Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Как оспорить договор пожизненного содержания после смерти

В недавнем прошлом можно было лишь участнику договора оспорить договор ренты. Для примера, в ситуациях, когда сделка заключалась гражданином в неосознанном состоянии или через угрозы, насилие или обман, согласно ст. 177, ст.178 и ст.179 ГК РФ заявить о признании заключенного договора недействительным мог лишь он потерпевший.

Исключением в данной ситуации было затрагивание лишь тех граждан, которые были втянуты в сделку совершенную в неосознанном виде (согласно ст. 177 ГК РФ).

Бывали случаи, когда наследники узнавали о ренте лишь после смерти наследователя. А до принятия Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года №9 суды давали отказ наследникам об оспаривании договора ренты, даже в случаях, когда тот заключался через обман, угрозы и насилие. Отказ был обусловлен соблюдением закона, где было четко прописано, что заявить о признании договора ренты недействительным могут лишь потерпевшие лица, а именно одна из сторон сделки, но никак не наследники.

После принятия Пленума, который затронули выше, все изменилось. В виду внесения пункта 73 Пленума, наследники получили право оспаривать договор ренты, заключенный наследователем после его смерти. Внесение изменений по срокам не производилось.

Контекст 2

Теперь есть возможность оспорить договор ренты и после смерти наследователя путем проведения судебно-психиатрической экспертизы. Рассматриваться также будут и показания свидетелей и очевидцев, а также иные вещественные доказательства.

Следует, однако, учесть, что для суда заключение экспертизы не считается обязательным для оспаривания договора. Лишь в совокупности с иными вещественными доказательствами будет рассмотрено дело. Поэтому рекомендуется грамотно продумывать свои действия и стратегию, а также воспользоваться услугами профессионала юриста.

Договор ренты порядок расторжения поэтапно

Расторжение договора возможно как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Однако в обоих случаях требуется проявление инициативы заинтересованной стороной. Именно таковая инициатива подразумевает реализацию досудебного порядка расторжения договора ренты.

И только при невозможности достичь согласия, заинтересованная сторона может в судебном порядке потребовать прекращения договора. Чтобы упростить понимание обоих этапов, разберем их чуть подробней.

Как расторгнуть договор ренты без суда

Внесудебный порядок предусматривает попытку сторонам договора самостоятельно урегулировать вопрос. Для этого заинтересованное лицо направляет другой стороне предложение о расторжении ренты. При этом у плательщика ренты возникает возможность направить требование о выкупе, однако таковое предложение выносится не менее чем за 3 месяца до предполагаемого завершения выплат по договору.

При согласии всех сторон на прекращение договора придется выполнить:

• сверку расчетов по платежам;
• сравнение стоимости имущества и внесенных выплат;
• подготовку проекта соглашения о расторжении договора ренты.

Для правильной подготовки досудебного расторжения договора ренты и оформления всех необходимых бумаг стоит воспользоваться профессиональной юридической помощью. Юрист подскажет, как правильно сверять расчеты, какую стоимость имущества закладывать при составлении соглашения и что именно указывать в проекте.

В соответствии с положениями ст.584 ГК РФ, достигнутое соглашение в обязательном порядке визируется нотариусом, после чего сдается для регистрации в территориальное отделение Росреестра.

Если же согласия достичь не удалось, заинтересованная сторона вправе обратиться с иском в суд для реализации судебного порядка расторжения ренты.

Как расторгнуть ренту через суд

Расторжение договора ренты происходит в порядке искового производства. Перед обращением в судебные органы необходимо установить территориальную подсудность спора.

В соответствии с положениями ст. 28 ГПК РФ иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Однако ст.30 ГПК РФ позволяет направлять иск в суд по местонахождению недвижимости, переданной по договору ренты. Но это право возникает лишь в случае, если в числе требований заявлен возврат имущества или его стоимости.

После выбора конкретной судебной инстанции составляется иск о расторжении ренты. Исковое заявление пишется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. В нем обязательно указывается, что была предпринята попытка расторгнуть договор ренты по соглашению сторон. В качестве доказательства этого факта прилагается:

• предложение о расторжении договора, либо выкупа ренты;
• подтверждение передачи второй стороне предложения;
• ответ на предложение (при наличии).

Также к иску необходимо приложить ряд других документов:

• копию искового заявления;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• непосредственно договор ренты;
• расчет взыскиваемой суммы (однако, таковой может быть воспроизведен в теле иска);
• документы на имущество;
• прочие бумаги, относящиеся к делу.

