Как оценить земельный участок для вступления в наследство

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

• порядковый номер;
• дата составления отчета;
• данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
• основания для оценки собственности;
• цель проведения процедуры;
• детальное описание предмета оценки;
• нормы, которыми руководствовался специалист;
• дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

1. изучение рынка акций;
2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
3. составление отчета.

Содержание отчета:

• описательная часть;
• сведения о рыночной конъюнктуре;
• описание способа оценки;
• рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

• копии устава и свидетельства о регистрации организации;
• копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
• структурный состав организации и описание её деятельности;
• подробные данные о прибылях и убытках;
• бухгалтерский баланс;
• заключение аудитора при проведении проверки;
• данные обо всех активах;
• сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
• данные о дочерних организациях;
• предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
• сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

• 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
• 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

Особенности

Узнав о необходимости проводить независимую оценку земли для нотариуса, многие наследники ищут оптимальные варианты. В некоторых случаях, оценщика может порекомендовать сам нотариус. При этом, скорее всего, стоимость услуги будет гораздо выше, чем у обычного независимого оценщика

В данном случае, следует обращать внимание на факт качества выполненной работы. От того, насколько точным получится итоговый отчет наследства, зависит и размер госпошлины

Соответственно, неточные данные могут ударить по карману наследника.

Оценка земельного участка – это ответственная процедура, требующая кропотливого труда в подсчетах. Специалист придерживается строго отведенных правил оценки земельного участка, ведь нарушение условий может привести к взысканиям со стороны государственных органов.

Рассмотрим некоторые нюансы подготовки отчета наследуемой земли для нотариуса:

1. Оценка земельного участка происходит с момента смерти наследодателя и никак не раньше! Даже если наследник знает, что получит земельный участок по наследству, он не вправе приглашать независимого оценщика заранее.
2. В процессе подготовки отчета оценщик обращается к информационным ресурсам в режиме реального времени, а также использует архивные данные. Это позволяет установить более точную стоимость наследства с учётом нюансов строительства и перепланировки дома. В качестве информационных материалов используются рекламные объявления о продаже земли в исследуемом регионе и данные риэлтерских фирм.
3. Оценка земельного участка не подразумевает непосредственный выезд оценщика. Практически во всех случаях специалист работает только с документами. Независимый оценщик указывает факторы, влияющие на стоимость наследуемого земельного участка и выносит окончательный вердикт для нотариуса.

Основные принципы оценки наследства для нотариуса и наследников

Выполняя по заявке наследников оценку для нотариуса, наши эксперты применяют комплексный подход, объединяющий затратный, доходный и сравнительные методы. Таким образом, выполненная нами оценка для нотариусов и наследников не только дает сведения о рыночной стоимости наследства, но и позволяет оценить его доходный потенциал.

В результате оценки нотариус или наследник получают юридически грамотно составленный отчет со следующей информацией:

— описание состава и характера наследуемого имущества;
— данные, на основании которых осуществлялась оценка;
— количественное выражение результата оценки — рыночная стоимость наследства.

Чтобы получить дополнительную информацию об условиях, стоимости и сроках проведения оценки для нотариуса, свяжитесь с нашими консультантами. Наши специалисты готовы выполнить не только оценку наследства, но и помочь в решении других вопросов, связанных с экспертной оценкой других категорий имущества.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

• часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
• статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Куда обратиться для оценки наследства

Место выдачи отчета о стоимости зависит от вида наследуемого имущества. Это может быть:

• бюро технической инвентаризации (оценивает жилые помещения, гаражи);
• кадастровая палата — дает оценку не только жилья, но и земельного участка;
• регистрационная палата — предоставляет сведения о цене земельного участка;
• судебно-экспертные организации — определяют стоимость легковых и грузовых транспортных средств;
• независимые организации, работающие по лицензии.

Выданный отчет содержит подробное описание объекта, цель проведения и методы оценки, информацию о компетентном органе-оценщике.

Дата оценки должна совпадать с датой смерти наследодателя.

Перед обращением необходимо подготовить пакет документов.

Кто проводит оценку

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Как проводится процедура перед вступлением в права?

Недвижимости

Обращаются в частную или государственную лицензированную организацию для заключения договора. Процедура состоит из этапов:

1. осмотр объекта;
2. установление его характеристик;
3. определение метода оценки;
4. сбор информации и анализ рынка;
5. обобщение собранных сведений;
6. формирование отчета о проведенной работе;
7. выдача отчета.

