Технический паспорт на квартиру: как заказать, как выглядит, образец

Содержание

В ТП прописаны такие сведения:

• Указание на конкретного собственника жилплощади.
• Месторасположение жилья.
• Квадратура квартиры в целом и каждой комнаты по отдельности.
• Оценочная стоимость данного имущества.
• Дата возведения и введения в эксплуатацию здания, а также проведения капремонта, перепланировки. Есть также оценка износа всего дома и отдельного помещения (в процентах).
• Стройматериалы, из которых были сделаны и отделаны стены, перегородки и пр.
• Наличие линий коммуникации с указанием их расположения.
• Отметка, указывающая была ли занесена недвижимость и её правообладатель в Росреестр.

В самом конце документа фиксируют дату выдачи, подпись и должностное лицо (с наименованием организации), которое выдало документ.

Немного ранее указывают сведения об инвентаризационной стоимости жилплощади:

• Её цена к тому моменту, когда дом уже построили (именуется как полная балансовая стоимость).
• Стоимость при учёте износа сооружения и помещения (называется остаточной балансовой ценой).
• Во сколько обойдётся строительство такого же жилого дома в настоящее время (это – действительная стоимость объекта по инвентаризации).

В графическом виде дан поэтажный план здания и экспликация помещения. В плане представлен чертёж всего этажа, на котором находится данная квартира. Он необходим при проведении перепланировки, а также сделок с недвижимостью. На его основе можно создать новый чертёж, если произошли изменения в самой жилплощади, или если помещение перевели в категорию нежилого.

Порядок получения технического паспорта на квартиру

Важно

Выдаваемый БТИ паспорт содержит среди прочих данных инвентаризационную стоимость жилья. Для чего она вам нужна? Во-первых, для определения размера налога на жилье

Во-вторых, для расчета стоимости вашей квартиры при получении ипотеки от банка.

Инфо

В-третьих, эта сумма понадобится нотариусу, если по наследственным делам, которые он ведет, квартира поделена между наследниками. В-четвертых, если вы захотите выделить долю в натуре из общей долевой собственности. Технический паспорт и право собственности Многих интересует вопрос, а так ли необходим технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или садовый дом.

Как получить

Для получения техпаспорта следует обратиться в соответствующую организацию и написать там заявление. Как правило, в каждой конторе имеются образцы, по которым заполняются документы.

Затем предоставить все необходимые документы, оплатить пошлину и в срок получить свой техпаспорт.

Узнайте, как получить технический паспорт на квартиру

Что такое технический паспорт здания? Смотрите тут.

Куда обращаться?

Для оформления нужно обращаться в Бюро технической инвентаризации, имеющееся в городе. Оно может быть частным или государственным, это не имеет значения, главное, чтобы у учреждения имелись соответствующие полномочия.

Сделать это можно несколькими способами:

• прийти в Бюро в часы приема и подать заявление, в таком случае лучше заранее записаться на прием, чтобы потом не стоять в длинной очереди;
• зайти на сайт Бюро и сделать там технический запрос, а потом уже готовый документ получить на месте;
• через МФЦ;
• через компанию посредника, предоставляющую услуги по оформлению документации

Нужны ли услуги посредников?

Для получения техпаспорта посреднические услуги не нужны, процедура несложная и, если все документы в порядке, проблем не возникнет.

Однако, если есть желание сэкономить время и готовность потратить на это деньги, то посредническая компания возьмет все заботы на себя, пригласив клиента только к моменту получения техпаспорта.

Необходимые документы

Чтобы оформить техпаспорт на дом в БТИ, необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт или иное свидетельство, удостоверяющее личность;
• разрешение на реализацию строительных работ или проведение перепланировки;
• заявление на получение техпаспорта;
• квитанцию об оплате пошлины;
• свидетельство о праве собственности на здание;
• документ, подтверждающие основание права собственности (договор купли продажи, решение суда и прочие).

В случае обращения через сайт документы прикладываются в электронном виде.

Срок действия

В законодательстве не указаны сроки действия техпаспорта, в принципе, он не имеет срока годности. Однако при проведении капитального ремонта и перепланировки или дополнительного строительства, документ нужно менять.

