Документы, которые необходимы для открытия наследственного дела по видам имущества
Когда основные документы подготовлены и собраны, наследник переходит ко второй части, более сложной, поскольку отображает конкретную информацию о наследуемом имуществе и его стоимости (для определения доли, размера государственной пошлины, налога).
Ниже будут описаны особенности для каждого вида движимого и недвижимого имущества в зависимости от его правовых особенностей его регистрации, владения и отчуждения.
Квартира
Для жилых помещений в многоквартирных домах необходимо подготовить следующий пакет документов:
Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество
Если такого документа по определенным обстоятельствам не имеется, прикладываются договора купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство;
Кадастровый и технический паспорт – здесь важно предусмотреть, чтобы оба документа не имели противоречий между друг другом (особенно по площади);
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость со сведениями о собственниках. В случае, если регистрация проводилась до 1998 года, потребуется выписка ДГИ;
Справка об отсутствии задолженности по уплате налоговых сборов, коммунальных платежей и прочих периодических выплат, установленных законом или договором.
При этом существует еще один важный документ – оценка имущества. Она может быть кадастровой или инвентаризационной, рыночной и фактической. Здесь имеет значение та сумма, которая будет признана законной на дату смерти наследодателя. То есть цифры не должны быть выше или ниже средних цен по региону или конкретному городу.
Подобную документацию может составлять только опытный эксперт, являющийся членом ассоциации оценщиков. То есть к каждому заключению дополнительно прикладываются сведения об образовании специалиста, его квалификации и лицензия о включении оценщика в группу.
Земельный участок
Список документов примерно идентичен, с некоторыми особенностями:
- Получение земли в собственность может быть не только в договорном порядке, но и предоставление со стороны муниципалитета в рамках определенной социальной программы;
- Выписка из ЕГРП получается на землю, то есть будет содержать несколько другие сведения: координаты, их место расположения (в отличие от квартир, где все предельно понятно).
Дом
Здесь перечень документов идентичен первым двум видам имущества, поскольку сочетает в себе особенность жилого помещения и расположения его в индивидуальном плане на частной территории.
Транспорт
На любой вид транспорта потребуется следующий перечень документов:
- Регистрационные документы – свидетельство транспортного средства и паспорт на автомобиль;
- Сведения об отсутствии нахождения имущества в обременении у третьих лиц (выдается отделением ГИБДД после проверки данных по специализированной базе);
- Оценка эксперта на факт стоимости наследуемого автомобильного средства. Требования к подобным заключениям аналогичны, что и при проверке квартир, домов и земельных участков.
Если у наследодателя в собственности имелись также и судоходные виды транспортных средств, за информацией о них необходимо обращаться в территориальные отделы ГИМС, которые работают при Министерстве чрезвычайных ситуаций (то есть пожарных частей и спасательных служб).
Гараж, бокс
Поскольку данные объекты имеют неразрывную связь с землей, сбор документов происходит по аналогии с домовладениями. За некоторыми исключениями:
- Гаражи, как правило, относятся к кооперативам и сообществам. По вопросу владения и пользования необходимо обращаться к управляющим;
- Справки о задолженности получаются там же, в управлении, у бухгалтера. При его отсутствии у директора / управляющего.
Банковские вклады
При наличии депозитов у наследодателя, нотариусы имеют право включать подобное имущество в общую сумму, соблюдая следующие правила:
- Наследниками представляются сведения обо всех открытых вкладах;
- Получается и передается информация о недополученной пенсии и других выплатах.
Акции, облигации
Здесь все немного труднее, поскольку потребуется собрать документацию о получаемом доходе умершего наследодателя и основных документов, в связи с которыми и были получены ценные бумаги.
Подача заявления по месту жительства
Официальные обращения пишутся собственноручно. Печатный текст также допустим, но оригинальная подпись обязательна. Личная явка к нотариусу не ускоряет процедуру. Оформляется наследство у нотариуса по месту регистрации наследодателя, поэтому, кроме явки, есть другие законные способы подачи.
