Могу я снять часть земельного участка с кадастрового учета?

Для чего необходима регистрация в кадастре

Впервые понятие учета ввел римский император Август. Линейность в те времена проводили с помощью веревок и железа. Впоследствии Дж. Мариони использовал образец римского кадастра и разработал первый документ.

В десятом столетии на территории Российского государства кадастровая система называлась Сошной грамотой и применялась для оценки земли и уплаты земельного налога.

С 2015 года в России взамен кадастрового паспорта введен межевой и технический план. Кадастровый учет — это регистрация недвижимости, которая подтверждает существование имущества с характеристиками конкретной вещи, обладающей индивидуальными параметрами.

В результате регистрации определяется:

• категория недвижимости, земельный участок, складское здание, жилой дом и другое;
• присвоенный номер и дата;
• месторасположения и описание;
• номер, определенный ранее;
• номер кадастра начального имущества, благодаря которому создана новая недвижимость, потому что формирование объекта может быть связано с выделением, разделением по заявлению собственника или распоряжению органа государства или муниципалитета на законных основаниях;
• кадастровые номера, включенные в общее строение;
• дата аннулирования учета в госреестре — такие сведения указывают, что недвижимое имущество перестало существовать в натуральном виде и причины;
• номер объекта в кадастре, учтенный в комплексном строении, если он входит в его состав;
• земельная площадь, метраж строений, помещений, зданий;
• главные параметры недвижимости;
• если объектом служит здание, определяется цифровое значение;
• уровень завершения строительства;
• число этажей и этажность помещения;
• сведения о распределении помещений, которые относятся к солидарному имуществу, если включены в долевое владение;
• материал, используемый для возведения стен;
• год ввода в эксплуатирование;
• номер специалиста в госреестре, данные инженера, проводившего работы, реквизиты соглашения на выполнение услуг;
• вид жилой площади;
• кадастровая стоимость и категории земли;
• если установлены лимиты, информация о нахождении земли в черте охраняемой зоны, лесного парка, лесничества, угодья.

Ведение реестра необходимо:

• для полной информации об объектах;
• предоставление данных государственным органам, физическим или юридическим лицам;
• ведение и управление учетом земельных территорий;
• для охраны прав владения землей, недвижимостью;
• для гарантии сохранения исторических и культурных памятников.

Если объект не поставлен на учет в кадастре, сделки с недвижимым имуществом невозможно осуществлять. Владелец не сможет перепродать, подарить, завещать, без регистрации нельзя купить недвижимость. А также могут возникнуть споры относительно объекта в суде.

Ведет оформление и учет Росреестр или служба государственной регистрации кадастра федерального или на местах регионального уровня.

Рубрики

• Без рубрики
• Для частных лиц
  • Автомобильное право
    • ДТП
    • Угон автомобиля
    • Штрафы ГИБДД
  • Гражданское право
    • Дарение
    • Долги и кредиты
    • Хранение и ношение оружия
  • Документы
  • Защита прав потребителей
  • Земельное право
  • Миграционное право
  • Налоговое право
    • Налог на имущество
    • НДФЛ (подоходный налог)
  • Наследственное право
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Жилищное право
    • ЖКХ
    • Купля и продажа
  • Семейное право
    • Акты гражданского состояния
    • Алименты
    • Беременность и роды
    • Брак
    • Опека и попечительство
    • Родительские права
  • Трудовое право
  • Уголовное право
    • Мошенничество
    • Преступления против жизни и здоровья
    • Преступления против личности

Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета

Все данные о земельных участках хранятся и регистрируются в Государственном кадастре, который является единой системой учета. При прохождении процедуры регистрации каждого объекта недвижимости, ему присваивается собственный уникальный кадастровый номер. Этот номер не повторяется на всей территории России и обладает идентификатором, определяющим его территориальную принадлежность.

Но не всегда существует необходимость именно постановки на учет земельных участков, бывают ситуации, когда нужно совершить их снятие с государственного учета. Снять с учета земельный участок требуется, например, в случае расширения границ владения землей или при разделении земельной собственности.

Для того чтобы произвести снятие границ земельного участка с кадастрового учета необходимо выполнить несколько шагов:

• собрать пакет всех требуемых документов;
• подать пакет документов на рассмотрение в кадастровый орган;
• получить выписку о том, что участок земли в кадастре больше не числится.