В случае принятия иска назначаются предварительные и основные слушания. По итогам рассмотрения дела выносится решение суда. Расторжение ренты с пожизненным содержанием (иного схожего договора) через суд происходит со дня вступления решения суда в законную силу. На обжалование дается 30 дней. Если ни от одной из сторон не поступило жалоб, договор ренты считается расторгнутым.

Подробней о судебном порядке расторжения ренты читайте в этой статье.

Заключили невыгодный договор ренты и хотите его расторгнуть? Юрист сайта проконсультирует по телефону бесплатно о том, как правильно оформить расторжение договора ренты в вашей ситуации.

Расторжение договора пожизненной ренты

Плательщик ренты от принятых на себя обязательств отказаться не может, аннулирование договора возможно только по просьбе получателя. Право требовать отмены соглашения получателю ренты гарантирует 599 статья ГК РФ.

Соглашение может быть аннулировано ввиду следующих обстоятельств:

• плательщик ренты в течение длительного времени нарушает условия договора;
• плательщик объявлен банкротом;
• пункты договора, касающиеся страхования переданной плательщику ренты;
• собственности, не были соблюдены;
• обстоятельства иного рода, частично или полностью лишающие получателя того, на что он претендовал при заключении сделки.

При расторжении соглашения получатель вправе требовать:

• компенсацию потерь;
• возмещение стоимости переданного имущества;
• возврата собственности с учетом его цены в счет стоимости выкупа ренты;
• покрытие всех имущественных потерь.

Аннулирование договора ренты при согласии плательщика проходит в добровольном порядке. В данном случае сторонам необходимо будет обратиться в юридическую службу.

Если плательщик откажется от разрыва соглашения, то его аннулирование будет проходить принудительно для последнего в стенах зала суда. В такой ситуации получателю потребуется составить и направить в суд соответствующий иск.

Вы можете провести параллель с этой статьёй, узнав про расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

Расторжение договора

Однако, несмотря на все плюсы, бывают ситуации, когда участники хотят расторгнуть такой договор имея на то самые разнообразные причины. Сам по себе этот процесс имеет определенный регламент и требует наличия необходимых для этого оснований. Основаниями могут послужить как проблемы общего характера, используемые для всех договоров подобного типа, так и специального (касаемые требований закона о ренте).

Особо популярные основания для расторжения пожизненной ренты таковы:

• недееспособность получателя ренты (именно поэтому, перед заключением такого договора советуют ознакомиться с мед картой пенсионера и увидеть справку о состоянии его здоровья)
• обман получателя ренты (чтобы избежать подобного, следует заранее определить такие нюансы, как объем услуг и размер платежа)
• использование в своих целях тяжелого жизненного положения рентополучателя (если пожилой человек попал в безвыходную ситуацию, и он активно ищет способ решения проблемы, Не несущие выгоду договорные условия возможно позиционировать как использование тяжелого положения. Из этого следует, что услуги предоставляемые по договору обязательно должны нести выгоду всем сторонам)

Также нужно упомянуть, что список особых основных для расторжения договора ренты подробно расписан в Гражданском кодексе Российской Федерации

Особе внимание следует обратить на то, что постоянная рента, как таковая, не предусматривает случая одностороннего расторжения договора ренты. Но все же расторжение пожизненной ренты предусматривает такую вероятность в вероятности безвозмездного отчуждения недвижимости, которое находится  под рентой

Человек, который платит ренту и принял на себя эти обязательства, не имеет права отказываться от них. Получатель может поставить вопрос о расторжении пожизненной ренты совместно с просьбой о выкупе ренты или о прекращении действия договора и возврате убытков.

Итак, как можно произвести расторжение договора ренты посредством выкупа? На сегодняшний день закон позволяет провести расторжение невыгодного договора ренты путем ее выкупа. В случае постоянной ренты этим правом могут воспользоваться как рентоплательщик, так и рентополучатель. При пожизненной ренте требование на выкуп могут выставить только ее получатели.  Выкупная стоимость обычно устанавливается при согласии сторон как конкретная твердая сумма или же назначается в зависимости от цены имущества, общей суммы по договору и фактически выплаченной ренты.

