Какие есть особенности наследования кооперативной квартиры

Пай в кооперативе по наследству

Под паем подразумевается внесение денежных средств или материального имущества в общий проект для того, чтобы получить право участвовать в последнем. Переход наследственных прав на пай в кооперативе регулируется ГК (Гражданским кодексом) РФ, Федеральным законом №190-ФЗ «О кредитной кооперации» и другими нормативными документами.

Вместе с паем наследник получает права члена кооператива (использовать гараж, участок, трудиться и получать дивиденды) и обязанности (платить членские взносы, участвовать в общественно полезной деятельности).

По аналогии с другим имуществом, преемники имеют право принять свою долю наследства в виде пая совместно с другим унаследованным имуществом или отказаться от него. Последнее будет означать отказ от всего имущества, положенного наследнику по данному наследственному делу.

Согласно ст. 131 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, преимущественное право в наследовании пая в жилищно-строительном кооперативе может получить оставшийся в живых супруг наследодателя, если он является совладельцем пая. Преемники, проживавшие вместе с умершим, также обладают преимуществом перед другими. Касается это только недвижимости и вещного имущества.

Что предусматривает очередность наследования?

Жилое наследство распределяется среди прямых правопреемников:

1. По завещанию — это любое гражданское или юридическое лицо, указанное в соответствующей графе.
2. По закону преемниками становятся родственники усопшего, классифицированные по степени родовой принадлежности.
3. Фактически. Здесь жилым имуществом будут пользоваться люди, проживавшие на квадратных метрах и ранее.

При распределении в рамках наследования действуют в соответствии со следующим порядком:

1. Выделяют супружескую долю жилой квартире, принадлежащую законной, действующей супруге(у).
2. Отчуждают обязательную долю, предназначенную для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей, инвалидов, находившихся на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев.
3. Проверяют, было ли составлено завещание и указано ли в нем жилое наследство. Если этого нет, то оставшиеся жилые объекты распределяют по закону.

Это значит, что призывается первая очередь – родители, дети, действующие супруги, если брак не расторгнут на момент раскрытия наследственного дела. При отсутствии ближайших родственников или их нежелании принимать имущество к процедуре привлекают вторую очередь, когда правопреемниками становятся родные братья и сестры. Если нет желающих и в этом случае, недвижимость отходит  наследникам из других очередей по порядку. Затем в процесс наследования вступают иждивенцы, если они признаны нетрудоспособными.

Кто имеет право на наследство?

Даже при наличии волеизъявления недостойные наследники не вправе выражать притязания на жилую недвижимость покойного. В случае, если имеет место наследование по закону, соискателем становятся лица, доказавшие родственные связи с умершим. Близкие отношения предполагают кровную связь, супружеские узы. Усыновление формирует право притязания на жилую собственность, приравнивая приемных детей и родителей в правах.

Пасынки, падчерицы, отчим с мачехой включены в седьмую линию наследования, что позволяет претендовать на жилые комнаты, если предыдущие шесть ступеней пусты или никто не изъявил желания стать хозяином ценностей, оставшихся после смерти наследодателя. Иждивенцы – это лица, не имеющие возможности обеспечивать себя по болезни или возрасту (пенсионеры, малолетние, несовершеннолетние). Главное условие – наличие документальных доказательств, что усопший тратил на их содержание деньги или проживал с ними на одной жилплощади.

Особенности наследования квартиры

Если человек построил дом и оформил его в частную собственность, это одно дело, а наследование приватизированных или кооперативных квартир имеет свои нюансы.

Хотите увидеть все на примере? Тогда смотрите следующее видео:

Кооперативной

Главной особенностью при наследовании квартир, приобретаемых на паевых основаниях (выплата взносов в ЖСК), является наследование на основании специфики паенакоплений.

