Особенности при оформлении
При получении имущества ребенком заключения органов опеки и попечительства не требуется, однако, завериться согласием законных представителей все же придется. Это связано с необходимостью несения расходов на содержание недвижимости, обеспечения оплаты налогов, распоряжению имуществом в будущем.
Дарственная на квартиру
Совершить дарение ребенок может после достижения 14 лет, если есть письменное согласие, подписанное им собственноручно. Ему необходимо присутствовать при заключении договора и его регистрации в Росреестре при предоставлении удостоверения личности. Подписывает заявление по форме о регистрации перехода права он собственноручно.
Права собственности на квартиру при заключении договора дарения несовершеннолетнему передаются в том же порядке, что и при заключении сделки в пользу взрослого гражданина. Осуществляется заключение соглашения, которое подписывается дарителем и одаряемым.
При оформлении дарственной на имя несовершеннолетнего в отличие от последствий при покупке недвижимости оплата подоходного налога не осуществляется только в случаях, когда переход права собственности имеет место от близких родственников, в числе которых родители, бабушки и дедушки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Перечень таких лиц установлен Семейным кодексом РФ.
Купчая
При участии ребенка от имени покупателя согласия опеки и попечительства не требуется, поскольку имеет место улучшение имущественных прав несовершеннолетнего. Продать недвижимость с передачей имущества малолетнему или несовершеннолетнему может любой субъект.
При оформлении купчей на детей прописывается стоимость имущества, которая вносится за счет собственных средств несовершеннолетнего, находящихся на банковском счету, открытом на его имя либо поступившая за счет продажи квартиры или доли в недвижимости.
В случае проведения сделки купли-продажи есть возможность оформить возврат НДФЛ родителями. Для этого отцу или матери нужно обратиться в налоговую службу по месту постановки на учет с заявлением о предоставлении имущественного вычета в размере 13% от стоимости имущества, но не более 2 млн руб.
Осуществляется перечисление средств на предоставленные реквизиты банковского счета или путем зачета по месту заключения трудового договора или ведения предпринимательской деятельности для ИП. Такая процедура предусмотрена, даже если осуществлена покупка жилья на имя детей.
Для приобретения детьми в собственность недвижимости возможно использовать такой способ, как указание в завещании. Согласно акту, заверяемого в нотариальном порядке, возможно изменение доли ребенка относительно части, которая причитается по закону.
Даже при отсутствии указания на имущественные права несовершеннолетнего, ему причитается обязательная доля, размер которой устанавливается гражданским законодательством. Уменьшить ее по договору в отношении несовершеннолетних детей или на основании завещания невозможно.
Как оформить договор дарения
Оформление дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку считается самым распространенным способом передачи недвижимости. Дети могут отказаться от получения такого дара, но только пока оно не получено. Такой отказ обязательно оформляется в письменной виде и должен пройти государственную регистрацию. Обычно это происходит в следующих случаях:
- квартира находится в аварийном состоянии;
- местоположение или содержание недвижимости способно вызвать финансовые затруднения у принимающей стороны;
- существует обременение, которое не может быть выполнено по различным причинам.
Если дарственная предусматривает передачу равных частей собственности нескольким несовершеннолетним детям, то оформлять такой договор необходимо в присутствии всех сторон, которые должны подписать все требуемые документы.
Если в одной квартире прописаны и проживают мать, отец и несовершеннолетний ребенок, и мать изъявила желание оформить на них свою долю с помощью дарственной, то согласие отца в этом случае не требуется.
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России
Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.
Как в России в 2018 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста.
Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году?
Основные понятия
Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.
Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.
Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).
Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.
Другая причина предполагает передачу квартиры в собственность ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.
При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.
В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.
Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.
Необходимые термины
В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости. Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает.
Прописка в квартире дает только право на проживание. Стать владельцем квартиры ребенок может, если объект куплен или приватизирован на его имя, унаследован, подарен.
По российским законам выделяется две категории среди граждан, не достигших восемнадцати лет:
| Малолетние, то есть дети до четырнадцати лет | ст.28 ГК РФ |
| Несовершеннолетние, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет | ст.26 ГК РФ |
Для каждой группы предусмотрены разные права. Малолетние дети считаются недееспособными. То есть они не могут осознать своих интересов и не могут принимать верных решений.
От их имени действуют законные представители. Это родители, опекуны, попечители или органы опеки.