Важно! Документы в государственный кадастр могут быть представлены как в бумажном, так и в электронном виде. Выбор способа предоставления остается за правообладателем.

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Процесс снятия происходит в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ (далее по тексту просто Федеральный закон) с предоставлением заявления и всех сопутствующих документов.

Документы для снятия с кадастрового учета земельного участка

Чтобы снять участок земли с учета необходимо в кадастровый орган предоставить документы, следующего вида:

• подлинник заявления о снятии с государственного учета участка земли;
• документ, который устанавливает или удостоверяет право обладание заявителя на этот объект недвижимости;
• документ, на основании которого было установлено или устанавливается вещное обременение в пользу заявителя;
• при обращении представителя заявителя требуется документ (подлинник), который подтверждает полномочия заявителя на участок земли.

Важно! Требование о предоставлении иных документов от заявителей или их представителей не допускается.

Представитель правообладателя, чтобы подтвердить свои полномочия должен располагать одним из следующих документов:

• доверенность, выданная нотариусом;
• акт об установлении соответствующих полномочий представителю правообладателя;
• заявление с указанием номера и даты федерального закона, в соответствии с которым представитель наделяется соответствующими полномочиями.

Порядок предоставления документов

У правообладателя или его представителя существует несколько способов подачи заявления о снятие с кадастрового учета временного земельного участка: лично, в электронном виде или через услуги почтовой связи.

Личная подача заявления

Заявление обязано иметь подпись правообладателя или его уполномоченного представителя.

Кадастровый орган проставляет на заявлении и документах точное время их получения. Кроме того, заявлению присваивается регистрационный номер. Этот номер проставляется на всех сопутствующих заявлению документах вместе с датой регистрации.

При личной подаче заявления в государственный кадастр заявитель или его представитель на руки получает расписку, в которой указывается полный перечень принятых документов и дата их получения.

Подача заявления посредством почтовых услуг

В случае получения заявления и сопутствующего ему пакета документов по почте, кадастровый орган обязан отправить расписку в их получении на следующий рабочий день. Расписка включает в себя заверенную копию заявления и должна быть отправлена с уведомлением о вручении.

На оригинале полученного заявления кадастровый орган проставляется штамп «расписка получена», указывает дату получения и Ф.И.О. заявителя или его представителя.

Подача заявления на снятие в электронном виде

На веб-сайте Росреестра можно подать заявление и сопутствующие ему документы на снятие участка земли учета в кадастровой палате в электронном виде. Эта процедура осуществляется в разделе «Электронные услуги».Единственным ограничивающим условием для подачи этого заявление будет наличие ЭЦП у заявителя. Получить цифровую подпись можно на том же сайте следуя инструкциям.

Важно! На интернет-портале Россреестр осуществлена возможность проверки текущего статуса поданной заявки в режиме онлайн. Чтобы проверить статус нужно воспользоваться услугой «Проверка статуса запроса» и указать его регистрационный номер.

Срок снятия с кадастрового учета земельного участка

Кадастровый орган обязан снять земельный участок с учета не позднее чем через 18 дней (календарных) со дня регистрации заявления от правообладателя.

Процедура снятия с учета преобразуемых объектов только на основании документов в порядке информационного обмена без заявления правообладателя осуществляется в трехдневный срок со времени поступления их в государственный кадастр.

Отказ о снятии участка земли с учета в государственном кадастре

Кадастровая палата может отказать заявителю в снятии с регистрационного учета участка земли. Отказ возможен в следующих случаях:

• недвижимое имущество не является объектом собственности, кадастровый учет которого выполняется в соответствие с Федеральным законом;
• подача заявления о снятии с государственного учета была осуществлена ненадлежащим лицом;
• представленные документы своим содержанием или формой не соответствуют требованиям Федерального закона;
• спустя 3 месяца после приостановки осуществления государственного учета,причины, которые послужили решением о ее возникновении, так и не были устранены;
• участок земли не преобразуем и не подлежит снятию в соответствии Федеральному закону.

Внимание! Решение об отказе должно содержать его причину с указаниями на допущенные нарушения. Оно может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Стоимость процедуры и сроки

Стоит отметить, что процедура снятия с кадастрового учёта сегодня полностью бесплатна, поэтому инициатор избавляется от необходимости уплачивать государственную пошлину.

