Признание права собственности в порядке наследования в 2020 году

Основания для обращения в суд за признанием права собственности

Юридическая практика знает немало случаев обращения в суд за признанием права собственности на фактически унаследованное имущество. Если между наследником и другими гражданами или юридическим лицом имеется спор по этому поводу – основание обращения в суд.

По поводу признания права собственности на предметы быта речь не идёт – обычно они мало кого интересуют. Куда серьёзнее споры о правовом режиме собственности на объекты недвижимого имущества – квартиры, частные дома, дачные участки и земельные наделы, а также о ценных движимых предметах – автомобили, денежные средства, ювелирные украшения. Именно по этим предметам чаще всего обращаются за признанием права собственности на них.

Приблизительный перечень случаев, требующих разрешения этого спора выглядит примерно так:

1. Если спор возник между наследниками по поводу наследственного имущества или его раздела.
2. Ставится под сомнение право фактического наследника на имущественный объект.
3. Наследственное имущество до его перехода к наследнику было арестовано судебным приставом в связи с задолженностью наследодателя или совершением им преступления.
4. Имущество, права на которое переходят по наследству, не было надлежащим образом оформлено наследодателем в свою собственность.
5. Объект собственности не был указан в завещании наследодателя.
6. При подаче заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариус отказал в выдаче этого документа.
7. По иным причинам, препятствующим полноправной реализации права собственности.

Конечно же нельзя указать весь список жизненных ситуаций – уж очень их много.

Чаще всего судебное разбирательство начинается из-за того, что наследник, фактически приняв наследство, не позаботился о переходе прав на него.

Фактическим вступлением в права наследования является комплекс действий, которые отражают содержание права собственности на наследственное имущество:

1. Право владения – фактическое овладение предметом.
2. Право пользования – получение полезных свойств их имущества и выгоды.
3. Право распоряжения – определение юридической судьбы предмета (отчуждение в любой форме, уничтожение и т.д.).

Владение имуществом – в физическом смысле вещь находится у наследника или он в ней находится. Практически это выглядит так:

• Проживание в объекте недвижимости (квартире, комнате, доме), который принадлежит наследодателю или вселение в указанный объект недвижимости в период открытия наследства.
• Владение как собственными какими-либо предметами наследодателя: бытовой техникой и электроникой, предметами быта и т.д.

Пользование имуществом понимается как практическое применение права владения:

• При проживании в жилье наследодателя наследник пользуется предметами быта, мебели, кухонной утвари и т.д.;
• Также могут использоваться нежилые помещения для личных нужд (гараж – для содержания в нём авто- и мототранспорта) и т.д.

Отдельной формой пользования можно выделить управление указанным имуществом:

• Действия, направленные на обеспечение сохранности объекта:
  • Установка новых замков или иных запирающих устройств;
  • Установка систем безопасности в объектах недвижимости;
  • Установка сигнализаций на авто- и мототранспорт наследодателя.
• Действия, направленные на использование по назначению объекта;
• Действия, направленные на обслуживание предмета:
  • Проведение ремонтных и восстановительных работ;
  • Осуществление иного рода улучшений для предмета.
• Несение разного рода расходов на содержание предмета и его функционирование:
  • Оплата ремонтных работ (непосредственно работы, материалов);
  • Для недвижимости – оплата коммунальных услуг;
  • Оплата периодичных взносов страхового характера, а также добровольных членских взносов;
  • Уплата налогов и сборов на объекты наследования.

Важно отметить, что расходы должны быть оплачены за счёт наследника и никак иначе. Распоряжением имуществом, как уже было сказано ранее, являются действия следующего характера:

Распоряжением имуществом, как уже было сказано ранее, являются действия следующего характера:

• Отчуждение имущества в виде продажи другому лицу или оформления договора дарения;
• Сдача в аренду или наём наследственное имущество;
• Самостоятельное использование имущества.

Конечно же наследник ограничен в праве распоряжения тем имуществом, право собственности на которое ещё юридически не оформлено (и подлежит обязательному оформлению): объекты недвижимости, автомобили, мотоциклы. Предметы, переход права собственности на которые не регистрируется, могут быть подданы распоряжению.

НОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ:

• Статья 390.17 ГПК РФ. Вступление в законную силу определения судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, вынесенного по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления
• Статья 390.16 ГПК РФ. Определение судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
• Статья 390.15 ГПК РФ. Полномочия судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
• Статья 390.14 ГПК РФ. Основания для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке
• Статья 390.13 ГПК РФ. Пределы рассмотрения дела судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации

Что потребуется подтвердить?

В рамках подачи иска, истцу предстоит документально подтвердить следующие факты:

1. Наличие родственных связей или иных правовых отношений между заинтересованным лицом по данному заявлению и наследодателем;
2. Право собственности наследодателя на имущество;
3. Факт принятия наследства;
4. Факт того, что наследники обратились к нотариусу без нарушения 6-тимесячного срока после открытия процедуры;
5. Факт того, что наследодатель обращался в администрацию, с целью регистрации права владения.

Важно

Важно заметить, что суд чаще всего удовлетворяет  такие иски, в тех случаях, когда наследодатель инициировал процедуру вступления в права владения, при жизни, но не успел её завершить. Иск будет удовлетворён в том случае, если наследодатель приобрёл квартиру, но не успел провести процедуру регистрации права владения.. В рамках заявления истец, по сути, требует проведения регистрационных действий с недвижимостью, которое имелось у его владельца при жизни, и последующую передачу права наследникам

При этом наследнику необходимо фактически вступить в свои права в 6-тимесячный срок после открытия дела. По сути, речь идёт о дополнении правоустанавливающей документации, наличие которой позволит истцу и другим наследникам совершать действия с недвижимостью, доступные  только собственнику

В рамках заявления истец, по сути, требует проведения регистрационных действий с недвижимостью, которое имелось у его владельца при жизни, и последующую передачу права наследникам. При этом наследнику необходимо фактически вступить в свои права в 6-тимесячный срок после открытия дела. По сути, речь идёт о дополнении правоустанавливающей документации, наличие которой позволит истцу и другим наследникам совершать действия с недвижимостью, доступные  только собственнику.

Включение в наследственную массу

Понятие «наследственная масса» подразумевает всю собственность, которая может перейти к наследникам после смерти завещателя. Поэтому для каждой отдельной вещи должны быть предъявлены доказательства права собственности наследодателя.

Включение в наследственную массу — это добавление части собственности к уже имеющемуся наследству. Это действие обосновывается новыми документами или решением суда, доказывающими правомерность владения наследодателем собственности.

При подаче заявления нотариусу предстоит выяснить, составил наследодатель завещание при жизни или нет. Если такой документ отсутствует, тогда наследование производится по закону.

К родственникам I степени относятся отец, мать, дети и супруг. У каждого из них равноценные права. Выявленное имущество будет разделено между ними в равных долях. Исключение — совместная собственность супругов.

Поэтому из такого имущества вначале выделяется часть совладельца. Распределение второй половины активов происходит между объявившимися наследниками.

Как оформить?

Иск о признании права собственности в порядке наследования, составляется согласно следующей структуре:

