Нюансы составления искового заявления о признании договора дарения недействительным: образец иска

04.12.2019

Подготовка и подача в суд искового заявления о признании договора дарения недействительным

Сторона или заинтересованное лицо, может обратиться с иском в суд о признании договора дарения недействительным. Исковое заявление можно составить как самостоятельно, так и прибегнув к помощи юристов или адвокатов.

Многие граждане обращаются в суд, чтобы там им помогли составить иск. Однако аппарат суда и состав суда не имеет права помогать гражданам в написании заявлений, а так же консультировать по таким вопросам, так как судебное производство основывается на равноправии и состязательности сторон. Однако типовые формы документов (в том числе исковых заявлений, ходатайств и пр.) можно увидеть на стендах в судебных инстанциях.

Исковое заявление может быть написано от руки или напечатано. Оформляется оно следующим образом:

  • в иске указываются стороны и их адреса, предмет и суть спора, дата и подпись (также следует указать основания и ссылки на законодательство в соответствии со ст. 131 ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации);
  • к иску прилагаются копии документов (копии договора дарения, справки, иные документы о предмете спора, доказательства и пр. — в соответствии со ст. 132 ГПК РФ);
  • иск оформляется в нескольких экземплярах (для судьи, и для каждого участника судебного разбирательства — ответчиков и третьих лиц);
  • оплачивается государственная пошлина за подачу иска (госпошлина может быть оплачена позже, по ходатайству истца и приложением документов, подтверждающих затруднительное финансовое положение истца).

Дополнительно
Пакет документов подается в суд по месту нахождения спорного объекта или в некоторых случаях, по месту регистрации имущества.

Документы могут быть поданы как лично истцом, так и его представителем. В качестве представителя могут выступать любые дееспособные граждане (родственники, друзья, юристы или адвокаты), но только на основании нотариально заверенной доверенности.

Основания для признания дарственной недействительной

Совершение такого ценного подарка как недвижимость или транспортное средство, должно быть обдуманным, а не импульсивным решением, поскольку вернуть обратно объект дарения практически нереально, но все-таки возможно. Для обращения в суд с целью оспаривания дарственной нужны весомые основания. В зависимости от того, кто является истцом – даритель или лицо, чьи интересы были ущемлены, причины могут разниться.

Важно! Признавая дарственную недействительной, суд руководствуется исключительно законодательными актами РФ.

 

Если оспаривает даритель

Основаниями для признания договора дарения по инициативе дарителя недействительным согласно российскому законодательству являются:

  • существенное ухудшение материального положения и/или состояния здоровья дарителя, возникшее в результате проведенной сделки;
  • правопреемник плохо обошелся со своим дарителем, что может быть подтверждено письменными показаниями свидетелей;
  • одаряемый предпринимал попытки или по факту применил физическую силу по отношению к бывшему собственнику имущества, о чем свидетельствует справка из травматологии со снятыми побоями (зафиксированными медработником ссадинами, гематомами, переломами и т.д.);
  • в соглашении о дарении был прописан пункт, согласно с которым в случае преждевременной кончины правопреемника, подаренное имущество возвращается к своему прежнему хозяину, а если такое договором не было предусмотрено, то право на подарок приобретают законные наследники умершего;
  • бывший собственник может доказать документально (при помощи фото, видео, свидетельских показаний) о плохом обращении с подаренным имуществом, в результате чего его состояние заметно ухудшилось и может привести (или уже привело) к разрушению.

Если оспаривают лица, чьи интересы были задеты

Законные наследники дарителя, чьи права на наследство были ущемлены в связи с оформлением договора дарения, имеют право обратиться в суд с заявлением о признании документа недействительным, если:

  • в момент составления дарственной были задействованы фальшивые документы;
  • в дарственной допущены грубые ошибки (в паспортных данных, ИНН, сведениях об объекте и др.);
  • отсутствует государственная регистрация о переходе права собственности от одного лица к другому (часто этот момент игнорируется и откладывается на неопределенный срок);
  • есть документальное подтверждение того, что на момент оформления дарственной даритель пребывал в недееспособном состоянии (находился на лечении в психоневрологическом или наркологическом диспансере, состоял на учете у психиатра или нарколога);
  • договор дарения составлен юридически неграмотно (имеет пункты, противоречащие действующему законодательству и т.д.);
  • правопреемник на момент получения имущества в дар был недееспособным, то есть не мог трезво оценивать свои поступки и отвечать за них.

