Действует ли дарственная на квартиру после смерти дарителя

Расторгается ли договор дарения

Если расторжение дарственной инициируется самим дарителем или заинтересованным третьим лицом, то процедура будет проводиться в судебном порядке и потребует предъявления заявителем законных оснований для аннулирования соглашения.

Причинами расторжения дарственной по обращению дарителя могут быть:

1. Крайне тяжелое материальное положение дарителя (отсутствие средств к существованию, утрата жилья).
2. Плохое обращение одаренного с имуществом, грозящее уничтожением собственности.
3. Смерть одаренного, если в дарственной прописан соответствующий пункт).

Если отказаться от подаренного имущества решает одаряемый, то сделать это можно без привлечения суда – путем обращения в Росреестр.

Смерть одаряемого лица

Иногда ситуация бывает и такая, когда одаряемый гражданин умирает раньше, чем получил и оформил на себя подарок. Поскольку получателя нет, по закону сделка теряет свою силу. Как вариант, даритель может переписать дарственную на супругу одаряемого или его детей.

Но бывает и так, что подаренный объект уже почти перешёл в собственность нового владельца, но не был до конца зарегистрирован. Здесь следует понимать, что дарственная является строгой сделкой и не имеет обратной силы. Именно поэтому такой вариант необходимо продумать заранее, до подписания документа. Делается это посредством внесения дополнительного пункта в текст, в котором говориться о том, что в случае смерти одаряемого гражданина недвижимость будет возвращена дарителю, если он на этот момент жив. Это регламентировано 578 статьей Гражданского кодекса.

Если такого пункта не было, подаренное имущество будет наследством для родственников одаряемого после его смерти. Это существенная разница, учитывая тот факт, что пункт о возврате лишает такого наследства и вдовцов, и детей умершего в пользу дарителя.

Дарственная после смерти одариваемого

Имущество, переданное в дар, после смерти одариваемого может быть включено в состав наследственной массы или быть возвращено дарителю, пережившему одариваемого.

В первом случае процедура наследования осуществляется в соответствии с положениями завещания или, если таковое отсутствует, на основе действующих законодательных норм.

Если в договоре значился пункт о возврате имущества дарующему в случае смерти одаряемого, собственность должна быть возвращена. Если нет возможности вернуть имущество в натуре, дарующий вправе требовать полной компенсации стоимости дарованной собственности.

Дарственная на квартиру представляет собой документ, на основе которого даритель безвозмездно передает одаряемому указанную недвижимость. Подобный договор в обязательном порядке составляется в письменном виде и требует оформления права собственности на квартиру в органах Росреестра.

Что дает договор дарения

Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Это договор безвозмездной передачи объекта собственности от одного владельцу другому.

Особенности дарения

№ п/п	Особенность
1	Выгодополучатель становится собственником имущества сразу после заключения сделки и регистрации перехода права собственности
2	Даритель утрачивает имущественные права в отношении объекта недвижимости
3	Подаренная квартира является личной собственностью одариваемого субъекта и не подлежит разделу при разводе. Правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения. Имущество не подпадает под определение совместная собственность супругов (ст. 36 ГК РФ). Исключение – в период брака производился капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости за счет общих средств или личных денег второго супруга. При таких обстоятельствах имущество может быть признано совместной собственностью супругов по решению суда.
4	После смерти одаряемого лица объект недвижимости входит в состав наследства. Супружеская доля не выделяется из наследственной массы. Подаренная квартира делится между получателями в равных долях. Изменить положение вещей можно путем составления завещания. Наследодатель может отписать личное имущество кому угодно. Например, жене, ребенку от первого брака или двоюродному брату. Закон не ограничивает свободу волеизъявления владельца квартиры, если не ущемляются интересы обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ).
5	Родственники дарителя не могут претендовать на подаренную квартиру. Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем. При таких обстоятельствах наследники могут ставить вопрос об отмене договора дарения через суд (ст.578 ГК РФ).

Риск оспаривания документа

Судебная практика показывает, что исковые заявления с , это совсем не редкое явление. Это крайне сложная процедура, провести которую можно только после того, как даритель умер. Связано это с тем, что суть договора дарения в том, что даритель таким образом добровольно распоряжается своей недвижимостью и может прийти в суд и подтвердить свою дееспособность и добрую волю.

После смерти дарителя у заинтересованных лиц появляется некий шанс аннулировать сделку и оспорить договор. Для таких исков устанавливают ограниченный срок – три года от вступления дарственной в юридическую силу. То есть, если одаряемый оформил право собственности четыре или пять лет назад и только потом дарящий гражданин умер, оспорить ничего уже не получится.

