Как ускорить регистрацию права собственности

04.12.2019

Услуга позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с застройщиком и право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, услуга доступна для сделок любых видов недвижимости. Участниками сделки могут являться физические лица и юридические лица.

Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site/. Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 года N «О государственной регистрации недвижимости» , статья 16 и составляют:

  • семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на первичном рынке и приобретении жилья на вторичном рынке (без ипотеки);
  • пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на вторичном рынке в ипотеку.

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно 1 статье 28 Федерального закона от 13.07.2015 N «О государственной регистрации недвижимости».

Ускорение регистрации права собственности

Как указано выше, грамотные действия юристов могут привести к ускорениям регистрации, практически, в любых ситуациях

Важное качество юристов – многолетний опыт работы в этой области. Наши специалисты занимаются вопросами регистрации более 15 лет

Мы много ситуаций знаем, и решали их собственными силами, знаниями и быстрыми действиями.

При сделках с недвижимостью немалую роль в самой регистрации, а также в регистрации «в срок», указанный в расписке, играет информация, находящаяся в архиве Росреестра. «Подглядеть» ее, понятно, не представляется возможным. Но при срочной регистрации ускорение (регистрацию в срок) можно заранее подготовить.

Например, при купле-продаже квартиры по договору передачи квартиры в собственность граждан (договору приватизации), оформленному в 1992-1995 годы, в комплект документов приложить «избыточные» документы Администрации о передачи квартиры. Давным-давно, когда еще не было УФРС (ГБР), регистрацией договоров занимались совсем иные организации, которые в ряде случаев, не передали полные архивы Росреестру. А не владея ситуацией, последний делает запросы, тормозя процесс регистрации.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Освобождение имущества от ареста

Другой пример. В документе первичного оформления дома по ул.Б.Озерная в Санкт-Петербурге было указано «жилой дом». Из очень старых архивов ГБР видела целевое назначение здания «конюшня». Не шутим, такое дело есть. Соответственно, сделку дарения от матери сыну по переходу права на непонятный для Росреестра объект, приостановили. И было потрачено время на ожидание ответа ПИБ по объекту.

Необходимые документы

Регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании заявления и тщательного анализа всех документов, которые подаются в органы Росреестра.

Сделки с недвижимостью могут быть осуществлены и зафиксированы простой письменной формой или нотариальной. Некоторые из них могут быть только заверены нотариально (например, отчуждение долей в общей собственности; если в сделке участвуют несовершеннолетние, или она оформлена по условиям органов опеки). Для каждого случая потребуется свой пакет документов.

Для регистрации, к примеру, квартиры в собственность потребуются
:

Как ускорить регистрацию права собственности

Для постановки на учет земельных участков, потребуется схема участка, и другие акты и свидетельства проведения кадастрового анализа.

Отдельные документы потребуются для юридических лиц при постановке на учет объектов недвижимости. Подробнее узнать о документах для каждого отдельного случая регистрации права собственности на недвижимое имущество можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Основания для ускорения процесса регистрации недвижимости

Как ускорить регистрацию права собственности

В документе первичного оформления дома по ул.Б.Озерная в Санкт-Петербурге было указано «жилой дом». Из очень старых архивов ГБР видела целевое назначение здания «конюшня». Не шутим, такое дело есть. Соответственно, сделку дарения от матери сыну по переходу права на непонятный для Росреестра объект, приостановили. И было потрачено время на ожидание ответа ПИБ по объекту.

Ускорение регистрации договора долевого участия По давно сложившейся практике, «долевку» не регистрируют в срок из-за однообразных, постоянно повторяющихся в каждом случае недостатков: в связи с недостаточным комплектом документов от застройщика, отсутствием документов о согласовании из госорганов, неточностях в строительном адресе квартиры и пр. Мы многие годы формируем пакеты документов для регистрации, и знаем любую комплектность на все случаи жизни.

