Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

04.12.2019

При каких условиях возможно использование маткапитала

Приобретаемая семьей квартира может быть как первичным, так и вторичным жильем. Для реализации сертификата в данном направлении необходимо строгое соблюдение следующих условий:

  1. Квартира должна находиться в РФ.
  2. Обязательный выдел доли как ребенку, так и родителям.
  3. Расчет с продавцом может быть только безналичным.
  4. В качестве продавцов не должны выступать близкие родственники.
  5. Квартира не должна находиться в аварийном доме, на цокольном этаже.
  6. Жилье должно соответствовать заданным санитарно-гигиеническим нормам: наличие окон, канализации, систем водоснабжения и отопления.
  7. Обязательным условием является изолированность приобретаемого помещения. Так, комнату в общежитии можно приобрести только при наличии отдельного входа.

Важно помнить: самое главное условие для приобретения квартиры без ипотеки – достижение ребенком возраста 3 лет. Все вышеперечисленные условия обязательно должны быть соблюдены, иначе сделка может сорваться или будет признана недействительной

Все вышеперечисленные условия обязательно должны быть соблюдены, иначе сделка может сорваться или будет признана недействительной.

Как материнский капитал поможет покупателю недвижимости

Как уже отмечалось, данный вид пособия дает возможность покупателям погасить задолженность по кредиту, взятому под приобретение недвижимости, оплатить первоначальный взнос или добавить эти деньги к основной сумме, при заключении сделки с продавцом.

Стоит отметить, что маткапитал — очень выгодный инструмент для тех семей, которые не могут добиться положительного решения по выдаче ипотеки от банка. Мало того, наличие такого “кредита доверия” от государства может склонить решение банка в вашу пользу. Хотя, стоит заметить, что в условиях экономического кризиса, далеко не все банки принимают сертификаты на маткапитал. Перед подачей запроса на ипотеку, лучше заранее уточнить этот момент.

Менее охотно Пенсионный Фонд выдает пособия на ремонт и реконструкцию, достройку текущего жилья. Наибольшие шансы на одобрение имеют варианты покупки нового дома или квартиры.

Что делать, если вы решили купить дачу на маткапитал

Запросить материальную помощь на покупку коттеджа или загородного дома — это одно дело. Однако, бывают случаи, когда семье более актуально приобретение дачи. И здесь не все так просто.

Купить дачу на маткапитал, в принципе, — можно, однако важно аккуратно учесть «все капризы» Пенсионного Фонда. Для этого необходимо чтобы статус постройки был оформлен как жилой дом (с пропиской, соответствующими документами и адресом)

Также следует учесть, что вам не дадут использовать маткапитал на покупку дачи:

  1. Если постройка ветхая или находится в неудовлетворительном состоянии;
  2. Если дом не предназначен для круглогодичного проживания;
  3. В доме должны быть предусмотрены все удобства и коммуникации (туалет, канализация, газ, вода, тепло и т. д.).

Все эти правила действуют не только по отношению к дачному, но и к любому жилому дому.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства

Официальное разрешение от органов опеки получается в письменном виде. Для этого родители должны написать заявление в произвольной форме с просьбой о совершении сделки и приложить к нему требуемый комплект документов. Среди таких документов:

  • свидетельства о заключении/расторжении брака (при наличии) и о рождении детей;
  • паспорт гражданина России (для каждого родителя);
  • документы на отчуждаемое и покупаемое жилье;
  • обязательство родителей о выделении всем детям пропорциональных долей в предстоящей сделке (оформляется у нотариуса);
  • справка об отсутствии задолженности по платежам за услуги ЖКХ (можно взять в ТСЖ).

Дополнительно могут быть затребованы:

  • отчет об оценке недвижимости (оформляется аккредитованной оценочной компанией);
  • документы, подтверждающие факт отсутствия родителей (например, в случае их смерти или лишения прав);
  • согласие на совершение сделки от детей, достигших 14-ти летнего возраста;
  • документы на приобретаемое жилье (если квартира продается с целью улучшения жилищных условий).

В самом заявлении рекомендуется в подробностях раскрыть все детали будущей сделки и указать ее целесообразность.

В некоторых случаях органы опеки могут выехать на место для осмотра приобретаемой недвижимости, чтобы убедиться в правильности своего решения.

