Должен ли я производить оценку акций оао для оформления их в наследство,

Процедура проведения оценки недвижимости

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

• документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
• справка из БТИ (форма 11-а)
• документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2020 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

Пример расчета госпошлины при наследовании квартиры

После смерти матери осталась квартира. До смерти женщина составила завещание, согласно которому 1/4 квартиры передавалась сожителю умершей, а 3/4 — ее родной дочери. Рыночная стоимость квартиры — 1750 тыс. руб. Сумма госпошлины для дочери составила 3937,5 руб. (1750000х0,75х0,3%), а для сожителя — 2625 руб. (1750000х0,25х0,6%).

После оплаты госпошлины, установленной на основании любой из стоимостей, наследник предоставляет квитанцию нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство.

Нередко случается, что в погоне за более низкой оценочной стоимостью наследники идут на ухищрения, стараясь умышленно ее занизить. Казалось бы, почему оценщик не хочет написать то, что ему говорят? Следует понимать, что указание необоснованной цены — это нарушение закона. Полученный результат сравнивается с рыночными ценами. Существенная разница станет основанием для недоверия к специалисту. Оценщик несет имущественную ответственность в случае причинения ущерба, а значит, может лишиться не только работы, но и нажитых собственным трудом благ.

Чтобы минимизировать расходы на законных основаниях, рекомендуется провести оценку с привлечением государственных и независимых экспертов. При возникновении вопросов можно бесплатно проконсультироваться у юристов сайта ros-nasledstvo.ru. Полученная информация позволит грамотно и оперативно провести оценивание наследственной массы.

Методы оценки

Существует несколько методов изучения акций:

1. доходный. Определяется по наличию или отсутствию спроса на ценную бумагу;
2. сравнительный. Определяется по сравнению стоимости аналогичных ценных бумаг;
3. затратный. Определяется по стоимости за аналогичный пакет ценных бумаг.

При этом оценка при наследовании несет в себе формальный характер. Не нужно проводить специальных мероприятий для анализа себестоимости или рынка в целом. Не нужно и прогнозировать возможный доход от этих бумаг.

Существует несколько нюансов, которые влияют на оформление наследства. Например, если:

1. организация ведет бухгалтерский учет не должны образом. Это затрудняет работу специалистов и экспертов;
2. при проведении анализа берется в расчет последние три года. Если компания существует не так давно, то берется весь период работы учреждения;
3. часто акции легче продать после вступления в наследие, так как акционерное общество может разориться в любой период времени;
4. при реализации акций через выкупщика стоит понимать, что стоимость будет несколько занижена.

Вступить в наследие каждый человек вправе в течение полугода со смерти наследодателя. В некоторых случаях срок уменьшается до квартала, если один наследник отказался в пользу второго. Если гражданин не успевает получить наследие в течение оговоренного промежутка времени, то необходимо подтвердить пропуск срока уважительными причинами.

В противном случае, если все наследники подпишут заявление о согласии на получение имущества заявителем, то это можно согласовать в суде. В документе указываются все участники наследия с паспортными данными. При этом нотариального заверения договора не требуется. Имущество по такому документу можно получить в любой день.

Оценка акций для вступления в наследство

Для получения акции в наследство необходимо провести оценку. Квалифицированные специалисты проводят оценку и составляют отчет. Отчет нужно передать нотариусу для оформления финансовых инструментов.

Зачем нужна оценка акций для вступления в наследство?

Для чего проводится оценка:

1. Расчет стоимости государственной пошлины. Участники при получении ценных бумаг обязаны уплатить государственную пошлину.
2. Рассчитать стоимость. Необходимо определить рыночную стоимость финансовых инструментов.
3. Чтобы разделить акции между всеми участниками сделки. Наследники первой очереди получают 50% акций.

Что влияет на ценность документов?

