О брачном договоре: стоимость у нотариуса, цена оформления контракта

Особенности российского законодательства в сфере брачных договоров

В отличие от европейского и американского опыта, в котором объектами брачного договора могут выступать взаимоотношения, в России контрактом определяется отношение субъектов к тому, что физически может быть измерено – движимое и недвижимое имущество.

В таком брачном договоре не могут указываться пункты, которые:

• Ограничивают свободу действий. При наличии пунктов, в которых одному из супругов запрещается обращаться в суд для защиты собственных прав, заниматься предпринимательской деятельностью, получать любой законный вид дохода и прочее. Такой брачный договор может быть признан недействительным.
• Определяют отношения супругов друг к другу, детям, прочим лицам семьи. Нельзя, например, заранее указать, с кем останется ребенок в случае развода родителей, по какому графику его будет посещать второй родитель.
• Указывают на возможное распределение обязанностей в семье. Нельзя указать, кто и когда будет мыть посуду, обеспечивать семью, готовить еду, выгуливать домашних животных.
• Устанавливают степень ответственности за супружескую неверность. По законодательству РФ, супруг, уличенный в измене, не может лишаться своей доли имущества или его части, предусмотренной брачным договором.
• Указывают, что собственником всего имущества является только один из супругов. Права каждого из субъектов брачного договора не могут ущемляться имущественно.

Брачный договор – это документ, который обязательно удостоверяется нотариусом. Если в нем указываются какие-либо из перечисленных выше пунктов, заверение не может быть осуществлено.

Подпись и печать нотариуса на брачном договоре говорят о том, что права граждан России защищены государством. Для нотариального удостоверения брачного договора необходимо предоставить все документы, которые подтверждают право собственности на движимое или недвижимое имущество.

Брачный договор составляется в трех экземплярах: для мужа, жены, нотариуса. Каждый из них имеет равную юридическую силу. Поэтому при внесении изменений в брачный договор или досрочном прекращении действия по обоюдному соглашению сторон необходимо обратиться в ту нотариальную контору, с которой уже велась работа.

Особым моментом при совершении брачных взаимоотношений по договору является полная или частичная потеря объекта. Например, при бракоразводном процессе супругу должна отойти квартире, супруге – дом. Если дом был уничтожен вследствие стихийного бедствия (пожар, затопление и пр.), то добровольно или в судебном порядке должно произойти перераспределение имущества, которое закрепляется в брачном договоре.

Правила оформления

Брачный контракт не имеет какой-либо четкой установленной законодательством формы, однако при составлении проекта документа важно учитывать все существующие нормы права и правила оформления договора с точки зрения договорного права

Структура

Договор между супругами должен быть заключен в соответствии с нормами и положениями гражданского законодательства, в ином случае документ не будет считаться легитимным и обязательным к исполнению.

По общему правилу, брачный контракт должен содержать следующие разделы:

1. Вводная часть, в которой отражается наименование документа, дата и место его составления. Данная информация обязательна для указания, в противном случае соглашение легко оспорить и признать недействительным.
2. Персонализированная часть, в которой отражается вся информация о сторонах, которые заключают соглашение, а также указывается дата вступления лиц в брак, либо предполагаемый период, по истечению которого срок действия соглашения истекает, если до указанной даты граждане не зарегистрируют свои отношения.
3. Предмет соглашения, которым выступают имущественные отношения супругов по отношению к собственности, приобретенной до брака или в его период. Предметов может быть несколько, однако все они должны быть только имущественного характера, например, определение права собственности на квартиру, установления права собственности на автомобиль, установление общих обязательств супругов по общим тратам – коммунальные платежи и прочее.
4. Права и обязанности сторон. В данном разделе необходимо указать все предполагаемые и возможные права каждой стороны и их обязанности, например, «Сторона 1 обязуется передать жилое помещение, находящиеся по адресу: «…» общей площадью «…» квадратных метров, общей стоимостью «…» рублей в собственность Стороне 2».
5. Ответственность. В данном случае могут быть применены различные способы воздействия – пени, штрафы и иные методы.
6. Условия действия. Очень часто в данном пункте лишь одно положение, касающееся только регистрации отношений.
7. Способы изменения.
8. Подписи сторон у нотариуса. Своими подписями каждый из участников сделки скрепляет свое желание на участие в ней, а нотариус подтверждает законность и обоснованность выдвинутых положений.

