Как переписать квартиру на другого человека

04.12.2019

Как переоформить квартиру на сына без налога

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

  1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
  • дата и место составления;
  • ФИО обеих сторон;
  • объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
  • документ, подтверждающий право владения.
  1. В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
  2. Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
  3. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
  4. Собрать необходимые документы:
  • паспорта участников;
  • одобрение супруга на сделку;
  • свидетельства на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
  1. Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
  2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

Список документов для переоформления

Предоставляем вашему вниманию список необходимых документов.

  1. Паспорта всех собственников долей в квартире.
  2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
  3. Согласие органов опеки, если имеются несовершеннолетние.
  4. Документы, которые устанавливают ваше право на владение доли в квартире.Это тот документ, который лежит в основании предыдущей сделки, по нему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Это может быть договор приватизации (передачи из муниципальной собственности в личное пользование), обмена, свидетельство о праве на наследство, купли-продажи, определение суда и т. д
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Согласие на продажу. Представляется тогда, если недвижимое имущество приобреталось в законном браке. Этот документ составляет нотариус. Это своего рода разрешение одного из супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом. Согласие не понадобится, если квартира или доля в ней принадлежит на основании приватизации, дарения или досталась по наследству.
  7. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно может отсутствовать, т. к. этот документ появился после 1997 года. После того как возник такой регистрирующий орган, как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До этого все сделки с имуществом регистрировались нотариусом, а данные передавались в БТИ. Поэтому для регистрации необходимо будет заказать выписку в БТИ, которая готовится 2 недели и за нее надо будет заплатить госпошлину. Госпошлина оплачивается тем на кого оформляется квартира. Реквизиты узнаются по месту регистрирующего органа. Составляет 2000 тысячи рублей и делится, если участников несколько.
  8. Паспорт технический из БТИ.Изготавливался в БТИ. В настоящее время утрачивает свое существование. На смену ему приходит технический план. Его можно заказать не только в БТИ, но и в других аккредитованных государством коммерческих организациях. Такая конкуренция позволяет изготовить технический план по более низкой стоимости и за более короткие сроки.
  9. Справка, которая выдается на отчуждение жилья;
  10. Справка, которая удостоверяет, что вы оплачивали налоги на собственность;

Если осуществляется все по договору дарения, то:

  1. Предоставить договор дарения;
  2. Выписку из домой книги;
  3. Кадастровый паспорт. Технический документ, который имеет кадастровый номер и государственную стоимость на данный момент.

Какими способами можно передать жилье в собственность другого человека

Как переписать квартиру на другого человека

Есть несколько гражданско-правовых сделок, которые позволяют передать имущество в собственность другого человека. К ним относится следующее:

Купля-продажа. Договор предполагает передачу объекта за определенную плату. Это наиболее распространенная сделка. Дарение. Отличие этого соглашения состоит в том, что имущество передается на безвозмездной основе

При этом важно получение согласия одаряемого на передачу подарка. Рента

Такая сделка подразумевает передачу недвижимости за материальное содержание ее собственника. Наследование. В этом случае имущество переходит другим лицам только при условии смерти его владельца.

Как дешевле переоформить дом который дарит друг на себя

Как переписать квартиру на другого человека

А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица». Теоретически договор дарения тоже можно подвергнуть сомнению.

Не исключено, что судья примет во внимание потерю здоровья и изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности. Или в процессе судебного разбирательства будут доказаны противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю

Иногда в качестве доказательной базы для отмены дарения могут принять действия одаряемого по отношению к подаренной собственности, ведущие к ее повреждению или утрате.

На практике самым популярным случаем, когда суд по факту может встать на сторону тех, кто выступает за отмену дарения, – это статья 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими).

Какие документы нужны для переоформления дома

Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.

  • Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
  • Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
  • Проверка документов администрацией.
  • Подписание договора о приватизации.

Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как получить алименты с иностранного гражданина в России, особенности взыскания

Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.
Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

Как правильнее и дешевле переоформить дом?

Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить – тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник.

  • Минимальный пакет необходимых для совершения сделки документов. При дарении собственнику нужно предоставить лишь правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины.
  • И, повторимся, на вопрос «Если оформляется дарственная на квартиру, можно ли ее продать потом?», стоит отметить, что продажа квартиры через дарение, впоследствии, не составит труда. Новый собственник сможет распоряжаться даром по своему усмотрению.

Недостатками договора дарения являются:

  1. Необходимость платить НДФЛ, если сделка заключается между посторонними людьми.

Что дешевле переоформить или дарственная

Первая сделка является безвозмездной, а вторая – возмездной. По договору купли-продажи, собственник обязуется передать свою квартиру (или любую другую недвижимость) покупателю, а тот, в свою очередь, должен принять и оплатить ее стоимость, определенную сторонами.