Любые попытки кадастрового органа взимать плату за снятие с регистрационного учёта считаются незаконными, заявитель вправе решать этот спор в судебном порядке.
После принятия документов у компетентных органов есть 18 календарных дней на то, чтобы выдать постановление о снятии участка с кадастрового учёта. Как только время выходит, заявитель может обращаться за получением кадастровой выписки, в которой указывается дата снятия территории с учёта или отказ в удовлетворении этой просьбы.
Есть целый ряд оснований, когда уполномоченный орган может не принять документы или по итогу их проверки не снять участок с кадастрового учёта:

1. Участок невозможно снять с учёта, поскольку это прямо противоречит законодательству;
2. Заявление подаётся не уполномоченным на это лицом. Претендовать на снятие участка с кадастрового учёта может исключительно собственник или его представитель (родственник или опытный юрист) лишь при условии наличия доверенности;
3. Участок вообще не стоял на кадастровом учёте;
4. Поданный пакет документов неполный, неверно оформлен или в нём есть неточности/ошибки.

В случае отказа заявитель получает на руки выписку в письменном виде с обоснованием причины такого решения и почему запрос отклонён. Дальше варианта у владельца только два: решать проблему и вновь подавать документы в Росреестр или требовать снятия участка с учёта в судебном порядке, если никаких нарушений или препятствий для снятия земли с регистрации не наблюдается. Ещё раз напоминаем, что снятие земельного надела с регистрации бесплатное.

Процедура снятия с учета

Процесс снятия производится непосредственно в кадастровой палате Росреестра. Подготовленные документы заявитель может подать самостоятельно, обратившись лично в территориальный отдел регистрационной службы. Можно также воспользоваться услугами многофункционального центра, сотрудник которого передаст пакет документов в Росреестр, вручив заявителю расписку о принятии документации. Заявителю будет сообщено о дате следующего визита в центр.

Жители сельских населенных пунктов могут отправить пакет документов заказным письмом по почте. Однако при такой форме подачи подпись заявителя и все документы должны иметь нотариальное заверение.

Полезную информацию о проведении процедуры снятия с учета и о перечне необходимых документов можно найти на официальном сайте Росреестра.

Для успешного проведения процесса извлечения из кадастрового учета земельного надела понадобятся такие документы:

• заявление, составленное с учетом законных требований;
• правоустанавливающий документ;
• свидетельство о праве собственности на данный надел (оригинал) и документ, разрешающий проведение процедуры снятия;
• при реорганизации подается отчет кадастрового специалиста, который осуществлял размежевание или слияние;
• при «гибели» участка земли нужен акт кадастрового инженера, свидетельствующий о причине (пожар, природная или техногенная катастрофа);
• доверенность и документы, удостоверяющие личность представителя, если владелец земли по уважительной причине не может сам заниматься данной процедурой;
• документы, свидетельствующие о правомерности обременения вещного права, если оно установлено в пользу заявителя;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины (ее размер может быть разным, в зависимости от региона, в среднем – это 2,5 тыс. руб.).

Если прекращение существования земельного надела связано с техногенными или природными чрезвычайными событиями, последствием которых является непоправимый ущерб, заявитель должен предъявить акт обследования данного участка земли. Такой документ составляется только путем выезда инженера на место.

Сведения о земельном участке должны быть исключены из Госкадастра недвижимости не позднее, чем через 18 календарных дней.

Если такая процедура проводится в соответствии с решением суда, срок для снятия продлевается до 2-3 месяцев. В этом случае заявитель ограничивается заявлением и приложенным к нему вступившим в силу судебным решением.

Где снять ранее учтенный надел

Аннулирование кадастровой регистрации земельного надела происходит следующим образом:

• Подготовка требуемых бумаг.
• Подача сведений в кадастровую палату на рассмотрение.
• В случае удовлетворения прошения – получение соответствующей выписки.

Для удобства заявителя подача документов возможна лично, в электронном или бумажном (посредством почтовых услуг) виде.

Кроме необходимости нотариального заверения, особых указаний на этот счет не имеется.

Личное посещение

Заявлению будет присвоен специальный номер, а на всех документах проставят отметку с обозначением даты и времени приема.