Обычно при составлении договора о раздельной собственности используются общие положения гражданского законодательства, однако перед подписанием акта, нотариус может проверить его соответствие нормам права за дополнительную плату, чтобы избежать оспаривания и признания контракта недействительным.

Положения

Супруги, которые решили составить брачный контракт могут прописать в нем любые положения и условия по отношению к собственности, если они регламентируются как имущественные отношения. Любые другие виды правоотношений не могут быть регламентированы, так как соблюдение морально-этических норм не является обязательным атрибутом брака.

Стороны имеют возможность указать:

• К какому виду отношений относится собственность, а также распределить какой из объектов собственности принадлежит супругам в равных пропорциях, какой является личным, а какой совместным, в зависимости от личных договоренностей.
• Правило установления собственности, которое будет приобретено в будущем, например, кто-то может владеть недвижимостью, а кто-то денежными средствами.
• Информацию об обязанностях каждого супруга материально поддерживать второго, даже в том случае, если у него не осталось никаких имущественных прав ввиду уничтожения имущества различными способами – стихийное бедствие, совершение в отношении имущества преступного посягательства, изъятие имущества ввиду нарушения норм законодательства и т.д.
• Способы формирования собственности исходя их доходов каждого супруга, а также возможности участия каждого из них в формировании доходов друг друга.
• Условия и особенности установления семейных расходов на общие нужды, например супруги могут договориться платить за коммунальные услуги.
• Судьба собственности при разводе и т.д.

Скачать образец брачного договора о раздельной собственности супругов

Какой можно устанавливать?

Нормы семейного законодательства позволяют супругам в брачном контракте прописать один из четырёх существующих режимов собственности. Устанавливаемые режимы могут касаться как всего имущества пары, так и его определённых видов или отдельной собственности мужа и жены.

Долевой

Этот порядок основывается на соответствующих нормах ГК РФ и может затрагивать только отдельные вещи, которые являются частью от общего имущества мужа и жены. Поэтому нужно указывать в соглашении конкретную собственность, на которую распространяется именно такой режим, а также указывать основания, по которым определяются доли каждого. Это могут быть либо одинаковые доли, либо части в зависимости от полученного дохода мужа или жены и другие.

Порядок выгоден тем, что позволяет определить степень вклада любого из супругов любыми средствами, а также личным трудом. При этом участие каждого из супругов может быть обозначено парой как определяющий фактор в установлении их имущественных правоотношений.

Раздельный

Имущество, приобретённое во время брака мужем или женой, будет являться личным имуществом каждого, которым может распоряжаться лишь тот, кому принадлежит вещь.

Этот порядок может касаться как всех имущественных объектов пары, так и отдельных видов. Например, положения о раздельном владении могут применяться на разные виды транспортных средств, дорогостоящий инвентарь для занятий спортом, акции или облигации, депозиты в финансовых учреждениях.

Следует отметить, что при определении права собственности на вещи, подлежащие регистрации, проблем не возникает. А если речь пойдёт об имуществе, которое не подлежит регистрации, то установить принадлежность таких вещей в дальнейшем будет сложно.

Брачный контракт с установлением режима раздельной собственности считается наиболее справедливым для семьи, поскольку позволяет в равной степени защитить права обоих супругов. Он предпочтителен для коммерсантов, которые имеют свой бизнес или доли юридического лица, а также для семейных пар, в которых один из супругов имеет доход намного больше, чем другой.

• Скачать бланк брачного договора с раздельным режимом собственности
• Скачать образец брачного договора с раздельным режимом собственности после вступления в брак

Смешанный

Смешанный режим предполагает сочетание в брачном контракте различных порядков. Например, муж и жена могут установить, что любая недвижимость и движимые вещи будут находиться в общей совместной или долевой собственности. А банковские депозиты, ценные бумаги, паи, доходы от коммерческой деятельности определить в качестве раздельной.

Или можно установить, что средства и имущество, вложенные в бизнес, будут принадлежать одному супругу, а прибыль от этого бизнеса будет относиться к общим средствам. Такой режим даёт возможность учесть интересы каждого в супружеской паре.

• Скачать бланк брачного договора с долевым режимом собственности
• Скачать образец брачного договора с долевым режимом собственности

Совместный на все имущество, даже на приобретённое до брака

Порядок распространяется на всю собственность, которая принадлежит семейной паре. Если положения об общем имуществе указываются в соглашении, то тогда любое имущество мужа или жены, даже то, которое приобретено ими до брака, будет являться общим.

