С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

19.03.2020

Что делать в случае отказа?

Даже если собраны все документы (иначе заявление просто не примут), комиссия может принять отрицательное решение на выдачу разрешения о перепланировке. Причиной отказа часто служит проект перепланировки с нарушениями установленных правил, например, планировалось изменение фасада или воздействие на несущие стены. На любые переустройства капитальных конструкций нужны особые разрешения, поэтому часто их отсутствие может повлиять на решение комиссии.

Если же было решено демонтировать фасад, то должна быть бумага от службы комитета архитектуры населенного пункта, так как здесь затрагивается образ города или поселка. Лучше всего перед проектом документации проконсультироваться с экспертами, которые проверяют будущее помещение для перепланировки. Не стоит паниковать при отказе, а следует внимательно выслушать позицию комиссии, основательно понять причину.

Далее можно выбрать один из путей решения проблемы:

  1. Выполнение требований жилищной инспекции четко по плану, собрать недостающие документы или исправить существующие, скорректировать перепланировочные работы.
  2. Найти руководителя инспекции, поговорить и аргументировать свою точку зрения, мягко обжаловать при уверенности в собственной правоте.
  3. Решать вопрос через суд, обжаловать решение уже на законных основаниях при неудаче с первыми двумя способами.

Часто задаваемые вопросы

?Основные документы по перепланировке (примеры)

  • Разрешение на перепланировку
  • Предписание о необходимости согласования перепланировки
  • Протокол Мосжилинспекции об административном правонарушении
  • БТИ до перепланировки
  • БТИ после перепланировки
  • Технический план помещения, разработанный кадастровым инженером
  • Выписка из ЕГРП
  • Акт о завершенном переустройстве

?Нормативные документы для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Воронина Инна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Примайченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

Инженер

Лагутенко Алина

?Трудности, которые могут возникнуть при согласовании перепланировки нежилого помещения

В 2020 году согласование перепланировок сильно отличаются от процесса согласований, которые были 5-10 лет назад — все усложнилось и подорожало.

Достаточно часто в 30-50% случаев попытки согласования перепланировки самостоятельно заканчиваются патовой ситуацией.

Как пример:

  • На руках у собственника может накопиться 3-5 отказов по согласованию перепланировки из Мосжилинспекции (не всегда понятно, о чем они даже пишут).
  • Найдется множество отличий проекта от фактической планировки при сдаче помещения по Акту приемки после выполненной перепланировки.
  • Техники БТИ не согласятся с проектом и распоряжением Мосжилинспекции и отразят то, что будет очередной проблемой. При этом высока вероятность допущения техниками новых ошибок, которые они не захотят исправлять.
  • Необходимость оформления технического плана и внесение его в росреестр может стать очередным непреодолимым препятствием на пути внесения в базу всех изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость снятия ошибок могут вас вернуть к первому этапу согласований.
  • На наш взгляд, самостоятельное согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме, на текущий момент, крайне рискованное мероприятие. Вы рискуете завести дело в такой тупик, из которого трудно, дорого и долго можно выпутываться.

?Какие изменения в помещении не относятся к перепланировке и изменению вида фасада

  • Устройство подвала или другие помещений под зданием;
  • Демонтаж общедомовых коммуникации (вентиляционные короба, технические короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
  • Устройство пристроек к зданию.

?Какие работы можно делать без согласования перепланировки в нежилых помещениях?

  • переклейка обоев или покраска стен;
  • замена напольного покрытия на аналогичное;
  • другие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • облицовка балконов с внутренней стороны;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • замена сантехнических приборов без перемещения.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Уведомление Национальной организации проектировщиков

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Свидетельство

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Сертификат соответствия

Как узаконить процедуру?

По законодательству узаконивание перепланировки в нежилом здании производится на этапе создания проекта. В ином случае хозяин может столкнуться с трудностями со стороны Московской жилинспекции, а также других организаций

Чтобы избежать сложностей, важно не затягивать с оформлением бумаг (последние должны составляться с учетом требований законодательства)

Для узаконивания потребуются документы, среди которых проект, техусловия, документация из БТИ, правоустанавливающие бумаги и проект перепланировки. Более подробный перечень документов приведен ниже.