• Если полностью погашены паевые выплаты, квартира наследуется независимо от наличия регистрации права собственности. Многие нечистоплотные нотариусы отказываются безвозмездно открывать дело, прикрываясь отсутствием свидетельства. Это нарушение закона, свидетельство только документальное подтверждение факта, что квартира перешла в собственность к пайщику.
• Когда паи выплачивались супругами в течение совместной жизни, даже если оформлен договор на умершего, живой автоматом становится владельцем половины. А остальная часть делится в долях между очередными.
• Когда договор был заключен до официального вступления в брак и выплачена часть паев, супруг умершего имеет право не на половину квартиры, а на половину паенакоплений за период совместной жизни.

Таковы особенности наследования неприватизированной кооперативной квартиры по закону в России.

Приватизированной

При наследовании квартир этой категории тоже могут возникнуть осложнения.

• Форс-мажор. Если заявление на приватизацию владелец подал, но умер раньше, чем произошло оформление, квартира считается приватизированной. Ее спокойно наследуют родственники, ведь человек официально подтвердил свое намерение стать собственником, но не успел по самой независящей от него причине.
• Долевая собственность. Квартира может быть приватизирована несколькими людьми, то есть фактически у нее появляется несколько владельцев и после смерти одного из них наследники претендуют только на его часть. Да еще если их больше одного, доля тоже делится. Это частенько становится поводом обращения в суд, ведь далеко не всегда отношения между родственниками дружеские и выделение части проходит безболезненно. Так что наследование доли в квартире по закону возможно.

Следующее видео расскажет вам более подробно про порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

В любом случае для получения наследства придется в течение полугода топать к нотариусу, открывать дело и собирать документы. Все возникающие по ходу процесса трения решаются полюбовно или в суде.

Риски покупателя наследственной квартиры

Есть несколько основных рисков покупки квартиры по наследству:

• отмена ДКП через суд – самый существенный риск;
• выявление пожизненных жильцов, которых нельзя выселить;
• обнаружение долгов умершего, с которыми придется разбираться новому владельцу.

Вероятность их реализации в жизни зависит от ряда факторов, к которым относится срок владения квартирой, основания ее наследования (закон или завещание), и иногда даже причина смерти владельца.

Аннулирование договора купли-продажи

Основная опасность для нового владельца жилья, полученного продавцом по наследству, – аннулирование договора купли-продажи через суд и изъятие квартиры. Конечно, в случае признания сделки недействительной покупателю должны вернуть уплаченные деньги, но, как правило, это либо невыполнимо на практике, либо очень долго. Судебное разбирательство длится несколько месяцев. За это время продавец успеет потратить крупную сумму, которую потом будут частями взыскивать с его официальной зарплаты.

Потребовать аннулирования сделки через суд могут:

• Наследники, права которых были нарушены при распределении имущества. Особенную опасность представляют владельцы обязательной доли в наследстве – иждивенцы умершего, нетрудоспособный супруг, родители и дети.
• Супруг, которому не выделили супружескую долю.
• Наследники, которые не успели принять наследство в течение положенных 6 месяцев по уважительным причинам (тяжелая болезнь, служба и так далее).
• Граждане, доказавшие свое родство уже после смерти наследодателя. Если бы этот факт был установлен вовремя, имущество распределилось бы по-другому.

Судебных процедур отмены покупки квартиры по наследству тоже может быть несколько. В зависимости от требования заинтересованного лица:

• оспаривание завещания;
• обжалование действий нотариуса;
• восстановление срока на принятие наследства;
• признание наследника (продавца) недостойным;
• аннулирование самого ДКП.

В результате любой из перечисленных процедур покупка отменяется, квартира возвращается в наследственную массу и происходит новое распределение имущества.

Отказополучатели

Существенным риском при покупке квартиры, полученной в наследство является выявление пожизненных жильцов:

• отказополучателей – по завещательному отказу;
• получателей ренты – по договору ренты, который не прекратился смертью плательщика.

Отказополучатели могут не только пожизненно проживать в квартире, но и осуществлять любые другие права. Например, пользоваться ей временно.

Формулировка «завещательный отказ» имеет мало общего с какими-то негативными последствиями. По отказу человек (отказополучатель) получает определенную выгоду – в данном случае связанную с проживанием в квартире. Эта выгода не обусловлена его родством с умершим или наличием у него право на наследство. Достаточно только воли наследодателя, чтобы наделить кого-либо по его усмотрению правом пожизненного проживания в квартире.