В любых сделках, в том числе и с недвижимостью, принимает решение и ставит подпись за ребенка его полномочный представитель.
Значит, они могут принимать решение в сделках с недвижимостью и ставить свою подпись под договором.
Ограниченность проявляется в том, что родитель или иной законный представитель должен дать свое согласие на сделку.
При отсутствии письменного согласия представителя любая сделка считается недействительной.
Нормативное регулирование
Ст.35 Конституции РФ говорит о праве каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Созвучна с этой нормой и ст.17 ГК РФ, где сказано о признании гражданских прав за всеми гражданами в равной степени, начиная от момента рождения.
На основании этих норм ребенок в России имеет полное право быть собственником недвижимого имущества.
По ст.128 ГК РФ иметь в собственности можно любое имущество, не запрещенное законом. Но от вида имущества и права собственности зависит процесс оформления.
Относительно недвижимости ст.131 ГК РФ устанавливает неукоснительное требование об обязательной госрегистрации права собственности.
Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимость…» для госрегистрации права собственности в регистрирующий орган подается пакет документов, соответствующий типу недвижимости и виду договора.
Законодательство РФ
Нормативными актами России не установлено ограничений на передачу объектов недвижимости несовершеннолетним с самого момента их рождения. Основная причина переписи имущества на имя ребенка — обеспечения его жилой площадью. Однако распоряжаться самостоятельно квартирой или другим объектом гражданин может только по достижению 18 лет.
Личная собственность детей, записанная на их имя не включается в совместно нажитое имущество, на основании ст.34-35 СК РФ и имеет отличны статус.
Разделить его между собой родители при разводе не могут, но вправе распорядиться любыми способами для улучшения жилищных условий ребенка: при предоставлении большей площади, переезда в центр города, район с развитой инфраструктурой, рядом со школой и др.
Согласно закону все несовершеннолетние делятся на две категории:
- достигшие 14 лет (ст.28 ГК РФ);
- в возрасте от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ).
Дети от 14 лет признаются ограниченно дееспособными. Считается, что они могут понимать последствия своих правовых действий и принимать самостоятельно решения.
Право любого гражданина с момента рождения обладать недвижимостью прописано в ст.35 Конституции РФ и ст.17 ГК РФ.
Способы оформления квартиры на ребенка
Можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить квартиру? Конечно можно, причем существуют разные способы сделать это.
Приватизация
Во время проведения приватизации все прописанные в этом жилье становятся его собственниками. Не исключением являются и несовершеннолетние дети. Заключая договор на приватизацию, можно оформить отказ от своей доли в пользу других собственников, причем это могут быть и несовершеннолетние дети. Таким образом, ребенок становится собственником части жилой недвижимости.
Также необходимо знать, что если в квартире, которая приватизируется, проживает несовершеннолетний, не включенный в число собственников, то по достижении им 18 лет он может претендовать на долю в такой недвижимости. Это обязательно учитывают, если собираются продавать эту квартиру.
Наследство
Еще один способ оформления квартиры несовершеннолетнему ребенку – это составление завещания. Детям можно завещать жилую и коммерческую недвижимость. Если отсутствует такой документ, то часть имущества ребенок унаследует в порядке очередности. Обойденные наследники могут оспорить завещание в судебном порядке. Поэтому их следует заранее оповестить об этом или передать наследникам их имущество другими, более надежными способами.
Покупка
Заключая договор купли-продажи, несовершеннолетнего ребенка можно указывать как единоличного собственника или как совладельца. Оформляя договор, можно также указать несколько владельцев. В этом случае указывается доля каждого владельца на приобретаемую квартиру. Обычно такое происходит, если:
- недвижимость приобретается по программе «материнский капитал»;
- при продаже собственником квартиры;
- ее совладельцем является несовершеннолетний.
В договоре купли-продажи обязательно указывается размер долей или факт единоличного владения. Такую сделку обязательно должен заверять законный представитель, который действует от имени несовершеннолетнего. Этот момент должен быть указан в заключаемом договоре.
Дарственная
Несовершеннолетний может стать собственником жилой и коммерческой недвижимости, которую может подарить любой даритель, родственник или чужой человек. От имени ребенка должны выступать представители, что обычно указывается в договоре. Даритель обязательно должен иметь справку из налоговой, которая подтверждает отсутствие задолженности по налогу на эту недвижимость.