В согласовании перепланировки для нежилого помещения нет необходимости, если не выполнялся перенос, демонтаж или установка сантехники, не удалялись и не монтировались перегородки, не изменялся фасад дома, и не повышалась нагрузка на конструктивные элементы здания.

Если планировка уже сделана, но не утверждена на законодательном уровне, выполнение этой процедуры доступно через суд. Для получения позитивного ответа требуется доказать, что внесенные правки не несут опасности, не угрожают жизни (здоровью) людей, а также не нарушают их законных прав. Если истец проиграл дело, судебный орган может потребовать приведения объекта в первоначальный вид (каким он был до выполнения перепланировочных  работ).

К составлению проектной документации стоит привлекать профессионалов, имеющих опыт составления таких бумаг и учитывающих нюансы законодательства. Если работы сделаны правильно, у контролирующих органов не будет повода отказывать в выполнении работ, а заказчик избежит дополнительных расходов.

На рассмотрение заявления уполномоченным органам дается 30 суток. Если надзорные структуры не имеют претензий, выдается разрешение на перепланировку.

Стоит отметить, что процесс узаконивания зависит от типа объекта. Рассмотрим главные нюансы для каждого из них. Если офис расположен в отдельном здании, решить вопрос с перепланировкой проще. В любом случае при выполнении работ стоит соблюдать пожарные, строительные и санитарные нормы, а также помнить о безопасности для людей, а также вероятные риски для жизни (здоровья) граждан

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Сколько времени можно собирать документы после открытия наследства

Ненаселенное здание

Если объект не применяется для проживания людей, с проведением перепланировки и ее узакониванием не возникает трудностей. Владелец должен обратиться в Межведомственную охрану префектуры региона и получить разрешение. Для одобрения придется доказать, что переделка не нарушает санитарных норм, не создает рисков для надежности здания, не снижает противопожарную безопасность и не несет опасность для людей, которые работают в здании или посещают его. Учтите, что после подачи бумаг на объект придут компетентные специалисты для проведения проверочных работ. При обнаружении  недостатков в проектной документации придется вносить правки, а после приступать к новому согласованию.

В многоквартирном доме

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рфЕсли нежилое помещение находится в многоквартирном доме, с получением разрешения могут возникнуть трудности. Для выполнения перепланировочных работ требуется подготовить проект и согласовать его — в уполномоченных органах власти и у жильцов здания. Во втором случае стоит добиться письменного согласия, после чего переходить к следующему этапу согласования.

Кроме того, перед началом работ стоит определить, относится ли сооружение к объекту нежилого фонда и может ли проводиться перепланировка. Эксперты изучают состояние проводки объекта, систем подачи воды, обустройство перегородок и полов.  Если объект ветхий, в выполнении перепланировки с большой вероятностью откажут. Но даже при выносе позитивного решения придется вложить немалые деньги, чтобы поменять устаревшие сети.

В жилом здании

Похожая ситуация обстоит с нежилыми помещениями, которые находятся в жилых объектах иного типа. Если в доме живут люди, сделать работы по планировке без получения их согласия не получится. Если мероприятия подразумевают снос несущих  элементов, в перепланировки с большой вероятности откажут. Кроме того, запрещено проводить коммуникации. Исключением являются здания, в которых под коммерческие объекты выделено одно-два помещения. Отдельного внимания заслуживает смена целевого применения объекта. Так, если раньше в здании находился офис, а теперь будет магазин, придется менять деятельность.

Действия после завершения переустройства

После окончания перепланировки и всех строительных работ заказчик (собственник помещения) должен уведомить об этом уполномоченный орган в соответствии с требованиями статьи 28 ЖК РФ. Создается специальная комиссия для приемки результатов работ, изучения соответствия документов и действительно сделанных изменений, кроме того, этим же органом выдается акт перепланировки.

