Раздел и регистрация недвижимого имущества
Как было упомянуто выше, после составления Соглашения наследникам потребуется обратиться к органам государственной регистрации.
С собой необходимо иметь…
- паспорт;
- свидетельство о наследстве;
- соглашение наследников о разделе наследственного имущества;
- документы наследодателя на данное имущество.
Государственная регистрация будет происходить на основе Свидетельства о наследстве, но в соответствии с Соглашением.
Обратите внимание! Если порядок распределения наследственного имущества, который определен наследниками в Соглашении, отличается от порядка, определенного Свидетельством о наследстве, это не может стать основанием для отказа в государственной регистрации. Поскольку закон наделяет наследников правом поделить унаследованное ими имущество по добровольному согласию
Если Соглашение о разделе наследства было составлено уже после проведения процедуры регистрации, придется повторно обратиться в орган государственной регистрации и перерегистрировать право собственности в соответствии с Соглашением. Наследники получат обновленные выписки из ЕГРН на имущество.
Обязанности наследников по договору
Лица, решившие заключить определенное соглашение, обговаривают детали максимально подробно.
Будущий собственник по условиям документа понесет нагрузку в форме разнообразных обязательств. Наследодатель по своему усмотрению может указать в нем обязанность наследников по обеспечению себя материальными благами при жизни, к примеру: достойный уход, медицинское и иное обеспечение. В него могут быть внесены и другие пожелания по выполнению заданий и поручений.
Наследник приступает к выполнению договорных обязанностей непосредственно после подписания договора. Он обязан исполнять в полной мере все прописанные в нем пункты. Если получатель наследства будет уклоняться от выполнения хотя бы части функций, договор может быть незамедлительно расторгнут.
Имущественные (материальные)
Это обязанности, связанные с финансовыми средствами или активами.
Дочь, подписавшая договор, получит деньги по договору при выполнении требований по организации похорон родителя. Кроме того, ей может быть вменена денежная поддержка оставшейся без супруга мамы. Взамен этих действий она может рассчитывать на получение определенного дохода от семейного бизнеса. К этому типу обязательств может относиться покупка продуктов питания, ежемесячные платежи, перераспределение прибыли от бизнеса по определенной схеме и др.
Неимущественные (нематериальные)
К этой группе относятся какие-либо действия или поступки, которые наследник должен осуществить по договору.
Сюда можно отнести, к примеру, обеспечение родственника жильем или содержанием взамен получаемого недвижимого имущества или иных материальных благ в собственность.
Нельзя включать в договор обязанности, ограничивающие правоспособность наследника, его права и интересы (похудание или хождение в церковь и т.п.). Подобные условия могут привести к расторжению сделки и признанию ее неправомерной.
Исполнение договора
Заключенной и зарегистрированное соглашение – это гарантия прав и обязанностей обеих сторон. Имущество, которое является обеспечением в документе, переходит к его получателю после смерти как залог. Фактически, наследодатель имеет право использовать свою собственность, но не более. При этом и получатель владений не имеет права на распоряжение, пока договор остается в силе.
Перед составлением такого соглашения все указанное в тексте имущество должно быть оценено независимым специалистом. В документе устанавливаются все обязанности лица, который является получателем, в отношении отдающего гражданина. Именно за выполнение обязательств первая сторона и получает имущество после смерти другой стороны.
У отдающего имеется право указать в наследственном договоре лицо, которое будет контролировать соблюдение всех условий соглашения и выполнения обязательств. В этой роли может быть и нотариус по месту проживания наследодателя.
Налог на имущество, полученное по наследству
При оформлении стоит помнить, что придется оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается по стоимости квартиры или дома.
Если для незначительных ценностей это ставка нотариата, установленная для региона, то в случае с наследованием недвижимого имущества ситуация другая. Сделка безвозмездная, и прямых налогов не предусмотрено.
Наследственный налог взимается по-разному в зависимости от степени родственных связей. Близкие родственники платят 0,3% от цены получаемой недвижимости. Для других категорий правопреемников ставка увеличена вдвое и составляет 0,6% от стоимости имущества. Продажа наследственного жилья сопровождается уплатой налога, так как теперь речь идет о возмездной сделке, предполагающей передачу денежных средств.
Здесь играет роль гражданская принадлежность участников сделки. Если договор купли-продажи подписывает гражданин России, налоговая ставка стандартная ー 13%. Это налог на доходы физлиц. Когда наследственные имущественные ценности передаются при участии не гражданина РФ, то придется выплатить 30%. При расчетах за основу берется рыночная стоимость передаваемого имущества, указанная в договоре.