Нюансы составления  искового заявления о признании договора дарения недействительным: образец иска

Примеры из судебной практики

Случай из практики 1. Гражданка подала иск в суд с просьбой о признании договора дарения ее квартиры недействительным. При передаче прав собственности на квартиру, принадлежащей ей на основании свидетельства о наследстве и являющейся единственным жильем у истицы, ее сын (ответчик) ввел ее в заблуждение, поскольку объяснил женщине, что она передает ему права на недвижимость с условием ее пожизненного содержания. То есть речь шла о договоре ренты с пожизненным иждивением. Основанием для обращения в суд стало невыполнение ее сыном (ответчиком) устных договоренностей о пожизненном содержании и введение в заблуждение матери сыном.

В данном случае суд не удовлетворил иск гражданки, поскольку руководствовался в принятии решения статьей 572 ГК РФ (пункт 1), которая гласит о том, что дарственная обязывает безвозмездно передать дарителем своих прав на объект дарения своему правопреемнику. Суд также ссылался на статью 578 ГК РФ, в которой обозначен перечень законных оснований для расторжения соглашения.

В процессе судебных разбирательств не было установлено ни единого весомого основания для аннулирования договора, поскольку в момент подписания договора истица пребывала в здравом уме, была дееспособной, никаких актов давления на нее не проводилось

Невыполнение ее сыном обязательств на счет пожизненного иждивения судом, которые были оговорены в устной форме, не было принято во внимание, поскольку данное обстоятельство не было оговорено в договоре и противоречит законодательным нормам по оформлению договора дарения

Случай из практики 2. В суд было подано ходатайство с просьбой признать недействительность сделки дарения недвижимого имущества, поскольку дополнительно был составлен контракт, согласно которому предполагалось, что новый хозяин въедет в жилье только после смерти дарителя. Но в силу сложившихся обстоятельств, ответчик, получивший жилье в дар, переехал в дом ранее, чем оговаривалось в устной договоренности между истцом и ответчиком. Несмотря на то, что истец смирился и принял положение дел таким, новый хозяин дома начал регулярно избивать своего дарителя, что было подтверждено медицинским заключением и выпиской из больничной карты истца.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Наследование приватизированной квартиры без завещания

Суд удовлетворил исковое заявление, в результате чего сделка признается недействительной. В данном случае договоренность между истцом и ответчиком о переезде в отчужденное жилье в результате дарения после смерти самого дарителя не имела никакой юридической силы, поэтому не могла повлиять на решение суда. Но согласно статье 578, в которой говорится, что даритель имеет полное право требовать отмены договора дарения, если правопреемник причинил ему значительные телесные повреждения, нанес вред его здоровью и жизни при условии наличия у дарителя неопровержимых доказательств этого.

Нюансы составления  искового заявления о признании договора дарения недействительным: образец иска

В большинстве случаев из судебной практики суд не удовлетворяет иски о признании договора дарения недействительным, поскольку для этого необходима хорошая доказательная база и весомые основания, регламентируемые законодательством Российской Федерации. Но вернуть свое имущество все же можно, если не терять время и собрать максимум доказательств, что заключение договора было неправомерным.

Вопрос Ответ

Я находился с первой супругой с законном браке. До брака у меня имелась квартира, а в браке мы с первой супругой вязли земельный участок сельскохозяйственного назначения сначала в аренду, а потом оформили в собственность. После развода мы договорились с супругой (устно), что я оформляю дарение квартиры нашему сыну, а она не будет претендовать на землю. Но после того, как я оформил дарение и был зарегистрирован переход права на квартиру моему сыну, бывшая супруга подала на раздел имущества, нажитого в браке — т.е. земельного участка. Могу ли я на этом основании признать договор дарения квартиры недействительным?
Оснований для признания договора дарения в данном случае не имеется. Если бы это условие было прописано в договоре, то дарение можно было бы признать недействительным, так как дарение не должно быть обременено какими-либо условиями.