• Шапка заявления:
  • Наименование и адрес суда, куда направляется заявление. Рассмотрением занимается районный суд по местонахождению спорной недвижимости;
  • Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные;
  • Данные ответчика. В зависимости от конкретного случая ответчиком может являться, как юридическое, так и физическое лицо, которое на момент подачи заявления имеет право распоряжаться квартирой;
  • Заинтересованные, третьи лица и прочие граждане и организации, привлечённые к составлению заявления, должны быть представлены в ходатайстве;
  • Цена иска;
• Заголовок: «Исковое заявление о признании права владения в порядке наследования»;
• В теле документа в обязательном порядке должна фигурировать следующая информация:
  • Данные владельца имущества, со ссылкой на документы подтверждающие открытие наследства (свидетельство о смерти);
  • Родственные связи или другие основания, позволившие заявителю и/или заинтересованному лицу вступить в права наследования;
  • Описание спорного объекта недвижимости;
  • Ссылки на документы, согласно которым наследодатель мог осуществить право владения;
  • Причины, по которым регистрация в Росреестре не была проведена;
  • Обстоятельства и доказательства принятия наследства;
  • Расчет цены иска, также стоит привести;
  • Основания исковых требований. В данном случае указываются ссылки на ЖК РФ, ГК РФ и ГПК РФ. Стоит ознакомиться с данными законодательными базами, для наиболее грамотного обоснования требований;
  • Прошение о признании права владения в порядке наследования за истцом и/или заинтересованным лицом, с указанием доли в имуществе;
  • Перечень прилагаемой к иску документации, в числе которой обязательно должны быть следующие материалы:
    • Копия свидетельства о смерти;
    • Копии документов, подтверждающих права истца на наследство;
    • Правоустанавливающие документы;
    • Доказательства принятия наследства;
    • Копии заявления по количеству сторон;
    • Квитанция об оплате пошлины;
  • Дата подачи иска;
  • Подпись заявителя с расшифровкой.

Наследство не редко является причиной обращения в суд. Для наиболее грамотного и чёткого составления искового заявления необходимо знание Гражданского Кодекса РФ, а также Семейного и Жилищного законодательства. Обратившись к опытному юристу, для составления искового заявления о признании права собственности в порядке наследования, вы значительно поднимите свои шансы на регистрацию, а также сможете предусмотреть все тонкости самой процедуры, которые присущи конкретно вашей ситуации.

Образец

Скачать

Образец иска о признании права на наследство.doc

Об авторе

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Как оформить право собственности на квартиру по наследству

После подтверждения факта получения свидетельства на наследство необходимо приступить к оформлению права собственности на свое имя.

Регистрация включает в себя следующие этапы:

1. Наследник должен обратиться в Росреестр. При себе необходимо все необходимые документальные подтверждения и квитанцию об оплате госпошлины.
2. В регистрационной палате выдадут выписку из Единого государственного реестра прав. Документ подтвердит регистрацию права собственности и изменения данных владельца квартиры.
3. После выдачи выписки новый собственник сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Процедура и порядок оформления квартиры в собственность по наследству

Оформить документы на квартиру можно в местном территориальном отделении регистрационной палаты. Есть возможность подать документы через многофункциональный центр предоставления услуг.

Обе эти структуры государственные и работают по единому принципу. Наследоприемник самостоятельно устанавливает место оформления документов.

Если заявитель обращается в МФЦ, то документы оттуда все равно пересылаются в Росреестр.

Расходы

При вступлении в имущественные права предстоят определенные расходы. Вначале потребуется уплатить госпошлину за вступление в наследство.

Величина налога зависит от степени родства:

• близкие родственники должны будут уплатить 0,3 % от оценочной стоимости квартиры, при этом не более 100 тыс. руб.;
• другие наследники — 0,6 %, при этом не более 1 млн. руб.

От финансовых затрат освобождаются следующие категории лиц:

• дети-наследники, не достигшие возраста 18 лет;
• недееспособные лица, за которыми ухаживают опекуны;
• наследники, проживавшие совместно с умершим;
• лица — правопреемники имущества от наследодателя, исполнявшего государственные обязанности (сотрудник МВД или военный).

Сбор также удерживается за оформление права собственности на квартиру. Величина госпошлины определяется в соответствии с налоговым законодательством.

Оформляя документы через представителя, наследник должен быть готов к оплате его услуг, которые стороны определяют самостоятельно. Законом в этой ситуации ставки не зафиксированы.

Сроки

Регистрация права собственности на квартиру производится уполномоченным государственным органом за 3–5 дней. Продолжительность проведения процедуры зависит, куда именно заявитель подал документы.

Регистрация собственности на квартиру после вступления в наследство в МФЦ

Процедуру переоформления документов с наследодателя на заинтересованное лицо можно проводить в МФЦ (многофункциональном центре предоставления услуг). Это позволит значительно упростить процедуру оформления права собственности по принципу единого окна.