Отказ излагается в завещании и выглядит следующим образом:

Если нет завещания – то нет и отказа. При этом в завещании может быть указан один только отказ.

Долги умершего

Риск, который может возникнуть при любой покупке, не только квартиры, полученной по наследству, — обнаружение долгов бывшего владельца. Чаще всего это долги по коммунальным платежам. Распределяется бремя погашения задолженности так:

• коммунальные платежи – ЖЭУ, вода, канализация, тепло, газ – оплачиваются продавцом;
• взносы по капитальному ремонту следуют за квартирой и после покупки погашаются новым владельцем.

Читайте подробнее: «Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: как проверить задолженность».

Наследство на кооперативную квартиру как оформить?

Вступление в наследство в кооперативной квартире зависит от того, как оплачена и оформлена недвижимость:

• Паи выплачены не до конца;
• Паи внесены, но не было зафиксировано право собственности в Росреестре;
• На недвижимость зарегистрировано право собственности.

Каждая из этих ситуаций определяет свой порядок действий по вступлению наследников в права. До того момента, как паевой взнос не выплачен полностью, жилье является собственностью ЖСК. При желании ее наследовать подается заявление в ЖСК о вступлении в члены («Закон о потребительской кооперации»).

Если вся сумма выплачена полностью к моменту открытия наследства, но недвижимость не зарегистрирована как собственность, наследник может оформить право собственности, имея доказательство того, что пай был выплачен полностью.

Часто встречаются случаи, когда взносы выплачивались не одним членом семьи, а несколькими. Тогда нужно рассматривать как объект наследства ту долю, которая принадлежала наследодателю. Когда квартира выплачивалась в браке, оставшемуся в живых супругу переходит в собственность половина доли, а разделу между наследниками подлежит другая половина, а если только часть пая выплачивалась в совместном браке, то доля пропорционально пересчитывается.

Вступление в наследство в кооперативной квартире — список документов

Кооперативная квартира может перейти наследникам по завещанию или на правах наследства согласно очереди наследования, как и на любое другое имущество.

Нужно в течение шестимесячного срока обратиться к нотариусу о вступлении в наследство. Главным документом для наследования кооперативной квартиры, которую нужно представить нотариусу, является справка, подтверждающая полную выплату пая, понадобится техпаспорт, справка об отсутствии задолженностей и заявление.

Далее наследники оплачивают государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. После получения необходимых бумаг от нотариуса недвижимость регистрируют в Росреестре. Для того чтобы официально оформить переход права собственности, нужно представить следующие документы:

• Заявление;
• Паспорт;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Техпаспорт;
• Выписка из ЕГРП.

В справке о паях важно указывать не только сумму, которая была выплачена, но и период, так как это прямо влияет на установление причитающейся доли оставшемуся супругу. При желании наследники могут отказаться от своей доли в пользу других наследников любой очереди

Налог на наследство кооперативной квартиры

Оплачивается госпошлина в установленном размере при оформлении:

• Свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
• Регистрации жилья.

От ее уплаты освобождены несовершеннолетние и недееспособные лица, и те, кто имеет долю в квартире. Наследники первой очереди при регистрации у нотариуса заплатят 0,3% от кадастровой стоимости жилья, но не более 100 000 рублей, а дальние — 0,6%, но не более 1000 000 рублей. За вскрытие и оглашение завещания уплачивается сумма 300 рублей, за принятие мер по охране наследства — 600 рублей.

Если родственники оставили в наследство кооперативное жилье, необходимо выяснить был ли полностью выплачен пай, кто еще участвовал в его внесении, нужно получить справку от председателя кооператива и обратиться в шестимесячный срок к нотариусу. В остальном оформление будет проходить по стандартной процедуре.

Наследство на кооперативную квартиру как оформить?

Вступление в наследство в кооперативной квартире зависит от того, как оплачена и оформлена недвижимость:

• Паи выплачены не до конца;
• Паи внесены, но не было зафиксировано право собственности в Росреестре;
• На недвижимость зарегистрировано право собственности.