Рассмотрим факторы, которые влияют на ценность финансовых инструментов:

1. Ликвидность. Стоимость ценных бумаг определяется уровнем ликвидности. Акции, которые имеют хорошую ликвидность, обладают высокой ценностью на рынке. Это важный фактор, который нужно учитывать при проведении оценки акций.
2. Стоимость на биржах.

Куда обращаться для оценки акций?

В России есть большое количество компаний, которые предоставляют услуги по оценке акций.

Классификация компаний:

• Частные оценщики.
• Юридические компании.
• Оценочные компании.

Также можно обратиться к нотариусу. Специалист посоветует хорошую компанию. Также нотариус может самостоятельно заказать оценку финансовых инструментов.

Отметим! Можно воспользоваться услугами посредников. Посредники самостоятельно проводят оценку и занимаются оформлением ценных бумаг.

Процедура оценки

Рассмотрим процедуру оценки финансовых инструментов:

1. Согласование. Сначала проводятся переговоры с наследниками. Сотрудники рассказывают о компании и своем опыте работы. Проводится согласование времени осмотра и другие условия. Также обсуждается стоимость услуг. При необходимости заключается договор.
2. Граждане должны предоставить компании полный пакет документов. Также требуется копия. Все документы проходят проверку.
3. Заключение договора. Стороны сделки должны заключить договор. В договоре должны быть прописаны все условия сделки и стоимость предоставляемых услуг. Договор на оказание услуг должны подписать наследники и представитель компании.
4. В указанный срок заказчики получают отчет. Этот отчет необходимо предоставить нотариусу для оформления ценных бумаг.

Отметим! Срок действия отчета составляет 6 месяцев.

Как проводят оценку акции компании?

Процедура подразумевает определение стоимости. Виды:

• расчётная;
• рыночная;
• инвестиционная;
• ликвидационная;
• эмиссионная;
• номинальная.

Также проводится анализ. Виды:

• перспектив акционерного общества;
• текущей деятельности;
• технический;
• организационный;
• финансовый.

Примечание! Компания использует все методы для определения точной стоимости.

Необходимые документы

Для проведения оценки при вступлении в наследство потребуются такие документы:

• паспорта всех наследников;
• свидетельство о смерти;
• выписка из реестра.

Для проведения оценки ценных бумаг потребуется большое количество документов:

• Бизнес-план. Бизнес-план должен быть на 2 года. Также должна быть указана планируемая выручка.
• Различная информация по дочерним компаниям. Информация необходима в том случае, если организация инвестировала в дочерние компании.
• Дебиторская задолженность. Для оформления требуется расшифровка дебиторской задолженности. Также необходима информация о задолженности
• Специальные аудиторские заключения.
• Бухгалтерские отчёты. Требуется информация о убытках и прибылях компании.
• Справки о видах деятельности и балансовой стоимости.
• Выписка из реестра. Такой документ нужно получить в регистрационном органе.
• Отчет.
• Устав.
• Различные свидетельства о регистрации.
• Протокол собраний.

Примечание! И это далеко не полный список. Все документы должны быть с подписью и печатью. Собрать такое количество документов сложно. Чаще всего, требуется только определенное количество документов.

Стоимость и сроки оценки акций

Акции акционерных обществ бывают двух видов:

• котируются на биржах;
• не котируются на биржах.

Средняя стоимость услуг по оценке не котируемых акций:

• Для небольших предприятий от 5 тыс. руб.
• Для средних предприятий от 35 тыс. руб.

Средняя стоимость услуг по оценке котируемых ценных бумаг:

• Стоимость одного пакета ценных бумаг составляет 1 тыс. руб.
• Стоимость одного отчёта составляет 2 тыс. руб.

Защита нарушенных прав

В период 6-месячного срока вступления в наследство – владельцы юридического лица могут намеренно снизить ценность переходящих активов разными способами, указанными выше в статье.

Что может человек противопоставить такой негативной ситуации?

