Как разделить квартиру при разводе? объясняет юрист

19.03.2020

Как делится приватизированная квартира при разводе

Разделить такую квартиру можно тремя способами:

  1. По соглашению сторон.
  2. В соответствии с брачным контрактом.
  3. Через суд.

Мирные способы раздела: соглашение и брачный договор

Нередки ситуации, когда семья распадается, но отношения между бывшими супругами остаются нормальными, в большинстве из таких случаев муж и жена поддерживают отношения ради совместных детей.

Зачастую в таких семьях бывший супруг – владелец приватизированной квартиры оставляет жилье жене с детьми, даже если он является ее единоличным собственником либо, если квартира большая, то бывшие муж и жена договариваются о каком-либо другом способе раздела для того, чтобы не оставить мать и дитя без квартиры.

Обычно иной, чем в законодательстве порядок раздела определяется путем заключения добровольного соглашения о разделе имущества. В соглашении бывшие супруги прописывают, в каком порядке и какое имущество они намерены разделить, что остается мужу, что жене.

Добровольное соглашение можно заключить в любой период брака или после его расторжения, законодательство не устанавливает сроков для подписания этого документа.

Но до вступления в брак соглашение оформлено быть не может, так как семьи еще нет, соответственно, нет совместного имущества и делить пока нечего.

Документ о добровольном разделе должен быть обязательно заверен у нотариуса, без этого он не имеет законной силы.

Еще совсем недавно было не обязательно  посещать нотариальную контору для удостоверения документа, но в судебной практике было много судебных исков об оспаривании добровольного соглашения. Бывшие супруги заявляли в исках, что они не совсем понимали последствия подписания документа, что бывший супруг воспользовался незнанием законов истцом и составил соглашение, которое существенно ущемляет его права, или другие подобные исковые заявления.

При посещении семейной парой нотариальной конторы ее сотрудник, прежде чем удостоверит документ, подробно объясняет сторонам последствия того или иного шага, как отразится на каждом из супругов подписание того или иного пункта соглашения и только после этого, как удостоверится, что подписанты понимают все последствия подписания документа – заверяет его.

Брачный договор, в отличие от добровольного соглашения может быть составлен до вступления в брак, но не может быть заключен после того, как началась процедура расторжения брака. Если брачный контракт заключен до официальной женитьбы, то в силу он вступает только после того, как супруги оформили свои отношения в ЗАГСе.

В этом документе супруги могут оговорить любой порядок раздела любого имущества, как общего, так и личного, в том числе и приватизированного объекта недвижимости. Можно оговорить любой способ раздела, как по долям, с обязательным указанием доли каждого, так и по объектам.

Например, супруги П. при вступлении в брак заключили брачный контракт, в котором указали, что в случае развода мужу достается трехкомнатная квартира, до брака принадлежавшая жене, а супруга получает в свою собственность загородный коттедж, до брака принадлежавший мужу.

Этот документ также должен быть заверен в нотариальной конеторе.

Раздел через суд

К сожалению, раздел по соглашению или в соответствии с брачным контрактом – не такое частое явление, как хотелось бы. Чаще всего вместе в прекращением брачных отношений между бывшими супругами прекращаются вообще какие-либо отношения, порой охлаждение наступает еще задолго до развода. В таких ситуациях прийти к какому-то решению, устраивающему обоих довольно трудно, поэтому большинство семейных пар вынуждены делить квартиры, в том числе и приватизированные через суд.

Варианты раздела квартиры, купленной до брака

Существуют четыре основных варианта раздела недвижимости, приобретенной до брака, при условии, что вторая половина действительно имеет право требовать себе часть квартиры.

Продажа

Владелец квартиры продает недвижимость и разделяет вырученную сумму на две равные части. Одну из них получает он, вторую – бывший супруг/супруга.

Пример: Квартира Василия, приобретенная до брака, но в которой уже в браке производился капитальный ремонт, стоит 2 миллиона рублей. Он продает недвижимость за указанную сумму и забирает себе 1 миллион. Второй миллион отходит бывшей жене.

Денежная компенсация

Этот вариант актуален в двух ситуациях: когда изначальный владелец недвижимости планирует оставить жилье себе и когда расходы, понесенные на улучшение условий проживания в браке, были не особо значительными. В любом из указанных случаев, владелец может предложить второй половине денежную выплату, соответствующую положенной ей доле.