После нашей проверки, обычно, регистрируют всегда, причем в срок.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Почему так много женщин в разводе

Ускоренная регистрация права собственности на квартиру

Основ). Размер нотариального тарифа за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу составляет 50 рублей за страницу документа на бумажном носителе (пункт 12.3 части 1 статьи 22.1 Основ).

Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган по государственной регистрации работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

Ускоренная регистрация недвижимости

Последнее обновление: 02.12.

2017 Вопрос: В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права (или перехода права) собственности на недвижимость? Когда могут отказать в регистрации? Чем это грозит участникам сделок купли-продажи квартир? Ответ: Наверное, каждый знает, что сделка купли-продажи недвижимости считается завершенной только после ее государственной регистрации. Точнее, регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи от Продавца к Покупателю. Но бывает и так, что после подачи документов (например, по сделке купли-продажи квартиры) в Росреестр, регистратор вдруг приостанавливает процесс регистрации прав.

Такое право дано ему законом (ФЗ-218, от 13 июля 2015 года). В этом же законе перечислены основания, по которым регистратор может приостановить процесс регистрации, и даже вовсе в ней отказать.

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

Мы много ситуаций знаем, и решали их собственными силами, знаниями и быстрыми действиями. При сделках с недвижимостью немалую роль в самой регистрации, а также в регистрации «в срок», указанный в расписке, играет информация, находящаяся в архиве Росреестра. «Подглядеть» ее, понятно, не представляется возможным. Но при срочной регистрации ускорение (регистрацию в срок) можно заранее подготовить.

Внимание Например, при купле-продаже квартиры по договору передачи квартиры в собственность граждан (договору приватизации), оформленному в 1992-1995 годы, в комплект документов приложить «избыточные» документы Администрации о передачи квартиры. Давным-давно, когда еще не было УФРС (ГБР), регистрацией договоров занимались совсем иные организации, которые в ряде случаев, не передали полные архивы Росреестру

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Неустойка по алиментам: мировое соглашение

А не владея ситуацией, последний делает запросы, тормозя процесс регистрации. Другой пример.

Ускорение регистрации недвижимости

Гражданин написал заявление об ускорении регистрации, в котором дословно указал следующее: «Прошу срочно зарегистрировать мое право собственности на квартиру по договору № дата в связи с тем, что продавец себя очень плохо чувствует». Что же сделал Росреестр? Конечно же, он приостановил регистрацию и направил запрос о состоянии здоровья продавца. А тот, к ужасу покупателя, действительно умер, но через неделю после срока планируемой регистрации.

Но умер-то он более чем через месяц после даты подписания договора. Не будь такого необдуманного заявления об ускорении, все бы зарегистрировали в срок, при жизни продавца. Заявления писать можно. Но обдуманно. А лучше, обратиться к нам.

Имея опыт работы по таким вопросам, мы сделаем все грамотно, законно и быстро.

Ускорение регистрации договора долевого участия

По давно сложившейся практике, «долевку» не регистрируют в срок из-за однообразных, постоянно повторяющихся в каждом случае недостатков: в связи с недостаточным комплектом документов от застройщика, отсутствием документов о согласовании из госорганов, неточностях в строительном адресе квартиры и пр. Мы многие годы формируем пакеты документов для регистрации, и знаем любую комплектность на все случаи жизни. После нашей проверки, обычно, регистрируют всегда, причем в срок.

Постоянно меняется законодательство, меняются требования к пакету документов от застройщика, мы держим руку на пульсе. Например, застройщик на инвестиционных условиях взял земельный участок в КУГИ СПб под строительство дома. В процессе постройки он участок расширил на 30 соток. Новому участку присвоили новый кадастровый номер, который и указан в последнем разрешении на строительство. А в договоре долевого участия указан «старый номер». В связи с несоответствием в документах происходит приостановка, а то и отказ в регистрации. Вывод — все надо проверить. Если же документы уже сданы — не страшно, проверим все по ксерокопиям : найдем ошибку и своевременно ее исправим и подадим, не дожидаясь приостановки.

Adblock
detector