У гражданина есть несколько вариантов, которые облегчат возможные неблагоприятные последствия, среди них:

1. Немедленно заявить о правах на наследство у нотариуса. С этого момента гражданин является заинтересованной стороной, имеющей законные основания получить свою часть материальных благ в том объеме, в котором оно было на момент смерти усопшего. В случае нарушения его прав, он может обратиться в суд, который может стать на его сторону.
2. Написать заявление о защите своих интересов. Нотариус имеет возможности защитить законными методами права гражданина и предупредить возможные негативные последствия.
3. Составить договор доверительного управления наследуемого имущества у нотариуса, чтобы доверительный управляющий, управлял им в интересах наследника.

Как видно, чтобы защитить свои интересы, нет особых трудностей. Главное своевременно обратится к нотариусу, и поднять вопрос о сохранности наследственного имущества.

Оценка автомобиля для наследства

Информация, которую необходимо предоставить оценщику для оценки имущества (автомобиля) при вступлении в наследство:

• ПТС (паспорт технического средства) автомобиля, а также свидетельство о его регистрации;
• пробег транспортного средства;
• информация о замене частей и проведенных ремонтах.

По завершении процедуры оценки автомобиля оценщик представляет заказчику отчет, содержащий информацию об оценке стоимости транспортного средства:

• описание оцениваемого объекта;
• информацию об анализе автомобильного рынка;
• описание подходов, использованных при оценке транспортного средства;
• расчет стоимости автомобиля, соответствующий правилам реализации оценке ТС.

Оценка наследства в виде оружия:
Иногда возникают такие ситуации, в которых по наследству передается оружие, чаще всего это охотничье ружье. В таком случае оценка наследственного имущества (оружия) также необходима.
Документы, необходимые для оценки оружия:

• копия охотничьего билета;
• паспорт оружия или копия разрешения на оружие;
• копия справки об изъятия оружия органами МВД (при наличии);
• копия паспорта заказчика (наследника);
• копия свидетельства о смерти.

По завершении процедуры оценки оружия наследник получает справку о его стоимости. Эта справка, как правило, имеющая вид краткого заключения, вместе с уплаченной соответствующей пошлиной представляется сотруднику нотариата, после чего наследник может совершить процедуру оформления прав собственника на наследуемое оружие.

Что подлежит оценке

Обычно завещают ценное имущество, к которому можно отнести:

• загородную недвижимость – садовый домик, зимнюю дачу или коттедж со всеми условиями для круглогодичного проживания, земельный участок;
• любое движимое имущество – автомобили легкового или грузового назначения, яхты и катера, и другие транспортные средства;
• жилое помещение – квартиры, комнаты, доли в жилых помещениях;
• долю в общем ведении бизнеса;
• акции и другие ценные бумаги.

Обратите внимание: наследодатель может оставить в наследство и другое имущество, например, интеллектуальную собственность, которое так же подлежит оценке.

Главные критерии

В крупных компаниях, занимающихся оценкой стоимости акций, сотрудники часто не только определяют стоимость этих бумаг, но и выступают с предложением их покупки у владельцев, если те, хотят продать свою долю.

Цена больших пакетов акций (от 1% и больше) равна рыночной цене на бирже. Такую цену предлагают и организации-оценщики.

Для мелких пакетов (менее процента) цена ниже среднебиржевой. Как правило, за них предложат на 10-20% меньше. И, конечно же, компания покупатель учитывает возможный рост акций. Так что не всегда стоит спешить с их продажей. Нужно внимательно оценить перспективы дальнейших изменений их стоимости на рынке.

Проблемы при наследовании акций

На этапе оценки ликвидности возникают следующие трудности, мешающие вступлению в наследство:

1. В собственность переходит меньший объем. Некоторые компании проводят конвертацию. Суть — в увеличении количества акций, но по наследству их переходит прежнее число.
2. При переоформлении акций нет возможности вступить в наследство на целую долю. В натуре поделить невозможно, а частичное владение не позволяет участвовать в управлении.
3. Вступление невозможно по причине возврата ценных бумаг, что случается, когда они не выкуплены при жизни наследодателя.