Собранный пакет бумаг предоставляется в территориальное отделение органа попечительства. Рассмотрение вопроса обычно занимает не более одного календарного месяца.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Что нужно сделать для получения сертификата

Если в семье 2 и более детей, то неважно сколько им лет, не обязательно обращаться за пособием сразу (после достижения младшим 3-х летнего возраста), так как законодательством нет ограничений по срокам обращения. Для подачи заявки на материнский капитал необходимо иметь при себе оригиналы документов или копии, предварительно заверенные нотариусом

Для того, чтобы встать в очередь на получение пособия следует оформить следующие бумаги:

Для подачи заявки на материнский капитал необходимо иметь при себе оригиналы документов или копии, предварительно заверенные нотариусом. Для того, чтобы встать в очередь на получение пособия следует оформить следующие бумаги:

  1. Заполните заявление;
  2. Подготовьте паспорт;
  3. Возьмите страховое свидетельство или документ о пенсионном страховании;
  4. Предоставьте свидетельства о рождении всех детей;
  5. Если в семье есть усыновленные дети, то нужно соответствующее решение суда.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Статья 285. Решение суда по заявлению об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным

После сбора пакета всех документов, они подаются в территориальное отделение ведомства по месту жительства. На рассмотрение документов уходит около 1 месяца, после чего письменно органы власти сообщают о своем решении.

В случае отказа, расстраиваться не стоит. Всегда есть шанс на аппеляцию. В этом случае, лучше всего проконсультироваться с юристом, проанализировать вероятные причины и решить как действовать дальше. Чаще всего есть варианты исправить ситуацию и можно смело повторно подавать заявку.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Этапы сделки

Последовательность действий проще, чем при ипотечном кредитовании:

Шаг 1: выбираем квартиру

Проверяем ее на предмет прав собственника, отсутствия обременений и долгов. Просим продавца представить полный пакет документов: согласие супруга (если имеется действующий или недавно расторгнутый брак) и органов опеки при наличии несовершеннолетних членов семьи. Технический и кадастровый паспорта, справку о составе семьи, выписку из домовой книги или справку УФМС;

Шаг 2: заключаем договор купли-продажи

В договоре указываем, что окончательные расчеты будут производиться посредством материнского капитала после государственной регистрации. Часть денег – та, что есть у продавца, оплачивается непосредственно в момент оформления договора, в подтверждение представляется расписка продавца или платежный банковский документ. Составляется акт приема-передачи;

Шаг 4: представляем документы в Росреестр для регистрации договора

Регистрация прав собственности будет произведена с обязательным обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку окончательный расчет с продавцом не произведен;

Шаг 5: Предоставление документов в Пенсионный фонд

в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Денежные средства перечисляются продавцу на лицевой счет или карту;

Шаг 6: в Росреестр относим документы об окончательном расчете

Это может быть справка от продавца с приложением платежного поручения Пенсионного фонда. Из реестра прав исключаются сведения об обремени жилья ипотекой.

С каждым годом государство индексирует сумму материнского капитала и если семья желает оплатить приобретаемую квартиру за счет денежных средств Пенсионного фонда, то дата рождения ребенка никак не повлияет на размер оплаты, направляемой на расчеты – можно, при желании, подождать и год, и два для использования средств МК.

ВАЖНО: Особое внимание нужно обратить на пригодность жилья, приобретаемого за счет средств МК. Если квартира расположена в жилом доме, подлежащем сносу признанном аварийном или нуждающемся в капремонте, Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств МК на погашение долга перед покупателем. Важно заранее убедиться в пригодности жилья для проживания! Аналогичное правило касается и приобретения жилых домов

Важно заранее убедиться в пригодности жилья для проживания! Аналогичное правило касается и приобретения жилых домов

Использование

Запрещается использовать сертификат до достижения детьми трех лет. Единственным вариантом, как купить дом за материнский капитал ранее указанного времени, является такой вариант, при котором он направляется на выплату первоначального взноса по ипотечному кредиту либо на погашение займа, которые были получены с целью покупки жилья.

После того, как ребенок достиг указанного возраста, возникает возможность потратить средства, выделенные государством, необязательно прибегать к ипотеке. Процедура может быть осуществлена в любой момент, законодатель не предусмотрел временных рамок, когда должен быть использован маткапитал.

Купить дом под материнский капитал проще, используя второй вариант, потому что предоставить нужно минимум бумаг. В частности:

  • СНИЛС;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность матери;
  • свидетельство, подтверждающее, что право собственности прошло необходимую процедуру государственной регистрации;
  • непосредственно сам сертификат;
  • акты, подтверждающие факт появления детей на свет;
  • откопированный договор, являющийся основанием приобретения жилья.

Важно! Когда происходит покупка дома под материнский капитал до того, как ребенок достиг трехлетия, порядок действий будет несколько иной, на это влияет необходимость оформления ипотечного кредита. При заключении договора в него должны быть внесены такие условия, согласно которым кредит является целевым, а именно, он выдается для приобретения конкретного дома

Естественно, в такой ситуации, будет потрачено больше времени.