Пример: В квартире Василия, купленной им до брака, за время совместной жизни с женой, производился незначительный косметический ремонт, совокупные затраты на который составили 50 тысяч рублей. Суд, скорее всего, признает, что в этом случае бывшая жена Василия не имеет права на долю в недвижимости, однако может потребовать от владельца жилья компенсации части понесенных расходов

В данном случае не важно, кто именно тратил и зарабатывал деньги в семье. С большой долей вероятности, жене придется выплатить 25 тысяч рублей денежной компенсации, даже если она фактически не работала и никаким образом не помогала в проведении ремонта

Обмен

Это еще один альтернативный вариант раздела имущества при разводе, при котором один из супругов взамен положенной ему доли в квартире, получает другое имущество.

Пример: Квартира была приобретена Василием до брака, но из-за проведенного уже за время совместной жизни капитального ремонта, на свою долю в недвижимости может претендовать жена. Однако ей, фактически, эта часть имущества не требуется. В то же время, жена хотела бы получить в полную собственность дачу, которую бывшие супруги приобрели уже во время брака. Если Василий согласен, супруги заключают соглашение, согласно которого Василий оставляет за собой квартиру в полном объеме, а взамен передает жене в личную собственность дачу.

Раздел в натуре

Редкий вариант, при котором существующая квартирка разделяется на две отдельные жилплощади. Не применимо в большинстве случаев, так как обычно в жилье не предусмотрено две кухни и/или санузла.

Пример: Василий до брака приобрел не одну, а две смежные квартиры, которые совместил в единую жилплощадь, с соответствующим оформлением всех необходимых документов. Такой объект недвижимости можно без особых проблем разделить на два, вернув к изначальному состоянию. Жена может потребовать подобного раздела, но только если она действительно имеет на такие действия право. Например, если уже в браке за счет средств семейного бюджета в объединенных квартирах производился ремонт или значительное переоборудование.

Как поделить неприватизированную квартиру

На практике раздел неприватизированной квартиры означает раздел лицевых счетов. В новом Жилищном кодексе лицевые счета делить запрещено, поэтому прямой раздел таких квартир стал невозможен. Мотивацией такого запрета является тот факт, что разделенные лицевые счета делают квартиры неким подобием коммуналок, которые в раннем советском периоде были обычной практикой.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как и когда вступить в наследство после смерти - права наследников

Поэтому, при разводе супругов, проживающих в неприватизированной квартире, остается три варианта раздела, о которых говорилось выше. Остановимся подробнее на самом приемлемом из них – приватизации, дальнейшем разделе в долях или путем продажи и раздела денежных средств. Супругам придется осуществить несколько поэтапных действий, прежде чем они смогут разделить жилое помещение.

Первым этапом станет приватизация. Первое, что предстоит сделать в процессе приватизации – получить согласие на нее всех членов семья. За несовершеннолетних детей такое согласие дают их законные представители. Затем должны быть собраны остальные документы и подано заявление о бесплатной передаче жилого помещения в собственность. Заявление подается в местные органы самоуправления либо в Департамент жилищной политики. Лучшим вариантом будет оформление жилого помещения в общедолевую собственность.

Дальнейшие действия супругов могут происходить по двум вариантам.

  1. Выдел долей в натуре. При таком варианте раздела из одного жилого помещения, приватизированного в общедолевую собственность, выделяется два (или более) объекта недвижимости, у каждого из которых будет свой собственник. Фактически отдельная квартира становится коммунальной, при этом каждый из владельцев имеет свою собственную комнату (несколько комнат), а помещения, которые невозможно разделить (места общего пользования, такие как кухня, санузел, прихожая и т.п.) остаются в общем пользовании каждого их собственников.
  2. Продажа квартиры и раздел вырученных денежных средств. Не каждую приватизированную квартиру получится разделить в натуре, например, при разделе однокомнатной квартиры это невозможно. Остается единственный вариант: продать жилое помещение, разделив впоследствии деньги, вырученные за квартиру поровну.

Такой вариант невозможен, если в семье есть несовершеннолетние дети, а у супругов нет альтернативного жилья. Органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры.

Прежде чем начать раздел неприватизированной квартиры, супругам желательно все обдумать и взвесить: какой результат устроит каждого из них. Затем, исходя их выбранного варианта раздела, чтобы не наделать досадных, а порой и непоправимых ошибок, лучше обратиться за консультацией к профильному специалисту, захватив с собой следующие документы:

  • справку о регистрации и составе членов семьи;
  • копию договора социального найма;
  • детальный план квартиры (можно предоставить план, нарисованный «от руки», главное, чтобы на нем были указаны все имеющиеся помещения, расположение окон, дверей и площадь каждого помещения).