Также отношения ренты могут быть подвержены расторжению в суде, когда плательщик не исполняет и не желает исполнять свои договорные обязательства . Важными считаются также нарушения постоянные, которые приносят второй стороне негативные последствия. Обычно они описываются в договоре.

Помимо вышеописанного существует еще целая цепочка фактов, позволяющих (при желании) расторгнуть договор. В их число входят: невыплата ренты в оговоренные сроки,  окончание жизни рентополучателя, порча имущества и прочее.

Договор пожизненной ренты, равно как и любой иной,  возможно расторгнуть в добровольном порядке.  Стоит помнить также, что, в некоторых особых ситуациях  возможно его расторжение и в одностороннем порядке.  Все вопросы,  которые связаны с расторжением договора ренты в обязательном порядке подлежат рассмотрению в судах.

Ищем специалиста для расторжения договора ренты

Если при заключении договора ренты теоретически можно обойтись лишь услугами нотариуса, то при расторжении сделки разобраться во всех тонкостях будет непросто

Каждой из сторон мало просто аннулировать соглашение — важно минимизировать потери. Сделать это без грамотной правовой поддержки практически невозможно, поэтому, если вы столкнулись с необходимостью отказаться от рентных отношений, начните процесс с поиска квалифицированного юриста

Задача профессионалов при расторжении договора ренты:

• — Разобрать сложившуюся ситуацию совместно с клиентом и дать ей правовую оценку
• — Спрогнозировать возможные риски и финансовые последствия
• — Сформулировать несколько альтернативных вариантов расторжения договора и объяснить их преимущества и недостатки
• — Взять на себя общение с другой стороной и попытаться заключить мировое соглашение
• — Подготовить необходимые документы и исковое заявление в суд
• — Собрать документальные доказательства и показания свидетелей в пользу клиента
• — Убедительно отстаивать позицию клиента в суде
• — Добиваться максимально выгодного для клиента решения суда
• — При необходимости обжаловать вердикт в вышестоящих инстанциях
• — Проконтролировать ход исполнения судебного решения

При расторжении договора ренты не стоит сразу идти в суд. Квалифицированный юрист сначала должен приложить все усилия для заключения мировой с противоположной стороной конфликта.

Необходимо учитывать, что расторжение договора ренты — достаточно специфическая правовая процедура, с которой эффективно справится далеко не всякий юрист

Важно выбрать профессионала, у которого есть большой опыт именно в сделках с недвижимостью. Такого специалиста можно найти с помощью риэлтора, который достаточно хорошо знает рынок, чтобы порекомендовать грамотного и сведущего юриста

Связаться с агентом можно на одном из крупных сайтов недвижимости.

Что такое договор пожизненной ренты

Статья 596 Гражданского кодекса РФ определяет, что пожизненная рента устанавливается до смерти получателя или указанного им лица. Соглашение предусматривает, что для получения выплат лицо передает другому гражданину в пользование определенное имущество. На основании его ценности и рассчитывается содержание (причем тут учитывается наличие или отсутствие страхования жизни).

Преимущества и недостатки договоренности о денежном содержании взамен получаемого имущества зависят от контрагента. Получатель в соответствии с законодательством оказывается в более выгодном положении – взамен имущества получает выплаты, размер которых не может быть ниже прожиточного минимума.

Плательщик же получает возможность использовать полученное имущество. Обе стороны одинаково рискуют в связи с возможными мошенническими действиями, однако с учетом права собственности на имущество, плательщик защищен меньше.

Соглашение о выплате средств взамен полученного имущества может предусматривать сроки внесения средств. Если соответствующих предписаний не имеется, законодательство определяет ежемесячную форму оплаты.

Соглашение о содержании удостоверяется нотариально. Данное предписание дается законодательством и обязательно к исполнению.

Расторжение соглашения осуществляется в соответствии со статьей 599 ГК РФ. Она предусматривает расторжение соглашения о содержании по инициативе получателя при наличии существенных оснований.

Основания для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием могут быть следующими:

• невыполнение плательщиком взятых на себя обязательств, утрата обеспечения или отказ от страхования рисков;
• существенное нарушение плательщиком условий соглашения – подразумевается причинение такого ущерба, вследствие которого получатель теряет выгоды от договоренности.

Существенные нарушения обычно прописываются в условиях договора. Если они не учтены, то определить их можно в суде.