Этот режим стоит использовать в том случае, если супруги направили свои средства в объект, который был куплен одним из них ещё до заключения брака. Например, женой до замужества было приобретена квартира в ненадлежащем состоянии, а муж позже на свои финансы её отремонтировал.

• Скачать бланк брачного договора с совместным режимом собственности
• Скачать образец брачного договора с совместным режимом собственности

Лучше понять правила и специфику составления и заключения брачного контракта вам помогут следующие публикации наших экспертов:

• Обязательно ли заверять договор у нотариуса и сколько может стоить оформление?
• На каких основаниях документ можно признать недействительным?
• Может ли контракт спасти в случае банкротства?
• Можно ли составить договор на случай смерти одного из супругов?

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

для лиц, состоящих в браке; с условием о раздельной собственности на имущество, нажитое супругами до брака и проданное в браке; общий долг супругов делится между ними пополамг.

«» 2020 г.

Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «»2020 г., актовая запись №, свидетельство о браке №, серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:

1. Супруги договариваются о том, что все имущество, приобретенное ими в период брака (то есть как до момента заключения настоящего договора, так и после его заключения) по различным основаниям, признается их совместной собственностью. Порядок владения, пользования и распоряжения этим имуществом регулируется действующим законодательством РФ. Данное правило применяется в отношении любого имущества супругов, как движимого, так и недвижимого.
2. Доходы, полученные каждым супругом в период брака, в том числе доходы от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, а также полученные пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, являются совместной собственностью супругов.
3. К моменту заключения настоящего договора гр-ке принадлежит следующее имущество, приобретенное до заключения брака:
   • квартира, принадлежащая ей на праве собственности, на основании от «»2020 г. (зарегистрирован «»2020 г., №), находящаяся по адресу: , общей площадью кв. м, в т.ч. жилой – кв. м;
   • наличные денежные средства в сумме рублей.
4. Средства, полученные от продажи в период брака квартиры, указанной в п.3 настоящего договора, будут принадлежать гр-ке .
5. При разделе имущества гр-ке также будут принадлежать денежные средства в сумме рублей, которые могут быть получены ею в виде наличных денег либо выражены в виде имущества эквивалентной стоимости.
6. К моменту заключения настоящего договора гр-ну принадлежит следующее имущество, приобретенное до заключения брака:
   • квартира, принадлежащая ему на праве собственности, на основании от «»2020 г. (зарегистрирован «»2020 г., №), находящаяся по адресу: , общей площадью кв. м, в т.ч. жилой – кв. м;
   • наличные денежные средства в сумме рублей.
7. Средства, полученные от продажи в период брака квартиры, указанной в п.6 настоящего договора, будут принадлежать гр-ну .
8. При разделе имущества гр-ну также будут принадлежать денежные средства в сумме рублей, которые могут быть получены им в виде наличных денег либо в виде имущества эквивалентной стоимости.
9. Общий долг супругов при разделе имущества распределяется между супругами поровну в части невыплаченного долга. На момент заключения настоящего договора сумма общего долга супругов составляет рублей в соответствии с условиями договора , заключенного с .
10. В любой момент в период брака супруги по взаимному соглашению вправе изменить установленный настоящим договором режим имущества супругов.
11. Настоящий брачный договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
12. Во всем остальном, не урегулированном настоящим брачным договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
13. Действие настоящего договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
14. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора подлежит нотариальному удостоверению.
15. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается.
16. Все спорные вопросы, которые могут возникнуть при исполнении настоящего брачного договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия стороны вправе обращаться в суд.
17. Расходы, связанные с удостоверением настоящего договора, стороны оплачивают поровну.
18. Настоящий договор заключен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждого из супругов, а третий будет храниться в делах нотариуса .

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СупругРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

СупругаРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Какие дополнительные услуги может оказать нотариальная контора и от чего зависит цена на них

Зачастую без дополнительных услуг попросту не обойтись. Для определенности добавляются по отдельности те услуги, которые могут пригодиться дополнительно. Первое — это составление документа. Если супруги не владеют знанием законов, никогда не прибегали к самостоятельному составлению такой формы договора, лучше, чтобы это сделал юрист.

Обратите внимание! Вдобавок к этому, для составления договора будут необходимы бумаги на права собственности, оценку имущества, выписки и т.д. Это можно сделать самостоятельно, обратившись в инстанции и оплатить услуги сбора документации у нотариуса

Если они согласны с этим, стоимость увеличивается до 10 тыс. рублей.