В рамках проведения операции комиссия проверяет соблюдение всех технических стандартов помещения, сверяет проектируемый план работ с фактическими перестановками, убеждается в соответствии всем требованиям юридического и инженерного характера.

При обнаружении ошибок, недочетов или несоответствий составляется подтверждающий документ – акт об обнаружении незаконной перепланировки.

В том случае, если было выяснено незадокументированное действие собственника, например, самовольная установка окон, то составляется акт скрытых работ, не включенных ранее в проект перепланировки и выполненных без разрешения. Безусловно, это влечет за собой ответственность и штрафы (о штрафах за незаконную перепланировку нежилого помещения, а также о том, как узаконить самовольные изменения, читайте тут).

Если проект отвечает требованиям и стандартам, выдается акт перепланировки, что подтверждает законность переустройства помещения нежилого здания, и на этом этапы завершаются.

Нюансы составления акта

Перепланировка не считается выполненной без полностью правильно подписанного акта. Данный документ подтверждает, что перепланировка, выполненная в помещении, соответствует выданному распоряжению. В зависимости от сложности перепланировки определяется состав ответственных лиц для подписания акта.

В состав акта о завершении перепланировки входят следующие сведения:

  1. Данные о составе принимающей комиссии.
  2. Данные о нежилом помещении, в котором производилась перепланировка.
  3. Данные о сроках выполненных работ (регламентированные и фактические).
  4. Данные о строительном подрядчике помещения.
  5. Данные о соответствии выданного разрешения под проект и реально сделанных изменениях.
  6. Данные о проектной документации и ее разработчиках.

Важно! Каждый акт перепланировки имеет свой индивидуальный номер, имеет две копии со всеми необходимыми подписями членов комиссии, одна из которых отдается у собственника, а остальные два экземпляру отдаются в БТИ.

Там бюро выдает новый технический паспорт помещения с поэтажным указанием внесенных изменений на основе полученных документов, после этого согласование перепланировки можно считать завершенным. Часто именно процесс приемки вызывает самые сильные затруднения у собственников, нежели получение разрешение на переустройство.

Интересует перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений? Тогда для вас мы подготовили следующие материалы:

  • Как оформить реконструкцию?
  • Согласование перепланировки входной группы в многоквартирном доме.
  • Нюансы перепланировки в МКД.

Так, процесс перепланировки нежилого помещения является многоступенчатым и разветвленным, требует скрупулёзности в сборе документации и составлении проекта работ, однако будущая эффективность использования пространства затмевает все трудности заказчика.

Процедура оформления

Процедуру получения согласования должен проводить сам собственник объекта или арендатор при наличии доверенности.

Разрешения можно получать самостоятельно, а можно обратиться в специализированные частные компании, которые помогают со сборами и подачей документов. Для того, чтобы получить разрешение необходимо обратиться в отдел архитектуры Администрации района или города.

Собственнику потребуется:

  1. Написать заявление от своего имени. В тексте заявления прописывается основания и цели планируемых изменений.
  2. После написания заявления на объект должен приехать специалист, который после проведения обследования представит технический и кадастровые паспорта, в которые будут внесены корректировки.
  3. Владельцу помещения потребуется обратиться в орган муниципальной власти, если помещение находится в собственности у государства или здания, в котором оно расположено имеет историческую ценность.
  4. При перепланировке, затрагивающий санузел, необходимо получить заключение СЭС.

После того как будет подписано согласование, собственнику дается 4 месяца для того, чтобы провести все работы в соответствии с проектной документацией.

Необходимые документы

Для проведения согласования потребуется предоставить утвержденный законодательством пакет документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Согласие собственника здания, в котором находится помещение.
  3. Документы из БТИ: техпаспорт, поэтапный план.
  4. Проект с запланированными изменениями.
  5. При смене назначения помещения, необходимы документы, разрешающие замену вида деятельности.

Одним из самых важных документов при согласовании является проектная документация. При ее составлении должны быть учтены все действующие пожарные, санитарные и строительные нормы.