При оценивании недвижимости эксперты учитывают ряд параметров, влияющий на стоимость:

• серия постройки многоквартирного дома;
• популярность и месторасположение объекта;
• наполненность инфраструктуры;
• транспортная развязка;
• возраст постройки;
• состояние объекта;
• наличие и свежесть ремонта, качество материалов;
• наличие узаконенной перепланировки.

Автомобиля

Инициирует проведение экспертизы предоставление наследником пакета документов:

• данные наследника;
• копия документа о смерти владельца;
• копия свидетельства о регистрации ТС;
• копия паспорта ТС;
• копии справок об имеющихся ДТП (при наличии);
• документальное подтверждение о проведенном ремонте автомобиля.

Далее – оформляется договор с указанием времени проведения оценки ТС. При проверке перед вступлением в права наследования выявляют и фиксируют:

• повреждения;
• дефекты;
• пробег;
• износ в процентах.

Присутствие наследника при проверке обязательно. По ее окончании он должен поставить свою подпись в составленном документе и внести собственные замечания при их наличии.

Преимущества нашей компании

• Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
• Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
• Бесплатные консультации;
• Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
• Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
• Оперативное выполнение работы.

Процедура открытия наследства и вступления в права наследства достаточно проста, однако, связана с некоторыми важными особенностями. Одна из основных – это проведение оценки имущества. Так как нотариус не уполномочен осуществлять данную процедуру ввиду отсутствия у него необходимой квалификации, то он потребует от вас документ – отчет об оценке стоимости наследуемого имущества.

Интересный факт:

До 01.01.2005 отчет, подтверждающий рыночную стоимость земельного участка или иной недвижимости при оформлении наследства не требовался, но на данный момент без него вступить в права наследования просто невозможно.

Что такое оценка земли для наследства?

Стоимость услуги нотариального удостоверения факта вступления в наследство напрямую зависит от рыночной стоимости объекта. Для наследников 1 и 2 очереди – это 0,3% от рыночной стоимости земельного участка, для всех остальных – 0,6%.

Оценка для наследства – акт установления рыночной стоимости имущества на конкретный период с целью уплаты нотариальной пошлины и дальнейшего оформления прав на собственность.

На стоимость земли влияют такие факторы как:

• Месторасположение
• Площадь
• Вид разрешенного использования
• Транспортная доступность
• Наличие построек на участке и т.д.

Также стоит отметить, что оценка для наследства имеет ряд особенностей. Например, это проведение оценки не на дату обращения, а на дату смерти наследодателя.

Интересный факт:

К особенностям проведения оценки можно отнести то, что допускается осуществление оценки без осмотра объекта. Так как она должна проводиться на момент в прошлом, то осмотр просто невозможен ввиду того, что машину времени еще не придумали.

Как вступить в наследство?

Чтобы оформить земельный участок в наследство требуется соблюсти особый порядок данной процедуры. Для начала, вам необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Сделать это можно в паспортном столе по месту нахождения объекта недвижимости, предоставив свидетельство о смерти.

В паспортном столе вы получите выписку о снятии умершего родственника с учета и справку с последнего места проживания. Эти два документа, а также свидетельство о смерти, завещание (если таковое составлялось) или любой документ, который сможет подтвердить родство требуется отнести нотариусу. Помимо этого, понадобится свидетельство на право собственности наследодателем на земельный участок. Нотариус попросит вас сделать оценку земли и предоставить ему отчет о её рыночной стоимости.

Нотариус проверит все документы и после этого выдаст свидетельство с удостоверением права наследования, с которым уже можно оформлять землю в собственность.

Без оформления участка в собственность на свое имя в будущем вы не сможете им распоряжаться: вдруг у вас возникнет желание его продать или сдать в аренду.

Если вы уже получили у нотариуса свидетельство на право наследование, можно идти с этим документом в Росреестр или в МФЦ для регистрации своих прав.

К свидетельству потребуется:

• приложить свой паспорт
• ИНН
• техническую документацию на участок.

Также потребуется написать заявление по форме и оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Когда вы подадите все документы, вам должны будут выдать расписку о их получении.

В течение 3-5 рабочих дней право должно будет уже зарегистрировано, и вам выдадут выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Что получает клиент?

Все полученные сведения и итоговую стоимость земельного участка оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу. Отчет о рыночной стоимости земельного участка можно предоставлять нотариусу, чтобы получить свидетельство с удостоверением права наследования.

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на землю