При составлении дарственной собственник также передает свою квартиру другому человеку, но уже на безвозмездной основе – эта сделка не предусматривает получения дарителем какой-либо выгоды от ее совершения.

Внимание Возникает вопрос, возможна ли продажа квартиры по договору дарения или продажа доли в квартире через дарение? Ответ прост. После передачи квартиры во владение, собственник имеет полное право распорядиться ею по собственному усмотрению, в том числе продать всю или долю в квартире

Что касается оформления, то оба документа составляются в простой письменной форме

После передачи квартиры во владение, собственник имеет полное право распорядиться ею по собственному усмотрению, в том числе продать всю или долю в квартире. Что касается оформления, то оба документа составляются в простой письменной форме.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Раньше нотариусы брали за свою работу 1% от суммы сделки. Как лучше переоформить недвижимость, договором дарения или куплей продажи? Ответ на ваш вопрос зависит от того, на какое лицо вы хотите переоформить дом.

Если это лицо является вашим близким родственником, по смыслу второй статьи Семейного кодекса Российской Федерации, близкими родственниками являются дети, супруги, полнородные братья и сестры, родители, то наиболее простой и дешевый способ переоформить недвижимость это дарение.

Поскольку, доходы, полученные в виде подарков от близких родственников, не облагаются подоходным налогом (в соответствии со статьей 18.

1 Налогового кодекса Российской Федерации), то расходы по оформлению дарения будут заключаться в следующем: Если же вы хотите переоформить недвижимое имущество на человека, не являющегося вашим близким родственником.

Существуют ли способы минимизации расходов при совершении сделок

Да, такие способы существуют и они совершенно законны.

  1. Вы владели квартирой не более трех лет. В таком случае, при продаже квартиры вам не придется платить налоги.
  2. Возможность заплатить налог только лишь с разницы между покупкой и продажей. В том случае, если у вас имеются все документы о продаже, то заплатить вам придется только 13% с разницы.
  3. Снизить  налоги можно при помощи покупки новой квартиры в этом же году. Вы сможете уменьшить налог от продажи на сумму налогового вычета.
  4. Снизить налоги можно и в том случае, если продавать доли по разным договорам.

Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

Совершенно любая процедура передачи квартиры влечет за собой соблюдение некоторых стадий процедуры. Многие граждане по причине нежелания связываться с муторной работой по сбору документов обращаются за помощью к риелторам. Как вы понимаете, стоимость этих услуг высока, да и качество не всегда то, которое бы хотелось.

Поэтому, мы рекомендуем вам просто обратиться за консультацией к юристу, которые подробно расскажет о том, какую документацию нужно собрать. Стоимость его услуг будет в разы ниже. Да и потом, самостоятельно собрать документы будет и проще, и дешевле, и надежнее.

Как переписать квартиру на другого человека
 юрист

Но практика доказывает, что и нотариус, и юрист  консультируют по практически одинаковым расценкам.

Безнотариальное оформления купли-продажи?

Безнотариальное оформление данного вида сделки может быть интересно тем кто хочет сэкономить время при продаже или тем, кто в последующем планирует аннулировать сделку.  Не смотря ни на что, мы не рекомендуем вам заключать подобного рода сделки без участия нотариуса.

  1. Нотариус поможет проверить подлинность документов;
  2. Нотариус будет нести ответственность за сделку;
  3. Поможет грамотно составить договор, чтобы в последующем не возникло возможности аннулировать сделку через суд.

Будьте внимательны при составлении  всех типов договоров

Обращайте внимание на то, чтобы покупатель и продавец в обязательном порядке указывали и свои точные паспортные данные, и данные о продаваемой квартире

Остались вопросы? Спросите у юриста!

Материал обновлен: 30.01.2018

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Важно То есть недостаточно просто передать свой дом или квартиру кому-либо. Нужно еще правильно переоформить смену собственника

Нужно еще правильно переоформить смену собственника.

Только после внесения соответствующей записи в Росреестр новый владелец получает возможность не только владеть и пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Инфо Переоформить свое имущество собственник может на абсолютно любого человека, родственные связи здесь не имеют значения. Передать квартиру родственнику обычно требуется в тех случаях, когда человек не является слишком близким родственником, чтобы наследовать по закону или помимо него имеются другие претенденты.

Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребенка, маму

При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью. Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители). Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр не обязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Понятие и образец заявления об усыновлении ребенка

Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.

Переоформить долю на мать можно в общем порядке, так как она относится к числу близких родственников. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка. В этом случае придется обращаться в органы опеки за разрешением на проведение сделки, а в случае отказа разрешить переоформить долю несовершеннолетнего на мать может только суд.

Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В. и Галицкого Р.Н. и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р. вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год. Через некоторое время Галицкий Р.Н. и Галицкая А.В. решили переписать доли в квартире на внука.

Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части. Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость. Пояснил, что в противном случае придется обращаться в органы опеки и суд. Галицкая Д.В. согласилась и далее сделка прошла в соответствии с требованиями закона.

Как передать квартиру близкому человеку

Ко мне очень часто обращаются со следующим вопросом – как грамотно передать квартиру близкому человеку? Этот вопрос зачастую интересует пожилых людей. Давайте рассмотрим варианты передачи недвижимости, и какие у них существуют преимущества и недостатки.

Большинство людей в возрасте желают, чтобы после их смерти, квартира оказалась во владении какого-нибудь определенного лица. Это возможно сделать несколькими способами: с помощью договора пожизненного содержания, завещания либо дарственной. Какому же из вариантов отдать предпочтение?

Договор пожизненного содержания

В этом случае недвижимость передается не безвозмездно: собственник квартиры будет получать на протяжении всей жизни некоторые выплаты от тех, кому он ее оставил. В этом договоре должно быть указано, что официально квартира переходит в собственность новых хозяев еще при жизни прежнего собственника, но, при этом, у них нет права ею распоряжаться. Это значит, что если им даже жить негде, придется снимать квартиру, поскольку в той квартире, которая была на них оформлена, они не имеют права жить до смерти хозяина.

Обычно, такой договор пожизненного содержания заключается между хорошо знакомыми лицами или родственниками. В случае, когда договор подписывают люди, которые плохо друг друга знают, зачастую речь идет об однократной крупной выплате.

Договоры дарения и завещание полностью отличаются от договора пожизненного содержания – согласно этим договорам, квартира достается другом человеку абсолютно бесплатно.

Завещание

Завещания подписывается в одностороннем порядке, а договор дарения — двумя людьми. Когда вы оформляете завещание, можно не ставить в известность о содержании документа до определенного момента ни родственников, ни наследников. При оформлении завещания право распоряжаться квартирой остается у завещателя. Кроме того, завещание можно отменить или переписать на другого человека в любой момент. Также следует учитывать, что официально нельзя требовать какого-либо встречного обязательства или услуги при дарении. Также завещание дает полное право наложить на наследников исполнение какой-либо обязанности.

Дарственная

При оформлении дарственной, пожилой человек фактически лишается своего жилья. После подписания договора его право проживания в этой недвижимости, полностью зависит от одаряемого. Дарственная – это очень серьезный документ, при его оформлении квартира моментально переходит на одаряемого.

Завещание дает намного больше свободы. Вам ничего не будет стоить переоформить договор на другого человека в случае разочаровании в выбранном наследнике. Ранее большинство людей оформляли дарственную, потому как был слишком высокий налог на завещание. В наше время сборы одинаковы и это дает свободу выбора.

В любом случае не лишним будет проконсультироваться. Обратившись ко мне, я помогу Вам выбрать самый подходящий вариант передачи недвижимости близким людям и юридически грамотно составлю необходимые документы.

Как переписать квартиру на сына пошаговые действия

Для пожилых людей — это самый надежный вариант.

По крайней мере, они могут быть уверены, что новые собственники их не выгонят из дома. К сожалению, в некоторых ситуациях страдать приходится новым приобретателям. Например, если в договоре ренты обязанности по содержанию прописаны в общих фразах, например, «услуги по оказанию помощи и уходу», то рентополучатель может заявить, что данные обязательства рентоплателыцик не выполнял вовсе, либо выполнял некачественно, а в случае неисполнение обязательств по договору, рентополучатель имеет возможность расторгнуть договор в судебном порядке. В результате придется доказывать в суде, что обязательства по предоставлению указанных в договоре услуг исполнялись в соответствии с условиями договора, качественно. Функция нотариуса заключается в обеспечении интересов обеих сторон и, поэтому, при удостоверении подобных сделок, разъясняя смысл и последствия предлагаемых сторонами условий сделки, мы стараемся предупредить возникновение подобных ситуаций, четко прописывая в договоре обязанности сторон.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Какие документы нужны при оформлении наследства после смерти

Это только некоторые моменты, которые следует учесть при выборе той или иной формы сделки. Однозначные рекомендации как лучше, выгоднее оформить передачу имущества дать невозможно, выбор сложен и зависит от индивидуальных особенностей сделки и сторон.

В случае оформления жилой площади с помощью завещания процесс оформления несколько иной. Наследник оформляет право собственности уже после смерти наследодателя. Наследнику принадлежит недвижимость со дня открытия наследства, то есть со дня смерти родственника. Для того чтобы оформить свое право, нужно обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче свидетельства. Наследник может принять недвижимость в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. После получения свидетельства он обращается в регистрационную службу для регистрации права собственности. Наиболее выгодным способом оформить квартиру на близкого родственника является дарение. Такой способ не требует особых денежных вложений.

Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

К примеру, если недвижимое имущество передано вашему сыну, у которого грядет бракоразводный процесс, то жена Вашего сына не будет иметь возможности притязать на квартиру или дом, так как это дар, а не имущество, приобретенное за время супружества.

Недостатки передачи жилой недвижимости в дар. В определенных ситуациях, собственник переданной недвижимости, имеет возможность вернуть назад свою собственность. При дарении проявляется один очень существенный недостаток дарения. Основной недостаток заключается в том, что в установленных случаях, доводится оплачивать за дарение значительный налог.

Для процедуры передачи, Вам нужно взять выписки в БТИ, а также нотариально заверенное разрешение на передачу квартиры в дар, вашему отпрыску.

Вслед за этим понадобится еще зарегистрировать данный договор.

Как подготовить пакет документов

Алгоритм действий при переоформлении квартиры имеет определенную последовательность:

  • Подготовка технической документации на квартиру. Обновление или заказ недостающих документов: технический и кадастровый паспорт на жилое помещение.Выписку из кадастровых документов можно получить в БТИ. В том случае, если паспорт кадастра был оформлен давно, то необходимо снова вызвать экспертов для оценки квартиры. Эти документы необходимо сделать заранее, готовятся они от одной недели до месяца, но срок их годности достаточно долгий.
  • Взять согласие у других собственников. Если таковые имеются. Оформляется оно у нотариуса. В случае если собственником является несовершеннолетний ребенок за него и в его интересах действует один из родителей.
  • Составить договор. На основании, которого будет переоформлена квартира. Оплатить госпошлину.
  • Взять справки с ЖЭУ. Возьмите на заметку, что справки годны в течение 10 дней. Справка о неимении задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии. Справка из паспортного стола о составе зарегистрированных лиц в квартире, иначе ее называют форма №3.
  • После, как весь пакет документов готов необходимо пройти регистрацию в ФГУРЦ. Личное присутствие с документами, удостоверяющими личность всех участников сделки обязательно. За исключением несовершеннолетних детей в интересах, которых действуют законные представители. Если ребенок имеет паспорт, но не достиг совершеннолетия, он, может, самостоятельно в присутствии одного из родителей поставить подпись в договоре.
  • Перерегистрация квартиры или доли в ней составляет две недели. По прошествии этого срока необходимо получить новое свидетельство госрегправа.

Рекомендации

Как переписать квартиру на другого человека
Юрист поможет правильно составить все бумаги правильно

Ознакомившись с вышеприведенной информацией, можно обратить внимание, что без помощи юриста и нотариуса не обойтись. Ради справедливости стоит отметить, что переоформление недвижимости – дело далеко не дешевое

Ради справедливости стоит отметить, что переоформление недвижимости – дело далеко не дешевое.

Поэтому, есть несколько советов, которые в некоторой степени позволят сэкономить на таких вопросах:

  • Стоимость разовой консультации намного дешевле. Изначально стоит составить для себя список вопросов, которые интересуют, начиная от перечня необходимых документов и заканчивая формами бланков. На фоне этого на первой встрече можно получить полноценную консультацию по данному поводу. После сбора документов, стоит еще раз обратиться за помощью к специалисту, дабы перепроверить себя.
  • Риелтор – далеко не дешевый специалист, поэтому выбирая его, стоит заранее навести справки о его репутации. Это позволит избежать разочарования и потери финансов. Поэтому лучше сразу обращаться за помощью к риелторским компаниям, а не специалистам-одиночкам.
  • Когда нотариус допускает ошибку в составлении договора, то клиент имеет полное право требовать исправить ситуацию, а в крайнем случае — возместить ущерб. Не стоит этого стесняться.

При желании переоформить можно не всю квартиру, а только долю. Но для этого потребуется пройти  такую процедуру, как выделение доли. Но проводиться она только в суде, после того как человек подаст соответствующее заявление.

При себе понадобится иметь кадастровый паспорт недвижимости с обозначенной долей. Данная процедура может производиться путем дарения, завещания, обмена или продажи.

Касательно последнего момента, стоит обозначить, что тут потребуется согласие от всех собственников недвижимости. Это необходимо для того, что согласно действующего законодательства, каждый собственник имеет право выкупить оговариваемую долю. На такое решение дается 30 дней.

Во всех нюансах разобраться самостоятельно без соответствующего образования, крайне трудно. Поэтому, чтобы не затягивать процедуру с переоформлением квартиры на другого человека, рекомендуется все-таки обращаться за помощью к специалистам – нотариусу, риелтору и юристу.

О том, что можно сделать с долей в квартире, представлено на видео:

Adblock
detector