Кроме того, это вовсе невозможный процесс, когда нет никаких весомых оснований признать сделку незаконной. С этим часто не согласны родственники дарителя, который отдал свою недвижимость постороннему человеку. Как бы это ни выглядело в их глазах, каждый человек вправе распорядиться личным имуществом так, как посчитает нужным.

Весомыми основаниями будут служить свидетельства того, что договор был подписан под давлением, подписывающий был на момент заключения сделки недееспособным или права совладельцев были нарушены.

Дарственная на квартиру – документ, согласно которому одно лицо (даритель) безвозмездно передает другому (одаряемому) указанную недвижимость. Этот договор обязательно составляется в письменном виде, так как его наличие необходимо при оформлении перехода права собственности в управлении Росреестра.
Дарственная может вступать в силу со дня ее подписания сторонами или с определенного момента в будущем, что указывается в документе. Договор с 01.03.2013 г. не подлежит обязательной государственной регистрации, его заверение у нотариуса не обязательно. После совершения сделки ее участники обращаются с заявлениями и другими необходимыми документами в управление Росреестра. При этом даритель пишет заявление о переходе права собственности, а одаряемый – о регистрации этого права.
К документам для оформления перехода права собственности относятся выписка из финансового лицевого счета, выписка из домовой книги из жилищной организации, дарственная, кадастровый паспорт, справка из БТИ о кадастровой стоимости имущества, документы, удостоверяющие личности сторон сделки (чаще всего это паспорта), квитанции об уплате государственной пошлины.
Сотрудники Росреестра проверяют документы на подлинность, правильность заполнения и соответствие действующему законодательству, далее гражданину выдается свидетельство, на основании которого он становится собственником квартиры.

Возможные проблемы

Рассмотрим несколько жизненных ситуаций:

1. Одариваемый субъект не успел переоформить право собственности. Если выгодополучатель не предпринимал действия, которые указывают на его нежелание принимать подарок, то оформить право собственности могут его наследники. Право сохраняется, если с момента оформления договора не прошло более 12 месяцев. В противном случае, право собственности сохраняется за дарителем. Основание для включения квартиры в состав наследства – договор дарения, подписанный обеими сторонами (даритель, одариваемый).
2. Даритель пережил выгодополучателя. Если договор дарения содержит оговорку об отмене соглашения в случае смерти одариваемого лица, то даритель может обратиться в суд с соответствующим иском.
3. Дар еще не перешел в распоряжение выгодополучателя. Договор дарения может содержать обязательство о передаче имущества к определенной дате. Но если одна из сторон сделки умрет раньше, то обязательно останется невыполненным. Если умер даритель, то обязанность по передаче имущества переходит к его наследникам. В случае гибели одариваемого лица, договор прекращает свое действие по умолчанию.

Наследование подаренной квартиры происходит в общем порядке. Вам необходимо оформить право собственности. После чего можно распоряжаться собственностью по своему усмотрению. На первый взгляд – все просто. Однако нередко наследники не могут представить необходимые бумаги или между ними возникают конфликты. Подобные проблемы решаются обычно в суде. Вы можете получить юридическую консультацию на нашем сайте. Подать заявку можно через специальную форму. Юрист перезвонит в указанное время.

Дарение недопустимо

Дарение недопустимо в следующих случаях:

1. Главное условие для оформления дарственной – это наличие у дарителя документов, подтверждающих право собственности на имущество. Если прав на распоряжение собственностью нет, оформление сделки невозможно.
2. Дарственная может не быть составлена в связи с состоянием здоровья дарителя. Сделка не заключается, если сторона, дарящая имущество, страдает психическим заболеванием, находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не может оценить своих поступков и их последствий.
3. Процедура дарения не может произойти, если даритель требует от одаряемого каких лидо действий в обмен на получение дара.
4. Сделка не проводится, если договор заключается между дарителем и должностным лицом (например, персоналом медицинского учреждения или представителем органов опеки и попечительства).

Особенности дарения после смерти дарителя

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Дарственная на жилье как оспорить

Многолетняя практика судебных разбирательств доказывает проблематичный характер оспаривания сделок по дарению жилья. Даже предоставляемое на это время весьма ограничено: не более трех лет с момента смерти дарителя. Таким образом, дела с большим сроком давности даже не рассматриваются!

Когда стало известно, что в планах одного из ваших родственников является преподнесение в подарок постороннему лицу своего недвижимого имущества, ваши действия здесь могут не сыграть ключевой роли. Владелец той или иной собственности властен поступать со своей недвижимостью как ему пожелается! Но судебные разбирательства, которые возможны по исковому заявлению родственников, после смерти собственника-дарителя способны повернуть дело в «другое направление».