Могут быть и преимущества у покупки дома с использованием сертификата:

  • часть владельцев использует сертификат, чтобы погасить задолженность, которая образовалась, а также можно этими деньгами погасить начисленные проценты;
  • можно использовать материнский капитал для того, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке, стоит оговориться, что в большинстве своем банковские организации ограничивают его размер 10-ю процентами, что значительно меньше капитала;
  • даже если покупка произошла до начала действия рассматриваемой программы, все равно имеется возможность при помощи данных средств гасить ипотечные кредиты;

Отвечая на вопрос: можно ли купить дом, используя оговоренную программу социальной поддержки, и за счет этих средств погасить задолженность по пенни и штрафам, ответ на него является отрицательным, так как согласно законам не предусматривается такая возможность. Помимо этого эти средства не могут направляться на погашение таких займов, где не будет в качестве цели указано, что приобретается жилье.

Пошаговая инструкция использования материнского капитала без ипотеки

Схема действий довольно проста, но имеет некоторые особенности. В случае, когда маткапитал используется в качестве доплаты, без оформления ипотеки алгоритм действий будет таким:

  1. Поиск подходящего варианта. Первым шагом должен стать поиск жилья, удовлетворяющего необходимым требованиям, и продавца, готового к получению части оплаты за жилье средствами материнского сертификата. Эти средства зачисляются на счет продавца через несколько месяцев после совершения сделки, поэтому поиск может затянуться.

Если продавец не согласен ждать, то для оформления квартиры без ипотечного займа необходимо взять банковский кредит, затем погасить его за счет средств маткапитала.

  1. Получение кредита в банке либо договор с продавцом. При этом сумма банковского займа не должна превышать размер денежных средств по сертификату. Второй вариант: составление договора с продавцом с указанием размера долга – такого же, как сумма маткапитала.
  2. Составление договора купли-продажи. В документе должны быть прописаны все детали оформления и оплаты. Так, если продавец согласен ждать, то должен быть пункт о том, что часть средств, погашаемая материнским капиталом, будет выплачена позже. В качестве гарантии исполнения покупателем обязательств по договору может выступать штраф в размере, оговоренном сторонами.
  3. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением об использовании сертификата на приобретение жилья. К заявлению необходимо приложить все документы, подтверждающие намерения купить жилье, а именно:
  • Подлинник сертификата
  • Паспорта родителей
  • Свидетельства о рождении детей
  • СНИЛС заявителя
  • Договор купли-продажи
  • При отсутствии возможности выделить доли членам семьи в приобретенной квартире – заверенное у нотариуса обязательство осуществить выдел не позднее 6 месяцев после совершения сделки.
  • Реквизиты для перечисления денежных средств продавцу.
  1. Ожидание одобрения ПФР. Заявление должно быть рассмотрено в срок от 1 до 3 месяцев с момента подачи: в это время проверяются условия сделки – юридические тонкости и состояние приобретаемой квартиры.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  ГПК РФ Статья 328. Полномочия суда апелляционной инстанции

При совершении сделки покупатель получает свидетельство, подтверждающее право собственности, но с обременением: в том случае, если окончательный расчет не был произведен сразу. До тех пор, пока покупатель не получит оставшуюся часть средств, жилье будет находиться у него в залоге. Снять обременение можно будет, полностью погасив стоимость квартиры.

Наиболее выигрышный вариант использования семейного капитала при приобретении жилья – продажа старой квартиры и приобретение новой, с улучшенными условиями: больше комнат либо помещение, большее по площади.

Реализация средств сертификата на материнский капитал сопровождается некоторыми условиями и бюрократическими формальностями. Тем не менее это реальный способ купить собственную квартиру для тех семей, которым не хватает недостающей суммы для совершения сделки. С начала действия программы государственной поддержки в 2006 году тысячи семей в России смогли ей воспользоваться, решив свои жилищные проблемы.

Видео: Покупка жилья за за средства материнского капитала без ипотеки

https://youtube.com/watch?v=ahvZcrWy2qA

Как использовать материнский капитал на покупку жилья особенности процесса

Общие: документы и процедура

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

При обращении в подразделение Пенсионного фонда с заявлением о выделении денег к соответствующему заявлению прилагается документация:

  1. Паспорта родителей;
  2. Правоустанавливающий документ (сертификат);
  3. СНИЛС;
  4. Свидетельство о праве на приобретённую недвижимость (если право оформлено);
  5. Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении долей в будущем;
  6. При покупке – соглашение о приобретении;
  7. При привлечении кредитных средств – кредитный договор или договор об ипотеке;
  8. Для дольщиков – соглашение о долевом строительстве, документы об уже внесённых средствах;
  9. Когда дом возводится самостоятельно – документ о праве на землю и разрешение на строительство.