Вхождение в наследственные права
Право на имущественное наследование любого вида должно быть юридически реализовано в первое полугодие после официального открытия наследства. Срок увеличивается судебным вердиктом при наличии обоснованных причин, не позволяющих начать владение полученной собственностью. К ним относят:
- отсутствие информации;
- болезнь;
- прочие затрудняющие причины.
http:
https://youtube.com/watch?v=zQkU2Ejb5vk
Чтобы объявить себя законным владельцем, наследующий обязан задокументировать намерение принять наследство и поставить в известность нотариуса, осуществляющего открытие завещания, что может быть сделано лично или через представителя по заверенной доверенности. Можно прибегнуть к услугам почты или курьерской службы.
При любой форме наследования при отсутствии документальных указаний о долевом распределении наследства, буква закона предписывает равное разделение полученного наследства между всеми заинтересованными сторонами. В дальнейшем наследники могут избрать другой вариант по договоренности.
Доказательством реализации прав наследования служат следующие моменты:
- Оформление владения или действительное управление унаследованным имуществом.
- Расходование личных средств на содержание, сохранение и поддержание наследной собственности.
- Реализацию мер охраны унаследованных ценностей.
- Получение финансовых сумм, причитавшихся наследодателю, а также оплата долгов.
http:
В случае полного отсутствия каких-либо наследников, их несогласия принять наследство или при утере прав на его получение имущественная масса объявляется выморочной. Она становится собственностью государства, исключая недвижимость, становящуюся муниципальной собственностью.
Оформление наследства как вид сделки
Оформление наследства после смерти родственника может быть осуществлено двумя способами. Первый вариант принятия имущества – через нотариальную контору. Преемники покойного или его близкие родственники должны получить на руки свидетельство о смерти, которое выдается в местном органе ЗАГСа при предъявлении справки о кончине.
В течение полугода после смерти необходимо написать заявление у нотариуса или отправить юристу документ почтой. Вместе с подачей заявления нужно подготовить и пакет документов, в который входят: свидетельство о смерти, завещание (при наличии), паспорт заявителя, выписка о месте регистрации умершего, правоустанавливающие бумаги на имущество.
Если возможности оформить вступление лично у вас нет, то закон допускает принятие имущества через представителя. Для этого доверительному лицу необходимо написать доверенность на ведение дел от имени наследника.
После предоставления заявления и документов необходимо оплатить госпошлину за оформление свидетельства о праве на наследство. Размер взимаемого налога (статья 333.24 НК РФ) – 0,3% для преемников первой и второй очереди от стоимости наследства. Для всех остальных получателей пошлина составляет 0,6%.
После проверки нотариусом документов специалист оформит всем установленным кандидатам свидетельство о праве наследования. Этот бланк может быть выдан как один на всех претендентов, так и каждому из них в отдельности. При наличии этой бумаги вы можете обратиться в регистрационный орган для оформления имущества на свое имя.
Вступление в наследство необязательно оформлять в нотариальной конторе. Второй способ принятия имущества – фактическое вступление. На факт наследования (статья 1153 ГК РФ) может указывать:
- Принятие преемником действий в отношении охраны и содержания наследственного имущества.
- Использование и управление оставленной собственность получателем.
- Несение обязательных расходов преемником по содержанию оставленных владений.
- Принятие наследником обязательств наследодателя (например, погашение его долгов).
Осуществив фактическое вступление, вы подтверждаете принятие наследства, совершив одно или несколько условий, описанных выше. Оформлять свидетельство можно в течение любого времени, даже через несколько лет. Главное – вы должны доказать нотариусу или суду о том, что вами было совершен факт наследования.
Расходы при приобретении наследства
Как и любая сделка, приобретение будет стоить денег. При этом необходимо определить, насколько целесообразно получать наследство. Просчитайте заблаговременно, какую сумму придется заплатить. Не забудьте проверить, не тянутся ли за наследством долги. Сравните суммарные затраты со стоимостью имущества по рыночным ценам. Помните, что оценочная комиссия также возьмет вознаграждение за работу.
Из каких составляющих складывается сумма?
В перечень возможных расходных позиций включают:
- Пошлины за оказание услуг нотариатом, судами, государственными структурами.
- Оплату работы юриста в рамках, оговоренных доверенностью.
- Налог на приобретение жилья или транспорта по наследству.
- Гонорар оценщиков за выдачу акта о реальной стоимости наследуемой массы.
Добавьте транспортные расходы. В случае утраты документации получают дубликаты, выдача которых производится после внесения средств на счет в госструктуры, согласно установленным тарифам.
Стандартные услуги юриста и их цена указаны на сайте юридической компании. Налоги рассчитываются в соответствии со степенью родства и зависят от рыночной цены наследства. Если наследство – недвижимый или движимый объект, с правопреемника взимается 0,3% его цены, если речь идет о приобретении близким родственником. Остальные родственники и третьи лица по завещанию заплатят вдвое больше – 0,6%.