Составление проекта можно поручить специализированным организациям, важно, чтобы у них была получена лицензия на проведение работ такого вида. Согласование проекта может обойтись от 5 до 30 тысяч рублей

Если он не пройдет согласование, придется заказывать новый документ.

Сроки

Все подготовленные документы необходимо предоставить в архитектурный отдел Администрации. Сроки рассмотрения могут быть от 10 до 30 дней. Время вынесения решения может быть увеличено при необходимости.

Перепланировка и переустройство

На практике оба этих понятия часто используются как синонимы, однако это не вполне верно:

  1. Перепланировка – это изменение внутренней и/или внешней конфигурации помещения, в результате которого создаются неотделимые улучшения с обязательным отражением этого факта в техническом паспорте и иной документации.
  2. Переустройство (оно же переоборудование) – это работы по монтажу или демонтажу, переносу инженерных сетей – водопровода, ванны, электросети, контура отопления и т.п.

Типичными примерами перепланировки являются:

  • перенос внутренних стен;
  • создание пристройки;
  • изменение места расположения санузлов, ванн и т.п.;
  • изменение габаритов проемов двери и /или окон;
  • установка рольставней;
  • создание или ликвидация проемов двери и/или окна и др.

Нередко перепланировка проводится вместе с переустройством. Получение соответствующего разрешения обязательно как в том, так и в другом случае. Если работы проводятся самовольно, предусматривается штраф:

  1. на граждан 1000-2500 руб.
  2. на должностное лицо 4000-5000 руб.;
  3. на юрлицо 40000-50000 руб.

Документы для узаконивания перепланировки квартиры или нежилого помещения.

В данном разделе мы рассмотрим необходимые для утверждения перепланировки документы в Москве только для того случая, когда работы выполнены и отмечены в БТИ в красных линиях (для нежилых помещений могут быть не отмечены), так как требуемые документы в остальных случаях приведены в статьях, ссылке на которые даны в разделе 1 данной статьи. Итак, какие документы нужны для узаконивания перепланировки?

  • заявление. Оно заполняется на бланке, утвержденным Приложением №3 к Приложению №2 озвученного выше Постановления;
  • документ, подтверждающий личность заявителя.
  • оригинал или нотариально завершенную копию правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН). Если на руках нет такого документа, то Жилищная инспекция сама запросит выписку ЕГРН по межведомственному взаимодействию;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ. Если его нет, то Жилищная инспекция сама запросит документы БТИ по межведомственному взаимодействию;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, выполненное проектной организацией с допуском СРО. В случае затрагивания несущих конструкций такое техзаключение согласно п. 20 Приложения 1 508-ого Постановления должно быть выполнено организацией- автором проекта дома;
  • иные документы в зависимости от типа перепланировки (к примеру, разрешение справку из Мосгаза при замене газовой плиты на электрическую). Таких различных случаев перепланировок, в которых требуется предоставление дополнительных документов, достаточно много и рассмотреть их всех здесь не представляется возможным.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Алименты с премии: удерживаются или нет, когда перечислять в 2020 году

После подачи документов вначале оплачивается штраф за несогласованную перепланировку. Далее по оставленному в заявлении телефону с собственником связывается инспектор Жилищной инспекции. Он договаривается о выходе непосредственно на объект, при котором проверяет соответствие реальной планировки квартиры той, что представлена в поданном техническом заключении. Если все соответствует, то он оформляет акт о завершенной перепланировке в трех экземплярах: один оставляет у себя в архиве, другой выдает собственнику, третий- отправляет в БТИ.

Для нежилых помещений в случае юридического лица приведенный список документов необходимо дополнить:

  • уставом организации;
  • приказом о назначении руководителя;
  • банковскими реквизитами;
  • планом и экспликацией БТИ. Если их нет на руках, то Жилищная инспекция сама запросит их из БТИ по межведомственному взаимодействию; 
  • формой 1а и формой 5 документов БТИ;
  • иными документами в зависимости от типа перепланировки;

Инструкция согласования входа в нежилом здании

Обустройство дополнительного входа в нежилом здании существенно проще, так как отсутствует необходимость получать согласие жильцов МКД, а также обращаться за согласованием в местный орган власти. Исключение составляют только случаи изменения фасада здания, расположенного в черте населенных пунктов – для соответствия единому архитектурно-художественному замыслу проектное решение фасада должно быть согласовано с уполномоченным ведомством.