В случае операций с недвижимостью, посредники могут потребовать техпаспорт сроком не более 1 года, в таком случае его придется поменять.

Но если последняя инвентаризация проходила более 5 лет назад, за эту операцию тоже придется заплатить.

Стоимость оформления

Цена пошлины за оформление техпаспорта может сильно отличаться в зависимости от условий его получения и характеристик здания. Так коммерческая организация устанавливает цену самостоятельно, ориентируясь на собственные затраты.

При этом большая площадь и сложные коммуникации увеличивают работы над технической документацией, что повысит стоимость техпаспорта. В среднем оплата составляет 800-1000 рублей.

Правовое регулирование

Необходимость получения данного документа регулируется законом «О государственной регистрации недвижимости», в котором прописана обязанность владельцев зданий ставить их на учет.

ФЗ № 221 описывает правовые основы для кадастровых отношений и сведения, которые должны содержаться в техпаспорте.

Процедура выдачи и обращения техпаспорта регулируется:

• Жилищным и Гражданским кодексами РФ;
• Приказом Минэкономразвития, регламентирующим ведение и выдачу документа;
• Приказом Минземстроя, содержащем инструкцию по учету жилого фонда в РФ;
• Постановлением Правительства от 2013 года о госучете жилья;
• ГОСТами, регулирующими требования к оформлению.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

• изучение данных прошлых обследований квартиры;
• обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
• составление плана помещения;
• заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

• разрешения на ввод в эксплуатацию;
• справки органа местной власти;
• архивной справки;
• справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Технический и кадастровый паспорт

Действует ли кадастровый паспорт в 2019 году? Да и даже при отсутствии технического паспорта, можно совершить с ним сделку с недвижимостью.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Никак, их больше не заказывают и не восстанавливают.

Сегодня для продажи квартиры понадобятся два документа: Выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Для тех у кого еще остался кадастровый паспорт на квартиру можете узнать какие существуют отличия:

• предназначение технического паспорта ограничено только учетом объектов недвижимости, кадастровый же необходим для регистрации прав собственности.
• техпаспорт изготавливается только на строения, кадастровый паспорт оформляют на любой объект недвижимости.
• они не дополняют и не взаимозаменяют друг друга, это разные по сути документы. Хотя технический считают первичным к кадастровому.
• если первый требуется лишь в ограниченном количестве случаев, то второй обязателен при оформлении сделок с квартирой.

Некоторые особенности оформления

Заказать этот документ можно несколькими способами:

• Обратившись в МЦФ.
• Посетив отделение БТИ или официальный его сайт.
• Сделав заказ в специализированных фирмах (в том числе, работающих через сеть интернет), которые займутся получением документа. В таком случае стоимость отправки техпаспорта вырастет, но срок его выдачи может быть сокращён.

Его могут получить:

• Владельцы недвижимости, если они оформили свои права на неё и были зарегистрированы в госорганах.
• Арендаторы помещений, если жильё было получено ими по договору аренды с муниципалитетом.

Техпаспорт на многоэтажный жилой дом хранится в управляющей фирме.

В новостройке

Оформив свои права на жильё с первичного рынка недвижимости, собственнику нужен техпаспорт чтобы зафиксировать, в каком состоянии квартира, какова её планировка и какие системы в ней уже присутствуют (электропроводка, отопление, водопровод, канализация и т.п.), а также их исправность. Разумеется, будут отсутствовать сведения о капремонте.

В таком случае работник из БТИ соберёт основные сведения о данной недвижимости и отразит их в паспорте. Важный момент в указании даты возведения и введения строения в эксплуатацию. Они проставляются в первый раз, а дальнейшем при обновлении они копируются из первоначального варианта документа.

Сам ТП может быть выдан только в том случае, когда:

• Жилой дом был сдан в эксплуатацию.
• В помещение были проведены основные линии коммуникации.

Ипотеке

Оформляя ипотечный кредит на приобретение квартиры, банк затребует техпаспорт жилья, которое заинтересовало клиента. Он нужен учреждению, чтобы:

• Сравнить сведения из ТП с другими документами (выпиской из ЕГРН и пр.), чтобы проверить юридическую «чистоту» данного объекта.
• Определить примерную его стоимость, чтобы понять, оправдан ли запрос клиента именно обозначенной суммы. Инвентаризационная цена за недвижимость, обозначенная в техпаспорте, вычисляется по специальным нормативам и, как правило, отличается от рыночной.

