Процедура регистрации наследства

Сколько стоит оформление квартиры в наследство: расходы, госпошлины, налоги

Процедура оформления жилого помещения по наследству несет ряд финансовых трат. Расходы идут на нотариальные сборы и уплату пошлин.

Самой дорогостоящей услугой при наследовании жилья будет оплата госпошлины за свидетельство. Однако для каждой группы родственников существует своя градация.

Таким образом, в процессе ведения наследственного дела, так и на этапе завершения — гражданин сталкивается с довольно значительными материальными затратами. Нужно подготовиться к этому, и иметь необходимый объем средств.

Какие расходы кроме пошлин несут наследники

Существует определённые расходы, которые понесут наследники при проведении нотариальных действий. Сюда включается оплата за подготовку документов, получение выписок.

Размер расходов на оформление:

• за свидетельство на долю совместно нажитого имущества – 200 руб.;
• заявления о предъявлении прав на наследство – 100 руб.;
• выдача дубликатов документов – 100 руб.;
• направление запроса в банк и иные организации в процессе установления круга наследников– 50 руб.;
• подтверждение подлинности подписи – 100 руб.;
• обеспечение сохранности наследственного имущества – 600 руб..

Из представленных сумм на услуги нотариуса, цены в целом доступные. Их оплату может осуществить рядовой гражданин, и даже пенсионер. Госпошлина имеет куда более значительные размеры.

Как рассчитывается госпошлина на получение квартиры по наследству

Это обязательная оплата для юридических и физических лиц при обращении в госорган за осуществление нотариальных и иных услуг.

Она рассчитывается следующим образом:

• первоочередным наследникам (дети, жена, родители) в объеме 0.3% от всей стоимости имущества, но не больше 100 тыс. рублей;
• для иных родственников 0.6%, но не превышает 1 млн. рублей.

Чем выше оценена недвижимость – тем значительнее этот налог. Однако на деле суммы расходов редко доходят до максимальных значений.

Как и когда оплачивается госпошлина

Ее оплата осуществляется у нотариуса, на этапе, когда ведение наследственного дела подходит к концу. Происходит это, перед тем как получить свидетельство. Нотариус берет наличные или дает номер расчетного счета, куда необходимо внести деньги.

Когда госпошлина уплачена, квитанцию приобщают к делу. После ее получения нотариус выдает свидетельство о наследстве.

Особенности оплаты госпошлины несколькими наследниками

В зависимости от стоимости жилья будет и происходить оплата. Необходимо отметить, что оценка рыночная может отличаться от инвентаризационной, сделанной в БТИ, в большую сторону. Ввиду этого размер госпошлины может возрасти.

Если правопреемник один – то только он уплачивает её в полном объёме. Если наследников несколько, то выплата каждого из них будет составлять размер соизмеримый с получаемой долей квартиры.

Освобождение от уплаты пошлины

Почти все люди должны оплачивать госпошлину. Существует категория лиц, которые в соответствии со ст. 333.35 НК РФ освобождены от уплаты всех нотариальных действий.

К ним относятся:

• участники ВОВ;
• герои СССР;
• имеющие все ордена Славы;
• герои России.

На деле эта категория граждан довольно редко наследует недвижимость или совершают нотариальные действия. Прежде всего, потому, что, таких людей осталось совсем немного.

Льготы при уплате пошлины

Российский законодатель постоянно работает над тем, чтобы сбалансировано упорядочить поступления налогов в бюджет. При этом учитывается каждая конкретная ситуация, статус и материальное положение граждан в тех случаях, когда им необходимо нести расходы.

Так налоговые платежи, связанные с дарением между людьми, оформлением имущества на своих родных и близких не для всех одинаковы.

Существуют еще категории граждан, которые освобождаются в льготном порядке от уплаты госпошлины.

К ним ст. 333.38 НК РФ относит:

• лиц, проживавших в квартире, вместе умершим наследодателем и продолжающих там жить;
• несовершеннолетних;
• недееспособных;
• наследников граждан погибших при выполнении государственных, общественных обязанностей или военного долга.

Чтобы получить указанную льготу следует предоставить нотариусу ее документальное подтверждение. Это официальные справки и свидетельства.

Особенности налогообложения

При наследовании близкие родственники умершего, не будут оплачивать 13% налог НДФЛ. По закону они освобождаются от него.

Однако они ежегодно должны будут платить налог за пользование недвижимым имуществом ИФНС. Он платится в следующем налоговом периоде, по месту нахождения наследника.

Если наследование происходит не близкими родственниками, то после его оформления нужно будет подать декларацию и заплатить 13% НДФЛ от стоимости жилья.

Документы, необходимые для подачи заявления о принятии наследства

В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя нотариусу необходимо предоставить:

1. Свидетельство о смерти наследодателя + ксерокопия

2. При наследовании по закону — документы, подтверждающие родственные отношения наследника и наследодателя:

• свидетельство (справка) о рождении + ксерокопия

• свидетельство (справка) о заключении брака + ксерокопия

• свидетельство (справка) о расторжении брака + ксерокопия

• свидетельство о перемене фамилии (справка) + ксерокопия

Справка с последнего наследодателя с паспортными данными (форма 9), или Домовая книга для лиц, проживавших в частном доме с указанием лиц, совместно с ним проживающи.

При наследовании по завещанию — с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось.

Документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт гражданина или иной документ в соответствии с законом — подлинник для предъявления (копии не требуются).

Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (подлинник и копия): нотариально удостоверенная или документ, подтверждающий в силу закона (свидетельство о рождении ребёнка либо решение уполномоченного органа о назначении опекуном или попечителем).