Отправление заявления по почте
Такая возможность предусмотрена. Отправьте бумаги заказным письмом с описью вложения. Вместо оригиналов для оформления подойдут заверенные нотариусом копии паспорта и свидетельства о смерти. Отправка почтой имеет одну важную особенность: датой подачи считается день отправки, а не получения. Это имеет значение, когда истекает срок оформления наследства.
Передача другим лицом
Это допускается, если предоставляются оригиналы документов. Само заявление необходимо заверить у нотариуса. Также оформляются копии юридических бумаг. Но днем подачи считается момент вручения, поэтому к такому способу прибегают, когда есть достаточно времени.
Подача представителем наследника
Подача документов лицом, имеющим юридическое право представлять интересы доверителя, является самым удобным способом. Участие заявителя не требуется, и если придется принимать немедленные решения, доверенное лицо сможет сделать это за вас. Главное, чтобы взаимоотношения с ним были оформлены нотариально. Для оформления доверенности обратитесь к ближайшему нотариусу.
Действия нотариусов при открытии наследства
Старт процедуры – появление наследников, которые пишут заявления. Нотариус принимает обращение, но только после оплаты госпошлины. Оформление – обязанность нотариата после подтверждения преемником прав на притязания. Нотариус при оформлении наследства проверяет наличие оснований на требования о передаче наследуемых ценностей, достоверность предоставленных документов.
Оформление начинается с определения даты раскрытия наследства. Это не день обращения наследника. Информация берется из свидетельства о смерти. Именно этот документ определяет начало отсчета срока вступления в наследство. В течение 6 месяцев оформляется имущество в пользу законного преемника. Сразу же после регистрации нотариус посредством запросов через единый нотариальный реестр разыскивает завещание и оглашает его условия всем претендентам.
Что обязаны сделать нотариусы при оформлении наследства по закону и завещанию?
При принятии по закону перед оформлением необходимо выявить первоочередных наследников. Наследство по завещанию делится среди правопреемников, которых определил наследодатель. Главное, что делает нотариус в этом случае, это связывается в ними и сообщает о том, что они призваны к процедуре перераспределения имущества.
В первую очередь наследования входят дети, супруги, родители. Они определяются по результатам ответов на официальные запросы. Если претенденты первой очереди отсутствуют или заявляют об отказе, в процесс вступают лица из второй, затем третьей линии и так далее. Нотариус обязан учесть все родовые связи, чтобы установить истинных преемников. К оформлению допускаются также обязательные наследники: несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и иждивенцы, о которых наследодатель заботился при жизни.
Как правильно написать завещание на квартиру?
При оформлении распорядительного документа есть вероятность его последующего аннулирования уже после смерти наследодателя. Риск связан с тем, что сам человек уже не сможет защитить свои имущественные интересы. Во избежание таких ситуаций необходимо следовать правилам, утвержденным гражданским законодательством. Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который позволит избежать проблем и подскажет, как правильно оформить распорядительные документы.
Требование к форме и оформлению
Завещание может быть только письменным, отпечатанным или составленным от руки на бумаге. Гражданский кодекс определяет следующие правила оформления:
- граждане составляют документ только лично, не допускается привлечение представителей;
- завещание может быть составлено только одним человеком (исключение – супружеское завещание, возможность оформления которого была добавлена в 2019 году);
- при утверждении распорядительного документа обязательно присутствие 2 свидетелей, которые должны быть незаинтересованными лицами и полностью дееспособными;
- обязательное удостоверение документов нотариусом;
- завещание должно содержать дату оформления и подпись наследодателя.
Форма будущего завещания зависит от вида распорядительных документов:
- Открытое завещание – самый распространенный вид распорядительных документов. Человек оформляет завещание самостоятельно или с помощью нотариуса, утверждает его нотариально. Нотариус предварительно знакомится с содержанием и может устранить все юридические и другие ошибки.
- Закрытое завещание – вид документа, содержание которого не открывается даже нотариусу. Утверждение происходит в закрытом конверте в присутствии минимум двоих свидетелей.