Разница есть и в том, на какое жильё берётся ипотека, поскольку банк может предложить разные программы на покупку жилья с первичного и вторичного рынка. В любом случае, получить ТП должен будет именно продавец недвижимости.

Коммуналка

Что касается коммуналок, то техпаспорт на них нужен в основном в случае, когда жильцы решили выделить собственную долю в жилье или приватизировать имущество. В нём будут указаны характеристики всей квартиры в целом, территорий общего пользования, а также каждой комнаты (с указанием их пользователей).

Если проживающие в коммуналке граждане решили получить техпаспорт на квартиру, лучше будет подготовить договор о порядке пользования общедоступными местами, а затем заверить его нотариально. Это позволит выделить и избежать спорных ситуаций в дальнейшем, а также определить, каким жильцам принадлежат конкретные комнаты. Затем этот договор вместе с заявлением и другими документами подаётся в БТИ.

Мфц копия технического паспорта квартиры как получить

Вот в этом случае получение нового технического паспорта на дом или квартиру обязателен. Если техническая инвентаризация производилась дольше, чем 5 лет назад, ее придется обязательно заказывать.

Срок в 5 лет установлен с учетом возможного износа конструкций. Документ выдается на специальном бланке, утвержденном законодательными нормами.

Как оформить заявку Порядок действий совсем прост. Чтобы быстро справиться с оформлением заявки, необходимо знать, какие документы необходимы для этого, и приготовить их загодя. Достаточно иметь свои паспортные данные, номера телефона или адреса электронной почты, адреса, по которой находится недвижимость и документов на собственность (или же доверенности на получение техпаспорта).

Если должны вноситься изменения после перепланировки, предоставляется старый техпаспорт.

Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной оформлении прав собственности и в других ситуациях.

В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру, что нужно сделать, чтобы получить его?

Порядок получения технического паспорта на квартиру

Чаще всего это крупные города и только некоторые регионы подключили сравнительно небольшие населенные центры. Чтобы узнать, возможно ли получение экспликации, поэтажного плана и других документов БТИ, стоит просмотреть список городов.

При отсутствии нужного отделения в списке человеку придется обратиться туда лично.

• Выдача не вызывает проблем, если населенный пункт обслуживается, а зарегистрировавшийся человек является собственником недвижимости, или же получил у такового доверенность на оформление техпаспорта – право на получение документа необходимо подтвердить.
• Заказ оформляется в Личном кабинете, достаточно в каталоге услуг выбрать организацию – бюро технической инвентаризации.
• Оплатить государственную пошлину. Ее стоимость зависит от решения региональных властей и поэтому отличается в разных населенных пунктах.

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Вступить в наследство – это фактически явиться к нотариусу и оформить заявление о вступлении в наследство. 2 Наследование может происходить по закону и по завещанию. Как правило, при наследовании по завещанию, требуется меньше документов и иногда можно обойтись паспортом наследника и свидетельством о смерти наследодателя, при условии, что другие наследники не попытаются оспорить завещание умершего. 3 У нотариусов существует утвержденный перечень необходимых документов при оформлении наследства, к ним относятся: свидетельство о смерти наследодателя; паспорт каждого из наследников; справка с последнего места регистрации умершего; документы подтверждающие родство между наследником и умершим, это могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака или о расторжении брака, документ о смене фамилии из органов ЗАГСа.

Внимание

В нем будут указаны все технические параметры имеющихся строений и самого дома, информация о владельце жилья, описание дома, надворных построек, год застройки, экспликация, план, инвентаризационная стоимость, которая в принципе и нужна для совершения указанных действий. 3 Сроки изготовления паспорта зависят от того, какой тариф вы оплатили за оказание услуги

Если вы оплатили общий тариф, который наиболее дешевый, то оформление технического паспорта может занять три месяца. При оплате срочного тарифа, многократно превышающего общую стоимость, вы получите все необходимые документы в течение 1-2 суток.