Порядок действий

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием придерживаются следующего порядка действий:

• определение оснований для расторжения – все причины должны быть документированы и иметь подтверждающие свидетельства;
• направление контрагенту предложения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
• при согласии сторон – заключение соглашения об аннулировании договоренности, его нотариальное удостоверение;
• при отказе или отсутствии ответа – обращение в суд с иском о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
• регистрация права собственности на возвращенное имущество.

Специфика законодательства предоставляет определенные преимущества получателю выплат. Однако при наличии достаточных оснований, плательщик может оспорить предъявляемые претензии. Для этого рекомендуется все действия фиксировать документально – передачу денег, использование имущества, иные аспекты.

В одностороннем порядке

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием в одностороннем порядке могут обе стороны, но только через суд. Для этого собирают документы, подтверждающие основания для расторжения подобных правовых отношений

Также уделяют внимание досудебному решению разногласий

Чтобы аннулировать соглашение в одностороннем порядке через суд, следует направить уведомление контрагенту с предложением о расторжении ренты с пожизненным содержанием. Только при невозможности заключить совместное соглашение, допускается подавать исковое заявление.

По соглашению сторон

Если стороны договариваются о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием – заключается соответствующее соглашение. Договоренность составляется с учетом следующих аспектов:

 

• прописываются полные имена, контактные данные сторон в соответствии с тем соглашением, которое расторгается;
• приводятся реквизиты договора ренты с пожизненным содержанием;
• при согласии сторон указывать основания для расторжения не обязательно, однако допускается;
• указывается порядок расторжения – передача собственности, сроки окончания выплат, иные аспекты;
• организационные моменты – кем соглашение заверяется, сколько копий, дата, подписи.

Соглашение сторон о расторжении договора пожизненной ренты заверяется нотариально. Юрист подтверждает соответствие приведенных документов.

Как его расторгнуть

Существует несколько способов прекращения договора:

1. Добровольное прекращение. Представляет собой весьма простой и неконфликтный вариант. При взаимном согласии составляется документ, прописывающий условия расторжения. Такое соглашение должно содержать положения о передаче имущественных ценностей, денежных средств, недвижимых объектов. Он должен быть удостоверен нотариусом и регистрируется в подразделении Росреестра, где после оплаты госпошлины обременение с недвижимого объекта будет снято.
2. Принудительный разрыв рентных отношений. Инициатором может быть получатель в связи с неполучением полного размера выплат или неудовлетворительном качестве предоставляемых услуг. Систематическое нарушение требований может выражаться в:
   • Отказе осуществлять выплаты или выдаче средств с постоянными задержками;
   • Злостном невыполнении других обязанностей, в том числе, непредоставление ухода или неуплата коммунальных услуг;
   • Нарушении других требований, если они определяются существенными.

Выявление таких случаев влечет разрыв договорных обязанностей с участием судебных органов, при его положительном решении договор прекращает своё действие.

Получателю возвращается предмет договора, а плательщику выплачивается денежная сумма, если объект передавался за плату. Судебные издержки возлагаются на ответчика. Помимо этого, уже уплаченные суммы на выполнение других обязанностей не подлежат возврату.

Расторгаем договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты заключается сторонами на неопределенное время. В соответствии с этим соглашением владелец квартиры передает жильё в собственность плательщика ренты, а тот обязуется в обмен выплачивать определенное денежное содержание. По сути эта схема напоминает покупку недвижимости в длительную рассрочку, обязательства плательщика прекращаются со смертью получателя или после выкупа ренты.

Возможность и алгоритм расторжения такого соглашения зависит от тех условий, которые были изначально в нем прописаны. В частности, ключевое значение имеет возмездность ренты: было ли имущество передано бесплатно или за определенное денежное вознаграждение.

• — Возмездная рентаЕсли недвижимость передается за плату, для расторжения договора может быть применена статья 595 Гражданского кодекса России. По закону, плательщик ренты может избавиться от обязательств, если имущество было утрачено (пожар и пр.), а в случае повреждения — требовать уменьшения рентных платежей. Также соглашение можно прекратить с помощью выкупа ренты по требованию одной из сторон. Если плательщик хочет отказаться от своих обязательств, он должен предупредить вторую сторону за три месяца до прекращения платежей, а также заплатить отступные — выкупную цену ренты. Обычно она заранее определяется договором, либо приравнивается к годовой сумме платежей.
• — Безвозмездная рентаДля прекращения такого соглашения на плательщика ложатся дополнительные траты. Помимо всех отступных ему придется выплатить еще и стоимость полученного имущества. При этом приобретенная недвижимость останется у плательщика, а вторая сторона получит определенную денежную сумму, в которую будет включена также выкупная цена и все платежи по ренте.

