Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Решение вопроса в судебном порядке

Чаще всего суд принимает сторону военнослужащего, так как ипотека от МВД – это господдержка служащих в вооруженных силах России, одновременно защищающая от претензий третьих лиц. Государство компенсирует им оплату жилья, предоставляя льготы, они, в свою очередь, несут службу в ВС РФ.

Исходя из этого, жены никакого отношения, с точки зрения закона, к ипотечной квартире не имеет. Единственное, что может сделать бывшая супруга – подать иск на возмещение потраченных средств на обустройство жилья или средств семейного бюджета, которые дополнительно вложены при приобретении квартиры .

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе включает иски о разделе имущества на сумму менее 50 тыс. руб., которые рассматриваются в мировом суде.

Если вопрос касается большей суммы, то заявление подается в городской суд по месту жительства ответчика.

Как составить исковое заявление?

В правом углу документа необходимо указать название и номер суда, ФИО, адрес проживания истца и ответчика, а также требуемую сумму, подлежащую разделу. Документ должен содержать следующие пункты:

1. дата регистрации и расторжения брака.
2. Описание имущества, подлежащее разделу.
3. Указание доли, которую истец желает получить.
4. Общая стоимость имущества, которое переходит ответчику.
5. Ссылка на статью 39 СК РФ, согласно которой имущество супругов должно быть поделено на равные доли.
6. Описание ситуации и основания, на которых истец имеет право требовать свою долю.

К заявлению необходимо приложить документы:

• копии паспортов;
• документы о заключении и расторжении брака;
• решение суда о разводе;
• копии документов на имущество, подлежащее разделу;
• отчет экспертизы независимой оценки имущества;
• квитанция об уплате пошлины.

Размер госпошлины зависит от суммы, которая прописана в требовании истца.

• до 20 000 тыс. руб. – 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
• от 20 001 до 100 000 – 3% плюс 800 руб.;
• от 100 001 до 200 000 – 2% плюс 3200 руб.;
• от 200 001 до 1 млн. – 1% плюс 5200 руб.;
• более 1 млн. – 0,5% плюс 13 2000 руб.

Чтобы суд принял сторону жены, ей необходимо предоставить доказательства того, что она принимала участие в обустройстве и усовершенствовании квартиры. В виде доказательств можно предъявить счета и квитанции, подтверждающие, что часть займа была выплачена общими усилиями, а не за счет государства.

Если был заключен брачный договор, в котором прописано, что единственным владельцем квартиры является муж, то предъявлять в суде притязания на собственность не имеет никакого смысла. Суд в этом случае встанет на сторону заемщика.

Процесс раздела собственности, взятой по НИС, сложный и достаточно запутанный. Поэтому, чтобы владельцу недвижимости обезопасить свою недвижимость в случае развода, следует оформлять брачный контракт.

Когда супруг может претендовать на имущество

Существуют ситуации, когда закон не даёт однозначно отрицательного ответа. В таких случаях есть возможность обратиться в суд и получить, если не половину, то определённую долю квартиры или денежную компенсацию. К таким ситуациям относятся следующие:

Если стоимость приобретённого по военной ипотеке жилья больше, чем сумма кредита, то разница, необходимая для покупки, погашается из средств общего бюджета мужа и жены. Именно эта разница и может рассматриваться как предмет спора в суде.
Для погашения долга по военной ипотеке также могут быть задействованы средства супруги, которые принадлежат только ей (например, полученные в наследство или принятые в дар). Тогда жена при разводе получит пропорциональную вложениям долю или компенсацию.
В квартире может быть произведён дорогостоящий ремонт, перепланировка. Если в их финансировании участвовали двое, то при представлении соответствующих документов, свидетельствующих об оплате, можно оспаривать долю в квартире.
Если военнослужащий покидает службу до срока, он должен выплачивать кредит и проценты по нему самостоятельно. Если ему помогает жена, она может рассчитывать на компенсацию.
Жильё продаётся. Оно выходит из-под залога, собственником становится участник НИС

Сумму, получаемую после реализации квартиры, можно рассматривать как совместно нажитую собственность.
Подписан брачный договор – неважно до заключения брака или в нём, главное – заверить его у нотариуса. В нём может быть оговорен раздел имущества, приобретённого по военной ипотеке или получение компенсации при разводе.
И муж, и жена являются военнослужащими, и оба получили целевой займ по военной ипотеке для приобретения квартиры

Тогда каждый из них получит свою долю.
Военная ипотека может оплачиваться с использованием материнского капитала. В этой ситуации на доли в ней могут претендовать как другой супруг, так и дети. В остальных случаях дети могут претендовать на жильё, приобретённое по программе НИС, только в случае смерти родителя его получившего.