В 1997 году моя сестра подарила мне квартиру, так как у нее появилась возможность получить квартиру от завода, в котором работала. В 2014 году ее признали недееспособной в результате психологического заболевания. До этого она с 2010 года находилась на лечении. В начале 2015 года мне пришло заявление и извещение в суд. Опекун моей сестры инициировал проверку прокуратуры о законности дарения, и теперь прокуратура подала иск о признании сделки недействительной, в связи с недееспособностью моей сестры. Могу ли я потерять квартиру и что мне делать?

Для начала, необходимо точно знать, с какого периода времени у Вашей сестры начали проявляться признаки психического расстройства. Об этом может свидетельствовать история ее болезни.

Если признаки психического расстройства обнаружились по истечении срока давности, то волноваться Вам не стоит. Однако доказывать в суде это придется. Для начала Вам стоит обратиться к юристам или адвокатам, чтобы они изучили исковое заявление и материалы прокурорской проверки. Только послу этого можно дать верное заключение по данному вопросу. Затем необходимо собрать доказательную базу (документы, справки, свидетельские показания и пр.) и подготовить позицию для защиты своих интересов в суде.

Игнорировать данную ситуацию не стоит, так как заинтересованные лица могут предоставить в суд только те доказательства, которые выгодны им.

Подтверждение расторжения

Для того чтобы обеспечить принятие решения в пользу истца, и подтвердить расторжение договора, нужно доказать определенные обстоятельства.

В качестве доказательства можно предоставить следующее:

  • документы, подтверждающие обращение истца к сотрудникам органов внутренних дел или обращение за медицинской помощью по причине покушения на его жизнь со стороны одаряемого;
  • свидетельские показания того, что ответчик создает для истца невыносимые условия, не позволяя ему проживать на территории подаренной квартиры;
  • свидетельские показания того, что стороны не подписывали передаточные документы, не регистрировали передачу прав собственности и даже не проводили процедуру символической передачи имущества, фигурирующего в договоре дарения;
  • документы, подтверждающие направление ответчику уведомления, в котором указана просьба посетить отделение регистрирующего органа или нотариуса для регистрации договора в связи с отсутствием регистрации его прав собственности (также должны прилагаться доказательства его неявки в указанный орган);
  • документы, подтверждающие то, что даритель не имел другого жилья на момент подписания договора, но при этом не указал в договоре дарения право пожизненного проживания на территории указанного имущества, что привело к существенному ухудшению его жизненных условий.

Предоставив полный пакет документов, истец значительно увеличивает свои шансы на то, что в конечном итоге договор дарения действительно будет признан недействительным, в связи с чем именно это главное, что нужно подготовить для проведения судебного разбирательства.

Признание договора дарения недействительным по инициативе одаряемого

Существуют ситуации, когда сам одаряемый по каким-либо причинам не желает принимать дар. В таких случаях, закон предусматривает право одаряемого отказаться от принятия дара.

Допустим, после заключения договора дарения у нотариуса, переход на недвижимое имущество, передаваемое в дар, не зарегистрирован надлежащим образом. В этом случае, одаряемому необходимо оформить отказ от дара также в нотариальной форме.

Однако, если дарение уже оформлено, одаряемый не всегда имеет право признать дарение недействительным. Законом предусмотрено, что одаряемый имеет такое право в случае, если дарение является притворной или мнимой сделкой (договор составлен для видимости, чтобы прикрыть другую сделку, а условия договора дарения даритель не намерен был исполнять).

Признать сделку недействительной может только суд. При судебном разбирательстве одаряемому придется обосновывать свои требования и представлять соответствующие доказательства.