2. Какое имущество не нужно делить?

  • имущество досталось супругу безвозмездно, например, в дар, по наследству или в порядке приватизации;
  • имущество носит индивидуальный характер (одежда, обувь и т.д.), исключение – драгоценности и предметы роскоши;
  • право на результаты интеллектуальной деятельности.

    Отключить

Кроме того, вещи, которые приобретались для детей, также делиться не будут, а достанутся тому родителю, с которым останется ребенок.

Следует учесть, что имущество, которое является собственностью одного из супругов (полученное бесплатно в браке или приобретенное до брака), суд по требованию другого супруга может отнести к общему имуществу. Для этого необходимо доказать, что в период брачных отношений стоимость данного имущества была значительно увеличена за счет:

Отключить

  • общего имущества;
  • имущества каждого из супругов;
  • труда одного из супругов.

Супруг предъявил требования относительно признания жилого дома, полученного женой по наследству, совместным имуществом. Жене по наследству достался дом, состояние которого в браке было улучшено. Супруг в суде подробно изложил весь перечень проведенных им работ по реконструкции и капительному ремонту дома. В суд также были представлены справка, которая отражала стоимость дома в момент его приобретения, и отчет о его рыночной стоимости к моменту обращения в суд. Также в целях доказательства своих слов муж пригласил свидетелей, которые подтвердили факт проведения ремонтных работ в период брака. При этом суд отметил, что домовладение представляет собой все имущество, которое расположено на земельном участке, в том числе и жилой дом, а также надворные постройки. Удовлетворяя требования супруга о признании жилого дома, приобретенного женой по наследству, суд учел улучшения, произведенные не только в отношении жилого дома, но и надворных построек (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 28 марта 2014 г. N 33-1457/2014)

Отключить

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

Как разделить квартиру при разводе? объясняет юрист

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

  • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
  • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
  • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

https://youtube.com/watch?v=-3I_AiUVHkw

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Как разделить квартиру при разводе? объясняет юрист

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Сколько платят за опекунство над инвалидом 1 группы в россии

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Некоторые факты
Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну

Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость

Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Как поделить квартиру при разводе

Пока в семье все спокойно и радостно, оформление недвижимости в собственность осуществляется на имя мужа или жены.

Получается, что, по сути, существует два собственника, а официально недвижимость оформлена только на одного из них.

И вот брак разрушился, что делать при таких обстоятельствах?

Как делить квартиру, если она оформлена по приватизации на мужа или жену

Действующее законодательство приватизацию жилплощади рассматривает как бесплатную передачу в собственность квартиры проживающим в ней нанимателям. Приватизация помещения оформляется на всех жильцов либо на одного или нескольких членов семьи.

При этом, квартира делится в равных долях на число заявителей путем оформления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность со всеми лицами, участвующими в приватизации.

Оформление приватизации только на одного жильца возможно при обязательном наличии письменного отказа другой стороны от участия в данном процессе.

Добровольно не участвующий в приватизации супруг после развода теряет право на получение доли при разделе квартиры. Суд примет решение только в пользу того супруга, который приватизировал квартиру.

Вместе с тем, на практике по решению суда супруг, не являющийся собственником части жилого помещения, может жить в квартире определённое время, если такие требования заявлялись в иске.

Согласно законодательству (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) таким основанием является:

  1. Отсутствие у супруга, не принявшего участие в приватизации квартиры, другой жилплощади.
  2. Супруг, не принявший участие в приватизации, не может приобрести другое жилье в силу объективных причин (например, имущественного положения).

Важно знать, что в этом случае у проживающего бывшего мужа (жены) отсутствует право на долю квартиры при ее разделе (речь идет только о пользовании частью спорной жилой недвижимостью определенное судом время).

Право проживания бывшего мужа или жены в квартире, не принадлежащей им, прекращается:

  1. При истечении времени допустимого проживания, отведенного судебным решением.
  2. При наличии договоренности о добровольном выселении не собственника.
  3. При изменении исходных условий, при которых суд принимал решение о проживании бывшего супруга, не имеющего места жительства (например, он приобрел другое жилье).

Подводя итог, важно отметить, что приватизированная квартира, либо доля в ней, является личной собственностью и не подлежит разделу

Раздел квартиры, если есть дети

В ходе судебного процесса о разделе квартиры  купленной в браке, учитываются все значимые обстоятельства, и, прежде всего, наличие детей.

Дележ не на равные доли теоретически возможно, если у разведенных супругов есть дети. Это обусловлено наличием нормы о недопустимости ущемления прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей (ч. 2 ст. 39 СК РФ).