Кроме того, обратившийся получает на руки соответствующую расписку. В ней прописываются дата и все принятые кадастровой палатой бумаги.

Посредством Почты России

Расписка отправляется заказным письмом с уведомлением о получении. После ее вручения на оригинале заявления поставят соответствующий штамп с обозначением даты и ФИО обратившегося. Также будет приложена копия поданного заявления, заверенная печатью организации.

Срок отправки бумаг заявителю – не позднее следующего рабочего дня.

Через интернет-ресурс

Осуществить процедуру возможно во вкладке «Электронные услуги», подразделы которой интуитивно понятны.

В дальнейшем заявитель сможет отслеживать статус своего обращения, воспользовавшись соответствующей услугой.

Для осуществления проверки потребуется регистрационный номер заявления.

Как можно подать документы на снятие земельного участка с кадастрового учета

Для снятия земли из кадастрового реестра документы можно направить одним из нижеследующих способов:

Лично

В заявлении должна быть проставлена подпись самого заявителя либо его уполномоченного представителя. При приеме заявления сотрудники кадастровой службы проставляют на копии заявления дату приема и подпись принявшего заявку лица. Данная запись на копии заявки будет служить подтверждением факта подачи.

Почтой

Заявители могут направить заявление и документы через почтовые службы. При этом направляется все это посредством заказного письма с уведомлением, обратное уведомление которого является подтверждением факта направления заявки.

В электронном виде

На официальном сайте Росреестра имеется раздел для получения электронных услуг. Зарегистрировавшись на сайте в указанном разделе необходимо найти соответствующую услугу и заполнить форму заявления. Также перечень документов необходимо приложить в электронном виде.

Заявители вправе сами выбирать, каким именно способом направить документы на снятие земли с реестра.

Сроки рассмотрения заявления и стоимость процедуры

Заявление принимается к рассмотрению с момента поступления. Законодательство предоставило срок выполнения заявки 18 дней. В это период принимается следующее решение:

• недвижимый объект аннулируется в госрегистрации;
• процедура приостанавливается;
• отклонение обращения в снятии с учета.

Причины	Принятое решение
заявление предоставлено неправомочным гражданином	отказ
не требуется регистрации на строение и имущество не включено в список недвижимости	отказ
если будет отсутствовать документация для процедуры	удаление регистрации приостанавливается
не допускается слияние или разделение недвижимости	отказ
проведение кадастровых работ инженером, не обладающим соответствующей аттестацией	отказ

Сколько стоит аннулирование регистрации недвижимости? Процедура осуществляется бесплатно.

В каких случаях недвижимость нужно снять с кадастрового учета

Организация должна обратиться с заявлением о снятии недвижимости с кадастрового учета в случаях:

1)   прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Недвижимость перестает существовать, например, при сносе здания, сооружения, их гибели при пожаре.

Недвижимость снимается с кадастрового учета ( п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 названного Закона):

• без одновременной госрегистрации прекращения права, если права на нее не были зарегистрированы;
• одновременно с госрегистрацией прекращения права, если права зарегистрированы в реестре.

При прекращении существования здания или сооружения необходимо одновременно обратиться ( ч. 7 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

• за снятием с кадастрового учета и (или) госрегистрацией прекращения прав на само здание (сооружение);
• за снятием с учета и госрегистрацией прекращения прав на все помещения и машино-места в них.

При завершении строительства объекта незавершенного строительства организации нужно одновременно обратиться со следующими заявлениями ( ч. 8 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

• о снятии такого объекта с кадастрового учета и госрегистрации прекращения прав на него;
• кадастровом учете и госрегистрации прав на созданную в результате строительства недвижимость.

Это необходимо в случае, если ранее проводились кадастровый учет объекта незавершенного строительства и регистрация прав на него;

2)   преобразования объекта недвижимости.

Объект преобразовывается, например, в результате раздела объекта недвижимости или их объединения (раздела и перераспределения для земельных участков). При этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые. Это следует из ч. 1, 2 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 46, 63 Порядка ведения ЕГРН.

Одновременно со снятием с учета и регистрацией прекращения прав на исходные объекты необходимо обратиться для кадастрового учета и госрегистрации прав на все образованные объекты ( ч. 3 ст. 41 названного Закона).