Инфо

При малейшей надежде и вероятности возврата родственникам ошибочно подаренного дарения следует подавать иск в суд. Грамотные специалисты судебных инстанций способны «пролить свет» даже на самое темное прошлое! Но стоит учитывать, что положительное решение суда о расторжении договора-дарения будет принято только в том случае, если на это есть веские причины.

Как подаренная квартира переходит в наследство

Если подаренное имущество прошло процедуру перерегистрации, то оно в юридическом плане становится собственностью другого гражданина. Он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки.

Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все зависит от намерений нового собственника и требований закона. Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку.

Если владелец не посчитает нужным писать завещание, то жилая площадь достанется наследникам по закону в соответствии с очередностью наследования.

Например, если найдутся родственники или зависимые от наследодателя в социальном плане люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Если наследников по закону и завещания на данную квартиру не обнаружится, либо все наследники откажутся от имущества или по какой-то причине не примут его, собственность будет признана выморочной. После этого она отойдет на баланс государства.

Но и после этого юридический статус жилой площади все еще может измениться. Например, если не вступивший в права на наследство наследник через суд восстановит пропущенные сроки принятия имущества, то к нему вернутся права на квартиру. После этого он сможет в обычном порядке перерегистрировать недвижимость на себя.

Таким образом, если квартира дарственная, то кому она останется после смерти, будет зависеть от того, как распорядится собственник подаренным имуществом на этот случай.

Дарение квартиры после смерти собственника

Ничтожный – тот, который противоречит действующему законодательству, не имеет силы. При заключении сделки о передаче квартиры в дар переход права собственности должен происходить только при жизни дарителя.
Дарственная на квартиру, по которой она будет передана после смерти владельца, бессмысленна и ничего не гарантирует. По условиям этого договора гражданин не сможет зарегистрировать право собственности на жилое помещение при жизни дарителя, то есть собственником будет все еще последний. В соответствии со ст. 1112 -1113 ГК РФ эта квартира войдет в состав имущества покойного и будет передана по наследству его потомкам, которое как раз откроется с даты смерти человека. В таком случае, если получатель недвижимости в дар не может быть призван к наследованию согласно действующему законодательству, то его шансы на получение квартиры равны нулю. И вряд ли ему поможет даже самый талантливый юрист.
Договор дарения квартиры может быть подписан и вступить в силу при жизни всех участников сделки. Но может случиться так, что по каким-то причинам они вовремя не обратились в органы государственной регистрации прав собственности, поэтому на момент смерти дарителя у гражданина на руках осталась только дарственная. В таком случае очень сложно получить свидетельство на недвижимое имущество, так как даритель умер и не сможет написать соответствующее заявление в управлении Росреестра. При таких обстоятельствах сделка о передаче квартиры в дар может быть оспорена наследниками покойного в судебном порядке.

Завещание – альтернатива дарственной

Иногда бывают такие ситуации, когда гражданин хочет, чтобы его квартира после смерти перешла не законным наследникам, а другому человеку или какой-либо организации. В таком случае согласно действующему законодательству вместо дарственной нужно составить завещание. Порядок составления документа регулируется главой 62 ГК РФ.
Завещание, в отличие от договора дарения, предполагает передачу квартиры гражданина именно после его смерти. Оно обязательно составляется в письменном виде и заверяется нотариусом. При этом покойный остается собственником жилого помещения до конца жизни.

Приемником гражданина по завещанию может быть любое физическое или юридическое лицо. При назначении наследника нужно помнить о , на основании которой нетрудоспособные и несовершеннолетние иждивенцы наследодателя обладают правом на обязательную долю в имуществе гражданина, даже если оно завещано. Нотариусы заранее сообщают гражданам об этих обстоятельствах. Договор дарения позволяет передать квартиру без учета положений, указанных в ст. 1149 ГК РФ. Также при составлении дарственной на долю в жилом помещении необходимо письменное согласие всех участников общей долевой собственности, а для завещания этого не требуется.
Договор дарения заключается один раз, после перехода права собственности внести в него изменения нельзя, можно отменить по решению суда. Чаще всего отмена сделки происходит в случаях, когда приобретатель квартиры покушался на жизнь и здоровье бывшего собственника и/ или его родственников.

Завещание же гражданин может изменять или отменить и составить другое до открытия наследства неограниченное количество раз, при этом все эти изменения в соответствии с Гражданским кодексом РФ должны оставаться в тайне. В ст. 1126 ГК РФ предусмотрен , содержание которого не известно никому, кроме автора. Оно передается нотариусу в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей. Взамен нотариус выдает гражданину документ, подтверждающий прием на хранение закрытого завещания.