Далее, допустим после заключения супруги обоюдно пришли к решению, что документ не соответствует требованиям и условиям, и желают внести в него изменения. По закону изменения внести возможно, но производится это аналогичным образом, как и при первичном заключении — у нотариуса. Для изменений должен подготовиться новый документ, который прилагается к основному, и содержит в себе необходимые изменения. При подобной ситуации нужно будет заплатить еще 5 тыс. рублей или около того.

Если пара располагает средствами, но не имеет свободного времени на сбор документов, эту работу можно поручить нотариальной конторе, но это уже будет совсем иная стоимость, и при завершении всех сборов и проверок она выставит дополнительный счет, за который нужно будет заплатить.

И самое главное, что необходимо знать о самом договоре: чем сложнее будет требоваться составление, тем выше станет его стоимость для клиента. Но с другой стороны, каждый нюанс в таком деле может сыграть очень важную роль в виде дальнейшей подстраховки. Например, пара вправе устанавливать общие условия такие, как бюджет, расходы и внесение каждого своей лепты, а может добавить условия распределения благ, которые стали посредством дарения.

Важно! Многие добавляют пункт о кредитных обязательствах, условиях ответственности при их взятии, а также распределение имущества после выплаты. Какой именно будет договор, зависит от виденья и обоюдного согласия супругов

С каждым годом спрос на оформление договора увеличивается, и это означает лишь то, что общество начинает понимать важность предварительной подготовки к вступлению в брак, и получить возможность оградить себя от всевозможных проблем при начале супружеской жизни, а также в случае разрыва отношений. Следует учесть, что брачный договор — это серьезный документ, и должен быть составлен таким образом, чтобы ни один юрист, прокурор или судья не смог в будущем докопаться до одного из пунктов или найти изъян, слабое место

Как раз на этом моменте экономить не стоит. Что касается выбора нотариальной конторы, здесь уже можно опираться на доверие или стоимость их услуг, главное — чтобы у них была лицензия, и все

Следует учесть, что брачный договор — это серьезный документ, и должен быть составлен таким образом, чтобы ни один юрист, прокурор или судья не смог в будущем докопаться до одного из пунктов или найти изъян, слабое место. Как раз на этом моменте экономить не стоит. Что касается выбора нотариальной конторы, здесь уже можно опираться на доверие или стоимость их услуг, главное — чтобы у них была лицензия, и все.

*Цены актуальны на 2018 год

Брачное соглашение и квартира, приобретенная в ипотеку

Если предметом брачного договора является приобретенная в ипотеку квартира, то супругам при составлении данного документа нужно учитывать следующие нюансы.

Финансовая состоятельность и социальный статус каждого супруга. Часто встречается ситуация, при которой муж или жена в одностороннем порядке прилагает все усилия для обеспечения семьи жильем.

В этом случае брачный контракт обеспечит его правом на владение ипотечной недвижимостью.

Кредитоспособность супругов. Иногда при оформлении ипотечной программы финансовое учреждение отказывает одному из супругов по причине наличия у него плохой кредитной истории или недостаточной платежеспособности.

Наличие брачного договора позволит убедить банк в финансовой состоятельности, так как он будет разделять ответственность между обоими супругами.

Отказ жены или мужа оформлять ипотеку. Если муж или жена отказывается выступать в качестве созаемщика по ипотеке, то наличие соглашения может выступать для кредитора в качестве подтверждения права заемщика на займ и его способности самостоятельно выполнять все обязательства.

Оформление ипотечного кредита до заключения брака. Некоторые пары живут гражданским браком. Они ведут совместное хозяйство и часто делают дорогостоящие приобретения.

Если один из гражданских супругов оформляет ипотеку, а выплачивает ее пара совместно, то брачное соглашение способно зафиксировать, кто будет вносить первоначальный платеж, в каких частях будет делаться погашение задолженности, и кому после разрыва отношений будет принадлежать жилье.

Приобретение ипотечной квартиры на деньги родителей. Заключенный контракт позволит установить, чьи родители сделали больший вклад в покупку недвижимости.

При разводе именно этот контракт позволит доказать свои права на большую часть квартиры.

Задолженность по ипотечному кредиту. Если семейная пара совместно решила оформить ипотеку, но заемщиком стал только муж или жена, то при разводе у них могут возникнуть проблемы, связанные с обязательствами перед кредитором.