Но есть более частые случаи, которые необходимо рассмотреть отдельно.

Выявлено несколько приемников

Акции переходят наследникам из такого расчета, сколько претендентов – столько долей. Даже если оформлено завещание, обязательное наследование предполагает отчуждение половины того объема, который бы причитался при дележе по закону. Выход – заплатить стоимость доли конкурента в наследственной борьбе. Эта практика нормальна, и к ней прибегают часто ввиду простого оформления.

Обнаружены долги покойного перед АО

Закон требует, чтобы задолженности усопшего выплачивались из средств наследников. И платить придется полную стоимость не выкупленных акций. Даже после вступления в наследство окончательная оценка рентабельности приобретения может показать, что долги превышают цену бумаг. Перед корпорацией может быть и другая задолженность — ссуда и пр. В любом случае кредитор востребует свои деньги.

Проигнорировать требование не выйдет. Проводится судебное разбирательство, и суд становится на сторону предприятия. Только если в деле участвует опытный юрист и суть заключается в выплате штрафов, пеней и неустоек, расходы получится сократить. Они связаны не с действиями наследников до вступления, и требовать компенсации штрафных санкций неправомерно. Для этого юрист подает соответствующее ходатайство и контролирует выдачу справедливого решения.

Дело передается на рассмотрение на основании иска, ответчиком по которому становится лицо после оценки и вступления в наследство

И здесь важно, как оценить бумаги. Для этого привлекаются специалисты, заключение которых является достаточным основанием для оценки

Стоимость иска определяется исходя из размера материальных притязаний, указанных в заявлении. Заявитель оплачивает пошлину, а квитанцию прикладывает. Любое нарушение – причина отказа. Срок исковой давности – 3 года согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Внимание
Составленный документ прошивается и скрепляется печатью организации-оценщика, а в конец отчета подшиваются разрешительные документы на право проведения оценочных мероприятий экспертным учреждением.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

• изучается рынок ценных бумаг;
• проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
• составляется сам отчет.

Отчет об оценке акций включает:

• описательную часть;
• обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
• описание оценочных методов;
• вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

• ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
• ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
• ксерокопии проспектов эмиссии;
• структурный состав организации и виды ее деятельности;
• данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
• отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
• аудиторское заключение при проведении проверки;
• ведомость фондов;
• сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
• детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
• сведения о дочерних организациях и их отчетность;
• стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
• информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).

Как узнать о наличии акций у человека?

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Основной сложностью при наследовании акций является тот факт, что наследники зачастую не знают об их наличии. Редкий собственник ценных бумаг кичится данным фактом перед родными.

Поэтому наиболее простой ситуацией является, если наследодатель составил завещание и указал на наличие ценных бумаг. Идеально для наследника, если в волеизъявлении указано количество акций и наименование акционерного общества.

У наследников по закону ситуация обстоит сложнее. Им необходимо самостоятельно принять меры по поиску информации.

Порядок поиска:

1. Оформить заявления нотариусу, который ведет наследственное дело.
2. Указать перечень организаций, в которых могут быть акции наследодателя.
3. Нотариус оформляет запрос держателю реестра.
4. Держатель реестра предоставляет ответ на запрос.

Таким образом, для того, чтобы унаследовать акции, необходимо обладать информацией об их наличии

Либо знать о том, в какой организации они могли бы быть.

Важно! Закон не предусматривает возможности автоматического перехода прав на акции наследодателя. Получатели имущества должны самостоятельно оформить права собственности на ценные бумаги.

Отчет об оценке акций для нотариуса

Составляется после проведения соответствующей экспертизы. Он представляет собой документ, который прошит и пронумерован, объемом от 20 до 80 страниц. Документ подкрепляется печатью организации и подписью эксперта, проводившего оценку.

Федеральный Закон №134 и Федеральный стандарт оценки регламентируют проведение экспертизы ценных бумаг. Оценка стоимости должна проводиться по всему пакету акций при помощи трех сравнительных методов. А в конце отчета должно проводиться согласование по полученным результатам от всех средств оценки.