Госпошлина
Размер государственной пошлины определяется по установленной тарификации. Проигнорировать платеж нельзя. Наследственное дело, судебный процесс, отказ не будут инициированы без ее оплаты. Доказательство – квитанция или банковская выписка, если перевод осуществляется из личного кабинета интернет-банка. Отказавшись от этих затрат, вы ставите под угрозу факт приобретения наследственной массы как таковой.
Нотариальные услуги правового и технического характера
В различных регионах тарифы отличаются. В густонаселенном городе, таком как Москва, придется заплатить больше. Стандартный комплекс оказываемых услуг по приобретению наследства можно посмотреть в прайс-листе нотариальной конторы. Каждое дополнительное действие нотариуса выполняется после внесения денежных средств на его счет. Чтобы заблаговременно просчитать, сколько это будет суммарно, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам.
Расчеты с оценщиками
Здесь также есть ряд особенностей. Обращаться нужно в оценочную компанию, имеющую необходимые свидетельства и лицензии. При этом выплачивается гонорар, который зависит от количества оценочного материала, его стоимости, удаленности объектов. В большинстве случаев оценщикам приходится преодолевать расстояния, а затраты на транспорт ложатся на плечи заказчика. В любом случае это нужно сделать до дня вступления в законную силу свидетельства о приобретении наследства.
Недостатки договора
Несмотря на ряд преимуществ, оформление документа имеет ряд минусов для обеих сторон:
Имущество можно передать будущему собственнику только после кончины, а к обязанностям, возможно, придется приступить непосредственно после подписания.
Завещатель может в одностороннем порядке аннулировать контракт, а будущий наследник – нет.
Наследодатель до своей кончины может потратить деньги или продать имущество, указанное в договоре.
У собственника есть возможность составить несколько договоров по одному объекту, при рассмотрении наследственного дела во внимание будет приниматься самый первый.
В случае составления и контракта и завещания создастся неразбериха, разбирать которую придется в судебном порядке.
Исполнение обязанностей, указанных в соглашении, проверяется самостоятельно, есть возможность привлечения третьей контролирующей стороны.
Соглашение не исключает возможность получения другими наследниками обязательной доли имущества.
Наследственный договор и совместное завещание
C 1 июня следующего года в ГК РФ появятся еще два варианта распоряжения наследственным имуществом: заключение наследственного договора и составление совместного завещания супругов.
Наследственный договор по своей сути похож на завещание: заключать его можно будет с любыми лицами, которые могут призываться к наследованию, а условиями договора будут определяться круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя к пережившим его сторонам договора или третьим лицам (). Это подтверждается и указанием на применение к наследственному договору правил ГК РФ о завещании ( в редакции ). Поэтому в тексте договора можно предусмотреть, например, условие о душеприказчике.
Важным отличием наследственного договора от завещания является необходимость согласования воли наследодателя с остальными сторонами договора, каждая из которых должна его подписать (). При этом, если стороны не возражают, процесс заключения договора фиксируется на видео. Таким образом, поскольку подписание договора сторонами предполагает их согласие со всеми условиями, они не смогут оспорить его по такому распространенному в существующей практике основанию для признания недействительным завещания, как наличие дефекта воли наследодателя при его составлении, подчеркнула Лидия Михеева. При этом сама по себе возможность оспаривания сделки не исключается (). Более того, предусматривается право всех сторон договора требовать исполнения установленных им обязанностей после смерти наследодателя (). То есть предполагается, что все участники соответствующих правоотношений будут контролировать друг друга, обеспечивая тем самым эффективное исполнение договора.
Стоит отметить, что для реализация положений о наследственных договорах необходимо определить ряд процедурных моментов, в частности – установить порядок удостоверения самого договора, а также уведомления о совершении одностороннего отказа от него. Экспертное сообщество надеется, что соответствующие поправки будут внесены в Основы законодательства о нотариате до 1 июня 2019 года.
Главной целью введения в законодательство конструкции совместного завещания супругов, в котором они могут выразить свою общую волю по распоряжению имуществом на случай смерти каждого из них ( в редакции ), по мнению Лидии Михеевой, является упрощение порядка наследования общей совместной собственности супругов. В таком завещании можно будет указать, что в случае смерти одного супруга общую собственность в полном объеме наследует переживший супруг, что избавит последнего от необходимости проведения непростой и дорогостоящей процедуры выдела доли в общем имуществе, обязательной в настоящее время, и предусмотреть порядок наследования этого имущества после смерти второго супруга. Можно предположить, что такие завещания будут востребованы семьями, которые не предполагают разводиться и не имеют разногласий по поводу того, кому и в каком порядке должно перейти принадлежащее им имущество после их смерти.