• Заявление об оформлении технического паспорта, в котором должна быть указана причина получения паспорта.
• Гражданский паспорт заявителя.
• Доверенность (нотариально заверенная), если оформлением технического паспорта будет заниматься представитель.
• Документ, который удостоверяет право собственности на объект.
• Квитанция об оплате услуг БТИ по изготовлению технического паспорта. Причем стоимость этой услуги БТИ устанавливает самостоятельно в каждом регионе.

Срок изготовления паспорта – 10-14 дней. После принятия и проверки всех документов сотрудник БТИ выдает вам расписку в их получении и назначает дату получения технического паспорта.
Если вы задумали перепланировку квартиры, то без получения технического паспорта вам не обойтись. Выполненные разрешенные изменения заносятся в паспорт

Обращайте внимание на этот момент при покупке жилья и перед продажей квартиры, чтобы избежать неприятных неожиданностей

На квартиру необходимо получить кадастровый и технический паспорта — это обязательные документы для регистрации сделок с недвижимостью или оформления собственности на нее. Их получение происходит в территориальных органах Бюро технической инвентаризации (БТИ) при подачи соответствующих запросов. Инструкция 1 Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН), которая содержит сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Этот документ понадобится для совершения любой сделки с квартирой: дарения, купли-продажи и т.д.

Правила проверки технического паспорта квартиры перед совершением сделки

Целесообразно перед совершением покупки жилья, получения его в залог, других сделок проверить данную документацию

Есть 2 важных момента, на которые необходимо обращать внимание:

1. Время проведения инвентаризации.
2. Соответствие реальной планировки и сведений в техпаспорте.

Если после инвентаризации прошло более 5 лет, следует потребовать у владельца проведения этой процедуры. Длительный срок может создать проблемы при регистрации квартиры.

Несоответствие планировки схеме, указанной в документации, незаконные перепланировки станут причиной отказа в регистрации недвижимости. Если таковое выявлено, владелец квартиры должен узаконить изменения в БТИ.

Где взять или заказать

Техпаспорт оформляется в БТИ по месту жительства заявителя. Заявление на оформление документа можно подать через МФЦ. Документ оформляется по заявлению гражданина.

Если техпаспорт выдается впервые, то заявление потребуется оформить по форме № 3. Для повторно выдачи документа нужно оформить заявление по форме № 4. Срок оформления паспорт составляет 10-14 дней.

Необходимые документы

Для того чтобы получить техпаспорт, понадобятся:

• заявление;
• правоустанавливающий документ на квартиру – выписка ЕГРН, свидетельство о собственности;
• технический план (при наличии);
• кадастровая документация.

При оформлении можно предъявить прежний техпаспорт, если паспортизация жилых помещений проводилась ранее. Отдельную госпошлину оплачивать не потребуется, но нужно оплатить сбор за работу специалистов БТИ.

Оформление документа возможно с выездом специалиста или без. Первый случай возможен, когда квартира новая и в ней не было никаких перепланировок. Выезд специалистов обязателен, когда в квартире были выполнены перепланировки. Законность или неправомерность перепланировок оформляется отдельным актом обследования.

Сколько стоит?

Общей установленной стоимости оформления документа не предусмотрено. Цена зависит от необходимости выезда специалиста на объекты, выполнение замеров, обследования жилых и вспомогательных помещений.

Пошаговая инструкция действий

Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия:

1. Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
2. Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
3. Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Пакет документов

Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации. Как правило, заявитель должен прикрепить к заявке:

1. Удостоверение личности.
2. Правоустанавливающую документацию на квартиру (копия завещания, соглашения о покупке продажи), а также свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.
3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
4. Если необходимо провести перепланировку помещения, дополнительно предоставляется запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.

Оплатить пошлину за услуги можно в отделении банка (электронным переводом или наличными деньгами) или в самом Бюро.

Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом.

Стоимость данной услуги составляет 900 рублей.

Причём сумма может расти в зависимости от региона, характеристик объекта, срочности получения и способа заказа.

Государственная пошлина за заказ оплачивается в:

• отделении БТИ.
• банке (наличными или электронными деньгами).