Важно знать, что ребенок, совместно проживающий на выделенной части квартиры с одним из супругов, например, матерью. На законных основаниях может пользоваться и жилплощадью, принадлежащей отцу

Невозможность или препятствие ребенку пользованием любой долей, принадлежащей его родителям после развода, является нарушением его прав.

С целью учета интересов детей супруг, с которым остается хотя бы один ребенок, вправе требовать увеличения выделенной ему части жилплощади при разделе имущества.

Как разделить квартиру после развода, если она в ипотеке

Раздел квартиры существенно зависит от того как она была приобретена.

Ниже  кратко рассмотрим особенности раздела имущества, купленного за счет привлечения заемных средств – ипотечного кредита.

Деление ипотечной жилплощади существенно зависит от времени взятия денежных средств и погашен ли долг на момент развода.

Ипотека не погашена, а семья распалась

Деление жилплощади возможно только с письменного согласия финансовой организации, выдавшей деньги. Представитель банка-кредитора обязан участвовать в суде, отстаивая интересы финансового учреждения.

Когда ипотечная жилплощадь судом благополучно поделена, обоим супругам следует решить с банком вопросы разделения платежей согласно выделенным долям жилого помещения и оформления новых залоговых и кредитных документов на каждого собственника.

Как фактически разделить квартиру

Естественно, что физически разделить квартиру вряд ли получится. Не делить же, в самом деле, все пополам, вплоть до цветочных горшков! Бывает, что делится квартира при разводе на две коммунальные квартиры, когда бывшие супруги ставят стены, делают отдельные входы, составляют график пользования ванной и туалетом… Но эти меры критичны и не решают ключевого момента при разводе: желания жить раздельно. Поэтому тут возможны разные варианты и способы:

Последний вариант используется чаще всего, особенно если жилье небольшое и физически поделить квартиру при разводе не получается. Например, двухкомнатную можно продать и купить две однокомнатные. Если кому-то из супругов есть где жить, свою долю за проданную квартиру он может получить деньгами.

Но если недвижимость находится под обременением, то встает другой вопрос: как продать квартиру, если она под ипотекой. Тут нужно либо выкупить жилье, либо продолжать платить взносы в равных пропорциях, а потом разменивать ее. Можно, конечно, уговорить банк самостоятельно продать квартиру, а разводящимся подыскать другое жилье, поменьше, но кредитные организации редко идут на подобные шаги, считая их махинациями и мошенническими действиями.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Понятие и содержание наследственных правоотношений

Как разделить совместно нажитое имущество после развода через суд

Если  бывший супруг против любого раздела и разделить имущество мирным путем не удается, придется обращаться с исковым заявлением в суд. При разделе с помощью суда процедура намного сложнее и длительнее.

Оформление искового заявления

Исковое заявление о разделе совместного имущества после развода составляется на стандартном листе бумаги формата А4. Текст документа должен быть написан юридически грамотным языком, не должен содержать грамматических и стилистических ошибок. В тексте иска должны содержаться:

  1. Фабула . Здесь должны быть сведения о датах заключения и расторжения брака и суть разногласий.
  2. Обстоятельства, в соответствии с которыми истец вынужден обратиться в суд. Это могут быть описания нарушений прав истца со стороны ответчика.
  3. Исковые требования. Здесь истец описывает, каким образом он видит разрешение проблемы с разделом.
  4. Перечень прилагаемых документов. Необходимо перечислить с нумерацией все документы, которые истец прилагает к иску.
  5. Подпись и дата.

Образец искового заявления о разделе после развода

К исковому заявлению истец должен приложить пакет документов, а именно:

  1. Справку из ЗАГСа о месте и времени заключения брака между ответчиком и истцом. При расторжении брака свидетельство о его заключении изымается, поэтому такая справка подтвердит, что стороны ранее находились в браке.
  2. Документ о разводе.
  3. Копии паспортов сторон процесса.
  4. Документы, подтверждающие право совместной собственности на делимое имущество.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.
  6. Другие необходимые документы.

Порядок подачи искового заявления

По общему судебному правилу исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика, но это только в том случае, если разделу подлежит движимое имущество. В ситуациях, когда делится недвижимость, подсудность меняется, иск надлежит подавать в тот суд, на территории подсудности которого находится дом или квартира.

Госпошлина

Госпошлину по делам о разделе имущества должен платить истец по делу. В ходе судебного процесса эта сумма может быть взыскана с ответчика при условии, что суд удовлетворит исковые требования заявителя.