С 26.11.2018 года в Москве произошли изменения в сфере согласования изменения фасадов нежилых зданий — сейчас законность произведенных работ подтверждается техническим заключением проектной документации (Постановление Правительства Москвы №432). Ранее согласовывать такие изменения нужно было в Москомархитектуре, с ноября 2018 года это направление деятельности было упразднено.

Алгоритм действий для согласования дополнительного входа нежилого здания выглядит следующим образом:

  • обращение в экспертную организацию для разработки проекта строительных работ по перепланировке или реконструкции нежилого здания;
  • получение разрешения на строительство, если запланированные работы относятся к реконструкции;
  • выполнение работ по обустройству дополнительного входа в точном соответствии с проектной документацией;
  • оформление акта приемки выполненных работ (его нужно согласовать в части соблюдения утвержденного фасадного решения) — не во всех регионах это требуется;
  • обратиться к уполномоченной организации с кадастровыми инженерами за техническим планом;
  • подать документы через МФЦ в службу Росреестра для проведения кадастрового учета изменений в характеристиках здания;
  • получить выписку из ЕГРН с учтенными изменениями.

Решение о проведении перепланировки или реконструкции нежилого здания могут принимать только его собственники. Обращаться за изготовлением проекта и иных документов могут арендаторы, действующие на основании арендного договора и нотариальной доверенности.

Примеры незаконных перепланировок квартир и нежилых помещений.

Произведенный незаконный ремонт, если он «засвечен» отмечается на планах БТИ квартиры или нежилого помещения в виде красных линий, если объект расположен в Москве. Помимо красных линий рядом с планами также ставится отметка о присутствии в квартире несогласованной перепланировки. В некоторых городах и областях произошедшие изменения рисуют в черных линиях, оставляя лишь соответствующую отметку. Незаконная перепланировка может быть и не отмеченной в плане БТИ, если не проводилась её инвентаризация (не осуществлялся выход техника на объект), но ниже для наглядности мы привели планы БТИ именно с красными линиями как примеры несогласованных перепланировок. Ниже мы отошли от разделения терминов незаконной и самовольной перепланировки в заголовках примеров, так что ниже приведены те переустройства, которые узаконить невозможно.

Незаконная перепланировка квартиры.

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Здесь представлен технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях. В квартире произведены часто встречающиеся недопустимые нарушения: объединённый санузел расширен за счёт кухни и газифицированная кухня объединена с жилым помещением. Тем самым ухудшены жилищные условия ниже проживающих соседей и нарушены противопожарные нормы. Санкции за незаконную перепланировку такой квартиры будут серьезными. Санузел придется возвращать в исходные габариты, а кухню ограничивать рольставнями или раздвижной перегородкой.

Самовольная перепланировка квартиры.

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Данная перепланировка была выполнена уже в новостройке. В ней также произведено расширение ванной комнаты за счёт жилой комнаты. Согласование такой самовольной перепланировки невозможно, а потому ремонт придется переделывать и возвращать санузел в исходные габариты.

Самовольное переустройство.

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

В данной планировке был произведен демонтаж под нишу части наружной несущей стены. Как мы уже говорили, такая незаконная перепланировка и её последствия представляют наиболее тяжелый случай. Пришлось заказывать дорогостоящий проект усиления у автора дома и проводить серьезный ремонт.

Самовольная перепланировка.

В этом примере главным нарушением является устройство нового санузла на территории жилой комнаты. Последствия такой самовольной перепланировки также весьма плачевны.

Незаконная перепланировка нежилого помещения.

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

При выполнении этого переустройства строители демонтировали диафрагмы жесткости здания, а ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения легла на плечи собственника- диафрагмы пришлось восстанавливать по отдельно разработанному проекту.

Несогласованная перепланировка нежилого помещения.