- Завещания, приравненные к нотариальным. В эту категорию относятся распорядительные документы, оформленные в случае, когда привлечь нотариуса невозможно. Утверждается документ должностным лицом, имеющим полномочия подписания завещания. Это главврачи медицинских учреждений, руководители научной экспедиции, руководители воинских формирований, капитаны морских судов.
- Распределительный документ, оформленный в чрезвычайных обстоятельствах. Это касается возникновения опасности для жизни человека, что вынуждает его оформить завещание. После прекращения действия опасных обстоятельств завещание должно быть утверждено нотариально.
Содержание завещания
Независимо от вида завещания, в документе должны содержаться следующие разделы информации:
- дата оформления;
- город, где составляется завещание;
- ФИО наследодателя;
- паспортные данные человека;
- адрес регистрации;
- адрес расположения квартиры, которую человек хочет передать по наследству;
- подпись и дата составления.
Завещанием человек вправе передать недвижимость одному или нескольким наследникам. В случае привлечения нескольких кандидатов наследодатель обязан не только указать их имена, но и отобразить, кто какую долю собственности получит.
Нотариальное удостоверение завещания
Эта мера свидетельствует о том, что завещатель в момент написания был дееспособным, а оформление — добровольным и осознанным. Отсутствие нотариального заверения без объективных уважительных причин приводит к признанию документа недействительным. Желательно привлечь двух свидетелей. Не лишним будет видео и аудиозапись процедуры, которые при необходимости будут предоставлены суду в качестве доказательства.
Порядок написания завещания
Воля изъявляется добровольно. Текст пишется собственноручно в присутствии свидетелей и нотариуса. Оформление происходит тут же после прочтения всех условий документа. Давать рекомендации, диктовать формулировки, убеждать в целесообразности никто не вправе. Единственный человек, который может дать консультацию по оформлению волеизъявления – нотариус. Но еще лучше, если бумага пишется при участии юриста.
Нотариус не несет ответственность за содержание волеизъявления. Он всего лишь подтверждает, что при оформлении автор был дееспособен. Каждая «неаккуратная» формулировка ставит под сомнение действительность документа. Чтобы впоследствии его не лишили юридической силы, проведите мониторинг соответствия с действующим законодательством с привлечением юриста.
Волеизъявление подписывают все участники процедуры. После оформления листы нумеруются, скрепляются, пакуются в конверт и запечатываются. Пакет должен быть запечатан, датирован и подписан свидетелями и нотариусом. Это свидетельство тому, что его никто не вскроет незаметно. Никто не вправе до гибели завещателя оглашать условия и читать документ. А осведомленные лица (свидетели, сотрудники нотариата) обязаны хранить тайну.
Если завещатель не может собственноручно подписать завещание
Ограниченные способности не являются поводом лишения права распоряжаться имуществом. Люди, не имеющие возможности собственноручно оформить документ, диктуют условия, а нотариус переносит их на бумагу. После этого он зачитывает текст вслух при свидетелях и наследодателе, все участники ставят подписи. Оформление завершается нотариальным заверением. Вся процедура записывается на камеру, чтобы никто не мог опровергнуть завещание.
Присутствие свидетеля
Эта мера, как свидетельствует судебная практика, крайне желательна. Лучше, если будет два свидетеля, которые смогут подтвердить, что на момент оформления на автора не оказывалось психологического давления. Угрозы, шантаж, недееспособность – причины аннулирования документа. А свидетели – гарантия, что суд не признает подобного требования, и завещание сохранит свою силу. Заверение нотариуса является свидетельством правомерности оформления.
Обязанности нотариуса при удостоверении завещания
Важно установить дееспособность завещателя. Нотариальное заверение – доказательство того, что писал текст адекватный человек, способный объективно оценивать реальность и принимать обдуманные решения
Нотариус при оформлении проверяет, принадлежит ли имущество обратившемуся лицу. Если у квартиры 2 хозяина, каждый имеет право распоряжаться только своей частью.