Каждая из этих ситуаций определяет свой порядок действий по вступлению наследников в права. До того момента, как паевой взнос не выплачен полностью, жилье является собственностью ЖСК. При желании ее наследовать подается заявление в ЖСК о вступлении в члены («Закон о потребительской кооперации»).

Если вся сумма выплачена полностью к моменту открытия наследства, но недвижимость не зарегистрирована как собственность, наследник может оформить право собственности, имея доказательство того, что пай был выплачен полностью.

Часто встречаются случаи, когда взносы выплачивались не одним членом семьи, а несколькими. Тогда нужно рассматривать как объект наследства ту долю, которая принадлежала наследодателю. Когда квартира выплачивалась в браке, оставшемуся в живых супругу переходит в собственность половина доли, а разделу между наследниками подлежит другая половина, а если только часть пая выплачивалась в совместном браке, то доля пропорционально пересчитывается.

Вступление в наследство в кооперативной квартире — список документов

Кооперативная квартира может перейти наследникам по завещанию или на правах наследства согласно очереди наследования, как и на любое другое имущество.

Нужно в течение шестимесячного срока обратиться к нотариусу о вступлении в наследство. Главным документом для наследования кооперативной квартиры, которую нужно представить нотариусу, является справка, подтверждающая полную выплату пая, понадобится техпаспорт, справка об отсутствии задолженностей и заявление.

Далее наследники оплачивают государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. После получения необходимых бумаг от нотариуса недвижимость регистрируют в Росреестре. Для того чтобы официально оформить переход права собственности, нужно представить следующие документы:

• Заявление;
• Паспорт;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Техпаспорт;
• Выписка из ЕГРП.

В справке о паях важно указывать не только сумму, которая была выплачена, но и период, так как это прямо влияет на установление причитающейся доли оставшемуся супругу. При желании наследники могут отказаться от своей доли в пользу других наследников любой очереди

Налог на наследство кооперативной квартиры

Оплачивается госпошлина в установленном размере при оформлении:

• Свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
• Регистрации жилья.

Если родственники оставили в наследство кооперативное жилье, необходимо выяснить был ли полностью выплачен пай, кто еще участвовал в его внесении, нужно получить справку от председателя кооператива и обратиться в шестимесячный срок к нотариусу. В остальном оформление будет проходить по стандартной процедуре.

Право наследования

Главной отличительной особенностью при унаследовании кооперативного вида жилья – квартиры является то, что процедура унаследования может набрать юридическую силу и вступить в действие в момент, когда не все члены кооператива внесли стопроцентно паевые взносы.

В таком случае наследники не смогут получить наследство, поскольку эта недвижимость будет считаться собственностью кооператива, то есть производственной. И в наследство перейдет не сама кооперативная квартира, а невыплаченный пай.

Процедура унаследования невыплаченной кооперативной квартиры осуществляется соответственно положения устава о кооперативе, и наследник имеет только право пользоваться этим имуществом, но право владения квартирой не имеет. В том случае, если пай будет выплачен к моменту открытия разрешения на оформление наследства, то данные изменяются, и он получает это право, независимо от места проживания.

Надо принять к сведению, что, если наследниками становятся супруги, то они должны вносить пай в равных частях, поскольку только в этом случае кооперативная собственность станет общей.

Порядок действий для оформления наследства выплаченной кооперативной квартиры такой, как и у обычной квартиры. Оформление права на свое имущество осуществляется в соответствии с законом или выполняя условия завещания.

Ждать открытия унаследования жилья необходимо так же шесть месяцев. Потом обычная процедура:

• обращение к нотариусу;
• предоставление соответствующих документов;
• получение свидетельства.

Имеет место получение фактически принятой собственности при условии проживания и регистрации наследника в кооперативной квартире.

Если этих проблем с паем нет и с документами все в порядке, то, чтобы наследственность была правильно оформленной, необходимо обращаться к профессионалам – юристам. Они предоставят необходимую полную консультацию относительно проблем, связанных с правом собственности на кооперативное жилье.