Для данной планировки критичным фактором является устройство трёх проёмов в несущих стенах с малых отступом от ограждающих конструкций. Хорошо, что стены выдержали, а то всё в конечном счете могло закончиться обрушением.

Надеемся, эта статья поможет Вам избежать ошибок в реализации своих перепланировок, чтобы в дальнейшем не столкнуться с ненужными проблемами и понести дополнительные финансовые затраты. Также рекомендуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?

Многие собственники квартир задаются вопросом, а, вообще, надо ли оформлять перепланировку? Постараемся ответить на этот вопрос.

Подробно все недостатки несогласованной перепланировки мы уже приводили в пунктах 1 и 2 данной статьи.

7.1. Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры?

Формально продать квартиру с выполненной без разрешения перепланировкой возможно, но сделать это гораздо труднее. Во-первых, нужно будет найти покупателя, который готов будет купить такую перепланировку, ведь вся ответственность за неё, описанная выше, перекладывается на его плечи. Далеко не все покупатели готовы на это пойти. А если и готовы, то требуют предоставить скидку. Во-вторых, такой покупатель должен оплатить покупку из своих денег, так как не сможет привлечь ипотечные (заёмные) средства ввиду того, что большинство банков не разрешают покупку квартиры с нарушениями при перепланировке.

7.2. Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

Как мы уже говорили в пункте 6 данной статьи, любое изменение конфигурации перегородок, даже не несущих, требует оформления соответствующеих документов по перепланировке.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как делить наследство между наследниками первой очереди

После получения разрешения

Далее можно приступать собственно к реализации работ. В некоторых случаях их можно произвести своими силами либо с помощью организаций, не имеющих лицензий. Однако в отдельных ситуациях заказчик работ обязан воспользоваться услугами только тех компаний, которые имеют допуск к работам:

  1. по монтажу/демонтажу газовой сети;
  2. частичному демонтажу несущих конструкций;
  3. переносу контура отопления и многим другим.

Работы проводятся в соответствии с представленным проектом. После этого их принимает специально созданная комиссия. Для ее организации заявитель снова обращается в администрацию. В составе комиссии присутствуют различные должностные лица:

  1. представитель жилищного департамента/комитета;
  2. инспектор противопожарной охраны;
  3. представитель Санэпидстанции;
  4. инспектор экологической службы и др.

По результату составляется приемочный акт, который подписывается всеми членами комиссии. При наличии недоработок они фиксируются в дефектную ведомость, в которой также указываются сроки устранения недостатков. После приемки работы объект вводится в эксплуатацию. Собственник должен оформить новый техпаспорт и иную документацию, для чего он обращается в лицензированную компанию либо в БТИ.

Для чего не нужно получение разрешения?

  1. Косметический ремонт с отделкой стен, полов, потолков, наружных элементов (если не был изменен рисунок и цвет).
  2. Полная замена столярных элементов фасада ( в том числе при смене рисунка).
  3. Перестановка либо смена нагревательных и газовых приборов (только в том случае, если не был осуществлен монтаж дополнительных проводящих сетей).
  4. Перестановка/смена электрических плит на кухне.
  5. Монтаж антенн, кондиционеров и москитных сеток на фасаде.
  6. Установка самораздвижных, либо крутящихся дверей и витрин без смены общих внешних габаритов.
  7. Смена материалов наружных конструкций, а также балконов и лоджий.
  8. Замена инженерного оборудования, равного прежнему по тех. устройству и габаритам (с условием отсутствия переустановки).
  9. Сборка либо разборка встроенной мебели (с учетом отсутствия образования новых помещений).
  10. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.

Существуют также виды перепланировки, которые не требуют согласования. К ним относятся:

  1. Застекление балконов или лоджий (речь идет о типовых проектах, без дополнительных модификаций).
  2. Устранение дверных проемов, (заделка). Относится только к ненесущим стенам.
  3. Осуществление проемов на различных перегородках (исключение – несущие конструкции и межквартирные).
  4. Устранение (полное либо частичное) ненесущих перегородок. Исключение – межквартирные перегородки.
  5. Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия дополнительных нагрузок на перекрытия.
  6. Полное устранение либо изменение тамбуров, при условии отсутствия увеличения внешних размеров.