Тем не менее каждому из супругов предоставляется право на совершение последующего завещания и отказ от совместного завещания (). На нотариуса, удостоверяющего последующее завещание или распоряжение об отказе от совместного завещания, возлагается обязанность уведомить о соответствующем факте второго супруга. Порядок такого уведомления также предстоит прописать в Основах законодательства о нотариате.
При расторжении брака или признании его недействительным совместное завещание супругов утрачивает силу. Если же супруги участвуют в наследственном договоре, определяющем среди прочего порядок перехода прав на общее имущество супругов или имущество каждого из них в случае их смерти, этот договор отменяет действие ранее заключенного совместного завещания ().
Нельзя не обратить внимание на необходимость различения случаев составления совместных завещаний и удостоверения единоличного завещания одного супруга в присутствии другого – такая возможность предусмотрена с 1 сентября текущего года. В последнем случае второй супруг вправе лишь ознакомиться с содержанием завещания, но не влиять на него
Фактическое вступление в права наследования
Есть процедура, позволяющая избежать хлопот, связанных с походом к нотариусу. Судов тоже не будет, если обратиться в местные органы самоуправления. Напишите официальное обращение с требованием оформить фактическое приобретение наследства, дождитесь даты выдачи свидетельства. После этого переоформите недвижимость на свое имя. Такой способ приобретения позволяет переоформлять квартиры, коттеджи, загородные дома, предназначенные для постоянного проживания, а также имущество, находящееся внутри них.
При каких условиях осуществимо?
Главное условие для приобретения фактического наследства – совместное проживание. Дополнительным требованием является внесение обязательных платежей, связанных с содержанием недвижимости. Оплачиваются коммунальные платежи, ремонты, покупка средств ухода и т.д. Предоставление квитанций обязательно. Можно не быть родственником усопшего или не находиться на иждивении. Факт проживания в последние годы жизни – достаточный повод для приобретения квартиры по наследству фактически.
Расходы наследников при приобретении наследства
Процесс наследования связан с определенными материальными тратами. Наследникам придется оплатить госпошлину за получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию прав собственности, оплатить услуги нотариуса и экспертов по оценке имущества.
Расчет госпошлины
Госпошлина за получение свидетельства рассчитывается исходя из кадастровой, рыночной, инвентаризационной стоимости имущества. Инвентаризационная стоимость часто бывает заниженной, и Минфин рекомендует ее не использовать, однако запрета на использование наиболее низкой стоимости нет.
Информация предоставляется Бюро технической инвентаризации, Кадастровой палатой или независимыми оценочными организациями.
Сумма рассчитывается для родителей, братьев и сестер, детей, супругов умершего как 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тыс. руб.); 0,6% — для остальных наследников, но не более 1 млн. руб.
Расчет производится с учетом возможных льгот для определенных граждан, установленных ст. 333.38, 333.35 НК РФ.
Например, при стоимости квартиры 2 млн. руб., наследуемой 2-мя совершеннолетними детьми, один из которых инвалид 2 группы, госпошлина составит: для 1 сына — 3 тыс. руб., для ребенка — инвалида — 1500 руб. (с учетом льготы 50%).
Услуги нотариуса
Нотариус вправе взимать оплату за услуги правового и технического характера, поэтому сумму необходимо уточнить заранее.
Оглашение завещания, например, будет стоить 300 руб., а обеспечение сохранности имущества — 600 руб. В среднем сумма за предоставление нотариальных услуг колеблется в пределах 1–3 тыс. руб.
Услуги оценщиков
Установление стоимости имущества необходимо для расчета госпошлины. Это может сделать как госорган, так и частные организации, имеющие такие полномочия, цена за услуги которых колеблется в пределах 1–10 тыс. руб.
Стоимость должна быть установлена на момент смерти наследодателя.
Госрегистрация права собственности
Стоимость регистрации имущества для физических лиц составит от 100 руб. до 22 тыс. руб. в зависимости от того, что именно было унаследовано: квартира, земельный участок, собственность в многоквартирном доме или другой вид имущества (ст. 333.33).
Произведя все необходимые выплаты и предоставив документы нотариусу, наследник становится новым законным владельцем.
Процесс принятия наследства требует методичного соблюдения определенного алгоритма действий. Следует вовремя обратиться к нотариусу, не забыть произвести оценку имущества, подать все необходимые правоустанавливающие документы.
Срок в 6 месяцев может оказаться недостаточным по причине поиска справок либо получения информации о недостающих документах в последний момент. Лучший выход из ситуации — руководствоваться советами профессионала в вопросах наследования имущества. Получить квалифицированную помощь можно на сайте ros-nasledstvo.ru. Юрист поможет разобраться в интересующих вопросах и скоординирует действия для приобретения наследства.
Загрузка...