Основные понятия и способы раздела

Наследство – это всё имущество, включая алименты и денежные компенсации за нанесённый вред.

Наследство нельзя передать, подарить, продать или делать любые другие махинации.

Распределение прав на наследство осуществляется следующими способами:

• По закону.
• По завещанию.
• По представлению.

Если есть завещание, то оно рассматривается законом в первую очередь.

В каких случаях происходит раздел по закону

Этот процесс начинается тогда, когда нет завещания или оно признано недействительным. Тогда всё имущество разделяется между первоочередными претендентами.

А также, если в завещании чётко не указана, какая собственность и кому предназначалась, то разделение тоже происходит по закону.

Хорошо, если родственники сами распределят имущество между собой, в противном случае этим займётся суд.

В первую очередь на имущество претендуют наследники первой очереди. Кроме прописанных в законе, к таким относят:

• Усыновители, усыновлённые – их приравнивают к кровным.
• Родственники – иждивенцы. Если наследодатель взял под опеку нетрудоспособного человека за год или больше до своей смерти, то такие люди претендуют на наследство.
• Иждивенцы не родственники. Если люди не имеют близких связей, то доказывать то, что их содержал умерший, нужно будет в суде.

Если люди проживали в «гражданском» браке, то претендовать на свою часть они не имеют право.

Существует также понятие неделимого имущества – это те предметы обихода, мебель, которыми вместе пользовались покойный с наследниками. Но если из-за этого кто-то из претендентов получает большую часть собственности, то он обязан возместить другим наследникам разницу.

В каких случаях делиться между наследниками первой очереди

К наследникам первой очереди относят:

• Детей – родные, усыновлённые, рождённые в течение трёхсот дней после смерти умершего.
• Супругов, но если речь идёт только про официально зарегистрированные отношения.
• Родителей (усыновителей).

Всё имущество распределяется между ними, если все они живы, никто не отказался от наследства и никого суд не решил такового.

Наследование при отсутствии наследников первой очереди

Когда претендентов первой очереди нет, то имущество делится между прямыми потомками наследодателя: внуками, правнуками.

Они получат ту долю, которую получил бы их предок, являющийся наследником первой очереди.

При определении степени родства, специалисты будут высчитывать количество рождений. При этом рождение самого претендента учитываться не будет.

Если всё же «кровных» родственников нет, то наследство получают отчим и мачеха, пасынок и падчерица.

Кто имеет право претендовать на наследство по закону?

Законодательством установлен круг лиц, которые имеют право претендовать на наследование любого имущества покойного. В России установлены специальные правила наследования, согласно которым все наследники разделены на семь очередей. При этом, наличие хотя бы одного наследника первой очереди автоматически лишает права на наследство всех наследников последующих очередей.

Важным моментом, на который многие не обращают внимания, является возможность наследования по праву представления. Это значит, что, если, например, ваш родитель умер до смерти своих родителей, то вы имеете право на получение такой же доли в имуществе вашего дедушки или бабушки, которую получил бы ваш родитель, если бы он был жив.

Не будем перечислять всех лиц, имеющих право на наследство по закону, и лишь отметим, что к наследникам относятся супруг и все кровные родственники, вплоть до двоюродных правнуков и двоюродных племянников. При отсутствии всех вышеуказанных родственников, на наследство могут претендовать и некровные родственники, такие как отчим, пасынок, мачеха и падчерица покойного.

Как правило, наличие завещания не дает родственникам стать наследниками. Тем не менее, в этом правиле существует исключение.

Таким образом, если, например, покойный завещал свою квартиру третьим лицам, то его несовершеннолетний ребенок все равно имеет право на половину квартиры. Следует учесть, что речь идет именно о половине всего имущества, а не половине каждого объекта имущества покойного. Так, например, если в собственности покойного было две примерно равноценных квартиры, одну из которых он завещал третьему лицу, то несовершеннолетний ребенок не будет иметь имущественных прав на эту квартиру, так как реализует свою обязательную долю за счет той квартиры, которая не была завещана кому-либо.