4 если, влияющих на решение суда

Подведем итоги: в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, в случае развода между супругами делится только совместно нажитое имущество. Жилье, приобретаемое по военной ипотеке, не относится к этой категории, ввиду того, что денежные выплаты, предоставляемые МО РФ для погашения долга, представляют собой средства целевого назначения. А, в соответствии с Кодексом, имущество, купленное на подобные средства, не относится к категории совместного. В дополнение к этому, квартира, приобретаемая по военной ипотеке, оформляется в собственность только участника НИС. Но раздел такого имущества в исключительных случаях осуществляется, то есть возможно выделение части в пользу второго супруга, если:

Изначально средств, предоставляемых из государственного бюджета, не хватило на приобретение желаемой недвижимости. Например, если к максимальной сумме, выдаваемой в рамках военной ипотеки, были «приплюсованы» личные средства, то недвижимость становится совместно нажитым имуществом, соответственно, подлежит разделу. Тем не менее, для этого необходимо, чтобы долговые обязательства были полностью погашены.
Дополнительно был использован материнский капитал. В этом случае раздел квартиры, купленной по военной ипотеке с привлечением маткапитала, всегда происходит в равных долях на всех членов семьи, то есть на обоих супругов и их детей. Данное требование обозначено в Федеральном законе №256

Обратите внимание: не все банковские учреждения предусматривают возможность погашения части долга по военной ипотеке за счет средств материнского капитала.

Военнослужащий уволился до того момента, как действие кредитного договора было окончено, а все обязательства по нему выполнены. С момента увольнения все выплаты по военной ипотеке осуществляются не из бюджетных средств, а из семейных, соответственно, и квартира переходит к категории совместно нажитого имущества, а значит подлежит разделу.

Ремонт квартиры осуществлялся с использованием денег из семейного бюджета

В соответствии с правилами госпрограммы, возможна покупка квартиры не только на вторичном рынке, но и в новостройке. Во втором случае, как правило, возникает необходимость в проведении дорогостоящих ремонтных работ. Они оплачиваются из семейного бюджета. Сумма, вложенная в ремонт, впоследствии может повлиять на то, как будет делиться квартира при разводе. Если затраты были существенными (иногда вложения в ремонт соизмеримы со стоимостью самой недвижимости), то и квартира, купленная по военной ипотеке, может быть поделена между супругами. Если же затраты несущественные, то недвижимость полностью переходит к участнику НИС, но он будет обязан компенсировать часть затрат на ремонт супруге.

Если вам предстоит раздел недвижимости, в том числе купленной по военной ипотеке, следует действовать по одному из «путей»:

• Составить письменное соглашение о разделе, после чего заверить документ у нотариуса.
• Обратиться с исковым заявлением в суд.

Военная ипотека при разводе все ли делится пополам

Индивидуальной особенностью военной ипотеки является то, что она привязывается только к человеку — военному, чьи данные вносились в систему при получении кредита на жилье.

В процессе создается отдельный счет на имя этого человека и на него переводится вся сумма. Со временем она индексируется. Никто другой не может воздействовать на процесс выплат, поэтому на ипотеку не влияют:

• изменения статуса и семейного положения;
• расширение семьи и появление детей.

Такая особенность приводит к тому, что разделение имущества в случае развода происходит совсем по другой схеме. Тут нет понятия «муж» и «жена». Есть определенное лицо — военнослужащий (им может быть мужчина или женщина), на имя которого и был выдан кредит на покупку квартиры.

Именно этот человек полностью отвечает перед банком, несет все обязательства и риски. Вторая половинка не имеет никакого отношения к ипотеке, и в случае развода не должна выплачивать ее часть.