Поставить образованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них права должны собственники исходного объекта недвижимости ( п. 3 ч. 1 ст. 15 указанного Закона). Поэтому полагаем, что они же одновременно должны подать и заявление о снятии с учета исходного объекта и госрегистрации прекращения прав на него;

3)   прекращения существования части объекта недвижимости, которая была ранее поставлена на кадастровый учет и в отношении которой имеются ограничения прав, обременения имущества (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, часть объекта была поставлена на кадастровый учет для передачи ее в аренду или ипотеку.

Часть объекта недвижимости снимается с учета в зависимости от того, зарегистрированы ли ограничения, обременения:

• если зарегистрированы, то организации нужно подать заявление для госрегистрации прекращения ограничения, обременения. С кадастрового учета в таком случае часть объекта снимается автоматически одновременно с прекращением ограничения, обременения, если на нее не зарегистрированы другие обременения (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости);
• если такие ограничения, обременения не регистрируются, то подается заявление о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости ( п. 3 ч. 5 ст. 14 указанного Закона).

Без участия организации снимаются с учета (ч. 1, 3, 3.2, 4 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости):

1)   часть земельного участка, поставленная на кадастровый учет до 1 января 2013 г. в соответствии с Законом о кадастре, в установленных случаях;

2)   земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 г., если в реестре нет сведений о правообладателе;

3)   часть помещения, которая учтена до 1 января 2017 г., в установленных случаях;

4)   земельный участок, кадастровый учет которого и (или) госрегистрация прав на который осуществлены до 1 сентября 2018 г., если право постоянного (бессрочного) пользования им или право аренды на него переоформлено на публичный сервитут в соответствии со ст. 3.6 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Снятие с учета границ земельного участка

Границы участка можно удалить из ЕГРН только по решению суда. При этом в Росреестре остается вся текстовая информация об участке, включая данные о правообладателе, а графическая исключается. Площадь земельного надела становится декларированной, то есть подлежащей уточнению.

Необходимость в исключении данных о кадастровых границах связана с тем, что они не совпадают с расположением заборов на местности.

Такая ошибка влечет за собой юридические последствия: собственники смежных участков не могут провести межевание, так как участок, в границах которого ошибка, занимает на карте место под соседние землевладения. Если ошибка видна на карте (сильное смещение), такой участок проблематично продать. Проблемы возникнут также при получении разрешения на строительство.

Сведения о границах восстанавливаются повторно проведенным межеванием.

Статус земельного участка

Любой земельный участок, который внесен в Реестр и имеет кадастровый паспорт, является объектом собственности. Каждый участок имеет свои индивидуальные особенности, которые потом и включаются в кадастровый паспорт и отличают такой участок от других подобных.

Что же означает статус «снят с учета»? Это значит, что все сведения в Реестре упразднены, а сам участок перестал быть объектом недвижимости, в том числе и объектом чьей-то собственности.

Случаи, когда земельному участку может быть присвоен статус такого рода:

• Все объекты недвижимости, на которые есть данные в Государственном кадастровом реестре, до времени, когда такая недвижимость будет зарегистрирована собственником, будет числиться временной. Интересный факт: если право собственности, которое было приобретено в результате разных событий, не будет зарегистрировано в кадастровом реестре в течение 5 лет с момента приобретение такого права владения и распоряжения, то тогда земельный участок автоматически получает такой статус.
• В случае, если такой земельный участок в результате определенных манипуляций с землей прекращает свое существование. Например, происходит объединение нескольких земельных участков, или происходит разделение земельного участка. Сам статус появляется в кадастре в течение 3-х дней после того, как новые права на новые образованные участки будут зарегистрированы.
• В случае, если решением суда было принято решение присвоить такой статус участку и, таким образом, прекратить существование объекта.

Таким образом, получается, что участок может быть снят с учета в результате следующих манипуляций с землей:

1. Изменение территориальных границ земли;
2. Увеличение самого участка за счет объединение нескольких участков;
3. Разделение участка на несколько небольших;
4. В случае, если в кадастре была допущена ошибка, например, двойная регистрация земельного участка.

Кроме этих причин, может быть еще и причина того, что данный земельный участок не позволяет осуществить территориальное разделение с соседним участком. В таком случае происходит корректное межевание участков с изменением их территориальных границ.