлять интересы клиента, чтобы разрешить спор в его пользу;
  • Контроль выполнения решения суда, обжалование решений, обращение в вышестоящие инстанции;
  • Обращение в прокуратуру, другие государственные органы, если это необходимо.
Adblock
detector