Порядок оспаривания дарственной

Граждане нередко интересуются у юристов, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники по закону. Ответ на данный вопрос положительный, но результаты процедуры зависят от обстоятельств конкретного дела и от наличия у истца достаточных доказательств неправомочности договора дарения.

Кто может оспорить дарственную

С исковым заявлением об оспаривании дарственной могут обратиться лица, заинтересованные в разрешении вопроса и имеющие сведения о незаконности сделки. В частности, право отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя имеют наследники или лица, защищающие их интересы.

То есть обратиться в суд с соответствующим требованием может как, например, взрослый сын дарителя или его брат, отец, так и бывшая супруга, выступающая от имени совместного с дарителем несовершеннолетнего ребенка.

Причем претендовать на наследство, если есть дарственная, могут как наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего, так и другие преемники по закону. Степень родства значения не имеет – главное соблюдать очередность наследования.

Также имеют право обратиться в суд органы опеки, государственные контролирующие органы, защищающие интересы наследников, не способных к самостоятельной защите либо не имеющих такой возможности (недееспособные, несовершеннолетние лица).

Основания для оспаривания

Тот факт, получится ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от наличия доказательств неправомочности соглашения.

Для защиты прав дарителей и одаряемых законом предусмотрены следующие основания для оспаривания договора дарения третьими лицами:

1. Недееспособность дарителя на момент составления договора или его невменяемость по причине алкогольного или наркотического опьянения, психоэмоциональной травмы.
2. Оформление дарственной по принуждению.
3. Незаконные действия одаряемого в адрес дарителя или членов его семьи, предпринятые с целью получения желаемой собственности.
4. Отсутствие согласия супруга на дарение недвижимости, являющейся совместно нажитой в браке собственностью.

Основания для признания дарственной ничтожной

Чтобы оспорить дарственную на квартиру, наследнику первой очереди или другому лицу, претендующему на наследство, нужно доказать ничтожность, то есть юридическую недействительность договора дарения. Это возможно в следующих случаях:

• Дарственная составлена некорректно.
• Сделка была мнимой, то есть на самом деле стороны не собирались соблюдать требования, указанные в договоре. Например, квартира так и осталась во владении и пользовании дарителя. Такое соглашение заклчюается для юридического переоформления имущества на другого человека с целью скрыть реальное финансовое положение бывшего собственника или не допустить передачи квартиры по наследству.
• Сделка была притворной, то есть стороны стремились при ее помощи скрыть факт проведения другой сделки. Например, квартира передавалась не на безвозмездной основе, а в обмен на плату со стороны одаряемого. Это могло быть сделано с целью уклонения от уплаты госпошлины, предусмотренной в случае купли-продажи недвижимости.

Что касается того, могут ли наследники оспорить договор дарения по этим основаниям и рассчитывать на успех дела, то заранее ни один юрист ничего пообещать не сможет.

Сроки для оспаривания

Даритель вправе отозвать договор дарения в течение трех лет после его заключения. Но если основанием для аннулирования дарственной является банкротство бывшего собственника, для инициирования процедуры возврата недвижимости закон отводит 6 месяцев. Если же даритель подписывал бумагу, находясь под давлением одаряемого, срок исковой давности начнет отсчет с того момента, когда это давление прекратится.

Другим лицам на оспаривание дарственной также дается три года. Этот период будет исчисляться с момента:

• когда лицо узнало о договоре, о том, что его права были нарушены или о том, что соглашение было незаконным;
• когда прекратили действовать обстоятельства (например, болезнь), мешающие данному лицу обратиться в суд.

Поэтому если вас интересует, можно ли опротестовать дарственную на квартиру после смерти завещателя, если прошло 2 года, а о сделке вы узнали только сейчас, то ответ будет утвердительным.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

В статье 1120 ГК РФ говорится, что наследодатель при составлении завещания имеет право вписать в имущественную массу квартиру, которую он в будущем может приобрести. В данном случае, приватизировать.

Это значит, что наследники могут унаследовать неприватизированную квартиру в том случае, если наследодатель еще при жизни начал процедуру приватизации, однако не закончил ее.

Также право унаследовать неприватизированную квартиру появляется у тех наследников, которые проживали с умершим наследодателем, пользовались квадратными метрами на общих основаниях.

Для того чтобы унаследовать квартиру им необходимо будет перезаключить договор социального найма жилья, а уже впоследствии приватизировать квартиру на себя.