Признание договора дарения недействительным основания

В случае подозрений на нарушения формы договора дарения, наследники вправе подать судебный иск на восстановление законных прав. При этом истцам следует привести основания недействительности договора дарения.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Имеет ли гражданский муж право на жильё, купленное на материнский капитал

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорамЦены на услуги адвоката по наследственным спорам

Законодательство РФ устанавливает следующую группу случаев, которые влекут за собой ничтожность дарственной:

  1. прямое или косвенное нарушение формы сделки;
  2. несоблюдение порядка заключения договора дарения как с одной, так и с другой стороны;
  3. участие в сделке недееспособного или ограниченно дееспособного лица;
  4. даритель не имеет права заключать подобные договора;
  5. проведение сделки с участием лиц, включенных законом в ограниченный список;
  6. дарение выступает мнимой или притворной сделкой, тем самым нарушая действующее законодательство;
  7. заключение договора дарения в состоянии заблуждения;
  8. принудительный характер подписания дарственной;
  9. одаряемое лицо признано недостойным, т.к. совершило противоправное деяние в отношении дарителя или членов его семьи;
  10. нерациональное обращение с даром и риск утраты последнего со стороны одаряемого;
  11. отмена дарственной, вследствие ранней смерти одаряемого;
  12. наложение запрета со стороны одного из супругов передавать в дар совместно нажитое в браке имущество.

Основания

В соответствии с действующим законодательством определяется достаточно большое количество оснований, позволяющих признать уже оформленный договор дарения недействительным. Для признания этой недействительности по закону могут использоваться не только те основания, которые предусматриваются в принципе для любой гражданской сделки главной 9 Гражданского кодекса, но и специальные, прописанные в главе 32.

Таким образом, среди основных причин, позволяющих признать договор дарения недействительным, можно выделить:

  • Несоответствие оформленного договора дарения действующим законодательным нормам, а также требованиям каких-либо нормативных актов. Данное основание действует обособленно, так как включает в себя любые другие основания и используется только в том случае, если отсутствует какая-то более узкоспециализированная норма признания недействительности данного документа.
  • Противоречие оформленной дарственной нормам нравственности и правопорядка. Данное основание на практике применяется достаточно редко и относится в основном только к антисоциальным сделкам. Включает в себя определенные конфискационные последствия, которые в гражданской юридической практике являются исключительными.
  • Мнимость или притворность договора. Это же основание, в свою очередь, является достаточно распространенным и используется в том случае, если стороны решили оформить договор с целью создания иллюзии его последствий или же для того, чтобы прикрыть проведение какой-либо другой операции.
  • Дарителем является недееспособное или несовершеннолетнее лицо. Собственно, обе категории лиц имеют одну общую черту – отсутствие полной дееспособности, что по закону не предусматривает для них возможность оформления подобных договоров. При этом стоит отметить, что недействительность договора в таких ситуациях должны отстаивать исключительно законные представители недееспособных лиц.
  • Подписание договора дарителем, не понимающим правовых последствий данной сделки. При этом не стоит путать данное основание с недееспособностью, так как оно наступает по причине тех или иных внешних обстоятельств, приводящих лицо в данное состояние.
  • Подписание договора дарителем осуществлялось под влиянием обмана, угрозы или тяжелых обстоятельств. Подобные факторы не представляют возможности выражения собственного волеизъявления касательно оформляемого договора дарения, в связи с чем договор не может иметь юридической силы.
  • Присутствие в договоре дарения каких-либо встречных условий к одаряемому. Это специальное основание является прямым нарушением действующего законодательства, предусматривающего договор дарения как абсолютно безвозмездную сделку, в связи с чем подобные договора определяются как притворные.
  • Присутствие в договоре дарения условия о передаче всего имущества. Это специальное основание предусматривает отсутствие общего соглашения между сторонами по поводу того, что именно будет выступать основным предметом дарения, то есть они не смогли определиться с единственным существенным условием таких договоров.
  • Присутствие в договоре дарения условия о передаче прав собственности на указанное имущество после смерти дарителя. Подобные договора автоматически являются ничтожными, так как к ним должны использоваться нормы наследования.
  • Оформление договора дарения в устной форме при отсутствии такой возможности с точки зрения законодательства. Данное основание объясняется нормами статьи 168 Гражданского кодекса, и в первую очередь, относится к различным консенсуальным соглашениям и тем операциям, в которых в качестве дарителя выступает какая-либо коммерческая компания.
  • Оформление договора дарения лицом, которое имеет запрет на проведение подобных сделок. Перечень таких лиц прописан в статьях 171, 172, 175 и 176 действующего Гражданского кодекса.