Решение о выдаче либо отказе в выдаче денежных средств принимается в течение одного месяца, о чём заявитель извещается посредством почтовой связи.

Покупка жилья на заёмные средства

Такая форма приобретения недвижимости с привлечением капитала отличается тем, что предварительно потенциальный покупатель должен заключить кредитный договор с банком, затем – договор с продавцом, и лишь после этого обратиться за перечислением денежных средств.

Очень важно с максимальной тщательностью подойти к выбору кредитного продукта. Наиболее крупные банки могут предложить вариант кредитования, при котором отдельным займом оформляется первоначальный взнос

В дальнейшем этот кредит закрывается материнским капиталом (важно правильно рассчитать общую сумму основного долга и процентов, которая должна быть равна сумме капитала). Такой способ позволяет выгодно увеличить первоначальный взнос, тем самым уменьшив основной долг, а соответственно, и проценты по основному кредиту, не затратив собственных средств.

Покупка доли, комнаты

Закон ограничивает приобретение части жилья с привлечением капитала. Добиться положительного решения вопроса возможно в ситуациях:

  1. Когда выделена реальная доля в виде изолированной комнаты с разделением лицевых счетов. Помещение соответствует нормам и в нём можно проживать;
  2. Семья выкупает долю и становится единственным собственником квартиры или дома.

Долевое строительство

Общие правила процедуры использования рассматриваемого вида господдержки применяются и к долевому строительству. Деньги переводятся на счёт застройщика в точности с условиями соответствующего договора.

Особенности в применении маткапитала при данной форме приобретения квартиры возникают в ситуациях вступления семьи в долю в процессе строительства, когда она приобретается у другого дольщика. Обычно в таких случаях заключается договор переуступки права. Однако в случае, когда для оплаты планируется применить капитал, сторонам долевого строительства придётся оформлять новый договор.

Особенностью государственной поддержки при строительстве дома является разделение средств капитала пополам:

  • Первая часть выдается в установленный срок после подачи заявления независимо от этапа строительства;
  • Вторая – через 6 месяцев после окончания работ по возведению крыши дома.

При реконструкции средства также длятся пополам. Вторая часть выдается только после подтверждённого увеличения площади дома.

Деньги переводятся безналичным путём на расчётный счёт держателя сертификата.

Подводя итоги, отметим, что большое количество нюансов и ограничений при использовании маткапитала на приобретение недвижимости требует обязательной предварительной консультации, как у грамотного юриста, так и у сотрудников вовлечённых в процесс организаций и государственных органов.

В 2019 году не претерпели каких-либо изменений ни условия обращения средств материнского капитала на покупку жилья, ни сроки, ни документация, ни сама процедура. Как и прежде, обратиться за выдачей средств можно не ранее достижения ребёнком, по факту рождения которого выдан капитал, трёхлетнего возраста. По-прежнему исключением из этого правила является приобретение жилья с привлечением кредитных средств.

Разобраться в обстоятельствах конкретной ситуации, возникшей при покупке жилья, а также узнать, можно ли потратить материнский капитал на покупку автомобиля, вы сможете на нашем сайте, обратившись за бесплатной онлайн-консультацией юриста.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Статья 108. Окончание процессуального срока

https://youtube.com/watch?v=J6QbmQiHxbU

Мнение специалиста

Можно ли оформить ипотеку на строительство с мат. капиталом

При наличии оснований для выдачи таких средств, ипотека на строительство дома с материнским капиталом оформляется в обычном порядке. Главное условие – соблюдение обязательных требований:

  1. Объект недвижимости будет возводиться на территории РФ.
  2. Земельный участок должен быть в собственности или аренде
  3. Территория отвечает нормам ИЖС.
  4. Наличие разрешение на строительство (получают в администрации).

Перечень предоставляемых в банк и ПФР документов тоже изменится. К стандартному списку бумаг нужно добавить проект будущего здания, расчеты сметы, договор с подрядчиком или застройщиком, бумаги, подтверждающие права на участок.

По результатам их рассмотрения и выдают ипотеку на строительство дома с материнским капиталом. По окончании работ потребуется совершить дополнительные действия с недвижимостью (регистрация, снятие обременений и прочее).