Брачное соглашение будет разделять между ними в равных частях ответственность по ипотеке, благодаря чему заемщику не придется самостоятельно «отдуваться» перед банком.

Раздел ипотечной квартиры после развода. По условиям ипотечных кредитных программ, приобретаемая недвижимость до момента полного погашения заемщиками задолженности является собственностью банков. До этого времени с ней не могут совершаться никакие юридические действия.

Только после погашения долга семейная пара может приступить к ее разделу. Если у них нет брачного договора, то недвижимость будет делиться пополам. Наличие контракта, в котором указана доля каждого из супругов в ипотечной квартире, позволит без скандалов провести ее раздел.

Образец брачного договора.

Порядок и правила заключения брачного контракта

Как и любой другой договор, он не должен содержать противоречащих законодательству РФ условий. Не допускают использование неопределенных выражений, суть контракта должна быть четко прописана.

Брачный договор будет заключаться СТРОГО между лицами, которые:

1. в ближайшем будущем собираются вступить в брак (следовательно, он вступает в силу в день регистрации брака);
2. достигли 18-летнего возраста;
3. являются полностью дееспособными.

Заключается договор только в письменной форме,  после чего должен быть оформлен нотариально. Составлять его можно как по образцу, так и обратившись в юридическую фирму. Оформляют договор в количестве трёх экземпляров, которые предназначены нотариусу и супругам.

Срок договора может быть рассчитан на определенное время, либо заключается бессрочно. После того как брачный союз распался, договор, соответственно, теряет свою силу, кроме тех критериев, которые относятся к моментам после развода.

Как оформить брачный договор

Образец брачного договора.

Не запрещается законом составлять макет контракта самостоятельно, после чего вы отдаете его для проверки и корректировки юристу.

Перед составлением договора следует узнать, какие пункты разрешено и запрещено включать в договор.

Что можно включить в предмет

Важно отразить в нем все стороны настоящих и будущих имущественных отношений, а именно:

• те права и обязанности, которые касаются взаимного содержания супругов;
• принимает ли участие ваш муж/ жена в ваших доходах;
• как каждый из супругов может распоряжаться семейными расходами;
• как в случае развода между супругами будет распределено имущество;
• определение режима раздельной, долевой и совместной собственности;
• права на собственность детей;
• движимое и недвижимое имущество переходящее супругам после развода;
• иные критерии, относящиеся к имущественным отношениям между супругами.

Все, что предусматривает брачный договор, ограничивается определенными сроками и зависит от наступлений или не наступлений критериев, которые в нем прописаны.

Супругам предоставляется возможность совместно урегулировать порядок владения имеющейся у них собственности в случае развода:

1. Личное имущество не делится, а остается у прежнего владельца;
2. Все имущество, которое было нажито совместно на протяжении семейной жизни – разделяется пополам;
3. Если есть долевое имущество, то оно распределяться между ними в виде конкретных долей.

Образец брачного договора.

Что нельзя включать

Запрещено включать в брачный контакт:

• ограничение дееспособности и правоспособности супругов;
• личные права и свободы обоих граждан;
• права и обязанности, которые связаны с воспитанием их детей в будущем (например, нельзя указать в договоре размер будущих алиментов). Подобные вопросы регулируется в соответствии со статьями СК РФ. Только тогда родители смогут иметь право для заключений отдельных соглашений;
• положения, которые ограничивают право на выплату содержания, если один из супругов нетрудоспособен;
• иные условия, ставящие одного из граждан в неблагоприятное или невыгодное положение.

Пакет документов

Необходимая документация для оформления:

• паспорт мужа и жены;
• свидетельство о регистрации брака (в том случае, если он зарегистрирован);
• документы, в которых подтверждены права на всю имеющуюся собственность у супругов;
• свидетельство рождения ребенка (детей).

Перед тем как подписать контракт, юрист предоставляет, супругам или будущим супругам, черновой вариант для ознакомления. В момент составления договора супруги имеют право корректировать и дополнять пункты или убирать их совсем.

После урегулирования всех вопросов нотариус обязан вслух зачитать, прокомментировать и отдать на подпись составленный контракт, после чего он его регистрирует и подписывает. Если при составлении документа у супругов возникли вопросы, нотариус обязан ответить них, иначе в будущем могут возникнуть проблемы.