Продумывая варианты перепланировки или переустройства, следует знать о существовании этих пунктов, которые облегчат процедуру оформления документов на квартиру после проведенного ремонта. Данные правила относятся к квартирам, расположенным в Москве и могут отличаться от норм других регионов.

Обзор документа

ЖК РФ закрепляет возможность узаконить самовольное переустройство и (или) перепланировку жилья.

Такое допускается на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо подобное не создает угрозу их жизни или здоровью.

Эти правила в определенных ситуациях могут применяться и к нежилым помещениям.

К таком выводу пришел суд округа, пояснив следующее.

По ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилья проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник (наниматель по соцнайму) жилья, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние.

Это должно быть сделано в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.

Вместе с тем на основании решения суда жилье может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

По ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, нужно действовать определенным образом.

К таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Если же нет возможности использовать аналогию закона, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

С учетом этого к нежилым помещения могут быть применены по аналогии нормы ЖК РФ, регулирующие порядок проведения перепланировки и переустройства жилья.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме в Москве.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме в Москве- разрешение на ремонт.

Во-первых, если одно из мероприятий при ремонте состоит в списках пунктов 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы (а это актуально для 90% всех перепланировок), то согласование необходимо оформлять на основании проекта перепланировки, выполненного проектной организацией с соответствующим допуском СРО. Подробнее о таких проектах Вы можете прочесть здесь. Также, согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к уже упоминаемому Постановлению 508, проект перепланировки необходимо добавить техническим заключением. Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то техническое заключение о допустимости и безопасности работ необходимо делать в организации- авторе проекта дома. В остальных случаях его можно выполнять у любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО на данные проектные работы.

Во-вторых, согласно пункту 4.24* СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» все входы в помещения с улицы должны быть оборудованы тамбурами или иметь воздушно-тепловой завес. Глубина тамбура согласно СП 59.13330.2012 должна быть не менее 2,3 м., а ширина- 1,5 м. При реконструкции здания допускается делать глубину тамбура 1,5-1,8м. при ширине не менее 2 м. Входные группы помещения, в которые предполагается попадание маломобильных групп населения, должны быть оснащены пандусом. Максимально допустимый уклон такого пандуса согласно п.4.1.14СП 59.13330.2012 составляет 1:20. При перепаде высот не более 0,2 метра разрешается увеличение уклона до 1:10. Максимальная длина одного марша пандуса должна составлять не более 9 метров, а высота- 0,8 м. Пандус должен быть оборудован двумя рядами поручней на высоте 0,7 и 0,9 м. с расстоянием между ними в пределах 0,9-1 м.

С 8 января перепланировка нежилых помещений в мкд должна проводиться с соблюдением норм жилищного кодекса рф

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме- согласованная планировка.

В-третьих, любое нежилое помещение помимо основного входа должно иметь эвакуационный выход.

В-четвертых, для нежилых помещений, как и для квартир, запрещены к осуществлению мероприятия, описанные в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. А также пункты 4 и 5 того же Приложения.

В-пятых, невозможно согласовать такие переделки фасадов, при которых нарушается архитектурный облик дома, а также его колористическое решение согласно пункту 19.2 Приложения 1 к ППМ №508.

Если помещение встроено в жилой дом и в этой части планируется какое-либо затрагивание общедомового имущества (устройство отдельного входа, заложение или пробивка окна и т.д.), то согласно п. 2.5.1.1.1.9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 необходимо организовать собрание всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, чтобы не менее 2/3 из них дали своё согласие на такую перепланировку. Если же устройство отдельного выхода или другое затрагивание наружных стен происходит в пристроенной части, то организовывать такое собрание не надо.

Также отметим, что не так давно для нежилых помещений, собственником которого является юридическое лицо, увеличили штраф за несогласованную перепланировку до 350 000 рублей согласно пункту 9.12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы.



Adblock
detector