Запись на прием можно оформить через интернет — на сайте Gosuslugi.ru. Регистрация права займет 5 рабочих дней. Оплатить госпошлину можно через терминал.

Принимая заявление, сотрудник МФЦ выдает расписку о получении перечня документов. На ее основании производится выписка из государственного а прав.

Время выдачи документов указывается в расписке. Если заявитель не отреагирует в указанные сроки, то ему будет отказано в регистрации права собственности по наследству.

Судебная практика

Чтобы лучше понять механизм подачи и рассмотрения исковых заявлений о признании собственности на наследство, имеет смысл рассмотреть пример подобного дела.

Есть некто Никонорова А. П., которая принимает наследство, оставшееся после кончины мужа. Речь идет о постройке, возведенной им, но не оформленной. Стоимость рассчитывается на основании квитанций и чеков за покупку материалов, затраченных на строительство.

Но земельный участок принадлежит двоюродному брату покойного, Тимохину П. С., который якобы желал передать его родственнику в собственность. Теперь брат предстает в качестве ответчика по делу о признании права на наследство. Он не согласен с доводами Никоноровой и утверждает, что желает закрепить права собственника за собой. Подается встречный иск, рассматриваемый в совокупности с первичным заявлением.

После рассмотрения данных, изложенных в исковом заявлении, судья вынес постановление о признании права на недвижимость за Тимохиным, но обязал его возместить денежную сумму, которую потратил муж Никоноровой на строительство данного объекта. Такое решение удовлетворило всех участников, и документ на апелляцию не подавался.

Перечень документов, предоставляемых в суд при подаче искового заявления

Отдельно стоит рассмотреть список документов, которые истец предоставляет в суд:

• Документ, удостоверяющий личность истца – гражданский паспорт с отметкой о регистрации места жительства или со справкой о временной регистрации;
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины на подачу заявления:
  • Расчётный чек;
  • Квитанция о переводе.
• Документ, подтверждающий родственную связь с наследодателем
  • Свидетельство о рождении.
  • Свидетельство о браке.
  • Решение суда об установлении факта родственных отношений.
• Доказательства документального характера о фактическом вступлении в права наследования:
  • Справка, полученная у паспортиста при жилищно-эксплуатационной организации по месту нахождения наследственного имущества, которая подтверждает, что наследник проживал совместно с наследодателем в указанном объекте недвижимости и проживает далее после смерти наследодателя.
  • Справки с местных советов и администраций, подтверждающие тот факт, что наследник пользовался имуществом наследодателя после его смерти. Речь идёт о использовании земельного участка (в том числе строениями и сооружениями, расположенными на нём, а также плодовыми деревьями и кустарниками, огородом), приведением его в порядок. Сюда же можно включить и использование гаражного помещения в кооперативе для личных целей при поддержании его в надлежащем состоянии.
  • Расчётные документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей, страховых взносов, долевых вложений, касающихся наследственного имущества.
  • Документы расчётного характера, которые содержат информацию о платежах наследника в пользу наследодателя при его жизни.
  • Расчётные документы (квитанции, чеки, товарные накладные), которые подтверждают поддержание наследником имущества наследодателя в исправном состоянии, а также проведения в нём улучшений.
  • Документы гражданско-правового характера об осуществлении сделок, направленных на содержание имущества, поддержание его в исправном состоянии и улучшении его свойств:
  • Договор подряда на выполнение ремонтных и монтажных работ;
  • Договор на предоставление услуг охраны объекта;
  • Договор перевозки – если вещи нуждались в транспортировке для дальнейшего обеспечения их сохранности.
  • Прочие договоры и соглашения гражданского характера.
  • Выписки из банковских и других финансово-кредитных учреждений об внесении наследником установленных договором между банком и наследодателем при его жизни платежей по кредиту, а также полное погашение кредитной суммы.
  • Документы расчётного характера между физическими лицами, подтверждающие прекращение долговых обязательств, которые имел наследодатель при жизни:
  • Расписка о получении денежных средств от должников;
  • Расписка от кредитора о принятии денежных средств в счёт погашения долга.
• Документы, подтверждающие намерение досудебного урегулирования спора истцом.