Нюансы составления  искового заявления о признании договора дарения недействительным: образец иска

Недействительность сделки возникает из-за того, что действие является похожим на сделку, но по своей сути не соответствует ее характеристикам

Под договором дарения с обременением недвижимости понимается ограничение прав собственника в отношении имущества. Как правило они касаются отчуждения собственности.

Образец договора дарения между близкими родственниками вы найдете в этой публикации.

Основные понятия

Дарственная, как по-простому называют договор дарения, составляется при передаче объекта имущественного характера или прав на него на безвозмездной основе.

Может быть произведено дарение:

  • квартиры;
  • дома;
  • садового или земельного участка;
  • доли в квартире;
  • дачи.

Сделка может быть совершена как в отношении недвижимого, так и движимого имущества.

В последнем случае в дар передаются:

  • деньги;
  • акции;
  • доли компании.

Нюансы составления  искового заявления о признании договора дарения недействительным: образец иска

Важным условием передачи прав на любой объект является нахождение его в собственности дарителя, что должно подтверждаться правоустанавливающими документами

Оспаривание сделки производится:

  • дарителями;
  • одаряемыми;
  • третьими лицами, права которых были затронуты в ходе дарения.

Основания

Выделяют некоторые причины расторжения договора дарения:

  • Документ может быть составлен с нарушением правил. Например, в тексте может быть указана передача имущества после смерти дарителя. В этом случае бумага будет считаться завещанием. Главным их отличием является передача прав в настоящее время в ходе дарения. В завещании прописываются определенные условия. Кроме того документ может быть изменен неограниченное количество раз. При этом передача может осуществляться только наследникам. Дарственная составляется на любого человека.
  • Договор дарения может быть фальшивым. Этот факт доказывается в суде.
  • Если сделка не зарегистрирована в Росреестре, она может считаться недействительной. Когда даритель не знал об этом или умер до проведения регистрации, то соглашение подлежит оспариванию. Но после смерти одаряемого вернуть имущество дарителю уже не представляется возможным. В этом случае оно автоматически передается по праву наследования.
  • В некоторых случаях договор дарения считается притворным. Это возможно, если купля-продажа выдается за оформление дарственной. Многие пользуются таким способом, чтобы не платить налог.
  • Дарение может производиться под угрозой насилия в отношении дарителя или его родственников.
    Оспаривание сделки может производиться, если соглашение было заключено в состоянии заблуждения, обмана дарителя. Тогда он может вернуть объект при ухудшении своих жизненных обстоятельств.
  • Дарственная является незаконно оформленной, если отсутствует согласие супруга на совершение сделки. Документ должен быть оформлен нотариально при передаче совместно нажитого имущества.
  • Документ можно считать противозаконным, если производилась передача объектов имущественного характера сотруднику соцслужбы и госорганов, который оказывал помощь в уходе в соответствии со своими должностными обязанностями.
  • Незаконной является процедура подписания договора дарения неадекватным дарителем, который не осознает значимости своих действий.
  • Не может дарить имущество индивидуальный предприниматель, объявленный банкротом.
  • При недееспособности дарителя оспорить сделку может его опекун. Но другие лица не вправе сделать этого.
  • Распоряжаться нельзя квартирой, которая была незаконно перепланирована.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Несовершеннолетний ребенок: его права

После смерти дарителя

Оспорить договор дарения можно не позднее, чем через три года после смерти дарителя. По истечение этого срока сделать это будет невозможно.

Чаще всего обращение в суд связано с желанием наследников вернуть имущество, которое может быть передано им по праву. Если имеются более серьезные доводы, то можно приступать к активным действиям.

Выделяют наиболее распространенные причины проведения оспаривания сделки после смерти дарителя.