Акция — это ценная бумага, определяющая долю капитала в акционерном обществе. Оценка акций производит экспертизу стоимости капитала, который припадает на долю акционера от одной ценной бумаги или целого пакета.

Выпускать акции могу как открытые акционерные общества, так и закрытые. Оценка акций ЗАО немного сложнее, поскольку издержки на их реализацию и срок продажи выше, чем у акций ОАО. Это связано с тем, что торговать акциями закрытых обществ на открытом рынке нельзя.

Акции дают права свои владельцам. Они подразделяются на обычные и привилегированные. Рыночная цена акций — это стоимость прав их собственника на осуществление определенной деятельности (голосование на акционерном собрании, право на дивиденды и долю при ликвидации организации). Такой подход существенно влияет на определение стоимости акций.

Для вступления в наследство нотариус просит провести оценку акций. Это связано с тем, что вступая в права собственности на определенное имущество, наследник должен выплатить государственную пошлину, которая разнится в зависимости от степени родства и общей стоимости имущества.

Цена акций определяется специальной оценочной компаний или банком на дату открытия наследства. Подав отчет в нотариальную контору и оплатив государственную пошлину, наследник вступает в право собственности наследодателя.

Источник

Клиент может забрать отчёт самостоятельно или заказать доставку на дом. Стоимость доставки в Москве составляет 300 руб.

Отчет необходим для получения наследства.

Вступление в наследство по акциям

Не позднее 6 месяцев после даты смерти, наследники должны обратиться в нотариальную контору и подать заявление на получение свидетельства на наследство. Обращаться следует в контору, расположенную по адресу прописки умершего владельца акций. Акции вместе со всем остальным имуществом будут оформлены в наследство либо по закону, либо по завещанию.

Как узнать есть ли акции у человека

Быстро и точно выяснить, есть ли у умершего ценные бумаги, можно через нотариуса. При обращении в нотариальную контору, где и происходит открытие наследства, нотариус самостоятельно сделает запросы во все органы, которые владеют информацией о держателях – банки, регистраторам и налоговую инспекцию. По итогам полученных ответов можно с полной уверенностью говорить о наличии или отсутствии их для наследования.

Какие действия необходимо предпринять, чтобы вступить в наследство

Понадобиться собрать и предоставить нотариусу установленный законодательством пакет документов для того, чтобы вступить в наследство на законных основаниях.

Он включает в себя:

• справку о смерти;
• домовую книгу или выписку из нее с указанием места жительства;
• документы, подтверждающие личности будущих наследников;
• доказательства родства с умершим;
• выписку из общего реестра акционеров, полученную при помощи запросов нотариуса.

Также необходимо приложить квитанцию об оплате пошлины за предоставленные услуги по оценке ценных бумаг.

Следует учитывать об имеющихся отличиях оформления бумаг в наследство, зависящих от их вида.

Наследование акций ЗАО имеет ряд отличий, таких как:

1. Акции перейдут к новому акционеру лишь при отсутствии в уставе требования по наличию обязательного согласия остальных акционеров.
2. При отказе акционеров передать наследнику часть доли ЗАО, они должны их выкупить.
3. Если действующие акционеры не совершают выкуп, то наследник становится полноправным владельцем.

А вот наследование акций ООО как и наследование акций ОАО (ныне они именуются ПАО) – не подразумевает строгих ограничений. Они могут продаваться, передаваться или дариться собственниками без согласия остальных акционеров. Это удобно при наличии нескольких наследников, доли которых не выделены. Их покупает один из них или они продаются другому лицу.

Этапы

Заключение договора об оказании оценочных услуг, первичное ознакомление с документами.

Подсчет количества акций, выбор подходящего метода оценки в зависимости от присутствия ценных бумаг на фондовом рынке. Существует три стандартных подхода: доходный, сравнительный и затратный. Кроме указанных в документах сведений, специалист анализирует внешние экономические факторы, влияющие на цену имущества.