Чек об оплате пошлины обязательно сохраняется.

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, к которым относятся: справка от нотариуса, если квартира оформляется по наследству; договор залога, если инвентаризационная стоимость нужна для оформления квартиры под залог; запрос из отдела архитектуры и градостроительства, если производится оформление разрешения на перепланировку и другие, в зависимости от конкретной ситуации. 3 Чтобы оформить технический паспорт, сотруднику из отдела БТИ понадобится выехать на место и осмотреть квартиру. Если в жилье проводились перепланировки, документ получить невозможно вплоть до того момента пока все изменения не будут узаконены в соответствующем порядке. Также будет наложен административный штраф за незаконные действия.

4 После осмотра квартиры техническим сотрудником БТИ будут составлены необходимые документы, изготовлен новый план квартиры.

Кадастровый и техпаспорт в чем разница

По законодательству, у каждого объекта недвижимости должен быть технический и кадастровый паспорт. Несведущие граждане считают эти справки взаимозаменяемыми, считают, что это одно и то же. На самом деле они имеют кардинальные отличия.

В юридических операциях с недвижимостью используется кадастровое свидетельство. Оно создается на основании сведений, имеющихся в государственном кадастровом реестре. Технический паспорт на дом, квартиру относится к первичным документам. Он содержит подробные сведения об объекте недвижимости. Этот документ необходим для оформления регистрации жилья. Только после этой процедуры можно получить кадастровый документ.

Схема планировки жилья прилагается и к кадастровому варианту. Она составляется на основании техпаспорта на недвижимый объект. Кадастровый вариант относится к вторичным документам, оформляется только по заявке владельца, если ему необходимо совершить сделки с недвижимостью.

Правила оформления

Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

1. Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
2. При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
3. При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
4. Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
5. Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

1. Реальное месторасположение недвижимого имущества.
2. Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
3. Инвентаризационная стоимость жилплощади.
4. Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
5. Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Назначение

Стоит отметить, что самостоятельной юрсилой технический паспорт не обладает, но он нужен:

• В большинстве сделок, в которых стороны сравнивают данные из выписки из ЕГРН, техпаспорта, кадастрового паспорта и прочих документах. Скажем, при продаже недвижимости собственник не должен обновлять технический паспорт, но, скорее всего, заинтересованные лица попросят «свежий» вариант документа.
• При проведении налогового расчёта (на имущество гражданина).
• Если квартира имела несколько владельцев, которые решили выделить свои доли.
• При оформлении страхования жилья.
• Когда собственник решил провести перепланировку помещения, и ему нужен техпаспорт для получения разрешения на начало работ в компетентной инстанции. Без наличия одобрения такие действия считаются незаконными, и владелец будет наказан штрафом. К тому же после проведения таких работ владелец жилья должен будет обновить ТП.
• В ходе судебных разбирательств. Так, суд может детально рассмотреть недвижимость и принять правильное решение при разделе совместно нажитого имущества после оформления развода.
• В некоторых случаях техпаспорт нужен, если собственник желает зарегистрировать в помещении другого человека.
• Если было решено перевести данное помещение из жилого в категорию нежилого.
• При необходимости получить ипотечный кредит. Банк-кредитор сверит указанную в документе стоимость помещения, которое хочет приобрести клиент, и либо выдаст средства (откажет), либо пересмотрит его цену и даст свою оценку жилплощади.

После введения поправок в законодательство в 2012 и 2017 гг. роль техпаспорта уменьшилась, но это по-прежнему один из важнейших документов, выполняющих функции:

• Документа, позволяющего проанализировать состояние квартиры, сравнить данные с другими свидетельствами на жильё и дать ей оценку.
• Получить иные документы, а также провести сделки с жилплощадью.

Приобретая квартиру, желательно запросить у прежнего собственника (застройщика, если помещение покупают в новостройке, или другого лица, если интересует жильё на вторичном рынке) техпаспорт. Затем сравнить данный в нём чертёж с настоящей планировкой недвижимого имущества. Благодаря этому потенциальный покупатель удостоверится, что не проводилось несогласованных перепланировок, иначе ему (если он купит такое жильё) грозит штраф в размере 1 500 рублей.