Нотариус сообщает всем участникам сделки и присутствующим, что оформление должно храниться в тайне. За разглашением следует ответственность, если изъявитель воли подаст исковое заявление и потребует материальную компенсацию. Также нотариус предупреждает, что независимо от условий оформления обязательные наследники получают право претендовать на долю. В завершении операции он визирует документ и ставит печать нотариальной конторы, а данные о сделке вносятся в единый реестр.
Какие еще документы могут потребоваться для вступления в наследство? Доверенность
Те наследники, которые не желают заниматься хождением за «бумажками» по инстанциям (а ходить потребуется много – в ЗАГС, ЖЭК, УВМ при МВД, Росреестр, ГИБДД, банки, архивы), могут оформить доверенность на ведение наследственных дел. Один такой документ поможет быстро и легко решить вопрос с целым пакетом документов. Конечно, при наличии компетентного и надежного доверенного лица.
Доверенность на ведение наследственного дела – документ, подтверждающий право доверенного лица вести процедуру вступления в наследство от лица доверителя.
Доверенность может быть полезна и даже незаменима в том случае, если наследник не может лично подготовить и подать документы в нотариальную контору, присутствовать при оформлении наследства, получить свидетельство – из-за болезни, занятости, пребывания в другом городе или другой стране. За него это может сделать доверенное лицо на основании доверенности.
Доверенность должна быть составлена в письменной форме и удостоверена нотариально. Причем большое значение имеет перечисленный в ней объем прав доверенного лица – во избежание мошенничества, обмана, злоупотребления правами.
Скачать образец доверенности на ведение наследственного дела
Ответы юриста на популярные вопросы
Как отказаться от наследства?
Указание человека в завещании не обязывает его принимать наследство в полной мере. Претендент имеет право отказаться от наследственной собственности в любое время до завершения срока принятия ценностей. Способы отказа:
- подача нотариусу соответствующего заявления;
- уклонение от написания заявления с просьбой принять наследство.
Как оспорить завещание?
Оспаривание осуществляется через суд путем подачи соответствующего заявления и полного пакета документов, подтверждающих веские основания для оспаривания завещания.
Оспорить завещание могут не все желающие, а только:
- лица, указанные в завещании;
- родственники наследодателя, претендующие на имущество в порядке законной очередности.
Основания для оспаривания завещания:
- нарушение процедуры оформления завещания;
- нарушение формы распорядительного документа;
- документ оформлен человеком, не имеющим полномочий;
- принудительное составление завещания;
- наследник, указанный в завещании, – недобросовестный.
Как я могу вступить в наследство по завещанию, находясь в другом городе?
Если самостоятельно приехать возможности нет, можно воспользоваться следующими способами:
- направление заявления на принятие собственности почтой (заявление и копии сопутствующих документов утверждаются нотариально);
- привлечение представителя, действующего в рамках нотариальной доверенности.
Можно ли вступить в наследство, если родственники не дают документы?
Да, можно. Нотариус наделен полномочиями затребовать документы у родственников или у государственных инстанций, обладающих копиями таких документов. При составлении заявления предстоит указать, что подать нужные бумаги не получается из-за конфликта с родственниками.
Я иностранный гражданин. Могу ли я вступить в наследство, если я указан в завещании? Куда обращаться?
Да. Необходимо обратиться в дипломатическое представительство России в стране проживания.
С момента смерти наследодателя прошло 10 лет. Могу ли я вступить в наследство, если я был указан в завещании?
Только в том случае, если есть веские основания пропуска обозначенного срока вступления в наследство. Срок исковой давности составляет 3 года и начинает считаться с момента, когда несостоявшемуся наследнику стало известно о нарушении имущественных прав.
Могу ли я продать наследство, полученное по завещанию?
Да, в любое время после переоформления имущественных прав на ценности. При продаже наследства на протяжении первых трех лет с момента получения имущества предстоит дополнительно оплатить подоходный налог в сумме 13 %.
Загрузка...