На основании проделанной работы оценщик готовит письменный отчет, заверяет его и передает заказчику

В отчете должен содержаться не только конечный вывод о цене имущества, но и все сведения, которые принимались во внимание при произведенных расчетах. Обычно готовый отчет вместе с копиями документов составляет несколько десятков страниц

Они прошиваются и скрепляется печатью.

Как проходит оценка акций в Москве и вступление в наследство

Если нет отягощающих обстоятельств, тогда весь процесс принятия прав проходит в следующей очередности:

• Выявляется наличие бумаг, если нет завещания или нотариус не упомянул об их наличии;
• Определяется стоимость ценных бумаг и подготавливаются документы;
• Составляется заявление для нотариуса согласно срокам с указанием на имущество;
• Получается свидетельство – оно не даст возможности распорядиться объектом, но предприятие предоставит на его основании полную информацию о пакете;
• Переоформляется право собственности, согласно полученным от предприятия документам определяется конечная стоимость бумаг. В результате будет получен сертификат, который даст возможность распоряжаться имуществом в полной мере.

Конечный этап даст полную свободу в отношении распоряжения акциями, но чтобы он наступил в кратчайшие сроки и без осложнений, лучше использовать услуги юристов.

Виды оценки недвижимости

Для оплаты госпошлины наследник выбрать одну из 3 стоимостей:

• инвентаризационную,
• кадастровую,
• рыночную.

Выгоднее производить расчет по наименьшей сумме, и этому нет никаких препятствий со стороны государства.

Инвентаризационная стоимость

Получить справку об инвентаризационной стоимости объекта можно в БТИ. Достаточно обратиться в госорган с соответствующим заявлением и паспортом.

Инвентаризационная стоимость в сравнении с кадастровой и рыночной занижена. При ее расчете учитывается площадь жилья (жилая и нежилая), время эксплуатации объекта, наличие удобств (коммуникаций, газо-, водоснабжения). Однако не учитываются другие факторы, влияющие на реальную цену недвижимости: расположение, наличие инфраструктуры, отдаленность от центра, экологическая привлекательность и прочие характеристики.

Благодаря инвентаризационной стоимости можно судить о физическом состоянии объекта без учета рыночного спроса.

В письме Министерства Финансов №03-05-06-03-03/11709 от 18.03.2014 г. указано, что для исчисления госпошлины за получение права на наследство может быть использована инвентаризационная стоимость. Ее полное упразднение планируется провести до конца 2020 г.

Кадастровая стоимость

При продаже квартиры, земли или дома чаще всего используют кадастровую стоимость. В отличие от инвентаризационной, на ее формирование влияют показатели:

• объем площадей;
• материал, из которого возведена постройка или дом;
• год строительства;
• наличие удобств;
• отдаленность от объектов инфраструктуры;
• экономическая и политическая ситуация в регионе;
• престижность и безопасность района.

Ее установление регулируют два закона: до 01.01.2017 г. – ФЗ «Об оценочной деятельности», а с 01.01.2017 г. – ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Предполагается, что с 2020 г. устанавливать кадастровую стоимость смогут только бюджетные организации.

Для определения кадастровой стоимости необходимо знать кадастровый номер и адрес интересующего объекта. Справка будет изготовлена в течение 5 рабочих дней.

Рыночная стоимость

Определение рыночной цены зависит от востребованности наследуемого объекта на рынке недвижимости. Показатель наиболее точен, но его применение не всегда выгодно при расчете госпошлины.

Рыночная стоимость при решении вопросов наследования актуальна не только в отношении недвижимости. Различные предметы, входящие в состав наследственной массы, также учитываются по рыночной цене.

Получить заключение с указанием рыночной стоимости можно в независимой компании, имеющей соответствующую лицензию. Эксперт осматривает имущество, оценивает его с позиции конкурентоспособности, сообщает результаты, предоставляет отчет о проведенной работе с указанием цены объекта.