Материнский капитал на покупку дома с участком. Как лучше использовать маткапитал на сайте Недвио

Для приобретения недвижимости семьи могут воспользоваться личными накоплениями, взять кредит или рассмотреть варианты использования одной из действующих государственных социальных программ.

Одной из таких программ является материальная поддержка для семей, в которых есть два и больше ребенка — это так называемый материнский капитал.

Им можно распорядиться в разных целях: потратить, например, на образование, будущую пенсию или на приобретение недвижимости. При этом, существует ряд нюансов, которые следует учесть, прежде чем инвестировать маткапитал в покупку квартиры или дома. Рассмотрим их более предметно в данной статье.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет без ипотеки

До того, как со дня рождение либо усыновления пройдет три года, материнский капитал можно направить на погашение кредита или займа, при чем не важно ипотечного или нет — главное, чтобы он был взят на покупку или строительство жилья. Средства можно использовать для:

  • уплаты первоначального взноса;
  • погашения основного долга и процентов.

Ипотека — это одна из форм залога имущества. В разговорной речи этим словом называют кредит, взятый на покупку недвижимости, однако это некорректно. Заложенное жилье обеспечивает выполнение долговых обязательств: если не погасить кредит, то оно перейдет банку (заимодавцу) и будет продано.

Чтобы потратить маткапитал на покупку жилья без ипотеки раньше того, как пройдет три года со дня возникновения права на сертификат, необходимо взять целевой кредит или займ, условия оформления которого не будут предполагать залог жилого помещения.

Кредит должен быть целевым, чтобы на его погашение можно было направить материнский капитал, т.е. в договоре должно быть четко указано, что он выдан на приобретение или строительство жилья, потому потребительский кредит оформить или выплатить средствами сертификата нельзя.

Особенности, если квартира была куплена в ипотеку

Условия продажи купленной на материнский капитал квартиры в случае наличия непогашенного ипотечного кредита подразумевают получение обязательного согласия от банка. С этим могут возникнуть серьезные затруднения. Причин здесь несколько:

  • наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей (процедура их выписывания всегда является непростым делом);
  • жилплощадь находится в залоге у кредитора и перерегистрация права собственности без его разрешения невозможна.

На практике возможно 2 варианта проведения сделки по отчуждению жилья с обременением:

  1. С разрешением банка.

Продавец квартиры заблаговременно ищет покупателя, после чего обращается в банк с прошением одобрения предстоящей сделки

В таком документе важно подробно пояснить, кому и за какую цену продается недвижимость, а также в чем причина продажи

Если банк даст свое согласие, то сделка будет оформляться при его сопровождении. Подписав договор купли-продажи, покупатель должен будет перечислить на банковский счет сумму, величина которой равна остатку задолженности по ипотеке. Оставшаяся часть передается продавцу квартиры.

  1. Продажа жилья с обременением «в обход банка».

Данный вариант заключается в том, что после подписания договора купли-продажи продавец досрочно погашает долг. Полный расчет с банком дает право продавцу в дальнейшем снять обременение. Покупатель затем оформляет недвижимость на себя.

Что касается рисков для продавца и покупателя, то процедура продажи квартиры без участия банка и выплаты долга чревата возможными негативными последствиями только для покупателя. Именно поэтому данный способ применяется обычно при сделках между близкими людьми или родственниками.

Просьба оценить пост, если он был полезен и нажать на кнопки любимых соцсетей.

Как обналичить мат капитал на покупку жилья

«Обналичивание материнского капитала» на законное приобретение жилого помещения (в указанном выше контексте) включает в себя следующие общие действия:

  1. Владельцу сертификата необходимо обратиться в ПФР (лично или через представителя по доверенности) с заявлением на распоряжение, в котором указывается необходимая сумма и цели, на которые необходимо направить средства.

    Это возможно сделать после того как объект жилищных правоотношений, подходящий под требование закона, выбран, сделка оформлена в Росреестре, а Свидетельство о регистрации права собственности получено.

  2. Если жилье еще не оформлено на всех членов семьи, к заявлению прилагается соответствующее заверенное нотариально письменное обязательство оформить покупаемое жилье в общую долевую собственность родителей и детей (это необходимо, если на момент покупки жилое помещение будет оформляться в собственность одного или нескольких супругов с последующей регистрацией на них права собственности).
  3. Не стоит забывать о том, что для снятия с жилья обременения продавец после перечисления ПФР денежных средств на его счет должен написать соответствующее заявление в Росреестр. Если этот процесс своевременно не проконтролировать, у нового собственника могут возникнуть проблемы при последующей продаже, которые придется разрешать в судебном порядке.
Adblock
detector