Размер госпошлины рассчитывается в соответствии с ценой иска, в свою очередь цена иска обычно составляет половину стоимости всего имущества, предполагаемого к разделу.

Таблица 1. Расчет госпошлины по иску о разделе совместного имущества

Стоимость имущества, руб.Вычет из суммы, руб.Константа, руб.Госпошлина (процент от стоимости имущества, %)Предел госпошлины, руб.
До 20 0004Не менее 400
20 001—100 00020,0008003
100 001—200 000100,0003,2002
200 001—1 000 000200,0005,2001
Свыше 1 000 0001,000,00013,2000.5Не более 60 000

Этот порядок расчета госпошлины применим только к первичному иску о разделе. В тех случаях, когда ранее суд уже выносил решение о признании права заявителя на долю собственности, то размер госпошлины составит 200 рублей.

В тех случаях, когда уже в судебном процессе истец уменьшает сумму иска, суд пересчитывает размер госпошлины и возвращает ему излишне уплаченную сумму, если же цена иска увеличивается, то суд потребует доплатить недостающую сумму.

Суд может разрешить истцу выплачивать госпошлину в рассрочку либо предоставить ему отсрочку в оплате, если истец сможет доказать свое тяжелое материальное положение,  в некоторых особо сложных с материальной точки зрения ситуациях суд может вообще уменьшить размер госпошлины.

Более того, в соответствии с Налоговым кодексом РФ некоторые категории граждан вообще освобождаются от уплаты госпошлины, это:

  • инвалиды первой и второй групп;
  • ветераны боевых действий;
  • некоторые другие категории.

Можно ли разделить кооперативную квартиру при разводе

Разделять можно только то имущество, которое было приобретено в период брака, при условии, что его можно учитывать, как совместно нажитое (ст.38 СК РФ). Сюда не относится личная собственность, полученная в результате наследства, в дар или приобретенная еще до брака. Также в перечень разделяемых объектов не входят те из них, которые не принадлежат ни одному из супругов. Последнее касается и коммунальной квартиры. Ее нельзя разделить, так как недвижимость принадлежит ЖСК, а не супругам.

Взносы не выплачены

Если за жилье не выплачивались взносы, значит члены семьи не планировали ее приватизировать и формально не имеют никаких прав на недвижимость. В том числе они не могут ее делить. По соглашению сторон можно договориться с бывшей второй половиной о том, кто в дальнейшем будет проживать в кооперативной квартире, но в данном случае возможны исключительно добровольные договоренности.

Пример: Супруги Васильевы проживали на кооперативной квартире, однако не оплачивали взносы. Они решают развестись, и дальнейшее совместное проживание становится невозможным. В зависимости от того, на кого оформлялся договор при въезде в кооперативную квартиру, вторая сторона может собрать вещи и съехать в другое жилье.

Взносы выплачены частично

Если за недвижимость выплачена часть взносов, то разделу подлежит именно то, что уже оплачено. Однако делить жилье все равно нельзя, так как оно остается в собственности ЖСК до полного погашения всей суммы. В данном случае возможно несколько вариантов:

  1. Одна из сторон выплачивает другой ее часть суммы взносов, оставляя за собой право проживать в квартире.
  2. Стороны в срочном порядке вносят всю сумму и оформляют недвижимость в совместную собственность, согласно полученных долей. Альтернативный вариант: они продают квартиру и забирают себе часть выручки.
  3. Одна сторона отказывается от своих прав на уже оплаченную долю средств в обмен на другое имущество.

Пример: Супруги Васильевы проживают в кооперативной квартире, за которую выплатили уже половину взносов. Все платежи производились в браке, за счет семейного бюджета и потому эта часть может считаться совместной собственностью. Так как разделить половину кооперативной квартиры они не могут в принципе, при разводе Васильевы должны определиться, кто из них остается жить в этой квартире, а кто съезжает и получает за это в качестве компенсацию половину суммы совершенных взносов.

Взносы выплачены полностью

Если за кооперативную квартиру выплачены все взносы, она считается уже частной собственностью и подлежит разделу на общих основаниях. В большинстве ситуаций квартира делится на две равные части (при условии отсутствия детей и неиспользовании материнского капитала). В дальнейшем бывшие супруги решают самостоятельно или через суд, кто и как будет пользоваться недвижимостью.

Взносы за кооперативную квартиру могли совершаться до вступления в брак. В такой ситуации вторая половина не получает прав на эту долю или ее часть будет урезанной.

Adblock
detector