К ним относят:

  • отсутствие факта государственной регистрации договора в Росреестре;
  • нарушение правил составления и оформления документа;
  • невменяемость дарителя (доказать это будет практически невозможно);
  • дарение имущества одним из супругов после развода;
  • передача прав на имущество лицу, который по закону не может быть одаряемым (госслужащий, работник социальной, образовательной, медицинской сферы);
  • мнимость сделки (для уклонения от уплаты налогов);
  • подписание договора лицом, находящимся в неведении;
  • совершение покушения на жизнь и здоровья дарителя с целью подписания договора;
  • давление при подписании сделки;
  • обращение одаряемого с имуществом неподобающим образом;
  • смерть как дарителя, так и одаряемого.

Судебные органы принимают во внимание доводы сторон. Чем больше истец и ответчик приведут доказательств своей правоты, тем выше их шансы на успешное разрешение дела

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором.

Нужно ли платить налог при дарении квартиры  – можно прочитать здесь.

Третьим лицом

Законодательно установлена защита участников гражданских правоотношений. Она осуществляется в отношении заинтересованных лиц, которые могут быть ущемлены при дарении. Также защищаются интересы самих дарителей.

Обжаловать в суде можно сделки, которые оформлены без согласия на передачу прав на имущество или с уклонением от его предоставления. Также выделяют случай в ГК РФ, когда даритель пытался передать в дар имущество, на которое у него отсутствуют права.

Процедура дарения общей собственности имеет некоторые особенности. В случае продажи требуется согласие совладельцев. При этом они имеют первоочередное право на приобретение доли.

При дарении такое право отсутствует. Поэтому нередко используется мнимое дарение, при котором доля передается за денежные средства.

Вопрос Ответ

Моя бабушка подарила моей матери (своей дочери) квартиру. Договор оформлял нотариус, квартиру зарегистрировали и получили право собственности. Недавно объявилась вторая дочь бабушки и уговаривает ее подать исковое заявление об отмене дарения по тем основаниям, что дарение совершено под заблуждением. Имеются ли у нее основания и когда, в этом случае, начинается срок исковой давности?

Признать дарение недействительным очень сложно. Согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности в данном случае будет составлять три года со дня начала исполнения сделки. Основания для отмены дарения установлены ст. 578 ГК РФ. Такими основаниями могут быть:

  • если Ваша мать совершала покушение на жизнь или здоровье Вашей бабушки, членов ее семьи (в т.ч. свою сестру) или родственников бабушки;
  • если Ваша мать обращалась с квартирой таким образом, что квартира оказалась под угрозой утраты или уничтожения (при условии, что данная квартира представляла большую неимущественную ценность для бабушки).

Если вышеуказанные причины для отмены дарения отсутствуют, волноваться не следует.

Но попытаться признать дарение недействительным могут и под предлогом того, что даритель находился под заблуждением. В этом случае период давности составит один год со дня, когда даритель узнал о наличии оснований для обращения в суд.

Если в суде будет доказано, что сделка совершена под заблуждением, суд признает сделку недействительной. Однако если сделка заключена в нотариальной форме (нотариус при заключении сделок обязан разъяснять сторонам о природе и последствиях заключаемых сделок), полностью дееспособным лицом и с соблюдением всех требований закона, отменить дарение вряд ли будет возможным.

Мой отец оформил дарственную на социального работника, которая за ним ухаживала. На тот момент я находился заграницей и не знал об этом. Можно ли каким-то образом, оспорить дарение и какой период исковой давности в этом случае?

Признать договор недействительным можно на основании ч. 2 п. 1 ст. 575 ГК РФ, так как медицинским и социальным работникам запрещено принимать дар от лиц, находящихся на лечении у данных работников или под их опекой. В этом случае сделку может оспорить любое лицо, которое заинтересовано в этом (например, члены семь или родственники).

Для таких обращений законодательством установлен трехлетний период со дня, когда лицо, являющееся заинтересованной стороной, узнало о дарении. При этом, необходимо собрать надлежащие доказательства: справки органов о том, что их работник обеспечивал в такой-то период уход или опеку за Вашим отцом, свидетельские показания и пр.

Adblock
detector