Зачем это делать
Родственники или иные лица, близкие к ребенку, имеют право оформлять на него жилье или долю жилплощади при следующих обстоятельствах:
- когда жилье приобретается с использованием семейного капитала;
- для обеспечения гарантий ребенка на жилплощадь в будущем;
- в целях защиты жилплощади от отчуждения при расторжении брака;
- при оформлении приватизации.
Использование маткапитала требует обязательного оформления части приобретаемой квартиры на ребенка, рождение которого стало основанием для получения сертификата одним из родителей.
Передача ребенку прав на жилплощадь позволяет не только гарантировать, что при достижении совершеннолетия у него будет гарантированное место для проживания, но также позволяет обезопасить недвижимость от незаконного отчуждения родственниками или бывшими супругами.
Судебные органы при спорах с недвижимостью, частично принадлежащей детям, в первую очередь учитывают интересы детей, и допускают отчуждение их недвижимости только при предоставлении другой, аналогичной по площади.
Поэтому переоформление жилплощади на ребенка является хорошим способом ее защиты.
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка можно ли оформить и образец дарственной
Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
Договор может состоять из двух типов:
- Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
- В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.
Что нужно сделать, чтобы правильно оформить договор дарения:
- Так как ребенок еще не достиг совершеннолетия. Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения. В случае отсутствия матери, подпись может поставить близкий родственник.
- Если имущество нажито совместно в браке. Необходимо получить согласие отца, то есть мужа. Иначе, договор дарения не состоится.
- Получить одобрение от органов опеки. Если в семье более одного ребенка, то это может затронуть их права на собственность жилого имущества.
- Органы опеки и попечительства, обязаны проверить насколько сделка является законной. Если органы опеки отказывают по каким-либо причинам. Родители могут обратиться в суд, чтобы оспорить вердикт органов опеки.
- Если дарится только часть какой-то жилой площади. В договоре дарения необходимо указать, какая именно часть и где она находится.
- Договор регистрируется и выдается документ на право собственности всей жилплощади и ее части.
Скачать образец дарственной на несовершеннолетнего в формате MS Word.
Плюсы и минусы такого дарения
Конечно же, при таком дарении имеются как плюсы, так и минусы:
- Плюс заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения.
- Минус же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.
Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.
Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.
Ребенок несовершеннолетнего возраста обязан иметь документ, удостоверяющий личность. Такой как, свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший 18 летнего возраста, не имеет право на подписание такого рода бумаг.
Обязан лично присутствовать законный представитель. Который, действует в интересах ребенка.
Отличия оформления дарственной:
- Если ребенок не достиг 14 летнего возраста. Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители ( ст.28 ГК РФ).
- С 14-18 лет. Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ). Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.
Процедура оформления
Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.
А также приложить некоторые обязательные бумаги:
- Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
- Три экземпляра дарственной.
- Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.
- Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
- Из БТИ паспорт.
- Согласие жены и мужа.
- Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
- Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.
Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.
Как происходит распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего
А вот дальнейшее управление собственность детей имеет ряд отличий и несет с собой много дополнительных хлопот. Предусмотрено, что следующие действия выполняются только с согласия опеки:
- передача собственности детей в аренду сторонним лицам;
- передача её в пользование без оплаты;
- обмен на другую жилплощадь;
- предоставление недвижимости в качестве залога;
- продажа, если даже с покупкой другого жилья.
Исключение составляет ипотека, при заключении ипотеки долг в равных долях распределяется на всех членов семьи, в том числе и не достигших совершеннолетия.
Ещё одной особенность распоряжения является отсутствие единого перечня документов для получения разрешения опеки на любое из выше перечисленных действий. У разных муниципальных органов оно может существенно отличаться.
Кроме того, получение выводов от опеки может затянуться на несколько недель или даже на месяц, что немаловажно при продаже, где фактор времени играет большую роль и во многих других случаях
Дарение жилья несовершеннолетним
В некоторых случаях жилье детям дарится, а не покупается. Договор дарения подписывается в случае, если родители решают переоформить собственную недвижимость на несовершеннолетнего.
Для дарения дома собственнику достаточно оформления простого договора в письменной форме. В случае с детьми такой договор придется заверить у нотариуса.
Если дарственная оформляется другим родственником или знакомым, то следует поступать как в случае с покупкой жилья: оформляется договор дарения, где указываются представители ребенка.
После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).
Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, то необходимо письменное согласие о дарении от всех собственников, во избежании оспаривания дарственной.
Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.
Загрузка...