Иногда стороны заранее прописывают в договоре невозможность выкупа ренты при жизни получателя или в течение 30 лет. Это условие крайне невыгодно для плательщика.

Получатель постоянной ренты может требовать расторжения договора по следующим основаниям:

• — Просрочка платежей более чем на год
• — Банкротство плательщика
• — Невыполнение плательщиком существенных условий, указанных в договоре

Если получателю удается доказать свою правоту в суде, он может требовать от плательщика принудительного выкупа ренты.

Действие 5

Расторжение соглашения

Стороны могут расторгнуть договор ренты, как на добровольной, так и на принудительной основе.

Если возникло желание отменить соглашение, то требуется составить письменное уведомление для второй стороны о планируемом расторжении сделки. В случае, если она отвечает согласием, то договор расторгается в нотариальной конторе.

Если же вторая сторона против, то решать вопрос придется в судебном порядке.

Если суд принимает решение о прекращении договора, то рентополучателю возвращается право собственности на квартиру или жилой дом. Вместо недвижимости он может получить денежную сумму. Этот момент прописывается в договоре.

Плательщик ренты имеет полное право потребовать возмещения компенсации всех своих трат

При этом важно доказать, что он безукоризненно исполнял все требования соглашения

Основания и условия расторжения договора ренты пожизненного содержания с иждивением

Рассмотрим, в каких случаях возможно расторжение или прекращение договора пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (ст. 596 ГК РФ). В случае прекращения договора ренты по данному основанию, плательщик ренты должен обратиться в органы государственной регистрации, регистрировавшие данную сделку, для снятия все обременений с недвижимости. При этом плательщиком ренты подаются следующие документы: -заявление плательщика ренты о снятии обременения -документы, удостоверяющие личность плательщика ренты (его представителя, в случае если от лица плательщика выступает представитель, плюс — доверенность) -подлинник договора пожизненного содержания с иждивением -подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости плательщика ренты -свидетельство о смерти получателя ренты После снятия всех обременений, договор считается прекращенным.

Договор пожизненного содержания с иждивением расторгается путем судебного признания данного договора недействительным (ст. 167 ГК РФ) – как правило, это происходит по инициативе получателя ренты (его представителей). В соответствии с указанной статьей, в этом случае, стороны обязаны возвратить друг другу все полученное по сделке. Чаще всего, признание договора недействительным возможно в том случае, если будет доказано, что получатель ренты в момент заключения договора был недееспособным. Чтобы избежать этого, необходимо до заключения договора ознакомиться с медицинской картой получателя ренты и уточнить, не состоит ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Кроме того, расторжение договора в связи с признанием договора недействительным, возможно в случае совершения её под влиянием заблуждения получателя ренты (ст. 178 ГК РФ) либо в связи с использованием его тяжелого положения (ст. 179 ГК РФ)

Для исключения подобных ситуаций, необходимо четко прописывать обязанности плательщика ренты в договоре (объем услуг, размер платежей), а во втором случае еще важно и то, чтобы недвижимость передавалась плательщику не бесплатно – в этом случае договор изначально не будет считаться невыгодным получателю ренты

При расторжении договора пожизненного содержания с иждивением на данном основании, плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Кроме того, прекращение договора пожизненного содержания с иждивением возможно в иных общих случаях, предусмотренных ГК РФ для расторжения договоров. Например, по соглашению сторон – хотя такие случаи бывают редко. Если договор расторгается по соглашению сторон, то в регистрационные органы подаются следующие документы: -заявления плательщика и получателя ренты или заявление нотариуса, совершившего нотариальное удостоверение соответствующего соглашения (в необходимых случаях – доверенность и паспорт представителя стороны) -документы, удостоверяющие личность плательщика и получателя ренты -нотариально удостоверенный и зарегистрированный в ЕГРП договор пожизненного содержания с иждивением -свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости плательщика ренты -нотариально удостоверенное соглашение сторон о расторжении договора

Соответственно, порядок взаиморасчетов, при расторжении договора на данном основании, так же устанавливается по соглашению сторон.

Таковы основные моменты, касающиеся заключения и расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, о которых необходимо знать до принятия решения о подписании договора ренты.