Оформляя военную ипотеку, необходимо обратить внимание на нюансы:

1. Заключать договор с банком может исключительно человек, имеющий отношение к армии.
2. Только военнослужащий является владельцем квартиры и распоряжаться судьбой имущества может только он.
3. Такое жилье невозможно переоформить, даже если произошел развод и раздел имущества.

Еще одной интересной деталью является то, что часть кредита оплачивается государственными средствами, потому получению ипотеки может предшествовать заключение брачного контракта. Это убережет от разбирательств в случае развода.

Почему квартира, купленная по военной ипотеке, не считается совместным имуществом

Почему именно при разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, возникают такие сложности? Дело в том, что при формировании займа на жилье используется несколько источников, которые поступают к Защитнику Отечества, участвующему в системе НИС. В том числе определенная часть средств перечисляется из государственного бюджета. Именно поэтому некоторые судьи оперируют тем, что погашение ипотечного кредита осуществляется за счет средств, которые имеют целевой характер. Соответственно, недвижимость, купленная по военной ипотеке, не может входить в состав общей собственности. Это подтверждает 2 часть статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

Условия покупки недвижимости по военной ипотеке

Напомним основные моменты, касающиеся условий покупки квартиры по военной ипотеке:

• Военная ипотека – специальная программа, рассчитанная на контрактников из РФ.
• По военной ипотеке часть платежей за жилье компенсируется государством: на имя военнослужащего открывается именной накопительный счет, на который и поступают дотации.
• Рассчитывать на поддержку от государства могут Защитники Отечества, участвующие в системе НИС не менее трех лет. Величина такой «помощи» ограничена определенной суммой. При желании, при покупке жилья по военной ипотеке можно использовать, в том числе и личные сбережения (например, чтобы приобрести жилье большей площади).

Особые сложности возникают в том случае, если вопрос о разделе квартиры возникает в момент, когда военная ипотека еще не погашена. В этой ситуации суд может принять решение о делении недвижимости пополам, но при этом, гасить остаток все равно придется полностью именно супругу, который является военнослужащим и на которого оформлен займ, так как именно он является участником госпрограммы НИС.

Квартира в качестве отступных при разводе обеспечит ли это военная ипотека

Военная ипотека может быть оформлена только на имя военнослужащего. Пока деньги не возвращены банку он несет полную ответственность и обязуется выплачивать все платежи полностью.

Квартира становится собственностью только тогда, когда вся сумма будет внесена. В этот момент права между супругами выравниваются. Важным моментом является то, что государственная поддержка в виде средств на покупки квартиры имеет свой лимит. Он равняется 2,35 миллионам рублей. Если квартира стоит дороже, то покупателям нужно добавлять деньги из своего бюджета.

В этом случае, если покупалась недвижимость уже в браке, то вторая половинка при разводе имеет полное право требовать половину потраченной суммы.

Такой принцип не распространяется на сумму средств, которые находятся в пределах лимита. Даже если ипотека была взята во время действующего брака, то обязательства возлагаются исключительно на военнослужащего. Владельцем также выступает только он.

Жизненный опыт показывает, что такой вид ипотеки вызывает больше доверия у супруги или супруга военнослужащего. Второй половинке не придется выплачивать долги по ипотеке, но и претендовать на раздел квартиры нельзя.

Также есть несколько нюансов, которые обязательно нужно знать перед тем, как начинать бракоразводный процесс.

Заключение договора жилищного займа

Заключение договора происходит после подачи рапорта (целевого жилищного займа, ЦЖЗ) военнослужащего своему начальству.

Когда рапорт будет утвержден, документ передается в кредитное учреждение (банк) и военному дается срок не более месяца на подачу последующих документов на оформление ипотеки.

Для оформления бумаг ему нужно:

1. Предоставить кредитному учреждению копию счета НИС.
2. Открыть счет в банке и перевести на него средства с НИС, которые будут учтены, как первоначальный взнос.
3. Составить заявку на оформление ипотеки, которая рассматривается в течение недели.
4. Предоставить копию паспорта.
5. Подписать договор.

Но, чтобы понять механизм оформление договора, стоит рассмотреть его поэтапно.