Дополнительные документы для принятия наследства, комплектность которых зависит от количества наследников, наследственного имущества и пр.

Внесение государственной пошлины

Для того чтобы вы могли получить документ на право наследства, вам потребуется сначала оплатить госпошлину в размере:

• 0,3% от цены наследуемой недвижимости, но не более ста тысяч рублей, если вы являетесь ближайшим родственником завещателя;
• 0,6% от цены наследуемой недвижимости, но не более одного миллиона рублей, если вы не являетесь преемником первой очереди.

Законодательство также предусмотрело льготы для определенных лиц. Так, например, согласно ст. 333.38 НКРФ инвалиды, являющиеся преемниками, вносят только 50% госпошлины за действия нотариуса. Кроме того, полностью освобождаются от госпошлины при получении наследства:

1. наследники, проживавшие вместе с завещателем в наследуемой квартире до конца его жизни, и продолжавшие проживание в ней после его смерти;
2. наследники, получающие в наследство квартиру от лиц, которые погибли при выполнении гособязанностей;
3. несовершеннолетние наследники и лица, имеющие психические заболевания.

Процедура вступления в наследство

Сначала выясняется информация:

• Куда подавать документацию. К нотариусу по прописке завещателя (последней перед кончиной). Если он не был гражданином РФ, то по месторасположению наиболее дорогого имущества из наследства.
• Уточнить перечень документации. Он различается в зависимости от типа наследия.
• Собрать его и договориться о встрече с уполномоченным лицом (с каким именно, указано в первом пункте).

Дети от 14 до 18 лет подают бумаги самостоятельно с письменного разрешения отца, матери или опекунов. Если они еще не получили паспорт, за них это делают законные представители.

Этапы процедуры наследования:

1. Написать заявление на принятие прав и на получение соответствующего свидетельства.
2. Проплатить государственную пошлину.
3. Получить свидетельство. Оно выдается в течение 6 месяцев после подачи всех бумаг (если только ожидается рождение наследника, то может и позже, после его появления на свет). Если в нем указано не все, нужно повторно обратиться к уполномоченному лицу за дополнительным актом.

Права наследодателя

Завещание личного имущества входит в категорию прав каждого гражданина Российской Федерации. Но воспользоваться им могут не все. С точки зрения закона, завещателем быть не может:

• малолетний правообладатель жилплощади;
• гражданин, страдающий выраженным психическим расстройством (в том числе больной старческой деменцией);
• несовершеннолетний наследодатель старше 14 лет без письменного одобрения родителей/попечителей;
• лицо, ограниченное в дееспособности, без согласия попечителя.

Остальных наследодателей законодательство наделяет широким перечнем правомочий относительно составления посмертных распоряжений. Они вправе выбрать любого наследника, включая иностранное государство или международную организацию, а также установить для них особые условия правопреемства. В качестве таких условий может стать выполнение указанного обязательства, например, уход за домашним животным или предоставление указанному лицу определенного материального блага, права проживания в квартире и т. п.

Важно помнить о законности изложенного и учитывать права не только наследодателя, но и наследополучателей. В противном случае завещание или его отдельные положения могут быть оспорены в суде в соответствии со ст

168 ГК РФ.

Свободу волю завещателя ограничивает и ст. 1149 ГК РФ. Согласно ее положениям, наследодатель может лишить наследства не всех наследников по закону. Его нетрудоспособные родители, супруг и дети, хоть и не в полном объеме, но все же могут рассчитывать на квартиру после смерти родственника. Они имеют право на половину жилплощади, которая полагалась бы им без завещани, но только при следующих обстоятельствах:

1. Квартира является единственным или основным объектом наследования. Дело в том, что по закону обязательную долю должно составлять незавещанное имущество, но, если оно отсутствует или его оценочная стоимость не соответствует размеру положенной доли, преемникам по завещанию придется поступиться частью причитающейся им жилплощади.
2. При жизни наследодателя ближайшие нетрудоспособные родственники не совершали в его отношении действий, классифицируемых ст.1117 ГК РФ как недостойные. Недостойными наследниками могут быть признаны недобросовестные наследополучатели, которые обманным путем пытались завладеть большей частью наследственной собственности, совершали противоправные действия в адрес завещателя либо не выполняли установленных судом обязательств по его содержанию (касается выплаты алиментов).
3. Причитающаяся им доля — существенна по отношению к общему размеру наследственной массы. В противном случае наследополучатели большей части квартиры могут обратиться в суд с требованием исключить «обязательного» преемника из числа правообладателей наследственной жилплощади в обмен на денежную компенсацию.
4. Назначенный в завещании наследник имеет отдельное жилье, не проживал в квартире до смерти наследодателя и не является ее совладельцем. Иначе его интересы в отношении жилплощади при разделе наследства будут учитываться прежде всего.

В остальном права гражданина на последнее волеизъявление непоколебимы. Их реализации не воспрепятствует даже отсутствие правоустанавливающих документов на завещаемое жилье и самого права собственности. Гражданин таким образом может распорядиться о передаче квартиры, планируемой к приобретению в будущем. Главное, чтобы к моменту открытия наследства объект недвижимости был зарегистрирован на его имя и данные об этом были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Также к перечню правомочий наследодателя относится отмена и изменение акта. Причём делать это он может неограниченное количество раз без объяснений причин и уведомлений наследников из аннулируемого завещания.

Наследодателю важно понимать принцип осуществления этих действий: каждое последующее волеизъявление отменяет предыдущее полностью или в противоположной по смыслу части. Но неактуальные распоряжения подменять новыми не обязательно — для их аннуляции достаточно подачи отдельного документа, лишающего завещание законной силы